1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。上海房地产居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。以下是范文网小编整理的关于上海房地产居间合同模板，欢迎参考阅读。上海房地产居间合同模板一委托人甲(出售、出租方)_居间方_委托人乙(买入、承租方)_第一条 (订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条 (提供居间房
2、地产的坐落与情况)委托人甲的房地产坐落于_市_区(县)_路_弄_号室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_，权证或租赁凭证编号_, 其他情况_。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条 (委托事项)(一)委托人甲委托事项(共项)主要委托事项：_其他委托事项：_(二)委托人乙委托事项：(共项)主要委托事项：_其他委托事项：_第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第_种方式计算支付佣金：(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。(二)居间方已
3、完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第_种方式计算支付佣金：(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1.未完成委托人甲委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人乙。第五条 (合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，
4、应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条 (违约责任)(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1.无正当理由解除合同的;2.与他人私下串通，损害委托人甲、乙方利益的;3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1.无正当理由解除合同的;2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无
5、法履行合同的;3.相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的_%，计_币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条 (发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第( )项进行解决：1.向_仲裁委员会申请仲裁2.向法院提起诉讼第八条 (订立合同数量)本合同一式_份，甲、乙、丙三方各执_份。补充条款_(粘贴线) (骑缝章加盖处)委托人甲(名字/名称)_ 居间方(名称)_ 委托人乙
6、(名字/名称)_身份证号/其他证件号码_ 营业执照号码_ 身份证号/其他证件号码_住/地址_ 住/地址_ 住/地址_ 邮政编码_ 邮政编码_ 邮政编码_ 联系电话_ 联系电话_ 联系电话_ 本人/法定代表人(签章) 法人/法定代表人(签章) 本人/法定代表人(签章)代理人(签章) 执业经纪人(签章) 代理人(签章) 执业经纪证书(编号)_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日签于：_ 签于：_ 签于：_上海房地产居间合同模板二委托人甲(出售、出租方)：_委托人乙(买入、承租方)：_居间方：_第一条 订立合同的前提和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就
7、居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条 提供居间房地产的座落与情况委托人甲的房地产座落于_市_区(县)_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_，权证或租赁凭证编号_，其他情况_。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条 委托事项(一)委托人甲委托事项：1.主要委托事项：_;2.其他委托事项：_。(二)委托人乙委托事项：1.主要委托事项：_;2.其他委托事项：_。第四条 佣金标准、数额、收取方式、退赔(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第_种方式计算支付佣金;
8、(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_元支付给居间方。(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第_种方式计算支付佣金;(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_元支付给居间方。(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1.未完成委托人甲委托的主要事项、其他事项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_元，退还委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事项、其他事项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_元，退还委托人乙。
9、第五条 合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条 违约责任(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1.无正当理由解除合同的;2.与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1.无正
10、当理由解除合同的;2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;3.相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;4.其他造成居间方无法完成委托事充分考虑设备的正常运转 费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。 七、厂房土地七、厂房土地 （一）建设有利条件（一）建设有利条件 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模 的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展 、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上 ”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整 体形象，而且还能体现出品牌
11、更大的价值。 （二）控制指标（二）控制指标 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准， 达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定 的具体要求。 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数71.40%，建筑容积率1.34，建设区域 绿化覆盖率7.16%，固定资产投资强度170.15万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1
12、 主体生产工程 23535.3523535.3540434.4640434.463744.04 1.1 主要生产车间 14121.2114121.2124260.6824260.682321.30 1.2 辅助生产车间 7531.317531.3112939.0312939.031198.09 1.3 其他生产车间 1882.831882.832345.202345.20224.64 2 仓储工程 4993.364993.3614326.4914326.49964.77 2.1 成品贮存 1248.341248.343581.623581.62241.19 2.2 原料仓储 2596.5525
13、96.557449.777449.77501.68 2.3 辅助材料仓库 1148.471148.473295.093295.09221.90 3 供配电工程 266.31266.31266.31266.3120.18 3.1 供配电室 266.31266.31266.31266.3120.18 4 给排水工程 306.26306.26306.26306.2618.05 4.1 给排水 306.26306.26306.26306.2618.05 5 服务性工程 3162.463162.463162.463162.46212.97 5.1 办公用房 1600.921600.921600.9216
14、00.92111.19 5.2 生活服务 1561.541561.541561.541561.54109.64 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 6 消防及环保工程 892.15892.15892.15892.1567.59 6.1 消防环保工程 892.15892.15892.15892.1567.59 7 项目总图工程 133.16133.16133.16133.16117.11 7.1 场地及道路硬化 8405.071433.681433.68 7.2 场区围墙 1433.688405.078405.07 7.3 安全保卫室 133.16133.16133.16133.
15、16 8 绿化工程 3265.83114.30 合计 33289.0462475.2262475.225259.01 八、人力资源配置八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 定员233人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 158 1.2 人均年工资万元 4.07 1.3 年工资额万元 751.86 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 35 2.2 人均年工资万元 6.25 2.3 年工资额万元 210.
16、85 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 3 企业管理人员工资 3.1 平均人数人 9 3.2 人均年工资万元 6.27 3.3 年工资额万元 62.15 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数人 19 4.2 人均年工资万元 5.21 4.3 年工资额万元 102.79 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 12 5.2 人均年工资万元 4.76 5.3 年工资额万元 55.57 6 职工工资总额万元 1183.22 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥有各类差压闸阀企业504家，规模以上企业37家，从业 人员25200人。截至2017年底，区域内差压闸阀产值14
17、3559.93万元，较201 6年122900.38万元增长16.81%。产值前十位企业合计收入57889.40万元， 较去年50404.35万元同比增长14.85%。 区域内差压闸阀行业经营情况区域内差压闸阀行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 143559.93 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 同期产值万元 122900.38 同比增长 16.81% 从业企业数量家 504 规上企业家 37 从业人数人 25200 前十位企业产值万元 57889.40 去年同期50404.35万元。 1、xxx公司（AAA）万元 14182.90 2、xxx有限
18、责任公司万元 12735.67 3、xxx公司万元 7525.62 4、xxx实业发展公司万元 6367.83 5、xxx集团万元 4052.26 6、xxx公司万元 3762.81 7、xxx公司万元 289.45 8、xxx实业发展公司万元 2373.47 9、xxx集团万元 2257.69 10、xxx公司万元 1736.68 区域内差压闸阀企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值14182.90 万元，较上年度11822.04万元增长19.97%，其中主营业务收入12815.96万 元。2017年实现利润总额3559.29万元，同比增长26.01%；实现净利润1202 .75万元
19、，同比增长12.92%；纳税总额101.70万元，同比增长19.63%。2017 年底，AAA资产总额36338.75万元，资产负债率44.95%。 2017年区域内差压闸阀企业实现工业增加值25116.06万元，同比2016 年21964.20万元增长14.35%；行业净利润18569.20万元，同比2016年15892 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 .84万元增长16.84%；行业纳税总额11255.02万元，同比2016年9399.55万 元增长19.74%；差压闸阀行业完成投资45549.62万元，同比2016年38624.2 9万元增长17.93%。 区域内差压
20、闸阀行业营业能力分析区域内差压闸阀行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 25116.06 1.1 同期增加值万元 21964.20 1.2 增长率 14.35% 2 行业净利润万元 18569.20 2.1 2016年净利润万元 15892.84 2.2 增长率 16.84% 3 行业纳税总额万元 11255.02 3.1 2016纳税总额万元 9399.55 3.2 增长率 19.74% 4 2017完成投资万元 45549.62 4.1 2016行业投资万元 17.93% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.10亿元， 年均增
21、长6.58%。预计区域内差压闸阀行业市场需求规模将达到217593.19 万元，利润总额72695.45万元，净利润24316.80万元，纳税19326.30万元 ，工业增加值81576.07万元，产业贡献率17.84%。 区域内差压闸阀行业市场预测（单位：万元）区域内差压闸阀行业市场预测（单位：万元） 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 序号序号项目项目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 168504.17191482.01217593.19 2 利润总额 56295.3663972.0072695.45 3 净利润 18830.93213
22、98.7824316.80 4 纳税总额 14966.2817007.1419326.30 5 工业增加值 63172.5171786.9481576.07 6 产业贡献率 12.00%16.00%17.84% 7 企业数量 605738945 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产 成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于xx高新技术产业示范基地。 振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值 、税收占比分别提升26个、23.5个百
23、分点；中心城区建成面积增至70万平 方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。 （三）建设条件分析（三）建设条件分析 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模 的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展 、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 ”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整 体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。 第三章第三章 生产原料及能源供应生产原料及能源供应 一、主要原料一、主要原料 投资项目的成品及包装材料分别贮存于
24、各分类仓库内；仓库应符合所 存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健 全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳 入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料 的质量和连续供应。 项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFM EA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再 现性、TQM全面质量管理等控制方法。 二、主要能源消耗二、主要能源消耗 （一）项目用电量测算（一）项目用电量测算 全年用电量1193069.66千瓦时，折合146.63标准煤。 （二）项目用水量测算（二）
25、项目用水量测算 项目实施后总用水量9408.92立方米/年，折合0.80吨标准煤。 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 （三）节能分析（三）节能分析 项目位于xx高新技术产业示范基地，项目建成后年消耗能源总量折合 标煤147.43吨，节能量折合标煤63.18吨，节能率29.98%。 节能分析一览表节能分析一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 总能耗吨标准煤 147.43 1.1 年用电量千瓦时 1193069.66 1.2 年用电量吨标准煤 146.63 1.3 年用水量立方米 9408.92 1.4 年用水量吨标准煤 0.80 2 年节能量吨标准煤 63.18
26、 3 节能率 29.98% （四）节能措施（四）节能措施 项目承办单位的操控人员一定要严格执行工艺要求认真操作，坚决杜 绝“跑、冒、滴、漏”现象的发生，认真做好节能降耗工作，加强设备管 道保温保冷，减少散热损失从而降低能耗。 项目承办单位照明灯具按主体工程对照明的实际照度要求，根据使用 场所和周围环境要求及不同电光源的发光特点，优化照明设计，选择合理 的照明方式；在保证照明质量的前提下，优先选用光效高、显示性好的光 源及配光合理、安全、高效的节能型灯具。 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 项目用水节流措施；项目承办单位用水系统均采用清浊分流提高循环 利用率，才能大大减少新鲜水
27、的消耗量，可以达到增产不增水的目的；企 业的节水工作需要根据主体生产工艺结构进行综合平衡，从中找出最优的 供水方案，进而采取节流措施是实现节水目标的重要途径。 在总图布置及车间和生产工艺布置上，尽量做到紧凑合理、物流畅通 、运输短捷，避免生产过程中的来回倒运现象。 三、主要设备三、主要设备 项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费5743.62万元。 第四章第四章 安全规范管理安全规范管理 一、消防安全一、消防安全 （一）消防设计原则（一）消防设计原则 项目承办单位明确重点消防对象，采取适当的安全消防措施，一旦发 生火灾，能够做到及时扑灭，快速疏散有关人员，将损失减少到最小程度 。 泓域
28、咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 在工艺设备四周和泵房、压缩机房等大门处设置警示照明。应急照明 、警示照明采用EPS供电或自带蓄电池，应急的时间不小于30.00分钟，便 于事故处理及人员安全疏散。 （二）消防设计（二）消防设计 凡有腐蚀介质作用的建、构筑物都必须按工业建筑防腐蚀设计规范 （GB50046）的要求作防腐蚀处理。有气相腐蚀的建、构筑物，其梁、柱 及天棚顶面及墙面应刷防腐涂料。 主要设备安装区及辅助设施生产车间周围设置调压稳压功能的室外地 上式消火栓，高大工艺设备框架增设消防水炮。主要设备安装区周围的室 外消火栓布置间距不大于60.00米，其他生产车间周围消火栓间距不大
29、于12 0.00米。室外消防给水管网环状埋地敷设，环状管道采用阀门分成若干独 立段，每段室外消火栓的数量不超过五个，消火栓距路边不大于5.00米， 距房屋外墙不小于5.00米。室外消防水管采用焊接钢管，管道防腐做环氧 煤沥青特加强级防腐层。 消火栓消防系统采用环状管网布置。 （三）消防总体要求（三）消防总体要求 消防人员要求：项目承办单位根据各个车间消防情况，安排专人负责 场区及车间的消防及消防器材的维护。 （四）消防措施（四）消防措施 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 项目承办单位在建筑设计中要充分考虑疏散的路线尽量短捷、连续、 畅顺无阻碍地通向安全出口。 二、防火防爆总图
30、布置措施二、防火防爆总图布置措施 项目承办单位要求对所有生产场所与作业地点的紧急通道和紧急出入 口均设置明显的标志和指示箭头。 三、自然灾害防范措施三、自然灾害防范措施 根据建筑抗震设计规范（GB50011）规定，项目建设区域抗震设防 烈度为度，设计基本地震加速度值为0.20g；本工程所在地的地震基本烈 度为度，房屋建设按地震基本烈度度设防。 四、安全色及安全标志使用要求四、安全色及安全标志使用要求 项目承办单位生产设备安全色执行安全色（GB2893）规定。消火 栓、灭火器、火灾报警器等消防用具以及严禁人员进入的危险作业区的护 栏采用红色。 五、电气安全保障措施五、电气安全保障措施 项目承办单
31、位重要场所如主控室、变压器室等，除正常设置220V照明 灯外，同时还应装备事故照明灯，便携式照明灯具的电压不得超过36V；在 金属容器内或潮湿环境的灯具电压不得超过12V；有爆炸危险的工作场所， 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 应该使用防爆型电气设备。 六、防尘防毒措施六、防尘防毒措施 所有的有毒有害物均要求在密闭的设备或管道中运行，正常情况下无 有毒有害物的泄漏。加强维护与管理，严禁跑、冒、滴、露现象的发生。 七、防静电、触电防护及防雷措施七、防静电、触电防护及防雷措施 对电气设备外露可导电部分，均按工业与民用电力设备的接地设计 规范（GBJ65）的要求设计可靠接地设备。
32、移动式电气设备均采用漏电保 护设备。对可采用安全电压的场所，均采用安全电压。安全电压标准按 安全电压（GB3805）执行。 八、机械设备安全保障措施八、机械设备安全保障措施 所有运转设备的裸露部分，或设备在运转中操作者需要接近的可动零 部件，均应在适当位置设置防护罩或防护栏。 九、劳动安全保障措施九、劳动安全保障措施 在总图运输设计中严格执行各种规范和规定，保证建筑物及装置之间 的安全距离，并在装置和建筑物之间设置环形道路，保证消防安全通道。 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 （一）机构设置及人员配备（一）
33、机构设置及人员配备 劳动安全卫生工作贯彻“谁主管、谁负责”的原则，尽量避免机构重 叠。项目承办单位厂内设置专门的安全卫生管理部门；在总经理领导下， 按企业人员编制为该部门设一名劳动安全（HSE）经理。 （二）劳动安全卫生教育制度（二）劳动安全卫生教育制度 该项目投入运营后，从领导到工人都要建立严格按照劳动安全操作规 程进行操作的观念，一切事故隐患必须消灭在萌芽状态，确保项目承办单 位所有员工人身安全和生产设备正常运转。 十一、劳动安全预期效果评价十一、劳动安全预期效果评价 该项目采用先进、成熟、可靠的生产技术，在设计中严格按照国家的 有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，
34、预计 投资项目在建成后能够有效地防止火灾、爆炸、雷电、静电、触电、机械 伤害、中毒、噪声危害等事故的发生。 第五章第五章 环境保护环境保护 经过改革开放以来近40年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业 大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强” 却是中国工业必须面对的基本事实。特别是20世纪90年代中后期以来，中 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进 方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的 负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后 产能提供了
35、生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业 内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实 行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势， 但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平 仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容 量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境 约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资 源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的 变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影 响，改善工业的整
36、体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经 济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构性改 革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高 水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国 家能源和资源安全具有重大意义。 一、建设区域环境质量现状一、建设区域环境质量现状 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求 ，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T1 4848-93）中的类标准要求，水质现状较好。 二、建设期环境保护二、建设期环境保护 （
37、一）建设期大气环境影响防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议 行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15 .00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的 时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。 （二）建设期噪声环境影响防治对策（二）建设期噪声环境影响防治对策 建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声 源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源， 无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机 和风镐等，
38、基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段， 使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振 捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。 （三）建设期水环境影响防治对策（三）建设期水环境影响防治对策 施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生 活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理， 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受 纳水体的水质影响较小。 （四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 随着主体工程、
39、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提 高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能 改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此 ，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。 （五）建设期生态环境保护措施（五）建设期生态环境保护措施 水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致 不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤 结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突 出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿 化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。
40、三、运营期环境保护三、运营期环境保护 （一）运营期废水影响分析及防治对策（一）运营期废水影响分析及防治对策 清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水 的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到 再生水水质指标后作为循环水补水。 （二）运营期废气影响分析及防治对策（二）运营期废气影响分析及防治对策 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 焊接烟尘主要来自于焊接工序间歇性产生的少量电焊烟尘，焊接烟尘 是指焊接过程中形成的烟尘和有害气体；焊接烟尘是由于焊条（焊芯和药 皮）及焊接金属在电弧高温作用下熔融时蒸发、凝结和氧化而产生的，其 成分比较复杂，
41、主要是三氧化二铁、氧化锰等金属氧化物和金属氟化物； 焊接有害气体指的是焊接时的高温电弧辐射（主要是短波紫外线）作用于 空气中的氧和氮，而产生的氮氧化物、一氧化碳等气体；根据有关资料推 荐的经验排放系数，熔化1.00?K焊丝约产生5.20克/千克焊接烟尘。 （三）运营期噪声影响分析及防治对策（三）运营期噪声影响分析及防治对策 建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境 可以满足所采用的工业企业厂界噪声分级标准（GB12348）中的类标 准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标， 有效地保护周围声环境质量。 四、项目建设对区域经济的影响四、项目建设对区域经济
42、的影响 随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设 、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应 用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将 得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输 ，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起的交通运输。由此可 见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展，就业机会和人民生活水 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 平将得到稳步上升。 五、废弃物处理五、废弃物处理 项目产品生产过程中产生的废弃物全部由项目承办单位回收，生产中 的排放水经回收、处理达到回用标准后循
43、环水使用。 六、特殊环境影响分析六、特殊环境影响分析 加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有 关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业；尽量采用低噪声的施工工具 ；采用文明施工方法，降低噪声源；在高噪声设备周围设置掩蔽物；应加 强对运输车辆的管理，尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛 ；设备调试尽量在白天进行。 七、清洁生产七、清洁生产 投资项目生产的产品系购买清洁原料进行加工制造，项目产品是一种 无毒、无害产品，符合产品的清洁性，而且，出售使用后均可回收进行重 新加工利用，因此，投资项目的产品属于清洁产品。 八、环境保护综合评价八、环境保护综合评价 1、工程采用先
44、进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的 污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，投资项目对外环境的 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从投资项目原 材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟， 排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循环经济理念。 2、受制于传统节能减排的技术路径和评价体系，不难观察到一个现象 ：市场上不少节能环保产品从全产业链来看或者从整个产品生命周期评估 ，未必节能环保，但生产企业却获得了政府各种资金补贴和政策扶持。即 使在发达国家，这种现象和问题也曾长期普遍存在。
45、由于中国制造的大量 产能仍被锁定在高污染、高排放、低附加值的环节上，在这种情况下，个 别产业、产品的绿色化或产业链部分环节的绿色化，很难改变工业整体所 表现出的高能耗、高污染“褐色”特征。 2018年5月18- 19日，中共中央在北京隆重召开全国生态环境保护大会，在本次大会上， 首次提出了“习近平生态文明思想”、实现美丽中国的时间表、路线图。 总体上看，我国生态环境质量持续好转，稳中向好趋势，但成效并不稳固 。生态文明建设正处于压力叠加、负重前行的关键期，已进入提供更多优 质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要的攻坚期，也到了有 条件有能力解决生态环境突出问题的窗口期。 第六章第六章 项目风险评价分析项目风险评价分析 泓域咨询MACRO/ 关于建设差压闸阀项目实施方案 一、政策风险分析一、政策风险分析 投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环 境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济 、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策 的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小
