1、也可在播种前不多于48h施肥，使肥料深入到表层内，化肥的适用量每1000不少于70kg。 f、应在图纸规定的季节正常播种、施肥和覆盖。如图纸未规定具体日期时，应在当地生长季节进行播种、施肥和覆盖。 g、在刮风天气不应播种，也不应在过湿或未经耕作的土地播种。播种完毕后，应及时采用无纺布进行覆盖。3.3.4 栽植后的养护管理 a、在播种后应及时喷水，水点要细密、均匀，不得冲动土壤和种子；喷后检查如发现灌木种子及草籽被冲出，应及时覆土掩埋；经常保持土壤湿润，喷水不可间断。天气干燥或气温不合适时，播种后应及时覆盖，覆盖材料可使用薄膜、草席、无纺布、遮阳网等。 b、其他养护管理工作包括对受伤枝和修剪不够
2、理想的枝进行复剪；防治病虫害；场地清理，做到工地干净，文明施工。 c、在种植工作结束，径监理工程师检验后到缺陷责任期终止前，应进行有效的养护和管理，使植物保持良好的生长条件，达到植物全部成活。 d、浇水：视天气情况而定，但要随时保持土壤湿润。 e、施肥：待根系生长完好之后，施工N、P、K复合肥，一般每年施用三次，施用时间宜在2、5、8月中旬左右。 f、除草：每两个月左右要进行一次除杂草作业，为保证点播乔灌木植株的正常生长，尤其是边坡植物防护前期，应加强对乔灌木周边草本植物的修剪，当草本植物生长超过，甚至淹没乔灌木幼苗时，应及时对草本植物进行修剪。 g、病虫害的防治：要做到以预防为主，不能预防的
3、，发现后要及时整治。 h、补种补栽：对死亡、被盗、损坏严重的苗木和草坪，要适时补种补栽同规格同品种的植物。 i、绿化场地随时清理，保持整洁美观。4、确保工程质量措施4.1工程质量管理和组织措施4.1.2 质量保证体系a、项目组织体系与岗位职责：公司委派具有类似工程施工经验的优秀项目管理人员组建本工程项目经理部。严格按照GB/T19001-2008模式标准建立的质量管理体系来运作，实现上述质量目标。b、建立完善的项目质量保证体系：建立由公司宏观控制，项目经理领导，项目总工策划、组织实施，现场管理人员中间控制，专业责任工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经量部到各分承包方、各专业化公司和作业班组
4、的质量管理网络。4.1.3质量控制a、认真抓好质量意识教育，以“质量是企业的生命”为题，宣讲质量的重要性，将质量意识贯彻到每个施工人员的头脑中。b、优化施工方案，积极采用先进的施工工艺，科学安排施工进度，合理调配劳动力，对总体计划要有周全、细致的安排，对施工中易碰到的技术问题要有详细 的针对性措施。c、推行全面质量管理，建立以项目经理部为核心的QC领导小组，负责领导该工程的全面质量管理工作，各小组均应制定自己的管理目标，以便遵照执行与检查。各小组都必须备有技术部门核发的该工序施工质量标准和验收标准。4.1.4质量组织措施a、全员培训，上岗前的工人必须学会和知道该工序的质量要求。b、严格选择材料
5、供应商、严格对进场物资进行有效管理材料、半成品及成品进场要按规范、图纸和施工要求严格检验，不合格的立即退货。材料进场后，对材料的堆放要按照材料性能、厂家要求进行。c、挂牌制度：技术交底挂牌/施工部位挂牌/操作管理制度挂牌/半成品、成品挂牌制度5、安全生产管理体系及保证措施5.1 安全保证体系5.1.1 安全施工措施安全是生产效益的保障，工程情况复杂、规模大、涉及面广，搞好安全施工是我单位施工管理的重点，本工程中，项目经理部下设若干职能部门共同对施工进行管理，在本工程施工中，我单位的安全指标是无重大伤亡事故。根据工程的具体情况，制定安全施工措施。a、建立健全施工安全管理体系，实行安全责任人制度，
6、项目经理为施工安全的第一责任人。项目部设置一名专职安全负责人，班组设置一名安全协管员，确保措施的层层落实，即有执行者，又有监督者。b、坚持全员的三级安全教育，对上岗的工人，进行班组、项目部、公司的三级安全教育，对未经三级安全教育的工人，不予上岗。坚持每周一小时的安全学习制度，努力提高全员的安全意识，掌握必要的安全知识，提高自我保护能力。c、进行安全技术交底。每个部位工序施工前，均由质安部门、技术部门组织对各管理人员及操作工人进行安全技术交底，并提出各个时期、各个工序的安全技术要求及安全注意事项。d、定期进行安全检查。e、加强对施工队伍的安全生产管理。f、认真落实安全防护措施，注意安全防护用品的
7、投资，对施工安全生产所需的各种安全设施，在资金上予以充分的保证。g、加强特种作业人员的管理，所有特种作业人员包括电工、焊工、风焊工、起重吊装工等，都必须持证上岗，无证人员不得上岗。h、施工现场按规定设置安全防护措施，人员进入施工现场要规定使用安全防护用品非施工人员一律不得擅自进入施工现场。i、施工现场必须挂有安全宣传标语和标志牌，配备足够的消防器材，指定专人管理，并保持消防通道的畅通。j、遇到特殊气候影响时，应做好防范工作，制定完整的防备措施，并在三防机构统一指挥下进行抢险救援工作。k、搞好现场施工用电，所有电器必须安装漏电保护开关。夜间施工必须有足够的灯火照明及指定专职电工值班。l、成立安全
8、小组，对不安全因素进行分析研究，找到切实可行的安全措施，克服不安全因素隐患。6、环境保护保证体系及保证措施6.1 环境卫生管理a、应保持施工场容、场貌整洁，搞好施工现场及周围的环境卫生。b、在施工过程中，确保路面排水系统畅通，如有部分堵塞或损坏，应立即组织疏导或修复。c、施工场地中保持清洁，苗木运输、种植过程中做到随时清理箩筐、捆绳及余泥等。特别是在加泥过程中，用彩条布铺垫以防泥土污染路面。d、工地应设置保健员，负责工地员工的医疗保健，做好防病治病，负责监督检查食品卫生，防止食物中毒。6.2 综合治理方面a、工地实行综合治理责任制，落实分工责任，搞好综合治理工作。b、进场人员按公安及有关部门规
9、定，办理手续、岗前培训及安全、纪律法制教育c、现场保卫工作应安排专人负责，做好防盗防窃，杜绝发生群殴、群斗事件。d、加强民工宿舍的治安巡查，制定突发事件的控制及疏散路线图，培训民工学会使用防火设施。e、工程施工的同时，应与附近居民搞好关系，积极与当地各级行政及公安、交通部门合作，共创文明工地。7、文明施工保证体系及保证措施7.1文明保证措施a、加强精神文明建设，提高职工思想政治素质和业务素质，共创良好企业形象。b、做好现场文明施工宣传工作，宣传党的方针政策和企业精神，增强文明施工意识，自觉文明施工。c、项目经理部设立一名专职文明施工员和一名兼职文明施工主管领导，负责现场文明施工的监督和指导。d
10、、施工现场的淤（余）泥及时清运，淤（余）泥外运不得雇佣无余泥排放证的车辆运输余泥，不乱倒余泥、垃圾，保证道路通畅。e、坚持文明施工检查制度，各施工队每周不少于一次自检，单位每月不少于一次检查评比。此外，根据工程实际情况，随时组织检查。f、保持路面的干净、整洁。7.2 施工现场的管理a、施工现场道路要平整，清洗机械、施工设备的废水及生活污水要有组织排放。场地排水要设专人负责，消除蚊蝇孳生地，通道无杂物堆积，保持道路畅通。b、驶出现场的机动车辆应冲洗干净才上路行驶，保证运输过程不污染市容环境。c、安排一部洒水车进行洒水工作，保持周围环境不受泥尘污染。d、现场办公室及工棚设施要合理、方便、整齐划一，
11、工程一开工，文明施工的宣传标语就要同时悬挂。e、为方便公众监督，施工现场入口处必须悬挂城监部门颁发的施工标牌，标明工程名称、施工单位、现场负责人、文明施工负责人、投诉电话等。f、严格控制施工占用范围、搭设临设、停放机具及材料堆放等不得占用施工范围外的道路。g、现场施工材料的堆放按照施工组织设计的总平面图布置指定的区域范围分类堆放，材料转运堆放要有专人负责管理，专人清扫，保持场内清洁。h、为搞好现场文明施工和管理，认真贯彻执行市府有关文件进行施工，现场及施工办公室须将规定内容张贴、宣传、人人重视，互相监督，搞好现场文明生产。i、施工现场防火、用电安全、施工机械及散体物料运输，禁止违章行为。j、工
12、程竣工后，及时拆除工地及周围的安全防护设施及其他临时设施，并将工地四周环境（主要是路面）清理整洁。3) 设定项目房源信息：用户在系统中设定项目概况、用地面积、房源套数、推出套数、可售套数、开盘日期、预定交房日期等基本的项目信息，并通过引导式操作，批量的建立房源，在一些超级大盘的实践中，往往仅需两三个小时，就能完成数千套房源信息的初始化工作。初始化工作主要包括：4) 建立项目鸟瞰图：用户可以在系统中添加项目的鸟瞰图(用户自由上传多种格式如JPG、BMP的图片文件就能自动生成)，并能在总图中任意划分区域和组团。5) 建立楼栋信息：l 别墅：可选择建立单体或者联排的单位。l 公寓：通过设定实际楼层、
13、销售楼层、单元、每梯的户数、房型、门牌、室号等信息，快速、自动地生成房源信息与销控图。6) 楼栋信息的修改：为了使系统生成的销控图可以在最大程度上与实际的楼栋形状一致，可以在销控图上直接对房源进行合并、拆分、删除等操作。7) 项目附属物及相关装修方案可随楼栋绑定和调整，方便不同物业形态；参数设置系统要支持多项目管理的要求，必须能适应不同项目的个性化的操作需求。因此，系统提供了销售流程、付款方式、其他代收代付费用、客户调查、售后服务、装修、价格补差公式（可以支持按不同面积为单位计算的多种方式）等多个业务功能的流程、参数在项目中的自定义。管理者可以以系统为工具制定业务规范与管理流程，一旦制定后，系
14、统会根据这些管理参数自动进行工作的提醒，例如催签、催款、服务办理等等。2.2 现场客户管理客户接待与跟进的总体业务流程如下： 产品截图：2.2.1客户登记由置业顾问录入其对应客户的姓名，手机（电话），称谓，婚否等必输的客户信息及国籍，证件及号码，出生日期，传真，户籍，联系地址，邮政编码，电子邮件，认知途径，备注等信息。联系记录中输入访问类型，意向强度，接待信息等内容。在客户登记的时候也可以选择输入调研问卷的信息，可以填写部分问卷信息，其他问卷信息可以在修改时补充填入。2.2.2 客户查询，修改业务员只能查询，修改属于他的客户，销售秘书，案场销售经理（经理）可以查询到所有的客户。查询条件:客户姓
15、名，客户类别，所属业务员，电话，意向强度，购买情况，转移时间，登记时间，联系记录类型，联系时间，备注。2.2.3 联系登记 业务员在第一次录入客户的时候，可以输入联系登记的信息。以后可以在客户信息显示界面，输入每次联系登记的信息。包括接待日期，接待时间，访问类型，意向强度，接待信息。2.2.4 客户调研问卷 在第一次录入客户的时候，可以填写问卷的信息。问卷的信息可以进行单独修改。在客户信息界面也可以新增调查问卷，问卷的具体内容可以分集团级和项目级进行维护。2.2.5 重名客户的处理 个人客户，姓名和电话之一相同即为重名。姓名相同的客户，置业顾问可以进行新增。电话相同的客户，由销售秘书，案场销售
16、经理来判断是否重名，进行处理。客户姓名和电话修改由销售秘书，案场销售经理操作。替其他业务员代接待的情况，是通过重名机制来录入接待信息的，但是不可以打开原业务员的客户资料。2.2.6 客户转移由案场销售经理，销售秘书来对需要转移业务员的客户进行转移操作，并可以查询转移记录。合同转移业务员可以批量处理。2.2.7 VIP卡办理通过VIP卡的登记，反映客户的购买意向（意向面积、意向价格），派发相应的VIP卡，并缴纳相应意向金，后续可抵消成交价款。销售秘书进行输入，修改，升级，收回等操作。财务出纳执行收取意向金及退款操作。销售秘书，案场销售经理可以查询VIP客户。业务员只能在客户界面看客户查询其客户的
17、VIP信息。系统中VIP卡查询界面要添加一列，显示客户所属的业务员。VIP卡的查询界面添加搜索条件，可以按照业务员，按照VIP卡发送日期时间段，2个时间，允许查一个日期前，一个日期之后或时间段内进行搜索。2.2.8 闲置客户的处理 业务员可以查询自己的闲置客户。案场销售经理可以查询所有的闲置客户，并可以进行转移业务员的操作。一次闲置客户，二次闲置客户用来标识客户闲置的级别。2.2.9 打印模板过去遇到需要成批发送给客户的信息，例如开盘通知、催款信、交房通知单等，往往需要大量的手工填写客户、房源、付款、地址等信息的工作。现在利用系统提供的打印模板，用户可以自行定义相关的邮件、短信、客户告知模板，
18、并通过批量的发送、打印，一键实现客户告知的业务，节省了大量人工。2.2.10 客户合并 单位客户可以和个人客户建立关联关系，进行合并操作。2.3 销售过程管理包括销售计划，项目初始化，售价控制，销控控制，销售业务过程控制等业务功能。2.3.1 销售设置2.3.1.1 销售计划管理按年度设置当前项目中的不同产品类型的每月计划销售的指标。包括销售的套数，销售面积，销售金额，回笼金额等信息。其中实际套数，面积，金额都为审核通过的合同数据。 销售计划业务过程：在系统外审批完成后，由销售秘书在系统内填制，案场销售经理复核备案。销售计划的修改、审核，系统中均需要有历史记录。2.3.1.2 销控管理销控分为
19、一级销控和二级销控两个级别，对房源状态进行管理，可以满足两个管理层次的需求。一级销控由区域销售总监控制（具体操作可授权相关人员），二级销控由案场销售经理控制。案场销售经理区域销售总监2.3.1.3 价格管理表价的调价单在系统外走审核流程，在系统内由销售秘书录入，案场销售经理复核。调价的房源清单导出后，调价的记录用颜色区分显示。2.3.2 交易管理2.3.2.1 销控总表房源销控总表，以项目导图的形式表现楼栋或区域，以不同的色块表示房源状态。点击各房源图标链接，可以进入房源信息页，执行预定，大定、签约等操作，房源信息页里还提供房屋供款表、价格记录、成交记录等查看功能。2.3.2.2 待售房源按照
20、楼栋、单元号、产品类型等查询待售房源记录，点击待售房源记录可以进入对应的单元信息页，执行大定、签约、房屋特批等操作。2.3.2.3 排号 对房间进行排号操作，根据排号顺序，做后续业务的参考2.3.2.4 预订（小订） 客户到销售现场，销售人员领客户去交款，财务人员开具收据，销售秘书把预订单信息录入系统，案场销售经理审核，每天规定的时间内输入所有预订信息。财务出纳输入收款记录，公司财务会计审核。预订的流程图如下：2.3.2.5 认购（大定）由销售秘书输入认购单信息，案场销售经理审核。通过选择优惠方案，特批进行价格的控制，总价不低于优惠，特批限定的最低总价。认购单录入后，财务出纳收取定金，财务会计
21、进行审核。认购流程：2.3.2.6 签约（合同）由销售秘书（合同专员）输入签约信息，合同专员（法务部）复核并通知相关人员。通过选择优惠方案，特批进行价格的控制。可以选择售后服务来进行售后服务的办理。选择其他应收款，财务进行收款操作。签约日期用来和客户进行确认，系统外各部门签字，盖章审核合同文档。 合同录入后，财务出纳收取房款，财务会计进行审核。如果以前收取过订金或VIP金，可以把这部分钱转到房款里面。签约流程；2.3.2.7 特批操作 低于底价的房源不允许进行交易操作。如果有低于底价的优惠，可以通过特批业务操作，系统中不支持特批流程审核，可以通过设置权限进行单步审核控制，建议系统外进行流程审批
22、。 录入特批的客户及特批信息，该客户在购买房源签订合同的时候 ，不受售价控制的管理。2.3.2.8 预留房源限时锁定 针对某一个具体客户，可以设置预留房源，对该房源进行限时锁定。在锁定期限内，只有该客户可以进行交易管理操作（预定，认购，签约）。该客户进行交易操作之后，自动解除锁定。2.3.3 特殊业务2.3.3.1 变更业务员预定，认购，签约后，如果业务员要发生变更，销售秘书执行变更操作，案场销售经理进行变更审核，变更后单据里面的业务员显示为新业务员，单据相关的客户也显示到新业务员名下。变更后的业绩分配由案场销售经理来操作。对于业务员离职的情况，可以通过先变更业务单据里面的业务员分配其预定，认
23、购，签约客户，再通过客户转移分配其闲置客户。2.3.3.2 定单更名预定，认购的订单提供更名功能，由销售秘书进行更名操作，案场销售经理复核。如果变更前发生了收款业务，出纳人员还要对系统外的收据信息进行处理。2.3.3.3 退定认购退定单的情况，由销售秘书输入退单信息，应退款金额，违约金金额，退订日期及原因，销售经理复核。2.3.3.4 合同更名1.如果未在房产局备案，在合同界面点击客户更名操作进行更名即可。如果已经在房产局备案，建议执行流程3.2. 如果是加减权益人可以通过法务部反审核后销售秘书修改，法务部复核的方式处理.3.先进行退房操作，在重新签订新合同，重签的时间为当前时间。2.3.3.
24、5 退房签约后退房：由案场销售经理输入退房信息，退房类型，收客户违约金及支付客户违约金等信息，区域销售总监复核。2.3.3.6 换房两种方式：一系统内直接换房。二要先退房，再走重新签约的流程。预定，认购后的换房直接退单后重新操作即可。参考退房流程及签约流程。系统外财务出纳要对收据进行回收处理（收款单审核后可以修改备注，填写一些收据收回信息等）。2.3.3.7 面积变更针对一些特殊的房起皮，过晚则易产生裂缝或起砂。养护时间常温下一般不少于七昼夜。最好采取筑坝养护，放水30mm，进行整体养护。6.7细石砼强度必须达到5Mpa以上时，才准许在其上面行走或其他作业。6.8厨房卫生间楼地面管道孔在管道安
25、装后其空隙必须分层填补密实并做好渗水试验。6.9厨房卫生间楼地面管道孔周边上做200高C20细石混凝土挡水墙。6.10门窗与洞口之间的缝隙超过30 mm，应灌细石混凝土不足30mm的应塞灰，要从内、外分两次塞灰，后次塞灰应在前次塞灰硬化后进行。6.11结构顶棚无粉刷操作工艺：6.11.1顺序：模板混凝土拆模修整界面剂建筑白水泥批嵌腻子批嵌涂料6.11.2结构制模要求：6.11.2.1模板的材料质量；a. 采用有足够刚度的模板，板厚一致，板面光洁、无翘曲、脱皮、腐朽、缺边角、遇水不膨胀、不变形的防水九夹板。b. 木围檩和木格栅规格一致，无翘曲和腐朽，分布合理，科学，确保板底不变形。c. 拆下的模
26、板及时加强清理，不符合要求的及时调换。6.11.2.2钢管排架搭设：a. 适当加密立杆和横杆间距，确保支架有足够的承载力、刚度和稳定性，能使其在静荷载和动荷载的作用下不产生不可恢复的塑性变形。b. 排架在搭设过程中，严格控制标高，做到搭设前、搭设后、复板后，经过反复测量检测，排架平面标高控制在误差35mm以内。6.11.2.3模板安装质量：a. 模板在安装前必须刷好脱模剂，以利拆模及增加模板周转次数。b. 梁、平台确保位置准确，拼缝紧密平整（3mm），板缝采用白色胶带纸粘贴，相邻两板高低误差控制在12mm以内，表面平整控制在23mm以内。c. 平面木楞加密，格栅高度一致、平直。d. 阴阳角等接
27、点紧密，确保棱角分明，对边角不整的板材必须锯刨平直。e. 模板在安装、校正时，严禁用大锤、钢管等敲打，使模板表面留下铲毛或锤击痕迹。f. 扎铁、水电埋设后，再次检查整修，拼缝有间隙的，必须采用腻子批嵌。g. 增加模板投入，减少周转次数，确保楼板浇捣后砼表面平整光洁。6.11.3砼浇筑质量要求：6.11.3.1浇筑前对模板、支架、钢筋、预埋铁件等逐一检查，确保位置准确，固定牢固。6.11.3.2清除模板中的杂物，并用水冲洗，确保模板干净和湿润。6.11.3.3严格控制原材料质量，水泥、砂石料等必须取得复试检验合格报告和砼级配单。并在砼拌制过程中严格按级配单计量配制。6.11.3.4加强管理，落实
28、专人负责振捣，避免漏振、过振现象，杜绝砼浇筑过程中出现蜂窝、露筋、孔洞、夹渣、强度偏低等质量通病。6.11.3.5及时了解天气动向，避免雨天浇砼。6.11.3.6砼板面必须认真处理，做到“二次木蟹搓平法”，以闭合收水裂缝。6.11.3.7砼的养护是关键，必须切实做好，确保砼在适宜的湿度和温度下得到养护。6.11.3.8严格控制拆模的时间及过程。确保砼面、棱角等不因拆模而受到破坏。6.11.4基层处理：6.11.4.1清除砼面未拆尽的板皮、胶带纸等，对可能产生的有明显凹凸不平、平整超标的砼面由专业凿工打凿平整，手提磨光机打磨光洁。6.11.4.2水冲洗及钢丝刷清除砼表面的尘土、污垢，使砼表面湿润
29、。6.11.4.3JCTA400界面剂处理，将调成糊状的界面剂抹于砼面23mm厚。6.11.4.4建筑白水泥按比例掺加建筑胶水拌和批嵌二度。需在界面剂未硬化前进行。6.11.4.5建筑腻子批嵌，打磨光滑即可。6.11.5批嵌工艺及验收6.11.5.1以墙面标高控制线为依据，度量至板底，拉好麻线，间距12m做好塌饼。6.11.5.2界面剂批嵌后至67成干后即可白水泥头遍批嵌。6.11.5.3白水泥头遍批嵌做到基本平整，表面粗糙。6.11.5.4隔日进行第二遍批嵌，确保平整。6.11.5.5待白水泥干燥后用腻子批嵌，干燥后用砂纸打磨光滑。6.11.5.6白水泥掺加建筑胶水按3：1比例混合，使批嵌中
30、有一定的塑性及和易性，干燥后坚固，不起皮、不开裂，具有一定的耐水性。6.11.5.7验收：拉通线偏差2mm。第七条 卫生间防水7.1地坪做法：现浇钢筋砼楼板1mm厚JS防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；1.5厚JS防水涂料层1:3水泥砂浆找坡1坡向地漏，最薄处20厚。7.2卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填2/3楼板厚并捣实，待其凝固后再填其余1/3楼板厚度，细石砼与管道壁接触处留10X10凹槽，凹槽内用PVC防水油膏填封。6.1. JS防水涂料层及其加强层在墙角、竖管处上翻250高。6.2. 卫生间四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。6.
31、3. 卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：a. 现浇钢筋砼楼板完成后；b. JS防水涂料层完成后；c. 卫生间地坪全部完成后。第八条 门窗（塑钢门窗或铝合金门窗）的安装和保护7.1. 对墙体洞口的要求：a. 门窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。b. 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。c. 对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。d. 安装门窗时
32、的温度不宜低于5。e. 门窗洞口尺寸验收合格后，并办好工种交接手续后方可进行安装。7.2. 施工前的准备工作：a. 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。b. 门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排气孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。c. 温度对塑钢门窗的影响较大，所以它的贮存温度不应大于50，与热源的距离不应小于1m。门窗在现场的安放应不超过二个月即行安装。当存放门窗的地方环境温度低于0时，安装前应在室温下放置24小时。d
33、. 安装用的主要机具和工具应完备，材料应齐全，量具应定期检验，当达不到要求时应及时更换。e. 门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等，门窗的五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。f. 门窗安装前应先进行样板房塑钢门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房塑钢门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验塑钢门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。7.3. 门窗安装：a. 应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴
34、，并应在框的上下边划好中线。b. 在窗洞口也划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，并确认无误后再行固定。c. 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。d. 门窗框与洞口之间的缝内腔应采用泡沫条填实，再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，然后用水泥砂浆嵌实。e. 门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活。f. 门窗安装边框与墙体洞口之间发泡剂充填、硅胶槽留置方式等应符合JGJ10396标准。7.4. 门窗安装后的成品保护：a. 门窗在安装过程
35、中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。b. 已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。c. 严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。d. 应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。e. 门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。7.5. 门窗淋水试验：a. 在外粉刷及塑钢门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。b. 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
36、7.6. 内门框不做，但必须按要求预埋木砖，并作出标记。第九条 油漆工程施工9.1. 施工条件：a. 油漆工程应在抹灰工程、地面工程、木装饰工程、水暖电气工程全部完成后方可施工，油漆工程应保持周围环境清洁。b. 一般油漆工程施工时的环境温度不宜低于10，相对湿度不宜大于60%，遇大风、雨雾等情况时，油漆工程不宜施工。c. 冬期施工室内油漆工程时，应在采暖条件下进行，室温保持均衡。d. 油漆干燥前应防止尘土的沾污和热空气的侵袭。e. 油漆施工时应将不涂油漆的部位遮盖严密，以防污染。f. 油漆工程施工前应根据设计要求做样板间或样板件，经设计、监理及甲方代表同意认可后，方可进行大面积施工。9.2.
37、基层处理：a. 在油漆时，构件表面含水率不宜大于12%，砼和抹灰面的含水率不宜大于8%，金属面基层表面不可有湿气。b. 油漆工程涂抹腻子应坚实牢固，不得有起皮和裂缝。c. 厨房、卫生间内的油漆，应使用具有防水性能的腻子，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。9.3. 混色油漆：a. 刷底油时，木料表面、门窗玻璃口四周内需刷到刷均，不可遗漏。b. 木材表面的缝隙、毛刺、戗茬和脂囊修正后，应用腻子填补，并用砂纸磨光，较大的脂囊应用相同材料的木材用胶钻嵌。c. 打磨砂纸要光滑，不能磨穿油底，不可损坏棱角。d. 涂刷油漆时应横平竖直，纵横交错，均匀一致。涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅后深，按木纹方
38、向理平、理直。e. 每遍油漆应涂刷均匀，各层必须结合牢固，下一遍油漆应待前一遍油漆干燥后进行施工。9.4. 金属面油漆：a. 油漆施工前金属表面的油污、锈斑、鳞皮、毛刺、尘土等必须清理干净。b. 防锈油漆不得遗漏，且涂刷要均匀到位c. 防锈漆和第一遍油漆应在设备管道安装就位前涂刷，最后一遍应在刷浆工程完成之后涂刷。d. 金属表面除锈后应在8小时内（湿度大时为4小时）尽快刷漆，待底漆充分干燥后再刷后一道油漆，其间隔时间视具体条件而定，一般不应少于36小时，第一遍和第二遍防锈漆间隔不能超过7天，当第二遍防锈漆干燥后，应尽快刷第一遍油漆。9.5. 室外油漆工程a.钢构件表面的除锈方法和除锈等级应符合
39、表的规定，其质量要求应符合现行国家标准涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级的规定。除锈方法和除锈等级表除锈方法喷射或势射除锈手工和动力工具除锈除锈等级.5注：1.当材料和零件采用化学除锈方法时，应选用具备除锈、磷化、钝化两个以上功能的处理液，其质量应符合现行国家标准多功能钢铁表面处理液通用技术条件的规定。2.喷射除锈等级喷射处理等级对于喷射或抛丸除锈过的钢材表面，有四个除锈等级，其文字表述如下：Sa表示喷射或抛丸除锈法。Sal表示轻度的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油污和污垢，并且没有附着不牢的氧化皮，铁锈和旧油漆层等附着物。Sa2彻底的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油脂、污垢，并且氧化皮
40、，铁锈和旧漆涂层等附着物已基本消除。其残留物应是牢固附着的。Sa2.5表示彻底的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油脂、污垢、氧化皮、铁锈和油漆涂层等附着物。任何残留的痕迹应仅是点状或条状的轻微购斑。Sa3表示使钢材表面的喷射或抛丸除锈。钢材表面应无可见的油脂、污垢、氧化皮、铁锈和油漆涂层等附着物。该表面应显示均匀的金属光泽。3.手工除锈等级手工和动力工具，如铲刀，手动或动力钢丝刷，动力弹性砂轮片或砂轮等工具除锈，应首先铲除较厚的锈蚀层并清除油脂和污垢。人工除锈后，钢材表面应清除浮灰和碎屑。除锈等级分St2和St3。其文字表述如下：St表示手动工具和动力工具除锈法，如铲刀、手动或动力弹性砂轮片
41、或砂轮等工具除锈。St2表示彻底的手工和动力工具除锈，钢材表面应无可见的油脂、污垢，并且没有附着不牢的氧化皮，铁锈和旧漆涂层等附着物。St3表示非常彻底的手工和动力工具除锈，钢材表面应无可见的油脂、污垢，并且没有附着不牢的氧化皮，铁锈和旧漆涂层等附着物。除锈应比St2更彻底；底材显露部分的表面应显出金属光泽b.构件表面除锈方法与除锈等级应与设计采用的涂料相适应。1. 气候条件(1)涂装重防腐蚀涂料时需注意的主要因素为钢材表面状况。钢材温度和涂装时的大气环境。通常涂装工作应该在5以上，相对湿度85以下的气候条件中进行。而当表面受雨水或冰雪的影响时，则不可进行涂装。(2)在气温为5以下的低温条件下
42、。由于环氧或环氧沥青防锈漆的固化速度大大减慢，甚至停止固化，因而不能施工。但可在没有升温装置的涂漆车间内，进行分段涂装。(3)在气温为30以上的恶劣条件下施工时，溶剂挥发很快，在无气喷涂时，油漆内的溶剂在喷枪与被涂物面之间大量挥发而形成干喷。为避免干喷，应将喷枪尽可能接近物面，同时尽可能垂直地进行喷涂，如采取这一措施后仍然出现干喷，可加入油漆自身重量约5的稀释剂进行稀释予以解决。2. 涂装前的准备(1)涂装前应检查所有油漆的品种、型号、规格是否符合施工技术条件的规定。质量不合格或变质的油漆不能使用。(2)涂装前应对油漆的基本组成和性能以及施工方法进行了解，根据油漆各自的施工要求选择和确定适当的
43、涂装工具。(3)由于油漆中各种成份的比重不同，一般油漆经过贮存后，会出现程度不同的沉淀。因此，在涂装前必须将油漆搅拌至完全均匀。如发现漆皮或颗粒，则应使用80l20目筛网过滤。(4)对于甲、乙两组份分装的两罐装涂料。使用前必须按规定的重量比混合均匀，如果混合比例错误将会影响干燥性能和防锈性能。环氧型及环氧沥青厚浆型漆属交联固化型，甲、乙两组份混合后、需熟化30分钟后方可使用，在20时放置1220小时后即逐步胶化直至不能使用。因此，应按涂装面积计算使用量后再进行混合。(5)一般油漆在出厂时已调节到适宜于施工的粘度，是不必进行稀释处理的。但在气温过高或过低的条件下，也可以添加适量的稀释剂以达到理想
44、的涂装粘度。但稀释剂用量一般不应超过油漆本身重量的5。3. 涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计的要求。当设计对涂层厚度无要求时，宜涂装遍；涂层干漆膜总厚度：室外应为，其允许偏差为，每遍涂层干漆膜厚度的允许偏差为。当设计对涂层厚度有要求时，设计最低涂层干漆膜厚度加允许偏差的绝对值即为涂层的要求厚度，其允许偏差应符合设计对涂层厚度无要求时的规定。当天使用的涂料应在当天配置，并不得随意添加稀释剂。4. 涂装时的环境温度和相对湿度应符合涂料产品说明书的要求，当产品说明书无要求时，环境温度宜在之间，相对湿度不应大于。构件表面有结露时不得涂装。涂装后内不得淋雨。5. 施工图中注明不涂装的部位不得涂装。安
45、装焊缝处应留出暂不涂装。6. 涂装应均匀，无明显起皱、流挂，附着应良好。第十条 室外明沟工程10.1. 室外明沟施工时，先在明沟底部四周虚土夯实，然后浇捣100mm厚的C10砼厚底板，根据设计要求制模用C20细石砼浇捣结构形状。10.2. 明沟要求离墙20mm，设伸缩缝，缝内用建筑油膏嵌填，外面和沟底用1：2水泥砂浆粉刷，并应挺括、顺直、平整，中间圆弧形状一致，流水坡度顺畅。10.3. 明沟的几何尺寸为里70mm外80mm中150mm，深度60100mm。10.4. 雨水管接下处设13#伽俐，13#伽俐位置设月亮弯，月亮弯几何尺寸为490490mm椭圆形，13#伽俐板面宜比明沟底面略低以利出水，且伽利盖板宜放置在月亮弯的中心。第十一条 室外道路工程11.1. 施工前应根据设计图纸和水准点的要求，每隔200-300m设一个临时水准点。道路
