1、内受伤或发生事故，应当注意：l 在场的员工应立即通知部门主管或值班经理；l 协助救护伤病者；l 自觉维护现场秩序；3.3 如有人被关在电梯内，员工应立即电话通知安全部门和维修部门，由其操作电梯紧急程序。第四条 及时汇报4.1 为了保障安全操作，员工应当向部门主管或安全部门汇报所有不安全的实际操作或事故隐患。4.2 员工如果在公司内发现任何可疑人员，应当立即向保安人员汇报，以便采取及时措施。第十二章 保 密第一条 商业秘密的范围1.1凡在本公司就职而产生并获取的文件、资料、稿件、表格等等业务信息，如有关客户名单、合作目的、价格、营业额、营销、员工薪酬，无论是口头、书面或电脑文件形式的，无论是客户
2、的或是本公司的均属商业秘密。第二条 保密规则2.1公司员工务必遵守以下规则，否则视具体情况予以违纪处理：l 所有机密文件必须妥善保管；l 不得将公司文件用于不属于公司业务之用途；l 客户的情况，公司的业务不可作为闲谈话题；l 应在接待处或会议室接待访客，严格禁止客户、亲友进入各部门办公区，如遇客户参观，须事先经公司批准，由人力资源部事先通知员工将室内及桌面的机密文件收好；l 下班后，桌面、影印机、打印机、公用电脑等处不得留有客户资料，尤其是有关策略、推广、媒介计划、收款、报价等文件，包括草稿，不再有用时要用碎纸机销毁；l 特别机密文件必须在文件上加以注明。特别机密文件不再使用时，应归还客户或予
3、以销毁。特别机密文件之传送，须事前通知收件方，事后向收件方确认其确已收到；l 任何业务信息的透露与公布都必须由总经理或区经理决定；l 不打听同事的考绩结果和薪酬收入；第十三章 违 纪第一条 为维护公司纪律及保证任务的完成，并强化员工敬业精神，特制定本奖惩办法。第二条 一般违纪行为2.1 以下行为为一般违纪行为：l 无故迟到、早退一次；l 在工作时间内擅离工作岗位，情节较轻；l 浪费公物，情节轻微者；l 检查或监督人员未认真履行职责；l 携带公司规定不得带入工作场所之物品进入工作场所情节轻微；l 因个人过失致工作发生错误，情节轻微；l 不服从主管人员合理指导，情节轻微；l 在公司上班时间内串岗、
4、戏闹、干私活情节较轻；l 上下班无故不打考勤卡；l 未经允许在工作时间内吃饭、洗澡；l 随便吐痰、乱扔杂物破坏环境卫生；l 未经批准使用不属自己使用之机器设备；l 工作态度不认真，发生轻微责任事故；l 下班后不按规定切断电源；l 着装、仪表、礼仪、言行不符合员工行为规范；l 不保持更衣柜内整洁；l 不按工作时间表或分派的任务进行工作；l 对客户或其他员工无礼；l 违反公司其它规章制度，情节较轻的其他行为；2.2 员工如犯有一般违纪行为行为一次，将受到口头警告，并要求其签收口头警告记录。第三条 较重违纪行为3.1 以下行为为较重违纪行为：l 无故连续迟到、早退两次以上；l 旷工半天；l 托人打卡
5、或代人打卡；l 在公司上班时间内串岗、戏闹、干私活情节严重；l 未经许可旷工半天l 对上级指示或有期限的命令，未如期完成或处理严重不当且未申报正当理由；l 因疏忽致使机器设备或物品材料遭受损害、伤及他人或造成其他损失；l 在工作时间内未经主管许可，擅离工作岗位，情节较重；l 未经申请、许可擅自安排外人进入仓库或办公区；l 在严禁吸烟地区吸烟者；l 投机取巧隐瞒蒙蔽谋取非分利益者；l 遗失经管的重要文件，物品或工具；l 拒绝听从主管人员合理指挥监督，经劝导仍不听从；l 未经上级主管同意，擅自换班、调班；l 工作时间喝酒；l 未经允许，动用公司机器设备及材料；l 未经批准，无证启动、驾驶公司机动车
6、辆；l 动用公司车辆办私事；l 违反生产操作规程，造成产品质量事故或损坏机器设备；l 阳奉阴违，故意消极怠工；l 擅配或私配公司的各种钥匙，即使未造成损失；l 因个人原因被客户投诉并经查实；l 向客户索取物品及小费；l 未经许可将任何商品带出公司，即使是破碎的或损坏的或过期；l 故意不服从上级的指示；l 未经许可私自更换工衣柜或私自撬开工衣柜的；l 提供虚假的医疗证明；l 在工作时间持有或企图带入公司烈性酒或麻醉剂；l 未经许可在布告栏内张贴或移动通知；l 在一年内，员工如犯有二次一般违纪行为；3.2 员工如犯有较重违纪行为将受到书面警告，并要求其签收书面警告记录。第四条 严重违纪行为4.1
7、以下行为为严重违纪行为：l 散布谣言，致使公司蒙受严重不利而有事证者；l 全月累计或连续旷工一日者；l 一年内累计旷工超过10天的；l 为了自己购买而遮掩促销条款或私自改动价格；l 制造谣言、恶言中伤其他员工、在公司范围内争吵、骂架的；l 拒绝主管人员合理调遣、指挥并有严重侮辱或恐吓之行为者；l 违反重大安全卫生规定致使公司蒙受严重损失者；l 聚众闹事，在公司范围内动手打人或互相殴斗的；l 在公司内聚赌者；l 无故毁损重要公物或携带违禁品如凶器进入公司者；l 利用本公司名义，在外招摇撞骗者；l 泄露或偷窃公司的机密，情节严重者；l 在明示禁烟区内吸烟引起火灾，致使公司蒙受损失者；l 工作时饮酒
8、滋事，携带毒品者；l 在公司内有伤风化行为情节严重者；l 营私舞弊，侵吞公有财物者；l 其他重大过失或不当行为影响公司声誉或利益，或导致严重不良后果者；l 擅离工作岗位，滋生变故，使公司蒙受重大损害者；l 隐瞒或伪造履历者，致公司误信而受损者；l 对公司同仁暴力威胁、恐吓，扰乱秩序者；l 触犯法律嫌疑重大，被公安司法部门拘留审查有罪或被判有期徒刑者；l 伪造、编造或盗用公司印章者；l 在外从事与公司利益冲突工作者；l 严重违反公司规章制度或做任何有损公司权益者，情节严重者；l 有贪污、挪用公款或收受贿赂，经查明属实者；l 散播有损本公司的谣言或挑拨劳资双方感情者；l 蓄意策划及参与罢工的；l
9、把公司财物私藏于更衣柜内；l 偷窃或非法占有客户、公司或其他员工的财物，无论价值多少；l 向公司的竞争者或其他任何机构泄漏保密信息；l 未经许可在公司内携带枪支、炸药或其它危险物品；l 未通过计算机跟踪而变动价格标签；l 偷窃、涂改、伪造公司档案、资料、各种原始凭证、原始记录及重要文件；l 污辱、袭击顾客，工作态度恶劣；l 污辱、诽谤、殴打、恐吓、威胁、危害上级、同事；l 故意损坏公司财物、客人财物或他人财物；l 聚众怠工、造谣生事、影响公司正常工作秩序，情节严重者；l 在社会上违法乱纪，被收容审查或追究刑事责任；l 在一年内员工如犯有一次一般违纪行为和一次以上较重违纪行为；l 在一年内员工犯
10、有二次以上较重违纪行为；键入文字华图中农代理黄洁文15510017649，代售考试用书，辅导班网络班报名事宜。中农公考7号群1078921481. 售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？ 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为
11、证据。 参考法条：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条 2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的
12、、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 参考法条： 广告法第三十七条 3. 认购书一般包括哪些内容？ 认购书的内容包括：房号及户型。房屋的建筑面积。房屋的价款及计算方式。签订正式购房的日期。在一方不履行的处理问题。开发商的预售许可证号。当事人双方基本情况。 参考法条: 最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释、 第一百一十五条合同法第一百一十五条 4. 什么是建筑面积？ 建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积套
13、内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 参考法规：建筑面积计算规则 5. 什么是套内建筑面积？ 套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 6. 套内墙体面积包括什么？ 套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 7. 什么是分摊的公用建筑面积？ 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑
14、面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积套内建筑面积公用建筑面积分摊系数 8. 公用建筑面积的分摊原则是什么？ 公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分
15、摊的公用建筑面积之和。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 参考法规：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 9. 哪些公用建筑面积可以分摊？ 整幢楼的以下公用面积可以分摊：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平
16、投影面积的一半。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 参考法规： 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）。 10. 哪些公用建筑面积不能分摊？ 仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 参考法条：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第九条 11. 面积变了，购房者可以退房吗？ 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在
17、此期间内未作书面答复的，视为同意变更。 开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。 参考法条：商品房销售管理办法第二十四条 12. 面积误差比的公式是什么？ 面积误差比产权登记面积合同约定面积 合同约定面积 100 参考法规： 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 13. 处理房屋面积纠纷的原则是什么？ 合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在以内（含），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （2）面积误差比绝对值超出，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支
18、持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在以内（含）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在以内（含）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 参考法条：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 14. 买房一般要交哪些税？ （1） 印花税。（2）契税。（3）证件印花税。 参考法条：北京市人民政府关于修改的决定第一条、第二条 15. 买房一般要交哪些费？ （1） 房屋所有权登记费。（2）
19、公共维修基金。(3)综合地价款。（4）证件工本费。 16. 买车库交契税吗？ 购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税；购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。 17. 继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗？ 法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋，属于赠与行为，应征收契税。 18. 申请个人商业贷款的条件一般有哪些？ （1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 （2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （4）对首
20、付款的要求，银行间有些许差异。 （5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 （6）具有购房合同或协议。 （7）贷款人规定的其他条件。 19. 申请个人商业贷款一般要交哪些费用？ （1） 律师审查费。（2）公证费。（3）产权登记费。（4）保险费。 20. 哪些财产可以抵押？ （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。 （五）依法获准尚未建造的
21、或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。 （六）借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 21. 哪些财产不能抵押？ 不能抵押的财产：土地所有权；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；以法定程序确认为违法、违章的建筑物。 22. 哪些权利可以质押？ （1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； （2）依法可以转让的股份、股票； （3）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权； 23. 什么是转按揭？ “转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银
22、行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。 24. 什么样的房子要评估？ 商品房、二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋。 经济适用房不需要评估。 25. 什么是组合贷款？ 组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。 26. 什么是个人
23、住房贴息贷款？ 所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款，无须再到管理中心、银行跑两套手续，交两笔手续费。这样，贷款时间，尤其是组合贷款的时间，可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差，则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行，最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。 27. 申请个人住房贴息贷款的条件是什么？ （1）申请人必须是住房公积金的缴存人，截至申请日为止，申请人持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。（2）提供符合要求
24、的担保方式。（3）夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。（4）同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。 28. 什么是住房补贴？ 住房补贴是单位停止实物分房后，国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，采用货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金。即将单位原用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴的具体数额各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。 29. 住房补贴随人走吗？ 职工在本市范围内因各种原因变动工作单位且调入单位已建立住房补贴账户时，
25、应将其原住房补贴账户内的余额转入新调入单位住房补贴账户。单位因职工停薪、离职、调动工作等各种原因中断为其交存住房补贴，在未复薪、未找到新的工作单位或由于新的工作单位未建立住房补贴时，职工住房补贴资金结余本息应暂时封存在原单位住房补贴账户下。住房补贴资金封存期间仍按规定计息。此外，单位和职工持有效证件可以查询本单位或个人住房补贴账户有关信息。 30. 什么是一表？ 一表是指：建设工程竣工验收备案表。 31. 什么是两书？ 两书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。 32. 收房时还查看哪些文件？ 商品房面积实测技术报告书、物业管理公约。 33. 室内环境检测报告一般由开发商提供吗？ 2002年7
26、月1日以后开工的项目，开发商必须提供室内环境检测报告。2002年7月1日以前开工的项目，如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的，开发商也要提供室内环境检测报告。 34. 开发商什么时候算交房？ 当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、商品房面积实测技术报告书、室内环境检测报告和物业管理公约。当购房者认为房屋符合约定，并且在房屋验收交接单上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。 35. 何种质量问题可以退房？ 经有关机构
27、检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。 36. 房屋损毁、灭失谁来赔？ 在房子交付使用以前，毁损和灭失的风险由开发商承担。在房子交付使用以后，毁损和灭失的风险由购房者承担。购房者签了房屋验收交接单以后，房屋就算是交付使用了；购房者没有正当理由不接收房子的，视为开发商已经交付。 37. “不交费就不给钥匙”合法吗？ 有些购房者在收房时会遇到这种情况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，否则就不给办理入住手续。购房者要清楚，有些费用不是由开发商来收取的。契税：契税是在办理房屋交易时由购房者
28、向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办，开发商就不能代为收取。公共维修基金：此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，一般由开发商代收，但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的。面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，费用应由开发商交纳。 38. 办理了入住手续，房子就是你的了吗？ 不是。只有经过登记以后，取得了个人的房屋所有权证的房子才真正属于自己，而且这种权利受到法律的保护。 39. “乡产权房”能买吗？ 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商如果没
29、有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设。乡一级政府无权颁发房屋产权证。购房人一旦购买了这种房屋，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，不能买卖，而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障。 40. 一般什么时间办房产证？ 购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。 41. 没有房产证的房子能抵押、买卖吗？ 房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押
30、一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押还是有效的。 42. 什么人可以申请购买经济适用住房？ （1）有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。 （2）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。 （3）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。 （4）市、县人民政府规定的其他条件。 由于各地的经济条件有很大差别，上述规定的条件只是一个原则性的规定，具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。 43. 预购经济适用住房，竣工前可以转让吗？ 可以。预购人在经济适用房竣工前可以转让
31、其预购的经济适用房，但受让人必须已经取得经济适用房购房资格，并持审核证明办理预售转让登记手续。 44. 原价出售经济适用住房，还以再买吗？ 对于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在办理房屋产权转移手续后，由北京市各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可再次申请购买经济适用房，可凭证明到北京市建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续。 45. 哪些公房不能上市交易？ （1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 （2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 （3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 （4）有所
32、有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变房屋使用性质的公房。 （8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。 参考法条：北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法第五条 46. 已购公房上市价格由谁定？ 已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。 办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当
33、缴纳的税费。 买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核，北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。 参考法条：北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法第十三条 47.没有房屋租赁许可证可能会产生什么后果？何处办理房屋租赁许可证？ 如果没有房屋租赁许可证，租赁合同依然有效。但是在房屋租赁中，以下两类承租人如果没有房屋租赁许可证就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说，房屋租赁许可证可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人来说，房屋租赁许可证是向公安机关办理户口登记
34、的凭证之一。 如果要办理房屋租赁许可证，您应该到当地政府房地产管理部门办理。如果是县政府所在地以外的建制县，就要在市、县政府房地产管理部门委托的机构办理。 参考法条：建设部城市房屋租赁管理办法第十六条、第十七条。 48.夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？ 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。 49.被抵押的房屋可以出租吗？ 如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产
35、权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，招聘与培训一、招聘：1、 招聘工作执行部门为华隆公司下辖各办事处、形象店。2、 根据实际工作需要，形象店负责经理提出书面计划（包括：人员数、人员结构、工作计划、工资水平、工资支付）申报至华隆营销中心，营销中心核准批复。未经批准，严禁私自安排业务人员招聘上岗。3、 招聘条件：1） 性别不限 ，男性为主。年龄在20至30岁之间为佳，女性身高1.55米以上，男性身高1.65米以上。2） 原则上要求具备高中或中专以上学历；相貌端正，仪态稳重大方，语言表达能力强，思维敏捷；性格外向活泼，善于与人沟通；热爱推销工作，对工作尽职尽责、吃苦耐劳。3） 无过重的家庭
36、及个人思想负担。4、 招聘形式：1） 在当地报纸刊登招聘广告。2） 挖掘当地竞争品牌优秀的业务人员或有一定涂料销售经验的人员。3） 在当地的人才市场、人才网上招聘。5、 招聘、录用流程：发布招聘信息应聘者填写登记表递交个人资料安排面、考试筛选、确定初选名单报呈营销中心，确认备案复试、确定录用名单通知录用6、 录用1） 复试合格的应聘人员呈报公司营销中心审核确定。2） 形象店或办事处书面或电话通知被录用人员按时上班。3） 录用人员填写员工档案表，交纳1寸照片2张、身份证复印件，签订聘用合同、保密合同、担保合同。二、培训：1、 培训方式1） 岗前培训：由形象店、办事处、华隆公司服务中心组织对新聘业
37、务代表岗前集中培训。2） 工作中培训：由老业务人员、业务经理在工作中对具体工作事项、问题进行针对培训。3） 例会培训，利用晨会，周、月工作例会，对业务代表进行培训。2、 培训内容1） 推销员素质教育2） 产业知识、包括产业结构、销售渠道、销售模式、公司简介。3） 产品知识、施工工艺及注意事项，问题现象、原因及解决方法，产品系列、包装及价格。4） 营销理论，销售技能，工作内容、方法和技巧。5） 工作制度、销售规定。6） 团队精神，个人激励。7） 注重施工的实操培训；增加销售的演示活动；创造双向互动的培训氛围。第三节：员工工作及业务管理一、小区推广：1、 业务代表对所负责片区内的小区进行详细无漏的
38、调查工作，包括名称、地段、规模、入住率、装修率等方面内容；认真填写小区调查表2、 根据小区调查表显示的信息有针对性、次序性、选择性地列举目标小区，制订工作计划。3、 在目标小区内上门拜访顾客，寻找目标顾客向其推销产品针对访谈效果确定跟踪力度，通过回访巩固推销效果，力求完成缔结工作。4、 对于规模、档次、上房速度等状况幸免良好的优质小区开展封闭式演示销售。以设展台、搞咨询等形式配合访销工作，使推销工作具体深入更显穿透力，从而扩大局部销售成绩。二、建立涂料销售的中间网络：1、 涂料销售中油工、木工参与性的影响力较大。2、 根据整体销售工作安排，在特定工作场合如小区、装修施工场地、劳务人集散地接近并
39、网络油工、木工。3、 建立油工、木工档案，经常联络、逐步拉近关系；让油工、木工向顾客推荐公司产品。4、 配合各形象店导购员完成顾客购买工作。三、其它业务渠道开发：1、 拜访装修公司，让其认知、了解、选用公司产品，继而建立经常交易的稳固业务关系。2、 与涂料销售的相关环节如板材商建立良好的合作关系，让他们提供顾客信息。建议顾客选用公司的封闭底漆、腻子。3、 派谴骨干人员，开展对分销商的管理和跟踪。4、 执行公司或办事处制订的即时性和促销、公关、宣传等营销活动计划。5、 其他工作，针对业务开展情况，公司工办事处可随机调工作重点和人员布置。6、 认真填写各类营销计划及报表。做好月报、周报和市场总结工
40、作。四、工作制度：1、 业务代表在工作时即代表公司形象，因此工作期间须衣冠整洁、举止大方，言谈文雅。男性不得穿空背心、短裤和拖鞋，女性不得浓妆艳抹。2、 进入小区开展业务应做好与物业部门的公关工作，得到允许后方可进行销售，不得与小区各部门引发纠纷影响工作进展。3、 尊重顾客选择，不得强买强卖。登门拜访及时表明身份，以免误会。4、 推销过程中不和批评、诋毁其他营销人员和同类产品品牌。5、 未经公司许可不得向顾客作出降价、优惠等承诺。6、 服从形象店或办事处的工作分配和区域划分，不得私自跨区域销售。7、 按时上下班，上下班之前必须到公司报到，特殊情况事抚说明，按时出席公司的销售和工作会议及培训。（
41、上班时间：8：3018：00）8、 白天进入小区工作时必须按时到点理私人问题，不得串岗，中午可根据业务情况灵活安排午休，时间不得超过2小时，对于每天的小区工作应如实填写相关报表和工作记录。违规都按旷工处理。9、 每星期休假为1天，休假须在前2日申请（写假条），周末不准休假。休假期外请病假须有区级以上医院的病历，病假不多于5天，5天之外的病假不计工资；事假不得超过3天并不计工资。私自休假属旷工，旷工累计达2天者予以辞退。10、 不得在工作中销售非本公司经营的产品，不得向其他公司或个人提供本行业信息，更不得兼职。11、 公司提供的产品资料、培训教材、销售策略是公司的商业机密，不得向其他任何单位或个
42、人泄密，否则一经发现予以罚款、辞退处罚直至追究法律责任。五、 管理原则：1、 本管理规定以规范业务代表聘用程序、工作行为为目的。2、 业务代表管理以激励为主，对工作能力突出、忠诚度高的业务代表及时给予奖励。3、 违规处罚以警示为目的，是工作方法，目的是让业务代表树立正确的工作心态。4、 业务代表以业绩为定量考核标准，以个人工作热情、积极性等为定性考核标准；注重定性考核。5、 业务代表考核、奖罚执行权归华隆公司形象店或办事处，以华隆营销中心的审议意见为最终结果。6、 形象店或办事处可根据实际工作对管理制度进行增删修改，但要报请营销中心批准、备案。第二章 业务代表薪资制度薪资1、 入资时间是正式参加培训的当天。2、 新业务员进入公司的前一个月为培训和见习期，见习期内能积极参加培训和实践，出勤率满、不违反管理制度则领取见习工资计人民币400元。3、 第二个月起工资性质为责任底薪，标准为人民币500元。每月业绩保底任务为3000元（以扣除油工、木工奖金后的实际回款计）。1） 当月业绩低
