1、泓域咨询MACRO/ 无源光网络（PON）项目投资建设规划方案无源光网络（PON）项目投资建设规划方案投资建设规划方案参考模板，仅供参考摘要该无源光网络（PON）项目计划总投资15033.52万元，其中：固定资产投资12093.25万元，占项目总投资的80.44%；流动资金2940.27万元，占项目总投资的19.56%。达产年营业收入28289.00万元，总成本费用21750.95万元，税金及附加270.96万元，利润总额6538.05万元，利税总额7710.81万元，税后净利润4903.54万元，达产年纳税总额2807.27万元；达产年投资利润率43.49%，投资利税率51.29%，投资回报
2、率32.62%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位555个。坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。本无源光网络（PON）项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。无源光网络（PON）项目投资建设规划方案目录第一章 无源光网络（PON
3、）项目绪论第二章 无源光网络（PON）项目建设背景及必要性第三章 建设规模分析第四章 无源光网络（PON）项目选址科学性分析第五章 总图布置第六章 工程设计总体方案第七章 风险评估第八章 职业安全与劳动卫生第九章 进度方案第十章 投资估算与经济效益分析第一章无源光网络（PON）项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称无源光网络（PON）项目（二）项目承办单位xxx有限责任公司二、无源光网络（PON）项目选址及用地规模控制指标（一）无源光网络（PON）项目建设选址项目选址位于某某高新技术产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）无源光
4、网络（PON）项目用地性质及规模项目总用地面积40687.00平方米（折合约61.00亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照无源光网络（PON）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积40687.00平方米，建筑物基底占地面积30454.22平方米，总建筑面积60623.63平方米，其中：规划建设主体工程40374.12平方米，项目规划绿化面积3077.64平方米。三、能源供应1、项目年用电量492427.03千瓦时，折合60.52吨标准煤，满足无源光网络（PON）项目项目生产、办公和公用设施
5、等用电需要2、项目年总用水量16540.01立方米，折合1.41吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某高新技术产业示范基地市政管网供给。3、无源光网络（PON）项目项目年用电量492427.03千瓦时，年总用水量16540.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.93吨标准煤/年。达产年综合节能量18.50吨标准煤/年，项目总节能率25.51%，能源利用效果良好。四、环境保护及安全生产（一）环境保护及清洁生产项目符合某某高新技术产业示范基地发展规划，符合某某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制
6、在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（二）安全生产1、本期工程无源光网络（PON）项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程无源光网络（PON）项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。2、本期工程无源光网络（PON）项目主体工程火灾危险类别
7、为丙类，建筑耐火等级为二级；无源光网络（PON）项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程无源光网络（PON）项目消防系统具有较高的安全可靠性。五、无源光网络（PON）项目投资方案及预期经济效益（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15033.52万元，其中：固定资产投资12093.25万元，占项目总投资的80.44%；流动资金2940.27万元，占项目总投资的19.56%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入28289.00万元
8、，总成本费用21750.95万元，税金及附加270.96万元，利润总额6538.05万元，利税总额7710.81万元，税后净利润4903.54万元，达产年纳税总额2807.27万元；达产年投资利润率43.49%，投资利税率51.29%，投资回报率32.62%，全部投资回收期4.57年，提供就业职位555个。六、无源光网络（PON）项目建设进度规划“无源光网络（PON）项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程无源光网络（PON）项目建设期限规划12个月，包含无源光网络（PON）项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。
9、目前，无源光网络（PON）项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、无源光网络（PON）项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理无源光网络（PON）项目备案工作。七、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技术产业示范基地及某某高新技术产业示范基地无源光网络（PON）行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业示范基地无源光网络（PON）产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“无源光网络（PON）项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术
10、产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位555个，达产年纳税总额2807.27万元，可以促进某某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率43.49%，投资利税率51.29%，全部投资回报率32.62%，全部投资回收期4.57年，固定资产投资回收期4.57年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“无源光网络（PON）项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该无源光网络（PON）项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合
11、理，经济效益突出，因此，本期工程无源光网络（PON）项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。八、无源光网络（PON）项目达纲年经济技术指标序号项目单位指标备注1占地面积平方米40687.0061.00亩1.1容积率1.491.2建筑系数74.85%1.3投资强度万元/亩198.251.4基底面积平方米30454.221.5总建筑面积平方米60623.631.6绿化面积平方米3077.64绿化率5.08%2总投资万元15033.522.1固定资产投资万元12093.252.1.1土建工程投资万元4960.672.1.1.1土建工程投资占比万元33.00%
12、2.1.2设备投资万元3804.292.1.2.1设备投资占比25.31%2.1.3其它投资万元3328.292.1.3.1其它投资占比22.14%2.1.4固定资产投资占比80.44%2.2流动资金万元2940.272.2.1流动资金占比19.56%3收入万元28289.004总成本万元21750.955利润总额万元6538.056净利润万元4903.547所得税万元1.498增值税万元901.809税金及附加万元270.9610纳税总额万元2807.2711利税总额万元7710.8112投资利润率43.49%13投资利税率51.29%14投资回报率32.62%15回收期年4.5716设备数
13、量台（套）14217年用电量千瓦时492427.0318年用水量立方米16540.0119总能耗吨标准煤61.9320节能率25.51%21节能量吨标准煤18.5022员工数量人555第二章 无源光网络（PON）项目建设背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中
14、心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现
15、有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025党的十九大报告明确指出：“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。”这是党中央对当前经济发展大势的科学判断，也是直面新时代主要矛盾，主动适应经济发展新常态的必须选择和紧迫任务。进入新
16、常态，我市面临着发展速度下降、供需矛盾突出、增长动力不足等问题。从表面看是受金融危机影响导致内外整体需求不足，但从更深层次原因考究，则是经济发展已由“量的积累”转向“质的提升”，质量矛盾开始上升到主导位置。当前，我市亟需通过高质量发展来保持经济持续健康和长期稳定发展。 实现高质量发展，是破解“不平衡、不充分”的重要支点。十九大强调：“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾”。这个不平衡，主要就是指经济发展结构上的问题，不充分则主要突出质量上的问题。在新的历史方位下，经济与社会发展，经济发展与资源、环境生态之间以及经济内部结构发展都出现不平衡，中小企
17、业家的发展视野和思维还在高速发展的惯性中。“不充分”的问题同样是在总量上有空间，在质量上更有差距。在县域经济上，表现为发展不足、量质不够、转型不快，提升不高。这些问题只有在突出高质量发展中才能较好解决。（二）工业绿色发展规划管理节能是工业节能最具成本效益的工作重点，也是企业节能工作中的薄弱环节。“十三五”时期，要以能源管理体系建设为主线，坚持标准宣贯和制度建设双管齐下，构建工业节能管理的长效机制。首先，围绕重点企业提升能源管理水平，推动重点企业能源管理体系建设。其次，通过实施能效“领跑者”制度，开展能效对标达标工作，带动重点行业整体能效提升。第三，搭建公共服务平台，组织开展节能服务公司进企业活
18、动，帮助中小工业企业提升节能管理能力，提高中小企业能源管理意识。第四，以强制性能耗、能效标准贯标及落后用能设备淘汰等为重点，依法实施能耗专项监察和工作督查。第五，持续完善覆盖全国的省、市、县三级工业节能监察体系，健全工业节能监察工作机制，提升节能监察人员业务素质，支撑工业节能与绿色发展。工业（制造业）的门类繁多，如果按生产方式、生产过程中物质所经历的变化和产品特点分类，则制造业可以分为流程制造业与制品制造业两大类。其中流程制造业的能耗约占工业能耗的64%以上，应是绿色化的重要切入口，就钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸等流程制造业而言，工业绿色发展应以绿色、循环、低碳发展的理念为导向，拓展流程
19、工业的功能即流程制造业应该实现优质产品制造功能、能源高效转换功能、废弃物处理-消纳及再资源化功能。实现各行业的转型升级，同时应高度重视通过产业结构调整为抓手，推进广义的绿色发展。积极推动工业低碳转型发展是转变经济发展方式的重要抓手。随着全球应对气候变化大趋势的发展，太阳能、风能等可再生能源、新能源汽车等低碳技术和产品、全球碳排放交易市场、碳税、碳关税等低碳制度体系不断发展，并逐渐成为全球各国转变经济发展方式的重要措施。近些年来，尽管节能减排工作取得了大的进展，但我国经济发展的整体模式，尤其是工业发展的高消耗、高污染、高排放模式，仍没有得到根本性转变，国内经济社会发展仍然面临严峻的资源、环境和生
20、态问题。在这种形势下，积极推动工业低碳转型发展成为全球各国转变经济发展方式，提升工业未来竞争力的重要抓手。（三）xxx十三五发展规划战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。（四）xx高质量发展规划引领新常态，就要加快培育经济增长新动力。进入经济发展新常
21、态的中国，经济韧性更好、潜力更足、回旋空间更大，在产业转型升级、新型城镇化、创新创业、对外开放等诸多方面都孕育着重大机遇。我们要积极顺应世界科技革命和产业革命的大势，在稳住经济运行的同时，积极谋“进”，以更有力的改革举措、更“活”的市场、更“实”的创新、更“宽”的政策，激励更多人去创业创造，培育新的经济增长点，让新的增长“发动机”动力更充沛，让中国经济在新常态中迈上新台阶、实现新跨越。经济新常态对传统工业发展模式构成新挑战。经济发展进入新常态，资源和环境约束不断强化，劳动力、能源、土地、原材料等生产要素成本不断上升，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式难以为继，
22、调整结构、转型升级刻不容缓。生产要素成本不断上升，势必造成原辅材料消耗大、劳动用工多、出口比重高的工业行业盈利能力降低。在新常态下，工业经济增长可能自然减速，提质增效日益迫切。供给侧结构性改革势在必行，我市优势传统产业必然也必须走“去产能”、“调结构”、转型升级的发展道路。三、鼓励中小企业发展民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中
23、国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设
24、。优化产业集群发展环境，改善产业和中小企业集聚条件，加强节能管理能力和“三废”有效治理。推动产业集群光纤宽带网络和移动通信网络等数字化基础设施建设。鼓励支持在产业集群中建设小型微型企业创业创新基地、创客空间等。鼓励有条件的产业集群建设多层标准厂房，高效开发利用土地。当前我国对外开放进入新阶段，必须加快构建开放型经济新体制，实施新一轮高水平对外开放，以开放的主动赢得发展的主动、国际竞争的主动。从中小企业情况看，要以建设“一带一路”为契机，积极支持中小企业稳定和开拓国际市场。鼓励有实力的中小企业参与境外基础设施合作和产能合作，推动中国装备走向世界，促进冶金、建材等产业对外投资。加大出口信用保险以及
25、各类出口信贷对中小企业的支持力度。鼓励中小企业到境外收购技术和品牌，带动产品和服务出口。指导和帮助中小企业运用世界贸易组织规则维护企业合法权益，为中小企业提供应对反补贴、反倾销等方面的法律援助。发挥行业协会作用，加强行业自律，规范中小企业进出口经营秩序，从源头上避免恶性竞争和贸易纠纷。四、宏观经济形势分析结构性去产能持续加力，工业产能利用率稳中有升。降本减负取得新成效。重点领域标准体系建设扎实推进，中高端产品供给水平稳步提升。绿色制造工程加快实施。新能源汽车动力蓄电池回收利用试点积极推进。落实区域重大战略，区域发展协调性增强。国家新型工业化产业示范基地建设质量提升。脱贫攻坚战深入推进。五、无源
26、光网络（PON）项目建设的必要性（一）顺应宏观经济环境发展方向1、结构性去产能持续加力，工业产能利用率稳中有升。降本减负取得新成效。重点领域标准体系建设扎实推进，中高端产品供给水平稳步提升。绿色制造工程加快实施。新能源汽车动力蓄电池回收利用试点积极推进。落实区域重大战略，区域发展协调性增强。国家新型工业化产业示范基地建设质量提升。脱贫攻坚战深入推进。2、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构，但是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济无法快速发
27、展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不良影响。（二）项目建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科
28、研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。（三）企业可持续发展的必然选择目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。undefined六、市场发展情况目前，区域
29、内拥有各类无源光网络（PON）企业878家，规模以上企业34家，从业人员43900人。截至2017年底，区域内无源光网络（PON）产值133759.27万元，较2016年114578.78万元增长16.74%。产值前十位企业合计收入66477.11万元，较去年59259.32万元同比增长12.18%。区域内无源光网络（PON）行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元133759.27同期产值万元114578.78同比增长16.74%从业企业数量家878规上企业家34从业人数人43900前十位企业产值万元66477.11去年同期59259.32万元。1、xxx科技公司（AAA）万元16286.8
30、92、xxx有限责任公司万元14624.963、xxx集团万元8642.024、xxx公司万元7312.485、xxx公司万元4653.406、xxx公司万元4321.017、xxx集团万元332.398、xxx公司万元2725.569、xxx公司万元2592.6110、xxx公司万元1994.31区域内无源光网络（PON）企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值16286.89万元，较上年度14378.82万元增长13.27%，其中主营业务收入14785.91万元。2017年实现利润总额5374.26万元，同比增长20.89%；实现净利润1867.49万元，同比增长11.71%；纳税总
31、额108.53万元，同比增长18.22%。2017年底，AAA资产总额24176.92万元，资产负债率36.42%。2017年区域内无源光网络（PON）企业实现工业增加值39324.00万元，同比2016年33151.24万元增长18.62%；行业净利润13343.21万元，同比2016年11182.71万元增长19.32%；行业纳税总额44727.41万元，同比2016年39159.00万元增长14.22%；无源光网络（PON）行业完成投资28790.38万元，同比2016年25397.30万元增长13.36%。区域内无源光网络（PON）行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元3
32、9324.001.1同期增加值万元33151.241.2增长率18.62%2行业净利润万元13343.212.12016年净利润万元11182.712.2增长率19.32%3行业纳税总额万元44727.413.12016纳税总额万元39159.003.2增长率14.22%42017完成投资万元28790.384.12016行业投资万元13.36%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长8.56%。预计区域内无源光网络（PON）行业市场需求规模将达到201450.77万元，利润总额53012.61万元，净利润17149.24万元，纳税12569.67万元，
33、工业增加值63746.95万元，产业贡献率17.33%。区域内无源光网络（PON）行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值156003.48177276.68201450.772利润总额41052.9746651.1053012.613净利润13280.3715091.3317149.244纳税总额9733.9511061.3112569.675工业增加值49365.6456097.3263746.956产业贡献率12.00%15.00%17.33%7企业数量105412861646第三章 建设规模分析一、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40687.00平方
34、米（折合约61.00亩），其中：净用地面积40687.00平方米（红线范围折合约61.00亩）。项目规划总建筑面积60623.63平方米，其中：规划建设主体工程40374.12平方米，计容建筑面积60623.63平方米；预计建筑工程投资4960.67万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计142台（套），设备购置费3804.29万元。二、产值规模项目计划总投资15033.52万元；预计年实现营业收入28289.00万元。第四章 无源光网络（PON）项目选址科学性分析一、无源光网络（PON）项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据无源光网络（PON）项目选址的一
35、般原则和无源光网络（PON）项目建设地的实际情况，“无源光网络（PON）项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与无源光网络（PON）项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、无源光网络（PON）项目选址方案及土地权属（一）无源光网络（PON）项目选址方案1、无源光网络（PON）项目建设单位通过对无源光网络（PON）项目拟建场地缜密调研，充分考虑了无源光网络（PON）项目生产所需的内部
36、和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的无源光网络（PON）项目最佳建设地点无源光网络（PON）项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为无源光网络（PON）项目建设提供了良好的投资环境。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，无源光网络（PON）项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程无源光网络（PON）项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，
37、各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程无源光网络（PON）项目建设。三、无源光网络（PON）项目用地总体要求（一）无源光网络（PON）项目用地控制指标分析1、“无源光网络（PON）项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严
38、格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设无源光网络（PON）项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业无源光网络（PON）项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）无源光网络（PON）项目建设条件比选方案1、无源光网络（PON）项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了无源光网络（PON）项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，无源光网络（PON）项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产
39、业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的无源光网络（PON）项目最佳建设地点无源光网络（PON）项目建设地，本期工程无源光网络（PON）项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证无源光网络（PON）项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为无源光网络（PON）项目建设提供了良好的投资环境。2、由无源光网络（PON）项目建设单位承办的“无源光网络（PON）项目”，拟选址在无源光网络（PON）项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合无源光网络（PON）项
40、目选址要求。（三）无源光网络（PON）项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数74.85%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率5.08%，固定资产投资强度198.25万元/亩。（四）无源光网络（PON）项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，无源光网络（PON）项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在无源光网络（PON）项目建设过程中，无源光网络（PON）项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程无源光网络（PON
41、）项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。第五章 总图布置一、无源光网络（PON）项目总平面布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，无源光网络（PON）项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据无源光网络（PON）项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“
42、规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。二、运输组成（一）运输组成总体设计1、无源光网络（PON）项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、无源光网络（PON）项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。第六章 工程设计总体方案一、工程设计条件无
43、源光网络（PON）项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程无源光网络（PON）项目建设。二、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。三、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用
44、C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0，砂浆强度M10.0-M7.5。四、土建工程建设指标本期
45、工程项目预计总建筑面积60623.63平方米，其中：计容建筑面积60623.63平方米，计划建筑工程投资4960.67万元，占项目总投资的33.00%。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程21531.1321531.1340374.1240374.123634.081.1主要生产车间12918.6812918.6824224.4724224.472253.131.2辅助生产车间6889.966889.9612919.7212919.721162.911.3其他生产车间1722.491722.492341.702341.70218.042仓储工程4568.134568.1313162.1813162.18861.622.1成品贮存1142.031142.033290.553290.55215.412.2原料仓储2375.432375.436844.336844.33448.042.3辅助材料仓库1050.671050.673027.303027.30198.173供配电工程243.63243.63243.63243.6317.943.1供
