1、xxx投资公司万元 3723.49 6、xxx有限责任公司万元 3457.53 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 7、xxx（集团）有限公司万元 265.96 8、xxx科技公司万元 2180.90 9、xxx投资公司万元 2074.52 10、xxx有限责任公司万元 1595.78 区域内袖珍手秤企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1303 2.23万元，较上年度11386.83万元增长14.45%，其中主营业务收入127 23.53万元。2017年实现利润总额4491.78万元，同比增长18.86%；实 现净利润1196.60万元，同比增长15.25%；纳税总额1
2、11.05万元，同比 增长14.69%。2017年底，AAA资产总额23064.63万元，资产负债率44.2 3%。 2017年区域内袖珍手秤企业实现工业增加值57092.36万元，同比2 016年50591.37万元增长12.85%；行业净利润14652.23万元，同比2016 年12647.59万元增长15.85%；行业纳税总额44737.69万元，同比2016 年37794.79万元增长18.37%；袖珍手秤行业完成投资47454.10万元， 同比2016年40866.43万元增长16.12%。 区域内袖珍手秤行业营业能力分析区域内袖珍手秤行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指
3、标 1 行业工业增加值万元 57092.36 1.1 同期增加值万元 50591.37 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 1.2 增长率 12.85% 2 行业净利润万元 14652.23 2.1 2016年净利润万元 12647.59 2.2 增长率 15.85% 3 行业纳税总额万元 44737.69 3.1 2016纳税总额万元 37794.79 3.2 增长率 18.37% 4 2017完成投资万元 47454.10 4.1 2016行业投资万元 16.12% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿 元，年均增长6.21%。预计区域内袖珍手
4、秤行业市场需求规模将达到19 2267.17万元，利润总额66705.16万元，净利润25169.50万元，纳税16 155.54万元，工业增加值76013.19万元，产业贡献率16.89%。 区域内袖珍手秤行业市场预测（单位：万元）区域内袖珍手秤行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 148891.70169195.11192267.17 2 利润总额 51656.4858700.5466705.16 3 净利润 19491.2622149.1625169.50 4 纳税总额 12510.8514216.881615
5、5.54 5 工业增加值 58864.6266891.6176013.19 6 产业贡献率 11.00%15.00%16.89% 7 企业数量 7929661236 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积58089.03平方米（折合约87.09亩），其中：净 用地面积58089.03平方米（红线范围折合约87.09亩）。项目规划总建 筑面积73192.18平方米，其中：规划建设主体工程55797
6、.17平方米， 计容建筑面积73192.18平方米；预计建筑工程投资5409.95万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计138台（套），设备购置费6410.01万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资17827.64万元；预计年实现营业收入24315.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 第五章第五章 袖珍手秤项目选址科学性分析袖珍手秤项目选址科学性分析 一、袖珍手秤项目建设选址原则一、袖珍手秤项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据袖珍手秤项目选址的一般原则和袖珍手秤项目建设地的实际情况， “袖珍
7、手秤项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。 2、与袖珍手秤项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、袖珍手秤项目选址方案及土地权属二、袖珍手秤项目选址方案及土地权属 （一）袖珍手秤项目选址方案（一）袖珍手秤项目选址方案 1、袖珍手秤项目建设单位通过对袖珍手秤项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了袖珍手秤项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及
8、拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的袖珍 手秤项目最佳建设地点 袖珍手秤项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 袖珍手秤项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、袖珍手秤项目建设区概况（略）三、袖珍手秤项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件
9、1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，袖珍手秤 项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程袖珍手秤项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑
10、坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，场地地貌简单适应本期工程袖珍手秤项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、袖珍手秤项目用地总体要求五、袖珍手秤项目用地总体要求 （一）袖珍手秤项目用地控制指标分析（一）袖珍手秤项目用地控制指标分析 1、“袖珍手秤项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设袖珍手秤项目平面布置符合轻工产品
11、制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业袖珍手秤项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）袖珍手秤项目建设条件比选方案（二）袖珍手秤项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 1、袖珍手秤项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了袖珍手秤项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，袖珍手秤项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的袖珍手秤项目最 佳建设地点 袖珍手秤项
12、目建设地，本期工程袖珍手秤项目建设区域供电、供水、 道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证袖珍手秤项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为袖珍手秤项目建设提供了良好的投资环境。 2、由袖珍手秤项目建设单位承办的“袖珍手秤项目”，拟选址在 袖珍手秤项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合袖珍 手秤项目选址要求。 （三）袖珍手秤项目用地总体规划方案（三）袖珍手秤项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数55.87%，建筑容积率1.26，建设 区域绿化覆盖率6.15%，固定
13、资产投资强度173.51万元/亩。 （四）袖珍手秤项目节约用地措施（四）袖珍手秤项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，袖珍手秤项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在袖珍手秤项目建设过程中，袖珍手秤项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程袖珍手秤项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、
14、袖珍手秤项目选址综合评价（略）六、袖珍手秤项目选址综合评价（略） 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、袖珍手秤项目总平面布置方案一、袖珍手秤项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，袖珍手秤项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据袖珍手秤项目建设单
15、位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）袖珍手秤项目建筑设计方案（略）（四）袖珍手秤项目建筑设计方案（略） （五）袖珍手秤项目建设区绿化设计（略）（五）袖珍手秤项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、
16、袖珍手秤项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、袖珍手秤项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/
17、 袖珍手秤项目可行性研究报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 袖珍手秤项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程袖珍手秤项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB
18、50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土
19、，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符
20、合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M10.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 本期工程项目预计总建筑面积73192.18平方米，其中：计容建筑 面积73192.18平方米，计划建筑工程投资5409.95万元，占项目总投资 的30.35%。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工
21、程 22945.2222945.2255797.1755797.174536.63 1.1 主要生产车间 13767.1313767.1333478.3033478.302812.71 1.2 辅助生产车间 7342.477342.4717855.0917855.091451.72 1.3 其他生产车间 1835.621835.623236.243236.24272.20 2 仓储工程 4868.154868.1511306.7611306.76668.59 2.1 成品贮存 1217.041217.042826.692826.69167.15 2.2 原料仓储 2531.442531.445
22、879.525879.52347.67 2.3 辅助材料仓库 1119.671119.672600.552600.55153.78 3 供配电工程 259.63259.63259.63259.6317.27 3.1 供配电室 259.63259.63259.63259.6317.27 4 给排水工程 298.58298.58298.58298.5815.45 4.1 给排水 298.58298.58298.58298.5815.45 5 服务性工程 3083.163083.163083.163083.16182.31 5.1 办公用房 1760.991760.991760.991760.999
23、7.97 5.2 生活服务 1322.171322.171322.171322.1789.62 6 消防及环保工程 869.78869.78869.78869.7857.86 6.1 消防环保工程 869.78869.78869.78869.7857.86 7 项目总图工程 129.82129.82129.82129.82-194.35 7.1 场地及道路硬化 8582.101837.251837.25 泓域咨询MACRO/ 袖珍手秤项目可行性研究报告 7.2 场区围墙 1837.258582.108582.10 7.3 安全保卫室 129.82129.82129.82129.82 8 绿化工程 3605.48126.
