1、 (1)饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和开裂，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施 工的要求； (2)外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时， 保温层表面应具有防水功能或采取其他防水措施； (3)外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。 13) 设置空调的房间，其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施； . . 、门窗、外墙渗漏、防水混凝土渗水防治的技术措施 . 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，施工企业应有资质，主副材要有 合格证，资料齐全有效。 . 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实 施外
2、框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 . 窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不 大于 500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严 . 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满， 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 . 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成， 打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。 . 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于
3、 10%，内窗台应高于外窗台 10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 . 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于 15mm。 拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。 . 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防 腐处理。外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。 . 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录； 5.10 高层外墙渗漏防控措施 (1)外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设置分格缝，分格缝竖向间距不宜大 于 12m，横向间距不宜大于 6m。必要时可设置抗裂分隔缝和托架，并应采用柔性防水材料 密封处
4、理，确保面层不渗水。 (2)抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘 结牢固，无空鼓、裂纹。 (3)砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。宜在抹灰层中间放置 钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。 （4）凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于 150mm。 5.11、防水混凝土渗水的技术措施 . . 1）应认真查看设计图中注明的加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。 （2）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土。自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收 缩的措施。 （3）地下防水工程在施工过程中，应保持地下
5、水位低于防水混凝土以下 500mm 以上，并应 排除地下水。 （4）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范要求复验符合要求后使用，其掺量应经试验 确定。施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 （5）安装在剪力墙内的套管，应在混凝土浇筑前进行预埋。 （6） 浇筑混凝土前，应考 虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 （7）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止 水环。拆模后，应将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 （8）混凝土应分层浇筑，每层厚度宜为 500700mm，采用插入式振动器振捣密实。板面应 用平板振动器
6、振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 （9）混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少于 14d。防水混凝土水平构件表面宜采 用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不 少于 14d。 （10）地下工程变形缝应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合 适的构造形式和材料。连续养护时间不应 14d。 、墙面开裂、砼墙体裂缝、装饰面开裂的防治技术措施 .1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%） ，保证砂浆有良好的 和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。 .2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后
7、做甩浆结合层，掺加 界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 .3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查 基体抗裂措施实施情况。 .4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或 耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹 灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 . . .5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。 .6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 67 砼墙体裂缝防止措施 （1）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范要求复验符合要求后使用，其掺量应经试验 确定。施
8、工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 （2）安装在剪力墙内的套管，应在混凝土浇筑前进行预埋。 （3）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 （4）混凝土应分层浇筑，每层厚度宜为 500700mm，采用插入式振动器振捣密实。板面应 用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 （5）混凝土应按有关规定进行养护，养护时间不少于 14d。防水混凝土水平构件表面宜采 用覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不 少于 14d。 6.8 装修面层开裂防控要点 （1）当建筑长度超过规范设缝要求时，应制订专门的抗裂措
9、施。 （2）下列部位抹灰时应挂金属网或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度300mm) 进行处理，加强网带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。 不同材料基体结合处。 暗埋管线的孔槽处。 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时。外墙（挂金属网） 。 （3）抹灰中的打底砂浆，其强度等级应不小于砌块强度等级。 （4）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 （5）外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣(浮灰)后采用半砖、细石混凝土堵砌，表面采用 1:3 防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验收手续。 （6）外墙粉刷前混凝土基层应采用人工凿毛或界面剂抹
10、砂浆进行毛化处理，并应进行喷水 养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水 泥砂浆进行修补。 （7）金属网宽度不小于 300mm，厚度不小于 1mm，网眼尺寸不大于 20mm20mm，不小于 . . 10mm10mm。固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不小于 15mm，其它基体的深度不小 于 30mm，固定件的间距不大于 300 mm。采用环氧树脂等其它措施固定时，应有专项施工方 案。金属网施工完毕后，应进行隐蔽验收，隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。 （8）外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设在混凝土梁、柱中部。 (9)每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰质量检
11、查处理。空鼓应重抹，只裂不空应用水泥素 浆封闭。两层间施工间距时间不应小于 2d。 、屋面渗漏、厨房、卫生间、楼地面防渗漏防治的技术措施 . 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 . 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批 准，图纸设计中应明确节点细部做法。屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工， 施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。 7. 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定， 钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 . 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道
12、、井（烟）道及高出屋面的 结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ，管道 底部应做防水台；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用 密封材料封口。 . 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋 面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 . 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加 层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。 . 屋面水落口周围直径 500范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口，水落口 处防水层应伸入水落口内部不应小于 5
13、0，并用防水材料密封。 . 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝 土保护层分隔缝间距不宜大于 4.0m。 . 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防 水层。 . 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水最浅 . . 处不少于 30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于 2 小时。 . 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道 应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过 3m；排气口应设置在不 易被损坏和不易进水的位置。 7.12、 厨房、卫生间楼地面防渗漏的技
14、术措施 (1) 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面应设置柔性防水隔离层。 (2) 厨房、卫生间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外， 应向上设一道高度不小于 200mm 的混凝土防水反坎，与楼板一同浇筑，相应结构平面图应 明示。厨房、卫生间楼地面完成标高应比室内其它房间楼地面完成标高低 2030mm（无障 碍专用房除外） 。 (3) 卫生间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不应小于 1800mm。 (4) 沉箱式卫生间应做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水应单独设置。 (5) 管道穿过墙壁和楼板，有防水要求时应设置金属防水套管。 (6)上、下管道预留洞口 坐标位置应
15、正确，洞口形状为上大下小。 (7)现浇楼板预留洞口填塞前，应将洞清洗干净， 毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨 胀细石混凝土浇筑至板厚 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗 裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行 24h 蓄水试验，无渗漏后再做防水 层。应在洞口处做一园台，高度为 4050mm。 (8)防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处刷成小圆弧，防水层的泛水高度不得 小于 300mm。 (9)地面找平层朝地漏方向排水坡度为 11.5%，地漏口比相邻地面低 5mm。 (10)有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm，无 渗漏为合 8.回填土质量防治技术措施 1)对回填土的土质检查； 2)注意检查基坑和回填土中的垃圾杂物的清理情况； 3)要检查回填土粒径，不宜过大，尤其是冬期施工，必要时应督 促施工单位过筛； 4)控制好灰土的配比和土的含水率，防止含水率过大出现橡皮土 或过小回填不实； . . 5)要求分层夯填并控制好填土的厚度； 6)注意检查其夯实方法和夯实遍数； 7)每回填一层必须检查填土的密实度。 9、室内标高和几何尺寸的控制措施 9. 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 9. 主体施
