1、查质量合格后，即可进行主体防水层卷材的铺设和粘贴。如下示意图所示：自粘卷材搭接缝：必须满粘粘实，必要时采用手持压轮进行压缝处理。搭接缝的粘结：自粘卷材搭接缝的粘结，采用专用压辊在上层卷材的顶面均匀用力使压，以边缘呈密实粘合为准。必要时采用专用压轮二次压边。底板与外墙交接处防水做法地下室从底面折向立面的附加层卷材与永久性保护墙的结触部位采用粘结铺贴；但应注意保留预留二期衔接部分的隔离膜。平立面交接处、转折处附加专用附加层卷材，底板自粘卷材与砖砌永久保护墙之间刷油满粘施工，自粘卷材收口部位采用砖体进行临时固定，待立墙施工时拆除临时保护，与底板自粘卷材接茬宽度不小于150mm，详见下图所示： 外墙自
2、粘卷材收口做法地下工程自粘卷材末端收头应采取机械固定，但收头部位均应用密封材料进行封闭，密封宽度不小于10mm。外墙立面卷材的收口采用固定钉固定、并用沥青基密封膏密封，在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。柔性防水层收头如下图所示：穿墙管防水自粘卷材做法 地下防水后浇带自粘卷材做法 地下防水积水坑自粘卷材做法 5、施工注意事项5.1、防水施工必须由具有防水施工资质的专业公司或施工队施工，施工人员必须经专业培训，施工现场的劳动组织，一般应2-3人成为一个小组，分规划铺贴操作、压实和其它辅助岗位。5.2、施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全
3、规章制度；5.3、施工人员须戴安全帽、穿工作服、软底鞋，立体交叉作业时须架设安全防护棚；5.4、施工人员必须严格遵守各项操作说明，严禁违章作业；5.5、施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用；5.6、立面卷材应由下往上推滚施工；5.7、需要在点火时以及在烘烤施工中，火焰严禁对着人应注意施工安全；6、成品保护措施6.1、在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层。6.2、施工过程中质检员应随时、有序的进行质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。6.3、卷材防水层施工完毕自检合格
4、后，应及时报请总包方监理方进行验收。6.4、侧墙宜采用聚苯乙烯泡沫塑料做软保护。6.5、防水层完成并经检验合格后，应立即进行保护层的施工，对不能及时作保护层施工时，也应采取临时保护措施；6.6、采用水泥砂浆、块材料或细石混凝土作保护层时，保护层与防水层之间应设置隔离层，隔离层可铺设纸胎沥青油毡、聚乙烯膜；6.7、严禁在未进行保护的防水层上托运重型器物和运输设备。6.8、不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，所有预埋件均不得后凿、预埋件不得后做，如必须穿透防水层时，必须提前通知防水承包方，以便提供合理的建议并进行及时的修补。地下室底板防水、屋面防水聚氨酯涂膜施工方案一、材料要求聚氨酯涂膜防水材料（
5、双组份），应有出厂合格证，应经复试合格后使用。二、主要机具一般应备有电动搅拌器、搅拌桶，油漆桶、塑料或橡胶刮板、滚动刷、油漆刷、灭火器等。三、作业条件1、基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净，表面残留的灰浆硬块和突出部分应铲平、扫净，抹灰、压光，阴阳角处应抹成圆弧或钝角。2、涂刷防水层的基层表面应保持干燥，并要平整、牢固，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。3、在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。坡度符合设计要求，部件必须安装牢固，嵌封严密。经过验收。4、突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等细部，应先做好附加层增补处理，刷完聚氨酯底胶后，经检查并办完隐蔽工程验收。5、防
6、水层所用的各类材料，基层处理剂、二甲苯等均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作时，应严禁烟火。6、防水层施工不得在雨天、大风天进行，冬期施工的环境温度应不低于5。四、操作工艺1、工艺流程清理基层表面细部处理配制底胶涂刷底胶（相当于冷底子油） 细部附中层施工第一遍涂膜第二遍涂膜第三遍涂膜防水层施工防水层一次试水保护层饰面层施工防水层二次试水防水层验收2、防水层施工前，应将基层表面的尘土等杂物清除干净，并用干净的湿布擦一次。3、涂刷防水层的基层表面，不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率一般不大于9%。4、涂刷底胶（相当于冷底子油）：1） 配制底胶，先将聚氨酯甲料、乙料加入二甲
7、苯，比例为1:1.5:2（重量比）配合搅拌均匀，配制量应视具体情况定，不宜过多。2） 涂刷底胶，将按上法配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.15-0.2kg/m2，涂后常温季节4h以后，手感不粘时，即可做下道工序。5、涂膜防水层施工：聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比为1:1.5:0.2（重量比）。1） 在施工中涂膜防水材料，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。2） 附加层施工：地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴、阳角等部位，应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，两侧各压交界缝200mm。涂刷仿水材料，具体要求是
8、，常温4h表干后，再刷第二道涂膜防水材料，24h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。3） 涂膜防水层：第一道涂膜防水层：将已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面，每平方米用量为0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化后，可进行第二道涂层。第二道涂层：在已固化的涂层上，采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刮量与第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。24h固化后，再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜，涂刮量以0.4-0.5kg/m2为宜 。三道涂膜厚度为1.5mm。进行第一次试水，遇有渗漏，应进行补修，至不出现渗漏为止。除上述涂刷方法外，也可采
9、用长把滚刷分层进行相互垂直的方向分四次涂刷。如条件允许，也可采用喷涂的方法，但要掌握好厚度和均匀度。细部不易喷涂的部位，应在实干后进行补刷。4） 在涂膜防水层施工前，应组织有关人员认真进行技术和使用材料的交底。防水层施工完成后，经过24h以上的蓄水试验，未发现渗水漏水为合格，然后进行隐蔽工程检查验收，交下道施工。6、在施工过程中遇到问题应做如下处理：1） 当发现涂料粘度过大不易涂刷时，可加入少量二甲苯稀释，其加入量应不大于乙料的10%。2） 当发现涂料固化太快，影响施工时，可加入少量磷酸或苯磺酰氯等缓凝剂，其加入量应不大于甲料的0.5%。3） 当发现涂料固化太慢，影响施工时，可加入少量二月桂酸
10、二丁基锡作促凝剂，其加入量应不大于甲料的0.3%。4） 涂膜防水层涂刷24h未固化仍有发粘现象，涂刷第二道涂料有困难时，可先涂一层滑石粉，再上人操作时，可不粘脚，且不会影响涂膜质量。PAGE如发现乙料有沉淀现象时，应搅拌均匀后再与甲料配制，否则会影响涂膜的质量。五、质量标准1、保证项目1） 涂膜防水材料及无纺布技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。2） 聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。2、基本项目：1） 聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁
11、净、平整，阴、阳角处呈圆弧形或钝角。2） 聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。3） 聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤，厚度不匀等缺陷。六、成品保护1、已涂刷好的聚氨酯涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层以前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。2、突出地面管根，地漏，排水口，卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。3、地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认真清理。4、聚氨酯涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏
12、的隐患。5、聚氨酯涂膜防水层施工过程中，应注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。七、应注意的质量问题1、空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大，使涂膜空鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作。2、渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补施工。(苳愀匀k挀暱戁苳愀讀缁蜰H缀窒蠀挀椀紂欃殃欃甃褃鄃鄃鄃搀漀挀昀戀搀挀搀搀愀挀愀昀攀攀戀昀愀最椀昀搀漀挀尀尀戀昀搀昀昀愀搀搀搀最礀搀夀
13、夀瀀圀瘀匀倀眀焀堀最戀琀爀猀匀昀堀戀樀琀堀漀欀欀欀圀猀戀瀀漀甀吀欀儀晞愀戀搀挀戀挀搀k栀虌3虌葠絶晹焀琀砀砀夀最昀唀樀砀昀儀唀瀀漀儀娀砀夀愀唀搀吀倀唀洀栀欀栀愀瘀娀眀夀氀钕畞氰捑晹萠屝豬屝轺W啟捶晹蒋豬泿捑葫豦羈葝諿尠屝羍蹺桎屝沋葓瑶卥獬豞池豓桔葖獬魒屝氀腎汴并祔汒葓氁錀暴戁0栀郭毐胔-栀郭帀i縀$莉房地产项目开盘流程方法.doc976cb37d297248a8ae5b68b78faf1389.gif房地产项目开盘流程方法.doc2020-102792e85cfa-a69c-4d9e-8f94-2695249e7106H5XpbtT1feHeRTvNL2WUyfMLOSM4RJ/ZGH2ItG
14、gcg3VYLxE7lC4+HA=房地产项目,开盘,流程,方法2ef8f7367d45d3a52a9439d9371019a0常田崨您的好秘书0000100005施工组织20201027074414518910wUqzpXyK7fod2ufZ3hj1Ksj7Vp127osf82Vl/7X0XlSbqiSODb6lhylG7wF5ksMs房地产智库 房地产智库 房地房地产项产项目开目开盘盘流程流程 中海地产营销策划中心中海地产营销策划中心 中海地产房地产项目开盘法 房地产智库 I 目录目录 一、关于开盘的理解一、关于开盘的理解.1 1.11.1 定义定义F0-(頀茯愀匀e挀暲戁頀茯愀讀缁朰妆H缀
15、窒搀挀椀！甂猃玃猃紃鄃餃餃餃鹞顒搀漀挀攀搀戀搀愀戀愀愀昀戀戀最椀昀鹞顒搀漀挀尀尀昀挀昀挀挀昀愀挀昀昀洀稀欀夀娀稀焀戀攀瀀吀搀稀愀礀愀娀夀圀吀搀渀戀吀唀砀樀攀爀樀琀樀嘀一昀漀匀眀鸀敒攀戀戀搀搀l栀虌虌虌t虝葠絶晹猀戀琀焀搀漀儀瘀搀眀洀嘀攀瀀唀瘀砀堀戀瀀吀倀最倀愀娀焀儀甀椀眀渀攀稀一琀匀栀麋澀馍秿啴啝繒蚋豔骉擿決盿靎z啝驾葛蕧虎苿賿T謀啝葎豒蚈啝樁錀暴戁?0暬毐暬胔-閇鈀鴀8i縀$荵建筑工程技术交底.doca979286f916b4e17aa3272d54413e4b3.gif建筑工程技术交底.doc2020-102717ec1549-d4bc-43a7-9a08-62f3fa10ea8eSqOL
16、tjiIj5kP4AgnyaYi/tj6/ZpW8AnCl5tDpe2/KFbOpb9U7Y7jqQ=建筑,工程技术,交底9af300fad5162ed5368cb9da750c3b09常用您的好秘书0000100005施工组织20201027074526989418PWgpyE9ylyPrViuqVSGaYnQXSuPJvwqyFWrpw3yBXvk+3dSuKXRd8GiYoQKH51aD表C1-3 技术交底记录 工程名称 交底部位 工程编号 日期 交底内容： 防水混凝土施工 1 范围 本工艺标准适用于一般民用及工业建筑的地下室防水，推荐刚性防水做法；UEA补偿收缩混凝土刚性防水施工工艺。
17、 2 施工准备 2.1 材料及主要机具： 2.1.1 水泥：采用425号硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，或矿渣硅酸盐水泥，严禁使用过期、受潮、变质的水泥。 2.1J怌褀氀速刀昀扏很鎂庂芅蕞鎇庂芅蕞兒鎂艶皫兒鎇艶皫魒鎂者跥t鴱蠱裭頀苙1頀苻!芜!鏟!e:鄊勍螛芓琀戛刜褛鬛猞鄚1芪!騀苻!鳚芬!攀瀐舠倐瀠鄐鄀脀脀6牁鄃勍垛艝芓臤!牁鄃勍垛蝝芓臤!鄅反艰肓!鄅反蝰肓!鄅反苠芓懒荎倀!馜鎇艡仉İ!跮鰀!牁鄄囍苴肓藎膅1鄀鎇肅藎鄊埍芋芓誛謱怀鄊埍螋芓誛謡倀鄊姍舍芓褍踡鄐鎇嚂胴+騡臈!瀀腰酠鎂銰鸁覍负颬鰜狯莈铪拭劫萜茡鴈騡铊骭 B ）模式。A、职能型 B、直线型C、直线职能型 D、矩阵型4.项目总监理工程师是
18、监理规划编写的（ B ）。管理者和起草者；B主持者和决策者；C指导者和起草者；D.起草者5.国家发展计划委员会明确规定，工程监理单项合同估算价在（ A ）人民币以上，必须进行招标。 A.50万元 B.200万元 C.100万元 D.3000万元6.项目监理组织由总监理工程师、监理工程师、监理员组成。在通常情况下，总监理工程师应承担（ BDE ）职责。A、定期提出进度计划 B、确定主要监理人员的岗位职责C、提出工程变更方案 D、审核并签认支付凭证E、签发开工通知7.监理应采用（ ABCE ）等形式对所监理工程实施监理。A.旁站 B.巡视 C.跟踪监测 D.行政处罚 E.平行检测8.总监理工程师有
19、权建议撤换不合格的（ AC ）。A、承包人工作人员B、发包人代表C、分包单位 D、承包人 E、总承包单位9.在监理组织中，监理员一般承担（ ABD ）职责。A、计日共统计 B、核实承包人质量评定的原始记录C、检查单元工程质量 D、检查承包人的施工日志和实验记录 E、提出索赔、变更处理的初步意见10.施工监理服务费的基准价的基价是按照（DE）计费额取费的。A专业调整系数工程复杂调整系數高程调整系數B设计概算1-5部分之和和联合试运转费之和（1+浮动幅度值20%）C对（设备+联合试运转费）占总投资40%以上，按建安费+（设备费+联合试运转费） 40%D设计概算1-5部分之和和联合试运转费之和E，对
20、（设备+联合试运转费）占总投资40%以上，按建安费+（设备费+联合试运转费） 40%，但计费额（建安费+设备费+联合试运转费） 40%11. 事件3监理方可给予承包方延长（A）天工期补偿A 0B 3C 4D 7 12指出事件2中初始网络计划逻辑关系的错误之处。依据正确的网络计划判断正确的是（）。A错误之处：E改正的紧前工作应为C、D工作B而初始网络计划中，E工作的紧前工作只有C工作C在节点、之间缺少一项虚工作D. 关键线路：A-B-C-E-G-K-L-ME计划工期270天（2分）13，事件4中，第85天末F工作、H工作已完成（D）工程量。A. 2天6天B 2天8天C 4天6天D 4天8天14.
21、 H工作的延误对工作影响（B）天。A. 0B 2C 3D 415.事件5施工单位可以提出（）A.延长2天的要求B延长2天的要求，罚施工单位1万元C出延长2天的要求，罚施工单位2万元D延长3天的要求，罚施工单位3万元16. 事件6，总监理工程师（B）。A.有权进行设计变更B可以致函设计单位C 可以致函项目法人D 可以直接向施工单位下达变更令5、背景资料（30分）项目1某建设项目的建设期为两年，运营期为7年。建设期投资（含建设期贷款利息）全部形成固定资产。固定资产使用年限10年，运营期末残值30万元，按照直线法折旧。项目法人于建设期第一年投入项目资本金为360万元，建设期第二年向当地建设银行贷款4
22、00万元（不含贷款利息），贷款年利率7.2%，项目第三年投产。投产当年又投入资本金200万元，作为流动资金。运营期，正常年份每年的销售收入为700万元，经营成本300万元，产品销售税金及附加税率为6%，所得税率为33%，年总成本400万元，行业基准收益率10%。投产的第一年生产能力仅为设计生产能力的70%，为简化计算，这一年的销售收入、经营成本和总成本费均按照正常年份的70%估算。投产的第二年及其以后的各年生产均达到设计生产能力。项目2新建项目正常年份的设计生产能力为150万件，年固定成本为800万元，每件产品销售价预计70元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额50元。项目3工
23、程投资300万元，全部为贷款，年利率为10%，按月计息，施工期为1年，计算期采用50年，年运行费12万元，年收益为50万元，期末无残值。问题： （1）项目1运行期所得税为（A）。A第3年为59.6万元，第49年为85.14万元 ；B第3年为29.4万元，第49年为42万元；C第3年为59.6万元，第49年为42 万元；D第3年为29.4万元，第49年为85.14万元 解答：所得税=（销售收入-销售税金及附加-总成本）所得税率（2）项目1的动态投资收回期为（B）。A.7年，B.7.35年，C.8年，D.7.52年（3）项目1的财务净现值为（B）。A.400万元，B.408.6万元，C.420.5
24、万元，D.438.5万元 （4）从财务评价的角度，项目1的拟建项目的可行性（A）。 A.财务上可行，B. 财务上不可行，C. 财务上收支平衡，D.不确定 （5）对项目2进行盈亏平衡分析，项目的产量盈亏平衡点为（B），单价盈亏平衡点为（D）。A.51万件，B.50.63万件，C.75万件，D.58.86万件解答：产量盈亏平衡点：=50.63万件单价盈亏平衡点：=58.86万件 （6）在市场销售良好情况下，项目2的正常生产年份的最大可能盈利额为（C）。A.1530万元，B.1870万元，C.1570万元，D.1630万元解答：正常生产年份的最大可能盈利额=15070（1-6%）-（800+1505
25、0）=1570万元 （7）在市场销售不良情况下，项目2企业欲保证能获年利润200万元的年产量应为（A）。A.63.29万件，B.78.20万件，C.65.29万件，D.58.86万件解答：在市场销售不良情况下，每年获利200万元的年产量=（200+800）70（1-6%）-50=63.29万元 （8）在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格由70元降低10%销售时，项目2若欲每年获年利润100万元的年产量应为（B）。A. 88.20万件，B. 94.36万件，C.95.00万件，D.60.86万件 解答：在市场销售不良情况下，为了促销，产品的市场价格由70元降低10%销售时，若欲每年获年
26、利润100万元的年产量应=（70+800）63（1-6%）-50=94.36万元 （9）从盈亏平衡分析角度，判断该项目2的可行性（C）。A盈利能力差，抗风险能力差，B盈利能力强，抗风险能力差，C盈利能力强，抗风险能力强，D盈利能力差，抗风险能力强列明所投全部设备及配件清单）；（3）货物详细技术资料（包括实物样图、结构图、相关检测报告、规格说明等）；（4）货物主要部件辅材明细表（列出易损件及主要配件保障情况及价格）（附件五）；（5）竞标单位项目管理及技术人员一览表（附件六）；（6）质量保证及详细售后服务方案；（7）技术响应偏差表（附件七）。4、商务文件（1）商务偏差表（附件九）；5、谈判供应商认
27、为有必要提供的其它材料。注：以上材料须加盖单位公章，竞标人应将竞标文件按上述顺序装订成册。（十一）竞标文件格式竞标供应商应按照上述竞标文件构成顺序编制竞标文件，并按谈判文件中提供的格式填写竞标函、授权委托书、报价一览表等材料。（十二）竞标报价1、本项目报价为二次报价，竞标供应商竞标文件中的报价作为第一次报价，不公开；成交价以最终报价为准。2、采购代理单位不接受备选的投标方案或有选择的报价，只允许有一个报价。竞标报价应包括：货物本身价格、辅材、配件、运输、装卸、安装、调试、税费、售后服务费用及货物交付使用过程中涉及到的其他费用。3、竞标人报价时应充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦评标结束
28、最终成交，总价将包定，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。（十三）竞标保证金 1、投标人须提交人民币伍仟元整（￥：5000 .00）的投标保证金（现场提交）， 并作为投标组成部分之一。对未按要求提交投标保证金的，投标人将被视为非响应性投标而予以拒绝。（十四）竞标有效期1、竞标有效期为采购代理单位规定的竞标人提交竞标文件截止之日起60天。2、在特殊情况下，采购代理单位于原竞标有效期满之前，可向竞标人提出延长竞标有效期的要求，这种要求与答复均应采用书面形式（如信件、传真或电报等），竞标人可以拒绝采购服务中心的这一要求而放弃竞标，竞标保证金应尽快退回，同意延长的
29、竞标人既不能要求也不允许修改其竞标文件。第十三条有关竞标保证金的没收和退还的规定在延长期内继续有效。（十五）竞标文件份数和签署1、竞标人应严格按照供应商须知的要求准备竞标文件，每份竞标文件封面显著处必须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准，竞标文件包括：正本一份，副本二份。2、竞标文件的正本和副本均需打印，必须由竞标人法人代表或经授权并对竞标人有约束力的代表签字。授权代表须有法人代表以书面形式出具的“授权书”（附件二）附在竞标文件中。3、除竞标人对错处做必要修改外，竞标文件不得行间插字、涂改或增删，必要的修改处必须有竞标单位法人代表或其授权代表人签字并盖公章。四、竞
30、标文件的递交（十六）竞标文件的密封和标记1、竞标人应将竞标文件正本和副本分别密封包装（正本一密封袋，两本副本一密封袋）。2、密封件格式(1)密封件外层正面应注明竞标人名称、竞标项目名称、标书编号等字样，并在骑缝处加盖公章。因标注不清而产生后果的由竞标人自负；(2)如果信封未按第十五条1-2项,第十六条第2条1项要求密封和加写标记,将作为无效竞标处理,同时采购代理单位对误投或过早启封概不负责。（十七）竞标文件递交截止日期及方式1、所有竞标文件都必须在谈判文件规定的递交截止时间前送达采购代理单位。2、采购代理单位将组织在谈判文件规定的时间和地点举行谈判会议，供应商必须派法定代表人或其授权的委托人出
31、席会议。3、采购代理单位可以通过修改谈判文件酌情延长竞标文件接收截止日期，在此情况下，竞标人的所有权利和义务以及竞标人受制约的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。（十八）迟交的竞标文件采购代理单位将拒绝并原封退回在其规定的截止日期后收到的任何竞标文件。（十九）竞标文件的修改和撤回竞标供应商在递交竞标文件截止时间之前，对所递交的竞标文件可以补充、修改或者撤回，补充、修改的内容为竞标文件的组成部分，对竞标供应商具有约束力。五、无效标、废标条款（二十）无效竞标条款1、竞标人资格不符合谈判文件规定或未按规定提交资质证件的；2、竞标人在规定的时间内未交纳竞标保证金的；3、竞标文件密封、盖章、签署不符合
32、谈判文件要求的；4、竞标文件出现重大偏差，未对谈判文件进行实质性响应；5、竞标人不参加谈判仪式及质询事宜的；6、其它谈判小组认为有必要取消的竞标；7、法律、法规规定的其他情况。（二十一）废标条款1、出现影响采购公正的违法、违规行为的；2、竞标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；3、因重大变故，采购任务取消的；4、如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的，采购单位应当报告财政部门，按照以下原则处理：竞标文件没有不合理条款、招标公告时间及程序符合规定的，由采购人填写政府采购重大事项联合审批表，申请就两家继续谈判或采取单一来源方式采购。竞标文件存在不合理条款的，招标公告时间及程序不
33、符合规定的，应予以废标。在评标期间，出现符合条件的供应商或者对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情形的，参照执行。（二十二）取消成交候选人资格条款1、提供虚假材料谋取成交的；2、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；3、与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；4、向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；5、法律、法规规定的其他情况。六、谈判程序及最终报价（二十三）谈判仪式1、采购代理单位按谈判文件规定的时间、地点组织竞标。采购单位代表、政府采购监管部门代表及有关工作人员参加。2、竞标人应委派授权代表参加谈判活动，参加谈判的代表须持本人身份证件签名报到。3、谈判由采购代理单
34、位主持。4、谈判时，由采购人、监管部门及竞标人代表检查竞标文件的密封、竞标保证金提交等。对检查未通过的，采购单位将拒绝并原封退回其竞标文件。（二十四）谈判小组招标采购单位将根据本项目的特点，于开标前半天内，在监管部门等现场监督下，从评审专家库中随机抽选组建谈判小组，其组员由有关技术、经济等方面的专家以及采购人代表等三人以上单数组成。谈判小组将在监督部门的监督下独立完成评标工作，负责对竞标文件进行审查、质疑、评审、推选成交候选供应商。（二十五）谈判原则 “公开、公平、公正、择优、效益”为本次谈判的基本原则，谈判小组将按照这一原则的要求，公正、平等地对待各竞标人。（二十六）谈判程序1、谈判小组首先对各竞标文件进行资格性审查和符合性审查，未通过审查的为无效标。资格性检查：谈判小组将根据法律法规和谈判文件的规定，对竞标文件的资格证明文件、竞标保证金等进行审查，以确定供应商是否具备竞争性谈判资格。符合性检查：依据谈判文件的规定，从竞标文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确
