1、 1、物业团队专业配置不全； 2、物业团队专业水平不深； 3、有经验的人才的流失； 4、能源浪费现象严重； 5、设施设备维护手段、体制陈旧； 6、运营工况数据严重遗失； 7、物业运营团队的绩效考核信息不全。 国内物业管理环境一线队伍的“七大恨”： 解决问题 1、充分挖掘现有技术潜力，包括对管理流程、人员素质，而不是盲目追加人力和设备投资； 2、将优秀管理团队的经验固化到系统中，对其他项目有高度借鉴作用； 3、满足对历史资料的保管，包括对工况数据、图纸资料等，不会因人员流动而造成的缺失； 4、集成跨资产类型的管理能力，以可持续的方式提高设施效能； 5、满足楼宇全生命周期的能源管理需求，将节能量转
2、化为可视的碳资产。 管理设计目标： 智能化集成管理系统 消 防 报 警 给水 排水 监控 变电 配电 监视 公共 照明 控制 门 禁 管 理 夜景 照明 控制 背 景 音 乐 信 息 发 布 停 车 管 理 电 梯 监 视 视 频 监 控 防 盗 报 警 电 子 巡 更 客 流 统 计 消防管理 （1） 设备管理 （6） 节能管理 （1） 安防管理 （4） 能 源 管 理 运营管理 （4） 暖通 空调 监控 在中央控制中心，将整个项目的所有弱电系统进行集成，在一个房间、一个平台上集中进行监视、控 制和管理，以保障项目的安全、绿色、高效运营。 集成系统介绍 平台系统架构 集成平台页面 系统功能列
3、表 智能化集成管理系统 系统日历用户管理报表查询 日视图 周视图 用户管理 权限管理 实时消息 用户日志 维保信息模式管理 设备台账 故障管理 预防性维护 计划 模式配置 安全作业 系统首页报警管理运行日志 运行监测 自动控制 手动控制 实时报警 报警列表 报警定义 运行记录 班次管理 交接班 报表服务 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 2.3 3.1 3.2 3.3 4.1 4.2 4.3 4.4 5.1 8.1 8.2 7.1 7.2 7.3 6.1 6.2 策略管理 5.2 月视图 日程表 6.3 6.4 联动预案 1.4 日志、报表明细功能 l告警统计报表 l事件日志记录表 .
4、多角色管理功能 . l设备运行状态监测 显示子系统的设备（设备列表、 系统结构图以及系统平面图） 当前运行状态。 l运行模式切换 根据模式自动运行； 采取手动方式调节设备运行； 手动切换设备的自动运行模式。 监测和控制功能 l系统内置报警定义库，为实时报警处理以及报警列表所调用 l系统高级技术管理人员可增加、删除、修改报警库中的内容 l报警的定义包括： 所属子系统 所属设备 报警描述 报警来源 报警级别 报警压制 更新时间 关联的故障代码 报警分级管理功能 跨系统联动示意图 住房和城乡建设部副部长对这套绿色智能系统概括了4个特点：“多用信息，少 用能源;多用信息，少用人工;多用信息，少出差错;
5、多用信息，少收费用。” 集成管理系统针对建筑模式运营、设 备资产和日常管理三大方面进行专门设计 ，从应用创新来说提供了模式化部署，系 统主要接受外界的2个动态变化参数，包 括日出日落时间和天气预报，并在此基础 上内置了每天，每时的运行参数，其模式 内容涵盖了暖通空调、照明和保安监控三 大主要系统，物业人员只需日常管理即可 ，这大大降低了操作人员的技术门槛和专 业知识要求，降低了其劳动强度，重点解 决了： 1、物业团队专业工种不全； 2、技术深度不专业； 3、有经验的人才流失； 4、员工的绩效考核不能量化。 模式化管理功能（扩展功能一） 一键式简单操作（扩展功能二） 模式切换 设备运营与维护（扩
6、展功能三） 集成管理系统在数据库建立完整的设备档案，按照设备的保养手册，实时记录设备的保养 和维护状态数据，以便生成完整的设备保养周期计划表，并进行相关的预警提示。 故障管理（扩展功能四） 交接班管理（扩展功能五） l管理和查看对现场人员的工作班次 l排班范围 班次分布：主管、领班、技工、运行 专业分布：强电、空水、弱电、综合 l排班方法 经理可按月对所有人员进行排班 其他人员可查看相应的排班记录 大屏融合推送功能（扩展功能六） 能源管理模块分析表能源管理模块对能耗各子系统能量 的报表统计，以年、月、日、饼、柱图不同方式表示及 对比。 能源管理模块可以统计出以下各子系统用电量图 能源管理功能（
7、扩展功能七） 可移动终端展示 三维立体效果图 虚拟漫游展示图 GIS展示图 系统特点 中创立方InteBASE集成管理系统 辅助决策性系统：为业主提供大量的信息及各种方案来处理各种日常及突发事务。 独特的前后台分离设计：实现了系统的运行稳定最大化。 同时提供C/S和B/S架构：两者可互相结合，也可单独选择。 特有的“规约适配器”专利技术：兼容多种通讯协议，实现了最大化的设备无关性。 模块化集成方式：拥有大量成熟模块，根据具体项目需求进行自由组合来形成完整系统，系统二 次开发量低。 联动控制：系统配备“联动控制台”，有效地解决了非专业人员无法对系统联动功能调整的难题， 使操作者通过简单的途径即可
8、实现对联动事件的编制，系统的“电子地图”可为非专业人员提供设 备位置，系统的“联动预案库”储备各种预案，同时根据环境的变化，可以有选择性的执行各种联 动。 部分业绩 大量的奥运、世博业绩 部分业绩 中石油 淘宝城 中国银行 丹东万达广场 l实现现有投资的高回报 l降低常规方法的成本造价 l实现高效的物业管理，提高运营 水平 l优化管理措施，发掘设备潜力， 降低运营成本 对投资方的意义（扩展功能六） 对后期物业管理的意义 l提供了整合的手段 l提供数据分析管理功能 l为建筑能源管理提供数据基础 l发现运营中存在的问题 l为决策者提供依据，避免盲目改造 行为 l降低运营成本，包括对人员、设 备、 投资的成本
