1、泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 特种涂料项目特种涂料项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 摘要 该特种涂料项目计划总投资14867.72万元，其中：固定资产投资1 1240.22万元，占项目总投资的75.60%；流动资金3627.50万元，占项 目总投资的24.40%。 达产年营业收入30393.00万元，总成本费用23631.21万元，税金 及附加292.25万元，利润总额6761.79万元，利税总额7986.70万元， 税后净利润5071.34万元，达产年纳税总额2915.36万元；达产年投
2、资 利润率45.48%，投资利税率53.72%，投资回报率34.11%，全部投资回 收期4.43年，提供就业职位569个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、 科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版 ）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做 到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时， 以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价 。 本特种涂料项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设特种涂料项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 形成
3、，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对特种涂料项目进行环境评价 用于安监部门对特种涂料项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求
4、调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 特种涂料项目可行性研究报告目录特种涂料项目可行性研究报告目录 第一章 特种涂料项目绪论 第二章 特种涂料项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 特种涂料项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 特种涂料项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措
5、泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第一章特种涂料项目绪论第一章特种涂料项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 特种涂料项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx集团 二、特种涂料项目选址及用地规模控制指标二、特种涂料项目选址及用地规模控制指标 （一）特种涂料项目建设选址（一）特种涂料项目建设选址 项目选址位于xxx经济合作区,地理位置优越，交通便利，规划电 力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）特种涂料
6、项目用地性质及规模（二）特种涂料项目用地性质及规模 项目总用地面积45082.53平方米（折合约67.59亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照特种涂 料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 项目净用地面积45082.53平方米，建筑物基底占地面积25088.43 平方米，总建筑面积60410.59平方米，其中：规划建设主体工程42646 .68平方米，项目规划绿化面积4068.31平方米。 三、设备选型及产品技术规划方
7、案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量787216.05千瓦时，折合96.75吨标准煤，满足特 种涂料项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量28327.75立方米，折合2.42吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx经济合作区市政管网供 给。 3、特种涂料项目项目年用电量787216.05千瓦时，年总用水量283 27.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）99.17吨标准煤/年。达 产年综合节
8、能量29.62吨标准煤/年，项目总节能率24.56%，能源利用 效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 项目符合xxx经济合作区发展规划，符合xxx经济合作区产业结构 调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实 可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会 对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指
9、标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程特种涂料项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程特种涂料项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程特种涂料项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；特种涂料项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因
10、此，本期工程特种涂料项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、特种涂料项目投资方案及预期经济效益六、特种涂料项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14867.72万元，其中：固定资产投资11240.22万 元，占项目总投资的75.60%；流动资金3627.50万元，占项目总投资的 24.40%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入30393.00万元，总成本费用23631.21万 元，税金及附加292.25万元，利润总额676
11、1.79万元，利税总额7986.7 0万元，税后净利润5071.34万元，达产年纳税总额2915.36万元；达产 年投资利润率45.48%，投资利税率53.72%，投资回报率34.11%，全部 投资回收期4.43年，提供就业职位569个。 七、特种涂料项目建设进度规划七、特种涂料项目建设进度规划 “特种涂料项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程特种涂料项目建设期限规划12个月，包含特 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 种涂料项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，特种涂料项目建设 单位已
12、经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 特种涂料项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理特 种涂料项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经 济合作区及xxx经济合作区特种涂料行业布局和结构调整政策；项目的 建设对促进xxx经济合作区特种涂料产业结构、技术结构、组织结构、 产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“特种涂 料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济合作区经济发展 ，为社会提供就业职位569个，达产年纳税总额2915.36万元，可以促
13、进xxx经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做 出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率45.48%，投资利税率53.72%，全部投资 回报率34.11%，全部投资回收期4.43年，固定资产投资回收期4.43年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“特种涂料项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该特种涂料项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程特种涂料项目的投资建设
14、并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、特种涂料项目达纲年经济技术指标九、特种涂料项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 45082.53 67.59亩 1.1 容积率 1.34 1.2 建筑系数 55.65% 1.3 投资强度万元/亩 166.30 1.4 基底面积平方米 25088.43 1.5 总建筑面积平方米 60410.59 1.6 绿化面积平方米 4068.31 绿化率6.73% 2 总投资万元 14867.72 2.1 固定资产投资万元 11240.22 2.1.1 土建工程投资万元 5431.41
15、 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 36.53% 2.1.2 设备投资万元 5336.95 2.1.2.1 设备投资占比 35.90% 2.1.3 其它投资万元 471.86 2.1.3.1 其它投资占比 3.17% 2.1.4 固定资产投资占比 75.60% 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 3627.50 2.2.1 流动资金占比 24.40% 3 收入万元 30393.00 4 总成本万元 23631.21 5 利润总额万元 6761.79 6 净利润万元 5071.34 7 所得税万元 1.34 8 增值税万元 932.66 9 税金及附加万元
16、 292.25 10 纳税总额万元 2915.36 11 利税总额万元 7986.70 12 投资利润率 45.48% 13 投资利税率 53.72% 14 投资回报率 34.11% 15 回收期年 4.43 16 设备数量台（套） 108 17 年用电量千瓦时 787216.05 18 年用水量立方米 28327.75 19 总能耗吨标准煤 99.17 20 节能率 24.56% 21 节能量吨标准煤 29.62 22 员工数量人 569 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第二章第二章 特种涂料项目建设背景及必要性特种涂料项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目
17、承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、 忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才 队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团 队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应 链管理平台。 企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分 ，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体 系。 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等 一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效 考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。 二
18、、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 建设制造强国，必须紧紧抓住当前难得的战略机遇，积极应对挑 战，加强统筹规划，突出创新驱动，制定特殊政策，发挥制度优势， 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 动员全社会力量奋力拼搏，更多依靠中国装 备、依托中国品牌，实现中国制造向中国创造的转变，中国速度向中 国质量的转变，中国产品向中国品牌的转变，完成中国制造由大变强 的战略任务。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 建立完善工业绿色发展标准、评价及创新服务等体系，打造绿色 制造服务平台，加快培育壮大节能环保服务业，全面提升绿色发展
19、基 础能力。健全标准体系。聚焦工业绿色发展需求，围绕绿色产品、绿 色工厂、绿色园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系，提高节能、 节水、节地、节材指标及计量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清洁 生产等标准制修订，提升工业绿色发展标准化水平。充分发挥企业在 标准制定中的作用，鼓励制定严于国家标准、行业标准的企业标准， 促进工业绿色发展提标升级。积极推进标准互认，鼓励企业、科研院 所、行业组织等主动参与国际标准化工作，围绕节能环保、新能源、 新材料、新能源汽车等领域，主导或参与制定国际标准，提升标准国 际化水平。加强强制性标准实施的监督评估，开展实施效果评价，建 立强制性标准实施情况统计分析报告制度。
20、 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 目前，很多后发国家和地区着力推进战略性新兴产业的赶超发展 ，促进产业结构调整升级。近年来，我国战略性新兴产业得到快速发 展。但也要看到，由于战略性新兴产业的高附加值特点，众多资本会 竞相投向战略性新兴产业，导致一些地方出现了投资潮涌和“非理性 繁荣”现象，如光伏产业在一个时期就存在一哄而上分割有限的产品 市场和创新资源的现象，这不仅不利于企业的技术创新，而且也降低 了产业的预期利润。因此，企业进入新兴产业，要慎重选择和把握好 时机。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 实体经
21、济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国 家强盛的重要支柱。要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚 实基础，抓住新一轮科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经 济发展新常态，加快新旧动能接续转换，打造国际竞争新优势。振兴 实体经济，事关我国经济社会发展全局。我国是个大国，必须发展实 体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向虚” 。我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来。任何 时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济非但 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系， 必
22、须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已 日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社 会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全 国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是 在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成 为投资的主力军。 引导中小企业精细化生产、管理和服务，以美誉度好、性价比高 、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势。鼓励中小企业抓住 关键环节，量化标准，强化责任，不断提供优质的产品和服务
23、。支持 中小企业最大限度地发挥员工的优势和潜能，满足日益增长的个性化 、定制化需求。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 激发市场活力，培育更具竞争力的优质企业。坚持“两个毫不动 摇”，深入贯彻中小企业促进法，促进各种所有制经济依法平等使用 生产要素、公平参与市场竞争。推动落实金融支持小型微型企业发展 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 的政策措施。引导担保机构扩大小型微型企业低收费融资担保业务规 模。开展中小企业质量提升帮扶、企业管理提升专项行动。推动优化 企业兼并重组市场环境。鼓励和支持非公资本参与制造业领域国有企 业改制重组。加强政策文件公平竞争审查，完善反垄断审查机
24、制。实 施促进大中小企业融通发展三年行动计划。推动构建激发和保护企业 家精神的长效机制。发展工业文化，促进实业精神振兴。 三、特种涂料行业发展现状及趋势分析（略）三、特种涂料行业发展现状及趋势分析（略） 四、特种涂料项目建设的必要性四、特种涂料项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、激发市场活力，培育更具竞争力的优质企业。坚持“两个毫不 动摇”，深入贯彻中小企业促进法，促进各种所有制经济依法平等使 用生产要素、公平参与市场竞争。推动落实金融支持小型微型企业发 展的政策措施。引导担保机构扩大小型微型企业低收费融资担保业务 规模。开展中小企业质量提升帮扶
25、、企业管理提升专项行动。推动优 化企业兼并重组市场环境。鼓励和支持非公资本参与制造业领域国有 企业改制重组。加强政策文件公平竞争审查，完善反垄断审查机制。 实施促进大中小企业融通发展三年行动计划。推动构建激发和保护企 业家精神的长效机制。发展工业文化，促进实业精神振兴。 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 2、2019年将面临经济下行周期与金融下行周期的重叠，外需回落 与内需疲软的重叠，大开放、大调整与大改革的重叠，盈利能力下降 与抗风险能力下降的重叠。这决定了2019年下行压力将持续强化。201 9年将以中美摩擦和解、改革开放40周年纪念大会为契机，在开放、深 层次结构性问题以
26、及系统性金融风险的倒逼下，全面开启新一轮全面 改革开放浪潮和第二轮供给侧结构性改革。这将重构中国经济市场主 体的信心，逆转当前预期悲观的颓势。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目 建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体 发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投 资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对 促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的
27、建 设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和 客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规 模已经显得必要而且紧迫。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）特种涂料行业市场分析（略）（一）特种涂料行业市场分析（略） （二）区域内特种涂料行业发展分析（略）（二）区域内特种涂料行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类特
28、种涂料企业878家，规模以上企业13家， 从业人员43900人。截至2017年底，区域内特种涂料产值194992.88万 元，较2016年170552.68万元增长14.33%。产值前十位企业合计收入89 494.18万元，较去年78912.07万元同比增长13.41%。 区域内特种涂料行业经营情况区域内特种涂料行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 194992.88 同期产值万元 170552.68 同比增长 14.33% 从业企业数量家 878 规上企业家 13 从业人数人 43900 前十位企业产值万元 89494.18 去年同期78912.07万元。 1、xxx
29、（集团）有限公司（AAA）万元 21926.07 2、xxx集团万元 19688.72 3、xxx（集团）有限公司万元 11634.24 4、xxx科技发展公司万元 9844.36 5、xxx科技公司万元 6264.59 6、xxx科技发展公司万元 5817.12 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 447.47 8、xxx科技发展公司万元 3669.26 9、xxx科技公司万元 3490.27 10、xxx科技发展公司万元 2684.83 区域内特种涂料企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值2192 6.07万元，较上年度19451.80
30、万元增长12.72%，其中主营业务收入215 06.81万元。2017年实现利润总额7370.05万元，同比增长18.75%；实 现净利润2787.65万元，同比增长11.69%；纳税总额139.91万元，同比 增长18.92%。2017年底，AAA资产总额53201.71万元，资产负债率27.9 8%。 2017年区域内特种涂料企业实现工业增加值89834.75万元，同比2 016年77018.82万元增长16.64%；行业净利润23318.46万元，同比2016 年21000.05万元增长11.04%；行业纳税总额57121.16万元，同比2016 年50371.39万元增长13.40%；
31、特种涂料行业完成投资44007.99万元， 同比2016年38725.79万元增长13.64%。 区域内特种涂料行业营业能力分析区域内特种涂料行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 89834.75 1.1 同期增加值万元 77018.82 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 1.2 增长率 16.64% 2 行业净利润万元 23318.46 2.1 2016年净利润万元 21000.05 2.2 增长率 11.04% 3 行业纳税总额万元 57121.16 3.1 2016纳税总额万元 50371.39 3.2 增长率 13.40% 4 20
32、17完成投资万元 44007.99 4.1 2016行业投资万元 13.64% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿 元，年均增长6.28%。预计区域内特种涂料行业市场需求规模将达到29 4194.96万元，利润总额84354.79万元，净利润31375.02万元，纳税20 343.00万元，工业增加值115197.51万元，产业贡献率14.42%。 区域内特种涂料行业市场预测（单位：万元）区域内特种涂料行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 227824.57258891.562941
33、94.96 2 利润总额 65324.3574232.2284354.79 3 净利润 24296.8227610.0231375.02 4 纳税总额 15753.6217901.8420343.00 5 工业增加值 89208.95101373.81115197.51 6 产业贡献率 9.00%12.00%14.42% 7 企业数量 105412861646 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地
34、面积45082.53平方米（折合约67.59亩），其中：净 用地面积45082.53平方米（红线范围折合约67.59亩）。项目规划总建 筑面积60410.59平方米，其中：规划建设主体工程42646.68平方米， 计容建筑面积60410.59平方米；预计建筑工程投资5431.41万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费5336.95万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14867.72万元；预计年实现营业收入30393.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第五章第五章 特种涂料项目选址科学性分析特种涂料项目选
35、址科学性分析 一、特种涂料项目建设选址原则一、特种涂料项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据特种涂料项目选址的一般原则和特种涂料项目建设地的实际情况， “特种涂料项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与特种涂料项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、特种涂料项目选址方案及土地权属二、特种涂料项目选址方案及土地权属 （一）特种涂料
36、项目选址方案（一）特种涂料项目选址方案 1、特种涂料项目建设单位通过对特种涂料项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了特种涂料项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的特种 涂料项目最佳建设地点 特种涂料项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 特种涂料项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、特种涂料项目建设区概况（略）三、特种涂料项目建设区概况（略）
37、四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，特种涂料 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程特种涂料项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土
38、、 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程特种涂料项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、特种涂料项目用地总体要求五、特种涂料项目用地总体要求 （一）特种涂料项目用地控制指标分析（一）特种涂料项目用地控制指标分析 1、“特种涂料项目”均按
39、照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设特种涂料项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业特种涂料项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）特种涂料项目建设条件比选方案（二）特种涂料项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 1、特种涂料项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了特种涂料项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通
40、便利条件，特种涂料项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的特种涂料项目最 佳建设地点 特种涂料项目建设地，本期工程特种涂料项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证特种涂料项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为特种涂料项目建设提供了良好的投资环境。 2、由特种涂料项目建设单位承办的“特种涂料项目”，拟选址在 特种涂料项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，
41、符合特种 涂料项目选址要求。 （三）特种涂料项目用地总体规划方案（三）特种涂料项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数55.65%，建筑容积率1.34，建设 区域绿化覆盖率6.73%，固定资产投资强度166.30万元/亩。 （四）特种涂料项目节约用地措施（四）特种涂料项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，特种涂料项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在特种涂料项目
42、建设过程中，特种涂料项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程特种涂料项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、特种涂料项目选址综合评价（略）六、特种涂料项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、特种涂料项目总平面布置方案一、特种涂料项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，特种涂料项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区
43、明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据特种涂料项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）特种涂料项目建筑设计方案（略）（四）特种涂料项目建筑设计方案（略） （五）特种涂料项目建设区绿化设计（略）（五）特种涂料项目建设
44、区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、特种涂料项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、特种涂料项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行
45、物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 特种涂料项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程特种涂料项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土
46、建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性
47、设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用
48、HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 特种涂料项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积60410.59平方米，其中：计容建筑 面积60410.59平方米，计划建筑工程投资5431.41万元，占项目总投资 的36.53%。 土
49、建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 17737.5217737.5242646.6842646.684217.72 1.1 主要生产车间 10642.5110642.5125588.0125588.012614.99 1.2 辅助生产车间 5676.015676.0113646.9413646.941349.67 1.3 其他生产车间 1419.001419.002473.512473.51253.06 2 仓储工程 3763.263763.2611546.5411546.54830.50 2.1 成品贮存 940.82940.822886.642886.64207.63 2.2 原料仓储 1956.901956.906004.206004.20431.86 2.3 辅助材料仓库 865.55865.552655.702655.70191.02 3 供配电工程 200.71200.71200.712
