1、67,791,934.80 1,916,778,648.20 2.66 1,631,099,993.65 总资产 4,304,042,200.91 5,646,355,152.65 -23.77 7,373,781,344.64 (二二) 主要财务数据主要财务数据 主要财务指标 2012 年 2011 年 本期比上年同 期增减(%) 2010 年 基本每股收益（元股） 0.0311 0.5253 -94.08 0.98 稀释每股收益（元股） 0.0311 0.5253 -94.08 0.98 扣除非经常性损益后的基本 每股收益（元股） 0.0282 0.0116 143.10 0.0824 加
2、权平均净资产收益率（%） 1.83 34.86 减少 33.03 个百 分点 37.83 扣除非经常性损益后的加权 平均净资产收益率（%） 1.66 0.77 增加 0.89 个百 分点 6.84 二、二、 非经常性损益项目和金非经常性损益项目和金额额 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项 目 2012 年金额 附注（如适用） 2011 年金额 2010 年金额 非流动资产处置 损益 -1,738,607.67 主要系对上海弘 圣房地产开发有 限公司和苏州南 星湖文化旅游发 展有限公司股权 处置损益 476,069,031.22 23,649,852.14 计入当期损益的 政府补助，但与公
3、10,050,100.00 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 8 司正常经营业务 密切相关，符合国 家政策规定、按照 一定标准定额或 定量持续享受的 政府补助除外 债务重组损益 -106,519.00 系金叠汇景天地 项目,债务人因无 力偿还购房款以 房抵债产生的债 务重组损失 除同公司正常经 营业务相关的有 效套期保值业务 外，持有交易性金 融资产、交易性金 融负债产生的公 允价值变动损益， 以及处置交易性 金融资产、交易性 金融负债和可供 出售金融资产取 得的投资收益 -23,370.15 -13,459.77 单独进行减值测 试的应收款项减 值准备转回 8,334,911.60
4、 系上期对上海璟 合实业有限公司 应收款项单项计 提坏账 833.49 万 元，本期收回应收 款项而转回 除上述各项之外 的其他营业外收 入和支出 1,971,791.85 1,993,854.40 504,652,800.23 其他符合非经常 性损益定义的损 益项目 302,072,683.06 少数股东权益影 响额 -3,101,172.75 -1,249.39 -54.41 所得税影响额 -2,097,689.64 -194,990,267.14 -113,270,955.95 合计 3,262,714.39 585,120,682.00 425,068,282.24 华丽家族股份有限公
5、司 2012 年年度报告 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一、一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1.报告期内总体经营情况 2012 年，我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，在限购、限贷、限价、加快 保障性住房建设、以及房产税征收试点扩容预期等一系列的组合调控措施作用下，投资投机性 需求得到有效抑制，自主需求有序释放，全年销售量呈现“前低后升“的态势。具体来看，与历 史数据相比，全年房地产开发投资增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。但 7 月份以来， 房地产市场出现了一些明显变化，主要是房屋销售情况逐月回升，带动 8
6、 月份以来房地产许多 指标的同比降幅持续缩小，一些指标转负为正。具体表现为：商品房销售面积呈现“前低后升“ 的总体态势；全国 100 个城市新建住宅价格水平总体稳中有降，个别重点城市环比有所上涨； 房地产开发资金来源累计同比增幅逐月改善，但仍处在历史较低点；房屋开发投资完成额和施 工面积累计同比增速下降较明显；房屋新开工面积和土地购置面积累计同比回落趋势明显；房 屋待售面积和待开发土地面积均处在历史较高水平。 公司面对错综复杂的市场环境，以及持有项目均位于限购城市和区域的现状，将刚性需求 较低并处于限购区域的苏州“华丽家族太上湖“大型项目新开工建设予以适当压缩和延后；从刚 性需求更低且存在纳入
7、限购扩容范围可能的项目，即与静思园（苏州）置业开发有限公司合作 开发位于同里南星湖的“文化休闲博览园“中及时退出；计划并筹备全面收购刚性需求相对突出 的上海中心城区“汇景天地“项目的全部股权；将已竣工未售出住宅物业，尤其是位于上海中心 城区的汇景天地中心作为可售产品的主要部分。2012 年度，公司累计销售 5.24 万平方米，取得 销售收入人民币 10.95 亿元，实现净利 0.64 亿元（归属母公司的净利润 0.35 亿元） 。 2报告期内重点工作 （1）苏州“华丽家族太上湖“项目作为公司主要的房地产开发项目，年内启动新开工面积约 23.6 万平方米（含地上、地下的住宅、商业、车库等） ，包
8、括场地平整、试桩、完成建设审批（取得 “四证“）和开发贷款审批放款等。 （2）筹备对上海“汇景天地“项目股权的全面收购，以加强中心城区刚性需求房产项目的持有比 例，并于 2013 年 3 月以资产置换方式完成该项收购。 （3）出于政府对房地产行业的持续调控、资金筹措等原因，南星湖项目的开发将面临较大的政 策风险和市场风险，因此公司于 2012 年 11 月 23 日通过与静思园置业签署股权转让协议 ， 由静思园置业收购公司持有的苏州南星湖文化旅游发展有限公司 70%股权， 交易金额为 6277.20 万元。本次资产转让后，将不再持有苏州南星湖文化旅游发展有限公司股权，从而退出南星湖 项目的开发
9、建设。由于系主动退出对南星湖项目的投资，公司将承担对该项目的前期投入及相 关费用，累计发生 722.80 万元的投资损失。 （4）公司在开拓非房地产业务，力求通过培育第二主业来确保公司长期稳定的发展方面取得了 新进展。 主要工作持续筹备报审投资 9900 万美元收购南江集团及其实际控制人在巴布亚新几内 亚、南美洲以及非洲等地的黄金矿项目。 （5）2011 年 6 月，公司现金出资 5000 万元收购海泰投资有限公司（以下简称“海泰投资“）25% 的股权，海泰投资持有上海海泰药业有限公司（以下简称“海泰药业“）61.598%的股权，海泰药 业下属控股子公司分别为上海复旦海泰生物技术有限公司和上海
10、海泰金芯生物分子检测技术有 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 10 限公司。报告期内，其主要项目“乙型肝炎治疗性疫苗-乙克“进展如下： 由复旦大学上海医学院闻玉梅院士研究团队和北京生物制品研究所赵铠院士研究团队共同 合作研发、具有中国自主知识产权的我国首个乙型肝炎治疗性疫苗（乙克） ，报告期内仍处于 期临床第二阶段临床试验过程中，还未取得阶段性成果。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,095,363,117.55 1,137
11、,036,782.51 -3.67 营业成本 754,579,878.06 818,409,371.17 -7.80 销售费用 45,316,244.06 51,673,230.62 -12.30 管理费用 46,494,876.08 41,929,474.86 10.89 财务费用 88,908,750.58 50,112,517.20 77.42 经营活动产生的现金流量净额 185,337,668.33 242,403,409.03 -23.54 投资活动产生的现金流量净额 563,952,793.82 -86,391,512.82 -752.79 筹资活动产生的现金流量净额 -891,1
12、56,709.59 -1,150,174,670.32 -22.52 所得税费用 34,202,269.65 214,693,526.18 -84.07 投资收益（损失以“-”号填列） 40,518,082.74 807,930,004.11 -94.98 2、 收入收入 (1) 驱动业务收入变化的因素分析驱动业务收入变化的因素分析 报告期内， 公司实现营业收入 10.95 亿元， 同比下降 3.67%,其中房地产业务结转收入 10.53 亿元， 同比下降 5.49%，主要原因是本年房产销售收入下降结转收入减少。 (2) 主要销售客户的情况主要销售客户的情况 公司 2012 年前五名客户营业收
13、入总额为人民币 12,504 万元，占全部营业收入的比例为 11.41%. 3、 成本成本 (1) 成本分析表成本分析表 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项 目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 房地产业 主营业务成 本 717,514,047.26 95.29 796,613,975.49 97.70 -9.93 建 筑 装 饰 业 建筑装修 35,251,719.99 4.68 18,763,567.77 2.30 87.87 其他 苗木 175,790.00 0.02 13,721.08 0
14、1,181.17 分产品情况 分产品 成本构成项 目 本期金额 本期占总 成本比例 上年同期金额 上年同期 占总成本 本期金额 较上年同 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 11 (%) 比例(%) 期变动比 例(%) 房产 主营业务成 本 717,514,047.26 95.29 796,613,975.49 97.70 -9.93 建筑装修 主营业务成 本 35,251,719.99 4.68 18,763,567.77 2.30 87.87 绿化 主营业务成 本 175,790.00 0.02 13,721.08 0 1,181.17 主营业务成本：苏州地福房地产开发有限公司太上
15、湖项目、上海金叠房地产开发有限公司汇景 天地项目销售较上年减少相应结转成本减少 建筑装修：子公司上海天建建筑装饰工程有限公司营业收入增加相应成本增加 主营业务成本：苏州地福房地产开发有限公司太上湖项目、上海金叠房地产开发有限公司汇景 天地项目销售较上年减少相应结转成本减少 主营业务成本：子公司上海天建建筑装饰工程有限公司营业收入增加相应成本增加 4、 费用费用 财务费用比上年同期大幅增长的主要原因系子公司上海金叠房地产开发有限公司汇景天地 项目上年末已竣工，对应的借款利息停止资本化计入当期损益。 所得税费用比上年同期大幅下降的主要原因系本期利润减少所得税费用相应减少。 5、 现金流现金流 经营
16、活动产生的现金流量净额比上年下降主要原因系上海金叠房地产开发有限公司、苏州地福 房地产开发有限公司房产销售收到的现金收入减少所致。 投资活动产生的现金流量净额比上年同期大幅增长的主要原因系本期处置子公司上海弘圣房地 产开发有限公司剩余 20%股权和苏州南星湖文化旅游发展有限公司 70%股权所致. 筹资活动产生的现金流量净额比上年下降的主要原因系上年同期华丽家族股份有限公司现金分 配 3.13 亿元股利所致。 6、 其它其它 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 上年同期处置子公司上海弘圣房地产开发有限公司 31.5239%股权收益及剩
17、余 20%股权按公允 价值重新计量计入收益共计 7.78 亿元；本期主要为权益法核算计提华泰长城期货有限公司的投 资收益 4254 万元。 (二二) 行业、产品或地区经营情况分析行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （） 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 毛利率比 上年增减 （%） 房地产业 1,053,709,851.80 717,514,047.26 31.91 -5.49 -9.93 增加 3.35 个百分点 建 筑 装 饰40,3
18、25,164.29 35,251,719.99 12.58 93.95 87.87 增加 2.83 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 12 业 个百分点 其他 307,149.00 175,790.00 42.77 21.16 1,181.17 减少 0.52 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （） 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 毛利率比 上年增减 （%） 房产收入 1,053,709,851.80 717,514,047.26 31.91 -5.49 -9.93 增加 3.35 个百分点 建筑装修 40,325,164.
19、29 35,251,719.99 12.58 93.95 87.87 增加 2.83 个百分点 绿化 307,149.00 175,790.00 42.77 21.16 1,181.17 减少 0.52 个百分点 2、 主营业务分地区情况主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（） 1、上海地区 951,885,727.09 -0.22 2、除上海以外的华东地 区 142,456,438.00 -21.73 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 1、 资产负债情况分析表资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总 资产的比例
20、 （%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%） 货币资金 92,232,502.49 2.14 213,158,973.07 3.78 -56.73 应收账款 26,974,371.58 0.63 91,197,495.32 1.62 -70.42 预付款项 4,996,662.44 0.12 8,992,006.91 0.16 -44.43 其他应收 款 5,191,275.18 0.12 35,701,802.12 0.63 -85.46 存货 3,423,587,635.20 79.54 4,082,107,446.46 72.30
21、-16.13 长期股权 投资 687,342,727.95 15.97 1,144,652,037.93 20.27 -39.95 固定资产 3,823,907.01 0.09 6,330,879.42 0.11 -39.60 递延所得 税资产 4,067,962.59 0.09 6,751,034.14 0.12 -39.74 短期借款 400,000,000.00 9.29 169,400,000.00 3.00 136.13 应付账款 498,940,497.83 11.59 532,339,977.70 9.43 -6.27 预收款项 243,473,151.00 5.66 685,8
22、59,991.25 12.15 -64.50 应付利息 569,863.01 0.01 3,568,888.89 0.06 -84.03 其他应付 款 427,017,727.03 9.92 94,280,658.93 1.67 352.92 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 13 一年内到 期的非流动 负债 0.00 0.00 1,587,000,000.00 28.11 -100.00 预计负债 0.00 0.00 7,962,446.28 0.14 -100.00 长期借款 210,000,000.00 4.88 0.00 0.00 100.00 递延所得 税负债 0.00 0
23、.00 75,518,170.77 1.34 -100.00 货币资金 ：主要系本期上海金叠房地产开发有限公司、苏州华丽家族置业投资有限公司、苏 州地福房地产开发有限公司归还当期到期的长期借款所致 应收账款 ：主要系本期收回上海金叠房地产开发有限公司汇景天地项目商铺房款所致 预付款项 ：上年预付项目工程款，本年收到发票结转至开发成本所致 其他应收款 ：主要系苏州南星湖文化旅游发展有限公司本年退出合并范围所致 存货 ：主要系上海金叠房地产开发有限公司汇景天地项目及苏州项目随房产销售而减少 长期股权投资 ：主要系本年转让上海弘圣房地产开发有限公司 20%股权减少 4.99 亿元所致 固定资产 ：系
24、本年处置运输设备所致 递延所得税资产 ：本年随坏账准备的减少而相应减少 短期借款：主要系本年上海金叠房地产开发有限公司汇景天地项目新增借款 4 亿元；华丽家族 股份有限公司本期归还借款 1.6 亿元、上海天建建筑装饰工程有限公司本期归还借款 940 万元。 应付账款 ：主要系上海金叠房地产开发有限公司汇景天地项目应付工程款减少所致 预收款项 ：主要系上海金叠房地产开发有限公司汇景天地项目、苏州地福房地产开发有限公 司太上湖项目上年预收款项本年结转收入所致 应付利息 ：主要系华丽家族股份有限公司本年归还应付利息所致 其他应付款 ：主要本期归还大股东上海南江（集团）有限公司往来款 0.82 亿元；
25、本期新增关 联方等借款 4.14 亿元 一年内到期的非流动负债 ：上年调整入一年内到期的非流动负债本年均已还款 预计负债 ：上年金叠汇景天地项目的 200 个车位打包销售计提的预计负债本年因销售而转回 长期借款 ：本年苏州地福房地产开发有限公司太上湖项目新增长期借款 2.1 亿元 递延所得税负债 ：上年对上海弘圣房地产开发有限公司的剩余股权按丧失控制权日的公允价 值重新计算，影响递延所得税负债 7551.81 万元，本年随着股权对外处置而转回 (四四) 核心竞争力分析核心竞争力分析 公司秉承“开发土地，经营艺术，创造价值“的思想内核，以“尊重建筑文化，在丰富产品内涵的 同时，提升产品附加值“为
26、宗旨，吸取十多年房地产开发的经验，公司形成以品牌为核心的竞争 力： 1、 品牌优势：经过多年的发展、沉淀和提升，“华丽家族“精品住宅品牌在上海及周边地产具 有一定的知名度和影响力。公司通过艺术及人性化的设计、高质量的产品品质、细致的物业管 理、树立了良好的企业形象；同时，通过“华丽会“、“华丽讯“等形式加强品牌沟通和建设。依托 品牌优势，公司屡获殊荣：“上海市房地产销售 50 强企业“、“中国城建与房地产科学发展 50 大 卓越成就企业“等。 2、 优秀的管理团队：在多年的经营和发展过程中，经过磨合，公司的董事会和谐、透明和高 效，管理层团结、务实和创新；公司的管控模式得到完善，管理水平不断提
27、高。整合资源，公 司加强提升产品研发、规划设计、施工管理和营销策划推广能力，培养了一批相关专业领域的 人才。秉承公司的核心价值观、企业文化和专业管理的职业精神，公司管理团队以实现企业发 展战略为目标，努力为股东、合作伙伴和客户创造收益和价值。 3、 融资创新和资金管控能力：面临严峻的国家宏观政策的调控，公司把握国家政策，充分利 用资本市场及其创新产品，拓宽融资渠道，不断加强融资平台的建设和资金管控能力从而降低 融资成本；加强资金的统筹管理，保证资金链的安全畅通，确保公司和项目建设的正常运营。 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 14 (五五) 投资状况分析投资状况分析 1、对外股权投资
28、总体分析对外股权投资总体分析 单位:万元 报告期内投资额 0 投资额增减变动数 -38337 上年同期投资额 12000 投资额增减幅度(%) -100 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 15 被投资的公司情况 公司名称 主要经营活动 期初占被投资公司权 益的比例(%) 期末占被投资公司 权益的比例(%) 备注 苏州南星湖文化旅游发展 有限公司 房地产开发销售， 房屋 土地建设和房屋 （附属 内部装修设施）出售、 租赁； 物业管理； 房屋 设备； 实业投资； 园林 景观绿化设计、建造； 艺术品、 奇石展览及销 售； 旅游设施及产品开 发、销售。 70 0 报告期内， 公司将所持有苏州
29、南星湖文化旅 游 发 展 有 限 公 司 70% 股 权 以 人 民 币 62,772,023.56 元的价格转让给静思园（苏 州） 置业开发有限公司， 其不纳入公司 2012 年合并报表范围。 上海西郊帝庭苑房地产开 发有限公司 房地产开发经营 100 100 报告期内上海西郊帝庭苑房地产开发有限 公司清算， 2013 年 1 月完成注销税务登记， 其他相关手续仍在办理过程中， 其不纳入公 司 2012 年合并报表范围。 上海南江绿化环保有限公 司 农业类 100 100 苏州华丽家族置业投资有 限公司 房地产开发经营 100 100 苏州地福房地产开发有限 公司 房地产开发经营 100 1
30、00 报告期内公司对苏州地福房地产开发有限 公司增资人民币 3 亿元，增资后的注册资 本金为人民币 4.2 亿元。 上海天建建筑装饰工程有 限公司 建筑装饰工程施工 100 100 上海弘圣房地产开发有限 公司 房地产开发经营 20 0 报告期内， 公司将所持有上海弘圣房地产开 发 有 限 公 司20% 的 股 权 以 人 民 币 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 16 500,000,000 元的价格转让给搜侯（上海） 投资有限公司。 上海华丽家族投资有限公 司 投资管理 100 100 上海金叠房地产开发有限 公司 房地产开发经营 51 51 西藏华孚投资有限公司 投资管理 10
31、0 100 西藏华孚投资有限公司系原上海华孚投资 控股有限公司， 于 2012 年 12 月迁入西藏并 更名， 相关工商登记手续已全部完成， 报告 期内其间接持有华泰长城期货有限公司 40%的股权。 海泰投资有限公司 投资管理 25 25 其间接持有海泰药业 15.40%的股权，海泰 药业下属控股子公司分别为上海复旦海泰 生物技术有限公司和上海海泰金芯生物分 子检测技术有限公司。 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 17 (1) 持有非上市金融企业股权情况持有非上市金融企业股权情况 所 持 对 象 名 称 最初投资金 额（元） 持有数 量 （股） 占该 公司 股权 比例 （%） 期末账
32、面价值 （元） 报告期损益 （元） 报告期所有 者权益变动 （元） 会计 核算 科目 股份 来源 华 泰 长 城 期 货 有 限 公 司 240,000,000 40 637,342,727.95 42,540,749.87 42,540,749.87 长 期 股 权 投资 出 资 购入 合 计 240,000,000 / 637,342,727.95 42,540,749.87 42,540,749.87 / / 2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况委托理财情况 本年度公司无委托理财事项。 (2) 委托贷款情况委托贷款情况
33、本年度公司无委托贷款事项。 3、 募集资金使用情况募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 4、 主要子公司、参股公司分析主要子公司、参股公司分析 公司名称 主营业务 权 益 比 例 注册资本（万 元） 总资产 （万元） 净资产 （万元） 营业收入 （万元） 净利润 （万元） 上海金叠房地产开发 有限公司 房地产开发经 营 51% 55,500 164,328 83,883 91,219 12,976 苏州华丽家族置业投 资有限公司 房地产开发经 营 100% 28,000 95,471 26,471 0 -1,172 苏州地福房地产开发 有限公司 房地产开发
34、经 营 100% 49,000 123,101 60,982 14,152 1,008 华泰长城期货有限公 司 商品/金融期货 经纪 40% 60,000 634,453 87,499 42,513 10,635 苏州南星湖文化旅游 发展有限公司 房地产开发经 营 70% 10,000 0 -666.77 华丽家族股份有限公司 2012 年年度报告 18 因报告期内公司所持有苏州南星湖文化旅游发展有限公司 70%股权已完成转让，其资产负债不 再纳入 2012 年合并范围，其期初至处置日净利润为-666.77 万元。 5、 非募集资金项目情况非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目
35、。 二、二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析董事会关于公司未来发展的讨论与分析 (一一) 行业竞争格局和发展趋势行业竞争格局和发展趋势 2013 年房地产行业发展趋势 总体判断，土地市场状况和住房金融政策是影响 2013 年房地产市场运行的重要因素。其中集体 土地征收制度改革、房产税试点扩容这两项新的改革措施会对房地产市场产生深远影响。同时， 要更加关注房地产市场的区域性变动特征，并利用好一线城市的回暖机遇和应对好许多二、三 线城市的住房库存消化压力。 自 2012 年下半年开始，统计数据显示一线城市商品房及用地市场延续回暖的态势。由于持续土 地供应与新开工面积增长缓慢甚至停滞，加之刚性需
36、求的不断导入，一线城市（北京、上海、 广州、深圳）的房地产市场有明显回升。参照国际经验，我国城镇化率还有较大提升空间。在 各国的快速城镇化进程中，大城市尤其是特大城市的住房供需结构始终会处在非平衡状态中， 房价水平都会经历一个较快上涨阶段。这一点，在人多地少的东亚经济体表现得更加明显。受 土地资源限制，东亚经济体普遍采取大都市圈的城市化推进模式，若干个特大城市成为新增城 市人口和经济活动的主要吸纳地。我国也不例外，现阶段北京、上海、广州、深圳等一线城市 的住房供需矛盾突出，2013 年随着刚性需求和改善性需求群体的大量进入，房地产市场回升趋 势明显。 正好相反，二、三线城市的住房库存消化压力极
37、大。将当前的房屋新开工面积和房地产开发企 业土地购置面积（再乘以 1.5 平均容积率）相加，可大致得到一年以后的住房市场供应潜力。 如果把 2012 年 1 至 11 月各地的房屋销售面积作为分子，住房市场供应潜力作为分母，两者相 除就可近似得到未来一年 重庆梅安森科技股份有限公司重庆梅安森科技股份有限公司 CHONGQING MAS SCI.&TECH. CO., LTD. 2012 年年度报告年年度报告 股票代码：300275 股票简称：梅安森 公告编号：2013-018 披露日期：2013年3月12日 重庆梅安森科技股份有限公司 2012 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录
38、和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料 不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确 性和完整性承担个别及连带责任。 公司董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性和完整 性均无异议。 公司董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性和完整 性均无异议。 公司全体董事会成员亲自出席了本次审议年度报告的董事会。公司全体董事会成员亲自
39、出席了本次审议年度报告的董事会。 公司公司 2012 年度财务报告已经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被 出具了标准无保留意见的审计报告。 年度财务报告已经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计并被 出具了标准无保留意见的审计报告。 公司负责人马焰、主管会计工作负责人彭治江及会计机构负责人公司负责人马焰、主管会计工作负责人彭治江及会计机构负责人(会计主管 人员 会计主管 人员)万疏影声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。万疏影声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司 对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相
40、关人士均应对此保持足够的风险 认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司 对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险 认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 重庆梅安森科技股份有限公司 2012 年年度报告全文 2 目目 录录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 公司基本情况简介 . 4 第三节 会计数据和财务指标摘要 . 6 第四节 董事会报告 . 11 第五节 重要事项 . 56 第六节 股份变动及股东情况 . 64 第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 70 第八节
41、 公司治理 . 78 第九节 财务报告 . 82 第十节 备查文件目录 . 140 重庆梅安森科技股份有限公司 2012 年年度报告全文 3 释释 义义 释义项 指 释义内容 梅安森/公司/本公司 指 重庆梅安森科技股份有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 上市规则 指 深圳证券交易所创业板股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引 公司章程 指 重庆梅安森科技股份有限公司章程 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所 指 深圳证券交易所 国家安监总局 指 国家安全生产监督管理总局 国家煤监局 指 国家煤矿安全监察局
42、报告期 指 2012 年 1 月 1 日至 2012 年 12 月 31 日 上年同期 指 2011 年 1 月 1 日至 2011 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、万元 保荐机构(主承销商)/保荐人/民生证券 指 民生证券股份有限公司 审计机构、大信 指 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 巨潮资讯网 指 安标、安标证书 指 安标国家矿用产品安全标志中心颁发的 矿用产品安全标志证 书 瓦斯 指 取自英语 gas，是井下有害气体的总称，主要成分是甲烷，又 称沼气，也称煤层气。其保存在煤层或岩层的孔隙和裂隙内， 地下开采时瓦斯由煤层或岩层内涌出， 一般情况下同一煤层的 瓦斯含量随开
43、采深度的增加、 开采规模的扩大和机械化程度的 提高而递增。其在空气中的浓度达到 5%15%时，一遇明火 它就爆炸，大于这种浓度只会燃烧。 瓦斯抽放 指 采用专用设备把煤层、 岩层和采空区中的瓦斯抽出或排出的措 施。 瓦斯事故 指 瓦斯（煤尘）爆炸（燃烧） ，煤（岩）与瓦斯突出，中毒、窒 息。 煤与瓦斯突出 指 在压力作用下， 破碎的煤与瓦斯由煤体内突然向采掘空间大量 喷出，是一种瓦斯特殊涌出的现象，具有极大的破坏性。 重庆梅安森科技股份有限公司 2012 年年度报告全文 4 第二节第二节 公司基本情况简介公司基本情况简介 一、公司信息一、公司信息 股票简称 梅安森 股票代码 300275 股票
44、上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆梅安森科技股份有限公司 公司的中文简称 梅安森 公司的外文名称 CHONGQING MAS SCI.&TECH. CO., LTD. 公司的外文名称缩写 MAS 公司的法定代表人 马焰 注册地址 九龙坡区二郎创业路 105 号高科创业园 C2 区 6 层 注册地址的邮政编码 400039 办公地址 九龙坡区二郎创业路 105 号高科创业园 C2 区 6 层 办公地址的邮政编码 400039 公司国际互联网网址 电子信箱 mas 公司聘请的会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 公司聘请的会计师事务所办公地址 济南市历下区经十路 1
45、5982 号第一大道 10 层 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 项 目 董事会秘书 姓名 彭治江 联系地址 九龙坡区二郎创业路 105 号高科创业园 C2 区 6 层 电话 023-68467829/68467887 传真 023-68465683 电子信箱 567039 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报 、 上海证券报 、 证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 重庆梅安森科技股份有限公司 2012 年年度报告全文 5 四、公司历史沿革四、公司历史沿革 项 目 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执 照注册号 税务登记号码 组织机构 代码 首次注册 2003 年 05 月 21 日 重庆市工商行政 管理局 渝高 5009012105790 高新国税 500903750063860 75006386-0 股份公司成立变 更注册登记 2010 年 02 月 02 日 重庆市工商行政 管理局 渝高 500901000006054 高新国税 500903750063860 75006386-0 首次公开发行
