1、本身的操作,对商家自身的形象风格宣传,产品展示均未能提供足够的空间。综合购物中心的出现,正是弥补了传统旺街与百货经营中的不足,不仅能对商品进行功能分区组合统一规划,同时亦为各品牌商家提供了足够的个性空间。在这种全新的经营理念的指导下,商场必定能创造更大的商机2地理优势与商圈潜力项目处于石歧镇的主干道上,交通方便,所以区域为中山的商务区。市场的潜在消费力巨大,通过广告的推广,应该能引起市场对该区域的重新认识与重视。3高尚住宅作为形象支撑中山人的消费支出中,购房消费所占比重非常巨大,高尚住宅的销售在中山非常成功。雍景园的销售,备受中山人的追棒。而在雍景园边缘上在清水河边的商铺,首层已经售罄。由此可
2、见,住宅的销售理想,定位准确,能为市场所接受,则其形象同样可延伸至其他商铺,并为商铺形象作有力支撑。4 连租约出售,收益稳健且回报高如对商铺的销售采取上述两种方法之一,则可确保商铺投资回报,对投资者有极大的吸引力.(三)项目品牌的建立极其过程1品牌的重要性美国广告研究专家莱利.莱特有一句名言,拥有市场将会比拥有工厂更重要,拥有市场的唯一办法是拥有占市场主导地位的品牌.诚然,在市场高度成熟的情况,市场份额早已被占领和细分,如何去占领已经属于别人的市场份额,唯一的途径就是在竞争中树立自己的品牌.XX豪庭的商场要成为中山零售业界的翘楚,就必然树立自己的品牌.2品牌建立的思路消费者接受一个商品或品牌的
3、过程大致分为三个阶段:认知阶段情感阶段行为阶段.品牌建立.就应该针对消费者三个阶段的心理特质进行推广.3品牌建立的实施步骤A 认知阶段,运用多种媒体对XX豪庭作立体式的宣传.报纸.电视,车身广告,户外广告牌,促销活动等对本品牌进行整合包装,争取更多途径与方式接触消费者.B 情感阶段,在认知阶段结束,消费者已基本接受本品牌的存在后,便应对本品牌的形象进行定位,深化.凭籍独特的销售主张及形象,强化消费者的认知。C 行为阶段,在消费者完成品牌的认知,进入到实质的接触阶段时,应更为注意品牌的实质化.如售楼部的包装,楼书的设计与印刷,销售人员的培训,商场经营理念的现场分析介绍,商场的招商情况等等,均应将
4、品牌的形象贯彻始终.对售后服务务求完备,以加强客户对品牌的忠诚度。(四)项目入市时机与姿态通过对中山石歧的相关调查,并未发现短期内与本项目定位相似,规模相当的潜在竞争对手,这对于商场入市提供了极为有利的时机.随着房地产市场的进一步升温,社会上一部分资金将会流向房地产市场.可见,把握有利时机,先发制人,现时是十分有利的。商场品牌的确立,亦应于入市前完备,以便日后对品牌进行继续的推广和深化,务求不鸣则已,一鸣惊人。(五)市场信息的收集和分析,不断修正市场目标市场是时刻变化的,现时所收集到的数据,仅能反映房地产市场的以往态势,以及为现时的判断作参考.但是,仍应继续地对市场的信息进行收集和分析,从而能
5、够不断修正发展的方向和营销策略,并能定时地开展专题的研讨会议,以确保营销的方向更加准确,效果更为明显。附件一：本公司凭籍多年的业务经验，可为本项目提供充足的客户资源，建议项目的部分目标客户品牌如下：例外、欧时力、雅图、坚迪斯、金利来、迪索奈尔、艾格、曼哈顿、Thene、绅玛、自由鸟、迈迪迅、曼奴、莎莲奴、Colour18、S&k、阿桑娜、G2000、U2、伊可爱、利莱、庄姿妮、真维斯、佑威、Reno&Donna、小猪班纳、佐丹奴、蜜雪儿、经典故事、优美世界、淑女屋、天兰时装、心吻、绅士狗、苹果、猛龙、第五街、马天奴、 棉、 Feel100%、卡佛莲、都彭、鳄鱼恤、卡路约翰、适马、堡狮龙、歌莉娅
6、、菲妮迪、顶好、Swatch、HelloKitty、卡西欧、Juno、道蒙、威莎、班尼路、巧帛、多利安奴、红番茄、科春得、永骏、明治行、高美高、芭迪、莱尔斯丹、皮匠世家、Jacky、百丽、美丽宝、 特乐路、 百事流行鞋、露仕提亚、美的、信步、康威、匡威、Puma、沿岸体育、亿安体育、麦当劳、肯德基、必胜客、多美丽、德克士、添美食、大禾回转、友和回转、仙踪林、仙迹岩、优之良品、嘉麟阁、绿茵阁西餐、绿岛西餐、怡景西餐、不见不散、等。附件二：招租方式一般情况下，大致可成为四种I) 纯月租这乃最常见及操作最简单的方法,以一个每月固定租金的方法物悉租户,要考虑的条件包括：a）每月租金b）免租期（新落成商
7、场可分为开业前的装修期及开业后的真正免租期，期间的冷气管理费另议，一般是于装修期间的冷气管理费减半或全免，而在开业后的真正免租期如常缴付冷气管理费）c）年期（2年至5年不等，大型酒楼食肆或超市可长达8年至10年或以上）d）年递增等（一般介乎3%-10%不等）II) 纯提成这近似一般大型百货公司向各租户收取租金的方式,每月没有固定的租金收入,每个租户的租金以其每月营业额乘以一个约定的百份比收取,一般介乎10%至30%之间,视乎品牌的知名度,预计营业额,边际利润率而定,要留意下列事项：a）每月提成租金可含或不含冷气管理费b）一般没有免租期c）一般采用中央收款（类似百货公司，到指定位置付款，取收据后
8、回到各租户商铺取货或派驻收银员到各租户商铺内直接收款）d）一般退货款的数期由截数日后起计15天至30天e）知名的品牌租户可能要求装修补贴，一般以定额分期发放，如进场装修时先付一半，开业后一个月再付另外的一半f）除中央收款员的工资外，所有销售员的工资均由租户自行负责g）所有营业牌照均由租户自行办理，可能需要另行订立一张表面固定月租的租约以方便申请有关牌照h）只提供租赁发票，不包括增值税发票i）铺内装修一般概由租户自行负责III) 保底提成此乃上述I)纯月租及II) 纯提成的混合，租户每月需缴付较低的固定每月租金，但若以纯提成方式计算租金后的金额高于前者的固定租金，该月应收的租金以较高者收取为准，
9、事例：每月底租10万，提成点为营业额的20%，若某月的营业额为100万，即提成租金为20万（100万*20%），高于10万底租，该月需缴付租金为20万若某月的营业额为20万，即提成租金为4万（20万*20%），低于10万底租，该月需缴付租金为10万IV) 自行经营由发展商作为加盟商向有关品牌以特许经营方式投资经营，承担一切经营风险。结语以上策划书是经过我司多位商场专业策划人士共同努力的成果，但是成功的秘诀除了自身的原因外，还需经过历史的证明及不断地努力尝试，大胆地实践才能达到目的。我们抱着互相学习，互相帮助的态度，恳切希望贵司能对该策划书作出客观指正。预祝贵司与我司合作成功，XX豪庭商场生意蒸
10、蒸日上。明20:2020:25(主持人串词约三十秒)第十五个节目：牛仔舞 表演者：省歌舞团舞蹈演员20:2520:35(主持人串词约三十秒)第十六个节目：男高音独唱欢笑的日子、盛世欢歌 演唱者：国家一级演员、山东省歌舞剧院男高音歌唱家侯巨强20:3520:40(主持人串词约三十秒)第十七个节目：拉丁舞 表演者：省歌舞团舞蹈演员20:4020:50(主持人串词约三十秒)第十八个节目：友谊地久天长 表演者：省歌舞团舞蹈演员和观众共舞结束21：00整场晚会略富裕十分钟，以应对演出一些突发的情况。煵煵规定的要求，实行科学管理。4 ）、机械设备主要经济、技术考核指标是：完好率、利用率、维修费用率，结合其
11、他有关指标完成情况，进行一次全面考核。5）、做好机械设备技术资料的搜集、整理、立卷成册、归档和档案保管工作。6）、加强机械设备在施工生产中运转状态的管理工作，督促检查操作使用和维修人员切实执行“养、用、管、修”的各项规章制度，指导有关人员进行操作、使用、维修保养，并帮助解决技术上的疑难问题。机务管理人员必须在机械的专业方面有一定的理论基础，并有较丰富的实践经验和组织能力。4机械设备的安全管理1）、制订完善机械设备的安全操作规程和安全规章制度，严格遵守安全操作规程和规章制度。执行机械设备使用安全检查和监督规定，确保机械设备和操作人员的安全。2）、建立健全施工现场安全监督网，设立兼职安全监督员，监
12、督机械设备的安全运行，定期开展安全日活动。3）、机械设备的操作人员必须持证上岗。未经培训和考核不合格以及证机不符的人员，一律不得上岗工作和独立操作。遇有违章指挥和作业，危及设备和人身安全的情况，现场指挥、机械设备管理及操作人员均有权制止或停止使用设备。4）、机械设备的使用配备足够的、有一定技术业务能力的机械设备使用、维修人员，并保持这些人员的相对稳定。机械设备的使用人员应做到“四懂三会”（懂原理、构造、性能和用途，会操作、维修和排除故障），方能上岗独立操作。5）、认真执行机械设备操作使用、维护保养的规范规程和岗位责任制，贯彻“谁用谁管，管用结合，人机固定，保养保修”的原则，实行定人、定机、定保
13、养。6）、严禁超规范、超负荷强行使用机械设备。对违章指挥或违反操作规程而引起机械设备损坏，造成损失者，应追究责任。7）、提高设备使用人员的防灾（如防洪、防风等）意识，以保证设备的安全。- 14 - 内蒙古伊泰化工有限责任公司120万吨/年精细化学品项目全厂给排水管网建筑安装工程冬季施工方案编 制： 审 核： 批 准： 中化二建集团有限公司2017年 9月 14日1、工程概况1.1内蒙古伊泰化工有限责任公司120万吨/年精细化学品项目全厂给排水管网建筑安装工程位于鄂尔多斯台向斜东北缘。本地区属典型的寒冷、半干旱大陆性气候，冬季漫长而寒冷，区域性温差较大。根据工期要求，要按期完工就必须采取冬季施工
14、，方能为按期完工创造条件，冬期施工起止日期，按本地的气候条件一般为11月中旬至第二年3月中旬。早晚温差大。1.2根据总体进度计划，在冬季中施工的主要项目有：沟槽开挖、管道安装、砂垫层铺设、检查井砌筑、管道回填、混凝土井施工。为保证在冬季期间顺利完成施工生产任务，现根据工程实际特点制定此冬季施工方案。2、编制依据2.1给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-20082.2现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-20112.3 石油化工钢制管道工程施工工艺标准SH3517-20012.4工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-20102.5内蒙古伊泰化工有限责任公司120
15、万吨/年精细化学品项目全厂给排水管网建筑安装工程招标文件编号：YTZB2013-1032.6以往同类工程的施工经验。2.7内蒙古鄂尔多斯气象资料3、冬季施工措施3.1沟槽开挖施工措施由于处于冬季严寒气温进行施工，考虑土层若上冻后的坚硬性，采用普通挖掘机进行开挖时施工难度大，不易开挖，建议采用破碎锤进行开挖或对地表加热后开挖，以便于加快施工进度，保证施工安全。3.2管道安装施工措施3.2.1焊前准备：需要预热的焊件在整个焊接过程中应不低于预热温度。3.2.2焊接：当焊件温度为020时，应在始焊处100mm范围内预热到15以上。3.2.3焊接作业处搭设保温棚、放置移动式取暖炉。3.3砌体冬季施工措
16、施3.3.1要求在砌筑前，应清除表面冰霜、积雪、尘土遭水浸冻砖不得使用；砂中不得含有冰块或冻结团块。遇水浸泡后受冻的砌块不能使用。3.3.2砂浆强度未达到设计强度的70%前，不得使其受冻。施工的砌筑砂浆必须保持正温，砂浆与石材表面的温度差不宜超过20。砂浆应随拌随用，搅拌时间应比常温时增加0.51倍，砌石砂浆的稠度要求在4060mm之间比常温施工时适当增加，砂浆的温度不应低于5。3.3.3如施工前后气温突然降低到0以下时，正在施工的砌体工程应采取措施，拌和砂浆的用水进行加热，水温不得超过80，使砂浆温度不低于20。拌制砂浆的速度与砌筑进度密切配合，随拌随用。砌完部分用草袋覆盖没，气温低于5，不
17、能洒水养护。3.3.4为加速砂浆硬化，缩短保温时间，可在水泥砂浆中掺加氯化钠等早强剂，其掺量通过试验确定，一般是水泥用量的12%。气温低于5时，不能洒水养护。3.3.5当气温低于-15时，运砂浆小车和贮灰槽应加设保温措施及护盖，并应做到随拌随运、随拌随用，以减少温度损失。3.3.6当气温低于0时，所有砌体工程均需搭建保温棚，保温棚内部采用火炉取暖，至砂浆砼强度达到设计强度的70%为至。3.4混凝土冬季施工措施3.4.1配制和搅拌根据当地气候环境条件，冬季温度一般在0左右，主要采用调整配合比方法。、配制砼时，配合比比原施工配合比提高一个标号，即提高水泥用量，从而增加水化热量，缩短达到龄期强度的时
18、间。、所用砼掺用减水剂，以提高砼的抗冻性，缩短混凝土的凝结时间，提高早期强度。外界温度低于0时，在钢筋混凝土中抗冻剂和早强剂（掺加量根产品说明书确定）。掺用的外加剂，完全符合现行国家标准混凝土外加剂（GB 8076-1997）的规定。、当外界气温低于0时，砼拌和采用热水拌和，水加热温度根据热工计算与试验确定，考虑搅拌、运输和浇筑过程中的热量损失。水温宜控制在60左右。砼掺用外加剂，砼搅拌时间延长50%，进场砂、石料含水量尽量控制到最小限度，根据施工要求严格控制砼的水灰比和坍落度。骨料不得带有冰雪和冻结团块。投料前，应先用热水冲洗搅拌机，投料顺序为骨料、水，搅拌，再加水泥搅拌，时间应较常温时延长
19、50%。砼拌和物的出机温度不宜低于10，入模温度不得低于5。3.4.2砼养护的技术要求检查井基础砼浇筑完后尽量晚拆模，拆模后采用塑料薄膜包裹，如温度低于0再用保温毡覆盖的方法进行养护。并不向砼及覆盖物上洒水。3.5管道回填冬季施工措施3.5.1开挖土方集中堆放且用棉被覆盖。3.6机械设备冬季防寒、防冻、防火、防滑工作措施3.6.1在进入冬季前对所有机械设备做全面的维修和保养，作好油水管理工作，结合机械设备的换季保养，及时更换相应牌号的润滑油；对使用防冻液的机械设备确保防冻液符合当地防冻要求；未使用防冻液的机械设备要采取相应的防冻措施（采取停机后排放冷却水或进入暖棚车间内）。 3.6.2各种车辆
20、使用的燃油，要根据环境气温选择相应的型号，冷车起步时，要先低速运行一段路程后再逐步提高车速。 3.6.3冬季车辆启动发动机前，严禁用明火对既有燃油系统进行淤热，以防止发生火灾。 3.6.4冰雪天行车，汽车要设置防滑链；司机在出车前检查确认车辆的制动装置是否达到良好状态，不满足要求时不得出车，遇有六级以上大风、大雪大雾不良气候时停止运行。 3.6.5严格执行定机定人制度，机械保管人员要坚守岗位，看管好设备，并作好相应的记录。严格执行派车单作业票制度。3.7施工人员冬季施工保证措施3.7.1在施工人员住宿处，每个房间设取暖炉。3.7.2进入冬季急时发放劳保用品棉鞋、棉衣裤、棉安全帽。4. 安全措施
21、4.1 认真贯彻安全操作规程，经常进行安全教育，坚持每周一的安全活动。4.2 穿戴好劳动保护用品，班前班中严禁喝酒。4.3 用磨光机打磨时一定要注意安全，不要往有人的方向打磨，戴好防护眼镜，严禁使用无防护罩的砂轮机。4.4 经常检查电线和电气设备是否漏电，如有漏电现象应及时更换和修理。4.5 工作中过路的焊接线应有防护措施，工作结束，及时收回。4.6 电器设备必须全部安装可靠合格的漏电保护器，且接地良好。4.7 动火地点，氧、乙炔气瓶分开堆放，两者间的距离应在5m以上。4.8露天高处作业地点，用蓬布围护，防止寒风侵袭。4.9加强防火宣传教育，任何人均不得在仓库内、易燃易爆车间及其他甲级防火区域
22、吸烟，不得在施工现场用明火取暖。4.10氧气瓶发现瓶阀冻结，应用热水、水蒸汽加热解冻，严禁使用火焰加热或铁器猛击，更不能拧减压表的调节螺栓以防氧气大量冲出造成事故。每天工作完毕，应将乙炔气带遗留水倒尽。4.11坡道及脚手架马道应铺设炉渣灰或斜道钉板条防滑。4.12脚手架上料台、操作台及斜道的积雪，要及时清扫，防护栏杆和安全网要牢固完好，冬期搭设的脚手架，要严格执行检查验收制度。4.13暴风雪后，应对作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。4.14天气寒冷，机械发动困难，需要用喷灯加热，一定要正确操作；根据本地区实际情况，机械用油必须使用35的燃料油。4.15 未尽事宜按建筑安装工人安全技术操作规程有关规定执行。5、质量保证措施5.1严格按施工图及规范要求执行，严格执行ISO9002质量管理模式，强化质量管理。5.2详细进行施
