1、泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 双龙板项目 （二）项目选址（二）项目选址 xxx经济合作区 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积53126.55平方米（折合约79.65亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数59.06%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率5 .86%，固定资
2、产投资强度189.22万元/亩。 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 项目净用地面积53126.55平方米，建筑物基底占地面积31376.54平方 米，总建筑面积71189.58平方米，其中：规划建设主体工程42941.22平方 米，项目规划绿化面积4171.02平方米。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费5729.03万元。 （七）节能分析（七）节能分析 1、项目年用电量463786.20千瓦时，折合57.00吨标准煤。 2、项目年总用水量13083.75立方米，折合1.12吨标准煤。 3、“双龙板项
3、目投资建设项目”，年用电量463786.20千瓦时，年总 用水量13083.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.12吨标准煤/ 年。达产年综合节能量23.74吨标准煤/年，项目总节能率29.68%，能源利 用效果良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合xxx经济合作区发展规划，符合xxx经济合作区产业结构调整 规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治 理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环 境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资17566.44万元，其中：固定资产投资15071.
4、37万元， 占项目总投资的85.80%；流动资金2495.07万元，占项目总投资的14.20%。 （十）资金筹措（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 预期达产年营业收入19603.00万元，总成本费用15666.88万元，税金 及附加277.66万元，利润总额3936.12万元，利税总额4756.69万元，税后 净利润2952.09万元，达产年纳税总额1804.60万元；达产年投资利润率22. 41%，投资利税率27.08%，投资回报率16.81%，全部投资回收期7.45年，提
5、供就业职位390个。 （十二）进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪， 各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确 保该项目建设目标如期完成。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济合 作区及xxx经济合作区双龙板行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx经济合作区双龙板产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优 化有着积极的推动意义。 2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“双龙板项目”，本期工程 项目的建设能够有力促进xxx经
6、济合作区经济发展，为社会提供就业职位39 0个，达产年纳税总额1804.60万元，可以促进xxx经济合作区区域经济的繁 荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 3、项目达产年投资利润率22.41%，投资利税率27.08%，全部投资回报 率16.81%，全部投资回收期7.45年，固定资产投资回收期7.45年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构 、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我 国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是
7、由民营企业完 成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载 主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增 就业贡献率超过了90%。 紧紧抓住新一轮技术创新浪潮带来的重大历史机遇，深入实施创新驱 动发展战略，为制造业的创新发展和转型升级提供了强有力的智力支撑。2 015年，企业研发经费占主营业务收入比重达到1.6%，位居全省第一。发明 专利申请量达24197件，发明专利授权量达5480件，万人发明专利拥有量达 25件，均位居全省前列。我市已经拥有省级以上工程技术研究中心506家， 国家、省级高技术研究重点实验室10家，国家级国际合作基地9家，省级外 资
8、研发中心41家，省级国际技术转移中心8家，入选“全省重点企业研发机 构”84家。 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 53126.55 79.65亩 1.1 容积率 1.34 1.2 建筑系数 59.06% 1.3 投资强度万元/亩 189.22 1.4 基底面积平方米 31376.54 1.5 总建筑面积平方米 71189.58 1.6 绿化面积平方米 4171.02 绿化率5.86% 2 总投资万元 17566.44 2.1 固定资产投资万元 15071
9、.37 2.1.1 土建工程投资万元 6209.49 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 35.35% 2.1.2 设备投资万元 5729.03 2.1.2.1 设备投资占比 32.61% 2.1.3 其它投资万元 3132.85 2.1.3.1 其它投资占比 17.83% 2.1.4 固定资产投资占比 85.80% 2.2 流动资金万元 2495.07 2.2.1 流动资金占比 14.20% 3 收入万元 19603.00 4 总成本万元 15666.88 5 利润总额万元 3936.12 6 净利润万元 2952.09 7 所得税万元 1.34 8 增值税万元 542.91 9 税金及附
10、加万元 277.66 10 纳税总额万元 1804.60 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 11 利税总额万元 4756.69 12 投资利润率 22.41% 13 投资利税率 27.08% 14 投资回报率 16.81% 15 回收期年 7.45 16 设备数量台（套） 118 17 年用电量千瓦时 463786.20 18 年用水量立方米 13083.75 19 总能耗吨标准煤 58.12 20 节能率 29.68% 21 节能量吨标准煤 23.74 22 员工数量人 390 第二章第二章 建设单位基本信息建设单位基本信息 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 （一）公司
11、名称（一）公司名称 xxx有限公司 （二）公司简介（二）公司简介 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发 展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责 任，服务全国。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项， 全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企 业，全国工业知识产权运用标杆企业。 公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品 研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列 相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支
12、撑公司取得了 多项专利和著作权。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度，xxx集团实现营业收入14925.59万元，同比增长30.10%（34 52.99万元）。其中，主营业业务双龙板生产及销售收入为13149.33万元， 占营业总收入的88.10%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 3134.374179.173880.653731.4014925.59 2 主营业务收入 2761.363681.813418.833287.3313149.33 2.1 双龙板(A)
13、 911.251215.001128.211084.824339.28 2.2 双龙板(B) 635.11846.82786.33756.093024.35 2.3 双龙板(C) 469.43625.91581.20558.852235.39 2.4 双龙板(D) 331.36441.82410.26394.481577.92 2.5 双龙板(E) 220.91294.54273.51262.991051.95 2.6 双龙板(F) 138.07184.09170.94164.37657.47 2.7 双龙板(.) 55.2373.6468.3865.75262.99 泓域咨询MACRO/ 双
14、龙板项目建议书 3 其他业务收入 373.01497.35461.83444.071776.26 根据初步统计测算，公司实现利润总额3454.86万元，较去年同期相比 增长686.58万元，增长率24.80%；实现净利润2591.14万元，较去年同期相 比增长531.35万元，增长率25.80%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 14925.59 完成主营业务收入万元 13149.33 主营业务收入占比 88.10% 营业收入增长率（同比） 30.10% 营业收入增长量（同比）万元 3452.99 利润总额万元 3454.86 利润总额增长率
15、24.80% 利润总额增长量万元 686.58 净利润万元 2591.14 净利润增长率 25.80% 净利润增长量万元 531.35 投资利润率 24.65% 投资回报率 18.49% 财务内部收益率 21.27% 企业总资产万元 29151.82 流动资产总额占比万元 29.46% 流动资产总额万元 8587.48 资产负债率 35.88% 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 第三章第三章 投资背景及必要性分析投资背景及必要性分析 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、近年来，工业紧紧围绕国家节能减排约束性目标任务，以工业绿色 低碳转型发展为目标，狠抓工业节能降耗、清洁生产和资源综合利
16、用技术 进步，取得了积极成效。“十一五”期间，全国规模以上工业单位增加值 能耗下降26%，实现节能量7.5亿吨标准煤，以年均6.98%的能耗增长支撑了 年均11.57%的工业增长。“十二五”前四年，我国工业能耗累计下降21%， 工业水耗累计下降28%左右，基本实现“十二五”预计目标。工业节能、节 水、资源综合利用、环保、废水循环回用等关键成套设备和装备产业化示 范工程积极推进，节能环保产业快速发展，为资源节约型和环境友好型社 会建设提供了有力支撑。 2008年国际金融危机爆发后，发达国家纷纷提出以重振制造业和大力 发展实体经济为核心的“再工业化”战略，如美国推出“先进制造业行动 计划”、德国提
17、出“工业4.0”等。“再工业化”的核心并不是简单地提高 制造业产值比重，而是通过现代信息技术与制造业融合、制造与服务融合 来提高复杂产品制造能力以及快速满足消费者个性化需求能力，使制造业 重新获得竞争优势。这被认为是掀起了一次新工业革命。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 按照供给侧结构性改革要求，我省进一步利用高新技术改造提升传统 优势产业，去除无效供给、提升低端供给、创造有效供给，我省传统产业 重新焕发生机活力。 2、从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性新 兴产业过渡。要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调控的长 效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业
18、的发展，两者相辅相承， 缺一不可。因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投资机遇也应在战 略性新兴产业里面。市场普遍认为，中国经济在明年下半年，将重新步入 上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新兴产业的发展，目前投资 已经到了最好的介入期。 投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方相 关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。 大力发展先进装备制造业，要着力提升关键基础零部件、基础工艺、 基础材料、基础制造装备研发和系统集成水平，加快机床、汽车、船舶、 发电设备等装备产品的升级换代，积极培育发展智能制造、新能源汽车、 海洋工程装备、轨道交通装备、民用航空航
19、天等高端装备制造业，促进装 备制造业由大变强。 二、必要性分析二、必要性分析 1、从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战，从本 质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象，要采用 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确的指引，新常 态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。 “十三五”期间，技术改造工作将紧密围绕中国制造2025、“互 联网+”、技术创新、制造业与互联网融合发展等新要求，以提高质量效益 为核心，以企业为主体，以问题为导向，以创新为动力，以智能制造、服 务型制造、绿色制造和产品高端化为重点，充
20、分运用先进适用技术、工艺 和装备，推动企业普遍实施技术改造，不断延伸产业链、提高附加值，推 动传统产业迈向中高端，打造河北制造业升级版，尽早实现建设制造强省 的目标。近期将重点开展八大行动：智能制造行动、绿色制造行动、服务 化制造行动、工业强基行动、产品高端化行动、创新能力提升行动、“大 智移云”培育行动、开展消费品“三品”培育行动。 2、“十三五”期间，我国三次产业结构优化升级的主题要从强调增长 导向的规模比例关系转为强调发展导向的产业融合协调，中国产业发展战 略的重点也要从产业数量比例调整转向产业质量能力提升，发展的核心在 于提高产业的生产率；为了更好地适应产业融合的趋势，未来的产业政策
21、应逐步突破传统的“产业结构对标”的思路，消除政府对部门间要素流动 的扭曲和干预，减少部门垂直管理带来的产业融合障碍，通过促进产业间 的技术融合、商业模式融合和政策协调，促进三次产业和各产业内部的协 调发展。在具体制定“十三五”规划时，建议不要把三次产业结构产值和 就业比例作为产业发展的“应然”目标提出，产业结构数量比例只是一个 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 “实然”变化，重点考核三次产业发展的质量目标，可以用劳动生产率和 技术创新指标等来衡量。 投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规 模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地 经济和社会发
22、展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办 单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断 增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求 动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期 稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度 大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资， 使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才 保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大 的提高；企业的销售团队
23、将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际 情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。 第四章第四章 项目调研分析项目调研分析 一、建设地经济发展概况一、建设地经济发展概况 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 地区生产总值3046.71亿元，比上年增长11.21%。其中，第一产业增加 值243.74亿元，增长8.14%；第二产业增加值1888.96亿元，增长11.24%第 三产业增加值914.01亿元，增长11.87%。 一般公共预算收入253.31亿元，同比增长7.42%，一般公共预算支出40 0.97亿元，同比增长6.23%。国税收入371.62亿元，同比增长9.43%；地税 收入亿元
24、97.13，同比增长11.50%。 居民消费价格上涨1.07%。其中，食品烟酒上涨0.65%，衣着上涨0.97% ，居住上涨0.70%，生活用品及服务上涨0.86%，教育文化和娱乐上涨1.11% ，医疗保健上涨1.09%，其他用品和服务上涨0.72%，交通和通信上涨1.20% 。 全部工业完成增加值1750.13亿元。规模以上工业企业实现增加值1398 .28亿元，比上年增长5.98%。 规模以上AA、BB、CC、DD（含双龙板）等主导行业共完成工业增加值1 186.24亿元，增长9.87%。AA完成增加值450.20亿元，增长5.33%；BB完成 工业增加值322.44亿元，增长10.83%
25、；CC完成工业增加值290.92亿元，增 长5.58%；DD完成工业增加值90.74亿元，增长7.39%。规模以上工业企业实 现主营业务收入6214.37亿元，比上年增长8.10%。实现利润总额366.57亿 元，比上年增长6.45%。 固定资产投资完成4289.79亿元，比上年增长8.19%。其中，建设项目 投资完成3775.02亿元，增长10.26%；房地产开发投资完成514.77亿元，增 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 长8.66%。在固定资产投资中，第一产业投资完成214.49亿元，同比增长10 .02%；第二产业投资完成3260.24亿元，同比增长5.08%；第三产业投资完
26、成815.06亿元，增长9.89%。高新技术产业投资1183.48亿元，增长7.29%。 民间投资3405.46亿元，增长11.58%。城市基础设施投资557.42亿元，增长 11.27%。重点项目993个，完成投资2891.44亿元，增长10.34%。 全市实现社会消费品零售总额1114.18亿元，比上年增长5.24%。城镇 实现零售额813.21亿元，增长6.84%；乡村实现零售额336.88亿元，增长10 .46%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元512.98，增长5.55%。 实际利用外资52111.75万美元，同比增长54.69%。外贸进出口总值353 .07亿元，同比增长59.2
27、6%。其中，出口总值229.50亿元，同比增长58.96% ；进口总值123.57亿元，同比增长53.81%。 二、双龙板行业市场分析二、双龙板行业市场分析 目前，区域内拥有各类双龙板企业728家，规模以上企业50家，从业人 员36400人。截至2017年底，区域内双龙板产值110853.09万元，较2016年9 4673.41万元增长17.09%。产值前十位企业合计收入51134.67万元，较去年 44047.44万元同比增长16.09%。 区域内双龙板行业经营情况区域内双龙板行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 行业产值万元 110853.
28、09 同期产值万元 94673.41 同比增长 17.09% 从业企业数量家 728 规上企业家 50 从业人数人 36400 前十位企业产值万元 51134.67 去年同期44047.44万元。 1、xxx集团（AAA）万元 12527.99 2、xxx有限公司万元 11249.63 3、xxx科技发展公司万元 6647.51 4、xxx（集团）有限公司万元 5624.81 5、xxx科技发展公司万元 3579.43 6、xxx实业发展公司万元 3323.75 7、xxx科技发展公司万元 255.67 8、xxx（集团）有限公司万元 2096.52 9、xxx科技发展公司万元 1994.25
29、 10、xxx实业发展公司万元 1534.04 区域内双龙板企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值12527.99万 元，较上年度10644.00万元增长17.70%，其中主营业务收入12065.40万元 。2017年实现利润总额3518.74万元，同比增长26.00%；实现净利润1342.7 2万元，同比增长12.55%；纳税总额110.30万元，同比增长15.05%。2017年 底，AAA资产总额33359.12万元，资产负债率38.60%。 2017年区域内双龙板企业实现工业增加值45155.70万元，同比2016年3 9122.94万元增长15.42%；行业净利润13546.9
30、2万元，同比2016年11868.69 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 万元增长14.14%；行业纳税总额24890.19万元，同比2016年21759.06万元 增长14.39%；双龙板行业完成投资24590.38万元，同比2016年21284.84万 元增长15.53%。 区域内双龙板行业营业能力分析区域内双龙板行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 45155.70 1.1 同期增加值万元 39122.94 1.2 增长率 15.42% 2 行业净利润万元 13546.92 2.1 2016年净利润万元 11868.69 2.2 增长率 14.
31、14% 3 行业纳税总额万元 24890.19 3.1 2016纳税总额万元 21759.06 3.2 增长率 14.39% 4 2017完成投资万元 24590.38 4.1 2016行业投资万元 15.53% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元， 年均增长6.50%。预计区域内双龙板行业市场需求规模将达到167281.89万 元，利润总额53767.67万元，净利润16324.49万元，纳税13804.23万元， 工业增加值52139.22万元，产业贡献率16.74%。 区域内双龙板行业市场预测（单位：万元）区域内双龙板行业市场预测（单位：万元） 泓域咨
32、询MACRO/ 双龙板项目建议书 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 129543.09147208.06167281.89 2 利润总额 41637.6847315.5553767.67 3 净利润 12641.6814365.5516324.49 4 纳税总额 10689.9912147.7213804.23 5 工业增加值 40376.6145882.5152139.22 6 产业贡献率 11.00%15.00%16.74% 7 企业数量 87410661364 第五章第五章 项目建设内容分析项目建设内容分析 一、产品规划一、产品规划
33、项目主要产品为双龙板，根据市场情况，预计年产值19603.00万元。 通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低， 具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景 良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空 间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积53126.55平方米（折合约79.65亩），其中：净用地 面积53126.55平方米（红线范围折合约79.65亩）。项目规划总建筑面积71 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 189.58平方米，
34、其中：规划建设主体工程42941.22平方米，计容建筑面积7 1189.58平方米；预计建筑工程投资6209.49万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费5729.03万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资17566.44万元；预计年实现营业收入19603.00万元。 第六章第六章 项目选址项目选址 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于xxx经济合作区。 园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济 园区。园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年1 2月，园区投产、在建及合同的工业项目达
35、167个，总投资60亿元，已投资3 0亿元。 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期 稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度 大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资， 使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才 保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大 的提高；企业的销售团
36、队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际 情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。 二、用地控制指标二、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建 设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑 容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50 ”的具体要求。 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数59.06%，建筑容积率1.34，建设区域 绿化覆盖率5.86%，固定资产投资强度189.22万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方
37、米 53126.55 79.65亩 2 基底面积平方米 31376.54 3 建筑面积平方米 71189.58 6209.49万元 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 4 容积率 1.34 5 建筑系数 59.06% 6 主体工程平方米 42941.22 7 绿化面积平方米 4171.02 8 绿化率 5.86% 9 投资强度万元/亩 189.22 四、节约用地措施四、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可 少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约 土地资源要求，合
38、理利用土地。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最 短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结 构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。 2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地， 美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花 坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿 化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建 筑空间。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 投资项目采用雨、污分流制
39、排水系统，分别汇集后排入项目建设区不 同污水管网。 3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用 水，生活给水水压0.35Mpa。 车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设 备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。 4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输 方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从 原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之 间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有 机的整体。 卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次
40、数 一定要大于10.00次/小时。 六、选址综合评价六、选址综合评价 项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑 了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经 营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本 以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选 定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道 路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建 设提供了良好的投资环境。 第七章第
41、七章 项目工程设计研究项目工程设计研究 一、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的 特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色 彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企 业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然 一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果 。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目 中所有建（构）筑物均按
42、永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的 新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能 采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积71189.58平方米，其中：计容建筑面积7 1189.58平方米，计划建筑工程投资6209.49万元，占项目总投资的35.35% 。 第八章第八章 工艺方案说明工艺方案说明 一、技术管理特点一、技术管
43、理特点 按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20- 30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以 满足投资项目生产的需要。 项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单 位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥 梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调 整。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降 低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害 物质的使用和排放，在建筑材料、
44、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利 用可再生资源和可重复利用资源。 技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上 相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、 运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定 性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产 品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自 动控制程度和性能可靠性相对较高。 三、设备选型方案三、设备选型方案 工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格 比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生 产设备；对
45、生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平； 在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转 费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计118台（套），设备购置费5729.03万元。 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 第九章第九章 环境影响概况环境影响概况 发展循环经济，是经济发展的必然趋势和提高国家竞争力的必然要求 。对处于工业化和城镇化快速发展阶段、人均资源占有率小、环境问题日 渐凸显的南京来讲，大力发展循环经济具有重要的意义。加强南京循环经 济建设，要
46、按照“减量化、再利用、资源化”的原则，逐步建立政府调控 、市场引导、公众参与的循环经济发展机制，加快形成企业、园区、社会 三个层面的循环经济发展框架。随着我国经济的高速发展和工业化进程的 不断深入，日益严重的环境污染和资源能源危机已对人类的生存和社会的 发展构成威胁。生态工业和循环经济成为综合解决资源、环境和经济发展 的一条有效途径。清华大学生态工业研究中心近年来在生态工业园区和循 环经济的发展与规划方面进行了大量的理论研究和实践的工作，取得了卓 有成效的成果。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化 碳和PM10，根据当地
47、环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区 域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标 准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆 、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料 速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措 施。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工机械产生的
48、噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点 ，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同 时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食 堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水 质为20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L- 450.00mg/L。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 对施工现场要及时进行清
49、理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止 其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相 应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致 不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤 泓域咨询MACRO/ 双龙板项目建议书 结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突 出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿 化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。 三、运营期环境保护三、运营期环境保护 （一）运营期废水影响分析及防治对策（一）运营期废水影响分析及防治对策 废水经处理后，废水中含油量小于5.00mg/L，CODcr小于100.00mg/L， PH值6.50- 8.50，达到污水综合排放标准级标准要求，治理工艺采用“破乳+气 浮+超滤”处理技术进行治理。 （二）运营期废气影响分析及防治对策（二）运营期废气影响分析及防治对策 焊接烟尘经稀释和扩散后，符合大气污染物综合排放标准（GB162 97）中无组织排放监控浓度限值要求；因此，在考虑员工身体健康的情况 下，经
