1、，同时配合各个组团式绿化景观构成了一个11000平方米，覆盖率达40%的小区绿化。本项目的车行路网是由环形主干道组成，人行路网一部分为沿车行环道的人行道（包括深入单体的支路），另一部分为小区主轴。小区的车行道为环路，在路的转弯处应考虑设置景观点，如一棵树、小型雕塑、一块奇石等。按照国家有关规定，小区停车位的配置不少于户数的50%，目前较高配置的小区此比例已达到80%。本项目总户数382户，总停车位269个，占总户数的70.14%。本项目的地面停车位建议采用植草砖形式。同时在停车位旁和车辆出入的道路交叉口，且莫设置儿童游戏场所。在景观布置上，除了由7号楼、4号楼和8号楼的小区会所共享的主题绿化外
2、；各个楼宇之间还有若干个独成体系的小型组团绿化和景观小品，对小区进行了有机的分隔。但我们从中也不难看出，1号楼、2号楼、3号楼和5号楼的位置相对于另外三个楼盘来讲，无论是日照还是视觉都将受到一定的影响。2、 建筑立面风格概念提炼：感受新古典的海派生活风情！综述：小区整体诉求的是新古典建筑主义风格，重视外墙立面的可塑性和色彩上的搭配。而在此需要注意的是会所立面个的改造，由于会所是属于旧楼翻新，所以在外立面的改造上需要与小区有一个可比性，但同时在充分考虑到功能使用的前提下也应该使其与小区有一个柔和的延续和衔接，避免在视觉上产生较大的差异感，而破坏小区的整体效果。建议：窗及玻璃窗作为建筑相当重要的组
3、成部分，它是室内与室外交流的空间。窗要透入阳光、引入景色。开窗的大小和位置对房间光线有着相当大的影响。窗套和窗体本身的颜色和线条，对于外立面的贡献也是不可估量的。若是运用得当，将会取得意想不到的结果。本项目的窗采用彩铝喷塑的材质，色彩的选择上以墨绿色亚光为宜。由于彩铝的材质纤巧精致，与本项目立面沉稳的风格有所出入，故建议以厚重古朴的窗套增强窗的质感，配合整体风格。在色彩处理上建议与局部的主墙体色彩相协调，可考虑使用相同色系的面砖。部分部位的凸窗处理：凸窗产生的窗台，将对外立面有一定的影响，而且窗台容易产生雨水印记，在凸窗台的处理上要多加考虑。窗台的两侧是剪切应力集中区域，要防止这些部位的开裂和
4、漏水。本项目的定位为中、高档建筑，其玻璃建议采用5mm的绿色浮法玻璃或是双层玻璃。阳台工艺本项目的阳台宜用铁艺栏杆，或是局部结合仿天然石材的实体墙，造型宜简洁古朴和实用。建议不要使用玻璃等较为喧哗的材质，应以亚光质感为佳。栏杆的防锈工艺应得到重视，以免今后出现物业管理的困难和外观的破坏。若是成本允许，建议采用地碳锻打的A3钢为材料的铁艺。要注意阳台与单体连接部位在受力后产生裂缝的问题，由于现浇楼板的原因，该部位出现裂缝后极易引起楼下天花板与墙体连接部位的渗水。可考虑增加防水措施或加强该节点的结构处理。腰线腰线的高度可以考虑两种方式：1）一层以下部位使用仿石涂料，颜色以青灰色和天然石材的黄红色为
5、宜。仿石形状和大小建议采用30*60mm。2）仅余顶层和越层采用较浅的颜色，其他采用深色的外墙涂料做腰线。在腰线的大色块中应穿插颜色出挑、宽度适合的横向线条，集中视线、冲破单调。上海较为潮湿，腰线以下部位采用涂料，其防潮防水等工艺需要仔细推敲，以免在交房后出现不必要的麻烦。室外管道由于上海四季分明，冬季最低气温可到零下，暴露在室外管道的管道较少，基本为雨水管和污水透气管、空调机出水管这几种。其中前两种一定是设置在北面，空调机出水管需要配合空调机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考虑将他们尽量安装在东西侧面的墙体上；由于管道细小，一般不会影响立面效果。室外管道需要考虑的是老化问题，目前一般采用
6、u-pvc管道，建议在品牌的选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可采用带有保暖层的管道。烟道主要是防止油烟倒回的问题，一定要在每户人家的排烟出口处按装止逆阀，在屋顶的出烟口安装防风挂板。但在屋顶的部位，出烟口的设置位置和形状要考虑配合整体风格。空调机位空调机位应设立在立面较为隐蔽的地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风的要求。建议尽可能不要将空调机放在各家的阳台上，虽然对外立面美观有一定的贡献，但是对于业主来说抗性较大，也不利于实现阳台真正的作用。有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观，但要考虑对散热的影响程度如何以及外立面的和谐统一。建议空调搁板采用钢筋混凝土材
7、质，若是有可能在搁板的上表面设置直角型的预埋件，并做好防锈处理。以利于今后业主安装空调的方便和牢固，以及物业管理上的便利。建议空调数目的估计上要充分考虑到厅、主卧、次卧的需要，北面小房间的空调位置尽可能考虑，不然今后业主在安装空调时采用的三角支架极易生锈，影响外观。建议空调搁板和空调排水管之间的距离要近，尽量满足一般空调机自带出水管的长度要求。不然，两段排水管之间的接口极易断开，引起麻烦。3、 景观规划篇1） 景观整体布局产品分析：总体上来说，本案景观规划的主题是为新海派的设计风格，通过灵活的构思，形成一个由主题景观绿地与小型组团式绿地、点缀景观相结合构成的景观模式；同时通过对小区中部（4号楼
8、）楼栋底层架空的手法来弱化由于4号楼的建筑位置所给本案全局造成的缺陷和小区前后的连贯性；尽量避免因为4号楼所处的位置给本案整体的一个延伸所带来的缺陷。概念提炼：自然和谐的生活空间！ （三）环境规划概念总提炼在这里让您感受的是人要健康，一切空间也要求健康。更强调人与空间的健康共存。在这里健康法则充分发挥他的执法性，对您身边的空间严格度衡，每寸空间要求做到健康合格。让您可以生活在充满阳光绿意的生活空间里。总的概念提炼：新华路上的唯一拥有超过40%绿化的时尚都市！（特别建议：邀请专业的知名环境设计师来执笔）（四）商配篇分析：本区域拥有相当完善的交通地理优势：轻轨线、延安路主干道、内环线高架；同时又紧
9、邻名校资优区：东华大学、交通大学；相当完善齐全的区域生活配套优势，紧邻虹桥、淮海、静安、中山和徐汇五大商圈。概念提炼：成熟街区带来应有尽有的生活便利，从此生活更轻松！（特别提示：将在本案正南面的新华路隧道上方由东华大学兴建一座综合型拥有游泳池等设施的健身场馆）（五）物业管理篇（因未展开工作，所以只有概念提炼及产品建议）1、区配套及物业管理建议享受生活的最佳保证概念提炼：风雨无阻的贴心好管家！u 社区配套建议采用散点式的布局方法，以沿街商业街、体育中心、休闲街、庭院中的服务设施组成；u 社区配套有一部分是作为对小区业主服务的，主要通过物业管理费用的方式经营；另外一部分作为收费的服务性项目，可以对
10、业主或是外来人员开放，通过收取服务费以保证收支平衡。这部分配套项目可根据实际需要制定标准的高低。u 本项目物业管理的模式，是人性化的服务。这需要增加更多的细节的、人性化的服务项目支撑。u 社区配套位置分布建议要考虑到物业管理上的便利。u 以下是我司对本项目物业配套服务的建议： 公共服务项目（不另收取费用） 专项、配套有偿服务1、二十四小时保安，消防和车辆管理；1、各项健身、娱乐活动2、公共场所保洁；2、餐饮、酒吧；3、公共绿化园艺保养和培植；3、保健、医疗；4、住宅区生活垃圾收集和清倒；4、美发美容；5、公共设施的维修和保养5、提供小型商务会议场所及服务；6、电话及访客留言转告；6、传真、复印
11、、打字；7、组织区内业主联谊活动；7、园艺；8、定时对私家花园进行草坪修整，除杂草；8、临时照看孩童；9、代收代缴水电费；9、钟点清洁；10、代收代缴有线电视收视费；10、老人、病人的护理；11、代办报刊订阅和收发、邮件收发；11、礼仪服务；12、代叫出租车；12、礼品速递（限于市区）；13、代聘司机；13、代管房屋；14、代请保姆；14、代理房屋租赁；15、代请家教；15、机动车辆清洗；16、代请私人保健医生；16、住宅水电设施的维修（免人工费）；17、代办暂住证；17、住宅外墙的清洗和粉刷（免人工费）18、代办保险；18、四季暖房花卉供应及代为养护。19、代订生日蛋糕、花篮；20、代聘装潢
12、设计、施工单位；21、代订飞机、轮船、汽车、火车票；22、私宅报警器日常检查和维护；23、大件物品搬运（区内）。2、小区智能化建议概念提炼：生活原来可以如此轻松安逸！A、安保系统项目一览表：项 目确定实施部分待定部分红外线周界报警确定实施出入口及重点区域监控系统确定实施访客对讲系统确定实施家庭紧急报警系统确定实施电子训更确定实施B、小区管理系统项目一览表：项 目确定实施部分待定部分宽带网智能一卡通车辆出入管理，收费管理（会所）电子公告提供各种信息及公告，作为与客户联系的工具音乐（包括紧急广播）自动三表处理（包括昼夜电表）目前闵行区还没有实施该项服务。净水设备（布管线或每户提供设备）待定洒水设备
13、垃圾处理设备根据以上的项目一览表，我司建议把本案的智能化配置分为以下四个系统：1多媒体信息通讯与服务智能化小区内部网络，提供宽带网有线电视中视网等公网的接入。基本功能：提供话音通信，模拟视频点播，高速INTERNET接入。可造功能：提供数字视频广播，视频点播（VOD）基准视频点播（NVOD）和其他多媒体服务。2社区安全防范系统完整的社区安全防范系统包括:小区周界防范报警系统、小区、重要部位监控系统、楼宇访客系统，家庭安全防范报警系统、巡更系统、背景音响及紧急广播系统，车辆出入管理系统。1）小区周界防范报警系统基本功能：在住宅小区周围设置红外线，微波探测装置，并与管理主机相连，发现盗者后能自动向
14、安保报警，同时还显示具体路段和方位，并在管理中心计算机上有自动记录报警信息外，报警系统还应具备有防止小动物跨越而造成误报警的能力。可选功能：使用闭路电视监控系统（CCTV）对小区周边实施监控，必要时实现小区报警与各系统联网。2）家庭安全防范报警系统基本功能：在住户室内以及户门和阳台外窗配置便于布防与撤防的报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求助和报警按钮。可造功能：家庭煤气（天然气）进气管设置自动开关，在发生泄漏时，能自动报警并切断进线，家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时能够自动拨通事先设置的系统，通知有关人员。3
15、）楼宇访客门禁系统基本功能：安装具有电控门锁的安全防盗门和对讲式门禁系统。可造功能：楼宇访客门禁系统采用可视对讲系统，电控门锁有钥匙开锁功能外，还可设置密码开锁功能，该系统还能与小区管理中心联网，也可对出入情况进行记忆与储存。4）小区重要部位监控系统基本功能：通过在小区主要出入口，楼宇进出口，消防通道，停车场（停车库），供水供电重点部位设置探测器或电视摄像机，实施联网和信息存贮，发现情况后能及时将管理信息传输至小区安保值班部门。可选功能：实现小区重要部位监控系统与110报警系统的联网。5）巡更系统可选功能：自小区相应位置设置巡更信息，巡逻人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更系统，使巡逻人员的巡
16、逻时间、位置能通过管理机记录和显示，从而进一步强化对巡逻人员的管理。6）背景音响及紧急广播系统基本功能：在小区内设置有线广播系统，以备在必要或紧急情况下进行广播可选功能：在小区内有线广播的基础上，进一步提高音质效果，作为日常小区范围内的背景音乐，以优化小区的环境氛围。7）车辆出入管理系统基本功能：在实行人车分流的前提下，通过智能卡等形式自动识别出入车辆，自动开合通道记录和显示车辆停留时间并进行自动收费。可选功能：对车辆出入控制与管理的同时，对车辆泊位实行联动控制与管理。3社区服务物业管理1）楼宇设备监控系统：基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域
17、的照明（包括道路、景观、冷光）设备进行监控。监控电梯，当电梯出故障时，能立即显示故障状态，运行方向及所在楼层位置，还能保持乘客的联络通话。可选功能：监视小区的供水质量园林绿化实行浇灌自动控制以所有监控设备的运行维护进行集中管理电梯内设置摄像机公共设施集中控制信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。2）社区服务与物业管理系统基本功能：三表出户，采用储值IC卡的方式实现自动计费。目前不赞成远程抄表，因为一是有些公用事业部门不允许，二是造成二次收费的难题。配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。在小区内设立电子公告牌，显示有关公共信息合物业管理信息
18、。可选功能：在小区内部实行IC卡一卡通，住户可以用电子钱包在小区内消费。小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。小区物业管理信息于其他小区，上级物业管理部门和相关单位或部门联网。住户能网上查询小区物业管理信息。网上购物与网上阅读。4家庭智能控制系统基本功能：家用电器的自动与远程控制内容包括电话远程编码控制，室内有线或无线遥控通过家庭信息总线将居室的家用电器进行智能化控制。可选功能：通过电话远程编码结合遥控装置、时间程序、实现对空调、电视、灯具、窗帘等家用电器和生活设施的远程实施控制。（六）房型篇概念提炼：随心所欲的居住空间，推窗即景的写意生活！ 房型分析：二号楼B型：（单位：平米）总面积客厅餐
19、厅活动室房1房2房321.8618.516.7211.2910.92房4卫生间1卫生间2厨房储藏室生活阳台工作阳台4.64.257.151.565.861.98优点：1. 客厅面宽达4.5米；2. 餐厅、客厅分隔明确；3. 卧室和餐厅、客厅分别集中于不同区域，做到动静分区；4. 三间房中有两间房是朝南；5. 采用凸窗，观景范围更大缺点：1 餐厅为暗厅；2 分户门到客厅之间一块区域无法充分利用；二号楼C型：（单位：平米）总面积客厅、餐厅活动室房1房2房3约11538.4815.8712.24房4卫生间1卫生间2厨房储藏室生活阳台工作阳台6.937.155.271.98优点：1 会客、娱乐、用餐区
20、和休息区明确分隔开来；2 全部采用凸窗，观景范围更大；3 卧室较为方正；4 厨房做到干湿分离；5主卧、次卧通风状况良好；缺点：1. 客厅面宽4米，在目前上海购房者心目中该面宽偏小；2从分户门到生活阳台之间进深太长，会给购房者带来不适感；五号楼B3型：（单位：平米）总面积客厅、餐厅活动室房1房2房3约14037.617.0210.6414.3房4卫生间1卫生间2厨房储藏室生活阳台工作阳台5.294.507.261.765.801.98优点：1 客厅面宽达4.4米；2 客厅方正；3 餐厅、客厅分隔明显；4 主卧内有卫生间，两间次卧也都靠近卫生间，晚间上卫生间方便；缺点：1 主卧通风不良；2 餐厅为
21、暗间；五号楼B4型：（单位：平米）总面积客厅、餐厅活动室房1房2房3约13536.1017.0213.029.56房4卫生间1卫生间2厨房储藏室生活阳台工作阳台5.895.296.965.322.16优点：1 客厅、主卧都朝南；2 13.02平米的房间开有东南向窗，较好地解决了该房的采光问题；3 桘(酾匀萀酾讀缁H缀昀圀椀謂夃紃綃紃蜃鬃慧虎偳扛屝鹏搀漀挀攀愀搀昀攀昀搀愀戀挀搀挀攀攀愀最椀昀慧虎偳扛屝鹏搀漀挀尀尀搀挀愀昀昀挀挀戀挀愀愀眀戀甀匀娀匀吀唀最爀稀伀唀匀儀樀攀椀椀眀夀圀甀栀琀圀挀琀最蘀偳戀屝鸀戀搀愀愀攀挀搀昀搀攀栀纔娀0纔葠絶晹椀堀礀昀儀倀匀娀瘀爀稀吀一娀洀愀眀儀漀礀礀愀儀堀嘀倀稀稀倀娀倀樀昀甀渀伀嘀唀氀攀焀洀眀樀倀氀堀堀琀塞堀愀虎偳扛屝鹏湨
