1、尺度的郊区购物中心 该购物中心不仅成为本地居民常去的购物场所，也吸 引了大量大城市居民来此消费 中心商业区外景 购物购物购物购物 剧院剧院剧院剧院 艺术画廊艺术画廊艺术画廊艺术画廊 餐饮中心餐饮中心餐饮中心餐饮中心 坎贝尔公园坎贝尔公园坎贝尔公园坎贝尔公园 购物中心内景 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 24 剧院区剧院区剧院区剧院区 餐餐餐餐饮饮饮饮中中中中心心心心健健健健身身身身中中中中心心心心 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地
2、产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 25 案例：英国密尔顿案例：英国密尔顿凯恩斯（凯恩斯（Milton KeynesMilton KeynesMilton KeynesMilton Keynes） 配套配套配套配套 完善的教育配套完善的教育配套完善的教育配套完善的教育配套 社区内的儿童学校 Milton Keynes College 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 26 案例：英国密尔顿案例：英国密尔顿凯恩斯（凯恩斯（Milton KeynesMilton KeynesMilton Keyn
3、esMilton Keynes） 配套配套配套配套 公共设施的布置营造安全的生活环境公共设施的布置营造安全的生活环境公共设施的布置营造安全的生活环境公共设施的布置营造安全的生活环境 下沉斜坡的人行道内安置路灯，为夜间 行人提供方便，营造与城市中心同样安 全的生活环境 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 27 东亚东亚东亚东亚站点新城站点新城站点新城站点新城 简述简述简述简述围绕公共交通站点进行的高密度和高质量的新城开发围绕公共交通站点进行的高密度和高质量的新城开发围绕公共交通站点进行的高密度和高质
4、量的新城开发围绕公共交通站点进行的高密度和高质量的新城开发 典型代表：典型代表：日本日本多摩新城（多摩新城（Tama New Town Tama New Town ） 韩国韩国 一山新城一山新城（Llsan New Town Llsan New Town ） 核心区特征核心区特征核心区特征核心区特征 空间布局上，紧紧围绕车站为中心 核心区功能基本由公建组成，其中多数为商业物业 道路和不同的建筑外观可以明显勾勒出核心区的边界所在 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 28 轨道交通站点成就的新城轨道交
5、通站点成就的新城轨道交通站点成就的新城轨道交通站点成就的新城 基本情况基本情况基本情况基本情况 多摩新城是东京最大的卫星城，位 于东京都西部，距离都心30-40公里 轨道交通轨道交通轨道交通轨道交通 多摩新城通过小田急多摩线和京王 线两条地铁线与东京都相连，30分 钟可到达东京都，地铁带动了多摩 新城的发展 东京东京东京东京 多摩新城多摩新城多摩新城多摩新城 小田急多摩线小田急多摩线小田急多摩线小田急多摩线 京王线京王线京王线京王线 案例：日本多摩新城案例：日本多摩新城 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中
6、货到付款 29 地铁成就了多摩新城以地铁 站点为核心的单核结构 主要商业步行街与站点垂直，形成一 条主要轴线、两个空间节点 其他路网系统均匀布置，增加可达性 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 30 案例：日本多摩新城案例：日本多摩新城 功能构成功能构成功能构成功能构成 多摩新城规划之初是一个单纯的多摩新城规划之初是一个单纯的多摩新城规划之初是一个单纯的多摩新城规划之初是一个单纯的“睡城睡城睡城睡城”，后来几经修改规划，现在已经是一个包括，后来几经修改规划，现在已经是一个包括，后来几经修改规划，现
7、在已经是一个包括，后来几经修改规划，现在已经是一个包括 住宅、商业、教育以及娱乐等多功能的复合型新城住宅、商业、教育以及娱乐等多功能的复合型新城住宅、商业、教育以及娱乐等多功能的复合型新城住宅、商业、教育以及娱乐等多功能的复合型新城 多摩新城规划总面积约多摩新城规划总面积约多摩新城规划总面积约多摩新城规划总面积约30303030平方公里，规划人口平方公里，规划人口平方公里，规划人口平方公里，规划人口31313131万，有万，有万，有万，有21212121个住区个住区个住区个住区 多摩新城各类性质用地面积比例多摩新城各类性质用地面积比例多摩新城各类性质用地面积比例多摩新城各类性质用地面积比例 住
8、宅住宅住宅住宅47% 道路道路道路道路15.9% 公园和绿地公园和绿地公园和绿地公园和绿地11.3% 教育设施教育设施教育设施教育设施10.4% 商业和服务业设施商业和服务业设施商业和服务业设施商业和服务业设施3.7% 其他公共福利设施其他公共福利设施其他公共福利设施其他公共福利设施11.7% 合计合计合计合计 100%100%100%100% 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 31 HELLO KITTYHELLO KITTYHELLO KITTYHELLO KITTY主题商城主题商城主题商城
9、主题商城 交通财团办公楼交通财团办公楼交通财团办公楼交通财团办公楼 美术馆美术馆美术馆美术馆 办公楼办公楼办公楼办公楼 中央公园中央公园中央公园中央公园 区域中心区域中心区域中心区域中心 影院、卡通主题影院、卡通主题影院、卡通主题影院、卡通主题 商业街商业街商业街商业街 行政办公行政办公行政办公行政办公 停车楼停车楼停车楼停车楼帕提农神庙帕提农神庙帕提农神庙帕提农神庙 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 32 结合站点布置综合结合站点布置综合结合站点布置综合结合站点布置综合 功能的区域中心，功能的
10、区域中心，功能的区域中心，功能的区域中心， 首先塑造出新城的首先塑造出新城的首先塑造出新城的首先塑造出新城的 “异境异境异境异境”感，使新感，使新感，使新感，使新 城形成独有的品质城形成独有的品质城形成独有的品质城形成独有的品质 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 33 区域中心地带的区域中心地带的区域中心地带的区域中心地带的 卡通主题商业街卡通主题商业街卡通主题商业街卡通主题商业街 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火
11、爆促销中 货到付款 34 富有现代感的住宅区富有现代感的住宅区富有现代感的住宅区富有现代感的住宅区时尚都市感的办公区时尚都市感的办公区时尚都市感的办公区时尚都市感的办公区 KEIO PLAZAKEIO PLAZAKEIO PLAZAKEIO PLAZA酒店酒店酒店酒店多摩美术馆多摩美术馆多摩美术馆多摩美术馆 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 35 区域特色区域特色区域特色区域特色 卡通主题提升区域形象 HELLO KITTY主题乐园 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky
12、 . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 36 从站点方向，站在卡通主题 商业街上望向中央公园，可 以看见多摩新城的标志 多摩帕提农神庙 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 37 多摩新城的人车分流多摩新城的人车分流多摩新城的人车分流多摩新城的人车分流 立体道路系统立体道路系统立体道路系统立体道路系统 地面二层：人流 地面一层：车流 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 3
13、8 美国美国美国美国边缘新城边缘新城边缘新城边缘新城 简述简述简述简述城市功能郊区化，新城形成了大都市圈的外围组成部分城市功能郊区化，新城形成了大都市圈的外围组成部分城市功能郊区化，新城形成了大都市圈的外围组成部分城市功能郊区化，新城形成了大都市圈的外围组成部分 典型代表：典型代表：美国美国哥伦比亚（哥伦比亚（ColumbiaColumbia） 美国美国里斯顿（里斯顿（RestonReston） 核心区特征核心区特征核心区特征核心区特征 核心区基本以高速公路和湖岸为边界，总面积约1.5-2平方公里 功能上以大型购物中心为核心，聚集了新城的公共配套设施，有少量居住 受主动郊区化影响，核心区的形成
14、自发性较强 值得注意的是，随着大型购物中心的衰落，已出现将其改建为高质量街区的 现象 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 39 边缘新城边缘新城边缘新城边缘新城 新城概况新城概况新城概况新城概况 位于马里兰州，由Rouse公司于1963年开始规 划开发，初始面积为56.7平方公里， 距离华盛顿特区约48km 发展背景发展背景发展背景发展背景 美国已由人口郊区化演变到产业郊区化阶段， 这种主动形成的郊区化最终自发形成了边缘新 城的发展基础 案例：美国哥伦比亚案例：美国哥伦比亚 海量房地产资料下载 房
15、商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 40 40 边缘新城边缘新城边缘新城边缘新城 核心区概况核心区概况核心区概况核心区概况 核心区基本以高速公路和湖岸为边界，以购物中心为核心，总面积约1.5平方公里 功能上，核心区以商业为中心，城镇公共服务配套为主，辅以一定居住 多宾购物中心多宾购物中心多宾购物中心多宾购物中心Dobbin Shopping CenterDobbin Shopping CenterDobbin Shopping CenterDobbin Shopping Center 案例：美国哥伦比亚案例：美国哥伦比
16、亚 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 41 41 露天音乐厅露天音乐厅露天音乐厅露天音乐厅购物中心购物中心购物中心购物中心 开放的空间开放的空间开放的空间开放的空间中餐馆中餐馆中餐馆中餐馆 案例：美国哥伦比亚案例：美国哥伦比亚 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 42 边缘新城边缘新城边缘新城边缘新城 主要特点主要特点主要特点主要特点 重视公建，商业区面积超过20%， 另有23%的土地是永久的绿地和
17、空 地，这也极大提升了住宅的价值 规划人口10万人，提供就业岗位9.1 万个，基本实现工宿平衡 主要公共配套设施聚集在新城核心 区，包括购物中心、景观中心、医 院、图书馆、礼堂等，并有着大规 模开放空间 在开发顺序上率先开发核心区的公在开发顺序上率先开发核心区的公在开发顺序上率先开发核心区的公在开发顺序上率先开发核心区的公 建部分建部分建部分建部分 案例：美国哥伦比亚案例：美国哥伦比亚 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 43 法国法国法国法国平衡新城平衡新城平衡新城平衡新城 简述简述简述简述追求
18、就业和居住、规模与内涵的功能平衡追求就业和居住、规模与内涵的功能平衡追求就业和居住、规模与内涵的功能平衡追求就业和居住、规模与内涵的功能平衡 典型代表：典型代表：法国法国马恩拉瓦莱（马恩拉瓦莱（Marne la VallMarne la Vall e e） 核心区特征核心区特征核心区特征核心区特征 早期依然是为了满足人口增长的需求，进行区域空间的扩展，因 此住宅开发速度过快 后期城市发展转向提高内涵，在新城开发中注重居住、就业和服 务的功能并举，通过保持高就业和高水平的公共服务设施来维持 社会结构平衡 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12
19、房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 44 平衡新城平衡新城平衡新城平衡新城 新城概况新城概况新城概况新城概况 大巴黎地区五座新城中最成功一座，距巴 黎中心约40公里，占地152平方公里 初始规划于1965年，建设期达30余年 发展背景发展背景发展背景发展背景 为摆脱巴黎人口过度膨胀的困境，根据地 区平衡政策而建 从开始就以职住平衡为目标，居住和就业 得到同样的重视 规划着眼于整个区域，与多座新城共同组 成了多中心的“大巴黎地区” 案例：法国案例：法国马恩拉瓦莱马恩拉瓦莱 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促
20、销中 货到付款 45 平衡新城平衡新城平衡新城平衡新城 开发次序开发次序开发次序开发次序 自西向东共分四期开发 第一分区巴黎之门首先由约2平 方公里的中心区开始，建立了 商业、办公、教育等公共服务 设施 第二分区以产业园区、教育科 研与住宅为主 第三分区增加了住宅的比重 第四分区的开发由于财政危 机，与迪斯尼公司合作开发以 主题公园为标志的城市综合 体，打造了欧洲旅游休闲的知 名胜地 巴黎之门 莫比埃谷 比西谷 欧洲谷 案例：法国案例：法国马恩拉瓦莱马恩拉瓦莱 海量房地产资料下载 房商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款
21、46 平衡新城平衡新城平衡新城平衡新城 核心区概况核心区概况核心区概况核心区概况 巴黎新城与其他新城发展模式不同，是从原有半城市化的地域上，利用新建城市中心的辐射作 用，吸引工业产业、住宅、娱乐设施集聚，逐步向城市化转变，因此新城建设上主要以建设城新城建设上主要以建设城新城建设上主要以建设城新城建设上主要以建设城 市中心区为主，依托核心区吸引人群聚集市中心区为主，依托核心区吸引人群聚集市中心区为主，依托核心区吸引人群聚集市中心区为主，依托核心区吸引人群聚集 每个分区都有自己的核心区每个分区都有自己的核心区每个分区都有自己的核心区每个分区都有自己的核心区，四个核心区相互独立，之间以快速轨道交通R
22、ER联系 早期核心区：在第一分区“巴黎之门”建设时，规划确定此分区的核心区承担中心城市的职 能，首先开发了约首先开发了约首先开发了约首先开发了约2 2 2 2平方公里的核心区平方公里的核心区平方公里的核心区平方公里的核心区，包括商业、办公、教育、体育等公共服务设施，随后 围绕核心区建立了一批住宅 后期核心区：1994年以后，重新修订的规划扩大了新城辐射范围，计划将第四分区“欧洲谷” 建设成为新城市中心新城市中心新城市中心新城市中心，其核心区规划了商务办公、商业中心及其他公共服务设施，与早期的核 心区形成东西遥相呼应的双核心区架构 案例：法国案例：法国马恩拉瓦莱马恩拉瓦莱 海量房地产资料下载 房
23、商网 w w w . fd c s ky . n et 2 0 12 房地产营销策划大全 火爆促销中 确定事业部的盈利水平开店数目年度B个在合乎标准的球场会所成立的卖点数25%100+（A-B）*10高尔夫事业部记录扩大公司的高端产品的市场影响产品类别半年计划数B按公司标准中规定的产品分类方式划分的产品类型25%100-|A-B|/B*100高尔夫事业部记录完善事业部产品结构备注：计算方式中A表示实际完成数，B表示公司计划数。器材事业部KPI组成表KPI考核周期考核标准KPI说明权重计算方式信息来源考核目的销售收入年度（可按季度分解考核）B万元发出且开票的货物金额40%100+20*（A-B）
24、/CSAP 损益表实现公司销售目标经营利润率半年B (百分数)财务术语25%100+（A-B）*20SAP 损益表保证投资收益库存周转速度年度（可按季度分解考核）B次/年财务术语15%100+（A-B）*50SAP 损益表分析报表控制库存结构，有效利用资金，避免存货风险应收帐款期末余额半年B万元年度指标选用应收账款周转率12%100+（A-B）*50SAP现金流量表资产负债表避免坏账风险，提高资金使用率毛利率半年B（百分数）财务术语8%100+（A-B）*500SAP损益表保证公司投资收益备注：计算方式中A表示实际完成数，B为公司计划数，C表示年度计划中所列的增减阶数。青少年事业部经理KPI组
25、成表KPI考核周期考核标准KPI说明权重计算方式信息来源考核目的销售收入年度（可按季度分解考核）B万元财务术语50%100+20*（A-B）/CSAP 损益表实现公司销售目标经营利润额年度（可按季度分解考核）B万元 财务术语15%100+20*（A-B）/CSAP 损益表保证投资收益库存周转速度年度（可按季度分解考核）B次/年财务术语15%100+（A-B）*50SAP 损益表分析报表控制库存结构，有效利用资金，避免存货风险应收帐款期末余额季度B万元年度指标选用应收账款周转率12%100+（A-B）*50SAP 资产负债表避免坏账风险，提高资金使用率毛利率 季度B（百分数）财务术语8%100+
26、（A-B）*500SAP损益表保证公司投资收益备注：计算方式中A表示实际完成数，B为公司计划数，C表示年度计划中所列的增减阶数。信息发展部岗位KPI组成表信息发展部经理KPI组成表KPI考核周期考核标准KPI说明权重计算方式信息来源考核目的新开店铺安装MIS/POS数量半年2001年底前安装MIS/POS店铺大于250家见KPI说明表25%新装MIS/POS系统店铺数每少开3家店扣10分销售部拓展组提供促进MIS组尽快将MIS系统在各专卖店推广SAP系统宕机时间半年每月小于2小时且宕机次数小于4次见KPI说明表7%每月0.5时内得100分每月0.5-1小时得80分每月1-1.5小时得60分每月
27、1.5-2小时得30分每月2小时以上得零分SAP系统记录保证SAP系统正常运转NOTES系统宕机时间半年每月小于2小时且宕机次数小于4次见KPI说明表8%每月的，应当经县级以上城市人民政府批准；未经批准，擅自占用城市道路作为集贸市场的，市政工程行政主管 部门应当责令限期清退，恢复城市道路功能。 本条例施行前未经县级以上城市人民政府批准已经占用城市道路作为集贸市场的，应当按照本条例的规 定重新办理审批手续。第三十三条 因工程建设需要挖掘城市道路的，应当持城市规划部门批准签发的文件和有关设计文件， 到市政工程行政主管部门和公安交通管理部门办理审批手续，方可按照规定挖掘。 新建、扩建、改建的城市道路
28、交付使用后年内、大修的城市道路竣工后年内不得挖掘；因特殊情况 需要挖掘的，须经县级以上城市人民政府批准。第三十四条 埋设在城市道路下的管线发生故障需要紧急抢修的，可以先行破路抢修，并同时通知市政 工程行政主管部门和公安交通管理部门，在小时内按照规定补办批准手续。第三十五条 经批准挖掘城市道路的，应当在施工现场设置明显标志和安全防围设施；竣工后，应当及时清理现场，通知市政工程行政主管部门检查验收。第三十六条 经批准占用或者挖掘城市道路的，应当按照批准的位置、面积、期限占用或者挖掘。需要 移动位置、扩大面积、延长时间的，应当提前办理变更审批手续。第三十七条 占用或者挖掘由市政工程行政主管部门管理的城市道路的，应当向市政工程行政主管部门 交纳城市道路占用费或者城市道路挖掘修复费。 城市道路占用费的收费标准，由省、自治区人民政府的建设行政主管部门、直辖市人民政府的市政工程 行政主管部门拟订，报同级财政、物价主管部门核定；城市道路挖掘修复费的收费标准，由省、自治区人民 政府的建设行政主管部门、直辖市人民政府的市政工程行政主管部门制定，报同级财政、物价主管部门备案。第三十八条 根据城市建设或者其他特殊需要，市政工程行政主管部门可以对临时占用城市道路的单位 或者个人决定缩小占用面积、缩短占用时间或者停止占用，并根据具体情况退还部分城市道路占用费。 第五章 罚则
