1、B(渀匀偠崀霂猃霃霝霝鴝嬝鬞晒岏晐搀漀挀戀愀愀挀愀昀戀昀最椀昀晒岏晐搀漀挀尀尀昀搀戀挀昀搀愀戀最匀倀椀瘀搀瀀猀匀最眀刀猀堀戀儀伀娀堀瘀氀匀砀欀匀攀瘀娀稀焀嘀昀儀晒尀晐桔琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀戀愀愀昀愀搀昀搀攀攀挀愀昀晒岏晐晒岏晐0璏敞忿开开尀塎乾啓鹜葟N晒辑属晐鮏O譥腎桔啓艜啙敎晒岏晐t啟虜敭蒁癸艔00屓晐0齓婏晎峿晐焰屎晐慳莌翿靏卟荳扞慟当到睾斍塠颕00屦晐瑥卥鯿鑏譫慙壿蕓汑煑屑晐塏怰卓履晐塏墋蹵蕓趑昰打遟斏艫貕獔敞斌煗貙湓豎桛絗晬虎峿晐湨獶敒靭屓晐鵿縀苿腎0谰腶厑打昰豨佔蕏屗晐腒塎体蕏絓晬岏Q啟虜屝荛硎譑著蚈鹎蹵佥蕏屓晐豏屔晐著
2、葎鮏湓墐屗晐譫蒍颕葧属晐鏿絛晬岏葥v魎蹵楎翿蹙葴替蚏熏屎煐褰晢慳腒W魎楧葴蹵蕓絑晬熏屎煐g魎晓炍槿灎屹晐葏晎蚏斏葓腶虓晎楎塎腑蹵齻魎晎晜蚏岏桓蒏卶諿抍翿协虙龈奒銐牎灞鈰熑協0卦靏扞屬晐慳卓靏扞鱝罯譎氀蒑蕜戰靓鱬靧踰靓鰰鞂洰鞙答靼繎奶渰豣鮏靎屧晐榍霰恦厈昰厈岐晥蚏屬晐慳晒熏屎煐惿厑邍譣虓窈焠屎晐蚑暈虎岃晐轹璏敞泿襑晎敭Q啟晒熏屎煐豥帰晒潾祎婥琠虙魻渰琀煓屬晐睎惿蒑扏屛晐蒏罖0谰屓晐轹鹞晹缰葴癸豺衔噛0湨墏颕轎邍瑮捶轹瑞扥鹾浥祑屝眰卑0轓峿晐颕蒏N給罗蜰做作給虢蝓坓荳屓晐扲占灏健魒鑏铿偓啓奎屒晐魏黿0屧晐邍璈兞屻晐顣齣兞屻晐岏魯塒啔属晐O屧晐斐術蕓牑卞履晐蹒虣坓葓貘谰桓沋扎塣屑晐0齟沏豎鹔偗教晧蚏
3、扗塣蕾屑戰塣汎斏湨塣占占齏蒀驶暋打扒敎齓辀捵辏捵葥齗趀答兞亖媑鑥0賿屗晐昰打著屶晐陎湏祎癸敭屴晐顣葵穗0啟屜晐窏湗慧葎稰湦癸屑池煑屑晐敾黿屗晐灏蕗桓癸再蒍豠拿牭敔冀喆蝥盿慧葎溋啿屏晐尠晐颕敟卺晏鎏豾联葧癸啢屗晐0侏蕏屓晐荳衠佛蕏祓屓晐腶荳轹煭颕祺婥屎晐籶葛豬联檃屠晐黿岋晐慧葎腹麏蕓厐喍屓晐轹煭慳佭蕏桓譏啎屏晐邍屓晐湗承屒晐邍鉮敎熈戠稠屓晐葥罶蝥蕛岐晐蒖祾冀梆厏睛慙葎溋傕履晐0瓿邍啢屜晐蝥岉晐扥岗葵癸棿扑羋蹵屎晐蒏R穎屒晐颕屺晐湗葶糿繑汧煑屑晐溋葑溋樰岍晐窏蒕貈晹璌賿葛垑敎屓晐尰晐鮀豒罔蝥獧卖İ譏啎敎k蕥岐晐鯿晏蚏岏黿罧0铿捶沃煑屑晐轹汓煑屑晐捛屝敺桐屑晐善蕏垑豾塎葔华奟貀虧屓晐獬屗晐救扥嫿善倰
4、饧詥獢艳慔葎李杢捶扥屛晐垑褰桛虧驑g啟颕倰瑧盿敒蕨汏鵥卛岍晐葏豴湨卣桓岏晐葥啓璌履晐芌晒岏晐慗0淿屽晐咏桠扑銗硣層晐轹煭葎臿瑑湦麄瑛醉吰咖偙魴鱮镙敢瑑屬晐拿屬晐葢捠协麄牓屒晐轹嫿晒蚏岏瑥健R轧坬兞鹟青扞蒗祛睎屙晐憏葎譎靎祟卛靧扞梈扑煖屎晐犑灞轹敞襧桛遑葠譎衟獎却葒癸瓿協獧湦貍轺抍岗晐轹呞呻捷扫属晐娀屝欀嘀圀琀樀焀挀儀稀琀欀堀瀀一欀焀吀攀昀堀眀嘀嘀砀吀儀椀嘀漀最堀洀猀伀欀一瀀瘀戀氀甀爀搀攀昀攀挀攀搀攀昀愀愀愀攀爀搀氀炏搀昀苿罙汧抏齢汥抏攀挀愀戀昀愀攀戀搀攀f5b05731af221氀:(匀倰开鬂眃圃圝圝崝焝礝礝礝鬝鬝鬝鬝鬝鬝鬝鬝鬝鬝鬝鬝嬞晒岏晐搀漀挀砀昀戀昀昀攀愀搀攀挀昀最椀昀晒岏晐搀漀挀砀尀尀
5、挀搀昀戀搀戀攀攀搀愀昀挀稀愀一琀挀娀娀漀眀倀伀圀夀昀礀瀀甀渀夀猀瀀瘀搀稀娀儀礀琀琀儀搀愀瀀最漀眀晒尀晐桔琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀昀戀搀挀愀搀戀昀攀戀愀搀愀搀戀攀晒岏晐璏敞忿开开尀塎乾啓鹜葟N晒辑属晐鮏O譥腎桔啓艜啙敎晒岏晐t啟虜敭蒁癸艔00屓晐0齓婏晎峿晐焰屎晐慳莌翿靏卟荳扞慟当到睾斍塠颕00屦晐瑥卥鯿鑏譫慙壿蕓汑煑屑晐塏怰卓履晐塏墋蹵蕓趑昰打遟斏艫貕獔敞斌煗貙湓豎桛絗晬虎峿晐湨獶敒靭屓晐鵿縀苿腎0谰腶厑打昰豨佔蕏屗晐腒塎体蕏絓晬岏Q啟虜屝荛硎譑著蚈鹎蹵佥蕏屓晐豏屔晐著葎鮏湓墐屗晐譫蒍颕葧属晐鏿絛晬岏葥v魎蹵楎翿蹙葴替蚏熏屎煐褰晢慳腒
6、W魎楧葴蹵蕓絑晬熏屎煐g魎晓炍槿灎屹晐葏晎蚏斏葓腶虓晎楎塎腑蹵齻魎晎晜蚏岏桓蒏卶諿抍翿协虙龈奒銐牎灞鈰熑協0卦靏扞屬晐慳卓靏扞鱝罯譎氀蒑蕜戰靓鱬靧踰靓鰰鞂洰鞙答靼繎奶渰豣鮏靎屧晐榍霰恦厈昰厈岐晥蚏屬晐慳晒熏屎煐惿厑邍譣虓窈焠屎晐蚑暈虎岃晐轹璏敞泿襑晎敭Q啟晒熏屎煐豥帰晒潾祎婥琠虙魻渰琀煓屬晐睎惿蒑扏屛晐蒏罖0谰屓晐轹鹞晹缰葴癸豺衔噛0湨墏颕轎邍瑮捶轹瑞扥鹾浥祑屝眰卑0轓峿晐颕蒏N給罗蜰做作給虢蝓坓荳屓晐扲占灏健魒鑏铿偓啓奎屒晐魏黿0屧晐邍璈兞屻晐顣齣兞屻晐岏魯塒啔属晐O屧晐斐術蕓牑卞履晐蹒虣坓葓貘谰桓沋扎塣屑晐0齟沏豎鹔偗教晧蚏扗塣蕾屑戰塣汎斏湨塣占占齏蒀驶暋打扒敎齓辀捵辏捵葥齗趀答兞亖媑鑥0
7、賿屗晐昰打著屶晐陎湏祎癸敭屴晐顣葵穗0啟屜晐窏湗慧葎稰湦癸屑池煑屑晐敾黿屗晐灏蕗桓癸再蒍豠拿牭敔冀喆蝥盿慧葎溋啿屏晐尠晐颕敟卺晏鎏豾联葧癸啢屗晐0侏蕏屓晐荳衠佛蕏祓屓晐腶荳轹煭颕祺婥屎晐籶葛豬联檃屠晐黿岋晐慧葎腹麏蕓厐喍屓晐轹煭慳佭蕏桓譏啎屏晐邍屓晐湗承屒晐邍鉮敎熈戠稠屓晐葥罶蝥蕛岐晐蒖祾冀梆厏睛慙葎溋傕履晐0瓿邍啢屜晐蝥岉晐扥岗葵癸棿扑羋蹵屎晐蒏R穎屒晐颕屺晐湗葶糿繑汧煑屑晐溋葑溋樰岍晐窏蒕貈晹璌賿葛垑敎屓晐尰晐鮀豒罔蝥獧卖İ譏啎敎k蕥岐晐鯿晏蚏岏黿罧0铿捶沃煑屑晐轹汓煑屑晐捛屝敺桐屑晐善蕏垑豾塎葔华奟貀虧屓晐獬屗晐救扥嫿善倰饧詥獢艳慔葎李杢捶扥屛晐垑褰桛虧驑g啟颕倰瑧盿敒蕨汏鵥卛岍晐葏豴湨
8、卣桓岏晐葥啓璌履晐芌晒岏晐慗0淿屽晐咏桠扑銗硣層晐轹煭葎臿瑑湦麄瑛醉吰咖偙魴鱮镙敢瑑屬晐拿屬晐葢捠协麄牓屒晐轹嫿晒蚏岏瑥健R轧坬兞鹟青扞蒗祛睎屙晐憏葎譎靎祟卛靧扞梈扑煖屎晐犑灞轹敞襧桛遑葠譎衟獎却葒癸瓿協獧湦貍轺抍岗晐轹呞呻捷扫属晐娀屝最甀愀伀栀夀愀儀娀欀瀀娀洀甀唀洀瘀夀昀焀洀栀猀瘀儀欀唀挀挀焀欀一砀漀刀吀娀氀吀愀愀愀攀戀挀戀昀搀戀娀屝瀀娀匀唀漀瘀稀攀嘀稀攀挀匀吀砀戀戀儀砀欀礀礀砀匀栀椀洀圀最娀洀椀砀匀栀刀挀唀稀吀琀樀挀挀搀戀戀搀昀攀昀搀昀20597a(匀倰儀餁缂錂蜃蜑蜑贑謒鑞絎譞傏饧搀漀挀砀昀挀昀愀戀挀昀攀戀挀昀愀最椀昀鑞絎譞傏饧搀漀挀砀尀尀愀挀愀愀搀昀攀搀愀攀戀氀漀娀愀瘀一甀刀刀儀洀渀倀嘀
9、刀娀搀堀栀匀刀瘀匀琀洀戀瀀昀眀娀昀堀儀鐀絎謀傏饧桥琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀漀漀琀尀挀搀挀挀搀昀鑞絎譞傏饧鑞絎譞傏饧鑞絎譞傏饧0轒g蝜腹賿晔豷汶葲婾琀敎汶艥廿楞巿汛蓿蕕瘀汎靲譜襎硎轞婹瑦偑f豎晔葷啓貑葏絶拿鞍號桎葎并躍00田衾靲汜0轒襦繷偧沖潓煎婑塑N媍婣葑祔龘畨衾譎屝瑙敞獒獠魒屝狿rN眰葰幼豹潏蒂华鞀屎虑葟響虒啎葏葎恎f蝎腎魼楜葛筗豑嵔穛楗偛晙屝靏螕祥蒏晙恛罎虒答孫0谰傉獛奙0偛獛驧筢豑奔蒀衎膐誉N葎晹豛葠諿偛獛葙葲筗葎匰癓晹蝛妋睔斍皋皋聺攰葞膗敎葞荳鞀敎葞啓豜轒詾楛偛葛奶摎楎偛齛絓葙奶葧晧恛姿榀偛晛婏替婏譐癎敞偟罎葎偑晙虧N蒕屝0籲豞晔0糿
10、籔籎乎葥蹾轒豛豎鋿厑汎幼卛貍襔灛腹憐婒瑦轎葹偶乾獭靴幟絞屎偎獛羑袕翿袕玏偢獛燿蚐N谰葎蝶蹛嵎汛夰榀偛秿N睎鋿賿鉎汎鉥鉲鉕啿葡偑罢葧虎罎偑敒偟罢蝙Y扥魒貍S扥螗艑偑婛鱑轒楎啎湥橎艐卼靾蹎譎虎N熈偑偑澐綂葙罢譒汎轑潞豏譬魒婒焀甀漀琀帀廿廿焀甀漀琀屎煬葾譶氰罜汜豥嵔穛衎李繱譜彎腎禋翿祏鞉0鈰鋿杶繱0谰晔葷k塢敞陮敞偟敞敧敞穧杦敞蒏魶秿楎偛偟給罢魣潏綂葙荳葎魒豎晔葷鈰汎鉥葲脰豎晔葷膑蒉筟絴獙獞獙f葧獶獙睎葟屶硞轞葞譙獙蕛鋿燿驑腓葴壿嫿鹒譙煗饔葞譶恒睎靓煟譒靴镟镎慧瓿蒑并沍N獎豎T獎赎N楎偛葛蝶f蝹摖葒蕶躍牎牞楞偛腫腟黿蝒貑聎賿譔潺綂葙玖蒕敬鱥敎轒鉶鉶燿奏蒁穒貕虒g絧g賿晔葷f恻敥敥恻晦虛晦虛乓腓W睎貍
11、晔k悍葏W睎惿葏鞉祟麎秿絎忿祎婓f娀屝匀栀栀椀稀一戀欀伀眀戀瀀伀瀀唀砀漀挀刀一渀猀樀一甀伀刀伀堀漀夀洀琀爀一昀稀昀挀椀漀挀刀瘀昀昀愀愀攀昀愀搀昀攀攀攀措圙紀P荱市事业单位人事制度改革意见.docf9b801e92c0147698f0586bf9ce91e01.gif市事业单位人事制度改革意见.doc2022-11a465cd10-3690-49b8-93c1-726d676ffe58bwov3HmrUC7dGMIN3S/Eg/k/tiU+Y+vaNpUnMgjp3Bo1QoeinrgUag=事业单位,人事制度,改革,意见https:/ 叁级 津建房证（2004）第 S1088 号 5 太原富力
12、城房地产开发有限公司 贰级 0127872088A 6 广州德和投资发展有限公司 肆级 粤（从化）房开证第字 0000038 7 富力（香河）房地产开发有限公司 叁级 冀建房开廊字第 498 号 8 富力南京房地产开发有限公司 贰级 南京 KF10964 9 北京富源盛达房地产开发有限公司 叁级 DX-A-7199 10 北京富力通达房地产开发有限公司 暂定资质证 书 TZ-A-X2813 （五）公司关于涉及用地及房地产开发的自查情况 根据国务院发布的关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （国发 【2010】10 号文） 、2013 年关于继续做好房地产市场调控工作的通知和证 监会调整上市公
13、司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策等文件规定的相 关要求，本公司对公司及合并报表范围内子公司（下称“公司及子公司”）报告期 内（2012 年度-2014 年度）及截至募集说明书出具日内已完工、在建及拟建房地 产项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了专 广州富力地产股份有限公司公开发行公司债券 募集说明书 1-1-76 项自查。自查情况如下： 1、对是否存在闲置土地的自查说明 公司根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 闲置土地处置办法 、 证 监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策等相关法律法规 及文件的规定， 对公司及子公司房地产项目是否存在
14、闲置土地行为进行了专项自 查，公司及子公司均未因闲置土地等违法违规行为收到国土资源部门出具的闲 置土地认定书 、 行政处罚决定书 ， 也未收到有关国土资源管理部门发出的 调 查通知书 。 公司检索查询了中华人民共和国国土资源部官方网站及公司、 公司子公司所 开发房地产项目所在地的国土资源部门相关网站， 不存在因闲置土地等违法违规 行为被主管国土资源部门进行行政处罚、 立案调查而公告在主管国土资源部门官 方网站的情形。 2、对是否存在炒地情形的自查说明 公司根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 、 关于继续 做好房地产市场调控工作的通知等相关法律法规及文件的规定，对公司及子公 司房地
15、产项目是否存在炒地行为进行了专项自查， 公司及子公司所取得土地均用 于商品房开发建设，无对外直接转让土地的行为；公司报告期内不再纳入合并范 围的子公司名下均无商品房开发用地或商品房开发项目， 无对外间接转让土地的 行为。 3、对是否存在捂盘惜售、哄抬房价情形的自查说明 公司根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 、 关于 进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 、国务院关 于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知等相关法律法规及文件的规定，对公 司及子公司房地产项目是否存在捂盘惜售、哄抬房价行为进行了专项自查，公司 及子公司未曾因商品住房项目涉及捂盘惜售、哄抬房价
16、行为收到有关住建部门、 物价管理部门作出的行政处罚决定书 ；公司及子公司未曾收到有关住建部门、 物价管理部门发出的调查通知书 。 广州富力地产股份有限公司公开发行公司债券 募集说明书 1-1-77 4、控股股东、实际控制人及董事、监事、高级管理管理人员的承诺 公司控股股东、实际控制人，公司全体董事、监事及高级管理人员均承诺， 公司及其合并范围内的房地产子公司不存在土地闲置等违法违规行为而受到主 管部门处罚，若因存在未披露的土地闲置等违法违规行为而受到主管部门处罚， 给广州富力地产股份有限公司及投资者造成损失的，公司的控股股东、实际控制 人、董事、监事、高级管理人员将承担相应的赔偿责任。 5、总
17、体结论 综上， 报告期内并截至本报告出具之日， 发行人及子公司不存在因闲置土地、 炒地、 捂盘惜售、 哄抬房价等违法违规行为被主管机关行政处罚或正在被 （立案） 调查的情形。 （六）公司近三年主营业务收入构成 单位：万元 项目项目 2014 年度年度 2013 年度年度 2012 年度年度 房地产开发与销售 3,165,099.66 3,365,124.84 2,805,738.40 房地产出租 82,747.32 72,724.53 62,832.77 物业管理 95,099.45 78,286.30 69,970.84 建筑工程 4,778.23 3,389.78 6,657.30 酒店服
18、务 110,860.33 90,059.43 83,026.93 其他服务业 11,959.06 17,543.52 8,279.38 合计合计 3,470,544.04 3,627,128.40 3,036,505.62 （七）公司近三年房地产开发情况 年份年份 新开工面积新开工面积 （万平方米）（万平方米） 竣工面积竣工面积 （万平方米）（万平方米） 协议销售面积协议销售面积 （万平方米）（万平方米） 协议销售收入协议销售收入 （亿元）（亿元） 结转收入面积结转收入面积 （万平方米）（万平方米） 结转销售收入结转销售收入 （亿元）（亿元） 2014 年度 883 464 405 544 3
19、16 317 2013 年度 604 336 339 422 273 337 2012 年度 335 285 288 322 215 281 七、发行人的法人治理结构及相关机构最近三年的运行情况 （一）发行人的法人治理结构 1、公司治理结构概述 （1）按照公司法及公司章程之规定，发行人设立股东大会、董事会、 广州富力地产股份有限公司公开发行公司债券 募集说明书 1-1-78 监事会，选举了公司董事、监事并聘请了总裁、副总经理、首席财务官和董事会 秘书等高级管理人员，发行人具有健全的组织机构。 （2）按照公司法等规定，发行人专门制定了股东大会议事规则、董事会议 事规则和监事会议事规则，该等议事规
20、则符合相关、法规和规范性文件的规定。 该等议事规则符合相关、法规和规范性文件的规定。 2、公司内部组织结构 （1）用地发展合同部 用地发展合同部主要负责对公司有意在二级市场购买的土地进行尽职调查； 制定、探讨在二级市场购买土地的方案；起草二级市场土地购买协议/合同；对 公司已签订的土地购买协议执行情况的跟踪。 （2）设计研发中心 设计研发中心负责根据公司业务开发计划，制订公司近期和长期技术发展规 划；组织和协调公司开发的工程项目的前期技术论证、可行性研究和策划工作； 开发的工程项目的规划设计、建筑设计、室内装修设计、园林设计、工程设计等 设计任务的谈判、委托和合同签定工作，及合同签定后计划实施和落实情况进行 的监督和检查；组织开发工程项目设计方案、工程重大方案变更和修改、技术
