1、泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 电学量传感器项目电学量传感器项目 可行性研究报告可行性研究报告 可行性研究报告参考模板，仅供参考 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 摘要 该电学量传感器项目计划总投资14117.36万元，其中：固定资产 投资12448.44万元，占项目总投资的88.18%；流动资金1668.92万元， 占项目总投资的11.82%。 达产年营业收入15912.00万元，总成本费用11992.31万元，税金 及附加266.31万元，利润总额3919.69万元，利税总额4726.65万元， 税后净利润2939.77万元，达产年纳税总额1786
2、.88万元；达产年投资 利润率27.77%，投资利税率33.48%，投资回报率20.82%，全部投资回 收期6.30年，提供就业职位323个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经 济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资 源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及 必要性。 本电学量传感器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均 以建设电学量传感器项目经济评价方法与参数（第三版）为标准 进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因 此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全 一致. 泓域咨询MACR
3、O/ 电学量传感器项目可行性研究报告 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对电学量传感器项目进行环境评价 用于安监部门对电学量传感器项目进行安全审查 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有 省略，用户可根据需求调整相关内容。省略，用户可根据需求调整相关内容。 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 电
4、学量传感器项目可行性研究报告目录电学量传感器项目可行性研究报告目录 第一章 电学量传感器项目绪论 第二章 电学量传感器项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 电学量传感器项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析 第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 电学量传感器项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性
5、研究报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第一章电学量传感器项目绪论第一章电学量传感器项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 电学量传感器项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx（集团）有限公司 二、电学量传感器项目选址及用地规模控制指标二、电学量传感器项目选址及用地规模控制指标 （一）电学量传感器项目建设选址（一）电学量传感器项目建设选址 项目选址位于某某保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、 给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）电学量传感
6、器项目用地性质及规模（二）电学量传感器项目用地性质及规模 项目总用地面积50358.50平方米（折合约75.50亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电学量 传感器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设 要求。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 项目净用地面积50358.50平方米，建筑物基底占地面积27893.57 平方米，总建筑面积56905.10平方米，其中：规划建设主体工程38100 .37平方米，项目规划绿化面积3154.87平方米。 三、设备选型及
7、产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量621554.87千瓦时，折合76.39吨标准煤，满足电 学量传感器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量8424.36立方米，折合0.72吨标准煤,主要是生 产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某保税区市政管网供给。 3、电学量传感器项目项目年用电量621554.87千瓦时，年总用水 量8424.36立方米，项目年综合总耗能量（当量值）77.11吨标准煤/年 。达
8、产年综合节能量29.99吨标准煤/年，项目总节能率20.12%，能源 利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 项目符合某某保税区发展规划，符合某某保税区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境
9、指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程电学量传感器项目采用了先进、成熟、可靠的优质环 保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并 根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程电学量传感器 项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声 危害等事故的发生。 2、本期工程电学量传感器项目主体工程火灾危险类别为丙类，建 筑耐火等级为二级；电学量传感器项目设计中除了各专业严格按照有 关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 要包括消防给水管网、消
10、火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程电学 量传感器项目消防系统具有较高的安全可靠性。 六、电学量传感器项目投资方案及预期经济效益六、电学量传感器项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资14117.36万元，其中：固定资产投资12448.44万 元，占项目总投资的88.18%；流动资金1668.92万元，占项目总投资的 11.82%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入15912.00万元，总成本费用11992.31万 元，税金及附
11、加266.31万元，利润总额3919.69万元，利税总额4726.6 5万元，税后净利润2939.77万元，达产年纳税总额1786.88万元；达产 年投资利润率27.77%，投资利税率33.48%，投资回报率20.82%，全部 投资回收期6.30年，提供就业职位323个。 七、电学量传感器项目建设进度规划七、电学量传感器项目建设进度规划 “电学量传感器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施 指南要求进行建设，本期工程电学量传感器项目建设期限规划12个月 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 ，包含电学量传感器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、 设备采购安装和调试、人
12、员培训及竣工验收等工作阶段。目前，电学 量传感器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研 、建设规模确定、电学量传感器项目选址、用地预审、资金筹措等项 事宜，现在正在办理电学量传感器项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某保 税区及某某保税区电学量传感器行业布局和结构调整政策；项目的建 设对促进某某保税区电学量传感器产业结构、技术结构、组织结构、 产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“电学量传感 器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某保税区经济发展， 为社会提供就业职
13、位323个，达产年纳税总额1786.88万元，可以促进 某某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率27.77%，投资利税率33.48%，全部投资 回报率20.82%，全部投资回收期6.30年，固定资产投资回收期6.30年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“电学量传感器项目”技术上可行、经济上合理 ；本报告认为：该电学量传感器项目所提供的优质环保木皮市场前景 良好，投资方向正确，技术方案设计先
14、进合理，经济效益突出，因此 ，本期工程电学量传感器项目的投资建设并实施无论是经济效益、社 会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 九、电学量传感器项目达纲年经济技术指标九、电学量传感器项目达纲年经济技术指标 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 50358.50 75.50亩 1.1 容积率 1.13 1.2 建筑系数 55.39% 1.3 投资强度万元/亩 164.88 1.4 基底面积平方米 27893.57 1.5 总建筑面积平方米 56905.10 1.6 绿化面积平方米 3154.87 绿化率5.54% 2 总投资万元 14117.36 2.1 固定资产
15、投资万元 12448.44 2.1.1 土建工程投资万元 4620.37 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 32.73% 2.1.2 设备投资万元 5731.56 2.1.2.1 设备投资占比 40.60% 2.1.3 其它投资万元 2096.51 2.1.3.1 其它投资占比 14.85% 2.1.4 固定资产投资占比 88.18% 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 2.2 流动资金万元 1668.92 2.2.1 流动资金占比 11.82% 3 收入万元 15912.00 4 总成本万元 11992.31 5 利润总额万元 3919.69 6 净利润万元 2939.
16、77 7 所得税万元 1.13 8 增值税万元 540.65 9 税金及附加万元 266.31 10 纳税总额万元 1786.88 11 利税总额万元 4726.65 12 投资利润率 27.77% 13 投资利税率 33.48% 14 投资回报率 20.82% 15 回收期年 6.30 16 设备数量台（套） 123 17 年用电量千瓦时 621554.87 18 年用水量立方米 8424.36 19 总能耗吨标准煤 77.11 20 节能率 20.12% 21 节能量吨标准煤 29.99 22 员工数量人 323 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第二章第二章 电学量传
17、感器项目建设背景及必要性电学量传感器项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“ 以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服 务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量 身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建 立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单 位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格 按照中华人民共和国公司法依法独
18、立核算、自主开展生产经营活 动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施 计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算 、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国 各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息， 为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、 仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核 程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制
19、造20252025 持把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造 业，改造提升传统产业，推动生产型制造向服务型制造转变。优化产 业空间布局，培育一批具有核心竞争力的产业集群和企业群体，走提 质增效的发展道路。坚持把人才作为建设制造强国的根本，建立健全 科学合理的选人、用人、育人机制，加快培养制造业发展急需的专业 技术人才、经营管理人才、技能人才。营造大众创业、万众创新的氛 围，建设一支素质优良、结构合理的制造业人才队伍，走人才引领的 发展道路。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的 有效措施。当前，我国工业污染物减排
20、压力有增无减，工业领域清洁 生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步 完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此， “十三五”期间，要把全面实施传统产业清洁化改造，作为促进工业 绿色转型升级，实现绿色发展发展的重要内容和抓手，作为协调推进 经济发展和环境保护的根本途径。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 展望中国战略性新兴产业未来发展，一是增强制度内生增长机制 的建设，在政策倾斜扶持，人才、资金、市场等资源配置优先，夯实 竞
21、争的基础。二是更加重视从需求端拉动产业发展，综合并用各类手 段培育新兴产业市场。三是把握好中国现有的产业基础和发展比较优 势，有所为、有所不为，明确发展重点和优势产业，加强与传统产业 的改造升级结合，推进完整的产业链体系。四是围绕重点领域集中力 量突破制约产业发展的技术进步核心关键问题。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式 正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增 量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长 点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常 难得。当前，新型
22、工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 ”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较 高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社 会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟 了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势 头。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进 就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面 发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营 企业经营管理方式和发展
23、模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险 防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化 和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公 有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不 动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经 济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支 持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。 中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，促进中小企业 发展，是保持国民经济平稳较快发展的重要基础，是关系民生和社会 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 稳定的重大战略任务
24、。受国际金融危机冲击，去年下半年以来，我国 中小企业生产经营困难。中央及时出台相关政策措施，加大财税、信 贷等扶持力度，改善中小企业经营环境，中小企业生产经营出现了积 极变化，但发展形势依然严峻。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 当前，我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转变 发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经济 体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最近 发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为123 .5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34.1%，呈逐年加 速之势。 三、
25、电学量传感器行业发展现状及趋势分析（略）三、电学量传感器行业发展现状及趋势分析（略） 四、电学量传感器项目建设的必要性四、电学量传感器项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、当前，我国经济已由高速增长转向高质量发展阶段，正处在转 变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，建设现代化经 济体系是跨越关口的迫切要求和我国发展的战略目标。国家统计局最 近发布的数据显示，2015年至2017年我国经济发展新动能指数分别为1 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 23.5、156.7、210.1，分别比上年增长23.5%、26.9%和34
26、.1%，呈逐年 加速之势。 2、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的 持久动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向 民生改善要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真 正放开手脚；就是要补短板，把该做的事做好，增加公共产品有效供 给；就是要强实体，把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常 态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结 构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企 业和社会活力，培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优 化，更好地改善民生。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 项目投资环
27、境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为 投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、 通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显 ，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有 利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产 品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办 单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对 项目产品生
28、产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先 的技术优势。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）电学量传感器行业市场分析（略）（一）电学量传感器行业市场分析（略） （二）区域内电学量传感器行业发展分析（略）（二）区域内电学量传感器行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类电学量传感器企业513家，规模以上企业38 家，从业人员25650人。截至2017年底，区域内电学量传感器产值1739 48.28万元，较2016年151787.33万元增长14.6
29、0%。产值前十位企业合 计收入78445.92万元，较去年69698.73万元同比增长12.55%。 区域内电学量传感器行业经营情况区域内电学量传感器行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 173948.28 同期产值万元 151787.33 同比增长 14.60% 从业企业数量家 513 规上企业家 38 从业人数人 25650 前十位企业产值万元 78445.92 去年同期69698.73万元。 1、xxx实业发展公司（AAA）万元 19219.25 2、xxx（集团）有限公司万元 17258.10 3、xxx实业发展公司万元 10197.97 4、xxx集团万元 8
30、629.05 5、xxx集团万元 5491.21 6、xxx有限公司万元 5098.98 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 7、xxx实业发展公司万元 392.23 8、xxx集团万元 3216.28 9、xxx集团万元 3059.39 10、xxx有限公司万元 2353.38 区域内电学量传感器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值 19219.25万元，较上年度16900.50万元增长13.72%，其中主营业务收 入18306.72万元。2017年实现利润总额5446.53万元，同比增长13.47% ；实现净利润2186.03万元，同比增长23.89%；纳税总额
31、136.35万元， 同比增长19.21%。2017年底，AAA资产总额41448.30万元，资产负债率 36.00%。 2017年区域内电学量传感器企业实现工业增加值26440.73万元， 同比2016年22489.35万元增长17.57%；行业净利润15934.75万元，同 比2016年14255.46万元增长11.78%；行业纳税总额37506.64万元，同 比2016年31581.88万元增长18.76%；电学量传感器行业完成投资38758 .60万元，同比2016年32347.35万元增长19.82%。 区域内电学量传感器行业营业能力分析区域内电学量传感器行业营业能力分析 序号序号项目
32、项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 26440.73 1.1 同期增加值万元 22489.35 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 1.2 增长率 17.57% 2 行业净利润万元 15934.75 2.1 2016年净利润万元 14255.46 2.2 增长率 11.78% 3 行业纳税总额万元 37506.64 3.1 2016纳税总额万元 31581.88 3.2 增长率 18.76% 4 2017完成投资万元 38758.60 4.1 2016行业投资万元 19.82% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿 元，年均增长8.7
33、2%。预计区域内电学量传感器行业市场需求规模将达 到261099.81万元，利润总额86206.51万元，净利润22586.59万元，纳 税18966.24万元，工业增加值94844.78万元，产业贡献率14.82%。 区域内电学量传感器行业市场预测（单位：万元）区域内电学量传感器行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 202195.69229767.83261099.81 2 利润总额 66758.3275861.7386206.51 3 净利润 17491.0619876.2022586.59 4 纳税总额 146
34、87.4616690.2918966.24 5 工业增加值 73447.8083463.4194844.78 6 产业贡献率 9.00%13.00%14.82% 7 企业数量 616752963 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积50358.50平方米（折合约75.50亩），其中：净 用地面积50358.50平方米（红线范围折合约75.50亩）。项目规划总建 筑面积56905.10平方米
35、，其中：规划建设主体工程38100.37平方米， 计容建筑面积56905.10平方米；预计建筑工程投资4620.37万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费5731.56万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资14117.36万元；预计年实现营业收入15912.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第五章第五章 电学量传感器项目选址科学性分析电学量传感器项目选址科学性分析 一、电学量传感器项目建设选址原则一、电学量传感器项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据电学量传感器
36、项目选址的一般原则和电学量传感器项目建设地的实 际情况，“电学量传感器项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与电学量传感器项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、电学量传感器项目选址方案及土地权属二、电学量传感器项目选址方案及土地权属 （一）电学量传感器项目选址方案（一）电学量传感器项目选址方案 1、电学量传感器项目建设单位通过对电学量传感器项目拟建场地 缜密调研，充
37、分考虑了电学量传感器项目生产所需的内部和外部条件 ：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业 配套情况、基础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的电学 量传感器项目最佳建设地点 电学量传感器项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设 施为电学量传感器项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、电学量传感器项目建设区概况（略）三、电学量传感器项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略）
38、（二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，电学量传 感器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分 布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程电学量传感器项目建设区 处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无 腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 圆砾卵石层
39、组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程电学量传感器项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、电学量传感器项目用地总体要求五、电学量传感器项目用地总体要求 （一）电学量传感器项目用地控制指标分析（一）电学量传感器项目用地控制指标分析 1、“电学量传感器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证 及建设用
40、地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与 国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图 。 2、建设电学量传感器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点 产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业电学量传 感器项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的 具体要求。 （二）电学量传感器项目建设条件比选方案（二）电学量传感器项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 1、电学量传感器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜 密比选后，充分考虑了电学量传感器项目拟建区域的交通条件、土地 取得成本及职工交通便利条件，
41、电学量传感器项目经营期所需的内外 部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区 域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的电 学量传感器项目最佳建设地点 电学量传感器项目建设地，本期工程电学量传感器项目建设区域供电 、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较 好，可保证电学量传感器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基 础设施和配套的生活设施为电学量传感器项目建设提供了良好的投资 环境。 2、由电学量传感器项目建设单位承办的“电学量传感器项目”， 拟选址在电学量传感器项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地 理位置优越、地形平坦、土地平整、交通
42、运输条件便利、配套设施齐 全，符合电学量传感器项目选址要求。 （三）电学量传感器项目用地总体规划方案（三）电学量传感器项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数55.39%，建筑容积率1.13，建设 区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度164.88万元/亩。 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 （四）电学量传感器项目节约用地措施（四）电学量传感器项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，电学量传感器项目建设单位在利用土地资源 时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和 建设方案，按照国家
43、有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在电学量传感器项目建设过程中，电学量传感器项目建设单位 根据总体规划以及项目建设地期对本期工程电学量传感器项目地块的 控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合 理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 六、电学量传感器项目选址综合评价（略）六、电学量传感器项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、电学量传感器项目总平面布置方案一、电学量传感器项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，电学量传感器项目
44、 总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施 区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工 艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施 的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相 互联系方便。 2、根据电学量传感器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土 建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、 建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）电学量传感器项目建筑设计方案（略
45、）（四）电学量传感器项目建筑设计方案（略） （五）电学量传感器项目建设区绿化设计（略）（五）电学量传感器项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、电学量传感器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合 理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统， 尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、电学量传感器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制 ；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合
46、理优化 ；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间 与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系 统设计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 电学量传感器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单， 岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程电学量传 感器
47、项目建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标
48、准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB
49、300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 电学量传感器项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积56905.10平方米，其中：计容建筑 面积56905.10平方米，计划建筑工程投资4620.37万元，占项目总投资 的32.73%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 19720.7519720
