1、摄 像、纪念品准备等事项， 产业园运营公司须留下相关影像用于园区的 宣传。 5 、载体宣传。网站、微信须适时更新产业园的最新动态。 6 、入园企业质量保证。 本市人力资源企业入园须经产业园运营公 司和本市人力资源协会共同评判、筛选、把关。 二、运营工作 产业园将于 15 年 3 月份开始正式运营， 我们准备以下几个方面开 展工作。 （一）组织保障为保障产业园运营公司能够顺利的开展各项工作， 产业园运营公司拟设立综合事务部2 人（负责行政、运营、物业对接 等管理工作）、招商部1 人（负责招商、策划、合同等管理工作）、 财务部 1 人（负责会计、账目、报税等管理工作），共计4 人。 （二）积极推进
2、产业园运营公司的人力资源服务中心业务 1 、咨询业务 人才战略规划、各项指数研究、高端人才论坛策划等。 2 、人力资源外包 包含人事外包、薪酬外包、岗位外包、福利外包等。 3 、招聘外包 包含猎头服务、网络招聘、校园招聘等。 4 、人才评测 企业各层级人员的素质测评、公务员素质测评。 5 、企业培训 企业高管及中层的管理培训。 6 、高端人才论坛 承接省、市、区相关部门举办的各类与人才有关的大型活动。 （三）企业服务 1 、技术服务 定期召开人力资源服务产品研讨会，邀请专家、学者、企业高管 等讲学，加快新知识、新技术在人力资源服务领域转化与应用，优化 产品结构。 2 、申报服务 代办入驻企业的
3、工商、 税务、金融、保险、通信等各类综合业务； 帮助创新创业的企业申报高新企业、研发中心、专利示范企业等；帮 助企业申报各类科技、人才计划项目、争取国家、省、市创新基金、 种子基金、信息服务业等专项资金；帮助企业开展产学研合作、组织 各类鉴定和认证；建立企业 _群、联谊会，定期举办论坛和交流， 整合园区上下游企业资源，完善产业链。 3 、金融服务： 为入驻企业提供解决融资难问题的一条龙服务。 1 、搭建科技金融服务平台，解决企业融资难题； 2 、园区与银行 签订战略合作协议， 为园区内企业提供无抵押无担保信用贷款，为中 小企业提供全方位一站式金融服务； 3 、业务的审批流程是：企业向 园区科技
4、金融服务平台递交申请贷款资料，平台人员对企业资料完成 初审并进行筛选后， 平台向合作银行递交企业贷款材料，银行五个工 作日内答复企业是否同意贷款及额度期限，三个工作日内发放贷款。 4 、法律保障服务 帮助创新创业企业申请专利、著作权和商标，建立知识产权发展 战略， 协调各类知识产权纠纷； 不定期开展法律培训， 提供优质服务。 5 、企业孵化服务 为培育和扶持产业园高新科技领域中小企业提供科技企业孵化平 台，通过为新创办的科技型中小企业提供一系列的服务支持，降低创 业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化， 帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养成功的企业和企业家。 （四）物
5、业管理服务 1 、开园后产业园日常办公区域管理设1 位管理员， 入驻企业和业 户有任何问题通过管理员反映。 2 、园区为入驻企业和业户提供日常办公和生活等相关类型服务。 如：租售绿植、办公用品采购、日常生活用品采购、24 小时保安门 禁等。这样既能节约产业园成本又能发展和扶持周边服务行业，产业 园起到纽带作用，也是日常盈利的一部分。 3 、物业管理服务须提前 介入，从物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配 置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的 要求，又满足 广大业主的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节 约成本。 物业日常服务内容如下： （1）保
6、洁服务： 专业的绿化 , 保洁队伍 , 热忱为企业服务。 （2）保安服务： 治安巡逻大厅值勤及交通车辆进出停放。 （3）绿化服务： 提供公共场所的保洁、绿化服务。 （4）工程设备维修服务 设施设备的运行维修服务。 （5）停车服务： 提供地下车库停车有偿服务。 （6）配套服务： 公共会议室、报告厅、餐厅、健身中心、商务交流中心等。 （五）定期活动计划 1 、组织实施产业园招商推广活动，人力资 源服务业高峰论坛活动和专业指数研究发布活动等。 2 、组织参访国内相关人力资源产业园、知名人力资源公司、人才 服务平台等相关机构。 内容仅供参考 么么11.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或动迁 导
7、致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2 款执行。 11.2 凡因发生严重自然灾害、 战争或其他不能预见的、 其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履 行本合同时， 遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通 知对方，并应在三十日内， 提供不可抗力的详情及合同不能履行， 或不能部分履行， 或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件 应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的 证明文件， 则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免 责。 11.3 若合同履行过程中出现本条第2 款的情形，双方 协商解决，但甲方不承担承租方投入建设、生产等损失的赔付， 仅就剩余租金进
8、行协商。 第十二条合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续 租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物， 并将其返还甲方。 乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方 加倍支付租金， 但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并 有权收回租赁物， 强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负 保管责任。 第十三条争议解决方式 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协 商不成，则由大连市金州区人民法院管辖。 第十四条其它条款 14.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签 订补充协议。 14.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。 第十五条合同效力 本合同经双
9、方签字盖章，并收到乙方支付的首年租金 款项后生效。 甲方( 印章) ：_ 授权代表 ( 签字) ：_ 乙方( 印章) ：_ 授权代表 ( 签字) ：_ 签订时间： _年_月_日 车辆抵押反担保合同 车辆抵押反担保合同 编 号： 抵押人： ( 以下简称甲方 ) 抵押权人： _担保有限公司 ( 以下简称乙方 ) 债务人： ( 以下简称丙方 ) 鉴于： 1. 乙、丙双方已签订委托保证合同，约定由乙方为 丙方向 ( 以下简称债权人 ) 申请的为期 _年，金额计人民币大写 _万元 (小写 _元)的贷款提供连带保证担保。 2. 为保障乙方在代丙方向债权人清偿债务后自身担保 债权的实现，经各方充分协商，甲方
10、愿意以其拥有所有权的向 乙方提供抵押反担保，并承担反担保责任。 为确定各方的权利义务，现根据中华人民共和国合 同法和中华人民共和国担保法等有关法律、法规之规定订 立本合同。 第一条释义 1. 本合同中的乙方是指反担保法律关系中接受甲方提 供的财产抵押担保的抵押权人，也是为丙方提供保证担保的保证 人。 2. 本合同中的甲方是指反担保法律关系中的反担保人， 即向乙方提供财产抵押担保的抵押人。 3. 本合同中的债务人是指对债权人负有债务并由乙方 为该债务提供了保证担保的被保证人。 4. 本合同中的债权人是指对债务人拥有债权并接受了 乙方提供的保证担保的债权人。 第二条抵押标的 甲方以下列财产作为反担
11、保抵押物： 1. 抵押物名称： 2. 抵押物数量： 3. 机动车牌： 4. 机动车登记证书编号： 5. 车辆识别代号： 6. 其他：机动车所有人 第三条抵押物事项 1. 本合同项下的抵押物系指甲方拥有并提供用于为 乙方设定反担保抵押的财产，以及该财产的孳息、附加物、和替 代物等。 2. 抵押物价值为人民币_元。该等价值金额仅供抵 押登记之用， 并不作为乙方或其他有权方依据本合同对抵押物进 行处分的估价依据，也不构成对乙方行使抵押权的任何限制。 3. 如本合同第二条约定的抵押物被甲方处分，则乙方 抵押权自动及于甲方同类同价值的抵押物之上。 第四条抵押担保范围 本合同反担保范围为委托保证合同下的乙
12、方因承 担保证责任而向贷款银行偿付的所有款项( 包括但不限于实际支 付的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、向贷 款银行或第三方偿付的与追索该项贷款有关的诉讼费、财产保全 费、差旅费、 公证费、律师代理费等费用 ) 、丙方应向乙方支付的 担保费本息、违约金、损害赔偿金，乙方在追偿过程中所发生的 相关费用等 (包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公证 费、律师代理费等实现债权的费用) ，以及乙方获得清偿前所产 生的代偿款利息，利率按同期人民银行的基准贷款利率计算; 相 关裁判文书裁定加倍支付迟延履行利息的，应当依法支付， 如遇 基准贷款利率和加倍迟延履行利息两种情形并存时，以金额
13、高者 为准。 第五条、甲方的承诺和保证 1. 甲方保证其对抵押物享有独立的、完整的、合法的 所有权和处分权。 2. 甲方保证其提供的抵押物在本合同签订前不存在任 何现实或潜在的争议或瑕疵，不涉及任何诉讼或仲裁。 3. 甲方保证其提供的与抵押物有关的一切资料均真实、 完整、合法、有效。 第六条、甲方的义务 1. 甲方保证是该抵押物的合法所有权人。抵押期间，未经乙 方书面同意，甲方不得擅自将抵押物转移、转让、出售、赠与、 重复抵押或以其他方式处分，并不得实施减少或降低抵押物价值 的行为。 2. 由于甲方的行为而使抵押物价值减少或降低的，由 甲方承担责任，甲方应在 15 日内向乙方提供与减少的价值相
14、当的新的担保物。非甲 方原因而使抵押物价值减少或降低的，乙方有权在甲方得到的赔 偿范围内要求提供担保。 3. 在抵押期间，甲方对设定的抵押物应须妥善占有、 保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受乙 方的检查。有关费用 (如仓储、经营、维修、保养等 ) 由甲方承担。 4. 甲方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被 扣押或已被设定抵押权的任何情况。 5. 本合同项下有关的登记、 公证、保险、鉴定、运输、 保管以及其他费用由甲方承担。 第七条、抵押登记手续 抵押需要办理登记的，则甲、乙、丙三方应在本合同 签署同时共同到财产登记机关办理本合同项下抵押的正式登记 手续，并由乙方持有正
15、式的抵押登记证明。抵押物的评估费用、 保险费用、委托办理抵押手续的费用和办理抵押手续的费用等所 有费用由丙方承担。 主债权起始时间 : 年 月 日 至 年 月 日。该期限仅 供抵押登记之用，实际借款期限以丙方和贷款银行签订的授信/ 借款合同中约定的期限为准。 第八条、抵押权的实现 在乙方履行了代偿义务后的15 日内未受丙方清偿的， 乙方可依法申请法院强制执行并变卖该抵押物( 抵押物价值由乙 方委托的评估机构评估确定) ，并以所得的价款优先受偿。抵押 物变卖后所得价款仍不足以清偿的，乙方有权就不足部分继续向 丙方追偿。 在抵押、质押、保证等各种反担保方式并存的情况下， 乙方向各反担保人的追偿无顺
16、序限制。 第九条、违约责任 1. 甲方违反本合同第六条第2 款约定的，乙方可要求甲方恢 复抵押物原状， 并要求甲方提供乙方认可的新抵押物，同时可要 求甲方按抵押物价值总额的百分之五支付违约金。 2. 甲方违反本合同第六条第3 款约定，因保管不善致 使抵押物毁损、 灭失的， 乙方可要求甲方恢复抵押物原状并重新 提供乙方认可的新的抵押物。 3. 甲方违反本合同第六条第2、第 3 款的约定，又未 能按乙方要求将抵押物恢复原状或提供乙方认可的新的抵押物， 则乙方有权要求甲丙任何一方提供其他方式的反担保，同时有权 要求甲丙双方赔偿由此给乙方造成的一切损失。 4. 甲方违反本合同约定的其他义务与责任以及丙
17、方 违反本合同的约定， 甲丙双方应承担由此给乙方造成的一切损失。 5. 甲方或丙方任何一方有下列情况之一的，应视为违 约，乙方有权行使抵押权： (1) 甲方违反本合同的任何承诺和保证条款。 (2) 甲方违反本合同的其他任何条款或义务、责任。 (3) 丙方未能向债权人偿还债务而使债权人向乙方主 张代偿的。 (4) 甲方、丙方或公司被宣告关闭、解散或破产。 (5) 抵押物被司法机关或其他有权机构采取查封、冻结、 拍卖或采取其他强制执行措施。 (6) 甲方、丙方有其他违反本合同的任何行为或危害 乙方正当利益足以妨碍本合同正常履行的行为。 (7) 丙方擅自与贷款银行变更借款合同。 (8) 丙方擅自提前
18、向贷款银行还款。 (9) 甲方、丙方擅自变更或提前解除本合同。 如出现上述违约行为或丙方未能按借款合同约定的时 间还款并导致乙方代为清偿的，则乙方有权在任何媒体( 包括但 不限于报纸等纸质媒体、 网络媒体等 ) 上披露 ( 包括但不限于以黑 名单或公告形式 ) 甲方、丙方的违约行为及违约事实。 第十条、合同的独立性 1. 本合同项下甲方所有义务和责任不因其他合同的解 除或终止而当然解除或终止。 2. 本合同项下甲方所有义务和责任不因各方上级单位 的指令，或各方与其他单位签订任何协议、文件、合同而减轻或 免除。 3. 本合同项下甲方所有义务和责任不因各方发生合并、 分立、重组、破产、解散、撤销等事项或变更企业有关登记事项 而减轻或免除，本合同所列权利、义务由变更后的当事人、承继 人继续承担反担保责任。 第十一条、合同争议的解决 本合同适用中国业已公布并正在执行的法律，本合同 履行过程中发生的任何争议，当事人可以协商解决， 协商不成的， 任何一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。 第十二条、合同生效 本合同由甲、乙、丙三方签字后生效。 任何有关本合同的补充、修改、变更须经三方协商一 致并订立书面协议。 第十三条、合同终止 本合同在债务人归还对债权人的全部债务或甲方的担 保债权得到全部清偿后终止。 第十四条、其他 _ _ 第
