1、别墅物业管理合同 别墅物业管理合同 甲方： _房地产开发公司 地址： 联系电话： 乙方： _物业管理有限责任公司 地址： 联系电话： 根据 中华人民共和国合同法 及有关物业管理法律、 法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就 乙方对 _社区提供专业化、一体化的前期物业管理 服务订立本合同。 第一条、物业基本情况 物业名称： 坐落位置：市县 区 路 总用地面积：平方米。 建筑面积： 其中住宅平方米，商业建筑面积平方米，文化活动 室 平方米，社区健康服务中心平方米，居委会平方米，社区 管理用房平方米：总户数：共 户，电梯数量：部，车位数 量： 个，绿化率： %，物业类型：。 以上各
2、项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书 面告知乙方。 第二条、乙方管理服务事项 1、房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养 护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊 通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空 调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。 2、本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理， 属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、 室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路 灯、自行车房、停车场。 3、本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养 护和管理，包括商业网点、 文化体育娱乐场所、 本物业配
3、套会所。 4、本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品 等) 的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运， 包括公共场地、房屋建筑物共用部位。 5、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保 安工作 ( 但不含人身、财产保险保管责任) 。 6、组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。 第二条、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选 举权和监督权 ; 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关 问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则; 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时， 遵守房屋装饰装修管理
4、协议; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备 或改变其使用功能。 因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用共用 部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢 复原状，造成损失的，给予赔偿; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签 订本协议 ; 8、对承租人、 使用人及访客等违反本物业的物业管理 制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系， 不得侵害他人的合法权益。 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准( 均参照投标书 与
5、XX省住宅物业管理服务标准DB32/T538-20XX，需按 XX省住 宅物业管理服务标准逐项细化)。 第四条、物业管理服务费用( 不包括房屋共用部位、 共 用设施设备大中修、更新、改造的费用) 1、乙方交纳物业公共服务费周期： ; 2、住宅按建筑面积每月每平方米：元; 3、非住宅按建筑面积每月每平方米：元; 4、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元; 5、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳; 6、乙方转让物业时， 须交清转让之前的物业管理服务 费用 ; 7、每次交纳费用的时间： ; 8、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 第五条、其他有偿服务费用 其他有偿服务费用除政府物
6、价部门有相关规定以外的， 由甲乙双方协商。 第六条、保险 1、房屋共用部位、 共用设施设备的保险由甲方代行办 理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第七条、维修基金的管理与使用 1、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保 修期满后大中修、 更新、改造的维修基金。 乙方在购房时已向交 纳维修基金元。 2、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。 第八条、其它约定事项 1、 _ _ 2、 _ _ 第九条、违约责任 1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的， 乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲 方
7、承担相应的法律责任; 2、乙方违反协议， 使甲方未达到管理服务质量约定目 标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失 的，乙方承担相应的法律责任; 3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙 方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 4、乙方违反协议， 不按本协议约定的收费标准和时间 交纳有关费用的， 甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或。 第十条、为维护公众、 业主、使用人的切身利益， 在不 可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助 人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施 造成乙方必要的财产损失的，双方按有关
8、法律规定处理。 第十一条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使 协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十二条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字 具有同等效力。 本协议中未规定的事宜， 均遵照国家有关法律、 法规和规章执行。 第十三条、本协议在履行中如发生争议，双方协商解 决或向物业管理行政主管部门申请调解; 协商或调解无效的，可 向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十四条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲 乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十五条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金 坛市建设局 ( 物业管理行政主管部门) 备案。 第十六条、本协议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签字： 年 月 日
