1、（3）控制台车作业窗处错台和漏浆作业窗关闭前，必须将窗口边框砼浆液残碴清理干净，并用湿抹布擦拭后锁紧压紧卡，并将关闭支点用楔形木塞紧，防止由于作业窗口关闭不严，使窗口部位砼表面形成凹凸不平的补丁甚至造成漏浆。混凝土衬砌质量控制其他注意事项（1）封顶封顶采用顶模中心封顶器接输送管，逐渐压注砼封顶。当挡头板上观察孔有浆溢出，即标志封顶完成。（2）拆模按施工规范采用最后一盘封顶砼试件现场试压达到的强度来控制，明洞强度不小于5.0Mpa时拆模，暗洞内二衬砼强度不小于2.5Mpa时拆模。（3）砼养护拆模前用水冲洗模板外表面，拆模后用高压水喷淋混凝土表面，以降低水化热，养护期不少于14天。（4）砼表面整修
2、拆模后，若发现局部缺陷，不得擅自修补，由技术人员共同研究并经监理工程师批准后及时处理。 气泡采用白水泥和普通水泥按衬砌表面颜色对比试验确定的比例掺拌后，用海绵沾取水泥局部填补抹平。 环接缝处理采用弧度尺画线，切割机切缝，缝深约2cm，不整齐处进行局部修凿或经砂轮机打磨后，用高标号水泥砂浆修饰，用钢镘刀抹平，使施工缝圆顺整齐。 对于表面颜色不一致的采用砂纸反复擦拭数次。 预留洞室周边先行清理干净，然后喷水湿润，采用高标号、与二衬颜色相统一的砂浆，抹平压光。（6）衬砌砼灌注作业中的几个细节 砼灌注砼采用分层、左右交替对称浇注，每层浇筑厚度不得大于0.8m。两侧高差控制在30cm以内。浇注过程要连续
3、，避免停歇造成“冷缝”，间歇时间超过1h则按施工缝处理。 砼定人定位捣固专职捣固手定人定位用插入式振动器捣固，保证砼密实；起拱线以下辅以木锤模外敲振和捣固铲抽插捣固，以抑制砼表面的气泡产生。灌注过程中严禁用振动棒拖拉砼。 钢筋保护层钢筋砼衬砌采用泵送砼，由于灌注速度快，钢筋变形显著，易造成拱部钢筋保护层减小。因此要适当加大混凝土垫块厚度并放慢砼灌注速度。 矮边墙顶面处砼接缝处理砼开盘前先泵送同级砂浆，砂浆量以矮边墙上平铺2cm为宜，以保证矮边墙同拱墙砼的连接，防止模板缝隙漏浆造成砼泛砂或露骨；同时起到润湿输送泵和管路的作用。 砼输送泵管路布置接头管箍应避免不当接触造成爆脱，管路宜用方木支垫高出
4、地面，穿过台车时管箍不与台车构件相接触。砼输送管路端部设置一根软管，软管管口至浇筑面垂距控制在1.5m以内，以避免砼集料堆积和产生离析。 砼对称灌注时间控制采取砼灌注时间和灌注高度两个指标进行双控，即单侧砼灌注高度达0.8m 时，必须换管：单侧砼灌注间歇时间不超过砼的初凝时间，我们规定每侧边连续灌注时间达60min时，必须换管。2.9 紧急停车带、行车及行人横洞施工 图1-14 双侧壁导坑法施工顺序图 紧急停车带施工紧急停车带隧道跨度较大，但紧急停车带一般设在地质相对稳定。开挖方法拟采用单侧壁导坑法施工，如遇地质条件差时则采用双侧壁导坑法施工，并加强初期支护和围岩量测，确保施工安全。双侧壁导坑
5、法开挖顺序如图1-14所示。施工程序：先行导坑上部开挖，先行导坑下部开挖，先行导坑锚喷支护、设置临时钢支撑，后行导坑上部开挖，后行导坑下部开挖，后行导坑锚喷支护、设置临时钢支撑，中央部拱顶开挖，中央部拱顶锚喷支护，中央部中部开挖，中央部下部开挖，灌注仰拱混凝土，拆除临时支撑，铺设防水层，浇注墙拱混凝土。 行车、行人横洞施工行车、行人横洞施工采用全断面法施工，地质较差时采用台阶法施工。混凝土衬砌采用钢拱架、钢模板模注衬砌。2.10 洞内风、水、电路布置及通风与排水2.10.1 施工用高压风施工用高压风采用2台20m3min电动压风机供给，供风管采用150mm钢管，以法兰盘接长。为应对停电，配备发
6、电机备用。2.10.2 施工用高压水在隧道出口河谷标高130m以上的位置修建1座约100m3的高位水池，给水管采用150钢管，法兰盘接长。2.10.3 施工用电及照明为确保安全用电，洞内必须采用绝缘性能可靠的胶皮线，并安设漏电保护器，洞内电源开关必须采用自动空气开关。电力线路沿边墙进入，高度应在3.5m以上，每10m用瓷瓶固定，固定处并安装一盏200W的白炽灯用于照明。作业段照明用电采用36V低压灯，并加设灯罩。2.10.4 施工通风本隧道采用天津产TZ-1250型隧道子午加速轴流风机进行压入式通风，该机每台通风量为108000m3/h，并配以1250的软式通风管。寒风垭隧道属特长隧道，单口掘
7、进距离长，施工时在洞口安装1组（2台）TZ-1250型轴流风机，当隧道掘进一般超过500m时，通风量会因风管阻力等而减小，影响通风效果，因此，在掘进到距洞口约800m的位置时，安装1台同型号的风机进行串联式接力通风，如图1-15所示。图1-15 隧道通风设计示意图2.10.5 施工排水根据设计，隧道施工为顺坡排水，顺坡排水采用挖边沟自流排出的方式。排至洞口后，在隧道口修建污水沉淀池，隧道施工废水经沉淀、净化处理达标后，排至指定区域内或再次利用。隧道洞内风、水、电路及通风与排水布置见图1-16所示。图1-16 洞内管线布置图2.11 监控量测与地质超前预报为科学指导施工，及时获得围岩动态和支护状
8、态的信息数据，预报险情，修正和确定合理、经济的初期支护参数和二衬施作时间，优化施工组织设计，因此，必须认真做好地质超前预报与监控量测工作。2.11.1 监控量测 监控量测的项目围岩监控量测的项目及量测方法见表1-5。表1-5 隧道现场监控量测项目及量测方法表要求项目名称方 法 及 工 具布 置量 测 间 隔 时 间d15d16d1个月13个月大于3个月必测项目地质和支护状况观察岩性、结构面产状及支护裂缝观察或描述，地质罗盘等隧道全长度，开挖后及初期支护后进行每 次 爆 破 后 进 行地质超前预报地震法，TSP地质超前预报仪，超前探孔，地质雷达等地质雷达间隔1020m，地质超前预报仪间隔5010
9、0m一个断面，超前探孔，三者互相结合，相互应证周边位移各种类型收敛计每1050m一个断面，每断面23对测点12次/d1次/2d12次 /周13次/月拱顶下沉水平仪、水准尺、钢尺或测杆第1050m一个断面12次/d1次/2d12次 /周13次/月选测项目地表下沉水平仪、水准尺每550m一个断面，每个断面至少7个测点，每隧道至少2个断面。中线520m一个点开挖面距量测断面前后2B时，12次/d。开挖面距量测断面前后5B时，1次/2德阳项目 定位报告 市场研究 项目 SW O T分析 宏观政策对市场影响？ 案名诠释及推广 今天的主题 项目定位及产品建议 市 场 研究市 场 研究 第第 一一 部部 份
10、份 2007 年 1-9 月份数据( 根据德阳市统计局公布数据 ) 商品房施工面积（万平方米）商品房施工面积（万平方米） 409.38 同比同比 % 13.39% 商品房竣工面积（万平方米）商品房竣工面积（万平方米） 46.52 同比同比 % -48.06% 商品房销售面积（万平方米）商品房销售面积（万平方米） 103.79 同比同比 % -26.27% 商品房销售额商品房销售额 219,957 万万 元元 同比同比 % -5.52% 商品房销售均价 2119.25 元 / 平方米 多层与电梯各领风骚 为目前市场的两大主流产品 产品形态开发面积市场比例 多层约34万占供应总量的 33 电梯约7
11、0万占供应总量的 67 大 市 场 旌东片区占据 08年德阳市场供应的 3成 江山 , 本案身在其中，如何应战？ 区位开发面积市场比例 城北片区 :约11万占总量的 11% 黄河片区：约17万占供应总量的 16 旌东片区 :约32万占供应总量的 31 旌南片区 :约44万占供应总量的 42 大 市 场 结 论 大户型减少大户型减少 , 小户型增多 小户型增多 小盘多，大盘少 08 年市场会出现放量高峰 旌东 旌南成为主战区 多层受市场追捧、电梯竞争激烈 城 北 片 区 城 北 片 区 外滩地壹号 东方明城 黄 河 片 区 黄 河 片 区 福康 . 黄金海岸 万兴. 魅力城 3 期 黄 河 片
12、区 黄 河 片 区 黄河片区已成为德阳市民认同的高尚居住区 香诗美林 庐山嘉园 旌 东 片 区 旌 东 片 区 港湾丽景 . 星座 锦绣珠江 旌 东 片 区 旌 东 片 区 富丽名城 明源国际 旌 南 片 区 旌 南 片 区 枕水小镇 CLD 未来城 旌旌 南南 片片 区区 翠湖 . 印 象 北纬31 旌旌 南南 片片 区区 汇乐. 月亮湾 凯丽景湖 山美东庐 其 它 : 晶蓝湾 宗辰光阳 和安小区 MINI52 奢派公寓 南春天华 智通 . 首座 结 论 城北片区城北片区依托现有资源冷眼观市场依托现有资源冷眼观市场 黄河片区黄河片区做为高尚居住区功能愈加明显做为高尚居住区功能愈加明显 旌东片
13、区旌东片区城市副中心地位加强城市副中心地位加强 旌南片区旌南片区大盘云集竞争最为激烈大盘云集竞争最为激烈 明源国际携置信品牌傲视区域竞争对手明源国际携置信品牌傲视区域竞争对手 目项SWOT 分析 第第 二二 部部 份份 S（ strength ）优势 本案 位置 旌旌 东东 城城 市市 副副 中中 心心 庐山南路、长江东路、岷江东路交汇处庐山南路、长江东路、岷江东路交汇处 学校、医院、超市、银行等市政配套设施完善学校、医院、超市、银行等市政配套设施完善 餐饮、娱乐相对繁荣 途径 13 、 18 、 20 、 21 、 24 路公交车 5 分钟都市生活圈 周边事业单位云集 产品核心优势产品核心优
14、势 区域：德阳城市副中心区域：德阳城市副中心 - 旌东片区旌东片区 地段：城市主干道地段：城市主干道 - 庐山路、长江路、岷江庐山路、长江路、岷江 路路 配套：房子的背后是生活方式配套：房子的背后是生活方式 潜力： 产品可以复制，但地段不行潜力： 产品可以复制，但地段不行 W（ weakness ）劣势 规模效应 品牌效应 社区环境 除了以上，消费者还会关注那些因数？ O（ opportunity ）机 会 天时：后发制人，差异化定位 天时 ， 地利：旌东城市副中心地位逐渐加强，优势可以发挥 人和地利， 人和： 我们还有很多机会可以把握。 T（ threats ）威胁 物业税即将出台物业税即将
15、出台 第二套住宅提高首付及贷款利率 德阳市政府即将出台政策调控房地产市场 08 年各家银行严控贷款规模 07 年央行连续6 次加息 国内一线城市房价下跌 30% 房地产版块股价下跌 40% 对潜在消费群体的心理影响 结 论 降低期望值，审时度势完美谢幕降低期望值，审时度势完美谢幕 营销手法多元化，敏锐掌控市场变化营销手法多元化，敏锐掌控市场变化 产品规划应有所特色，差异化卖点设计产品规划应有所特色，差异化卖点设计 本案地理优势明显，卖点应贯穿全程本案地理优势明显，卖点应贯穿全程 宏观政策对市场影响宏观政策对市场影响 第第 三三 部部 份份 0707 年央行连续年央行连续 6 6 次加息次加息
16、二次置业者是市场购买主力，对于想改善居住 条 件者而言，在国家不断出台政策的情况下，会 观 望市场走向。 公元 2007 年注定是中国房地产市场不平静的一年，政府为 了避免经济硬着陆，防止人民币升值过快带来的通货膨胀，出 台了一系列措施，对第三产业中的房地产行业而言，最直接 莫过于加息、提高首付比例和利率。 限制外资进入国内房产市场，缩减外资进入中国投资 行业种类 避免房地产市场出现泡沫 第二套住宅提高首付及贷款利率 加重购房者负担，投资者成本大幅提高，利润减少加重购房者负担，投资者成本大幅提高，利润减少 物权法的出台是为了保护私有财产，而物业税的即将出台物权法的出台是为了保护私有财产，而物业
17、税的即将出台 意味着持有房屋的代价有点高了。意味着持有房屋的代价有点高了。 中国最大的开发商是银行 。 物业税物业税 08 年各家银行严控贷款规模，极有可能按 季度发放贷款指标 所有的开发商都离不开银行的支持，一旦银行断 奶， 80% 的开发商在三年内都会淘汰出局。 国内一线城市房价下跌 30% 房地产版块股价下跌 40% 对潜在消费群体的心理影响 政治干预经济中国的国情是 ： 政府翻手为云政府翻手为云 , , 覆手为雨的状况已被世界上许多人所覆手为雨的状况已被世界上许多人所 认识。房市像股市，老百姓最怕不知道什么时候到底认识。房市像股市，老百姓最怕不知道什么时候到底 了。了。 结 论 这论调
18、控是来真的了，连万 科王石都出面说拐点出现了 ，作为行业成员，是应该清 醒面对现实了。 项目定位及产品建议 第第 四四 部部 份份 三流企业卖产品 房子 二流企业卖作品 生活方式 一流企业卖收藏品 文化氛围 我 们能卖什 么 ? 客户为什么购买我们的住宅客户为什么购买我们的住宅 ？ 任何人任何人购买购买任何产品任何产品是因为产品能是因为产品能 够满足他内心需求的核心价值观。够满足他内心需求的核心价值观。 摘至市心理场营销学 客户购买的不是房子，而是房客户购买的不是房子，而是房 子背后能够带给他的生活方式子背后能够带给他的生活方式 。 消费者买单兴趣点消费者买单兴趣点 交通交通 配套配套 环境环
19、境 升值空间升值空间 建筑特色建筑特色 价格价格 服务服务 明源国际一期：开发7 万 平米，中庭景观，健身场 所、游泳池、人车分流、 地下停车景观设计、面积 80 143 ，全板式框 架结构。 缺点 敌 人 明源 + 置信 = 品牌号 召力 户型单一，选择余地小 人造景观+ 自然景 观 完善的配套设 施 明源国际 置信生活方式 基础配套投入大，价格高于同期项目 交通不便 明源国际卖点明源国际卖点 交通交通 配套配套 环境环境 升值空间升值空间 建筑特色建筑特色 价格价格 服务服务 富丽名城 富丽名城一期：开发3 万 平米，中庭景观，底层架 空用做休闲、娱乐中心、 人车分流设计、面积125 13
20、9 。 敌 人 户型设计优良，每户赠送 超大入户花园。 缺点 户型单一，选择余地小 较高硬件配置，一梯四户 ， 框架剪力墙结构 地处商业圈，市政配套设 施 完善 销售人员综合素质一般 ， 专业能力欠缺 富丽名城卖点富丽名城卖点 交通交通 配套配套 环境环境 升值空间升值空间 建筑特色建筑特色 价格价格 服务服务 如何才能吸引消费者挑剔的眼光 ？ 我 们 有 什 么 ？ 城市副中心城市副中心盛唐摩尔商业圈盛唐摩尔商业圈 市政配套完善，生活氛围浓厚市政配套完善，生活氛围浓厚 , 拥有德阳最好的中学拥有德阳最好的中学 坐拥坐拥 5 分钟都市生活圈分钟都市生活圈 其它：成德高速路旁、周边事业单位较多其
21、它：成德高速路旁、周边事业单位较多 完善的市政配套完善的市政配套 云集的事业单位云集的事业单位 成熟的商业氛围成熟的商业氛围 我们卖的是一种便利的生活模式我们卖的是一种便利的生活模式 如果一切非说这并本案的唯一性 那我需要找到们本案在同等件下的排性条它 同等品质比价格。 同等价格比品质， 企业生存法则: 地段 ， - 李嘉 诚 地段，还是地段 房地产法则之一房地产法则之一 一个一个一个一个未来未来未来未来的项目的项目的项目的项目 客 户 定 位 c: : 东汽、东电、二重等为代表企业职工东汽、东电、二重等为代表企业职工 b:b: 区域内居民、学校老师区域内居民、学校老师 a:a: 机关事业单位
22、职工机关事业单位职工 d:d: 辖区及周边三级城市置业者 辖区及周边三级城市置业者 e:e: 成都、外地等客成都、外地等客户 户 3030 1515 5555 潜 在 消 费 者 收入稳定收入稳定 企业技术骨干企业技术骨干 产品品质需求较高产品品质需求较高 目前周边项目无法满足目前周边项目无法满足 改善居住环境并有投资理念改善居住环境并有投资理念 高科技产业园中高级技术人才高科技产业园中高级技术人才 对产品：对产品： 因为工作原因，对因为工作原因，对便利便利的需求很的需求很突出突出 崇尚产品品牌效应崇尚产品品牌效应 在同等价位条件下，选择附加值更高的产品在同等价位条件下，选择附加值更高的产品
23、选择实用的户型选择实用的户型 会进行会进行适当的投资性适当的投资性考虑考虑 产品功能的需求逐渐不再单一化产品功能的需求逐渐不再单一化 内心：内心： 事业上并未登峰造极，所以对明天尚事业上并未登峰造极，所以对明天尚有期待有期待 大部分人都属于社会中的小众人群，所以渴望得到认同大部分人都属于社会中的小众人群，所以渴望得到认同 工作和生活稳定，工作和生活稳定，渴望新鲜感渴望新鲜感 潜在消费群会认为潜在消费群会认为“效率至上效率至上” 需 求 1 1 、锁定目前区域市场的主流消费群、锁定目前区域市场的主流消费群 机关事业单位职工机关事业单位职工 学校老师学校老师 本地居民本地居民 东电、东气、二重企业
24、职工东电、东气、二重企业职工 2 2 、争取目前区域市场潜在的消费群、争取目前区域市场潜在的消费群 具有投资理念具有投资理念 中高级技术人才中高级技术人才 极力想改善居住环境极力想改善居住环境 构 成 他们是：他们是： 新技术的带动者或者团队的主要人才新技术的带动者或者团队的主要人才 影响一代人成长的教师影响一代人成长的教师 企事业公务员的白、骨、精企事业公务员的白、骨、精 属于德阳中产阶层属于德阳中产阶层 从某种程度上讲：他们甚至能影响社会的发展从某种程度上讲：他们甚至能影响社会的发展 他们：他们： 平均年龄平均年龄 3535 左右左右 目前居城区或单位宿舍目前居城区或单位宿舍 了解并认同旌
25、东片区了解并认同旌东片区 大部分时间花在事业上大部分时间花在事业上 小部分时间用于社交小部分时间用于社交 已婚或即将结婚已婚或即将结婚 消 费 者 描 述 定 位 建 议 节能性节能性 德阳首座德阳首座公寓公寓 智能性智能性 定 位 论 据 ？ 德阳最高档电影院即将东移德阳最高档电影院即将东移 , 餐饮餐饮 娱乐娱乐 业相对发达业相对发达 市民已形成在城西市民已形成在城西 城北片区工作城北片区工作 , 居居 住住 到旌东到旌东 黄河片区的消费习惯 黄河片区的消费习惯 旌东作为城市新区规划起点高旌东作为城市新区规划起点高 , 功能明功能明 确确 市政配套设施完善市政配套设施完善 , 事业单位集中
26、事业单位集中 5 分钟都市生活分钟都市生活 圈圈 城市副中心城市副中心 : 另辟蹊径，走差异化路线另辟蹊径，走差异化路线 ， 避开品牌和规模的劣势避开品牌和规模的劣势 。 立 面 参 考 产 品 建 议 1 节能住宅 智能住宅 产 品 建 议 2 结 构 : 框 剪 隐 形 , T 形 墙 设 计 面 积 : 60 120 面 积 配 比 : 2*2*1 占 35%60 80 3*2*1 占 40%80 100 3*2*2 占 25%100 120 户 型 : 平 层 , 两 室 以 上 应 有 2 个 阳 台 , 明 厨 明 卫 , 有 实 惠 入 户 花 园 可 以 利 用 , 公 摊 比
27、 例 控 制 在 15% 以 内 。 产 品 建 议 3 3 融合式内景融合式内景 参与性设施参与性设施 室内外互动室内外互动 景观融合式互动景观体系景观融合式互动景观体系 产 品 建 议 4 4 安全防范系统安全防范系统 信息管理系统信息管理系统 信息网络系统信息网络系统 双路供电双路供电 有线及数字电视系统有线及数字电视系统 智能网络系统智能网络系统 艺术灯光照明系统 艺术灯光照明系统 社区信息频道社区信息频道 智能化全智能生活方式智能化全智能生活方式 精致入户大堂 酒店式主入大堂题户 音主、主、文主乐题绘画题学题 产 品 建 议 5 5 产 品 建 议 6 6 托付式服务托付式服务 酒店
28、式管理酒店式管理 物业管理英伦管家式物业管理英伦管家式 案名及推广案名及推广 第第 六六 部部 份份 案 名 所积淀的所积淀的 市场基础应延续市场基础应延续 企业提升的同时企业提升的同时 产品质感应同步产品质感应同步 项目的优势，需有体现项目的优势，需有体现 区域属性的回归区域属性的回归 获取客户的认同更重要获取客户的认同更重要 案 名 推 荐 中山 . 新界 港景湾丽. 星座 明源 国际 枕水小镇 CLD 未城来 外地壹滩号 新杰时代 星岛 新杰时代 星岛 新杰时代 星岛 新杰时代星岛 二期 北纬31 力创 上建筑层 世家 左岸半岛 万兴 魅力城三 期 景湖凯丽 中山 .现 代城 中山 .现
29、 代城 翠湖 . 印象 逸山 骏东 中山 . 新界 主推案主推案 名名 强化中山开发 公司品牌形象 新居住念观, 新生 活方式 , 原房来 子可以住这样. 境界 , 高度 ,次层 庐山庐山首座： 领袖全城 彰显尊崇首座： 领袖全城 彰显尊崇 备选案名：备选案名： 庐山庐山尚城：尚城： 汇融名流 时尚之城汇融名流 时尚之城 香港新界：一个后发制人的远郊小城镇 今天的海运中心 、世界闻名的集装箱码头 对印象的一次更新 从属的一种工艺技术感 眼界，一种高瞻远瞩的远见 国际化的品质感 新界 案 名 推 荐 城市双动脉 动静优地 新 界 品核心利益产 有便捷交通动 有社境静区环 宜居动静 潜力巨大 住的
30、市中心你你 我享我的全德阳 定 位 广 告 语 城市双动脉 动静优地 新 界 走 在 城 市 的 前 面 用独有的产品利益点用独有的产品利益点 一种远见和高调的姿态一种远见和高调的姿态 甩开竞争对手甩开竞争对手 差异化定位差异化定位 城市双动脉 动静优地 新 界 走 在 城 市 的 前 面 概 念 核 心 怎么才是走在城市的前面 ？ 在在今日旌东片区今日旌东片区 - 城市副中心城市副中心的的 上座上座双动脉交汇 迅驰级地段双动脉交汇 迅驰级地段 悠享悠享国际一流基地 生活中心国际一流基地 生活中心超级配套超级配套 轻松拥有轻松拥有快速增值物业快速增值物业的强大潜力的强大潜力 领略旌湖领略旌湖原
31、生风情原生风情的绝佳环境的绝佳环境 住进德阳首家住进德阳首家节能节能 智能性智能性功能功能住宅住宅 享受享受英伦管家式服务体系英伦管家式服务体系的专业物业管理的专业物业管理 这才是真正的这才是真正的 走在城市的前面走在城市的前面 再没有第二个区域能比市中心更繁华，除了城东再没有第二个区域能比市中心更繁华，除了城东 ！ 相信政府的吸引力！相信政府的吸引力！ 城市东大门，经济隘口！城市东大门，经济隘口！ 延 展 1 1 新 界 本案 位置 新界 双动脉交汇 迅驰级地段双动脉交汇 迅驰级地段 成都有二环光华大道，成都有二环光华大道， 发射状交通要点，快乐、快捷两快生活发射状交通要点，快乐、快捷两快生
32、活 德阳有庐山路德阳有庐山路 + 长江路长江路 岷江路岷江路 线状交通枢纽线状交通枢纽 ,5 分钟生活圈分钟生活圈 延 展 2 2 新界 延 展 3 3 区域市场内的产品现状区域市场内的产品现状 区域属性区域属性 我们的目标我们的目标 走在城市的前面走在城市的前面 公关及媒介计划 1 1 媒体名称媒体名称选择理由选择理由投放方式投放方式 德阳日报德阳日报为政府及企业官员必读报刊，消费者信赖度较高，渠道清为政府及企业官员必读报刊，消费者信赖度较高，渠道清 晰稳定晰稳定 营销节点的平营销节点的平 面信息告之面信息告之 德阳晚报德阳晚报更接近市民的报纸，生活化和娱乐性较强，读者群略年轻更接近市民的报
33、纸，生活化和娱乐性较强，读者群略年轻 ，发行量大。推荐重点选择，发行量大。推荐重点选择房产周刊房产周刊 营销节点的平营销节点的平 面信息告之面信息告之 现场户外现场户外距离现场很近，车流量大，信息简单直接距离现场很近，车流量大，信息简单直接形象及导示形象及导示 中心区户外中心区户外长效、到达率高，易很好展示品牌形象长效、到达率高，易很好展示品牌形象平面广告平面广告 德阳电视台德阳电视台声光形结合，能充分展示产品形象；部分栏目广受本地观声光形结合，能充分展示产品形象；部分栏目广受本地观 众喜爱，建议选择众喜爱，建议选择房产家园房产家园 TVCTVC 郊县媒体郊县媒体针对当地区域进行推广，可选择户
34、外和针对当地区域进行推广，可选择户外和电视广告电视广告平面广告平面广告 TVCTVC DMDM 类类直效广告，促销期效果更好直效广告，促销期效果更好 , , 华西都市报华西都市报 成都商报夹报成都商报夹报平面广告平面广告 广播电台广播电台中老人经常接触的媒体，小户型目标群中老人经常接触的媒体，小户型目标群 公交车体公交车体到达率高到达率高1818 路车身路车身 媒 介 建 议 现 场 道旗及现场指引系统道旗及现场指引系统 公关及媒介计划 2 2 创 新 媒 体 物价局宿舍公交站台物价局宿舍公交站台 错过的公车还会再来错过的公车还会再来 错过了错过了新界新界只能惋惜只能惋惜 公关及媒介计划 3
35、3 创 新 媒 体 新界新界 走在城市的前面走在城市的前面 18 路公交车体路公交车体 一直向前！一直向前！ 人生，没有倒车！人生，没有倒车！ 形形 象象 导导 入入 德阳，快跟上！ 户外 主主 形形 象象 中山 新 永兴县城排水防涝规划（永兴县城排水防涝规划（2015-2030） 文 本文 本 二零一五年一月二零一五年一月 I 目录目录 第一章总则第一章总则1 第一条总纲.1 第二条规划年限、范围与人口1 第三条规划指导思想 1 第四条规划原则.1 第五条规划目标.1 第六条规划标准.2 第七条规划依据.2 第二章排水防涝系统规划第二章排水防涝系统规划.3 第八条排水系统布置原则3 第九条排
36、水体制.3 第十条排水分区.3 第十一条系统方案 4 第十二条管材选择 4 第十三条径流控制措施4 第十四条防涝系统规划4 第三章信息化建设与管理规划第三章信息化建设与管理规划.5 第十五条信息化建设内容5 第十六条日常管理 5 第十七条应急管理 5 第四章建设规划与近期工程投资估算第四章建设规划与近期工程投资估算.6 第十八条分期建设 6 第十九条近期工程投资估算6 近期工程量附表.7 永兴县城排水防涝规划 1 第一章总则第一章总则 第一条总纲第一条总纲 为了满足永兴县城市建设的需要，根据中华人民共和国城乡规划法 、建设部 城市规划编制办法有关规定，特编制永兴县城排水防涝规划 （以下简称“本
37、 规划” ） 。本规划是怀化市永兴县规划范围内指导城市建设、排水、防涝组织的法律性 文件。 第二条规划年限、范围与人口第二条规划年限、范围与人口 （1）规划年限： 近期：2017 年；中期：2020 年；远期：2030 年 （2）规划范围： 近期： 13km2；中期：14km2；远期：18km2 （3）规划人口 近期：13 万人；中期：14 万人；远期：19 万人 第三条规划指导思想第三条规划指导思想 深入贯彻落实科学发展观，大力实施“四化两型”战略，抢抓湘南承接产业转移 示范区和郴州大十字城镇群建设的历史机遇， 以转型发展为主线， 以跨越发展为要求， 以先行先试为动力，以“五个统筹”为手段，
38、全力推进交通大建设、产业大转型、 城 镇大提质、旅游大发展，科学构建规模等级有序、职能分工明确、空间布局合理、 公 共服务便利、基础设施完善、生态环境良好的县域村镇体系，加快推进永碧湘城镇带 建设，全面对接郴城、开发新城、提升旧城、打造名城，带动全县经济社会又好又快 发展。 第四条规划原则第四条规划原则 坚持公共政策原则。立足全县，从国际、国内、省内、周边区域等多个角度俯 视县城发展，坚持以公共利益的实现为原则，借助政策手段行使公共权力、承担公共 责任、统筹解决全县城乡发展问题。 坚持可持续发展原则。永兴县的发展应协调好人口、经济、资源和生态环境之 间的关系，使人口适度增加、推动社会经济发展、
39、合理开发利用资源和保护生态环境 统一起来，并处理好局部与整体，当前利益与长远利益，当代人的权益和子孙后代的 权益之间的关系。 坚持突出特色原则。县城的用地布局和空间结构应根据自己的地理位置、地形 地貌、资源优势、人文特色等条件灵活构建，充分体现自然生态特色、产业特色、 历 史文化特色和地方建筑特色，形成有地方特色的县城风貌。 坚持强化重点原则。 坚持重点突破， 全面推进的原则。 县城的发展要统筹规划， 突出重点，分步实施；集中人力、物力和财力，选择重点领域和重点区域，进行突破， 以此带动全局的发展。 坚持刚性与弹性相结合原则。规划是具有严肃性的，对于国家及地方相关法律 法规强制的指令指标，在规
40、划中必须严格执行，同时规划又是对未来的一种设想， 城 市的发展充满各种不可预期的结果，规划中要留有一定的弹性余地，使规划更具操作 性。 坚持适度超前原则。规划要适度超前，结合县城发展的趋势，引导产业发展方 向，加强用地控制，在土地、交通、公建设施等方面弹性考量，为将来发展留足余地。 第五条规划目标第五条规划目标 （1）根据新编制的暴雨强度公式，建设高标准的排水防涝工程，适应现代化城 永兴县城排水防涝规划 2 市水利要求。发生城市雨水管网设计标准以内的降雨时，地面不应有明显积水；发生 城市内涝防治标准以内的降雨时，城市不能出现内涝灾害；发生超过城市内涝防治标 准的降雨时，城市运转基本正常，不得造
41、成重大财产损失和人员伤亡。 （2）建立城市数字化排水信息系统。 （3）在满足区域排涝规划要求的前提下，进一步提高内河水系的过流能力，增 强内河水库的蓄涝能力。 （4）建立健全水利管理机构，采取水务统一管理模式，实现信息化、自动化的 调度管理，高效管理和监控水利设施。 （5）缓解周期性洪涝灾害。 （6）提升城市人居环境。 第六条规划标准 （ 第六条规划标准 （1）雨水径流控制标准 永兴县综合径流系数取值为 ）雨水径流控制标准 永兴县综合径流系数取值为 0.60。确保城市在发生防涝标准（。确保城市在发生防涝标准（20 年一遇）的降 雨时，地面积水时间控制在 年一遇）的降 雨时，地面积水时间控制在 30 min 以内，积水深度控制在以内，积水深度控
