1、于多元化（2）上市是房地产企业做大做强的必然选择（3）定向增发成房地产企业融资“新宠”（4）公司债券将成房地产融资新渠道（五）房地产信托基金2008年4月，中国人民银行近日发布的2007年中国金融市场发展报告指出，会择机推出房地产投资信托基金（REITs）产品。这无疑将成为地产融资方面一个重要的信号。在国际上，REITs是房地产开发商最主要的资金来源。从2003年以来，就开始有人提出建立房地产投资信托基金。2007年月，内地第一只基金型房地产信托计划正式签约。现在，国内仅有联信精瑞基金、领锐基金等极少数房地产基金，而且都是私募型基金。（六）2007年外资进入状况根据国家统计局公布的数据，200
2、7年全国房地产开发利用外资（不含外商直接投资）高650亿元，增长64.8，整体高出其他渠道资金增长26.2个百分点。虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2，但是在我国实际利用外资资金中，却有10左右的资金直接投向了房地产。虽然2007年国家先后出台了多项限制外资进入房地产投资的政策，但依旧挡不住外资投资中国房地产的热情。外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业；个别二三线城市2007年引入外资投资房地产的资金规模增幅甚至超过了100。七、2007年房地产金融行业区域分析（一）我国房地产金融行业区域分布特征及变化分析分省市情况看，2007年江苏、广东、北京、浙
3、江和山东五省市的房地产开发投资金额明显高于其他各省市。这五省市房地产开发投资金额之和占全国房地产开发投资总额的40.99%左右。值得注意的是2007年上海市的房地产开发投资额仅增长2.5%，导致在全国的排名被山东、辽宁、四川超过，从2007年的第五位下降到了第八位，2007年各省市房地产开发投资资金额及增长率比较相应地，从资金来源情况看，2007年北京、广东、江苏、浙江和上海五省市的本年资金来源继续排名全国前五位，且排序与2006年相同，其资金来源明显高于其他各省市。（二）我国房地产金融行业运行主要省市比较分析1.北京2007年，北京地区的房地产开发筹集资金4154.49亿元，同比增长31.2
4、4%，大大高于2006年的2.05%的增长速度。其中，国内贷款同比增长了26.36%，利用外资低速增长3.55%，2006年一度下降的自筹资金和其他资金在2007年分别增长了56.36%、26.18%。北京房地产开发投资资金来源情况单位：亿元2004年2005年2006年2007年2007年增速2006年增速总额2403.163101.923165.47 4154.4931.24 2.05 国内贷款549.96676.92841.42 1063.2126.36 24.30 利用外资48.5338.5638.56 39.933.55 0.00 自筹资金434.54604.14555.04 867
5、.8656.36 -8.13 其他资金1370.131782.31730.45 2183.526.18 -2.91 比较2007年与2006年北京地区房地产开发投资资金来源结构，其他资金占房地产开发投资总额的比重下降了2个百分点，为52%，两年的占比都在50%以上；自筹资金占比上升3个百分点，为21%；国内贷款占比下降1个百分点，为26%；外资占比基本持平，为1%左右。2.上海2007年，上海地区的房地产开发筹集资金2548.19亿元，同比增长17.06%，较2006年明显回暖。其中，国内贷款同比下降2.9%，利用外资同比增长32.33%，自筹资金同比增长了1%，而其他资金同比增长37.62%
6、，是推动资金增长的主要力量。上海房地产开发投资资金来源情况单位：亿元2004年2005年2006年2007年2007年增速2006年增速总额1699.791989.882176.89 2548.19 17.06 9.40 国内贷款358.68483.03575.10 558.43-2.9019.06 利用外资28.2540.5455.96 74.0532.33 38.04 自筹资金417.8527.78577.98 583.751.00 9.51 其他资金895.06938.52967.84 1331.9637.62 3.12 比较2007年与2006年上海地区房地产开发投资资金来源结构，其他
7、资金占房地产开发投资总额的比重提高8个百分点，为52%；自筹资金占比下降4个百分点，为23%；国内贷款占比下降4个百分点，为22%；外资占比持平，为3%。八、2007年我国房地产金融行业绩效分析（一）银行房地产贷款整体看，商业银行的房地产贷款质量较好。2007年末，金融机构全部贷款的不良率为8.4%，其中房地产业贷款的不良率为5.58%，比2006年末下降了2.07百分点，比全部贷款的不良率低2.82个百分点。住房按揭贷款的不良率为1.08%，比2006年末降低0.29个百分点。总体而言，按揭贷款仍然是商业银行信贷资产中相当优良的部分。金融机构房地产贷款不良率单位：%房地产贷款住房按揭贷款各项
8、贷款2006年7.651.3710.112007年5.581.088.4从上表情况来看，扣除2%左右的资金来源成本和2%左右的不良率损失，商业银行的个人购房贷款业务至少都有3%左右的收益。（二）房地产信托2007年发行的房地产信托加权平均收益率为7.83%。近年来，由于国家实行宏观调控和金融紧缩的政策，资金日渐捉襟见肘的房地产开发商由于银行的银根抽紧而开始寻求新的融资渠道。房地产信托开始走俏市场。实践证明：房地产信托之所以如此走俏市场，其主要原因在于其良好的预期收益，高额的回报率具有极大的诱惑力。当地产当开发商不能满足银行贷款条件转而使用贷款信托时，资金信托人可能遇到的风险包括：项目本身和行业
9、发展的风险；信托公司的信用风险；房地产信托产品的流动性风险。 （三）海外资金总的而言，海外金融机构对于投资回报率的要求明显高于市场平均水准。其要求股权投资回报一般为10%-30%；对于收购一些优秀的物业再进行转租转售的项目，如果是自己会经营，要求回报率为10%左右，如果转售，回报要求超过20%；在债权投资项目上，其要求达到8%-10%的回报率。海外资本一般都是由经验丰富的专业房地产投资机构管理，在项目选择和管理方面有丰富的经验。海外资本投资我国房地产面临的风险包括：1.政策性风险。这是外资进入房地产面临的主要风险之一。我国对房地产调控的政策没有改变，宏观环境仍有许多不确定因素。2.市场风险。我
10、国房地产已经经历了一轮上涨，在相对高位上可能有回调的风险。3.项目风险和房地产行业风险。九、房地产金融行业风险评价（一）从紧的货币政策对房地产市场的影响1.抑制房价非理性上涨成为今后房地产市场的主旋律。全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，努力控制房价过快上涨成为今后房地产市场的主旋律。房地产的问题最重要的表现形式是房价上涨过快，但其深层次原因在于住房保障制度的不健全，保障性住房供应不足，商品房供应结构不合理。2.收紧房贷，贷款数量受到控制。中央经济工作会议提出，进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏，严格控制新开工项目，防止投资反弹，促使经济增长保
11、持在合理水平。近段时间，房地产信贷增长过快、竞争过度、违规过多，特别是有的商业银行未经批准擅自开办转（加）按揭贷款业务，加大了房地产信贷业务的风险。在美国次贷危机后，加强房地产信贷业务的风险管理成为监管部门和商业银行的必修课。3.有区别的宏观政策将会抑制投资、投机性购房。一方面，国家要在严格控制土地供应总体规模的前提下，增加住房有效供应，特别是小套型住房的供应，增加限价商品房供应规模。另一方面，通过有区别的税收、信贷政策，支持自住性购房需求，抑制投资、投机性购房，引导改善性购房需求。（二）房地产信贷风险评价尽管受到宏观调控的制约，房地产信贷业务蕴含的风险仍不容忽视：一是部分房地产开发企业高负债
12、经营导致信用风险。我国大部分房地产开发商自有资金较少，开发资金来源以银行信贷等间接融资为主，企业资产负债率较高。随着我国房地产市场竞争日益激烈，监管力度不断加大，开发贷款门槛提高以及升息周期的到来，房地产开发企业资金链条日趋紧张，一旦资金链条断裂，就会导致不良贷款的产生。二是房地产跌价引发市场风险。近年来部分地区房地产销售价格上涨较快，容易导致市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，会引起房地产价格下跌，作为抵押物的房地产价格也将大幅缩水，给银行带来不小的损失。三是发放房地产贷款过程中存在操作风险，突出表现在：向手续不完备、“四证”不齐、项目资本金未全
13、部到位的开发商发放贷款；向主体结构未封顶的项目发放个人住房贷款；对借款人的财务分析不到位，对贷款的真实性调查不充分，贷后管理薄弱等。四是“假按揭”蕴含道德风险。假按揭不以真实购房为目的，开发商以其他关系人冒充购房人，2008年中级会计资格考试辅导中级会计实务 第十三章收入一、单项选择题1.下列有关收入确认的表述中，错误的是（）。A.附有商品退回条件的商品销售可以在退货期满时确认收入B.销售并附有购回协议下，应当按销售收入的款项高于购回支出的款项的差额确认收入C.资产使用费收入应当按合同规定确认D.托收承付方式下，在办妥托收手续时确认收入2.如商品的售价内包含可区分的在售后一定期限内的服务费，在
14、销售商品时，该服务费应记入（）科目。A营业外收入B主营业务收入C其他业务收入D预收账款3.企业在资产负债表日，对某项劳务，如不能可靠地估计所提供劳务的交易结果，则对该项劳务正确的会计处理是（）。A确认利润但不确认损失B既不确认利润也不确认损失C不确认利润但可能确认损失D可能确认利润也可能确认损失4.甲公司销售产品每件500元，若客户购买300件（含300件）以上可得到50元的商业折扣。某客户2008年10月8日购买该企业产品300件，按规定现金折扣条件为2/10，1/20，n/30。适用的增值税率为17。该企业于10月12日收到该笔款项时，则实际收到的款项为（）元。（假定计算现金折扣时考虑增值
15、税） A154440 B3159 C157950 D1547915.关于建造合同收入，下列说法中错误的是（）。A在资产负债表日，应当按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入B合同变更形成的收入应该计入合同收入C前期开始当期完成的建造合同，应当按照实际合同总收入扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入D前期开始当期完成的建造合同，应当按照实际合同总收入确认为当期合同收入6.企业委托其他单位代销商品的，在收取手续费代销方式下，委托方商品销售收入确认的时间是（）。A发出商品日期B受托方发出商品日期 C收到代销单位的代销清单日期D收到全部款
16、项的日期7.甲公司为乙公司承建厂房一幢，工期自2006年8月1日至2008年5月31日，总造价6000万元，乙公司2006年付款至总造价的20，2007年付款至总造价的85，余款于2008年工程完工后结算。该工程2006年发生成本600万元，年末预计尚需发生成本2400万元；2007年发生成本2100万元，年末预计尚需发生成本300万元。则甲公司2007年因该项工程应确认的营业收入为（）万元。 A4200B4500C2100D24008.企业对外销售需要安装的商品时，若安装程序比较简单，则确认该商品销售收入的时间是（）。 A商品运抵并开始安装时B发出商品时 C商品安装完毕并检验合格时D收到商品
17、销售货款时9.甲公司本月销售情况如下：（1）现款销售20台，总售价80000元（不含增值税，下同）已入账；（2）附有退货条件的销售2台，总售价23000元已入账，退货期3个月，退货的可能性难以估计；（3）需要安装的销售5台，总售价30000元，款项尚未收取，安装任务构成销售业务的重要组成部分，安装尚未完成。甲公司本月应确认的销售收入是（）元。A80000B140000 C163000D18300010.在支付手续费方式下委托代销的，受托方应在销售商品后按（）确认收入。 A.销售价款B.销售价款和收取的手续费之和C.收取的手续费D.商品售价减去商业折扣11.下列各项收入中，不属于工业企业的其他业
18、务收入的是（）。A提供运输劳务所取得的收入B提供加工装配劳务所取得的收入C出租无形资产所取得的收入D销售材料产生的收入12.关于提供劳务收入的确认与计量，下列说法中不正确的有（）。A艺术表演、招待宴会和其他特殊活动的收费，应在相关活动发生时确认收入B申请入会费和会员费只允许取得会籍，所有其他服务或商品都要另行收费的，应在款项收回不存在重大不确定性时确认收入C属于提供设备和其他有形资产的特许权费，应在收到特许权费时确认收入D长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，应在相关劳务活动发生时确认收入13.按照建造合同的规定，下列哪些不属于合同收入的内容（）。A合同中规定的初始收入B客户预付的定金C因奖励
19、形成的收入D因合同变更形成的收入二、多项选择题1.下列关于收入确认的表述中，正确的有（）。A卖方仅仅为了到期收回货款而保留商品的法定产权，则销售成立，相应的收入应予以确认B合同或协议价款的收取采用递延方式，如分期收款销售商品，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款确定销售商品收入金额 C销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额 D根据收入和费用配比原则，与同一项销售有关的收入和成本应在同一会计期间予以确认；成本不能可靠计量，相关的收入也不能确认2.下列有关售后回购处理错误的有（）。A采用售后回购方式销售商品的，一般情况下收到的款项应确认为负债；回购价
20、格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用B有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理C有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，应将回购价格大于原售价的差额在回购期间按期计提利息，计入财务费用D售后回购在任何情况下都不确认收入的3.提供劳务交易的结果能够可靠估计，应同时满足的条件包括（）。A收入的金额能够可靠地计量B相关的经济利益很可能流入企业C交易中已发生的成本能够可靠地计量D交易中将发生的成本能够可靠地计量4.采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度的，累计实际发生的合同成
21、本不包括的内容有（）。A施工中使用的材料成本B施工中发生的人工成本C施工中尚未安装或使用的材料成本D在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项5.下列有关股份有限公司收入确认的表述中，正确的有（ ）。A与商品销售收入分开的安装费，应在资产负债表日根据安装的完工程度确认为收入（假设安装是合同的重要组成部分）B对附有销售退回条件的商品销售，如不能合理地确定退货的可能性，则应在售出商品退货期满时确认收入C劳务开始和完成分属于不同的会计年度时，在劳务结果能够可靠估计的情况下，应在资产负债表日按完工百分比法确认收入D劳务开始和完成分属于不同的会计年度且劳务结果不能可靠估计的情况下，如已发生的劳务成本
22、预计全部能够得到补偿，则应在资产负债表日按已发生的劳务成本确认收入6.丙公司2007年10月6日发给甲企业商品300件，增值税专用发票注明的货款50000元，增值税额8500元，代垫运杂费2000元，该批商品的成本为40000元。在向银行办妥手续后得知甲企业资金周转十分困难，该公司决定本月不能确认该笔收入，但是纳税义务已经发生。下列相关会计处理中，正确的有（）。A借：发出商品 40000贷：库存商品 40000B借：应收账款 2000贷：银行存款 2000C借：应收账款 40000贷：主营业务成本 40000D借：应收账款 8500贷：应交税费-应交增值税（销项税额）85007.关于让渡资产使
23、用权产生的收入的确认与计量，下列说法中不正确的有（）。A让渡资产使用权收入同时满足“相关的经济利益很可能流入企业”和“收入的金额能够可靠地计量”时才能予以确认B让渡资产使用权收入同时满足“相关的经济利益很可能流入企业”和“发生的成本能够可靠地计量”时才能予以确认C使用费收入金额，按照实际收费时间计算确定D利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定8.在视同买断方式下委托代销商品的，若受托方没有将商品售出时可以将商品退回给委托方，或受托方因代销商品出现亏损时可以要求委托方补偿，那么委托方的处理错误的有（）。.在交付商品时不确认收入，委托方收到代销清单时确认收入.在交付商品时
24、确认收入.不做任何处理.只核算发出商品的处理9.在售后租回业务中，下列说法正确的有（）。A. 有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本B. 采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；售价与资产账面价值之间的差额，应当采用合理的方法进行分摊，均作为折旧费用的调整C. 如果售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整D. 在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，收到的款项应确认为负债10.下列有关收
25、入的表述中，不正确的有（）。A凡是资产的增加或负债的减少，或二者兼而有之，同时引起所有者权益的增加，但不一定表明收入的增加B在商品销售收入确认条件中，所有的可能性难以估计时，通常在售出商品退货期满时确认收入；企业尚未完成售出商品的安装工作，且安装工作构成销售业务的重要组成部分，视同商品所有权上的主要风险和报酬并未随之转移，不应确认收入；所以只有第一项业务符合收入确认条件。【答疑编号22793】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】10.【正确答案】C【答案解析】在支付手续费的方式下委托代销，受托方应在商品销售后按合同或协议约定的方法计算确认的手续费确认收入。【答疑编号22794】【该
26、题针对“委托代销商品的处理”知识点进行考核】11.【正确答案】B【答案解析】“提供运输劳务所取得的收入”、“出租无形资产所取得的收入”和“销售材料产生的收入”属于工业企业的其他业务收入核算的内容；“提供加工装配劳务”所取得的收入属于主营业务核算的内容。【答疑编号22795】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】12.【正确答案】C【答案解析】属于提供设备和其他有形资产的特许权费，应在交付资产或转移资产所有权时确认收入。【答疑编号22796】【该题针对“特殊劳务交易的处理”知识点进行考核】13.【正确答案】【答案解析】合同收入包括：（1）合同中规定的初始收入；（2）因合同变更、索赔、奖
27、励等形成的收入。客户预付的定金不属于合同收入。索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、由建筑承包商向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中的成本的款项。因索赔款而形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：（1）根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔；（2）对方同意接受的金额能够可靠计量。【答疑编号22797】【该题针对“建造合同收入确认和计量的核算”知识点进行考核】二、多项选择题1.【正确答案】ACD【答案解析】合同或协议价款的收取采用递延方式，如分期收款销售商品，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。【答疑编号22798】【该题针对“销售商
28、品收入的确认”知识点进行考核】2.【正确答案】CD【答案解析】采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处理。【答疑编号22799】【该题针对“售后回购的处理”知识点进行考核】3.【正确答案】ABCD【答案解析】提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：（1）收入的金额能够可靠地计量；（2）相关的经济利益很可能流入企业；（3）交易的完工进度能够可靠地确定；（4）交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。【答
29、疑编号22800】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】4.【正确答案】CD【答案解析】累计实际发生的合同成本不包括下列内容：（1）施工中尚未安装使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本。（2）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。【答疑编号22801】【该题针对“提供劳务收入确认和计量的核算”知识点进行考核】5.【正确答案】ABCD【答案解析】上述四个选项都符合收入准则的规定。对于特殊收入项目的确认原则很容易考到客观题，平时学习时需要记忆。【答疑编号22802】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】6.【正确答案】ABD【答案解析】应收账款与主营业务成本无对
30、应关系，对于不满足收入的确认条件，所以不能结转成本，选项C是错误的。【答疑编号22803】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】7.【正确答案】BC【答案解析】让渡资产使用权收入确认应同时满足下列两个条件：（1）相关的经济利益很可能流入企业；（2）收入的金额能够可靠地计量。使用费收入金额应按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。【答疑编号22804】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】8.【正确答案】BCD【答案解析】在视同买断方式下委托代销商品的，若受托方没有将商品售出时可以将商品退回给委托方，或受托方因代销商品出现亏损时可以要求委托方补偿，那么委托方在交付商品时
31、不确认收入，委托方收到代销清单时确认收入。【答疑编号22805】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】9.【正确答案】AD【答案解析】采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；售价与资产账面价值之间的差额，应当采用合理的方法进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整；如果售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。【答疑编号22806】【该题针对“售后租回的核算”知识点进行考核】10.【正确答案】BCD【答案解析】选项B企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，判断时要注
32、重实质重于形式。一般情况下，商品所有权凭证转移或实物交付后，商品所有权上的主要风险和报酬也随之转移（零售交易）。但要注意有些情况下即使凭证或实物交付，主要风险和报酬并未转移，如：企业销售的商品在质量、品种、规格等方面不符合合同规定的要求，又未根据正确的保证条款予以弥补，因而仍负有责任等。选项C销售退回要区分情况处理：（1）本年度销售的商品，在年度终了之前退回，冲减退回月份的主营业务收入，以及相关的成本、税金；（2）以前年度销售的商品，在非日后期间退回，冲减退回月份的主营业务收入，以及相关的成本、税金；（3）本年度或以前年度销售的商品，在年度财务报告批准报告日之前退回，冲减报告年度的主营业务收入
33、，以及相关的成本、税金。选项D在委托其他单位代销本企业商品情况下，委托方买断方式下发出商品时就可以确认收入；收取手续费方式下，收到受托方提供的代销清单时确认收入，而不是收到受托方提供的增值税发票时确认收入。【答疑编号22807】【该题针对“销售商品收入的确认”,“提供劳务收入确认和计量的核算”,“现金折扣的核算”,“代销商品的核算”知识点进行考核】11.【正确答案】CD【答案解析】合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。【答疑编号228
34、08】【该题针对“建造合同收入确认和计量的核算”知识点进行考核】12.【正确答案】ABCD【答案解析】上述四项收入的确认都是正确的。对于特殊收入项目的确认原则很容易考到客观题，平时学习时需要记忆。【答疑编号22809】【该题针对“特殊劳务交易的核算”知识点进行考核】三、判断题1.【正确答案】对【答案解析】企业销售商品的退回一般情况下应直接冲减退回当月的销售收入及销售成本，但在资产负债表日及之前售出的商品在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生退回的，应作为资产负债表日后事项的调整事项处理，通过“以前年度损益调整”科目进行调整。【答疑编号22810】【该题针对“销售退回”知识点进行考核】2
35、.【正确答案】错【答案解析】现金折扣是在销售商品收入金额确定的情况下，债权人鼓励债务人在规定的期限内付款而向债务人提供的债务扣除。【答疑编号22811】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】3.【正确答案】对【答疑编号22812】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】4.【正确答案】错【答案解析】在采用完工百分比法确认收入时，收入和相关的费用应按以下公式计算：本期确认的收入劳务总收入本期末止劳务的完成程度一以前期间已确认的收入本期确认的费用劳务总成本本期末止劳务的完成程度以前期间已确认的费用【答疑编号22813】【该题针对“提供劳务收入确认和计量的核算”,“建造合同收入确认
36、和计量的核算”知识点进行考核】5.【正确答案】对【答疑编号22814】【该题针对“特殊劳务交易的处理”知识点进行考核】6.【正确答案】错【答案解析】对于劳务的开始和完成分属不同的会计年度的，如果企业在资产负债表日不能可靠的估计所提供劳务的交易结果，则不能按完工百分比法确认收入。【答疑编号22815】【该题针对“销售商品收入的确认”,“一般劳务交易的核算”知识点进行考核】7.【正确答案】错【答案解析】视同买断方式代销的，受托方销售商品时，按实际售价确认为收入；收取手续费方式代销时，受托方按收取的手续费确认收入。【答疑编号22816】【该题针对“代销商品的核算”知识点进行考核】8.【正确答案】错【
37、答案解析】企业商品销售收入的确认应同时符合五个条件：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠地计量（3）相关的经济利益很可能流入企业；（4）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。【答疑编号22817】【该题针对“销售商品收入的确认”知识点进行考核】9.【正确答案】对【答案解析】不符合收入确认的第二个条件：“企业既没有保留w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360
38、.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c o m w w w .s i k a o 360.c
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