1、烹饪程序：串烧、烤鸡； 2种烧烤方式：薄块烧烤、组合烧烤 电脑时钟显示，最长设定时间为99分90秒； 定时预约控制； 内置冷却风扇； 内置烧烤发热元件； 内置蜂鸣功能； 安全电子儿童锁；连续按动“开始”按钮3次，童锁被激活， 显示屏中出现C H I L D 。连续按动“取消”按钮3次，童锁被解 除。 金域二期精装 部品性能介绍 厨房TV机 品牌：韩昌 介绍：韩昌电子有限公司是韩国专业生产的高科技安全自控产品的厂家。该公司 拥有十多年的生产经验，技术先进可靠，曾获得包括IEC认证在内的多项国际认证。 家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器） 家电系统 功能： 电视功能：接
2、上电视有线天线信号，可作为电 视机收看电视节目。 电话功能：接入市话线，可作接听电话。 收音机功能：可收听AM、FM频段广播。 时间显示功能：可24小时显示标准时间。 录音、回放功能：可作为留言机进行家庭留言。 金域二期精装 部品性能介绍 分体空调 品牌：松下 介绍：松下空调现已成为在世界拥有广泛知名度和美誉度的空调品牌 家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器） 家电系统 挂式空调柜式空调 金域二期精装 部品性能介绍 厨宝/热水器 品牌：阿里斯顿 介绍：阿里斯顿源于欧洲，是全球领先的家庭供热水专家。阿里斯顿 热水器在欧洲市场占有率高居第一，是世界第一大热水器生厂商， 也
3、是目前国内唯一一家能自己研发生产温控器的厂家，品质可靠。 家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器） 家电系统 持久高密镁棒：更牢固，更多镁元素，保护更持久。 钛金搪瓷内胆：将航天材料钛金属，经875千搪高温烧结后，钛金搪瓷粉和钛金钢板融为一体， 形成超强键力，比普通内胆更坚固，更耐腐蚀。 速效安心加热：原厂生产、导热快、节能省电、安全耐用。 底水位进水口：实现更佳的冷热水分层效果，提高加热管效率。 原厂出品温控器：阿里斯顿是目前国内唯一一家能自己研发生产温控器的厂家，品质精确可靠 高效保温：采用高度聚氨脂整体发泡，一体成型，发泡均匀，保温效果决佳 金域二期精装 部品性能
4、介绍 洁具（马桶/台盆/浴缸） 品牌：乐家 介绍：万科集团战略品牌之一典型的欧洲浪漫风格，线条简洁流畅，进口釉料 。 洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金） 洁具系统 欧洲浪漫风格 全封闭式排污管，便于清洁. 排污管全内壁施釉，污垢不易聚积 双冲节水设计 豪华造型设计， 金属镀铬扶手，防滑底部设计。 豪华方形半嵌入式台盆设计 线条简洁，时尚 金域二期精装 部品性能介绍 龙头五金 品牌：摩恩 介绍：万科集团战略品牌之一摩恩，是当今全球最大的水龙头、厨盆、 卫浴五金及各类水暖配件的专业制造公司之一。 洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙
5、头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金） 洁具系统 光洁亮丽的表面镀铬层 专为低水压环境而设计的 特殊高品质陶瓷芯轴 五年不滴漏水的质量承诺 铜本体镀铬，永保光泽 进口陶瓷阀芯，手感舒适 带明装3功能手持花洒及固定支架软管 太空镀层技术，表面镀铬永不磨损 专利芯轴在低水压下也能正常使用 固定雨淋式花洒头及手 持花洒、侧喷、置物架 表面处理铝合金拉丝 金域二期精装 部品性能介绍 龙头五金 品牌：摩恩 介绍：万科集团战略品牌之一摩恩，是当今全球最大的水龙头、厨盆、 卫浴五金及各类水暖配件的专业制造公司之一。 洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金） 洁具系
6、统 Moen龙头采用 Life-Shine（专利 太 空镀层技术）： 不退色、不磨损、 日久常新 耐刮擦 易清洁，不锈蚀 Moen龙头采用独 特的M-pact 装置 可抽拉式龙头方便 使用 Moen水槽整体成型：国 内最早采用一体成型工艺 ，盆体无任何焊缝，为用 户提供了更加坚固耐用的 质量保证。 Moen挂件均采用#59-1优质电解铜，确保铜棒纯净无杂质. 无气孔。 Moen挂件镀层严格遵循国际电镀工艺标准，采用进口原料 。并历经镀铜、镀镍、镀铬三道镀层，光泽亮丽、视 感厚实，长期使用也不磨损、锈蚀、起泡或剥落，历 久弥新。 Moen挂件产品经过严格的24酸性盐雾试验，确保表面品质 。 金域
7、二期精装 部品性能介绍 淋浴屏 品牌：阿波罗（暂不承诺品牌） 介绍：阿波罗（中国）有限公司1996年在广州成立，经过11年的高速发 展，成为中国乃至亚洲卫浴洁具市场的佼佼者。荣获“国家免检 产品”、“ISO9001质量体系认证”、欧盟CE认证、北美ETL认证、 德国TUV认证、“欧盟ROHS认证” 洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金） 洁具系统 1、10mm钢化玻璃；使用安全 2、单开门设计，节省空间 3、无铝材设计，通透美观 4、条形拉手，可挂毛巾使用 5、不锈钢横支撑杆； 金域二期精装 部品性能介绍 可视对讲/布控键盘/红外微波双鉴探测器/
8、红外幕帘探测器/手动报警按钮 ： 家居智能化系统（可视对讲/布控键盘/红外微波双鉴探测器/红外幕帘探测器/手动报警按钮） 家居智能化系统 “面对面 ” 我们基于为业主提供一种面对 面的交流界面，设置了对讲， 使意外和危险无法近身 “居家使用，有三套。” 我们基于预防万无一失中的意外情况，设计 了三部分的智能安防系统，其中包括有红外 线双重监控系统，主卧间24小时报警按钮， 厨房煤气报警系统（留位） 金域二期精装 全面家居的设计理念 为什么选择装修房 为什么选择万科的装修房 全面家居的概述 全面家居解决方案及U系统 设计本源 全面家居的理念 设计细节 金域二期精装 全面家居的设计理念 为什么选择
9、装修房 客户需求 ：直接收益 装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费 高性价比 发展商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料 居住环境 避免二次装修，解决社区中的装修噪音、粉尘等问题，提高居住舒适度 附加收益 在很大程度上提高商品房的投资价值，真正实现即买即住即收益 个性化融合 从香港、韩国、日本等周边发达国家和地区成熟的装修房市场来看，客户的个性化 需求也是在一定范围内的理性需求，发展商正是在有限范围内来满足客户的个性化 需求。一味追逐装修的个性化反而更容易过时，住房的个性化应该是通过客户自己 购买家具、灯具、窗帘、挂画等软饰来实现 客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能
10、产生两吨垃圾，其中有85是可以回收再利用的资源， 全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境！ 2002年7月国家建设部发布的商品住宅装修一次到位实施导则及配套的商品住宅装修一次 到位材料、部品技术要点 2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房应在6年之内消灭 国家政策 ： 金域二期精装 全面家居的设计理念 为什么选择万科的装修房 传统的开发流程 ：建筑设计 室内建造 室内设计 装修施工 万科全面家居流程：客户研究 户型设计 室内设计建筑设计 生产施工 售后服务 客户调研作为万科把握客户价值取向的重要工具，调研成果服务 于产品定位、研发与升级。调研来源也
11、来出自开发前期，销售， 售后整个过程 客户 研究 设计 理念 万科拥有一流材料供应商，保证高品质的产品和售后服务；同时 配有一流的装饰施工及监理单位，在施工工艺、过程控制和后期 服务保证品质。 生产 施工 售后 服务 从您入住的那一刻起，我们的服务才刚刚开始： 受理报修是24小时的； 工程师响应是及时的； 维修方案是透明的； 我们的服务是有监督的； 万科拥有： 28个城市进驻 90个在建项目 800万平方在建面积 1751位产品线职员 182家总包供应商 1784家分包供应商 1226家材料供应商 万科拥有一流的建筑设计和装饰设计公司，组成强大的设计团队 与各专业厂家进行方案设计与优化 金域二
12、期精装 全面家居解决方案的概念概念诠释 对万科全面家居解决方案的诠释： “万科全面家居解决方案”是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品，以及从项目定位、设 计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，不仅仅停留在全装修的层面。万 科在深入考虑不同客户的需求差异化，针对从公寓到别墅不同类别的建筑产品空间规划，使 全面家居解决方案将最终实现：以万科建筑研究中心为主导，整合相关设计、材料部件、施 工等领域的社会资源为客户提供物有所值、物超所值，领先于市场的革命性住宅产品。 U6*：Unit Integration是单元一体化的英文解释，U6又称之为Unit Integration of 6，
13、在万科金 域蓝湾全面家居解决方案中，U6是住宅6大创新体系的简称。代表了在万科集团在全面家 居解决方案平台上，形成的一个专属于天津的标准体系和价值集成化创新模式，U6是至 今为止天津万科高品质全装房的最高标准。 全面家居解决方案中的U系统： 金域二期精装 全面家居的设计理念 设计本源 “鱼类的洄游”是鱼类的一种周期性、定向性和群集性的迁徒运动，它 们依靠洄游来寻找在生活的某一时期所需要的特定环境。 一个人类的家庭与自然界鱼类的家族观念有着殊途同归的意义。空间 设计师发现，越来越多的都市人重视 家庭传统，无论是对上一代爷爷奶奶辈 的体贴孝顺，还是对下一代孩子的言传身教，家庭空间的生活动线都主要集
14、 中在主卧、餐厅和客厅之间。 因此，设计师在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄 游空间，建立起一种新的家庭动线。让家庭成员通过“快乐洄游”建立 “爱 与被爱、关怀与被关怀”的和谐环境，这正是万科研发创新空间的设计本源 。 金域二期精装 全面家居的设计理念 设计细节 玄关设计：关上门，你的身份、面子全被装了进去 鞋子的多少与你生活质量的成正比 “传统玄关中鞋类摆放杂乱无序，怎么办？” “回家后外衣、外套随处乱放，很烦人。” 根据天津地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及研究表明，一个普通家庭四季日常 起居的鞋类统计数据大体如右表。基于以上细致研究，我们着重在玄关空间系统设置了 过季鞋
15、类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元，创新设计了 一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，或是湿 答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。 家庭成员数春夏季秋冬季 23人1519双1923双 45人2023双2326双 5人以上2226双2529双 我们设计了过季鞋类与常用鞋分门别类的收纳空间。 过季鞋类存放区：125平方米面积段可放置过季鞋子至少18双, 145平方米面积段可放置过季鞋至少20双。 常用鞋放置区：每个独立的柜子可放置各类日常鞋类，120平方米面积段可放置当季鞋至少20双, 145平方米面积段可
16、放置当季 鞋至少24双。 关于鞋盒设计尺寸的特别备注： 男鞋常规鞋盒尺寸（当季鞋）：宽250长300mm/双； 女鞋常规鞋盒尺寸（当季鞋）：宽180长270mm/双。 男鞋常规鞋盒尺寸（过季鞋）：宽270长320高180 mm/双；女鞋常规鞋盒尺寸（过季鞋）：宽250长300高180 mm/双。 我们在玄关空间中设置了日常挂衣区：一个23钩挂衣架，下面设置了活动搁板，不挂衣服时可以放置其它物品。下部放 靴子，左边挂雨具，右边挂短衣、领带，围巾，下部可放34个小包，也可放置干燥的雨具等物品。 金域二期精装 全面家居的设计理念 穿衣镜 丝巾及帽子挂 可挂外套810件 成品拖鞋架，可放置6双拖鞋 长
17、靴挂，可挂两双长靴 可放置68双鞋 放置鞋盒或杂物盒46个 “嵌入式”玄关柜设计 顶棚、墙面和地面的保持统一和完整； 柜体颜色材质和室内保持协调的搭配； “户户有玄关”更是我们原始设计的基本 玄关设计：关上门，你的身份、面子全被装了进去 设计细节 电箱隐藏在玄关柜内， 既美观又不影响实用 钥匙等小物品收纳抽屉 手包及文件包 金域二期精装 全面家居的设计理念 厨房设计：观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲 你还记得在厨房里会遇见哪些麻烦吗？ 根据天津地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究表明，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近 3.5个小时，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%
18、用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用 于烹饪的时间只占了三分之一，其余都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量时间。 “不锈钢背板，真体贴” “阻尼材质，细节科学” “人性化隐形拉手” “每天都能使用纯净水，生 活品质更高贵 ” “防撞橡胶条，好实用” 基于灶具后背墙 上经常出现油烟 的问题，设计了 一块不锈钢背板 ，平时只需轻轻 一擦，油烟轻松 清理 “厨房灯光的色温，很重要” 基于烹饪环境的特殊性，色 温中性偏暖的光环境能让食 品呈现出良好质感，在厨房 吊柜的下方暗装了暖色的日 光灯带，在光照的同时兼顾 节能，使烹饪环境更高效、 更舒适。 阻尼
19、材质的设计， 使用阻尼门铰使柜 门开合更安静，阻 尼抽屉使抽屉收放 更自如，不用再担 心会受到噪音的侵 扰，并延长了家具 使用寿命 在厨房内引入了纯净水系统，具 有除垢、杂质、除菌、除氯，可 延长家用咖啡机、制冰机、冰箱 使用寿命的功能。 隐形拉手， 再也不会感 到各种拉手 磕磕碰碰， 厨房的空间 使用更有效 在橱柜的门框上考 虑了防撞橡胶条。 保护门扇、门框， 延长其使用寿命及 满足室内消音、隔 音的效果。 设计细节金域二期精装 全面家居的设计理念 设计细节 厨房设计：观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲 洗涤区 烹饪区 可放置小家电 冰箱 操作台 合 理 的 操 作 流 程 厨宝 台面预留两个设
20、备插座，方便小家电使用 2 2 1 双盆设计丰富操作 大功率烟机 设计核心操作流线：“带圈的流线” 放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置 大面积窗设计，光线饱满 2 预留饮水机插座1 金域二期精装 全面家居的设计理念设计细节 洗菜 冰箱取 菜 蒸炸煎 煮烹饪 熟菜 烹饪区 操作加工区 送到餐桌 理菜切 菜制作 设计核心操作流线：“带圈的流线” 放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置 金域二期精装 全面家居的设计理念 设计细节 卫浴设计：身心轻松美容，好心情自然来 你算过家里有多少种浴液、多少瓶卸妆水、多少把梳子吗？ 卫浴设计的创新源于对中国家庭生活行为模式的相关系统研究，我们观察到一个普通家庭每天使
21、用卫生间的时间将 近2个小时，这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其他活动 “女主人对化妆有要求” “小细节大学问” “科学分区，自由调节” “让吹风机和剃须 刀在这里快乐舞蹈 ” “R5圆角，生活中的物理科学” “毛巾何处寻” 配套设计 毛巾架， 洗脸擦脸 一气呵成 我们在面盆的人造大 理石台面上采用了四 边R5圆角处理，使日 常使用更台面的四个 边设计了2mm高的挡 水边安全，更美观。 我们设计了 吹风机与剃 须的备用插 座，方便小 型家电在梳 妆时的灵活 使用 镜柜及盆下柜的 分隔层板是经过 严格实物尺寸推 敲的，符合常规 日用品的灵
22、活摆 放，真正的人性 化设计。 我们考虑到镜柜 的整体性，设计 了镜面平开门， 使镜面更完整、 更美观，同时将 梳妆功能与镜柜 的收纳功能合而 为一 采用T4暖光灯，保证 主卫区域最佳的化妆 效果；T4暖光灯与镜 柜一体化设计使化妆 更轻松、更明亮；同 时家人也不会因为起 夜,而被冷光灯照得 困意全无 金域二期精装 全面家居的设计理念 设计细节 此柜门内可放置大 瓶的家用清洁用品 镜箱设计满足使用功能， 又合理的利用了空间， 创造了卫生间的收纳 此柜门内可放 卫生纸等用品 此处可放日 常洗漱用品 上下灯带设计 方面照明 900宽的淋浴区营造最 佳洗浴空间 卫浴设计：身心轻松美容，好心情自然来
23、热水器嵌入式设计，完善了 卫生间空间的整体性 洗衣机专用地漏 如何解决小户型的卫生间尺度问题？ 我们研究出了各种功能的最佳极限尺寸： 淋浴间：900900mm 马桶：800800mm 洗衣机：500600mm 洗手盆：800800mm 侧排坐便及半嵌盆设计 台面宽大易清洁 金域二期精装 全面家居的设计理念 被褥放置处 抽屉，贵重物品收纳 裤架可挂12条 衣物叠放区 内衣抽屉 领带皮带挂 针织衫放置处 保险箱位置 衣柜设计：除了个性，可能把家里该装的都装了 “嵌入式”衣柜设计 顶棚、墙面和地面的保持统一和完整； 柜体颜色材质和室内保持协调的搭配； “户户有玄关”更是我们原始设计的基本 领带？内衣
24、？首饰？小小的 盒子赋予了无限的使用可能 升降衣架，短衣810件 短衣5件,长衣5件 金域二期精装 业精于勤 赢在细节 在万科的日子系列六 1 目录 标准化体系框架 精装修篇 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考 2 精装修篇 标准化体系框架 标准装修 已定型产品 A 级 标 准 B 级 标 准 C 级 标 准 研发阶段 D 级 标 准 TOP标 准 35006000标准 电梯 轿箱 4种 2种 3种 户型效果图 3 精装修篇 标准化体系框架 精装修标配表及入围单位 配置部品A、B标单位C标单位 洁具科勒、TOTO、乐家美标、乐家 龙头科勒、TOTO、摩恩 摩恩 淋浴屏莎丽、朗俊 郎俊
25、 室内灯三雄极光、欧普 欧普 厨电方太、西门子 方太 地板 1、实木复合地板：巴洛克生活家、书 香门第、大自然、北美枫情。 2、竹木地板：大庄。 北美风情、圣象 户内门、挂墙 板、踢脚板 名人、日门、安洋 昆山日门、上海安洋 户内门五金 （门锁、合页） 海福乐五金不为标配，户内门自配 4 精装修篇 标准化体系框架 配置部品A、B标单位C标单位 瓷砖冠珠、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗 橱柜 、浴室柜A标：方太、汉森中意、汉森、裕丰汉唐 B标：方太、中意、汉森 收纳A标：索菲亚汉森 B标：索菲亚、班尔奇、汉森 衣柜、玄关柜A标：索菲亚汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 B标：班尔奇 内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦
26、阿克苏诺贝尔、立邦 开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕 电热水器艾欧史密斯阿里斯顿 燃气热水器能率能率 5 精装修篇 标准化体系框架 配置部品A、B标单位C标单位 墙纸广东玉兰、上海欧雅恩 可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配 石材高时、飞科、中润东方不为标配 C标部品清单 6 精装修篇 标准化体系框架 A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调） 序号标准 成本测算标准 （元/平米） 备注 1 A1（意大利现代）1967 1、成本标准区间：1500 2500元/平方米。 2、含石材、壁纸 2A2（现代都市）1917 3A3（炫彩人生）2157 4A4（雅舍）1626 5B1（流
27、金岁月）1666 1、成本标准区间：800 1700元/平方米。 2、含石材、壁纸 6B2（白色浪漫）1503 7C500-800 成本标准区间：500800 元/平方米。 7 精装修篇 标准化体系框架 精装修合同框架 11、热水器 1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。 A标开模定 制。B标壁纸 为可选 8 目录 标准化体系框架 精装修篇 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考 9 精装修篇精装修关键步骤 精装修工程大致可分为四个关键性的阶段： 1、产品定位 2、
28、销售样板间 3、实楼样板间 4、大面积精装修 关键一：确立目标 关键二：直观感受 关键三：发现问题 关键四：终极目标 10 精装修篇精装修关键步骤 1、产品定位（可向标杆企业学习） 目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。 2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到 适合我公司的全装修方案。 优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设 计方案转化的一致性。 1、产品定位 11 精装修篇精装修关键步骤 2、销售样板间 目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单 启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和 评估，
29、通过大家意见，修改全装修方案和样板间。 优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。 1、产品定位 2、销售样板间 12 精装修篇精装修关键步骤 3、实楼样板间 目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。 2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、 设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。 3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进 行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更 及洽商的出现率。 优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。 1、产品定位 2、销售样板间 3、实楼样板间 各
30、部门内部体验 13 精装修篇精装修关键步骤 4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。 关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备 2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护 1、产品定位 2、销售样板间 3、实楼样板间 4、大面积精装修 14 目录 标准化体系框架 精装修篇 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考 15 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 土建施工图 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 户型方案销售定位 户型优化 方案 户型 确认会 确认 设计单位 户内 初步设计 确定户内 墙体水暖电 精确
31、定位图 审核审核审核 总结阶段 引入精装 设计单位 16 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 产品定位 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 标杆 成本分析 户内成本 配置分析 户内成本 配置优化 客户市场 调研报告 集采信息 项目定位 成本配置 分析报告 全装修定位 策划会 项目全装修 目标成本 总结阶段 17 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 产品定位 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 确定户内 墙体水暖电 精确定位图 建筑 施工图 项目全装修 目标成本 户内及 公共部分 概念设计 材料部
32、品研究 成本估算 方案 设计 供方 资源信息 户内及 公共部分 设计方案 设计方案 决策会 总结阶段 18 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 销售样板间 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 样板间 施工图纸 样板间 部品设计 样板间 成本核算 样板间 精装修 施工图及 材料封样 样板间 采购方案 接合考察 供方评估 销售培训 资料 确定 施工单位 样板间 施工 样板间 完工样板间 现场会 修改意见 样板间 整改 样板间配饰 样板间 开放 样板间 竣工图 施工期 监控 总结阶段 19 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板
33、间 大面积精装修 实楼样板间 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 样板间 竣工图 及封样 确定 施工单位 实楼样板 施工 施工期 监控 样板间配饰 公共部分精 装修施工图 及封样 总结阶段 实楼样板 开放 户内正式 施工图 公共部分 正式施工图 20 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 实楼样板间 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 总结阶段 户内正式 施工图 公共部分 正式施工图 户内部分 工程招标 公共部分 工程招标 材料部品 招标采购 大面积 精装修 施工期 监控 验收交付 21 精装修篇工作流程 土建施工图 产品定位 销售样板间
34、 实楼样板间 大面积精装修 实楼样板间 领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部 总结阶段 验收交付 精装修 设计总结 精装修 设计图集 标准 客户深访 调研 成本控制 总结 招标采购 工作总结 精装修 项目管理 总结 缺陷反馈 指导书 成本核算 文件 招标采购 指导书 精装修管理 指导书 精装修 项目产品手册 22 目录 标准化体系框架 精装修篇 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考 23 精装修篇案例剖析 提 问 标 段 怎 么 划 分 工 作 面 怎 么 划 分 工 期 多 久 呢 我 们 到 底 该 怎 么 做 案 例 分 析 来 解 答 24 精装修篇案例剖析 案例：金隅万
35、科城二期精装修工程 精装工程概况 8#楼（15层）： 总面积7111.68， 共78户，户型1种 9#楼（18层）： 总面积6556.7， 共72户，户型1种 2#楼（9层）： 总面积4058.81， 共72户，户型1种 10#楼（28层）： 总面积19439.62， 共224户，户型4种 1#楼（28层）： 总面积32260.23， 共296户，户型6种 3#楼（28层）： 总面积31448.33， 共306户，户型6种 4#楼（7层）： 总面积3177.14， 共42户，户型1种 5#楼（26层）： 总面积27774.73，共310 户，户型5种 6#楼（28层）： 总面积31163.26，共280 户，户型3种 7#楼（28层）： 总面积31163.26，共280 户，户型3种 共计19.41万，1942户 2-8# 2-9# 2-10# 25 精装修篇案例剖析 精装标段划分 划分原则：工程量相对均衡，工期同步，施工管理统一、循序渐进，标段特点鲜明。 A标段 楼号总面积（平米）户数施工进场时间交付入住总包 8#7111.6878 2010-9-252011-8-11上海七建 9#6556.6772 2#4058.81542011-11-24 合计17727.16204 B标段10#19439.622242011-3-52011-10-12 C
