1、OTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED 其他 0.31763,371107,600 未知 郝峰 境内自然人0.31756,400 未知 上海晟曲日用五金有限公司 其他 0.31755,255755,255 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量 上海开开(集团)有限公司 33,407,762人民币普通股 33,407,762 上海市国有资产监督管理委员会 31,002,021人民币普通股 31,002,021 上海静安国有资产经营有限公司 6,000,000人民币普通股 6,000,000 上海九百(集团
2、)有限公司 880,000人民币普通股 880,000 陈嘉伟 827,570境内上市外资股 827,570 上海现代建筑设计（集团）有限公司 795,146人民币普通股 795,146 GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED 763,371境内上市外资股 763,371 郝峰 756,400境内上市外资股 756,400 上海晟曲日用五金有限公司 755,255人民币普通股 755,255 LI,JINPU 740,319境内上市外资股 740,319 上述股东关联关系或一致行动的说明 1、上海开开(集团)有限公司、上海静安国有资产经营有限公司、
3、上海九 百(集团)有限公司隶属于上海市静安区国有资产监督管理委员会，与其他前 10 名股东及无限售条件股东之间， 均不存在关联关系， 也不属于一致行动人。 2、上海金兴贸易公司、上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海晟曲 日用五金有限公司与前 10 名股东及无限售条件股东之间，均不存在关联关 系，也不属于一致行动人。 3 、 未 知 陈 嘉 伟 、 GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED、郝峰、LI,JINPU 与前 10 名股东及无限售条件股东之间，是否存 在关联关系或属于一致行动人。 上海市国有资产监督管理委员会（静安）委托上海开开（集团）有限
4、公司持有国家股 31,002,021股。 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 9 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 单位:股 有限售条件股份可上市交 易情况 序 号 有限售条件股东名 称 持有的有 限售条件 股份数量 可上市交 易时间 新增可上市交 易股份数量 限售条件 1 上海金兴贸易公司 3,000,000 本公司有限售条件股东上海金兴贸易 公司持有本公司股份 3,000,000 股，质 押给上海市财政局第一监督局， 该股份 被冻结， 无法支付对价， 由上海开开 （集 团）有限公司垫付对价 319,515 股。待 该股份解冻，偿还上海开开（集团）有 限公司垫付对价 319
5、,515 股，偿还股改 对价后的股份上市流通前取得上海开 开（集团）有限公司书面同意，且由开 开实业董事会向上海证券交易所提出 偿还股改对价后股份的上市流通申请。 2、 控股股东及实际控制人情况 (1) 控股股东情况 法人 单位：万元 币种：人民币 名称 上海开开（集团）有限公司 单位负责人或法定代表人 陈惠泉 成立日期 1996 年 6 月 28 日 注册资本 11,211 主要经营业务或管理活动 衬衫、羊毛衫、针棉织品、服装鞋帽、日用百货、皮革用品、 纺织面料、家用电器、视听器材、工艺品（除专项规定） 、制冷 设备、收费停车场（配建） 、化工原料（除危险品） 、化工产品 （除危险品） ，
6、自营和代理经外贸部核准的公司进出口商品目录 内商品的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品 及技术除外） 、经营进料加工和“三来一补”业务、经营对销贸 易和转口贸易，自有房屋出租(涉及许可证的凭许可证经营)。 (2) 控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 10 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 3、 其他持股在百分之十以上的法人股东 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 五、五、 董事、监事和高级管理人员董事、监事和高级管理人员 (一) 董事、监事和高级管理人员持股变
7、动及报酬情况 单位：股 姓名 职务 性别 年龄 任期起 始日期 任期终 止日期 年初持 股数 年末持 股数 变动原 因 报告期内 从公司领 取的报酬 总额（万 元） （税前） 是否在股 东单位或 其他关联 单位领取 报酬、津贴 何才彪 董事长 男 58 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 是 黄 跃 董事 男 52 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 是 盛佩英 董 事 、 总经理 女 50 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 34否 张翔华 董事 男 51 2009 年 12 月
8、 30 2012 年 12 月 29 00 40否 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 11 日 日 陈亚民 独 立 董 事 男 58 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 5否 孙元欣 独 立 董 事 男 55 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 5否 张志高 独 立 董 事 男 45 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 5否 陆超 董事 男 52 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 是 乐嘉明 董事 男 50 2009 年 12
9、月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 是 王财金 监 事 会 主席 男 57 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 是 孔伟芳 监事 女 48 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 是 岑志坚 监事 男 49 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 23否 於培志 副 总 经 理 男 56 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 31.4否 黄伟康 董 事 会 秘书 男 52 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29
10、日 00 14否 邹 静 计 划 财 务 部 经 理 女 45 2009 年 12 月 30 日 2012 年 12 月 29 日 00 13否 合计 / / / / / 00 / 170.4/ 1、何才彪：曾任上海梅龙镇（集团）有限公司党委副书记，上海开开实业股份有限公 司董事长、总经理；现任上海开开实业股份有限公司董事长，上海开开制衣公司董事长，上 海雷允上药业西区有限公司董事，上海开开（集团）有限公司副总经理，兰州三毛实业股份 有限公司董事。 2、黄 跃：曾任上海九百股份有限公司董事长、总经理 ；现任上海开开（集团）有限 公司副董事长、总经理，上海开开实业股份有限公司董事，上海雷允上药业
11、西区有限公司董 事长，上海开开制衣公司董事。 3、盛佩英：曾任上海静安药业公司副总经理，上海雷西大药房连锁有限公司总经理， 上海雷允上药业西区有限公司党委书记、副总经理；现任上海开开实业股份有限公司董事、 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 12 总经理，上海雷允上药业西区有限公司党委书记、董事，上海开开制衣公司董事。 4、张翔华：曾任上海开开（集团）有限公司董事；现任上海开开实业股份有限公司董 事，上海雷允上药业西区有限公司董事、总经理，上海开开（集团）有限公司监事。 5、陈亚民：交通大学管理学院教授、会计系主任，2006 年 1 月 25 日起任上海开开实 业股份有限公司独立董
12、事。 6、孙元欣：上海财经大学世博经济研究院教授，博士生导师，2006 年 1 月 25 日起任 上海开开实业股份有限公司独立董事。 7、张志高：上海市序伦律师事务所律师、合伙人，2006 年 1 月 25 日起任上海开开实 业股份有限公司独立董事。 8、陆超：曾任上海静安国有资产经营有限公司常务副总经理，现任上海静安国有资产 经营有限公司董事长兼总经理，上海开开实业股份有限公司董事。 9、乐嘉明：上海静安国有资产经营有限公司董事、副总经理兼财务部经理、投资部经 理，梅龙镇集团董事，上海百乐门大酒店有限公司董事，上海开开实业股份有限公司董事。 10、王财金：曾任静安粮油食品有限公司总经理；现任
13、上海开开（集团）有限公司副董 事长，静安粮油食品有限公司董事长，上海开开实业股份有限公司监事会主席。 11、孔伟芳：曾任上海开开实业股份有限公司财务部经理、财务负责人；现任上海开开 (集团)有限公司财务部经理，上海开开实业股份有限公司监事。 12、岑志坚：曾任上海静安制药有限公司党支部书记、副总经理；现任上海雷允上药业 西区有限公司党委副书记、工会主席，上海开开实业股份有限公司监事（职工） 。 13、於培志：上海开开实业股份有限公司副总经理，上海开开制衣公司总经理。 14、黄伟康：曾任上海开开实业股份有限公司总经理督导室主任，上海开开实业股份有 限公司证券事务代表；现任上海开开实业股份有限公司
14、董事会秘书。 15、邹 静：曾任上海开开实业股份有限公司财务主管，上海开开实业股份有限公司财 务部副经理， 上海开开实业股份有限公司财务负责人； 现任上海开开实业股份有限公司计划 财务部经理。 (二) 在股东单位任职情况 姓名 股东单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取 报酬津贴 黄 跃 上海开开（集团） 有限公司 副董事长、总经 理 是 王财金 上海开开（集团） 有限公司 副董事长 否 何才彪 上海开开（集团） 有限公司 副总经理 是 陆超 上海静安国有资产 经营有限公司 董事长兼总经理 是 乐嘉明 上海静安国有资产 经营有限公司 董事、副总经理 兼财务部经理、 投资部经
15、理 是 孔伟芳 上海开开（集团） 有限公司 财务部经理 是 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 13 在其他单位任职情况 姓名 其他单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取 报酬津贴 黄 跃 上海雷允上药业 西区有限公司 董事长 否 黄 跃 上海开开制衣公 司 董事 否 王财金 静安粮油食品有 限公司 董事长 是 何才彪 兰州三毛实业股 份有限公司 董事 否 何才彪 上海雷允上药业 西区有限公司 董事 否 何才彪 上海开开制衣公 司 董事长 否 张翔华 上海雷允上药业 西区有限公司 董事、总经理 是 盛佩英 上海雷允上药业 西区有限公司 党委书记、董事 否 盛佩英
16、 上海开开制衣公 司 董事 否 岑志坚 上海雷允上药业 西区有限公司 党委副书记、工 会主席 是 於培志 上海开开制衣公 司 总经理 否 以上单位除静安粮油食品有限公司、 兰州三毛实业股份有限公司外， 均是上海开开实业股份 有限公司的全资子公司。 (三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 董事、监事、高级管理人 员报酬的决策程序 公司董事兼总经理的年薪经公司薪酬与考核委员会、董事会和股东大会 审议。公司副总经理及控股子公司总经理的薪酬按照公司薪酬与考核委 员会、董事会审议通过的“考核办法”和“实施细则” ，经公司考核小组 考核确认。公司董秘、计划财务部经理按公司规定年薪发放。 董事、监事、高级
17、管理人 员报酬确定依据 公司董事兼总经理的年薪按董事会和股东大会决议执行。公司副总经理 及子公司总经理的薪酬按照董事会审议通过的“考核办法”和“实施细 则” ，年度绩效考核结果确定。公司董秘、计划财务部经理按公司本部年 度工作考核结果确定。 董事、监事和高级管理人 员报酬的实际支付情况 董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况详见五/（一） ：董事、 监事和高级管理人员持股变动及报酬情况中披露的数据。 (四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 本报告期内公司无董事、监事、高管人员变动。 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 14 (五) 公司员工情况 在职员工总数 631 公司
18、需承担费用的离退休职工人数 78 专业构成 专业构成类别 专业构成人数 生产人员 207 销售人员 101 技术人员 179 财务人员 43 管理人员 101 教育程度 教育程度类别 数量（人） 大学本科、大专 215 高中及以下 416 六、六、 公司治理结构公司治理结构 (一) 公司治理的情况 报告期内，公司严格按照公司法 、 证券法和中国证监会的有关规定，不断完善公 司法人治理结构，规范运作，严格执行各项法律、法规和规章制度。公司股东大会、董事会、 监事会机构齐全，职权明确，依法运行。依据公司章程和公司董事会决策，公司经营层 负责公司日常经营活动。为完善公司管理制度，公司根据国家法律、法
19、规及有关规定，修改 了公司章程 ，制订了外部信息使用人管理制度 、 内幕信息知情人管理制度及年 报信息披露重大差错责任追究制度 。公司根据信息披露管理制度 ，真实、准确、完整、 及时地披露信息。严格遵循有关法律、法规及监管部门的要求，加强法人治理结构和内部控 制制度建设，完善投资者关系管理，不断提高了公司治理水平。 1、关于股东与股东大会：公司按照公司章程和股东大会议事规则的相关规定， 召开股东大会，保证所有股东能够依法行使权利。公司股东大会的召开和表决程序规范，经 律师现场见证并出具法律意见书，股东大会决议合法有效。 2、关于控股股东与上市公司关系：公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业
20、务 方面严格做到了五分开，各自独立核算，独立承担责任和风险。公司制订了关于防范控 股股东及关联方占用资金的专项制度 ，已建立了防范控股股东及关联方占用资金、侵害上 市公司利益的长效机制。 3、关于董事和董事会：公司按照公司法及公司章程规定的程序选举董事，公 司董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。按照公司章程及公司董事会议事 规则的有关规定，公司董事会和董事切实履行职责和勤勉尽责的行使权利和履行义务。 4、关于监事与监事会：按照公司章程及公司监事会议事规则的有关规定，公 司监事履行忠实、勤勉义务。监事会对关联交易、出售资产、公司财务状况以及公司董事、 总经理和其他高级管理人员履行职责的合
21、法性、合规性等进行监督，发表独立意见，维护股 东的合法权益。 5、关于相关利益者：公司能够充分尊重和维护银行及其他债权人、职工、消费者等其 他利益相关者的合法权益，共同维护公司持续、健康的发展。 6、关于信息披露与透明度：公司建立了信息披露管理制度 、 外部信息使用人管理 上海开开实业股份有限公司 2010 年年度报告 15 制度 、 内幕信息知情人管理制度及年报信息披露重大差错责任追究制度 ，规范公司 的信息披露行为，加强信息披露事务管理。董事会秘书负责信息披露工作，接待股东来访、 咨询工作。公司信息披露公告刊登在上海证券报 、香港文汇报及上海证券交易所网 站（） ，真实、准确、完整、及时地
22、披露有关公司信息。公司重视投资者关 系管理工作，通过多种形式，加强与投资者的沟通和交流，维护和提升公司的形象。 公司治理是一项长期的工作， 公司将巩固公司治理专项活动所取得的成果， 严格遵循有 关法律、法规及监管部门的要求，以内部控制制度建设为抓手，持之以恒，进一步提高公司 治理水平。 (二) 董事履行职责情况 1、 董事参加董事会的出席情况 董事姓名 是否独立 董事 本年应参 加董事会 次数 亲自出席 次数 以通讯方 式参加次 数 委托出席 次数 缺席次 数 是否连续两 次未亲自参 加会议 何才彪 否 101070 0中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 0 中兴
23、中兴- -沈阳商业大厦沈阳商业大厦( (集团集团) )股份股份有限公司有限公司 20142014 年年度报告年年度报告 2015 年年 03 月月 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义 本公司董事会本公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的高级管理人员保证年度报告内容的 真实真实、准确准确、完整完整，不存在虚假记载不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和并承担个别和 连带的法律责任连带的法律责任。 除下列董事外除下列董事外，其他董事亲自出席了
24、审议本次年报的董事会会议其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 吴子富 董事 公务原因 刘芝旭 朱舫 独立董事 公务原因 石英 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以以 2014 年年 12 月月 31 日总股日总股 本本 279,006,000 股为基数股为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.70 元元（含税含税） ，） ，送送 红股红股 0 股股（含税含税） ，） ，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。 公司负责人刘芝旭公司负责人
25、刘芝旭、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)韩艳云声明韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实保证年度报告中财务报告的真实、准确准确、完整完整。 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 2 目目 录录 第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义.1 第二节第二节 公司简介公司简介.5 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要.7 第四节第四节 董事会报告董事会报告.9 第五节第五节 重要事项重要事项.18 第第六节六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.20 第七
26、节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.23 第八节第八节 董事董事、监事监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况.24 第九节第九节 公司治理公司治理.30 第十节第十节 内部控制内部控制.35 第十一节第十一节 财务报告财务报告.37 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.116 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 3 释释 义义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 抚顺中兴时代广场 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中
27、兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2014 年度 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 4 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会敬请查阅第四节董事会 报告公司未来发展的展望中可能面对的主要风险及报告公司未来发展的展望中可能面对的主要风险及 2015 年经营计划部分年经营计划部分。 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介公司简介 一一、公司信息公司信
28、息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL 公司的法定代表人 刘芝旭 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 注册地址的邮政编码 110001 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 电子信箱 zxstock 二二、联系人和联系方式联系人和联系
29、方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 姜莉 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 电话 024-23838888-3715 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 zxstock zxstock 三三、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报和证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 本公司证券部 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 6 四四、注册变更情况注册变更情况 注册登记日期
30、 注册登记地点 企业法人营业执照 注册号 税务登记号码 组织机构代码 首次注册 1997 年 04 月 25 日 辽宁省沈阳市和平 区太原北街 86 号 24349029-4-1/1 210102243490294 24349029-4 报告期末注册 2013 年 06 月 13 日 辽宁省沈阳市和平 区太原北街 86 号 210000400005630 （1-1） 210102243490294 24349029-4 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五五、其他有关资料其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事
31、务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 江永辉、李红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 7 第三节第三节 会计数据和财务指标摘要会计数据和财务指标摘要 一一、主要主要会计数据和财务指标会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2013 年 本年比上 年增减 2012 年 2014 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
32、营业收入（元） 3,134,352,295.50 3,479,505,921.49 3,479,505,921.49 -9.92% 3,364,761,044.16 3,364,761,044.16 归属于上市公司股东的 净利润（元） 83,690,595.64 106,644,887.89 50,444,546.36 65.91% 100,308,460.82 56,716,244.69 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 109,688,954.62 102,831,548.85 123,926,181.29 -11.49% 98,224,106.65 111,503,
33、648.27 经营活动产生的现金流 量净额（元） 28,724,394.59 157,945,241.17 157,945,241.17 -81.81% 278,610,617.55 278,610,617.55 基本每股收益（元/股） 0.30 0.38 0.18 66.67% 0.36 0.2 稀释每股收益（元/股） 0.30 0.38 0.18 66.67% 0.36 0.2 加权平均净资产收益率 7.84% 8.67% 4.92% 2.92% 8.76% 5.79% 2013 年末 本年末比 上年末增 减 2012 年末 2014 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（
34、元） 2,231,761,866.79 2,201,796,178.87 2,281,894,155.29 -2.20% 2,171,812,064.86 2,230,775,871.22 归属于上市公司股东的 净资产（元） 1,098,216,246.97 1,272,409,316.61 1,032,115,387.37 6.40% 1,185,294,848.72 1,008,403,429.68 二二、非经常性损益项目及金额非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销
35、部分） -67,616.57 189,724.19 -1,060,506.20 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 16,046,666.66 5,430,319.17 3,963,652.50 服务业局、科技局政 策扶持资金等政府补 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 8 受的政府补助除外） 助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 8,440,713.74 理财产品收益 除上述
36、各项之外的其他营业外收入和支出 4,621,585.80 -528,607.73 -124,007.40 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -63,696,574.29 -103,059,965.29 -75,829,010.34 辞退福利 减：所得税影响额 -8,656,865.68 -24,486,894.73 -18,262,467.86 合计 -25,998,358.98 -73,481,634.93 -54,787,403.58 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第
37、 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文 9 第四节第四节 董事会报告董事会报告 一一、概述概述 2014年， 面对异常严峻复杂的市场形势和内外诸多不利因素影响， 公司紧密围绕董事会年初确定的经营目标和全年工作部署， 牢固树立“大营销”和“四个服务”观念，突出抓好调整布局结构、创新营销策划、推进网上购物等重点工作，全年实现营业收 入
38、31.34亿元，利润总额实现11,821.41万元，净利润实现8,369.06万元，实现了企业经营的平稳运行。 二二、主营业务分析主营业务分析 1、概述概述 报告期，公司实现营业收入3,134,352,295.50元，同比下降9.92%；营业成本2,553,688,578.78元，同比下降10.72%；管理费用 382,851,169.50元，同比下降11.96%；财务费用17,173,832.29元，同比下降9.70%，主要原因是利息收入增加；销售费用 68,837,377.43元，同比下降3.41%。 公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况 2014年，公司按照年初制
39、定的经营计划，进一步牢固树立“大营销”和“四个服务”观念，加快布局结构调整，创新营销策划， 提升管理效率，实现了企业经营的平稳发展。 （1）扎实开展营销创新“四项工程”（即营销基础工程、品牌推广工程、会员发展工程和粉丝培育工程），将促销和公益文 化推广等有机结合，营造消费热点。 （2）继续深化布局结构调整，使业态更丰富，布局更合理，动线更清晰，品牌组合更到位，服务功能更完善，更适应消费 需求，购物环境和市场竞争力大大提升。 （3）中兴云购网成功上线，不断探索O2O全渠道销售新模式；连锁超市不断扩大农超对接、品牌直营和基地采购规模，提 升盈利空间；抚顺时代广场加快布局调改和品牌招商，维护品牌稳定，通过完善制度、控制成本、创新促销，经营业绩显著 提高。 （4）加强客户关系管理，通过形式多样的活动增强客户吸引力，扩大会员及粉丝群体数量。 （5）完善公司组织架构，重新修订管理制度；加强财务监管，严格费用预算管理，严控预算外支出；完善采购制度，规范 采购流程，推进企业管理再上新台阶。 公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因 适用 不适用
