1、11.7%。其中，住宅销售 336.9 万平方米，同比增长 8.4%(在住宅销售面积中,普通住宅为 216.56 万平方米， 占 64.3%，安居房为 104.7 万平方米，占 31.1%；别墅、高档公寓为 15.65 万平 方米，占 4.6%)；写字楼 8.98 万平方米，同比增长 16.2%；商业用房 22.28 万平 方米，同比增长 86.1%。个人购房大幅上升是 99 年房市最显著特点，去年个人 购房 278.9 万平方米，同比增长 25.1%，占住宅销售的 82.8%，比重较98年上升 了 11.1 个百分点。 99 年实现商品房销售额 68.26 亿元，同比增长 38.8%，其中住
2、宅销售 54.43 亿元，同比增长 26.2%。2000 年 7 月市统计局对成都市城镇居民住房条件、消 费状况等进行的专项调查显示：今年有12.2%，即9 万家庭打算购房。 2.1.4 空置情况空置情况 1998 年末空置商品房 136.9 万平方米，其中住宅空置面积 91.42 万平方米； 1999 年末空置商品房 124.83 万平方米，同比减少 8.88%，其中住宅空置面积 79.35 万平方米，同比下降 13.2%；2000年 5月末空置商品房 119.46 万平方米， 比 1999 年同期增加 7.88%，比今年一季度末的 107.93 万平方米扩大 2.6 个百分 点，其中住宅空
3、置量为 82.59 万平方米，比 1999年同期（70.31 万平方米）增加 17.47%，比今年一季度末的72.07万平方米增加 14.6%。 另外，根据了解，商品住宅的空置情况有一定的区域性。其中市东面和北 面房屋空置率居高；9697 年成都房地产热潮中位于老城区商住楼和西面别墅 区空置率高，而我们集中了解的城区南面和西南面新开发的小区因注重小区环 境和户型设计，其空置率则较低。 数据表明，虽然商品住宅的销售量在稳步增加，但随着供应量的进一步增 加，商品房的空置率特别是住宅的空置情况不容乐观，房地产市场特别是住宅 市场的竞争将趋于白热化。 从近期成都市从近期成都市20002000年房地产交
4、易会看：年房地产交易会看： 2000年成都夏季房地产交易会首日共成交各类房屋1073套，成交金额3.2亿 元.其中商品房成交1046套，面积11万平方米。 为期7天的交易会上，共有57.06万人次到会咨询，成交各类房屋达65.18万 平方米，成交金额达18.9亿元。参与人数、房屋成交面积、成交金额创历次 房 交会之最。 2.2 房地产市场发展趋势预测房地产市场发展趋势预测 成都商品住宅将是房地产发展主流，而且住宅市场的竞争也是最为激烈的。 预计成都市的住宅市场会有以下几方面的发展趋势： 2.2.1 价格趋势价格趋势 价格的两级分化将加剧，高档精品住宅和低价优质楼盘可能会成为市场的 主流。主要表
5、现在：高档精品住宅能满足市场高收入者，而低价楼盘面向广大 中低收入人士，潜力巨大。2000 年 1 月成都市住宅项目综合价格 2659 元/平方 米，与99 年末2658 元/平方米的价格水平相比略有上升。 2.2.2 面积趋势面积趋势 中高档住宅的户型面积将会有所下降，平面设计更加合理，小区环境优美但 价格适中，“价廉物美”是销售成功的关键。相同面积的房屋，用户更多选择 错层式，强调动静分离和丰富的空间感，如“新绿季节”推出两室和三室的房 屋在户型平面上，既有跃式的功能，又有 3.9 m 的层高；“丽阳天下”推出的 全跃层小户型商务式公寓，4.3米层高，为客户提供了不同层高的空间，气派而 不
6、浪费。 2.2.3 配套趋势配套趋势 住宅功能将更加健全，物业管理严谨、周到、方便。小区商业配套既功能 齐全，又不影响居住环境，将是住宅小区（特别是成片开发的大规模住宅小 区）的急待解决的问题。 2.2.4 规模及品牌趋势规模及品牌趋势 小区规模开发以及品牌效应越来越受到重视，也是未来成都地产界着重努 力的方向。特别是因为房地产投资大，周期长，规模和品牌对房屋预售和加速 资金周转较为有利。 西部大开发战略的实施，成都房地产开发将再掀热潮，发展水平将迅速提 高，竞争更趋白热化。 2.3 项目所在地房地产现状调查项目所在地房地产现状调查 项目所在区域是成都住宅小区发展的集中地区，特别是近年推出的环
7、境好， 规模大，质素佳的小区集中周围，都取得不俗的销售业绩，被誉为成都的“富 人区”。其中定位高档小区有：中华园、丽都花园、银都花园、锦官新城等 （空壳售价 4000 元/ m2以上）；中档小区有：紫荆嘉园、盘古花园、雅园、紫 竹苑、芳草地、大世界商业广场等（售价在3300元/ m2以上）。列表如下： 项目名称项目类型占地面积 （亩） 建筑面积 （万平米） 入伙日 期 折实均价 （元/平米） 装修情况销售率 (%) 银都花园多层、小高 层 240201998.124,500空壳60 中华园多层、小高 层 220202000.09 4,085空壳85 紫竹苑多层、小高 层 8082000.053
8、,200普通装修80 紫荆嘉园多层28.65.42000.053,400普通装修70 世纪锦苑多层、小高 层 10062000.053709厨卫装修30 牡丹名邸9层电梯公寓173.742001.043059空壳45 王府花园18 层电梯公寓13023.32000.123629全装修90 三九雅园多层231.322000.053012空壳60 芳草地多层10082000.043100空壳80 盘古花园电梯公寓423.362001.013990全装修40 大世界商业广场电梯公寓809.12000.123800空壳30 锦绣花园多层300322000.126175全装修80 锦官新城电梯公寓400
9、302001.024180全装修60 锦官城电梯公寓3152000.123800空壳送中央 空调橱柜 50 2.4 区域房地产市场特征区域房地产市场特征 2.4.1 畅销楼盘的特征畅销楼盘的特征 根据调查，以下几个小区销售较好：银都花园、丽都花园、中华园、芳草 地、雅典国际社区等。其共同特征如下： 小区地理位置优越，交通便利，周边环境好，市政配套齐备，物业管理 规范，防盗、防火等监控设施智能化。 容积率低，一般多层（含部分别墅）在 1.21.5 倍之间，高层在 3.0-5.0 之间；密度小，一般在25%以下；绿化率高，一般达到50%以上。 平面布置较好地迎合了房地产发展初期先富起来的成都人的心
10、理需求。 户型设计一般为宽厅、大卧室、双卫、大厨房、大阳台布局。楼宇规划错落有 致，立面造型多采用古典欧风、色彩配置鲜明，户型设计相对合理。 功能齐备，水、电、气（部分小区中央供热）等齐全，停车位充足（1： 0.5 以上），休闲娱乐场地宽阔（游泳池、会馆、中心广场等具备），商业中心 便利，位置合理。小区公建完善（学校、幼儿园、市场、银行、邮局、门诊所 等）。 户型面积多样，并自有特色。有复式为主（中华园，银都花园），有点 式小高层电梯为主（世纪锦苑、锦绣花园），但总体上以 150250平方米的大 户型为主。 推出时机恰当，宣传力度大。以上几个小区推出正值成都市高档小区真 空期，高档楼盘相对较少
11、，市场需求量大。 小区规模大，品牌好，许多发展商是从旧城中档房转向高档房小区开发， 一般均具有相对较好的信誉，较强的实力。在分期开发上注意先做小区环境后 建楼宇的方式，入市价格较为合理。 2.4.2 滞销楼盘项目的特征滞销楼盘项目的特征 所谓滞销楼盘是指房屋入住时销售未达到 30%的楼宇。我们着重调查了周 边的雅园、新玉林、锦官城（高层电梯公寓）等。其共同特征为： 小区位置较好，但密度大，容积率高；周边环境拥挤、杂乱。 小区绿化地、空地小，配套不全，户型单一。 平面布置较差，户型好坏差异大，车位不足，人车混杂。 定价过高（如锦官新城）；或分期开发安排不当，现楼与期房交 叉，未先做好环境等。 宣
12、传销售不力，规模小，品牌形象不足。 资金不足，开发周期过长。 根据我们的调查，成功的小区家家相似，不成功的小区各有其原因和不足。 在项目实施过程中，必须全力避免出现滞销因素。 2.5 房地产市场分析房地产市场分析 2.5.1 总体市场销售分析总体市场销售分析 根据市场调查，成都房地产销售有两级分化明显的状况：一是价格低廉的 安居小区；二是环境好的高档小区（价格相对合理）。成都房屋市场已从房改 阶段经过非理性购房阶段（注重虚荣、浮夸而弱化实用及总价）而逐步走向市 场化和个人购房为主的理性购房新阶段（实用、舒适而总价位合理）。99 年商 品房峻工总量达 476.6 万平方米，个人购房 278.9
13、万平方米，同比增长 25.1%， 占住宅销售的82.8%。从周边已建小区分析，市场势头较好。 但值得注意的是： 高档公寓的需求量虽然增长，但在建项目也逐渐增多。特别是成都 西面正推出禾嘉花园、舜园、名景苑等以低容积率和高绿化率为特 色，多数为五层框架结构，会所配套很完善的小区，竞争趋势激烈。 价格走低。推出的楼盘较多后，售价高的销售停滞如锦官新城。但 价格合理的高档小区如丽都花园则异常火爆（价格在 4000 元/平方 米以内）。 “价廉物美”是成都房地产销售制胜的法宝。 2.5.2 购买对象分析购买对象分析 根据市场调查购买对象集中在以下几方面： 成都本地人士 a.高收入阶层、商业主。此部分是
14、目前已购高档房的主要构成者。收入高 对居住环境要求严格密度小、绿化面积大、小区服务齐全。 b.高级管理人员。因项目所处高新区部分区内高新企业工作人员是未来购 买对象的大部分，他们收入较高且稳定，通过银行按揭可以承受高档房屋的消 费。 c.部分单位房改购房。部分单位特别是效益较好的企业通过福利方式补助 职工，对高档房有一定的购房需求。 外来人士 a.西藏及重庆地区人士 成都历来是西藏的大后方，许多支边或经商人士都把成都作为安家养老 的最好地方，因其收入较高，消费能力较强。 重庆地区由于其地理条件和城市环境，许多来往于成渝两地的经商人士 都愿意把成都作为二次置业的首选。 b.沿海工作人员： 四川地
15、区在沿海经商和工作人员较多，因成都生活便利，又是文化名城， 商业中心，气候温和，回成都安家是其心愿。 c.外籍人士： 因项目处于高新区，部分外籍工作人员是重要销售对象，他们对出售的小 户型商务楼及出租的大户型住宅均有需求。 房屋投资者（含二次置业者） 房地产作为投资，因其高档小区环境和功能设计的超前性，增值潜力较大。 特别是外籍人士的租赁需求及其租金的支持，会使一部分较有经济实力的人士 转向房地产投资。今年推出的位于市区的以小户型为主的“丽阳天下”、“西 御大厦”等主要被投资置业者购买。 3中海名城设计构想中海名城设计构想 3.1 主题思想主题思想 “中海名城”是中国海外集团在历史文化名城成都
16、开发的第一个项目， 根据该项目的市场定位和区域条件，拟开发成大型都市休闲、高档精品居住社 区，以“现代欧风社区，天府文化生活”作为项目开发的立意，以“欧陆风采 天府情怀”作为项目开发的概念主题，将现代欧风居住设计与成都人生活方式 相结合，充分体现西方传统建筑文化与传统巴蜀文化的双重内涵。把西方先进 的生活理念引入成都。在尊重、延续成都人传统生活方式的同时，尝试营造新 型生活空间和社区文化，引导并提升居民的生活方式，从而全面增进小区居民 的生活质素。 3.2 初步经济指标初步经济指标 该项目土地面积为 456 亩（30.96万平方米），其中住宅用地 23.38 万平方 米，公共建筑用地 3.15
17、 万平方米，道路用地 2.77 万平方米，公共绿地 1.66 万 平方米，总体容积率为1.51.6，其中首期暂定为1.32。 总建筑面积为 46.549.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 4447 万平方米， 公共建筑面积24000 平方米。 车位配比为 1：0.5，全部地下停车，预留地面停车位空间，总体配置不超 过 1：0.7。 3.3 总体规划设想总体规划设想 规划设计是建筑设计、环境设计的基础，优秀的规划设计应当完好地贯彻 项目开发的立意主题。 3.3.1 总体分期发展规划总体分期发展规划 总体规划按五期发展，各期规划应在相对独立完整的基础上有所呼应。各 期的规划开发应与土地交供情况相结
18、合，即交供一批，开发一期，避免让规划 设计脱离实际情况。 规划设计中采用轴线组织和空间序列的手法，将分期发展的各部分有机地 组织在一起，并通过特色商业街和环境设计的绿脉、水景将各个区域串联起来 作为生态系统、人流交通的联系纽带。 同时，避免过分追求总体布局的形式构图，忽略了实际使用的需要，造成 建筑组团、单体布置上的困难，降低土地资源的利用率。 3.3.2 规划组团设想规划组团设想 根据项目地块形状、分期发展、紧邻滨河公园的特点，以及居住小区作为 居家生活环境的特殊要求，规划组团不采用大中心花园的规划模式，充分利用 肖家河带状公园景观优势，采用小组团花园的方式组织建筑单体，使各建筑单 体在步局
19、上错落有致，疏密得当，做到“户户有景”。并通过公共空间半公 共空间半私密空间私密空间的层次组织室外空间序列，构成丰富的空间层 次。 根据各分期枫丹园、赛乐园、千色园的不同国家的建筑风格，设计富有异 国情调的主题庭院环境，产生和谐优美的效果。各区内不同组团的环境应在设 计风格协调的前提下有所区别。 枫丹园枫丹园局部采用几何构图的观赏花坛、修剪灌木，并配置雕塑、喷泉，设 计放射形规划道路，富有宫廷御园般华丽典雅的艺术效果。 赛乐园赛乐园采用对称式与自由式相结合的现代园林的设计手法，设计圆拱形柱 廊，围绕中心广场，围墙以艺术铁花、装饰花盆进行点缀，并配置西班牙情调 的陶艺、雕塑作品，选用西班牙风格的
20、石材、陶瓷材料。 千色园千色园采用自由式现代园林的设计手法，园中遍植色彩鲜艳的各类花卉， 拼成自由曲线的图案，铺地小广场中可设置小型风车雕塑，作为特色鲜明的环 境标识物，并结合设置水池、喷泉、叠泉等。 3.3.3 建筑单体布置构想建筑单体布置构想 首期可充分利用滨河公园的绿地及景观，以低密度多层为主，容积率控制 在 1.35 以内，靠北侧试探性开发少量小高层。 二期地块东南角、西侧均有大片绿地，幼儿园又建在其中，视觉上会形成 较为开阔的空间，可适当提高容积率。幼儿园可考虑建在整个地块的中心位置 以提高其使用的方便性。 三期周边环境较差（北靠电缆厂，西临立交桥，东临铁路与一、二期隔 离）。可在北
21、侧临电缆厂位置开发部分高层、小高层，小学可建在西侧临立交 桥位置，其操场靠路边。 3.4 楼型户型设想楼型户型设想 3.4.1 楼型设计朝向设想楼型设计朝向设想 以多层为主，适当考虑一部分小高层和五层复式，多层以五层为主不宜超 过六层，小高层控制在 12 层以内。其中四到五层复式为上下两套复式单位，分 别带屋顶花园、地面花园。项目楼型考虑以板式住宅为主，结合规划需要布置 部分点式住宅，并注意住宅朝向，务必做到“户户朝南或朝东”。 各楼型所占比例大致为：多层约占 70%；小高层约占 15%；四五层复式约 占 15% 3.4.2 户型设计设想户型设计设想 户型以中等规模的户型（7085平方米的二房
22、，120140 平方米的三房） 为主，并以 120140 平方米的户型为主打户型，结合少量 150200 平方米的 四房和复式，也可以考虑少量4560平方米的商务单身公寓。 3.4.3 室内空间特征设想室内空间特征设想 各房间设计方正实用，主要房间无梁无柱； 客厅及主卧室有良好的景观、采光和通风； 三房以上户型分设主卧室卫生间和共用卫生间； 平面布局注重功能分区，其中厨房与服务阳台、工人房及其卫生间要结在 一起组合成服务区进行设计； 厨房应避免过于狭长，争取设计L型灶台； 根据地区习惯，对储藏室或壁柜等储藏空间进行一定设计，三房以上单位 考虑在主人房设进入式衣帽间； 根据具体情况设计入户玄关、
23、阳光房等； 作跃层式和错半层式设计，丰富室內空间效果，创出新意； 多层和小高层的复式单位设计在顶楼或底楼，成为“空中别墅”或“花园 别墅”； 顶层单位结合坡屋顶作“顶层卖空间”，底层单位可设私家花园； 局部考虑首层架空设计，增加庭院通透感。 3.4.4 立面设计设想立面设计设想 为体现项目概念设计内涵，塑造建筑形象的象征性、标志性，考虑到欧陆 风格在突出楼盘形象、项目档次等方面的优势，“中海名城”拟采用创新的 “现代欧风”建筑形式，借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格 强调人性化的休闲意趣和自在生活情调，塑造清新自然的“现代欧风”风格。 首期法国枫丹园立面设计中，采用坡顶、老虎窗、窗
24、套造型装饰、百叶 窗饰、角楼、砖石基座等设计语言，并选用蓝色筒瓦、米白色喷涂墙面，文化 砖基座铺砌，并用涂刷鲜艳油漆的窗套作为点缀。 二期西班牙赛乐园立面采用缓坡、短檐、红瓦屋顶、缓弧状白色拱门等 建筑符号，墙面采用米黄色喷涂。 三期荷兰千色园立面采用三角形、梯形山墙、深色大坡顶、尖形老虎窗 等设计元素，运用鲜黄色、浅粉色、浅蓝色等墙面色彩，营造活泼的气氛。 四、五期属于远景规划，目前只作预想。考虑到时间的推移，人们的审 美趋势可能发生变化，从对欧美文化的盲目追风转变为对本国传统文化的回溯 因此，四、五期的立面设计可考虑采用具有东方审美情调的风格，如中国传统 风格或日本风格。 3.4.5 装修
25、标准装修标准 装修拟采用套餐式装修，即预先设计几种不同档次，不同风格的装修标准， 在交房前由客户预先选定，另行签定装修合同。此种方法既便于客户的灵活选 择，又利于日后统一管理。 档次可预设 500元/平方米，800元/平方米，1200 元/平方米三种，风格和内 容可预先准备菜单，在菜单上详细列明，由客户自行选择，并单独签定装修合 同。 3.5 环境设计设想环境设计设想 本项目的环境设计应具备空间层次丰富、序列化组织、文化内涵深厚、功 能配置齐全的特征。 3.5.1 小区入口设想小区入口设想 在首期向元华路借用部分滨河绿化带设小区入口广场，采用欧式庭院的轴 线式设计，设计造型醒目的大门、台阶、喷
26、泉、叠泉、规则式花坛、几何图案 铺地，形成与众不同、气派非凡的入口空间，以体现“中海名城”高尚休闲社 区的气势。 二期临滨河绿地的入口，可结合绿化带采用园林设计的手法，有别于广场 式入口的作法，形成“曲径通幽”的效果。 3.5.2 神仙树生态绿脉神仙树生态绿脉 前文提到的串联各个区域，作为生态系统、人流交通联系纽带的绿脉环境 设计，是整个环境设计的核心。生态绿脉拟采用自由式、现代园林的手法，并 增加富有中国文化内涵的景点小品，如以三星堆出土文物为题材的环境雕塑、 小品等。 在生态绿脉中心位置提前移栽古树一株，如榕树、黄果树等，并命名为 “神仙树”，配置石刻小品，营造出深远的历史感和浓厚的文化气
27、息。 3.5.3“浣花溪”主题水系浣花溪”主题水系 引入肖家河水源，在小区内形成一条贯穿社区各组团庭院、生态绿脉的主 题水系“浣花溪“。这一水系由一系列的水景景观组成：水池、喷泉、叠 泉、水墙、溪流、旱意水景等，成为贯穿全园的靓点。 水系取水口设于一期入口附近，可在取水口处设计一巴蜀特色水车，既装 饰了取水口，又可作为小区入口的标志。水系尽可能利用落差自流，局部采用 人工排水，考虑到枯水期水量不足，应设计蓄水装置，并设计部分旱意水景。 水系与居住区的结合应当适度。水系不应过于临近居民的生活休息区域， 造成不必要的影响。 水系的设计还应考虑与商业街的结合，以期形成水边商业概念。 3.5.4 创意
28、小品及其他创意小品及其他 小区设计一系列的小型雕塑和创意小品，增添小区内的生活情趣，并与其 周边环境相协调。小型雕塑和创意小品应尺度宜人，感觉亲切，有居家感。中 心广场和入口处的雕塑为了突出小区形象，则须作出相当的气势，表现出高尚 住宅小区的地位和气派。 3.6 配套设施设想配套设施设想 3.6.1 特色商业街特色商业街 在小区内建设具有欧陆风情的特色商业街，不仅方便了小区居民的生活， 为小区引入了一种新的生活方式，提升了小区居民的生活水平。 特色商业街可营造“欧陆小镇”式的氛围，亲切近人的空间尺度，鲜艳悦 目的色彩选材，丰富多彩的环境小品，五彩缤纷的花卉植物，整齐统一的标识 灯箱，方便齐全的
29、功能配置，中心区域可设计下沉式音乐广场，成为商业街公 共硬地广场的景观高潮。 商业街分别设置在一、二、三期内，其中一、二期的商业街集中布置在两 期之间的道路两侧，便于使用和管理，并与水系相结合，做到既实用，又具有 景观效果，形成水边商业概念，具体操作可借鉴新加坡克拉克码头和丽江古城 等。 需要注意的是，商业街强调的是居家休闲的氛围，因而不应有过浓的商业 气息。商业街的布局可融入较多的绿化，如花卉、乔木、草坪等，淡化商业气 息，使其在方便居民生活的同时，更成为小区独具特色的一道风景线。 3.6.2 会所建设设想会所建设设想 会所的建设应结合分区发展的特点，首期建设规模较大的会所，起到宣传 作用，
30、二期会所可建于铁道旁，以怀旧小站的形式出现，并利用铁道两侧的绿 地，做成高尔夫球练习场。 会所的功能以休闲、娱乐为主，避免与商业街的功能重叠。会所内部设置 茶室、保健、游乐园、网球场、酒吧、网吧、图书馆、多功能会议室等功能。 设计上做到内部环境与外部环境的互相交融，真正使人与自然融为一体，同时 节约了管理费用。 3.6.3 幼儿园，小学设想幼儿园，小学设想 幼儿园设于二期内，尽量靠近整个地块的中心位置，便于使用。幼儿园外 型风格可结合赛乐园的特点，设计成西班牙式。西班牙式建筑外型奇异，色彩 丰富，非常迎合儿童的口味，极适于应用于幼儿园类建筑。 小学设于三期内，靠于路边，以减少其对居住区的干扰。
31、其体量不宜过大， 风格应与千色园统一协调。 3.6.4 其他配套设施其他配套设施 配电站，垃圾站一类附属配套设施，应结合周边环境，在外型上适当造型， 配以一定的色彩，使之融合在环境中，或与环境互相辉映。避免产生呆板突兀 与环境格格不入的情况。 4中海名城的发展计划中海名城的发展计划 4.1 发展背景简述发展背景简述 中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 “中海名城”是中国海外集团在西部地区开发的第一个项目，总体开发时 间为 4.5 年。由于机关办事效率低，加上筹备时间短，工作会遇到很多困难。 4.2 进度计划进度计划 此处编制的进度计划主要为前期工作计划和首期（100 亩土地）开发、销 售
32、计划。 4.2.1 “中海名城”前期发展计划（附表一）中海名城”前期发展计划（附表一） 4. 2.2 “中海名城”首期发展计划（附表二）中海名城”首期发展计划（附表二） 附表二：【中海名城】首期发展计划 *? ? ? 5工程管理工程管理 51 工程管理范围工程管理范围 主要内容包括： （1）组织工程招标有关工作，确定施工单位； （2）向政府主管部门申办工程开工的批准文件； （3）配合设计主管部门，组织设计院配合工程各个环节，协调一致，确保工程顺利进 行； （4）组织协调设计院、监理公司、质检站等； （5）策划项目所需重要材料、设备选型和采购选点工作； （6）组织协调各有关设计、建立、质检单位，
33、共同负责确保“中海名城”取得政府部 门颁发的有关工程验收证明。 52 工程管理架构和工程招标工作程序工程管理架构和工程招标工作程序 5.2.1 工程管理架构（附表三）工程管理架构（附表三） 5.2.2工程招标程序（附表四）工程招标程序（附表四） 53 工程管理工作制度工程管理工作制度 5.3.1 项目工程实施周报制度；项目工程实施周报制度； 5.3.2 发生一切重大事件报告制度；发生一切重大事件报告制度； 5.3.3 项目合约审定表项目合约审定表（附表五）；（附表五）； 5.3.4工程结算会签审批表（附表六）；工程结算会签审批表（附表六）； 5.3.5工程成本实时核算监控制度。工程成本实时核算
34、监控制度。 附表三：工程管理架构附表三：工程管理架构 ?/?/?*? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? *? ? ? ? ? ? ? ? ?*? ? ?/? ?E?*?E?*?E? ? ? E? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?* ? 附表四：工程招标程序附表四：工程招标程序 附表五：项目合约审定表附表五：项目合约审定表 项目合约审定表项目合约审定表 编号：蓉合审 合约名称合约名称 签约甲方签约甲方 签约乙方签约乙方 签约工程承包范围：签约工程承包范围： 合约审定要点 合约审定要点 合约金额（元）合约金额（元）签约日期签约日期 承包方式承包方式固定总价 固定单价 标
35、价+概算增减 其它 合同工期合同工期自 年 月 日 至 年 月 日 工程概算书工程概算书必须为合约组成部分（有 无） 必须为合约组成部分 乙方签约情况乙方签约情况公章 有 无 法人章 有 无（法人授权委托书 有 无） 合约部评定：合约部评定： 部门主管： 项目经理意见：项目经理意见： 部门主管： 工程部意见：工程部意见： 部门主管： 地产部意见：地产部意见： 部门主管： 主管总经理审定：主管总经理审定： 几深几深 考研考博考研考博资料由几深陈老师编辑 人大国际关系考博参考书人大国际关系考博真题解析人大国际关系考博复习资料 2021 年年中国人民大学国际关系学院考博中国人民大学国际关系学院考博
36、人大国际关系考博备考人大国际关系考博备考指导指导 专业课真题参考书、复习资料专业课真题参考书、复习资料 欢迎加入几深教育考博辅导课程，近五年我们辅导班每年考入人大国关学欢迎加入几深教育考博辅导课程，近五年我们辅导班每年考入人大国关学 院的学员都在院的学员都在 8-10 人人。考博资料考博资料、资源资源、经验完全掌握经验完全掌握，高针对性高针对性、高要求的高要求的 课程助力每位学员顺利录取。课程助力每位学员顺利录取。 几深几深 考研考博考研考博资料由几深陈老师编辑 一一、中国人民大学国际关系专业考博中国人民大学国际关系专业考博报考分析报考分析-考试内容考试内容 几深教育几深教育陈老师解析：陈老师
37、解析： 1、人民大学国际关系专业考博的报录比平均在 8-10:1 2、申请考核制的招生方式，客观上所有考生都会面临着一个风险：复习准备了很长时间，但 没有通过材料审核进入考试环节。于是很多考生设想先看材料审核的结果，在开始针对性的 复习备考。这种想法是非常错误的，学院从公布材料审核通过名单到开始考试，一般只有 7 天左右的时间，是无法完成有质量的复习的。这个问题的解决可以从以下两个方面入手：第 一尽量把材料准备的更厚实一些，学术成果、研究计划、外语等级等进行提升，增加入围竞 争力。第二，可以在选取 1-2 所学校作为辅助备考目标，分散风险。这其中可以加入考试制 招生的学校。 3、总成绩：外语水
38、平考核 20%、专业水平考核 40%、综合素质考核 40% 4、提交材料包括： A 基础材料类 （1）博士研究生报名登记表（必须有照片）； （2）证明外语能力的外语成绩单原件及复印件 （3）本科、硕士阶段的成绩单原件及复印件； （4）学历、学位证书复印件 （5）专家推荐书 2 份 （6）报考定向全日制的考生须提交单位人事部门同意脱产学习四年的证明。 B 学术材料类（装订成册, 一式两份） 几深几深 考研考博考研考博资料由几深陈老师编辑 （7）学术简历 （8）博士生学习期间研究构想 （8）科研情况一览表（按照附件二中标准格式填写），必须提供原件； （9）个人学术成果代表作 12 篇/部原件； （
39、10）硕士学位论文（或论文摘要和目录） 5、受到疫情的影响，无法按照原计划组织招生考试，2020 年人大的博士招生考试方式进行 了非常大幅度的调整。 考试形式上：考试改成线上远程进行，取消笔试，只有面试 考试内容上：面试分为综合素质、专业水平和外语能力三个部分 备注：备注：20202020 年的招考方式，是特殊时期的权宜应对。并不会固定下来，年的招考方式，是特殊时期的权宜应对。并不会固定下来，2121 年、年、2222 年的年的 考生还是要以往年惯常的考试方式、考试内容为准进行复习备考。考生还是要以往年惯常的考试方式、考试内容为准进行复习备考。 二二、人大国际关系考博人大国际关系考博专业课专业
40、课参考书参考书 几深几深陈老师解析：陈老师解析： 1、大部分考生，都会面临这个问题。尤其是跨专业、专业基础比较薄弱的考生，一看到 如此多的参考书、如此多需要记忆的知识点就不知道该从哪一个环节入手。阅读参考书的时 候比较忙乱，看完一本参考书之后合上课本并没有什么收获、甚至不知道自己都看了什么。 产生这种状况的原因大致有两个，第一就是看的还是太少，一遍不行那就再来一遍。第 二个原因就是看书的时候没有一条主线的贯穿，无法用一定的逻辑顺序串联起各个章节。 几深几深 考研考博考研考博资料由几深陈老师编辑 那考生应该如何克服这种问题呢？ 首先参考书的目录是一个好东西，要学会使用目录，在开始看正文前先仔细的
41、把目录反 复的看几遍。找出每一篇、每一章、每一节都是在讲什么问题，章节之间的联系在什么地方。 其次在看完一个章节的时候，都做一个简单的框架性质的笔记，目的是加深印象，对照着笔 记回想相应的内容。注意这个笔记并不是完整版的，也不会用于最后的背诵。 最后，有条件的考生可以让专业课的老师带领你梳理一遍参考书，这样的效率是非常高 的。有逻辑顺序、有主线、有主次的阅读。 2、关于参考书的主题内容部分，应该怎么看的问题，可以分成以下的几个步骤 （1）在明细主线、逻辑的基础上初步概览全书。第一遍的时候仍然会有收获很小的感觉， 但不要慌有硬着头皮再来一遍就会好很多。这个环节不用深抠定义、细节，只需要做到从宏
42、观上对参考书有一个把握。检验的标准，就是给你一个知识点能够知道这个知识点所在的章 节。 （2）精读阶段。精读就是一点一点的啃参考书，没有死角、不能有疑惑的读。碰到不理解 的就应当即使的解决：可以练习前后章节、可以翻阅资料、可以询问老师。当然并不是要求 把所有的参考书都做到精读，很多参考书之间的知识是有重合的，相同知识点的描述是有偏 差的，所以一定要把握住核心书面目。 （3）做一份属于自己的笔记。前人的笔记我们可以借鉴、有的甚至可以直接拿来背诵。但 这些都不能直接代替你做笔记的过程，哪怕是别人的笔记抄一份，也算是一个内化的过程。 （4）背诵。背诵是所有人文社科类的专业考生都需要做的一件事，如何的
43、背诵一定是有方 法的，当然每个人也都有自己惯常的方法、技巧。但哪些东西需要背，是一个更为重要的事 情，所以一定要明确背诵的内容才可以。 三三、人大国际关系专业考博专业课人大国际关系专业考博专业课真题真题( (几深教育复习资料节选几深教育复习资料节选) ) 1、 马克思主义世界体系论的历史观？ 2、 国际制度的要素和功能，要举例说明 3、结构现实主义和建构主义关于国际体系的比较 1、试比较当今与党的十六大召开时中国对外政策的内外环境变化。 2、评析“戴高乐主义”。 3、评析欧洲债务危机对欧洲一体化的影响。 几深教育陈老师分析：几深教育陈老师分析： 考博专业课的试题主要是论述题，很少出现偏题、怪题
44、，考察的绝大部分内容即便是硕 士研究生、本科生也都能答上一些内容。看着简单但是想要答好，取得一个高分却是非常难 几深几深 考研考博考研考博资料由几深陈老师编辑 的。既需要有大量的知识内容掌握，也需要对时事热点、导师研究方向等梳理清楚。另外对 于答题方法、答题技巧也有非常高的要求，需要做到答题的系统性、学术性、个人观点展现。 不经过多次的实战模拟，很容易出现没得写的情况。 四四、人大国际关系考博人大国际关系考博专业课复习专业课复习资料资料 咨询几深教育陈老师 五、人大国际关系专业博士生导师简介五、人大国际关系专业博士生导师简介 导师姓名导师姓名陈岳专业名称专业名称国际关系 是否兼职博导是否兼职博导否是否返聘博导是否返聘博导否 学科专长及研究方向学科专长及研究方向 1.国际关系理论与实践 2.大国关系 本年度拟招收博士本年度拟招收博士 生主要研究的问题生主要研究的问题 国际关系理论、大国关系、国际体系的变革 在研项目在研
