1、泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 第一章第一章 基本信息基本信息 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 茶叶提香机项目 （二）项目选址（二）项目选址 某经济示范中心 场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生 产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充 裕，确保能源供应有可靠的保障。 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积30428.54平方米（折合约45.62亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数63.82%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6 .53%，固定资产投资强度
2、196.38万元/亩。 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 项目净用地面积30428.54平方米，建筑物基底占地面积19419.49平方 米，总建筑面积49902.81平方米，其中：规划建设主体工程32301.17平方 米，项目规划绿化面积3260.03平方米。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费3257.18万元。 （七）节能分析（七）节能分析 1、项目年用电量1055561.12千瓦时，折合129.73吨标准煤。 2、项目年总用水量24472.82立方米，折合2.09吨标准煤。 3、“茶叶提香机项
3、目投资建设项目”，年用电量1055561.12千瓦时， 年总用水量24472.82立方米，项目年综合总耗能量（当量值）131.82吨标 准煤/年。达产年综合节能量51.26吨标准煤/年，项目总节能率24.57%，能 源利用效果良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结构调 整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的 治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态 环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资12118.55万元，其中：固定资产投资8958.8
4、6万元，占 项目总投资的73.93%；流动资金3159.69万元，占项目总投资的26.07%。 （十）资金筹措（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 预期达产年营业收入24255.00万元，总成本费用18637.70万元，税金 及附加214.69万元，利润总额5617.30万元，利税总额6606.79万元，税后 净利润4212.98万元，达产年纳税总额2393.82万元；达产年投资利润率46. 35%，投资利税率54.52%，投资回报率34.76%，全部投资回收期4.38年，提
5、 供就业职位497个。 （十二）进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面 给予充分保证。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范 中心及某经济示范中心茶叶提香机行业布局和结构调整政策；项目的建设 对促进某经济示范中心茶叶提香机产业结构、技术结构、组织结构、产品 结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“茶叶提香机项目”， 本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为社会提供 就业职位497个，达产年纳税总额239
6、3.82万元，可以促进某经济示范中心 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 3、项目达产年投资利润率46.35%，投资利税率54.52%，全部投资回报 率34.76%，全部投资回收期4.38年，固定资产投资回收期4.38年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能 制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应 用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业 开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验
7、验 证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷 制造能力。 全面深化改革、形成发展新动力将是“十三五”我国工业发展的主题 。未来五年，我市必须确立产业发展新思维，把适应和引领新常态作为产 业发展的宏观逻辑，突破当前要素资源瓶颈约束，积极稳妥地完成速度、 结构、动力等方面的多重转变。要善于利用国家层面的重大部署对市场和 体制环境的积极影响，抢抓拓展国内发展空间的机遇，注重结构优化，注 重要素提升，注重环境改善，充分激活我市产业的发展活力，为产业升级 提供持续动力。 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备
8、注 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 1 占地面积平方米 30428.54 45.62亩 1.1 容积率 1.64 1.2 建筑系数 63.82% 1.3 投资强度万元/亩 196.38 1.4 基底面积平方米 19419.49 1.5 总建筑面积平方米 49902.81 1.6 绿化面积平方米 3260.03 绿化率6.53% 2 总投资万元 12118.55 2.1 固定资产投资万元 8958.86 2.1.1 土建工程投资万元 3910.04 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 32.26% 2.1.2 设备投资万元 3257.18 2.1.2.1 设备投资占比 26.88%
9、 2.1.3 其它投资万元 1791.64 2.1.3.1 其它投资占比 14.78% 2.1.4 固定资产投资占比 73.93% 2.2 流动资金万元 3159.69 2.2.1 流动资金占比 26.07% 3 收入万元 24255.00 4 总成本万元 18637.70 5 利润总额万元 5617.30 6 净利润万元 4212.98 7 所得税万元 1.64 8 增值税万元 774.80 9 税金及附加万元 214.69 10 纳税总额万元 2393.82 11 利税总额万元 6606.79 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 12 投资利润率 46.35% 13 投资利税率 5
10、4.52% 14 投资回报率 34.76% 15 回收期年 4.38 16 设备数量台（套） 98 17 年用电量千瓦时 1055561.12 18 年用水量立方米 24472.82 19 总能耗吨标准煤 131.82 20 节能率 24.57% 21 节能量吨标准煤 51.26 22 员工数量人 497 第二章第二章 项目单位概况项目单位概况 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称（一）公司名称 xxx公司 （二）公司简介（二）公司简介 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以 人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公 司
11、坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展 。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品 质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一 个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！ 公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现 技术创新，专注为客户创造价值。 公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优 势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供 高附加值、高质量
12、的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自 主研发能力，积极开拓国内外市场。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度，xxx投资公司实现营业收入22329.03万元，同比增长12.38% （2459.73万元）。其中，主营业业务茶叶提香机生产及销售收入为20271. 16万元，占营业总收入的90.78%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 4689.106252.135805.555582.2622329.03 2 主营业务收入 4256.945675.925270
13、.505067.7920271.16 2.1 茶叶提香机(A) 1404.791873.061739.271672.376689.48 2.2 茶叶提香机(B) 979.101305.461212.221165.594662.37 2.3 茶叶提香机(C) 723.68964.91895.99861.523446.10 2.4 茶叶提香机(D) 510.83681.11632.46608.132432.54 2.5 茶叶提香机(E) 340.56454.07421.64405.421621.69 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 2.6 茶叶提香机(F) 212.85283.8026
14、3.53253.391013.56 2.7 茶叶提香机(.) 85.14113.52105.41101.36405.42 3 其他业务收入 432.15576.20535.05514.472057.87 根据初步统计测算，公司实现利润总额4858.63万元，较去年同期相比 增长671.02万元，增长率16.02%；实现净利润3643.97万元，较去年同期相 比增长700.98万元，增长率23.82%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 22329.03 完成主营业务收入万元 20271.16 主营业务收入占比 90.78% 营业收入增长率（同比）
15、 12.38% 营业收入增长量（同比）万元 2459.73 利润总额万元 4858.63 利润总额增长率 16.02% 利润总额增长量万元 671.02 净利润万元 3643.97 净利润增长率 23.82% 净利润增长量万元 700.98 投资利润率 50.99% 投资回报率 38.24% 财务内部收益率 27.61% 企业总资产万元 18922.68 流动资产总额占比万元 34.32% 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 流动资产总额万元 6494.70 资产负债率 21.25% 第三章第三章 项目背景及必要性项目背景及必要性 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、中国制造2025
16、的战略路径是，以创新驱动为动力和引领、以工 业强基和质量提升为基础，以智能制造为主攻方向，以绿色制造和服务型 制造为侧翼。这一战略路径十分清晰地告诉人们，中国制造业着力于通过 自身的努力，针对现实存在的问题，从多个方面系统地推进。实施这一战 略路径的根本目的，就是要从整体上提升中国的制造业，使中国制造业赶 上第四次工业革命的步伐。中国制造2025是贯彻总书记提出的创新、 协调、绿色、开放、共享新发展理念的体现，是致力于提高制造业供给能 力的重要实践。 针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、 智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动 一批需求迫切、
17、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形 成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“ 走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 聚焦纺织服装、金属加工、厨具、照明、家电等重点领域，以打造品 牌、提高质量为核心，围绕外观造型、功能创新、结构优化、节能节材、 新材料应用等重点环节，突出智能化、网络化、时尚化、绿色化设计导向 ，综合运用人工智能、互联网和物联网技术，以形态设计、功能设计、趣 味设计、情景化设计为抓手，强化创意设计，提升产品形象，引导市场消 费。以设计个性化、技术现代化、产品时尚化、管理
18、网络化为导向，加强 工业设计关键共性技术研发，推进传统经典文化品牌基地建设，着力打造 一批特色鲜明、设计新颖、文化独特的我市经典产业金名片。 2、从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对 国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产 业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的 优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性 新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前 为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略 性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，
19、 很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产 出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结 构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发 挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况 ，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 一生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保 持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的 贡献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带 动我国产业结构不断向高端发
20、展，提升经济发展质量，为经济发展方式转 变提供强大动力。 投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企 业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略 性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性 新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重 要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用， 延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。 大力推进大众创业万众创新。积极创建国家大众创业万众创新示范基 地，确保国家小微企业创业创新基地城市示范通过验收。 二、必要性分析二、必要性分析 1、准
21、确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动 力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意 味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长 将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不 可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱 动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的 稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换 和发展质量的提升。 伴随进入新
22、常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式正从 规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，结构调整正从增量扩能为 主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长点转向新增长 点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常难得。当前，新型 工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展，国内市场 潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较高，科技和教育整体水平提 升，劳动力素质改善，改革不断深化，社会保持稳定，这些都为我国经济 实现稳定增长创造了有利条件，开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能 力、有信心巩固经济发展的好势头。 2、我国制造业领域已形成完整的产业体系，具备与国际合
23、作的强大基 础。一是加强统筹协调。根据国家的总体规划，制定国际产能合作规划， 调整和优化出口产品结构，逐步减少“两高一资”产品的出口，促进重点 行业走出去。二是依托“一带一路”战略，积极推进与周边国家基础设施 的互通互联，探索经贸合作区、工业园区、经济特区等合作园区建设等模 式，加强产业等方面的合作和对接。三是创新合作方式。积极开展“工程 承包+融资”、“工程承包+融资+运营”等合作，有条件的项目可以采用BO T、PPP等方式。依据各国实际情况，采取技术合作、技术援助等方式开展 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 国际产能合作。四是建立双边或多边交流机制，建立出口预警机制，减少 贸易摩
24、擦，降低出口风险。 目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求 ，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得 新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指 标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、 设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相 结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都 具有深远的影响。 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的 资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络 ，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计
25、划自筹资金。 第四章第四章 市场调研分析市场调研分析 一、建设地经济发展概况一、建设地经济发展概况 地区生产总值2400.56亿元，比上年增长11.07%。其中，第一产业增加 值192.04亿元，增长6.84%；第二产业增加值1488.35亿元，增长7.22%第三 产业增加值720.17亿元，增长9.55%。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 一般公共预算收入262.87亿元，同比增长9.55%，一般公共预算支出41 9.90亿元，同比增长11.73%。国税收入319.48亿元，同比增长10.87%；地 税收入亿元77.31，同比增长9.37%。 居民消费价格上涨1.00%。其中，食
26、品烟酒上涨1.16%，衣着上涨0.72% ，居住上涨0.95%，生活用品及服务上涨0.69%，教育文化和娱乐上涨1.17% ，医疗保健上涨0.86%，其他用品和服务上涨0.73%，交通和通信上涨0.61% 。 全部工业完成增加值1717.23亿元。规模以上工业企业实现增加值1503 .75亿元，比上年增长6.87%。 规模以上AA、BB、CC、DD（含茶叶提香机）等主导行业共完成工业增 加值1176.95亿元，增长6.49%。AA完成增加值436.41亿元，增长6.74%；BB 完成工业增加值326.80亿元，增长5.62%；CC完成工业增加值274.63亿元， 增长8.04%；DD完成工业增
27、加值147.67亿元，增长11.57%。规模以上工业企 业实现主营业务收入6072.15亿元，比上年增长7.69%。实现利润总额651.8 5亿元，比上年增长10.61%。 固定资产投资完成3851.09亿元，比上年增长8.13%。其中，建设项目 投资完成3388.96亿元，增长7.87%；房地产开发投资完成462.13亿元，增 长9.01%。在固定资产投资中，第一产业投资完成192.55亿元，同比增长8. 85%；第二产业投资完成2926.83亿元，同比增长6.98%；第三产业投资完成 731.71亿元，增长9.10%。高新技术产业投资756.96亿元，增长5.90%。民 泓域咨询MACRO
28、/ 茶叶提香机项目建议书 间投资3388.25亿元，增长9.68%。城市基础设施投资538.18亿元，增长7.0 5%。重点项目1525个，完成投资2089.69亿元，增长7.10%。 全市实现社会消费品零售总额1322.86亿元，比上年增长7.40%。城镇 实现零售额1091.68亿元，增长9.49%；乡村实现零售额328.77亿元，增长1 1.20%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元537.32，增长7.49%。 实际利用外资60561.82万美元，同比增长57.78%。外贸进出口总值216 .73亿元，同比增长56.26%。其中，出口总值140.87亿元，同比增长54.88% ；进口总
29、值75.86亿元，同比增长53.09%。 二、茶叶提香机行业市场分析二、茶叶提香机行业市场分析 目前，区域内拥有各类茶叶提香机企业659家，规模以上企业29家，从 业人员32950人。截至2017年底，区域内茶叶提香机产值161311.05万元， 较2016年143579.04万元增长12.35%。产值前十位企业合计收入67815.44万 元，较去年56758.82万元同比增长19.48%。 区域内茶叶提香机行业经营情况区域内茶叶提香机行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 161311.05 同期产值万元 143579.04 同比增长 12.35% 从业企业数量家 65
30、9 规上企业家 29 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 从业人数人 32950 前十位企业产值万元 67815.44 去年同期56758.82万元。 1、xxx投资公司（AAA）万元 16614.78 2、xxx公司万元 14919.40 3、xxx科技发展公司万元 8816.01 4、xxx投资公司万元 7459.70 5、xxx集团万元 4747.08 6、xxx实业发展公司万元 4408.00 7、xxx科技发展公司万元 339.08 8、xxx投资公司万元 2780.43 9、xxx集团万元 2644.80 10、xxx实业发展公司万元 2034.46 区域内茶叶提香机企业经
31、营状况良好。以AAA为例，2017年产值16614. 78万元，较上年度13916.39万元增长19.39%，其中主营业务收入16104.90 万元。2017年实现利润总额4237.31万元，同比增长25.09%；实现净利润13 65.56万元，同比增长17.27%；纳税总额134.45万元，同比增长19.18%。20 17年底，AAA资产总额36237.21万元，资产负债率52.06%。 2017年区域内茶叶提香机企业实现工业增加值74412.81万元，同比201 6年62155.70万元增长19.72%；行业净利润13531.32万元，同比2016年1181 9.81万元增长14.48%；
32、行业纳税总额53638.15万元，同比2016年47720.77 万元增长12.40%；茶叶提香机行业完成投资46131.35万元，同比2016年396 11.33万元增长16.46%。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 区域内茶叶提香机行业营业能力分析区域内茶叶提香机行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 74412.81 1.1 同期增加值万元 62155.70 1.2 增长率 19.72% 2 行业净利润万元 13531.32 2.1 2016年净利润万元 11819.81 2.2 增长率 14.48% 3 行业纳税总额万元 53638.15
33、 3.1 2016纳税总额万元 47720.77 3.2 增长率 12.40% 4 2017完成投资万元 46131.35 4.1 2016行业投资万元 16.46% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元， 年均增长8.73%。预计区域内茶叶提香机行业市场需求规模将达到243008.9 2万元，利润总额74015.65万元，净利润25880.37万元，纳税16178.66万元 ，工业增加值87179.39万元，产业贡献率19.32%。 区域内茶叶提香机行业市场预测（单位：万元）区域内茶叶提香机行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20
34、192019年年20202020年年 1 产值 188186.11213847.85243008.92 2 利润总额 57317.7265133.7774015.65 3 净利润 20041.7622774.7325880.37 4 纳税总额 12528.7514237.2216178.66 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 5 工业增加值 67511.7276717.8687179.39 6 产业贡献率 14.00%17.00%19.32% 7 企业数量 7919651235 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为茶叶提香机，根据市场情况，
35、预计年产值24255.00万 元。 项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模 式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积30428.54平方米（折合约45.62亩），其中：净用地 面积30428.54平方米（红线范围折合约45.62亩）。项目规划总建筑面积49 902.81平方米，其中：规划建设主体工程32301.17平方米，计容建筑面积4 9902.81平方米；预计建筑工程投资3910.04万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费3257.18
36、万元。 （三）产能规模（三）产能规模 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 项目计划总投资12118.55万元；预计年实现营业收入24255.00万元。 第六章第六章 项目选址评价项目选址评价 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某经济示范中心。 园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高 新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移 转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成 为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。 场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生 产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条
37、件而且生产要素供应充 裕，确保能源供应有可靠的保障。 项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的 资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络 ，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。 二、用地控制指标二、用地控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制 指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20. 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体 要求。 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数63.82%
38、，建筑容积率1.64，建设区域 绿化覆盖率6.53%，固定资产投资强度196.38万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 30428.54 45.62亩 2 基底面积平方米 19419.49 3 建筑面积平方米 49902.81 3910.04万元 4 容积率 1.64 5 建筑系数 63.82% 6 主体工程平方米 32301.17 7 绿化面积平方米 3260.03 8 绿化率 6.53% 9 投资强度万元/亩 196.38 四、节约用地措施四、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项
39、 目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的 原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。 五、总图布置方案五、总图布置方案 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流 关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求 功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置 既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、 气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运 输组织及消防要求，所有道
40、路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均 按国家现行有关规范设计。 2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据 项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当 地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层 次感。 投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不 同污水管网。 3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系 统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。 电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他 环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高 的阻燃
41、电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设 ，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不 落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉 ，以保证运输的安全。 数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信 网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据 传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传 至项目承办单位调度中心。 六、选址综合评价六、选址综合评价 该项目拟选址在项目建设
42、地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置 优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项 目选址要求。 第七章第七章 项目工程方案项目工程方案 一、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建 筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的 前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有 时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 根据建筑
43、抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构 设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物 结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震 分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计 。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根 据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排 、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑 工程质量。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积4990
44、2.81平方米，其中：计容建筑面积4 9902.81平方米，计划建筑工程投资3910.04万元，占项目总投资的32.26% 。 第八章第八章 项目工艺技术项目工艺技术 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 一、技术管理特点一、技术管理特点 原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建 立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混 用原材料而造成的质量事故。 投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业 务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承 办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI
45、）、全面质量 管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三 同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各 项措施的贯彻落实。 投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性； 该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利 于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成 熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。 三、设备选型方案三、设备选型方案 以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要， 售后服务好、
46、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家 ，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备， 企业管理科学达到国际认证标准要求。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计98台（套），设备购置费3257.18万元。 第九章第九章 项目环境保护和绿色生产分析项目环境保护和绿色生产分析 绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风 电等新能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿 色产业形成
47、新的经济增长点。绿色制造体系初步建立。绿色制造标准体系 基本建立，绿色设计与评价得到广泛应用，建立百家绿色示范园区和千家 绿色示范工厂，推广普及万种绿色产品，主要产业初步形成绿色供应链。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0 .43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26- 0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准 执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治
48、对策（一）建设期大气环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆 、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料 速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措 施。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（1 2:00-14:00）及晚间（22:00- 6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照 施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行建 筑施工场界
49、噪声限值（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件 的发生。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食 堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水 质为20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L- 450.00mg/L。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝 土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境 泓域咨询MACRO/ 茶叶提香机项目建议书 产生影响；根据调查资料分析，投资项目挖填土方量基本能够达到土方平 衡，没有取土场和弃土堆。 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切 相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区 域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象； 因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。 三、运营期环境保护三、运营
