1、泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 第一章第一章 项目总论项目总论 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称（一）项目名称 防火卷帘项目 （二）项目选址（二）项目选址 某某高新技术产业示范基地 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都 有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等 多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项 目选址应遵循以下基本原则的要求。 （三）项目用地规模（三）项目用地规模 项目总用地面积45169.24平方米（折合约67.72亩）。 （四）项目用地控制指标（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数63.2
2、1%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5 .24%，固定资产投资强度186.51万元/亩。 （五）土建工程指标（五）土建工程指标 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 项目净用地面积45169.24平方米，建筑物基底占地面积28551.48平方 米，总建筑面积53751.40平方米，其中：规划建设主体工程38409.31平方 米，项目规划绿化面积2817.06平方米。 （六）设备选型方案（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费6073.65万元。 （七）节能分析（七）节能分析 1、项目年用电量483802.24千瓦时，折合59.46吨标准煤。 2、项目年总用水
3、量20054.02立方米，折合1.71吨标准煤。 3、“防火卷帘项目投资建设项目”，年用电量483802.24千瓦时，年 总用水量20054.02立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.17吨标准煤 /年。达产年综合节能量17.25吨标准煤/年，项目总节能率29.57%，能源利 用效果良好。 （八）环境保护（八）环境保护 项目符合某某高新技术产业示范基地发展规划，符合某某高新技术产 业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染 物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项 目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成（九）项目总
4、投资及资金构成 项目预计总投资17109.29万元，其中：固定资产投资12630.46万元， 占项目总投资的73.82%；流动资金4478.83万元，占项目总投资的26.18%。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 （十）资金筹措（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入36634.00万元，总成本费用28204.19万元，税金 及附加320.20万元，利润总额8429.81万元，利税总额9912.74万元，税后 净利润6322.36万元，达产年纳税总额3590.38万元；达产年投资利润率49. 2
5、7%，投资利税率57.94%，投资回报率36.95%，全部投资回收期4.21年，提 供就业职位753个。 （十二）进度规划（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细 编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施 工队伍。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技 术产业示范基地及某某高新技术产业示范基地防火卷帘行业布局和结构调 整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业示范基地防火卷帘产业结构 、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2
6、、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“防火卷帘项目” ，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术产业示范基地经济发展 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 ，为社会提供就业职位753个，达产年纳税总额3590.38万元，可以促进某 某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收 入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率49.27%，投资利税率57.94%，全部投资回报 率36.95%，全部投资回收期4.21年，固定资产投资回收期4.21年（含建设 期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构 、推
7、进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我 国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完 成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载 主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增 就业贡献率超过了90%。 市场供需环境发生不同以往的重要变化。从需求方面看，居民需求结 构和档次发生重大变化，已基本接近发达国家水平，个性化已经成为产品 竞争力的重要体现，大批量大规模的产品需求正逐步被小批量个性化定制 所取代。从供给方面看，现有产品供给方式无法满足快速升级的市场需求 ，有效供给不足、供给方式落后成为工业经济
8、下行的深层次原因。通过产 品创新唤起潜在消费市场，拉动投资需求，增加有效供给，已经成为提振 我国工业经济的重要方向。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 45169.24 67.72亩 1.1 容积率 1.19 1.2 建筑系数 63.21% 1.3 投资强度万元/亩 186.51 1.4 基底面积平方米 28551.48 1.5 总建筑面积平方米 53751.40 1.6 绿化面积平方米 2817.06 绿化率5.24% 2 总投资万元 17109.29
9、 2.1 固定资产投资万元 12630.46 2.1.1 土建工程投资万元 3841.67 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 22.45% 2.1.2 设备投资万元 6073.65 2.1.2.1 设备投资占比 35.50% 2.1.3 其它投资万元 2715.14 2.1.3.1 其它投资占比 15.87% 2.1.4 固定资产投资占比 73.82% 2.2 流动资金万元 4478.83 2.2.1 流动资金占比 26.18% 3 收入万元 36634.00 4 总成本万元 28204.19 5 利润总额万元 8429.81 6 净利润万元 6322.36 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘
10、项目建议书 7 所得税万元 1.19 8 增值税万元 1162.73 9 税金及附加万元 320.20 10 纳税总额万元 3590.38 11 利税总额万元 9912.74 12 投资利润率 49.27% 13 投资利税率 57.94% 14 投资回报率 36.95% 15 回收期年 4.21 16 设备数量台（套） 96 17 年用电量千瓦时 483802.24 18 年用水量立方米 20054.02 19 总能耗吨标准煤 61.17 20 节能率 29.57% 21 节能量吨标准煤 17.25 22 员工数量人 753 第二章第二章 项目单位概况项目单位概况 一、项目承办单位基本情况一、
11、项目承办单位基本情况 （一）公司名称（一）公司名称 xxx集团 （二）公司简介（二）公司简介 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客 户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念， 奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美 解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素 质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管 理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单 位具备较强的新产品开
12、发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力 的技术支撑和技术人才资源保障。 优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业 务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管 部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织 公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入29421.44万元，同比增长28 .18%（6468.87万元）。其中，主营业业务防火卷帘生产及销售收入为2431 7.20万元，占营业总收入的82.65%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一
13、览表 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 序号序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 6178.508238.007649.577355.3629421.44 2 主营业务收入 5106.616808.826322.476079.3024317.20 2.1 防火卷帘(A) 1685.182246.912086.422006.178024.68 2.2 防火卷帘(B) 1174.521566.031454.171398.245592.96 2.3 防火卷帘(C) 868.121157.501074.821033.484133.9
14、2 2.4 防火卷帘(D) 612.79817.06758.70729.522918.06 2.5 防火卷帘(E) 408.53544.71505.80486.341945.38 2.6 防火卷帘(F) 255.33340.44316.12303.971215.86 2.7 防火卷帘(.) 102.13136.18126.45121.59486.34 3 其他业务收入 1071.891429.191327.101276.065104.24 根据初步统计测算，公司实现利润总额7735.70万元，较去年同期相比 增长677.11万元，增长率9.59%；实现净利润5801.77万元，较去年同期相 比
15、增长924.32万元，增长率18.95%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项目单位单位指标指标 完成营业收入万元 29421.44 完成主营业务收入万元 24317.20 主营业务收入占比 82.65% 营业收入增长率（同比） 28.18% 营业收入增长量（同比）万元 6468.87 利润总额万元 7735.70 利润总额增长率 9.59% 利润总额增长量万元 677.11 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 净利润万元 5801.77 净利润增长率 18.95% 净利润增长量万元 924.32 投资利润率 54.20% 投资回报率 40.65% 财务内部收益率 26.40%
16、 企业总资产万元 32137.00 流动资产总额占比万元 28.18% 流动资产总额万元 9056.42 资产负债率 23.25% 第三章第三章 建设背景建设背景 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、当前，全球正迎来一场新工业革命，这将深刻改变制造业的生产方 式、产业组织和竞争格局，并重塑全球经济的面貌。经过多年发展，我国 已形成门类齐全、规模庞大、配套能力强的制造业体系，但仍然存在产业 组织结构不合理、专业化分工协作程度不高、低水平同质化竞争严重等问 题。应抓住新工业革命带来的机遇，积极打造产业内部、产业之间开放创 新、协同融合的产业组织新生态，推动形成制造业高效率、差异化、高质 量的供给
17、能力，进一步增强中国制造的核心竞争力。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 到2020年，基本实现工业化，制造业大国地位进一步巩固，制造业信 息化水平大幅提升。掌握一批重点领域关键核心技术，优势领域竞争力进 一步增强，产品质量有较大提高。制造业数字化、网络化、智能化取得明 显进展。重点行业单位工业增加值能耗、物耗及污染物排放明显下降。到2 025年，制造业整体素质大幅提升，创新能力显著增强，全员劳动生产率明 显提高，两化（工业化和信息化）融合迈上新台阶。重点行业单位工业增 加值能耗、 物耗及污染物排放达到世界先进水平。形成一批具有较强国际竞争力的跨 国公司和产业集群，在全球产业分工和价值
18、链中的地位明显提升。到2035 年，我国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平。创新能力大幅提升 ，重点领域发展取得重大突破，整体竞争力明显增强，优势行业形成全球 创新引领能力，全面实现工业化。 实施“企业群成长工程”，选择一批骨干企业，“一企一策”定向培 育，鼓励支柱型企业战略合作，推动规模发展；支持实力型企业兼并重组 ，推动多元发展；扶持外向型企业发展总部经济，推动集团发展；成立中 药材、食品、建材等行业协会，支持龙头企业沿链组建集团公司，推动成 链发展；扶持成长型企业主板上市、“新三板”挂牌，推动上市发展；推 动苗子型企业快速成长。结合精准扶贫，加速土地、山林经营权流转，建 设一批具有我
19、市地缘特色的原料基地；突出地方特色，培育乡镇产业发展 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 龙头企业，集中打造30个工业型、商贸型、旅游型等国家、省、市特色小 镇，推动三次产业融合发展。 2、随着战略性新兴产业的进一步加速发展，顺应经济转型需要的新兴 产业，正在成为中国经济蓄势前行的新动力。发展新兴产业能够完善国民 经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促进经济发展 。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展能够转变经济增 长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又能为传统产业提供技 术支持，有利于促进传统产业的升级改造，优化产业结构。 项目建成投产后，可以大幅度
20、提高企业的经济效益，为公司进一步发 展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积 累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能 优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。 2018年的供给侧结构性改革、改革开放力度加大、稳妥应对中美经贸 摩擦涉及到制造业高质量发展的多方面，在先进制造业短板补充建设、传 统产业去产能升级、制造业信息化、国际国内发展环境优化等方面具有重 要意义。 二、必要性分析二、必要性分析 1、从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要 素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高 速增长转向中
21、高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机 遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济 发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五” 时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和 内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代 化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类 型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万 众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年来
22、我国发展取得的巨大成就 、积累的丰富经验。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利 。“十二五”期间尤其是十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推 进的良好态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入 了持续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢 得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为 的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，各地各部门观念上要 适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇 期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享 的发展理念，破解发展难题，厚植发展优势，更加有效
23、地应对各种风险和 挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。 经济新常态对传统工业发展模式构成新挑战。经济发展进入新常态， 资源和环境约束不断强化，劳动力、能源、土地、原材料等生产要素成本 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 不断上升，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张 的粗放发展模式难以为继，调整结构、转型升级刻不容缓。生产要素成本 不断上升，势必造成原辅材料消耗大、劳动用工多、出口比重高的工业行 业盈利能力降低。在新常态下，工业经济增长可能自然减速，提质增效日 益迫切。供给侧结构性改革势在必行，我市优势传统产业必然也必须走“ 去产能”、“调结构”、转
24、型升级的发展道路。 2、在制造业方面，将以“中国制造2025”战略为主轴，以信息化与工 业化深度融合为主题，强化工业基础能力，提高工艺水平和产品质量，推 进智能制造、绿色制造。并要以市场化、产业化、社会化、国际化为发展 方向，加快发展生产性服务业，大力发展生活性服务业，打造有利服务业 发展的好环境。 投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于 促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工 艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、 吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术 及相关材料的研发投入，形成了在国内同行
25、业领先的技术优势。 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门 、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并 给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满 足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的 社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资 ，提高项目承办单位综合经济效益。 第四章第四章 产业调研分析产业调研分析 一、建设地经济发展概况一、建设地经济发展概况 地区生产总值3477.86
26、亿元，比上年增长8.46%。其中，第一产业增加 值278.23亿元，增长8.60%；第二产业增加值2156.27亿元，增长10.54%第 三产业增加值1043.36亿元，增长11.97%。 一般公共预算收入252.09亿元，同比增长11.67%，一般公共预算支出4 82.28亿元，同比增长11.51%。国税收入383.11亿元，同比增长10.95%；地 税收入亿元40.14，同比增长6.56%。 居民消费价格上涨1.19%。其中，食品烟酒上涨1.18%，衣着上涨1.06% ，居住上涨0.92%，生活用品及服务上涨1.05%，教育文化和娱乐上涨0.93% ，医疗保健上涨1.10%，其他用品和服务
27、上涨1.02%，交通和通信上涨0.64% 。 全部工业完成增加值1538.80亿元。规模以上工业企业实现增加值1229 .20亿元，比上年增长9.27%。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 规模以上AA、BB、CC、DD（含防火卷帘）等主导行业共完成工业增加 值1026.90亿元，增长9.78%。AA完成增加值474.63亿元，增长6.89%；BB完 成工业增加值382.27亿元，增长8.53%；CC完成工业增加值225.33亿元，增 长5.21%；DD完成工业增加值124.89亿元，增长5.26%。规模以上工业企业 实现主营业务收入6185.75亿元，比上年增长9.80%。实现利润总
28、额330.89 亿元，比上年增长9.97%。 固定资产投资完成4462.05亿元，比上年增长6.53%。其中，建设项目 投资完成3926.60亿元，增长10.54%；房地产开发投资完成535.45亿元，增 长6.00%。在固定资产投资中，第一产业投资完成223.10亿元，同比增长10 .37%；第二产业投资完成3391.16亿元，同比增长10.56%；第三产业投资完 成847.79亿元，增长7.45%。高新技术产业投资1173.42亿元，增长9.91%。 民间投资3677.25亿元，增长7.55%。城市基础设施投资514.98亿元，增长1 1.55%。重点项目1005个，完成投资2887.37
29、亿元，增长7.97%。 全市实现社会消费品零售总额1158.84亿元，比上年增长11.18%。城镇 实现零售额901.45亿元，增长8.35%；乡村实现零售额454.97亿元，增长7. 41%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元382.98，增长10.18%。 实际利用外资66186.89万美元，同比增长55.44%。外贸进出口总值387 .34亿元，同比增长52.00%。其中，出口总值251.77亿元，同比增长56.18% ；进口总值135.57亿元，同比增长59.20%。 二、防火卷帘行业市场分析二、防火卷帘行业市场分析 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 目前，区域内拥有各类防火卷
30、帘企业911家，规模以上企业31家，从业 人员45550人。截至2017年底，区域内防火卷帘产值158798.75万元，较201 6年139898.47万元增长13.51%。产值前十位企业合计收入64046.02万元， 较去年58007.44万元同比增长10.41%。 区域内防火卷帘行业经营情况区域内防火卷帘行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 158798.75 同期产值万元 139898.47 同比增长 13.51% 从业企业数量家 911 规上企业家 31 从业人数人 45550 前十位企业产值万元 64046.02 去年同期58007.44万元。 1、xxx有限
31、责任公司（AAA）万元 15691.27 2、xxx集团万元 14090.12 3、xxx有限公司万元 8325.98 4、xxx实业发展公司万元 7045.06 5、xxx有限公司万元 4483.22 6、xxx有限公司万元 4162.99 7、xxx有限公司万元 320.23 8、xxx实业发展公司万元 2625.89 9、xxx有限公司万元 2497.79 10、xxx有限公司万元 1921.38 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 区域内防火卷帘企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15691.27 万元，较上年度13201.47万元增长18.86%，其中主营业务收入14
32、460.22万 元。2017年实现利润总额5201.67万元，同比增长10.40%；实现净利润2030 .67万元，同比增长22.17%；纳税总额133.00万元，同比增长11.09%。2017 年底，AAA资产总额31903.11万元，资产负债率44.01%。 2017年区域内防火卷帘企业实现工业增加值64429.03万元，同比2016 年55351.40万元增长16.40%；行业净利润14935.86万元，同比2016年12571 .21万元增长18.81%；行业纳税总额46584.10万元，同比2016年40013.83万 元增长16.42%；防火卷帘行业完成投资57338.97万元，同
33、比2016年48844.8 5万元增长17.39%。 区域内防火卷帘行业营业能力分析区域内防火卷帘行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 64429.03 1.1 同期增加值万元 55351.40 1.2 增长率 16.40% 2 行业净利润万元 14935.86 2.1 2016年净利润万元 12571.21 2.2 增长率 18.81% 3 行业纳税总额万元 46584.10 3.1 2016纳税总额万元 40013.83 3.2 增长率 16.42% 4 2017完成投资万元 57338.97 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 4.1 2016
34、行业投资万元 17.39% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.08亿元， 年均增长7.72%。预计区域内防火卷帘行业市场需求规模将达到240647.04 万元，利润总额74043.97万元，净利润24707.07万元，纳税15229.18万元 ，工业增加值82584.87万元，产业贡献率13.22%。 区域内防火卷帘行业市场预测（单位：万元）区域内防火卷帘行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 186357.07211769.40240647.04 2 利润总额 57339.6565158.
35、6974043.97 3 净利润 19133.1521742.2224707.07 4 纳税总额 11793.4813401.6815229.18 5 工业增加值 63953.7372674.6982584.87 6 产业贡献率 8.00%11.00%13.22% 7 企业数量 109313331706 第五章第五章 产品及建设方案产品及建设方案 一、产品规划一、产品规划 项目主要产品为防火卷帘，根据市场情况，预计年产值36634.00万元 。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大 的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影
36、响到原材料、能源、 商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大 的推动作用。 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积45169.24平方米（折合约67.72亩），其中：净用地 面积45169.24平方米（红线范围折合约67.72亩）。项目规划总建筑面积53 751.40平方米，其中：规划建设主体工程38409.31平方米，计容建筑面积5 3751.40平方米；预计建筑工程投资3841.67万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费6073.65万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资17
37、109.29万元；预计年实现营业收入36634.00万元。 第六章第六章 项目选址方案项目选址方案 一、项目选址一、项目选址 该项目选址位于某某高新技术产业示范基地。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内 部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会 ”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为 重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都 有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等 多
38、方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项 目选址应遵循以下基本原则的要求。 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门 、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并 给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满 足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的 公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的 社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资 ，提高项目承办单位综合经济效益。 二、用地控制指标二、用地控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业
39、项目建设用地控制 指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20. 00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体 要求。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 三、地总体要求三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数63.21%，建筑容积率1.19，建设区域 绿化覆盖率5.24%，固定资产投资强度186.51万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 45169.24 67.72亩 2 基底面积平方米 28551.48 3 建筑面积平方米 53751.40 3841.67
40、万元 4 容积率 1.19 5 建筑系数 63.21% 6 主体工程平方米 38409.31 7 绿化面积平方米 2817.06 8 绿化率 5.24% 9 投资强度万元/亩 186.51 四、节约用地措施四、节约用地措施 采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率 ，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房 的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。 五、总图布置方案五、总图布置方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流 关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议
41、书 功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置 既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、 气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。 道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结 构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。 2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地， 美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花 坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿 化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建 筑空间。 场内供水采用生活供水系统、消防供水系统
42、、生产补给水系统，消防 供水系统在场区内形成供水管网。 3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空 压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。 投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10K V，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主 体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷 设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需 求。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和 成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装
43、载机、叉车及胶轮车承 担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输 的需求。 话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电 话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。 六、选址综合评价六、选址综合评价 拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化 遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和 排涝。 第七章第七章 项目工程方案项目工程方案 一、建筑工程设计原则一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的 特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色
44、彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企 业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了 达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则， 以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力 、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。 二、土建工程设计年限及安全等级二、土建工程设计年限及安全等级 砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。 三、建筑工程设计总体要求三、建筑工程设计总体要求 建筑设计是根据生产工艺提
45、出的设计条件结合总图位置，进行平面布 局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满 足生产经营要求，又要注重建筑的形象。 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积53751.40平方米，其中：计容建筑面积5 3751.40平方米，计划建筑工程投资3841.67万元，占项目总投资的22.45% 。 第八章第八章 工艺原则工艺原则 一、技术管理特点一、技术管理特点 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所 存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健 全ISO9000质
46、量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳 入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料 的质量和连续供应。 投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持， 并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程 度的技术信息化管理。 二、项目工艺技术设计方案二、项目工艺技术设计方案 工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相 结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济 发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当 地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结
47、构调整和 传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环 境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。 节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市 场能力很强。 三、设备选型方案三、设备选型方案 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大 限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降 低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计 购置安装主要设备共计96台（套），设备购置费6073.65万元。 第九
48、章第九章 清洁生产和环境保护清洁生产和环境保护 力争到2020年建立比较完善的发展循环经济法律法规体系、政策支持 体系、体制与技术创新体系和激励约束机制。资源利用效率大幅度提高， 废物最终处置量明显减少，建成大批符合循环经济发展要求的典型企业。 推进绿色消费，完善再生资源回收利用体系。建设一批符合循环经济发展 要求的工业（农业）园区和资源节约型、环境友好型城市。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环 境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期
49、大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 泓域咨询MACRO/ 防火卷帘项目建议书 运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒， 同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵 尘，以减少运输过程中的扬尘。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点 ，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同 时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生 活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理， 达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受 纳水体的水质影响较小。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露 在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都 可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗 侵蚀的能力将会大大减弱，在暴
