1、。“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上
2、水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对
3、投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数
4、50.41%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率5.49%，固定资产投资强度168.63万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11579.2411579.2431645.6431645.642580.451.1主要生产车间6947.546947.5418987.3818987.381599.881.2辅助生产车间3705.363705.3610126.6010126.60825.741.3其他生产车间926.34926.341835.451835.45154.832仓储工程2456.702456.706461.6664
5、61.66383.202.1成品贮存614.17614.171615.411615.4195.802.2原料仓储1277.481277.483360.063360.06199.262.3辅助材料仓库565.04565.041486.181486.1888.143供配电工程131.02131.02131.02131.028.743.1供配电室131.02131.02131.02131.028.744给排水工程150.68150.68150.68150.687.824.1给排水150.68150.68150.68150.687.825服务性工程1555.911555.911555.911555.9
6、192.275.1办公用房916.38916.38916.38916.3837.565.2生活服务639.53639.53639.53639.5347.746消防及环保工程438.93438.93438.93438.9329.286.1消防环保工程438.93438.93438.93438.9329.287项目总图工程65.5165.5165.5165.51-65.707.1场地及道路硬化4100.96710.98710.987.2场区围墙710.984100.964100.967.3安全保卫室65.5165.5165.5165.518绿化工程1334.8046.72合计16377.99415
7、86.6541586.653082.78六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区
8、等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设
9、地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、匀裯耀0吀效耀0嘀耀0堀救耀桑0帀诺耀0开儀耀?耀0怀耀坙0戀嶀耀镢0戀耀0戀咥耀0攀桙耀譗0攀梹耀?耀0最耀?耀0最踺耀?耀0最0樀儡耀罧0氀匧耀0氀耀0氀耀0渀洅耀?耀0瀀磧耀0甀謳耀?耀0甀朵耀?耀0眀壳耀発0稀飋耀0笀耀?耀襼0縀纤耀罧0縀翝耀?耀0耀耀歸0舀肂耀0茀會耀?耀梈0蠀桨耀0謀澲耀0
10、謀竾耀憌0贀敄耀?耀骑0鄀跇耀0鄀峑耀?耀銔0鐀耀0销奜耀禘0頀庄劔耀?耀0騀绘耀泓域咨询MACRO/ 新能源汽车项目投资计划书新能源汽车项目投资计划书规划设计 / 投资分析 摘要说明该新能源汽车项目计划总投资23866.77万元，其中：固定资产投资17674.93万元，占项目总投资的74.06%；流动资金6191.84万元，占项目总投资的25.94%。达产年营业收入58813.00万元，总成本费用46605.44万元，税金及附加439.11万元，利润总额12207.56万元，利税总额14330.47万元，税后净利润9155.67万元，达产年纳税总额5174.80万元；达产年投资利润率51.1
11、5%，投资利税率60.04%，投资回报率38.36%，全部投资回收期4.11年，提供就业职位1139个。坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。项目基本情况、项目建设背景及必要性分析、产业分析预测、项目规划方案、项目选址科学性分析、项目工程设计说明、项目工艺技术、环境保护分析、企业卫生、项目风险情况、节能、项目进度方案、投资情况说明、经济效益分析、项目综合评价等。第一章 项目建
12、设背景及必要性分析一、项目建设背景根据国务院发布的节能与新能源汽车产业发展规划（20122020年），到2020年，纯电动汽车和插电式混合动力汽车生产能力达200万辆、累计产销量超过500万辆，十三五规划纲要中再一次明确，到2020年“全国新能源汽车累计产销量达到500万辆”。根据工信部、财政部、科技部、国家发改委4部委发布“关于调整新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知”，中国新能源汽车补贴2020年将完全取消。中国新能源汽车等相关企业能否在补贴取消后获得长足发展，关键看能否在核心技术上取得突破。此外，随着市场的不断发展，将有更多的传统零部件企业进入该领域，其中不乏大型全球零部件供应商企业。从
13、目前的发展形势来看，未来新能源汽车将会朝着电动化、智能化、车联网的方向发展，依据国家制定的一系列关于新能源的产业政策，同时结合各主机厂制定的发展规划，例如大众的MEB纯电动平台、上汽集团多个电动车平台、吉利汽车的“蓝色吉利行动”等，未来新能源汽车整个市场的空间巨大。二、必要性分析1、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解决产能过剩的问题，虽然
14、在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。从长期视角来看，全球性的经济发展面临着新矛盾和新挑战，从本质角度来讲，经济发展是一项长期任务，所以针对这样一种现象，要采用新常态的经济发展逻辑。新常态所示经济发展台阶需要正确的指引，新常态作为一种新方式，在经济发展中的应用要极为重视。引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的
15、市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。2、在发挥市场在资源配置中的决定性作用的同时，充分发挥党委政府的组织、引导、推动作用，特别是动员各方资源，积极搭建平台，在制定产业规划、规范市场运作、提供优质服务和改善投资环境等方面起推动作用。牢固树立安全发展观念，将安全生产放在首要位置，夯实安全生产基础，提升安全生产能力，强化安全生产保障，改善行业生产状况，消除生产安全隐患，促进工业发展与城市建设、环境保护相协调。落实“一带一路”建设等国家战略，以自贸区建设为契机，整合利用国际国内两种资
16、源和市场，主动参与全球制造业分工合作，加快构建开放型经济新体制，以开放促改革、促发展、促转型。3、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快
17、捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。第二章 项目基本情况一、项目概况（一）项目名称新能源汽车项目（二）项目选址xx临港经济开发区（三）项目用地规模项目总用地面积59262.95平方米（折合约88.85亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数69.59%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率7.87%，固定资产投资强度198.93万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面
18、积59262.95平方米，建筑物基底占地面积41241.09平方米，总建筑面积77041.83平方米，其中：规划建设主体工程47077.39平方米，项目规划绿化面积6062.22平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计166台（套），设备购置费7444.43万元。（七）节能分析1、项目年用电量843521.32千瓦时，折合103.67吨标准煤。2、项目年总用水量37353.65立方米，折合3.19吨标准煤。3、“新能源汽车项目投资建设项目”，年用电量843521.32千瓦时，年总用水量37353.65立方米，项目年综合总耗能量（当量值）106.86吨标准煤/年。达产年综合节能量28.41
19、吨标准煤/年，项目总节能率22.59%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx临港经济开发区发展规划，符合xx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资23866.77万元，其中：固定资产投资17674.93万元，占项目总投资的74.06%；流动资金6191.84万元，占项目总投资的25.94%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入58813.00万元，总成本费用
20、46605.44万元，税金及附加439.11万元，利润总额12207.56万元，利税总额14330.47万元，税后净利润9155.67万元，达产年纳税总额5174.80万元；达产年投资利润率51.15%，投资利税率60.04%，投资回报率38.36%，全部投资回收期4.11年，提供就业职位1139个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：新能源汽车项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源
21、区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济开发区及xx临港经济开发区新能源汽车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济
22、开发区新能源汽车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“新能源汽车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位1139个，达产年纳税总额5174.80万元，可以促进xx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率51.15%，投资利税率60.04%，全部投资回报率38.36%，全部投资回收期4.11年，固定资产投资回收期4.11年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发
23、展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变
24、。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。第三章 承办单位概况
25、一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司（二）公司简介公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市
26、。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。在本着“质
27、量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，
28、助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入50862.24万元，同比增长26.81%（10753.47万元）。其中，主营业业务新能源汽车生产及销售收入为41997.01万元，占营业总收入的82.57%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入10681.0714241.4313224.1812715.5650862.242主营业务收入8819.3711759.1610919.2210499.2541997.012.1新能源汽车(A)2910.393880.523603.34
29、3464.7513859.012.2新能源汽车(B)2028.462704.612511.422414.839659.312.3新能源汽车(C)1499.291999.061856.271784.877139.492.4新能源汽车(D)1058.321411.101310.311259.915039.642.5新能源汽车(E)705.55940.73873.54839.943359.762.6新能源汽车(F)440.97587.96545.96524.962099.852.7新能源汽车(.)176.39235.18218.38209.99839.943其他业务收入1861.702482.262
30、304.962216.318865.23根据初步统计测算，公司实现利润总额11387.88万元，较去年同期相比增长1088.24万元，增长率10.57%；实现净利润8540.91万元，较去年同期相比增长1370.38万元，增长率19.11%。第四章 产业分析预测一、建设地经济发展概况地区生产总值3639.33亿元，比上年增长8.70%。其中，第一产业增加值291.15亿元，增长7.04%；第二产业增加值2256.38亿元，增长7.03%第三产业增加值1091.80亿元，增长7.46%。一般公共预算收入262.96亿元，同比增长9.91%，一般公共预算支出529.28亿元，同比增长10.63%。
31、国税收入304.98亿元，同比增长10.40%；地税收入亿元49.06，同比增长11.80%。居民消费价格上涨1.19%。其中，食品烟酒上涨0.70%，衣着上涨0.75%，居住上涨0.98%，生活用品及服务上涨0.96%，教育文化和娱乐上涨0.63%，医疗保健上涨0.83%，其他用品和服务上涨1.04%，交通和通信上涨0.95%。全部工业完成增加值1711.55亿元。规模以上工业企业实现增加值1594.07亿元，比上年增长5.91%。规模以上AA、BB、CC、DD（含新能源汽车）等主导行业共完成工业增加值1173.78亿元，增长7.58%。AA完成增加值477.30亿元，增长11.03%；BB
32、完成工业增加值378.89亿元，增长10.52%；CC完成工业增加值277.73亿元，增长6.23%；DD完成工业增加值86.04亿元，增长5.87%。规模以上工业企业实现主营业务收入6074.68亿元，比上年增长9.87%。实现利润总额413.98亿元，比上年增长8.98%。固定资产投资完成4156.87亿元，比上年增长10.79%。其中，建设项目投资完成3658.05亿元，增长9.25%；房地产开发投资完成498.82亿元，增长7.16%。在固定资产投资中，第一产业投资完成207.84亿元，同比增长5.48%；第二产业投资完成3159.22亿元，同比增长5.03%；第三产业投资完成789.
33、81亿元，增长9.98%。高新技术产业投资650.84亿元，增长6.93%。民间投资3455.93亿元，增长10.51%。城市基础设施投资516.17亿元，增长8.53%。重点项目1407个，完成投资2801.05亿元，增长6.36%。全市实现社会消费品零售总额1271.56亿元，比上年增长11.89%。城镇实现零售额810.43亿元，增长6.96%；乡村实现零售额583.85亿元，增长9.98%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元543.92，增长9.61%。实际利用外资58483.85万美元，同比增长58.05%。外贸进出口总值272.74亿元，同比增长57.34%。其中，出口总值177.
34、28亿元，同比增长56.72%；进口总值95.46亿元，同比增长54.68%。二、新能源汽车行业市场分析目前，区域内拥有各类新能源汽车企业516家，规模以上企业36家，从业人员25800人。截至2017年底，区域内新能源汽车产值188006.30万元，较2016年164585.75万元增长14.23%。产值前十位企业合计收入82195.50万元，较去年70306.65万元同比增长16.91%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿元，年均增长7.72%。预计区域内新能源汽车行业市场需求规模将达到284602.23万元，利润总额96261.44万元，净利润26617
35、.22万元，纳税24255.03万元，工业增加值109086.17万元，产业贡献率13.81%。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地
36、费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xx临港经济开发区。园区是2005年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地60平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五
37、”时期，是全面建成小康社会的决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新的业绩。园区不断优化产业园区功能分区。根据区域主体功能定位，科学划定产业园区功能边界和拓展空间，按照生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的原则，合理确定产业园区产业发展、
38、公共服务、居住和生态用地比例，科学划定产业集聚区、人口集聚区、综合服务区、生态保护区等功能分区。鼓励产业园区建设用地的多功能立体开发和复合利用，按照统一规划和建设时序进行一体化整体开发，合理调整用地结构和布局，努力实现产业园区建设一体化、两型化、创新化。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设
39、地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用
40、率95.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.59%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率7.87%，固定资产投资强度198.93万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程29157.4529157.4547077.3947077.393771.611.1主要生产车间17494.4717494.4728246.4328246.432338.401.2辅助生产车间9330.389330.3815064.7615064.761206.921.3其他生产车间2332.602332.602730.492
41、730.49226.302仓储工程6186.166186.1619476.8919476.891134.832.1成品贮存1546.541546.544869.224869.22283.712.2原料仓储3216.803216.8010127.9810127.98590.112.3辅助材料仓库1422.821422.824479.684479.68261.013供配电工程329.93329.93329.93329.9321.633.1供配电室329.93329.93329.93329.9321.634给排水工程379.42379.42379.42379.4219.344.1给排水379.423
42、79.42379.42379.4219.345服务性工程3917.903917.903917.903917.90228.285.1办公用房1583.561583.561583.561583.56102.185.2生活服务2334.342334.342334.342334.34119.896消防及环保工程1105.261105.261105.261105.2672.456.1消防环保工程1105.261105.261105.261105.2672.457项目总图工程164.96164.96164.96164.96226.687.1场地及道路硬化10907.682371.202371.207.2场
43、区围墙2371.2010907.6810907.687.3安全保卫室164.96164.96164.96164.968绿化工程3894.05136.29合计41241.0977041.8377041.835611.11六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，
