1、中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告 中粮地产（集团）股份有限公司COFCO PROPERTY（GROUP）CO.,LTD.2016年年度报告二一七年三月96致股东尊敬的股东：“寒随一夜去，春逐五更来。”又是新的一年。2016年，我国实现“十三五”开门红，经济增长继续名列世界前茅。我国房地产市场“去库存”取得了一定的效果，但对于整个房地产行业来说也是大浪淘沙的过程，行业加速洗牌，强者恒强态势凸显。面对不断加剧的市场竞争，中粮地产顺势而为,实现营业收入、利润总额、净利润再创新高。公司全年实现营业收入180.25亿元，较上年同期增长31.34%；利润总额22.34亿元，较上年同期增长72
2、.22%；净利润13.33亿元，较上年同期增长43.56%。“咬定青山不放松，立根原在破岩中。”这一年，正因为我们强化变革、守正出新，不断激活发展动力、强化精细化管理、创新产品业务，才使我们在行业的竞争与挑战中深扎立足；也正因为广大股东的支持、客户的信任、员工的努力，才让我们在发展的道路上无所畏惧。我们重管理之道，强化精细化管理。标准化的建立，是提升企业管理水平与运作效率，防范经营风险的重要举措。我们不断完善标准化管理体系建设，通过实现产品设计标准化、成本管控标准化、营销流程标准化助力提质增效。我们持续优化管理流程、业务流程，打造业务财务一体化集成系统。我们还将不断推动精细化管理、时钟化管理工
3、作迈上新台阶。我们坚持战略引领，不断提升核心竞争力。我们从城市战略及产品战略出发，进一步聚焦区域，深耕现有城市、区域并不断优化资源配置，推进同城多项目发展。我们通过优化地块价值评价模型，深挖高潜区域，加强与同行间的合作，利用较少的资金获取更多项目。在非公开市场主动寻找机会，探索股权并购，实现低成本扩张。我们以创新发展为动力之源。面对竞争日益激烈的房地产市场，我们适时转变思路，不断优化目前已有产品线，提升产品品质并着力升级打造差异化的产品及服务，完善具有中粮特色的住宅产品系列，不断改善客户的体验度及满意度。我们积极探索布局“物业+互联网”，自主研发物业管理设施设备智能化管理监控系统，实现节能降耗
4、。我们以新兴业务为契机，积极探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区，公司福安第二工业城正在转型升级为“中粮（福安）机器人智造产业园”，结合众创空间为大众创业、万众创新探索孵化新路径。我们通过创新升级产品、服务、管理，为公司发展提供源源不断的动力。“千红万紫安排著，只待新雷第一声。” 感谢广大股东的相守相随，一路前行。全心全意使股东价值最大化，尽心尽力为广大客户服务，是我们的坚持与使命，为此我们一直在路上。2017年，我们将继续扬帆起航，为公司的发展及广大股东的利益做出不懈的努力！ 第一节 重要提示、目录和释义重 要 提 示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
5、真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。董事马德伟先生、王浩先生因公无法出席审议本报告的董事会会议，委托董事周政先生代为出席并行使表决权；独立董事顾云昌先生因公无法出席审议本报告的董事会会议，委托独立董事王涌先生代为出席并行使表决权，其余董事均亲自出席审议本报告的董事会会议。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。公司经董事会审议通过的2016年度利润分配及资本公积金转增股本预案：本公司拟以2016年12月31日总股本1,813,731,596股为基数，向在本公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股派现金红利0.
6、40元（含税），剩余未分配利润结转以后年度分配，本公司2016年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案尚待年度股东大会审议通过。瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。公司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。目 录致股东2第一节 重要提示、目录和释义4第二节 公司简介和主要财务指标8第三节 公司业务概要13第四节 经营情况讨论与分析15第五节 重要事项40第六节 股份变动及股东情况65第
7、七节 优先股相关情况71第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况72第九节 公司治理82第十节 公司债券相关情况89第十一节 财务报告96第十二节 备查文件目录97释 义释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团指中粮集团有限公司公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产（集团）股份有限公司北京公司指中粮地产（北京）有限公司深圳公司指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成都公司指中粮地产成都有限公司上海公司指中粮地产（上海）有限公司南京公司指中粮地产南京有限公司长沙公司指长沙中粮地产投
8、资有限公司上海南桥半岛、悦鹏半岛指上海市奉贤区南桥新城项目上海新场项目指上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-01地块上海顾村项目指上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块沈阳中粮隆玺指原沈阳隆玺壹号项目北京中粮瑞府指北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块北京祥云小镇指北京祥云国际项目中的街区式商业部分北京稻田项目指北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块北京阎村项目指北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块北京南苑项目指北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块北京永丰项目指北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基
9、地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编号：京土整储挂（海）2016020号)成都中粮锦云指成都市成华区崔家店路52号地块成都香颂丽都指成都市硕泰丽都项目成都中粮鸿云指成都市锦江区攀成钢2号地块项目成都祥云里指成都市金牛区西华街道地块南京中粮祥云指南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块南京中粮鸿云坊指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块深圳中粮商务公园指原深圳市宝安67区中粮产业园项目深圳69区创芯公园指原深圳市中粮69区工业园城市更新项目深圳云景国际指光明新区公明创维城市更新项目深圳祥云国际指深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区A1
10、区地块项目深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云）指深圳市宝安22区城市更新项目深圳中粮凤凰里指深圳市宝安区福永鹏丽地块项目苏州中粮祥云国际指苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期、本报告期指2016年1月1日至2016年12月31日 重大风险提示本公司在本报告的“经营情况讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称中粮地产股票代码000031变更后的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中粮地产（集团）股份有限公司公司的中
11、文简称中粮地产公司的外文名称（如有）COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）COFCO PROPERTY公司的法定代表人周政注册地址深圳市宝安区新城二区湖滨路5号注册地址的邮政编码518101办公地址深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层办公地址的邮政编码518048公司网址http:www.cofco-电子信箱cofco-property二、联系人和联系方式董事会秘书（代行）证券事务代表姓名宋冰心范步登联系地址深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层电话86-755-239992
12、88、86-755-2399926286-755-23999288、86-755-23999262传真86-755-2399900986-755-23999009电子信箱cofco-propertycofco-property三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址公司年度报告备置地点深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层四、注册变更情况组织机构代码19224718-9公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）2004年12月31日，公司原控股股东深圳市宝安区投资
13、管理公司与中粮集团有限公司签订股权转让协议书，将其所持有的本公司278,062,500股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团成为本公司控股股东。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔5-11层签字会计师姓名杨宏、崔幼军公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016年2015年本年比上年
14、增减（%）2014年调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元） 18,025,191,494.99 13,499,542,724.1313,724,543,853.12 31.34 9,040,833,228.84 9,340,028,911.94归属于上市公司股东的净利润（元）720,153,948.48 721,812,207.59 649,424,310.54 10.89 598,526,380.97 641,667,486.20归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）504,465,280.75 105,212,927.91 32,010,178.04 1475.95 92
15、,457,639.00 135,829,535.32 经营活动产生的现金流量净额（元） 6,837,598,651.59 -1,816,222,858.20 -1,540,483,307.40 543.86 -2,061,824,305.16 -2,182,372,134.84 基本每股收益（元/股）0.40 0.40 0.3611.110.330.35稀释每股收益（元/股）0.40 0.400.3611.110.330.35加权平均净资产收益率11.61%12.00%10.45%增加1.16个百分点10.68%11.49%2016年末2015年末本年末比上年末增减（%）2014年末调整前调整
16、后调整后调整前调整后总资产（元）61,276,950,060.49 55,321,650,992.89 57,022,544,630.90 7.46 46,311,473,255.99 46,865,569,942.01归属于上市公司股东的净资产（元）5,892,127,740.67 5,978,568,691.84 6,127,897,350.83 -3.85 5,984,823,334.76 6,219,929,874.38注：因本年发生同一控制下企业合并，公司新增合并Prized Developments Limited（简称“PD公司”）、烟台中粮博瑞房地产开发有限公司，故追溯调整以前
17、年度会计数据和财务指标。截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）1,813,731,596用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.40是否存在公司债 是 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 是 否 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和
18、净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入3,182,249,415.46 3,015,884,355.62 4,183,493,778.68 7,643,563,945.23 归属于上市公司股东的净利润190,474,656.06 -29,536,349.65 -84,213,789.72 643,429,431.79 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润186,838,234.16 -21,004,847.27 -115,873,740.65 454,505,634.51 经营活动产
19、生的现金流量净额-347,461,270.05 1,891,378,835.78 2,087,640,608.89 3,206,072,444.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异是 否 九、非经常性损益项目及金额单位：元项目2016年金额2015年金额2014年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）9,507,997.02-8,398,499.05280,331,587.61计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）3,505,605.339,515,000.00868
20、,250.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费114,887,219.3123,535,744.6118,573,558.89主要为子公司收取股东及公司收取参股子公司往来款资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益9,169,902.01同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益89,440,768.60本年收购PD公司、烟台博瑞公司合并日前产生的净损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
21、售金融资产取得的投资收益787,848,316.19454,907,592.95单独进行减值测试的应收款项减值准备转回13,936,405.3018,844.902,153,496.37主要为收回北京悦恒置业往来款对外委托贷款取得的损益40,161,909.25公司向北京悦恒置业有限公司发放委托贷款收取的利息受托经营取得的托管费收入500,000.002,750,000.003,000,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出8,013,245.5421,597,015.34631,193.80减：所得税影响额41,179,389.26208,655,218.47191,578,185
22、.00少数股东权益影响额（税后）23,085,093.3610,797,071.0272,219,445.75合计215,688,667.73617,414,132.50505,837,950.88-公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。第三节 公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态以住宅为主，城市布局主要位于北京、上海、深圳、成都等12个一线、二线城市，主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。
23、经过多年发展，依托中粮的品牌优势、资源优势，以及多年房地产开发经验，公司在行业和已进入城市具有良好美誉度及一定影响力，以优良的品质和完善的服务赢得了市场的广泛好评。2016年，中国房地产市场迎来了本轮周期的一个高点，为公司的持续稳定经营创造了有利的外部环境。面对房地产市场的激烈竞争，公司以“提质增效”为核心，坚持业绩至上，全年实现签约金额199.62亿元，营业收入180.25亿元，利润总额22.34亿元，净利润实现13.33亿元。二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明货币资金年末13,622,694,949.76元，较年初增长40.97%，主要是本年商品房销售回款
24、增加预付账款年末71,851,781.82元，较年初增长47.65%，主要是本年预付项目工程款增加其他应收款年末6,757,601,112.44元，较年初增长219.02%，主要是本年参股子公司及子公司其他股东往来款增加其他流动资产年末1,163,078,070.54元，较年初增长53.28%，主要是本年缴交土地增值税等增加长期股权投资年末2,045,352,784.94元，较年初增长258.40%，主要是本年联营、合营企业投资款增加其他非流动资产年末1,244,145,000.00元，年初无，主要是本年新增委托贷款2、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析公司坚持战略引领，以品牌
25、住宅为核心业务，持续打造竞争优势，整合创新能力、精细化的运营管理能力，以及强大的品牌影响力是公司的核心竞争力所在。1、整合创新能力随着经济结构转型升级、人口结构变化、新型城镇化战略实施，以及户籍制度改革逐步推进，房地产行业的竞争日益激烈，房地产企业为打造持续增长的竞争优势，对资源整合能力、创新能力提出了更高的要求。公司在招拍挂常规方式基础上，重视非公开市场拿地方式，合理储备土地资源；在现有独立开发、引入投资者等方式的基础上，通过合作开发等方式探索低成本扩张途径。2、精细化的运营管理能力精细化运营管理能力要求在房地产行业全价值链体系中的每个环节，尤其是关键环节，做到精细化管理。公司从项目前期策划
26、、土地获取，到中期规划设计、招标管理、合同管理、采购管理、工程管理，后期经营销售、物业管理、客户服务等房地产开发业务的各个环节，均建立了较为完善的管理机制和标准化流程，并通过对各环节的不断优化，持续提升精细化管理水平。3、强大的品牌影响力控股股东中粮集团有限公司是中央管理的53家国有重要骨干企业之一，凭借其良好的经营业绩，持续多年名列美国财富杂志全球企业500强。依托中粮集团良好的品牌形象和声誉，对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品，通过产品线标准化，融合绿色、科技、人文、健康等元素，不断提升产品品质，提升物业管理和客户服务水
27、平，逐步在市场上树立了品牌形象，品牌知名度和美誉度不断提升。中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告 第四节 经营情况讨论与分析一、概述（一）报告期市场环境分析 本部分内容所涉及数据均来自国家统计局。2016年，中国房地产市场迎来了本轮周期的一个高点，各类需求持续释放，市场成交全年高位运行，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，处于2010年以来的历史高位。从国家统计局数据来看，2016年全年商品房销售面积157,349万平方米，比上年增长22.5%，商品房销售额117,627亿元，同比增长34.8%。商品住宅销售面积同比增长22.4%，其中一线城市成交规模与2015年基本相当，二线城
28、市成交量增长较为明显；商品住宅销售额同比增长36.1%，价格呈上涨态势，与 2015年全年相比，一线城市涨幅扩大，热点二线城市涨幅显著。公司已进入的重点城市房地产市场情况基本向好，2016年重点城市房地产市场成交及库存去化情况如下：城市2016年商品房总成交面积（万平方米）同比增减2016年商品房成交均价（元/平米）同比增减截至2016年12月31日商品住宅可售面积（万平方米）较上月末环比增减北京948.61-16.56%28,73014%716.68-7.11%上海2195.36-3.73%25,1257%661.044.31%深圳416.65-37.43%49,70949%380.65-0
29、.97%成都 成都、天津的数据来源：CREIS中指数据，成都2016年统计范围为大成都21个区县3,313.27271.79%7,735-21.22%2,409.12-2.65%天津22,220.2263.48%1340416.07%1,033.96-4.51%南京1407.88 16.65% 18,48338%299.420.61%苏州848.6127.72%17,56939%450.344.47%2016年热点城市房价上涨过快一方面推高了市场运行风险，特别是资产价格的波动对金融体系的稳健运行带来了较大隐忧，另一方面房价上涨进一步催升了房屋产品的金融属性，对实体经济发展、居民生活成本都带来压
30、力。十一前后，各主要一线城市、部分房价涨幅较快的二线城市密集出台新一轮调控政策，调控收紧力度不断升级，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求，有效影响了市场预期。（二）报告期经营回顾1、管理回顾2016年，中粮地产以“精细管理，提升回报，强化变革，守正出新”十六字经营方针为指导，紧盯全年目标，有序开展各项经营管理工作，整体业绩实现较快增长，各项主要经营业绩指标均较好地完成。报告期内公司的主要经营举措如下：（1）提质增效 ，加强标准化建设和营销管控 2016年，公司明确了以“管理对标”为核心内容的管理提升活动，管理提升落实到项目开发运营的各个环节，充分发挥全生命周期管理在项目节点控制
31、、过程跟踪反馈、管理经验输出等方面的重要作用，切实提升项目运营管控水平。强化项目后评估机制的效力和作用。提升信息化水平，2016年公司建成ERP系统一期上线使用，利用ERP系统提升管控能力。细化住宅物业管理方式，对库存去化细化管控要求，针对不同类型的住宅产品制定相应的去化目标，加强过程管控，增加首年去化率、入伙交付时去化率等各维度KPI指标。2016年住宅业务存货周转率和利润率均同比提升。2016年，公司进一步提升产品设计标准化水平，大力推进住宅产品限额设计，在现有建造标准的基础上完善产品限额指标，设置了各产品线的标准成本，对产品类型建筑指标含量限额、标准配置科目综合单价限额标准及建造成本限价
32、示范进行了优化，提高了成本的可控性。开展营销标准化建设，在市场策划阶段、销售阶段、客服方面均制定了相应的标准化文件并强化执行。同时继续推动自有销售团队建设，近三分之一的项目实现了纯自销模式，进一步强化营销管控。（2）深入挖潜，打造特色品牌住宅公司以品牌住宅为核心，发展具有科技含量、人文关怀，突出“绿色、环保、健康”等新理念的高溢价拳头产品，提高盈利质量和周转速度，实现规模化发展。公司在现有产品手册的基础上，从打造拳头产品、提高品质、提升效率以及优化成本四个角度出发，从研究土地市场、客户需求入手，重点总结了高端改善型产品、再改型产品 、首改型产品和首置型产品的市场竞争策略，梳理出壹号系列、祥云系
33、列、锦云系列、鸿云系列四条产品线，有力地提升品牌标识性及品牌价值。公司持续优化已有产品线，提升产品品质，并着力创新打造差异化的产品及服务，扩大品牌影响力，完善具有中粮特色的住宅产品系列。（3）创新业务，增加产品附加值公司以新兴业务为契机，通过深圳69区创芯公园和67区中粮商务公园两个项目试点，积极探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区。中粮福安公司下属的福安第二工业城正在转型升级为“中粮（福安）机器人智造产业园”,该园区占地面积约8万平方米，建筑面积约11.5万平方米，是深圳市智能硬件孵化、机器人产业、智能制造示范区，被深圳市科技创新委员会认定为“深圳市科技企业孵化器”、被广东省科学技
34、术厅认定为“国家级科技企业孵化器培育单位”。公司创新物业管理手段。2016年公司积极探索布局“物业+互联网”，自主研发设施设备智能化管理监控系统（“EISS”），获得国家知识产权局颁发的实用新型专利证书。公司开发的社区服务APP，有效地提高了住宅产品的附加值，并为未来线上增值服务预留空间。（4）战略引领，积极拓展土地储备面对激烈市场竞争，公司坚持战略引领，强化战略驱动，进一步聚焦区域，强化公司总部、城市公司两级驱动的常态性土地储备机制，将资源配置聚焦中心型城市，明确重点拓展城市，优化地块价值评价模型，积极寻找高潜区域，推动实现同城多项目运作。随着土地市场门槛提高，拿地成本增加，难度增大，公司及
35、时调整策略，在公开市场鼓励联合拿地，加强与同行间的合作，利用较少的资金拓展更多项目；积极探索股权并购，成立并购谈判领导小组，有力指导和支持并购工作开展，2016年通过股权收购的方式成功获取位于深圳梅林、宝安固戍开发区的工业土地，为公司的城市更新业务蓄力。（5）多措并举，广开融资渠道 2016年，公司对外广开融资渠道，股权融资、债权融资等多种方式并举筹措资金，打通境内外资金渠道助力项目收购及后续发展。通过“股权投资+债权融资”的方式为成都金牛项目、北京稻田项目、上海新场项目、深圳固戍项目引入合作伙伴，为项目的发展提供资金支持，实现合作共赢。同时，公司紧抓资本市场再融资机遇，已向中国证监会申报了非
36、公开发行A股股票相关方案，计划募集资金不超过31亿元。2、财务状况2016年，公司全年实现营业收入180.25亿元，较上年增长31.34%，主要是本年住宅项目结转面积同比增加；利润总额22.34亿元，较上年增长72.22%，主要是本年住宅项目结转收益同比增加；归属于上市公司股东的净利润7.20亿元，较上年增长10.89%，主要是本年住宅项目结转收益同比增加；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.04亿元，较上年增长1,475.95%，主要是本年净利润来源于主营业务收益；基本每股收益0.40元，较上年增长11.11%，主要是本年住宅项目结转收益同比增加。经营活动产生的现金流量净额68.
37、38亿元，较上年增长543.86%，主要是本年商品房销售回款同比增加。截至2016年12月31日，公司总资产612.77亿元，较上年末增长7.46%，主要是本年住宅项目销售回款、应收联营合营企业往来款项增加等；公司所有者权益112.88亿元，较上年末增长0.47%；加权平均净资产收益率11.61%，较上年增加1.16个百分点；资产负债率81.58%。3、项目发展和开发情况2016年公司新增成都祥云里、上海新场、上海顾村、北京永丰、北京青龙湖、烟台中粮朗云、深圳69区创芯公园7个项目，合计计容建筑面积77.95万平方米（按权益计49.35万平方米）。公司积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮天悦
38、壹号（原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目(即“69区创芯公园”项目)。深圳宝安69区城市更新项目于2015年3月9日纳入更新单元，2016年2月4日取得专项规划批复，2016年5月12日获得实施主体资格，2016年7月19日获得建设用地规划许可证。深圳市宝安25区城市更新项目已于2011年12月8日纳入更新单元，2016年12月取得专项规划批复，目前正在开展拆迁、谈判等前期工作。此外，还通过股权收购的方式获取位于深圳梅林工业区的土地（占地面积约2.84万平方米）以及位于深圳宝安区西乡街道固戍开发区的土地（占
39、地面积约9.9万平方），上述地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性，公司未来将进行“城市更新”申报并进行项目开发。截至2016年12月31日，公司在建拟建项目的占地面积合计429.79万平米（按权益计401.02万平方米），计容建筑面积合计702.99万平方米（按权益计653.73万平方米）。截至2016年12月31日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米（含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及新收购的宝安区西乡街道固戍开发区地块）。其中新安片区建筑面积约32万平米（占地约19万平米）；福永片区建筑面积约98万平米（占地约54万平米）。中粮地产（集团）股份有限公司
40、2016年年度报告 截至2016年12月31日，房地产项目开发及销售情况： 2016年房地产项目开发及销售明细单位：万元，万平方米城市状态具体项目业态权益比例占地面积计容建筑面积2016年新开工建筑面积2016年竣工建筑面积累计竣工建筑面积可供出售面积2016年签约面积2016年签约金额2016年结算面积2016年结算金额累计结算面积预计总投资金额实际投资金额北京拟建北京南苑项目（按权益计）住宅51%13.2425.4200022.84000001,483,519.00945,152.49北京永丰项目（按权益计）住宅、商业 39%8.4218.330009.8700000注1576,000.1
41、0在建北京青龙湖项目（按权益计）商业别墅20%7.055.66001.785.6600000200,026.00 121,571.53 北京稻田项目（按权益计）住宅、商业49.91%6.7916.389.520016.3800000726,727.00480,962.45北京祥云国际住宅、商业、写字楼、公寓51%29.0452.080051.0044.695.50 170,910.57 5.53 107,440.15 42.51 860,766.60827,787.73北京长阳一号地、五号地住宅、商业50%43.7285.2507.76 84.6977.887.92 245,559.00 23
42、.24 610,357.70 76.15 1,296,556.651,153,357.88 北京中粮瑞府住宅51%7.548.1702.142.147.600.71 57,295.09 1.35 92,924.46 1.35 440,883.00394,951.85 上海拟建上海新场项目（按权益计）住宅50%5.696.830006.5800000402,000.00249,812.44 上海顾村项目（按权益计）住宅25%7.0212.6400010.3600000985,834.00689,076.72 在建上海南桥半岛住宅100%10.7220.140011.8318.850.18 5,3
43、33.54 0.84 17,948.22 10.60 318,805.00225,957.59 深圳在建69区创芯公园公寓、写字楼100%2.4114.2200014.0200000267,826.0057,568.25 深圳天悦壹号（原中粮紫云项目）住宅、公寓、写字楼、商业100%2.6416.8500014.962.16 174,592.00 -390,398.09244,269.43 深圳祥云国际住宅、公寓、写字楼、商业51%2.7020.7000015.3600000542,643.00（注2）180,374.23 深圳云景国际住宅、商铺、写字楼、公寓51%8.4842.3221.597.987.9841.587.97 257,777.74 000654,745.31441,387.74 成都在建成都中粮祥云里（原金牛地块项目）住宅51%
