1、泓域咨询MACRO/ 环保腻子和环保水性漆项目可行性报告环保腻子和环保水性漆项目可行性报告规划设计 / 投资分析 环保腻子和环保水性漆项目可行性报告说明该环保腻子和环保水性漆项目计划总投资6342.38万元，其中：固定资产投资4938.84万元，占项目总投资的77.87%；流动资金1403.54万元，占项目总投资的22.13%。达产年营业收入9563.00万元，总成本费用7397.15万元，税金及附加117.49万元，利润总额2165.85万元，利税总额2582.08万元，税后净利润1624.39万元，达产年纳税总额957.69万元；达产年投资利润率34.15%，投资利税率40.71%，投资回
2、报率25.61%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位188个。报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。.主要内容：概述、项目建设背景分析、产业研究分析、项目建设方案、项目选址可行性分析、土建方案说明、项目工艺分析、环境影响分析、项目安全规范管理、风险应对说明、项目节能方案、项目实施安排、项目投资分析、项目经营效益分析、总结评价等。第一章 概述一、项
3、目概况（一）项目名称环保腻子和环保水性漆项目（二）项目选址xx工业园区（三）项目用地规模项目总用地面积20410.20平方米（折合约30.60亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数79.83%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度161.40万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积20410.20平方米，建筑物基底占地面积16293.46平方米，总建筑面积25920.95平方米，其中：规划建设主体工程18019.27平方米，项目规划绿化面积1933.70平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费2536.34万元。（七）节能
4、分析1、项目年用电量1050760.52千瓦时，折合129.14吨标准煤。2、项目年总用水量9852.39立方米，折合0.84吨标准煤。3、“环保腻子和环保水性漆项目投资建设项目”，年用电量1050760.52千瓦时，年总用水量9852.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）129.98吨标准煤/年。达产年综合节能量48.07吨标准煤/年，项目总节能率25.33%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx工业园区发展规划，符合xx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的
5、影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6342.38万元，其中：固定资产投资4938.84万元，占项目总投资的77.87%；流动资金1403.54万元，占项目总投资的22.13%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9563.00万元，总成本费用7397.15万元，税金及附加117.49万元，利润总额2165.85万元，利税总额2582.08万元，税后净利润1624.39万元，达产年纳税总额957.69万元；达产年投资利润率34.15%，投资利税率40.71%，投资回报率25.61%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位188
6、个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。二、报告说明根据报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。项目报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、
7、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园区及xx工业园区环保腻子和环保水性漆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园区环保腻子和环保水性漆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“环保腻子和环保水性漆项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展，为社会提供就业职位188个，达产年纳税总额957.
8、69万元，可以促进xx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.15%，投资利税率40.71%，全部投资回报率25.61%，全部投资回收期5.40年，固定资产投资回收期5.40年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来
9、，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20410.2030.60亩1.1
10、容积率1.271.2建筑系数79.83%1.3投资强度万元/亩161.401.4基底面积平方米16293.461.5总建筑面积平方米25920.951.6绿化面积平方米1933.70绿化率7.46%2总投资万元6342.382.1固定资产投资万元4938.842.1.1土建工程投资万元2109.032.1.1.1土建工程投资占比万元33.25%2.1.2设备投资万元2536.342.1.2.1设备投资占比39.99%2.1.3其它投资万元293.472.1.3.1其它投资占比4.63%2.1.4固定资产投资占比77.87%2.2流动资金万元1403.542.2.1流动资金占比22.13%3收入
11、万元9563.004总成本万元7397.155利润总额万元2165.856净利润万元1624.397所得税万元1.278增值税万元298.749税金及附加万元117.4910纳税总额万元957.6911利税总额万元2582.0812投资利润率34.15%13投资利税率40.71%14投资回报率25.61%15回收期年5.4016设备数量台（套）10417年用电量千瓦时1050760.5218年用水量立方米9852.3919总能耗吨标准煤129.9820节能率25.33%21节能量吨标准煤48.0722员工数量人188第二章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、制造业是国民经济的支柱产业，是工业
12、的主要组成部分，也是强省之基、兴省之器。坚持走新型工业化道路，加快提升制造业现代化水平，努力建设制造强省，是“十三五”乃至今后较长时期我省经济发展的重要任务。2、党的十九大报告作出了“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期”的重大判断。高质量发展，强调的是质量而非速度，强调的是发展而非增长。进入高质量发展阶段，面临着加快发展、转型升级的双重考验。围绕工业经济高质量发展，坚持“工业强市”主战略不动摇，牢牢把握转型发展核心，以高端化、绿色化、智能化、融合化、标准化为目标，聚焦重点产业转型升级，着力实施企业技术改造、智能化改造、绿色化改造“
13、三大改造”，着力以项目建设、平台服务、以企招商、企业家素质提升、经济运行监测为抓手，保持工业经济平稳增长，推进工业经济高质量发展，为全面建成小康社会打下坚实基础。3、我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的优化升级
14、和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得到发挥，优先扶持高
15、端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变提供强大动力。4、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时
16、，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。二、必要性分析1、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定
17、。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。2、引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。“十三五”时期重要战略机遇期的判断，从国际环境看，尽管国际金融危机给世界经
18、济造成深度冲击，世界经济增长速度减缓，各种形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性问题更加突出，国际和地区热点问题此起彼伏，但和平、发展仍是当今时代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境总体上有利于我国集中精力搞建设、谋发展。3、全市实现产业经济与环境效益共生共赢任务艰巨。传统产业升级压力大，壮大战略性新兴产业尚待时日。随着全市工业化和城市化进程加快、居民消
19、费升级，经济增长对自然资源的需求越来越大，供求矛盾越来越突出，土地、矿产等资源的紧缺和供应相对滞后，将在一定程度上制约工业经济发展速度。加快工业转型升级、提质增效，加快提升工业化水平，成为我市工业发展的内在要求。以供给侧结构性改革为主线，以企业为主体、以市场为导向、以提质增效为中心，一手抓存量扩张、一手抓增量扩大，举全市之力，用五年时间，全面提升工业经济的综合竞争力和发展层次，加快推进制造强市建设。4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国
20、际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，
21、为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。第三章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求
22、为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项
23、目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入7894.1
24、1万元，同比增长30.73%（1855.71万元）。其中，主营业业务环保腻子和环保水性漆生产及销售收入为6695.16万元，占营业总收入的84.81%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1657.762210.352052.471973.537894.112主营业务收入1405.981874.641740.741673.796695.162.1环保腻子和环保水性漆(A)463.97618.63574.44552.352209.402.2环保腻子和环保水性漆(B)323.38431.17400.37384.971539.892.3环保腻子和环保水性漆(C)
25、239.02318.69295.93284.541138.182.4环保腻子和环保水性漆(D)168.72224.96208.89200.85803.422.5环保腻子和环保水性漆(E)112.48149.97139.26133.90535.612.6环保腻子和环保水性漆(F)70.3093.7387.0483.69334.762.7环保腻子和环保水性漆(.)28.1237.4934.8133.48133.903其他业务收入251.78335.71311.73299.741198.95根据初步统计测算，公司实现利润总额1662.90万元，较去年同期相比增长369.10万元，增长率28.53%；
26、实现净利润1247.18万元，较去年同期相比增长254.50万元，增长率25.64%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7894.11完成主营业务收入万元6695.16主营业务收入占比84.81%营业收入增长率（同比）30.73%营业收入增长量（同比）万元1855.71利润总额万元1662.90利润总额增长率28.53%利润总额增长量万元369.10净利润万元1247.18净利润增长率25.64%净利润增长量万元254.50投资利润率37.56%投资回报率28.17%财务内部收益率23.93%企业总资产万元10205.13流动资产总额占比万元34.65%流动资产总额万元3536.3
27、5资产负债率26.07%第四章 产业研究分析一、建设地经济发展概况地区生产总值2297.11亿元，比上年增长10.93%。其中，第一产业增加值183.77亿元，增长6.56%；第二产业增加值1424.21亿元，增长6.09%第三产业增加值689.13亿元，增长5.60%。一般公共预算收入235.28亿元，同比增长8.35%，一般公共预算支出526.46亿元，同比增长10.74%。国税收入386.65亿元，同比增长7.61%；地税收入亿元53.04，同比增长11.97%。居民消费价格上涨1.12%。其中，食品烟酒上涨1.14%，衣着上涨0.73%，居住上涨0.71%，生活用品及服务上涨1.08%
28、，教育文化和娱乐上涨0.79%，医疗保健上涨0.89%，其他用品和服务上涨0.61%，交通和通信上涨0.84%。全部工业完成增加值1607.24亿元。规模以上工业企业实现增加值1305.46亿元，比上年增长5.96%。规模以上AA、BB、CC、DD（含环保腻子和环保水性漆）等主导行业共完成工业增加值1221.99亿元，增长8.00%。AA完成增加值461.09亿元，增长6.58%；BB完成工业增加值314.37亿元，增长11.80%；CC完成工业增加值222.04亿元，增长11.49%；DD完成工业增加值126.13亿元，增长11.55%。规模以上工业企业实现主营业务收入5791.71亿元，比
29、上年增长6.79%。实现利润总额658.88亿元，比上年增长6.32%。固定资产投资完成4458.59亿元，比上年增长9.94%。其中，建设项目投资完成3923.56亿元，增长6.94%；房地产开发投资完成535.03亿元，增长10.90%。在固定资产投资中，第一产业投资完成222.93亿元，同比增长9.43%；第二产业投资完成3388.53亿元，同比增长9.64%；第三产业投资完成847.13亿元，增长11.07%。高新技术产业投资672.91亿元，增长8.45%。民间投资3548.51亿元，增长5.71%。城市基础设施投资516.23亿元，增长7.81%。重点项目1150个，完成投资210
30、1.97亿元，增长5.62%。全市实现社会消费品零售总额1522.23亿元，比上年增长10.31%。城镇实现零售额967.48亿元，增长11.83%；乡村实现零售额330.65亿元，增长11.10%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元507.36，增长12.82%。实际利用外资64993.66万美元，同比增长58.54%。外贸进出口总值355.56亿元，同比增长53.86%。其中，出口总值231.11亿元，同比增长52.37%；进口总值124.45亿元，同比增长54.46%。二、区域内环保腻子和环保水性漆行业市场分析目前，区域内拥有各类环保腻子和环保水性漆企业743家，规模以上企业50家，从业
31、人员37150人。截至2017年底，区域内环保腻子和环保水性漆产值160953.70万元，较2016年136274.41万元增长18.11%。产值前十位企业合计收入77201.47万元，较去年64820.71万元同比增长19.10%。区域内环保腻子和环保水性漆行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元160953.70同期产值万元136274.41同比增长18.11%从业企业数量家743规上企业家50从业人数人37150前十位企业产值万元77201.47去年同期64820.71万元。1、xxx投资公司（AAA）万元18914.362、xxx实业发展公司万元16984.323、xxx科技公司万元1
32、0036.194、xxx实业发展公司万元8492.165、xxx科技发展公司万元5404.106、xxx实业发展公司万元5018.107、xxx科技公司万元386.018、xxx实业发展公司万元3165.269、xxx科技发展公司万元3010.8610、xxx实业发展公司万元2316.04区域内环保腻子和环保水性漆企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值18914.36万元，较上年度16065.88万元增长17.73%，其中主营业务收入18379.94万元。2017年实现利润总额4938.67万元，同比增长27.81%；实现净利润1543.39万元，同比增长11.63%；纳税总额155.
33、77万元，同比增长12.98%。2017年底，AAA资产总额43116.33万元，资产负债率22.41%。2017年区域内环保腻子和环保水性漆企业实现工业增加值44023.43万元，同比2016年39901.60万元增长10.33%；行业净利润17047.81万元，同比2016年14700.19万元增长15.97%；行业纳税总额16198.23万元，同比2016年13936.36万元增长16.23%；环保腻子和环保水性漆行业完成投资55869.38万元，同比2016年48518.78万元增长15.15%。区域内环保腻子和环保水性漆行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元44023.
34、431.1同期增加值万元39901.601.2增长率10.33%2行业净利润万元17047.812.12016年净利润万元14700.192.2增长率15.97%3行业纳税总额万元16198.233.12016纳税总额万元13936.363.2增长率16.23%42017完成投资万元55869.384.12016行业投资万元15.15%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.01亿元，年均增长8.20%。预计区域内环保腻子和环保水性漆行业市场需求规模将达到244494.79万元，利润总额67917.20万元，净利润33927.05万元，纳税17957.74万元，工业增加值
35、85924.29万元，产业贡献率16.23%。区域内环保腻子和环保水性漆行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值189336.77215155.42244494.792利润总额52595.0859767.1467917.203净利润26273.1029855.8033927.054纳税总额13906.4715802.8117957.745工业增加值66539.7775613.3885924.296产业贡献率11.00%14.00%16.23%7企业数量89210881393第五章 土建方案说明一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主
36、体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，
37、基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。四、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积25920.95平方米，其中：
38、计容建筑面积25920.95平方米，计划建筑工程投资2109.03万元，占项目总投资的33.25%。第六章 项目选址可行性分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xx工业园区。“十二五
39、”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实
40、施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150
41、.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.83%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度161.40万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20410.2030.60亩2基底面积平方米16293.463建筑面积平方米25920.952109.03万元4容积率1.275建筑系数79.83%6主体工程平方米18019.277绿化面积平方米1933.708绿化率7.46%9投资强度万元/亩161.40六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办
42、单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计（四）辅助工程
43、设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的
44、主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined5、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第七章 项目工艺分析一、原辅材料采购及管理所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。投资项目的成
