1、泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 园林绿化建设项目可行性报告园林绿化建设项目可行性报告 温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有省略 ，用户可根据需求调整相关内容。，用户可根据需求调整相关内容。 摘要 该园林绿化项目计划总投资13446.38万元，其中：固定资产投资9 171.96万元，占项目总投资的68.21%；流动资金4274.42万元，占项目 总投资的31.79%。 达产年营业收入29028.00万元，总成本费用23202.04万元，税金 及附加244.42万元，利润总额5825.96万元，利税总
2、额6873.96万元， 税后净利润4369.47万元，达产年纳税总额2504.49万元；达产年投资 利润率43.33%，投资利税率51.12%，投资回报率32.50%，全部投资回 收期4.58年，提供就业职位488个。 坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重 发挥投资项目的经济效益、区域规模效益和环境保护效益协同发展， 利用项目承办单位在项目产品方面的生产技术优势，使投资项目产品 达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境 保护效益。 本园林绿化项
3、目报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以 建设园林绿化项目经济评价方法与参数（第三版）为标准进行测算 形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能 会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致. 具体而言，本报告体现如下几方面用途： 用于报送发改委立项、核准或备案 用于申请土地 用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴 用于融资、银行贷款 用于对外招商合作 用于上市募投 用于园区评价定级 用于企业工程建设指导 用于企业节能审查 用于环保部门对园林绿化项目进行环境评价 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 用于安监部门对园林绿化项目进行安全审查 本文档为参
4、考模板（本文档为参考模板（WordWord模板），用户可根据需求调整相关内容模板），用户可根据需求调整相关内容 。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 园林绿化建设项目可行性报告目录园林绿化建设项目可行性报告目录 第一章 园林绿化项目绪论 第二章 园林绿化项目建设背景及必要性 第三章 市场需求预测分析 第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析 第五章 园林绿化项目选址科学性分析 第六章 总图布置 第七章 工程设计总体方案 第八章 公用辅助工程 第九章 原辅材料供应及成品管理 第十章 工艺技术设计及设备选型方案 第十一章 环境保护 第十二章 职业安全与劳动卫生 第十三章 节能分析
5、第十四章 组织机构及人力资源配置 第十五章 园林绿化项目实施进度计划 第十六章 投资估算与资金筹措 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第十七章 经济评价 第十八章 综合评价结论及投资建议 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第一章园林绿化项目绪论第一章园林绿化项目绪论 一、项目名称及承办企业一、项目名称及承办企业 （一）项目名称（一）项目名称 园林绿化建设项目 （二）项目承办单位（二）项目承办单位 xxx有限责任公司 二、园林绿化项目选址及用地规模控制指标二、园林绿化项目选址及用地规模控制指标 （一）园林绿化项目建设选址（一）园林绿化项目建设选址 项目选址位于xx
6、x产业示范中心,地理位置优越，交通便利，规划 电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）园林绿化项目用地性质及规模（二）园林绿化项目用地性质及规模 项目总用地面积36998.49平方米（折合约55.47亩），土地综合利 用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照园林绿 化行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求 。 （三）用地控制指标及土建工程（三）用地控制指标及土建工程 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 项目净用地面积36998.49平方米，建筑物基底占地面积29406.40 平方米，总建筑面积56607.69平方米，其
7、中：规划建设主体工程35769 .12平方米，项目规划绿化面积4057.82平方米。 三、设备选型及产品技术规划方案三、设备选型及产品技术规划方案 （一）设备选型方案（略）（一）设备选型方案（略） （二）工艺技术及产品规划方案（略）（二）工艺技术及产品规划方案（略） 四、能源供应四、能源供应 1、项目年用电量540514.34千瓦时，折合66.43吨标准煤，满足园 林绿化建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量25696.77立方米，折合2.19吨标准煤,主要是 生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业示范中心市政管网 供给。 3、园林绿化建设项目项目年用电量54
8、0514.34千瓦时，年总用水 量25696.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）68.62吨标准煤/ 年。达产年综合节能量21.67吨标准煤/年，项目总节能率28.77%，能 源利用效果良好。 五、环境保护及安全生产五、环境保护及安全生产 （一）环境保护及清洁生产（一）环境保护及清洁生产 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 项目符合xxx产业示范中心发展规划，符合xxx产业示范中心产业 结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了 切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设 不会对区域生态环境产生明显的影响。 项目设计中采用了清洁生产工艺，
9、应用清洁原材料，生产清洁产 品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少 污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁 生产的标准要求。 （二）安全生产（二）安全生产 1、本期工程园林绿化项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木 皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据 实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程园林绿化项目在建 成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事 故的发生。 2、本期工程园林绿化项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐 火等级为二级；园林绿化项目设计中除了各专业严格按照有关规范进 行消防措施设计外，还
10、按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程园林绿化项目 消防系统具有较高的安全可靠性。 六、园林绿化项目投资方案及预期经济效益六、园林绿化项目投资方案及预期经济效益 （一）项目总投资及资金构成（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资13446.38万元，其中：固定资产投资9171.96万元 ，占项目总投资的68.21%；流动资金4274.42万元，占项目总投资的31 .79%。 （二）资金筹措（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标（三）项目预期经济效益规划
11、目标 项目预期达产年营业收入29028.00万元，总成本费用23202.04万 元，税金及附加244.42万元，利润总额5825.96万元，利税总额6873.9 6万元，税后净利润4369.47万元，达产年纳税总额2504.49万元；达产 年投资利润率43.33%，投资利税率51.12%，投资回报率32.50%，全部 投资回收期4.58年，提供就业职位488个。 七、园林绿化项目建设进度规划七、园林绿化项目建设进度规划 “园林绿化项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南 要求进行建设，本期工程园林绿化项目建设期限规划12个月，包含园 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 林绿
12、化项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装 和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，园林绿化项目建设 单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、 园林绿化项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理园 林绿化项目备案工作。 八、项目评价八、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产 业示范中心及xxx产业示范中心园林绿化行业布局和结构调整政策；项 目的建设对促进xxx产业示范中心园林绿化产业结构、技术结构、组织 结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“园林绿化建设项目” ，本期
13、工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范中心经济发展，为社 会提供就业职位488个，达产年纳税总额2504.49万元，可以促进xxx产 业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积 极的贡献。 3、项目达产年投资利润率43.33%，投资利税率51.12%，全部投资 回报率32.50%，全部投资回收期4.58年，固定资产投资回收期4.58年 （含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等 方面分析结果表明，“园林绿化项目”技术上可行、经济上合理；本 报告认为：该园林绿化
14、项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投 资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工 程园林绿化项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环 境保护、清洁生产都是积极可行的。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第二章第二章 园林绿化项目建设背景及必要性园林绿化项目建设背景及必要性 一、项目承办单位背景分析一、项目承办单位背景分析 （一）公司概况（一）公司概况 经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造 手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实 力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新 材料应用研发。
15、集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主 创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。 公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为 股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采 购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致 力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服 务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务 。 公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行 业领先企业，创造价值，履行社会责任。 二、产业政策及发展规划二、产业政策及发展规划 （一）中国制造（一）中国制造20252025 泓域咨询MA
16、CRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 随着新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步推进，超大 规模内需潜力不断释放，为我国制造业发展提供了广阔空间。各行业 新的装备需求、人民群众新的消费 需求、社会管理和公共服务新的民生需求、国防建设新的安全需求， 都要求制造业在重大技术装备创新、消费品质量和安全、公共服务设 施设备供给和国防装备保障 等方面迅速提升水平和能力。全面深化改革和进一步扩大开放，将不 断激发制造业发展活力和创造力，促进制造业转型升级。 （二）工业绿色发展规划（二）工业绿色发展规划 以制造业行业龙头企业及循环经济工业园、低碳园区、生态工业 园区等为重点，选择基础条件较好的企业、园区
17、，对照相关评价标准 要求，组织开展本地区绿色工厂、绿色产品、绿色园区、绿色供应链 的对标摸底，初步确定2018至2020年创建申报绿色工厂、绿色产品、 绿色园区及绿色产业链的重点企业、园区名单，建立市级绿色项目库 。 （三）（三）xxxxxx十三五发展规划十三五发展规划 近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政 策效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12 .5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可 喜的是，新设市场主体的
18、“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴 产业新设企业56.9万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众 创业意愿持续走高，4-6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。 （四）（四）xxxx高质量发展规划高质量发展规划 当前，我市经济发展具备了跟进新一轮科技革命和产业变革的基 础和条件，但在产业结构、创新水平、开放程度等方面发展不足，又 面临与世界发达国家和地区日趋激烈的国际竞争。因此，我市必须抢 抓机遇、趋利避害，在发展理念、生产模式和业态创新上以变应变、 率先行动，打造新形势下的产业竞争新优势。 三、鼓励中小企业发展三、鼓励中小企业发展 引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为
19、核心的品牌意识 。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造 产业集群区域品牌和知名品牌示范区。 当前我国对外开放进入新阶段，必须加快构建开放型经济新体制 ，实施新一轮高水平对外开放，以开放的主动赢得发展的主动、国际 竞争的主动。从中小企业情况看，要以建设“一带一路”为契机，积 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 极支持中小企业稳定和开拓国际市场。鼓励有实力的中小企业参与境 外基础设施合作和产能合作，推动中国装备走向世界，促进冶金、建 材等产业对外投资。加大出口信用保险以及各类出口信贷对中小企业 的支持力度。鼓励中小企业到境外收购技术和品牌，带动产品和服务 出口。
20、指导和帮助中小企业运用世界贸易组织规则维护企业合法权益 ，为中小企业提供应对反补贴、反倾销等方面的法律援助。发挥行业 协会作用，加强行业自律，规范中小企业进出口经营秩序，从源头上 避免恶性竞争和贸易纠纷。 四、宏观经济形势分析四、宏观经济形势分析 今后一个时期，我国长期积累形成的风险有可能会集中释放，进 入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、人 口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入分 析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂，如 果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防范 化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域
21、风险的交互影响 程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发生 概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风险 、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多挑 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 战。我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换动 力、去杠杆、防泡沫，守住不发生系统性风险的底线。 三、园林绿化行业发展现状及趋势分析（略）三、园林绿化行业发展现状及趋势分析（略） 四、园林绿化项目建设的必要性四、园林绿化项目建设的必要性 （一）顺应宏观经济环境发展方向（一）顺应宏观经济环境发展方向 1、今后一个时期，我国长期积累形成
22、的风险有可能会集中释放， 进入风险易发高发期。本文对金融、房地产、政府债务、产业转型、 人口老龄化、社会分化、外部冲击等领域可能出现的风险进行了深入 分析。这些领域风险点多，影响面广，且相互叠加，传导机制复杂， 如果应对不当，有可能对我国经济社会发展形成较大影响。为增强防 范化解风险的针对性，本文尝试用德尔菲法，对各领域风险的交互影 响程度和发生概率进行评估。评估结果表明，影响力较大同时也是发 生概率较高的前四个风险领域是金融风险、房地产风险、政府债务风 险、企业债务风险。我国防范化解风险既有多方面优势，也面临诸多 挑战。我们要着力防范化解重点领域风险，主动转方式、调结构、换 动力、去杠杆、防
23、泡沫，守住不发生系统性风险的底线。 2、新常态蕴藏着新机遇，经济发展进入新常态，没有改变我国仍 处于重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 ；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式 和经济结构。一是经济增速虽然放缓，实际增量依然可观。随着我国 经济规模的不断扩大，现在每1个百分点的经济增长带来的增量是5年 前的2倍以上，而且每1个百分点的经济增长拉动的结业也在显著增加 。 （二）项目建设有利条件（二）项目建设有利条件 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有 长期稳定客户和潜在客户，而且有非
24、常完善的销售体系；企业的销售 激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工 的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激 情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使 企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售 市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目 产品。 （三）企业可持续发展的必然选择（三）企业可持续发展的必然选择 考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承 办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和 工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰 泓域咨询
25、MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以 及竞争力得到进一步巩固和增强。 （三）符合行业发展的客观需要（略）（三）符合行业发展的客观需要（略） 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第三章第三章 市场需求预测分析市场需求预测分析 （一）园林绿化行业市场分析（略）（一）园林绿化行业市场分析（略） （二）区域内园林绿化行业发展分析（略）（二）区域内园林绿化行业发展分析（略） 目前，区域内拥有各类园林绿化企业652家，规模以上企业19家， 从业人员32600人。截至2017年底，区域内园林绿化产值120875.08万 元，较2
26、016年103515.53万元增长16.77%。产值前十位企业合计收入50 863.89万元，较去年45220.39万元同比增长12.48%。 区域内园林绿化企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值1246 1.65万元，较上年度10628.27万元增长17.25%，其中主营业务收入117 07.23万元。2017年实现利润总额3579.14万元，同比增长16.68%；实 现净利润1370.43万元，同比增长19.96%；纳税总额92.55万元，同比 增长19.78%。2017年底，AAA资产总额18925.82万元，资产负债率37.9 2%。 2017年区域内园林绿化企业实现工业增加值
27、18859.36万元，同比2 016年16579.66万元增长13.75%；行业净利润12199.86万元，同比2016 年11010.70万元增长10.80%；行业纳税总额34165.23万元，同比2016 年29485.83万元增长15.87%；园林绿化行业完成投资38325.77万元， 同比2016年32799.12万元增长16.85%。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿 元，年均增长8.94%。预计区域内园林绿化行业市场需求规模将达到18 2460.78万元，利润总额54440.95万元，净利润153
28、15.23万元，纳税14 638.23万元，工业增加值70661.39万元，产业贡献率13.90%。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第四章第四章 建设规模和产品规划方案合理性分析建设规模和产品规划方案合理性分析 一、产品规划（略）一、产品规划（略） 二、建设规模二、建设规模 （一）用地规模（一）用地规模 该项目总征地面积36998.49平方米（折合约55.47亩），其中：净 用地面积36998.49平方米（红线范围折合约55.47亩）。项目规划总建 筑面积56607.69平方米，其中：规划建设主体工程35769.12平方米， 计容建筑面积56607.69平方米；预计建筑工程
29、投资4775.36万元。 （二）设备购置（二）设备购置 项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费2862.46万元。 （三）产能规模（三）产能规模 项目计划总投资13446.38万元；预计年实现营业收入29028.00万 元。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第五章第五章 园林绿化项目选址科学性分析园林绿化项目选址科学性分析 一、园林绿化项目建设选址原则一、园林绿化项目建设选址原则 为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根 据园林绿化项目选址的一般原则和园林绿化项目建设地的实际情况， “园林绿化项目”选址应遵循以下原则： 1、布局相对独立，便于集中开展科
30、研、生产经营和管理活动。 2、与园林绿化项目建设地的建成区有较方便的联系。 3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。 4、城市基础设施等配套较为完善。 5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。 6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。 二、园林绿化项目选址方案及土地权属二、园林绿化项目选址方案及土地权属 （一）园林绿化项目选址方案（一）园林绿化项目选址方案 1、园林绿化项目建设单位通过对园林绿化项目拟建场地缜密调研 ，充分考虑了园林绿化项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地 的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基 础设施条件及土地成本等。 泓域咨询MA
31、CRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的园林 绿化项目最佳建设地点 园林绿化项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为 园林绿化项目建设提供了良好的投资环境。 （二）土地权属类别（略）（二）土地权属类别（略） 三、园林绿化项目建设区概况（略）三、园林绿化项目建设区概况（略） 四、场址建设条件四、场址建设条件 （一）地理条件（略）（一）地理条件（略） （二）地形地貌（略）（二）地形地貌（略） （三）水文条件（略）（三）水文条件（略） （四）工程地质条件（四）工程地质条件 1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，园林绿化 项
32、目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布， 地层均匀性密实较好，因此，本期工程园林绿化项目建设区处于地质 构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性， 各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。 2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料 ，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建 设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不 会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于 稳定状态，
33、场地地貌简单适应本期工程园林绿化项目建设。 （五）场地地震效应（略）（五）场地地震效应（略） （六）交通条件（略）（六）交通条件（略） （七）信息传输条件（略）（七）信息传输条件（略） 五、园林绿化项目用地总体要求五、园林绿化项目用地总体要求 （一）园林绿化项目用地控制指标分析（一）园林绿化项目用地控制指标分析 1、“园林绿化项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建 设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土 资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。 2、建设园林绿化项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品 的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工
34、业园林绿化项目 建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求 。 （二）园林绿化项目建设条件比选方案（二）园林绿化项目建设条件比选方案 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 1、园林绿化项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比 选后，充分考虑了园林绿化项目拟建区域的交通条件、土地取得成本 及职工交通便利条件，园林绿化项目经营期所需的内外部条件：距原 料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情 况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的园林绿化项目最 佳建设地点 园林绿化项目建设地，本期工程园林绿化项目建设区域供电、供水、 道路、照明、
35、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保 证园林绿化项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套 的生活设施为园林绿化项目建设提供了良好的投资环境。 2、由园林绿化项目建设单位承办的“园林绿化项目”，拟选址在 园林绿化项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、 地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合园林 绿化项目选址要求。 （三）园林绿化项目用地总体规划方案（三）园林绿化项目用地总体规划方案 本期工程项目建设规划建筑系数79.48%，建筑容积率1.53，建设 区域绿化覆盖率7.17%，固定资产投资强度165.35万元/亩。 （四）园林绿化项目节约用地措
36、施（四）园林绿化项目节约用地措施 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展 必不可少的条件，因此，园林绿化项目建设单位在利用土地资源时， 严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设 方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。 2、在园林绿化项目建设过程中，园林绿化项目建设单位根据总体 规划以及项目建设地期对本期工程园林绿化项目地块的控制性指标， 本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大 限度地提高土地综合利用率。 六、园林绿化项目选址综合评价（略）六、园林绿化项目选址综合评价（略）
37、 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第六章第六章 总图布置总图布置 一、园林绿化项目总平面布置方案一、园林绿化项目总平面布置方案 （一）平面布置总体方案（一）平面布置总体方案 1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，园林绿化项目总体 设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等 三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流 程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联 系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联 系方便。 2、根据园林绿化项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、 公用等各种技术因素，做到总图合
38、理布置，达到“规划投资省、建设 工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。 （二）主要主体工程布置方案（略）（二）主要主体工程布置方案（略） （三）场区道路设计方案（略）（三）场区道路设计方案（略） （四）园林绿化项目建筑设计方案（略）（四）园林绿化项目建筑设计方案（略） （五）园林绿化项目建设区绿化设计（略）（五）园林绿化项目建设区绿化设计（略） （六）给排水布置方案（略）（六）给排水布置方案（略） 二、运输组成二、运输组成 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 （一）运输组成总体设计（一）运输组成总体设计 1、园林绿化项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理， 场内部和
39、外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量 使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。 2、园林绿化项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采 用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把 企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓 库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设 计，使全场物料运输形成有机的整体。 （二）场内运输（略）（二）场内运输（略） （三）场外运输（略）（三）场外运输（略） 三、总图主要数据（略）三、总图主要数据（略） 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第七章第七章 工程设计总体方案工程
40、设计总体方案 一、工程设计条件一、工程设计条件 （一）工程地质条件（一）工程地质条件 园林绿化项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土 工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程园林绿化项目 建设。 （二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略） （三）土建工程设计年限及安全等级（略）（三）土建工程设计年限及安全等级（略） 二、建筑规划方案二、建筑规划方案 （一）建筑设计规范和标准（一）建筑设计规范和标准 1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。 3、建筑结构荷载规范（GB50009-
41、2001）。 （二）建筑工程设计总体要求（略）（二）建筑工程设计总体要求（略） （三）建筑设计方案（略）（三）建筑设计方案（略） （五）建筑物防雷保护（略）（五）建筑物防雷保护（略） 三、主要材料选用标准要求三、主要材料选用标准要求 （一）混凝土要求（一）混凝土要求 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定 构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为 一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、 过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基 础混凝土垫层为C15级
42、，基础垫层混凝土为C15级。 （二）钢筋及建筑构件选用标准要求（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采 用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。 2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊 条。 3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。 （三）隔墙、围护墙材料（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材 料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10 .0，砂浆强度M1
43、0.0-M7.5。 （四）水泥及混凝土保护层（略）（四）水泥及混凝土保护层（略） 四、土建工程建设指标四、土建工程建设指标 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 本期工程项目预计总建筑面积56607.69平方米，其中：计容建筑 面积56607.69平方米，计划建筑工程投资4775.36万元，占项目总投资 的35.51%。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第八章第八章 公用辅助工程（略）公用辅助工程（略） 一、供电工程一、供电工程 （一）供电条件及年用电量估算（一）供电条件及年用电量估算 （二）供电电源（二）供电电源 （三）园林绿化项目供电配电方案（三）园林绿化项目
44、供电配电方案 （四）照明设计（四）照明设计 （五）电能计量及节能措施（五）电能计量及节能措施 （六）电气安全与接地（六）电气安全与接地 （七）设备防雷及接零保护（七）设备防雷及接零保护 二、给水、排水工程二、给水、排水工程 （一）给水水源及用水量（一）给水水源及用水量 （二）供水方案（二）供水方案 （三）排水工程（三）排水工程 三、空调与通风及通讯工程规划三、空调与通风及通讯工程规划 （一）园林绿化项目空调方案（一）园林绿化项目空调方案 （二）园林绿化项目通风方案（二）园林绿化项目通风方案 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第九章第九章 原辅材料供应及成品管理（略）原辅材料供应
45、及成品管理（略） 一、原辅材料供应一、原辅材料供应 （一）主要原材料及辅助材料供应（一）主要原材料及辅助材料供应 （二）主要原材料及辅助材料的质量要求（二）主要原材料及辅助材料的质量要求 二、原辅材料采购管理及成品贮存二、原辅材料采购管理及成品贮存 （一）原辅材料采购管理（一）原辅材料采购管理 1、园林绿化项目建成投产后，园林绿化项目建设单位物资采购部 门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点 ，在不影响产品质量的前提下，对园林绿化项目所需原辅材料合理地 选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。 2、本期工程园林绿化项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采 购
46、集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三 家。 （二）原辅材料的贮存、运输（二）原辅材料的贮存、运输 （三）产成品的贮存（三）产成品的贮存 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第十章第十章 工艺技术设计及设备选型方案（略）工艺技术设计及设备选型方案（略） 一、工艺技术设计确定的原则一、工艺技术设计确定的原则 （一）原料路线确定原则（一）原料路线确定原则 1、园林绿化项目所需原料来源应稳定可靠，园林绿化项目建成后 应保证原料的质量和连续供应。 2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进 行比较，选择最为适合、最经济的原料。 （二）优质环保木皮生产工
47、艺技术路线确定原则（略）（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略） 二、工艺技术方案二、工艺技术方案 （一）工艺技术方案要求（一）工艺技术方案要求 （二）技术来源及先进性说明（二）技术来源及先进性说明 （三）工业化技术方案可靠性分析（三）工业化技术方案可靠性分析 三、关键工艺技术说明三、关键工艺技术说明 四、设备选型四、设备选型 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 第十一章第十一章 环境保护环境保护 以制造业行业龙头企业及循环经济工业园、低碳园区、生态工业 园区等为重点，选择基础条件较好的企业、园区，对照相关评价标准 要求，组织开展本地区绿色工厂、绿色产品、绿色园区、绿色供
48、应链 的对标摸底，初步确定2018至2020年创建申报绿色工厂、绿色产品、 绿色园区及绿色产业链的重点企业、园区名单，建立市级绿色项目库 。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 投资项目所在地大气环境质量功能区划定为类区，执行环境 空气质量标准（GB3095- 2012）级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专 门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装 袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天
49、气状况下进行水泥、散 砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成 的施工扬尘。 泓域咨询MACRO/ 园林绿化建设项目可行性报告 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午 间（12:00-14:00）及晚间（22:00- 6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格 按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格 执行建筑施工场界噪声限值（GB12523）中的有关规定，避免施工 噪声扰民事件的发生。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少 量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪 池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近 的水体，对受纳水体的水质影响较小。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单 位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有
