1、进行遵章守纪、安全生产、消防、文明生产等的综合检查；4定期安全检查及季节变换的不定期检查，有明确的目的计划，并由领导组织有关人员参加，检查严肃认真，做到边查边改，对查出的事故隐患，不能立即整改的，作登记，制订整改计划，定人、定措施、定完成日期，在隐患没有消除前，必须采取可靠的防护措施，如有危及人身安全的紧急险情，立即停止作业；5定期检查实行计分制进行检查评定，检查内容、评分标准按中华人民共和国行业标准及重庆市建筑施工特种作业项目、特种机械安全检查评分标准进行。3.2.5施工现场临时用电管理制度(一)、一般用电管理制度1、施工现场用电严格执行建设部颁发的施工现场临时用电安全技术规范，加强用电管理
2、，防止发生电气事故。2、施工现场必须采用“TN-S”供电系统和“二级漏电保护”、以及不低于三级的配电措施，动力与照明用电必须分路设置。3、全部用电设备实行“一机一闸一漏一箱”，严禁“一闸多机”。4、电工和电焊工必须持证上岗、严禁无证操作。5、施工现场不得使用无铭牌或不合格电气产品。6、要加强对作业人员的用电管理，对操作用电设备的作业人员进行技术培训和用电安全教育。7、发现用电事故隐患，必须将情况及时向上一级领导汇报，并按“定人、定时间、定整改措施”的“三定”原则，由用电专业人员负责整改落实，其它非专业人员不得擅自处理。8、组织定期的安全用电检查，施工现场每月一次（或每周一次），公司每季（或每月
3、） 一次。9、“规范”要求必须使用安全电压的场所，一定要认真遵守、严格执行。(二)、电气工程技术人员用电管理制度1、电气工程技术人员必须认真编写施工现场临时用电方案，并根据施工进度的变化随时进行修改补充。2、全面负责对施工现场临时用电的管理，对用电人员及专业电工进行技术交底、技术指导和监督检查。3、认真做好施工现场临时用电技术资料的归档工作。(三)、专业电工用电管理制度1、架设、安装、接插施工生产和临时生活用电，必须严格遵守施工现场临时用电安全规范和操作规程，认真做到“装得安全、拆得彻底”。2、负责配电房、电箱、供电线路和用电设备的维护管理。3、要对施工现场的所有供电配电装置、线路、用电设备、
4、安全保护装置（熔断器、漏电开关等）进行定期检查，对有关接地电阻和线路的绝缘程度进行定期测试，定期检查电线接头是否牢固，并做好检测记录，遇有上下班要做好交接记录。4、上班严守工作岗位，有事请假，不准擅自离开工作岗位。5、工作中要经常巡查工地，检查电源线路、照明、电器开关及机械设备运行情况，发现隐患立即排除。6、遇有下例情况不准任意接火：1）机电功能和电线额定电流不符合规定不准接火；2）保险丝与电机功率、额定电流不符合规定，不准接火；3）各种电气开关设备不完整配套，电源线未架空不准接火；4）施工现场电气设备不装漏电保护开关，不准接火；7、电工在进行操作作业时，必须设置警示标志，电气设备检修，必须断
5、开电源，并在配电室或在相关开关闸刀上悬挂“有人工作，不准送电”的标志牌。8、设备检修或移动，必须切断电源，严禁带电作业。9、操作高压电气设备主回路时，必须带绝缘手套、穿电工绝缘靴等，并站在绝缘板上。10、手持电动工具的操作手柄和工作中必须接触的部分，应有良好的绝缘，并安装漏电保护器，使用前必须进行绝缘检查。11、严禁超负荷用电。12、不准非用电人员私自接电源，发现后必须立即制止，并有权撤除和向上一级领导汇报。(四)、电焊工用电管理制度（含电焊和气焊作业）1、电焊作业人员必须严格执行有关操作规程，符合防火要求，不准在易燃易爆物附近进行焊割作业；凡属一、二、三级动火范围的焊割作业，未经办理动火审批
6、手续，不准进行焊割作业（根据公安部关于施工企业防火基本措施的有关规定，一、二、三级动火范围分别指可能发生一般火灾事故的、可能发生重大火灾事故的和可能发生特大火灾事故的场所）。2、电焊工必须持证上岗，无特种作业安全操作证者，不准进行焊割作业。3、焊工不了解焊割现场周围情况，不得进行焊割作业。4、焊工不了解焊件内部是否安全时，不得进行焊割作业。5、各种装过可燃气、易燃液体和有毒物质的容器，未经彻底清洗，排队危险之前，不准进行焊割作业。6、用可燃材料作保温层、冷却层、隔音、隔热设备的部位，或火星能飞溅到的地方，在未采取切实可靠的安全措施之前，不准焊割。7、有压力或密闭的管道容器，不准焊割。8、焊割部
7、位附近有易燃易爆物品，在未作清理或未采取有效的安全措施之前，不准焊割。9、附近有明火作业相抵触的工种在作业时，不准焊割。10、与外单位相连的部位，在没弄清有无险情，或明知存在险情而未采取有效的措施之前，不准焊割。(五)、非用电专业人员用电管理制度1、不准在宿舍工棚、仓库、办公室内用电饭煲、电水壶、电炉、电热杯等烧小灶。如需使用应由行政管理部门指定地点，严禁使用电炉。2、不准在宿舍内乱拉乱接电源；非专职电工不准乱接熔丝，不准以其它金属丝代替保险丝。3、施工班组人员在施工过程中，如使用机具等用电设备，应找电工接驳电源，不得私自打开开关箱接电源。4、施工班组人员在施工中有义务保护供配电设施、线路及用
8、电设备，不得将建筑材料(如：钢筋、木方、木板、钢管、扣件等)压在电线或电器设备上面。雨天应收盖好用电设 备，收不掉的立即用遮雨材料进行遮盖，防止设备受潮、进水发生触电事故和用电设备损坏事故。(六)、奖罚条例1）各有关用电人员必须严格按有关规范、标准和安全操作规程进行管理，做到安全文明施工，爱护供电设备；若因管理不善或违章操作造成停电、人身伤害事故或用电设备损坏事故，由相关人员承担一切经济损失并处 500 元以上/次罚款。2）日常检查没达标者，对相关电工班组每次罚款 300 元，经限期整改仍不合格者，双倍处罚，两次以上仍不达标者，并处调整有关人员的工作岗位；在市级及以上的安全检查中不合格者，影响
9、公司整体形象的，一次罚款 500 元。3）专业电工不持证操作的，对当事人及指挥者每次罚款 100 元。4）对检查出的事故隐患，整改未做到三定的（定时、定人员、定措施），每发现一项罚款 100 元。5）不按有关规定对新工人进行三级教育，每发现一人，罚款 50 元，每缺少一级教育 罚款 100 元/人。6）严禁职工乱拉、乱接电线；严禁职工烧用电炉，发现一次处 100 元以上罚款。7）在定期安全检查中其得分在 90 分以上的，奖励 200 元，在市级以上大检查中临时用电得分在 95 分以上的，每次奖励 300 元。3.2.6脚手架的验收和管理制度为确保外架生产安全，必须加强外架施工的过程控制和对重要
10、节点的反复检查。外架在施工过程中，必须在班前安全技术交底的基础上，执行作业小组自检、小组间互检、领班（或管理人员）巡查，作业完成后逐项检查、安全部门随机检查的四级安全检查制度。一、安全检查依据：经审核后的外架施工方案和外架操作规程、外架运行前检查表、外架运行到位后检查评分表（4）教育费附加为年有效毛收益的0.15% （5）维修费一般为重置成本的2% （6）保险费一般为重置成本的0.2% （二） 自营项目收益测算，自营项目收益主要包括： （1）酒店客房出租收益 根据酒店标准客房数量、套房数量、相应价格表、折扣率、年平均出租率，求得年客房出租收益。 即年客房出租收益=标准客房数每天标准房报价折扣率
11、平均出租率360天+豪华套房数每天豪华房报价折扣率平均出租率360天 （2）酒店商业经营收益 根据商场每平方米营业额、商场营业面积相乘计算，即年收益=每天每平方米商场平均营业额商场营业面积360天 （3）酒店各种餐饮收益 酒店有西餐、中餐、风味餐厅、宴会厅、咖啡厅等，计算比较复杂，但由于酒店客房计算相对简单，且数据较准确，实际计算时，可以按年客房出租收益为基数乘以一定的系数，根据有关调查，北京四星级酒店中此系数大约为0.9-1.0。 既年餐饮收益=年客房出租收益系数。（4）酒店其他营业收益 包括娱乐、健身房、会所等收益，这部分收益涉及项目多，每项数量小，为了简化计算，可根据酒店主营总收益为基数
12、乘以一定的系数，主营收益包括酒店客房收益、商场商品的营业收益、各种餐饮收益、对外出租办公楼收益。其他营业收益=（酒店客房出租收益+商场商品的营业收益+各种餐饮收益+对外出租办公楼收益）系数。根据有关调查，北京四星级酒店中此系数大约为0.15-0.2。自营项目成本费用测算 （三）自营部分成本费用，酒店成本费用基本计算公式应表达如下： (1)年自营部分成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+各种税费+利润 (2)生产成本=商场商品进货成本+餐饮进货成本+客房周转物品成本、娱乐、健身房、咖啡厅、会所等周转物品成本+燃料动力费+酒店所有人员薪金。 (3)商场商品进货成本=商场营业收益百分比（80%左右
13、） (4)餐饮进货成本=餐饮营业收益百分比（45%左右） (5)客房周转物品成本=客房营业收益百分比（15%左右） (6)娱乐、健身房、咖啡厅等周转物品成本=酒店其他收益百分比（15% 左右） (7)燃料动力费=年用水量用水单价+年用电量用电单价+年耗煤气 量煤气单价+年耗燃油量燃油单价 （四）酒店成本计算（1）酒店所有人员薪金=营业人员数量营业人员年平均收入+管理人员数量管理人员年平均收入+辅助人员数量辅助人员年平均收入 （2）管理费用=摊销费用+其他管理费用 （3）其他管理费用项目主要有： a.工会经费，一般按酒店所有人员薪金总额的2%计算 b.保险费用，一般按酒店年营业总收益的0.3%计
14、算 c.广告交际费用,一般按酒店营业总收益的0.3%计算 d.固定资产折旧，装修折旧年限按5年计算，机电设备折旧年限按10年计算，办公运输设备折旧年限按5年计算，残值率取5% e.维修费用，一般按酒店建安成本的2.5%计算（4）财务费用 主要为酒店日常生产经营所需流动资金应支付的利息，具体测算应以借款合同为准。 （5）各种税费 为营业税、城市建设税、教育费附加等税费之和。a.营业税以营业收益的5%测算 b.城市建设税以营业收益的0.35%测算 c.教育费附加以营业收益的0.15%测算6、2 赢利预测方案预算项目 A方案B方案C方案入住率 70% 80% 80%年消费人数 人均消费额 年总营业额
15、 固定消耗成本 年租金成本 人工工资成本浮动消耗成本其他成本年总成本年纯利润第七章 结论 2007年度全球酒店交易额将达1100亿美元，较2006年的历史纪录725亿美元增长52%，这主要是由于投资者对这一市场的看好。这很大程度上是因为房地产投资基金(REIT)不断私有化，而私募股本集团除了购入不动产，也开始收购酒店管理权和品牌权。虽然亚太地区的酒店业起步较晚，但今年亚太地区的交易额有望升至约90亿美元，其中今年上半年全日空的13家酒店组合交易的价值就高达23.6亿美元。而在2006年该地区酒店交易额创造了59亿美元的历史纪录，而今年这一数字将再次被刷新。借着2008年奥运会的春风，中国市场越
16、来越受到国内外酒店投资和管理者的特别关注，各品牌瞄准奥运“大蛋糕”纷纷抢滩中国市场。同时随着2008年奥运会日益临近，中国部分酒店品牌的扩张速度达到200%至300%，新品牌也不断出现。巨大的潜力使酒店市场持续升温，很多品牌在北京有宏伟的开店计划，中外各种品牌的酒店在京圈地已经升级。根据酒店投资倾向调查显示，投资者对于酒店业的兴趣在全球范围内持续高涨。全球市场内买方数量接近卖方的4倍。调查结果表明，23.4%的接受调查者开始考虑建造或购买酒店资产，说明投资对象的短缺已经迫使投资方考虑酒店产业开发。全球经济的繁荣带来了商务和休闲旅游的增长，加上资本的充裕和市场供应的制约，酒店业的投资环境前景喜人。 成都西部【医药】贸易中心（C4标段）脚手架专项施工方案目 录
