1、880 5.57% 高层 95 53390 37.74% 115 64630 45.69% 小计 141450 100.00% 该方案 A 、 B 地块容积率 1.2 ； F 、 G 地块容积 率 1.2 规划总平面对比方案二 考虑日照和建筑间距因素，地块和地块的高层不能过度扭转 。 合院 75 合院 95 双拼 195 高层 95 高层 115 商业 售楼部 总建筑面积269558 用地面积264923.53 建筑密度17% 容积率1.01 产品类型面积 户数 （套） 户数比 例 建筑面积 面积 比例 低层 75 456 17.68%34200 12.85% 197 99 3.84%1950
2、3 7.33% 高层 95 1012 39.24%96140 36.11% 115 1012 39.24%116380 43.72% 2579 100.00%266223 100.00% 规划总平面对比方案三 该方案以快销产品为主，有损 容且保证 AB 地块和 FG 地块 容积率不低于 1.0 ，其中 AB 地块容积率 1.01 ， FG 地块 1.0 。 方案住宅货值对比 售价评估 高层 (T4)合院别墅双拼别墅 价格系数11.822.36 价格建议55001000013000 方案一（高层 T4+ 双拼 + 合院 ) 产品类型产品面积段（平方米）产品套数建筑面积（平方米）货值（亿元） 高层
3、（ T4 ）95+115246425872014.2296 合院别墅75+95411 33045 3.30 双拼19799195032.53539 合计297431126820.0695 方案二（高层 T4+ 双拼 + 合院 ) 产品类型产品面积段（平方米）产品套数建筑面积（平方米）货值（亿元） 高层（ T4 ）95+115246825914014.2527 合院别墅75+95402323303.233 双拼19799195032.53539 合计296931097320.0211 方案三（高层 T4+ 双拼 + 合院 ) 产品类型产品面积段（平方米）产品套数建筑面积（平方米）货值（亿元） 高
4、层（ T4 ）95+115202421251211.68816 合院别墅75456342003.42 双拼19799195032.53539 合计257926621517.6436 满容布置方案一货值高 方案住宅货值对比 湖南郴州地块可控项投资等级汇总表 序号项目投资级别 外立面 风格 产品占地面积建筑面积容积率 吉屋建 安单方 （元 / ） 装修 单方 吉屋建安重点成本控制科目 铝合金门窗入户门门楼外墙装饰栏杆首层大堂标准层大堂智能化 外环境绿化 方案一 湖南 郴州 地块 C 级中式 高层住宅 71,700.00 258,720.00 3.61 2,923 - 洋房窗地比 0.22 ，单价按
5、 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门锁 250 元） 9 万元 / 栋 普通涂料按 1.3 ，按 16 元 / ， 0.1 仿石漆，按 44 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 2500 元 / 1000 元 / （地下室大堂按 2000 元 / ） 3500 元 / 户 （含甲 供） 300 元 / 270 元 / 双拼别墅 75,514.00 19,503.00 0.26 8,338 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成 本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20
6、% ，按 44 元 / ； 普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲 供） 410 元 / 350 元 / 合院别墅 117,708.00 33,045.00 0.28 8,472 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成 本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ； 普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲 供） 410 元 / 350 元 / 地
7、下车库 49,250.00 2,325 - / 湖南郴州地块可控项投资等级汇总表 序号项目 投资级 别 外立面 风格 产品占地面积建筑面积容积率 吉屋建 安单方 （元 / ） 装修 单方 吉屋建安重点成本控制科目 铝合金门窗入户门门楼外墙装饰栏杆首层大堂标准层大堂智能化 外环境绿化 方案二 湖南郴 州地块 C 级中式 高层住宅 72,941.00 260,901.73 3.58 2,905 - 洋房窗地比 0.22 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门锁 250 元） 9 万元 / 栋 普通涂料按 1.3 ，按 16 元 / ， 0.1 仿石漆，按 44 元 / 铁艺
8、栏杆 234 元 / 米 2500 元 / 1000 元 / （地下室大堂 按 2000 元 / ） 3500 元 / 户 （含甲 供） 300 元 / 270 元 / 双拼别墅 75,514.00 19,503.00 0.26 8,322 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成 本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ；普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲 供） 410 元 / 350 元 / 合院
9、别墅 116,467.00 33,310.00 0.29 8,378 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成 本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ；普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲 供） 410 元 / 350 元 / 地下车库 47,593.99 2,325 - / 湖南郴州地块可控项投资等级汇总表 序号项目 投资级 别 外立面 风格 产品占地面积建筑面积容积率 吉屋建 安单方 （元 / ）
10、 装修单 方 吉屋建安重点成本控制科目 铝合金门窗入户门门楼外墙装饰栏杆首层大堂 标准层大堂智能化外环境绿化 方案三 湖南郴 州地块 C 级中式 高层住宅 63,563.00 214,281.73 3.37 2,947 - 洋房窗地比 0.22 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门 锁 250 元） 9 万元 / 栋 普通涂料按 1.3 ，按 16 元 / ， 0.1 仿石漆，按 44 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 2500 元 / 1000 元 / （地下室大堂 按 2000 元 / ） 3500 元 / 户 （含甲供） 300 元 / 270 元 / 双拼
11、别墅 75,295.00 19,503.00 0.26 7,939 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门 锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ；普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲供） 410 元 / 350 元 / 合院别墅 126,064.00 34,200.00 0.27 8,213 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门 锁 250 元）
12、 1.2 万元 / 栋 （外立面成本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ；普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲供） 410 元 / 350 元 / 地下车库 38,716.25 2,355 - / 方案成本利润对比 从项目利润判断，建议选用方案一 决策点目录： 1.规划方案总图、产品配比 2.单体户型选型 3. 投资等级 4. 立面风格及层高 5.项目开发分期计划 6. 综控方案 7. 室内成本及风格 8. 景观成本及风格 9.风险点 决策内容 合院 75 合院 95 双拼 195 高层 95 高
13、层 115 商业 售楼部 总建筑面积318127 用地面积264922.00 建筑密度 18% 容积率 1.20 产品类型面积 户数 （套） 户数比例建筑面积 面积 比例 低层 75 300 10.09%22500 7.23% 95 111 3.73%10545 3.39% 197 99 3.33%19503 6.27% 高层 95 1232 41.43%117040 37.60% 115 1232 41.43%141680 45.52% 小计 2974 100.00%311268 100.00% 1 、该方案允许 A 、 B 、 F 、 G 地块整体平 衡容积率。其中， AB 地块容积率 1
14、.14 ， FG 地块容积率 1.26 。 2 、 A 地块的红线用地面积比出让条件的用地 面积大 2132 。方案按照红线图设计和计容 。 决策点一 规划方案总图、产品配比 编号 户型户数 公摊后建筑 面积 套内面积户内面积 外阳台投 影面积 阳台比例阳台赠送 设备平台 赠送 飘窗赠送赠送面积赠送比例得房率 本层公摊 面积 公摊面积备注 115 户型 报建版三房两厅两卫 2 109.91 86.96 80.53 12.85 15%6.43 1.985.34 13.75 16%79% 83.33 22.95 1. 设备平台合计 4 不计面积 2. 餐厅、起居室通过投影之和不超下层户内 投影 3
15、0% 不计面积 3. 阳台进深 2.1m 且不超过相邻基本功能空间进深的 40% ，阳台投影之和不超过本层总投影的 12% ，计一半面积。 实施版四房两厅两卫112.92 89.96 86.54 6.84 8%3.42 1.985.34 10.74 12%80%22.96 95 户型 报建版两房两厅一卫 2 89.61 70.90 65.72 10.35 15%5.18 1.921.14 8.24 12%79%18.71 实施版三房两厅一卫92.00 73.30 70.52 5.55 8%2.78 1.921.14 5.84 8%80%18.71 决策点二 - 单体户型选型 高层 115 +9
16、5 *2+115 附加值区域 115 95 95 115 编号 户型户数建筑面积 一层面积 二层面积中空中空占比 赠送面积 赠送比例备注 75 户型 报建版一房两厅两卫 2 77.60 52.60 25.00 15.18 28.86%11.88 15%1. 设备平台合计 4 不计面积 2. 餐厅、起居室通过投影之和不超 下层户内投影 30% 不计面积 3. 阳台进深 2.1m 且不超过相邻基本 功能空间进深的 40% ，阳台投影之和不超过本层总投影的 12% ，计 一半面积。 实施版三房两厅三卫123.50 71.44 52.06 0.00 0.00%0.00 0% 合院户型 75 附加值区域
17、 实施版报建版实施版报建版 决策点二 - 单体户型选型 编号 户型户数建筑面积 一层面积 二层面积中空中空占比 赠送面积 赠送比例备注 95 户型 报建版两房两厅一卫 2 96.02 87.88 8.14 36.92 42.01%12.95 13%1. 设备平台合计 4 不计面积 2. 餐厅、起居室通过投影之和不超 下层户内投影 30% 不计面积 3. 阳台进深 2.1m 且不超过相邻基本 功能空间进深的 40% ，阳台投影之和不超过本层总投影的 12% ，计 一半面积。 实施版三房两厅三卫152.99 91.22 61.77 0.00 0.00%0.00 0% 合院户型 95 附加值区域 实
18、施版报建版实施版报建版 决策点二 - 单体户型选型 双拼 197 附加值区域 编号 户型户数建筑面积一层面积二层面积三层面积中空中空占比赠送面积赠送比例备注 197 户型 报建版两房两厅两卫 2 197.34 129.40 55.44 12.50 41.30 31.92%79.26 40% 1. 设备平台合计 4 不计面积 2. 餐厅、起居室通过投影之和不超下层户内 投影 30% 不计面积 3. 阳台进深 2.1m 且不超过相邻基本功能空间进深的 40% ，阳台投影之和不超过本层总投影的 12% ，计一半面积。实施版五房两厅五卫 341.66 156.67 136.11 48.88 0.00
19、0.00%109.78 32% 决策点二 - 单体户型选型 决策点三 投资等级是否同意按 C 级执行，同时各项成本控制指标暂按下表考虑。 湖南郴州地块可控项投资等级汇总表 序号项目投资级别 外立面 风格 产品占地面积建筑面积容积率 吉屋建 安单方 （元 / ） 装 修单 方 吉屋建安重点成本控制科目 铝合金门窗入户门门楼外墙装饰栏杆首层大堂 标准层大堂 智能化 外环境绿化 方案一 湖南 郴州 地块 C 级中式 高层住宅 71,700.00 258,720.00 3.61 2,923 - 洋房窗地比 0.22 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门 锁 250 元） 9
20、万元 / 栋 普通涂料按 1.3 ，按 16 元 / ， 0.1 仿石漆，按 44 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 2500 元 / 1000 元 / （地下室大堂 按 2000 元 / ） 3500 元 / 户 （含甲 供） 300 元 / 270 元 / 双拼别墅 75,514.00 19,503.00 0.26 8,338 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门 锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成 本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ；普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆
21、 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲 供） 410 元 / 350 元 / 合院别墅 117,708.00 33,045.00 0.28 8,472 - 洋房窗地比 0.38 ，单价按 540 元 / 3050 元 / 樘 （含普通门锁门 锁 250 元） 1.2 万元 / 栋 （外立面成 本） 涂料按 2.59 考虑，其中仿 石漆 20% ，按 44 元 / ；普通涂料 80% ，按 16 元 / 铁艺栏杆 234 元 / 米 / 5000 元 / 户 （含甲 供） 410 元 / 350 元 / 地下车库 49,250.00 2,325 - / 高层立面风格新中式风格 高
22、层建筑层高 2.9 米 决策点四 - 立面风格及层高 别墅立面风格新中式风格 别墅首层 3.3 米，二层 3 米。 决策点四 - 立面风格及层高 决策点五 - 项目开发分期 2019 年 1 月 达预售条件 2019 年 4 月 达预售条件 2020 年 1 月 达预售条件 2020 年 4 月 达预售条件 4.1 综控决策点 红线内展示区面积（不含建筑）约 10805 ，红线外约 18140 优点： 1 、售楼部广场开阔，有利于聚集人 气 2 、售楼部大门只有一次进出。 3 、样板参观流线从主入口进入后， 集中在西北部，动线集中并形成闭 环，景观空间完整。 4 、施工面集中在北面地块。 劣势
23、： 1 、图中紫色区域营销展示时需要绿 化遮挡，后期二层改造还原。 体验区方案 1 优选 决策点 红线内展示区面积（不含建筑）约 10058 ，红线外约 18140 优点： 1 、景观面积比方案一少 747 2 、小区主入口完整。 劣势： 1 、售楼部大门有多次进出 2 、样板房参观流线分为两条，并与机 动车流线交叉。 体验区方案 2 临时停车区 4.1 综控决策点 决策点 郴州大道 1 、郴州大道至项目主入口需要进行优 化， 该段道路宽 24 米，长 588 米。共 14112 需确定成本和优化标准。 2 、临时停车区面积约 3295 ，停车位 55 个。 3 、营销中心后场扩大区域约 73
24、6 临时 停车 场 红线外：示范区面积共约 18140 ，含展示道路 + 临 时停车区（停车位 55 个） + 营销中心后场 来客方向 红线外道路 约 14112 营销中心后场 约 736 临时停车场 约 3295 （本项目于四期设置会所、游 泳池。） 优点： 展示区规模较大，参观流 线从主入口进入，景观空 间较佳 售楼部广场开阔，有利于 聚集人气 劣势： 展示面较小，参观流线过于曲 折 体验区方案 1 4.2 示范区策划优选方案一 示范区决策点会议确定内容 1. 示范区形式（临时、现楼 、临时 + 现楼）及开放时 间 选用现楼的方式； 选方案一： 2018 年 12 月 15 日开放临时 5
25、 套样 板房 + 售楼部； 2018 年 12 月 15 日开放两套现 楼板房。 2 售楼部选址及面积、成本 在主入口对景会所， 方案一： 700 约 640 面积销售， 60 办公，装 修成本计划硬装（ 3500 ） + 软装（ 2500 ） 方案二： 1000 约 800 面积销售， 200 办公， 装修成本计划硬装（ 5000 ） + 软装（ 3500 ） 3 会所是否展示作为营销中心使用 4 板房选择数量，及交付标 准 设置五套现楼样板房 , 1.高层 95 和 115 ， A1-1 轻奢 . 靛蓝，硬 装 750 元 / 。 2.合院 75 ，茅山 B04 合院 A 风格和 95 茅
26、山 B04 合院 B 风格，硬装 2500 元 / ， 软装 3500 元 / 3.双拼 197 ，东方新古典，硬装 3500/ ，软 装 3500 元 / 5 项目外道路是否需要改造 ，涉及成本 项目主入口前道路绿化改造，路宽 24 米，长 588 米，面积 14112 ；临时停车场面积 3295 ，两项工程造价预计共 600 万元（单价 345/ ） 6. 示范区园区景观初步展示 范围 / 面积 红线内：示范区面积约 10150 平方米； 红线外： 1 、道路 + 临时停车位，共约 17407 2 、营销中心后场， 736 约 7. 主要参观流线及主要施工 流线 1.参观流线从地块西北入口
27、进入 2.施工流线从地块北侧高层区进入，与参观流 线互不交叉。 8. 临时示范区成本：景观、 室内、临时建筑 现楼示范区，无临时示范区成本。 决策点 95 115 75 95 197 营销中心 沿街商业 沿街 商业 红线外 沿湖区域 约 736 红线外 道路区域 约 14112 红线外 临时停车位 55 个 约 3295 4.3 示范区策划优选方案展示分析 售楼部面积700 其中 640 + 办公 60 售楼部位置项目主入口对景会所首层 建筑信息 1 ）建筑共 2F, 首层占地面积 1192 。 2 ）面宽 46 米，进深 19 米，占用 1 层。 3 ）外立面需满足售楼部使用需要进行 优化设
28、计， 成本信息 硬装 3500 元 / , 软装 2500 元 / ； 办公区 400 元 / . 风格意向雅韵 700 风格 决策点 接待区 接待区沙盘区 洽谈区洽谈区 售楼部面积1000 其中 800 + 办公 200 售楼部位置目主入口对景会所首层 成本信息 硬装 5000 元 / , 软装 3500 元 / ， 办公区 400 元 / . 风格意向逸境 1000 风格 方案二 别墅立面风格新中式风格 别墅首层 3.3 米，二层 3 米。 决策点六 - 综控方案 决策点六 综控方案 售楼部面积700 其中 640 + 办公 60 售楼部位置 商铺首层 成本信息 硬装 3500 元 / ,
29、 软装 2500 元 / 风格意向雅韵 700 风格 接待区 接待区沙盘区 接待区洽谈区 方案一 售楼部面积1000 其中 800 + 办公 200 售楼部位置 商铺首层 成本信息 硬装 5000 元 / , 软装 3500 元 / 风格意向逸境 1000 风格 方案二 决策点七 室内成本及风格 序号建筑类型型号层数户型户型面积装修风格实际装修成本（元 / ）备注 一高层洋房 T433 房 1 卫95A1-1 轻奢 . 靛蓝800软装风格 ( 蓝 + 金 ) T433 房 2 卫115 A1-1 轻奢 . 靛蓝 800软装风格 ( 美式都市 ) 上述表格中，营销、设计部仅锁定装修风格及交付配置
30、，成本部根据实际发生的人力成本、材料运费等原因，进行成本控制。 序号建筑类型型号层数户型户型面积装修风格实际装修成本（元 / ）备注 二别墅 合院2 3 房 3 卫75 茅山 B04 合院 A 风格2500 硬装 +3500 软装 二 4 房 3 卫95 茅山 B04 合院 B 风格2500 硬装 +3500 软装 双拼25 房 6 卫197东方新古典3500 硬装 +3500 软装 上述表格中，营销、设计部仅锁定装修风格及交付配置，成本部根据实际发生的人力成本、材料运费等原因，进行成本控制。 设计风格： 2500 标准（现代 . 雅致） 成本控制： 首层大堂： 2500 元 / 架空层： 1
31、500 元 / 标准层电梯厅： 1000 元 / 地下室大堂： 2000 元 / 洋房部分 别墅部分 公区部分 模版说明： 需说明是为毛坯 精装； 需说明与投委会是 否一致？不一致的需说 明原因。 重大景观配置：是否设置泳池 景观成本： 高层部分： XXX 元 / （其中硬景： 300 元 / ；软景： 270 元 / ） 合院与别墅部分： XXX 元 / （其中硬景： 410 元 / ；软景： 350 元 / ） （若有别墅等交付庭院，则交标庭院造价标准，以及非住宅区域景观造价等均需明确） 顶板覆土厚度： 1.2m （即满足 C 级投资等级要求）（若因特殊原因采用非标设定，则在此说明） 决策
32、点八 景观成本及风格 本项目景观成本 x 级投资等级硬景 XXX 元 /m2 ，绿化 XXX 元 /m2 。 投委会阶段 高层建筑立面风格现代 景观风格现代自然 决策点八 景观成本及风格 高层建筑立面风格现代 景观风格现代中式 决策点八 景观成本及风格 合院别墅建筑立面风格中式 景观风格现代中式（灰色系） 决策点八 景观成本及风格 前期开发风险提示： 1 、郴州在闲置土地处理上去年排名湖南省倒数第一，属于国土资源部重点督查对象。今年 6 月份将面临再次审查，动工开发定义为需挖深基坑 为界定标准。 2 、政府关系修补维护和取得支持，因为历史原因，目前与郴州各级政府主管部门未建立良好合作关系，开发
33、部门应及早介入，与报建报批部门 建立良好关系，便于之后开发工作的开展； 2 、郴州报建报批流程及设计规范要求与长沙略有差异，需开发部门尽早介入，收集梳理相应流程及设计规范要求，便于后续工作开展； 3 、现场施工道路、临时用水用电、高压杆线迁移等影响开工条件的问题需立即排专人落实和解决； 4 、已摘牌土地国土证正在办理中，相应土地规划依据条件及设计要点暂时未获取，需及早取得相应文件提交设计部门进行方案设计； 5 、郴州公司开发资质已经过期，立项备案无法进行，立项是整个项目推进的基础资料，必须尽快解决。 前期工程风险提示： 1 、工程第一步应是测量做界桩明确红线范围，然后清表。其中植被清表牵涉青苗
34、补偿及纠纷； 2 、在当前现有临时修筑的便道上需铺设砖渣或碎石，且还要修筑施工道路伸入地块内部； 3 、临水、临电目前没有启动；待清表后做围档，再进行地勘和土石方施工； 4 、施工单位（总包、分包 ) 、监理单位要提前组织考察引入，确保招标需要。 现就政府主张终止合作协议书并另行签署新协议事宜，提供如下法律意见，供领导参考： 一、关于 1000 万元履约保证金 合作协议书第十条约定：自本协议签订后 15 个工作日内，雅居乐地产将 1000 万元汇入政府指定银行账户，该笔资金作为本协议的履约保证金。该履约保证金在项目 第一宗第摘牌后 10 个工作日全额退还给雅居乐地产。若本协议因故未能履约，则苏
35、仙政府应在双方解除合约后十五个工作日内退还雅居乐地产所交上述履约保证金。 2014 年 1 月 22 日，雅居乐地产向苏仙政府支付履约保证金 1000 万元。 2014 年 9 月 29 日，郴州雅居乐摘牌该项目第一宗地块 182 亩，且双方签订成交确认书。 综上，自 2014 年 9 月 29 日起计算 10 个工作日内，苏仙政府应退还 1000 万元履约保证金，苏仙政府存在逾期返还的违约行为。 ；用电机具电源线应避免随意乱放乱拖，谨防触漏电事故发生；各配电箱、接线盒应悬挂，并有防雨措施，不应随地设置；非持证电工不得进行接线和用电装置、机具的修理。2、项目承办单位拥有丰富的经营、管理和适应市
36、场经验，但并不排除会有一些弊病；因此，应加强企业管理，按照现代化的企业制度、财务管理制度去建设和经营企业，减小管理风险，是新项目进行中应予以关注的。投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品，生产技术为国内先进水平，项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验，在多学科交叉方面有创新，具有很强的组织科研工作的能力；因此，项目具有很好的技术保障。投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的情况下，项目承办单位有必要保
37、证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素；同时，项目的生产过程中，必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念，遵守严格的管理制度，确保各项环境保护措施全部落实到位。3、对安全生产隐患带来的社会风险；投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”，加强安全管理与培训，制定各项安全措施并落实到位，提高企业的本质安全度。目前，还没有有效消除自然灾害隐患的科学办法，作为项目承办单位具体做到的就是为防患自然灾害提供必要的建设设施，例如，建设高质量的防震、防台风、防洪水冲击和防浸泡的厂房，再就是加快防洪设施的建设，多建设滞留洪水的设施，减少洪水集中式冲
38、击带来的危害。总之，项目承办单位应该提高风险意识实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。从长远看，建设期是短期的，只要加强现场管理，能将风险降低到可接受的范围；而运营期是持久长期的，对环境保护必须常抓不懈，以实际达到的标准来体现清洁生产、文明生产。（五）社会风险评价经社会风险评价，项目承办单位承办的建设项目面临的社会风险很小，不会对国家和当地社会产生不良影响。第五章 实施进度一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资9042.90万元，占计划投资的57.00%。其中：完成固定资产投资5693.56万元，占
39、总投资的62.96%；完成流动资金投资3349.34，占总投资的37.04%。三、进度安排注意事项建设项目泓域咨询MACRO/ 节能环保新材料投资建设项目立项申请报告节能环保新材料投资建设项目立项申请报告第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司在管理模式
40、、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司坚守企业契约精神，专业为客户
41、提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。上一年度，xxx公司实现营业收入14722.54万元，同比增长16.75%（2111.91万元）。其中，主营业业务节能环保新材料生产及销售收入为11810.23万元，占营业总收入的80.22%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4207.86万元，较去年同期相比增长856.03万元，增长率25.54%；实现净利润3155.89万元，较去年同期相比增长440.
42、07万元，增长率16.20%。二、项目概况（一）项目名称节能环保新材料投资建设项目（二）项目选址某某经济合作区（三）项目用地规模项目总用地面积33876.93平方米（折合约50.79亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.30%，建筑容积率1.09，建设区域绿化覆盖率6.01%，固定资产投资强度162.79万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积33876.93平方米，建筑物基底占地面积24154.25平方米，总建筑面积36925.85平方米，其中：规划建设主体工程23298.62平方米，项目规划绿化面积2217.82平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计91台（套），设
43、备购置费3433.00万元。（七）节能分析“节能环保新材料投资建设项目建设项目”，年用电量798525.92千瓦时，年总用水量16116.67立方米，项目年综合总耗能量（当量值）99.52吨标准煤/年。达产年综合节能量24.88吨标准煤/年，项目总节能率29.29%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11835.55万元，其中：固定资产投资8268.10万元，占项目总投资的69.86%；流动资
44、金3567.45万元，占项目总投资的30.14%。（十）资金筹措自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24519.00万元，总成本费用18561.69万元，税金及附加234.11万元，利润总额5957.31万元，利税总额7013.12万元，税后净利润4467.98万元，达产年纳税总额2545.14万元；达产年投资利润率50.33%，投资利税率59.25%，投资回报率37.75%，全部投资回收期4.15年，提供就业职位377个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社
45、会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得
46、的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济合作区及某某经济合作区节能环保新材料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济合作区节能环保新材料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“节能环保新材料投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位377个，达产年纳税总额254
47、5.14万元，可以促进某某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.33%，投资利税率59.25%，全部投资回报率37.75%，全部投资回收期4.15年，固定资产投资回收期4.15年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大
