1、明园森林都市项目三期 市场部分 2 Contents 1、项目本体 3、内环内公寓市场 2、上海市场 4、本体市场研究 5、类比板块分析 6、竞品分析 7、综合研判 3 项目本体 1 区位交通 项目位于闸北区大宁板块，紧邻南北高架和中环路，离1号线汶水 路站仅5分钟路程，出行交通极为便利 区域属性区位交通 项目属性生活配套 本案 灵石公园 大宁国际 本案 人民 广场 本案 内环线 本案 永和东路 平 型 关 路 n地理位置: 位于闸北区大宁板块，东 临平型关路，西依南北高 架，南至永和东路，北靠 中环路 n交通情况： 项目紧靠南北高架和中环 路 ；沿南北高架驱车仅需 5分钟到达内环线，继续行
2、驶5分钟即可达到人民广场 ；步行至1号线汶水路站仅 需5分钟，15分钟即可到达 人民广场。 4 项目本体 1 生活配套 区域属性区位交通 项目属性生活配套 项目周边交通系统发达，商业、自然景观、商贸中心、多功能园区 、教育资源等生活配套较为成熟。 大宁国际中学 大宁国际 商业广场 大宁灵石 公园 彭江医院 本 案 公交站牌 n商业配套：离本案5分 钟车程的大宁国际商业 广场各种商业配套一应 俱全；另外汶水路地铁 站周围分布大润发、百 安居等，配套齐全。 n教育资源：项目东侧 就是大宁国际中学，南 侧2公里处大宁国际小 学和上大延长校区。 n交通系统：轨道交通1 号线离本项目步行仅5 分钟，另有
3、多路公交线 路在项目四周。 n自然景观：浦西最大 的绿地公园大宁灵石公 园离本项目仅3公里。 5 项目本体 1 项目四至 区域属性项目四至 项目属性项目现状 项目四至交通通达度好，多为主干道，但稍欠居住氛围 6 项目本体 1 项目现状 区域属性项目四至 项目四至项目现状 工地近邻体育场 别墅准现房 工地近邻幼儿园 一期园林一期内景 三期项目工程进度较快，已接近封顶；临近揽翠苑别墅区；三期工 地周边多为极利的生活配套 工地围墙 三期工地 三期工地 7 7 Contents 1、项目本体 3、内环内公寓市场 4、本体市场研究 2、上海市场 5、类比板块分析 6、竞品分析 7、综合研判 8 n上半年
4、上海楼市出台政策: n1.26，沪九条出台出台；1.28，上海开征房产税；5.16，沪版一房一价细则 出台 2011.12011.22011.32011.42011.5 1.20存准率上调；1.26 沪九条细则出台； 1.28上海开征房产税。 2.9央行加息； 2.24存准率上调3.25存准率上调 4.6央行加息0.25； 4.21存准率上调。 5.16沪版一房 一价细则公布 上海市场 2 11年上海上半年出台新政 政策出台密集，行业政策与货币政策力度远超去年，供求关系开始逐渐转变 上海楼市上半年受政策影响较大，整体态势不容乐观 n未来政策将持续深入，进一步影响供求与价格。 2011年上半年上
5、海出台新政一览 9 上海市场 2 2 土地市场表现 受调控、政府限制、土地成本过大、溢价率过低、开发商那地 谨慎等因素影响，上半年商住类土地供应下滑成交萎缩，预期将 保持紧缩态势 n从整体土地供给来看10年年底出现大面积土地供应，11年上半年土地供应与同期相差不大。 n11年上半年商住土地成交同比微跌，成交均价较为稳定波动极小。 10 n从供给来看截止11年6月底供应量仅为537万方。同比10年439万方供给增幅22.23%。 n成交面积为390万方，同比增幅为10.2%。 n总体成交均价为21939元m2,同比增幅为0.04%,未见房价下降迹象。 上海市场 2 商品住宅市场走势 受调控政策影
6、响供求关系开始改变，上半年整体供求大幅下 跌，市场表现低迷，价格依旧坚挺 11 上海市场 2 商品住宅区域成交量分析 n10年区域市场主要成交项目集中于刚需主导的郊县市场。 n11年2月区域集体成交量开始大幅下跌。 n内环内成交急剧萎缩，近半年内月最高成交量仅为8.7万方。预期态势不明朗。 上半年整体成交量大幅下跌，预期中短期不会有大的涨跌 12 上海市场 2 商品住宅区域成交价格分析 n10年各区域成交价格平稳，全年基本无较大波动。 n11年2月各区域价格都存在下跌情况，但很快回暖。 n内环内3月同比跌幅更达到23.5%，但后期大幅回暖，普遍均价在5万以上 价格虽有一定波动，但总体价格依然坚
7、挺，未来不存在太大下行可能 13 上海市 2 别墅市场供求价走势分析 受调控政策影响上半年别墅住宅市场供过于求，量价齐跌；5月后别墅市 场逐渐开始回暖，低总价（500万以内）别墅热销；未来走势不容乐观 n上半年别墅市场受政策影响较大，波动极为明显。 n整体市场明显呈现供过于求量价齐跌的局面，其中，供求比逾1：，远不如调控下去年同期市场 。下半年别墅市场将重点消化上半年存量，别墅中长期内市场仍将处于冰冻状态。 14 上海市场 2 公寓市场供求价走势分析 上半年第一季度供大于求成交萎缩；4月后市场逐渐趋于相对供求平衡 、价稳量缓，刚需释放，中低端公寓成回暖主力，预期平稳 n11年上半年上海全市公寓
8、整体供应情况好于去年同期。虽有一定波动但基本处于供求平衡。 n公寓市场11上半年第一季度供应量大，成交旺盛；第二季度供求齐跌，价格坚挺。 n公寓市场好于别墅市场，预期将继续保持平稳，不会有太大的量价突破。 15 上海市场 2 公寓市场成交产品面积段分析 面积段 成交面积M2占比 小于90107770732% 90-120106395332% 120-15070446121% 150-1802141235% 180以上2983829% 上半年公寓市场成交面积段中小于90M2的占比32%，90-120M2的占 比32%，表明新政下，90-120左右面积段产品市场接受度最好，产品安 全性高 n上半年
9、公寓产品总成交335万 方，其中成交比例最大的为小于 90和90-120面积段，各占比32% 成为上半年调控下的主力成交支撑； n150-180和180以上共占到14%。 16 上海市场 2 3 公寓市场成交产品价格段分析 面积段成交均价成交套数 小于901703213281 90-1201749110881 120-150192865276 150-180273301319 180以上406941274 90-120左右户型产品对于价格敏感型刚需客户，均价相对较低 是造成热销的重要原因 n公寓产品成交面积段中，90以 下、90-120产品均价基本在1.7 万左右浮动，均价较低。 n90-12
10、0产品均价较低，对于对 价格敏感的刚需客户更易于接受， 是造成热销的重要原因。 17 上海市场 2 3 公寓市场成交产品价格段分析 100万以下 100-120万 120-150万 150-180万 180-250万 250-350万 350-450万 450-550万 550万以上 70以下65681 15268 12098 9769 3635 4820 1460 0 0 70-90143466 104149 180005 128903 117339 51830 10509 1132 846 90-120111107 79054 199202 156702 187207 97890 3024
11、9 544 3533 120-14037885 14661 23165 41221 132261 91761 28864 19415 7126 140-1602055 446 3252 8597 82148 56882 22491 23609 34772 160以上1254 580 886 4040 26848 42749 26152 27144 196722 2011年1-6月全市公寓成交中： 70-90，总价在120-150万的 公寓成交比例约占6.7% 90-120公寓成交中总价段在 120-150万、150-180万及180- 250万的成交比重较均衡，各占 全市的7%左右。 18 上
12、海市场 2 11年上半年上海房地产市场总结 小结 n受政策影响较大，上半年上海市场整体成交出现了价稳量跌的态势。 n上半年别墅市场明显供过于求、成交萎缩，中短期内将继续处于冰冻期；公寓市 场以刚需为主导的中小户型成为逆市下的旺销产品，未来走势乐观，继续保持小 幅上扬。 n大面积产品相对不被看好，低总价产品开始走俏市场。 n受政策影响，投资客逐步被挤压，首置改善客户比重变大，随着二三线城市的调 控，投资客将择机入市。 n整体来看下半年市场将不会出现较大波动，受供求关系影响更大。 19 Contents 1、项目本体 2、上海市场 4、本体市场研究 3、内环内公寓市场 5、类比板块分析 6、竞品分
13、析 7、综合研判 20 内环内公寓市场 3 内环内上半年整体成交 上半年内环内公寓市场成交22.25万方，均价57502元；随着内环稀缺 性凸显，未来价格将持续走高 n11年上半年上海内环内整体公寓市场供应24.15万方成交22.25万方。 n成交均价浮动较小价格坚挺，半年成交均价为57502元。 n随着内环内可售体量减少，土地稀缺性凸显，预期呈现价格持续走高，供不应求的局面。 21 内环内公寓市场 3 内环内上半年部分区域成交 22 内环内公寓市场 3 内环内上半年部分区域成交 内环内部分区域基本已停止供应，呈现供小于求的局面，价格持续走高 ，产品稀缺性未来进一步凸显 23 内环内公寓市场
14、3 内环内上半年成交小结 小结 n内环蔀衺匀嫨瀀囝衺讀缁硄耀篣儀椀脃脃脃匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆匆挆攈魎鑏榔鹴瀀搀昀开_搀漀挀愀昀挀愀昀搀攀昀戀戀昀戀愀戀最椀昀魎鑏榔鹴瀀搀昀开_搀漀挀尀尀攀昀搀昀愀愀愀昀攀攀攀挀搀愀琀搀砀戀匀猀攀刀嘀氀氀堀娀樀戀儀爀一椀栀眀伀唀刀伀椀嘀欀樀匀愀樀搀栀稀攀瘀礀堀魎鑏榔鹴灒搀昀开_鬀鑏椀鸀瀀搀昀_搀昀愀昀愀搀昀愀戀愀昀戀蝙捥桧馍獥眀眀眀搀漀挀渀攀琀儀儀輀乾葭襺譥乾荳b葬湎驸鹙鯿鑏卾轙啓豜捏豫葒蕶杒蒈v匰尀刀倀萀敶翿靏魏鑏葎艳謰豎b葎煶襺豎坧敭袋虣魎鑏榔榍楎豭T楕葭鹶肍盿遒虧魗鑏榔扥靓齢葒睶楎荎魜楎晦恛魎鑏榔葴蝖瘀蝎椀焀娀瀀戀瘀倀嘀稀礀吀搀爀儀嘀昀匀砀娀瀀匀欀
15、儀儀夀昀搀戀挀琀儀猀礀欀匀圀刀瀀挀嘀吀欀伀欀樀洀蝙捥桧馍獥儀儀輀乾葭襺譥乾荳b葬湎驸鹙鯿鑏卾轙啓豜捏豫葒蕶杒蒈v匰尀刀倀萀敶翿靏魏鑏葎艳謰豎b葎煶襺豎坧敭袋虣魎鑏榔榍楎兲瀀囝隒#攰攰胔-琀覤Ji縀$企业导入ERP的成功关键因素探讨_魁2.pdfc4855246d5be45de8cbc8ce9b40dd54a.gif企业导入ERP的成功关键因素探讨_魁2.pdf2020-718671d5c7-20ba-40b7-be16-3c0dc9c6ada7vGNYPelZkK1q0xRSHE5v6JFOrhc1qtk6ReL1YxZHoBzwbpibO+d7ZpLagFvINsvM企业,导入,ERP,成功
16、,关键因素,探讨620f2a4c83ebf176ffe1388d9fc19e7e IV 第節 問卷內容的設計 34 第節 研究對象及資料回收 36 第節 問卷內容的評估 37 第五節 研究分析方法 38 第章 問卷分析結果 .41 第節 問卷基本資料分析 41 第節 ERP 成功關鍵因素分析 50 第節 關鍵因素的徑向分析 54 第五章 研究結論 .62 第節 導入ERP的關鍵因素 62 第節 徑向分析結果 64 第節 後續研究建議 65 參考文獻 .66 附錄 問卷內容 . 71 黄嘉文0002000006其他文案20200701081529580GSH9eGMXdRoSBQGCIRWDZR
17、/HK/9mBFf4WHYSsWhst+0kq4sdrD2Vu8oNuSh2NUWH IV 第節 問卷內容的設計 34 第節 研究對象及資料回收 36 第節 問卷內容的評估 37 第五節 研究分析方法 38 第章 問卷分析結果 .41 第節 問卷基本資料分析 Q瀀囝騆#唄唄胔-琀0i縀$十周年终极波加减欢乐送_员工登记表.xlsfcc7548477d14d5db7959b6e14676a2a.gif十周年终极波加减欢乐送_员工登记表.xls2020-71abefce03-354b-49d2-b56a-b66bebe8206ebD2W/P7EGW46DS4c6z2+wUjmRS9HnxVRNuQ
18、yrwZ+oXLWak7o6DdRdWFwqzNP11R7周年,终极,加减,欢乐,员工,登记表5b6e22e68c870242c6ec2fdb9c79eec2员员 工工 登登 记记 表表 日日期期部部门门姓姓名名 伙伙食食补补助助 中中午午晚晚上上 黄嘉文0002000006其他文案202007010909261580+Rz6PBmquLR6hugH2jKG35L4ZYYk1k5wSbmwn8cKKhMojOXVPJ3L2xM0MRGeS5R员员 工工 登登 记记 表表 日日期期部部门门姓姓名名 伙伙食食补补助助 中中午午晚晚上上 S怡崍茀甀攷P頍瘀昀氰啓虜璋兔蔀蒑馍絎氰啓虜豾琀繞琀兕琀繞琀婑
19、邍鮀琀縀琀璋兔蔀蒑馍絎氰啓虜敢啓琀繞啓鹾汳葓敢啓挰豴啓葜襺邍谀氰璋兔蔀蒑馍絎啓打瑎T鵕华鵎桒答潼葔璋兔蔀蒑馍絎谀氰氰艓华0单卓潏氰艓璋兔蔀蒑馍絎l鼀栀袖匀婰鰀回栀袖讀缁朰耀篣儀椀！焂匆嬆嬆嬆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆紆贆輈蝎当倀搀漀挀挀愀愀愀攀戀愀挀愀攀戀戀愀攀挀挀愀昀最椀昀蝎当倀搀漀挀尀尀昀挀昀戀戀攀戀戀挀搀挀戀椀渀夀瘀甀猀娀吀伀愀一一倀挀爀稀吀瀀唀氀圀娀琀娀娀最猀匀刀爀氀焀嘀倀椀愀焀眀蝎开倀搀戀昀搀愀攀昀挀戀搀愀伀啓繜煤潨繓檖哿伀一夀煤潗灶屓投暂螂坥湿庑罪扎澗牾爀顎澀栀偖捏卺潏偧窖健駿煤一潗窔荴鱡機二湓灨靠灨葑筨繓乮澀栀偖猀桎鴠坛楷潟踀穎葧豶蹛蹧葎倀蝖瘀蝎瀀最琀栀夀砀儀儀樀礀焀夀漀樀渀搀甀最渀娀焀儀洀砀堀堀琀琀礀瘀嘀稀伀啓繜煤潨繓檖哿伀一夀煤潗灶屓投暂螂坥湿庑罪扎澗牾爀顎澀栀偖捏卺潏偧窖健駿煤一潗窔儀漀昀倀吀儀愀愀搀堀最娀戀猀嘀攀眀刀瀀娀愀栀攀欀圀挀圀潓沃贀暋戀挀愀昀攀搀昀昀搀昀戀挀搀昀栀攷匀攷攷尀t攸蝖瘀蝎爀瀀昀眀一唀砀刀椀愀甀稀刀唀戀渀礀儀夀礀瘀栀漀刀渀樀戀猀樀渀戀嘀昀洀栀嘀娀戀氰啓虜璋兔蔀蒑馍絎氰啓虜豾琀繞琀兕琀繞琀婑邍鮀琀縀琀璋兔蔀蒑馍
