1、1 2020 年国庆中秋节假日旅游工作总结 2020 年国庆中秋假日期间， 在市委、市政府的高度重视和正确领 导下，各地各部门周密部署、精心组织、密切配合，假日旅游市场呈 现气氛欢乐祥和、旅游消费旺盛、市场秩序良好、服务质量优化、旅 游经济增效的局面，实现了“安全、质量、秩序、效益、文明”五统 一的假日旅游工作目标。 一、基本情况 10 月 1 日8 日，全市共接待游客x 万人次，实现旅游收入x 万 元，同比分别增长x% 。其中，协兴生态文化旅游园区接待游客x 万人 次(邓小平故里旅游区接待游客x 万人次 ; 神龙山巴人石头城接待游客 x 万人次，实现门票收入x 万元); 华蓥山旅游区接待游客
2、x 万人次， 实现门票收入 x 万元; 华蓥山天意谷接待游客x 万人次， 实现门票收入 x 万元; 宝箴塞接待游客x 万人次，实现门票收入x 万元; 白坪飞龙 乡村旅游度假区接待游客x 万人次。 假日期间，虽连续阴雨天气在一定程度上影响了天意谷等部分景 区接待人次，但邓小平故里景区红色旅游仍然在假日中唱主角，我为 红马代言、打糍粑等传统乡村民俗和新业态活动受到市场追捧，全市 总体游客接待量和旅游收入稳中有升。 二、主要特点 (一)“旅游 +”活动精彩纷呈。假日期间， xx 深入挖掘红色研学、 自然生态、地方民俗、 体育活动等各类资源， 积极打造旅游 +文化、旅 游+教育、旅游+体育、旅游+交通
3、等旅游新业态， 推出“素质拓展” “亲 子互动” “露营体验”等个性化特色旅游产品， 开启了“我为红马代言” 的活动，各大景区旅游活动精彩纷呈。邓小平故里旅游区开展了快闪 表演、景区大寻宝、“快乐过国庆、 VR新体验” 、诵读中秋古诗词等系 列活动 ; 华蓥山旅游区策划了 “团圆中秋 欢度国庆” 篝火晚会、 露营 赏月、 登高祈福等系列活动 ;神龙山巴人石头城开展了 “关爱聋哑儿童” 月饼义卖活动 ; 宝箴塞举办了首届音乐帐篷旅游文化节。 各大旅游景区 纷纷推出假日价格优惠和促销活动，让市内外游客流连忘返。 (二)近郊乡村旅游备受青睐。 假日期间，武胜白坪飞龙旅游区、 岳池县乡愁园旅游景区，华
4、蓥市君兰天下、百万玫瑰梦幻花海等乡村 旅游景区积极融合乡村民俗、特色美食等举办了舞狮、踩高跷、打糍 粑、篝火晚会等系列节庆活动， 展现了 xx 乡村的浓浓乡情，人气突增。 武胜白坪飞龙景区朝门院落举办首届糍粑民俗文化旅游节，华蓥百万 玫瑰景区以“芬芳玫瑰海，浪漫百花季”为主题举办了系列活动，华 蓥山大酒店推出“舌尖上的乡愁刨猪宴”吸引了大批游客前往。 邓小平故里旅游区、铜锣山旅游度假区、华蓥山旅游区等景区周边农 2 家乐客聚如潮，前来用餐的游客源源不断。邓家盐皮蛋、醉巴斯牛肉 等当地特色农副产品销量较平日大幅增长。 (三)家庭自驾自助游仍为主流。今年国庆中秋黄金周，家庭自驾 自助游仍然为主流方
5、式，同时动车出游成为新风尚，来自成都的动车 自助游客增长明显。邓小平故里旅游区、华蓥山旅游区、华蓥山天意 谷、宝箴塞等景区车如马龙。从车牌看，市外游客以成都、南充、遂 宁、重庆等地为主，其中重庆牌照的车辆较以前明显增加。互联网+ 自驾游成为旅游 “新常态” ，自我市与携程网达成战略合作以来，大多 数游客选择通过携程等综合旅游预订类APP及导航类 APP进行自助出 游，轻松实现 O2O 旅游新常态。 (四)都市休闲购物游势头强劲。假日期间，市内大型商场超市、 餐饮店、酒店旅馆等企业开展了节日特价、团购特价、联动促销、 APP 注册促销、店庆折扣等形式多样的打折促销活动300余场次。摩尔百 货商圈
6、、中天国际商圈、思源广场等休闲购物场所比肩继踵，假日消 费需求旺盛，旅游经济综合带动效应十分显著。数据显示，摩尔春天 百货、永辉超市、华润万家、苏宁电器、美好家园等重要商业企业实 现零售额 x 万元，同比增长 x% 。全市星级宾馆出租率平均达到x% ，社 会宾馆入住率平均达到x% 。 三、工作举措 (一)开展专项检查，加强旅游安全保障。市委、市政府高度重视 国庆、中秋假日旅游工作。节前周密部署、未雨绸缪，市委书记侯晓 春率队前往协兴生态文化旅游园区, 开展节前旅游安全检查暨调研红 色马拉松赛筹备情况， 要求各级各有关部门高度重视, 全力以赴抓好国 庆、 中秋假期的安全保障工作, 努力为广大游客
7、和人民群众营造安全有 序的节日环境 ; 副市长王瑛率市旅游、 发改、安监、食药、卫计、质监、 公安、消防等部门负责人，前往景区、酒店、旅行社、购物地等重要 场所开展旅游安全及市场秩序检查，以确保国庆、中秋假日期间旅游 商贸市场安全有序。假日期间坚持不懈、紧抓安全，市旅游产业发展 领导小组组织、 联合相关部门开展涉旅安全及市场秩序联合检查，切 实消除安全隐患，维护良好市场秩序。 (二)精准宣传营销，激发旅游市场活力。一方面节庆活动集聚人 气。各大景区针对中秋国庆双节同庆纷纷推出各种活动和优惠措施， 景区游客接待量出现明显增长。另一方面，大力营销激活力。今年， 在第四届四川国际旅游交易博览会主题市
8、活动中,xx 对xx 旅游形象及 旅游线路产品进行了全新推介，与携程网达成战略合作，携程旅行网 同步发布 xx 优惠月活动，同时我市依托渝西旅游联盟等组织加强区域 旅游合作，借助央视、微信等平台对 xx 旅游进行了强势推广， 利用多 元渠道公布假日旅游线路产品和优惠政策，发布xx 欢乐游指数和 xx 3 旅游攻略，引导游客来xx 游玩。 (三)景区流量调控， 共创文明和谐环境。 假日期间，各区市县 (园 区)旅游部门、旅游景区进行最大承载量的实时监控，通过电视台、 城 区 LED显示屏滚动字幕、网络平台和推送短信的多种方式及时发布主 要景区游客流量、景区承载量和停车位信息，交通信息和天气信息，
9、 倡导错峰安全出行，加强景区的生态文明建设。同时，全民参与文明 旅游，文明旅游之花遍地开放，巩固了全国文明城市和卫生城市的成 果。在各大 A级旅游景区设置文明旅游志愿服务站，招募了一批志愿 者进行旅游咨询和文明劝导，咨询服务站还贴心的为各位游客提供免 费的急救药品、 充电等暖心服务 ; 在邓小平故居、 神龙山等主要景区设 立游客不文明行为红黑榜，在全市范围内开展了不文明旅游行为随手 拍活动，曝光不文明行为 ; 加强假日高峰厕所运营管理， 倡导游客文明 如厕; 神龙山巴人石头城、 宝箴塞等积极推出文明旅游主题活动，为游 客营造了一个文明和谐的旅游环境。 (四)加强应急处突， 维护良好市场秩序。
10、假日期间， 旅游、公安、 交通等各相关部门坚持24 小时旅游投诉和应急处突值班制度，畅通 12301 全国旅游服务热线，及时妥善处置各种突发情况和旅游投诉纠 纷，把各种矛盾化解在萌芽状态，维护游客合法权益，严密防范因投 诉问题而引发的 * 件，确保国庆假日平安规范有序。假日期间，全市 未发生重大旅游服务质量投诉。各涉旅企业完善旅游安全应急预案， 做好旅游接待各项工作和服务， 为游客提供一个安全稳定的旅游环境。 四、工作建议 (一)科学预测旅游客流，推进智慧旅游建设。有效利用市旅游公 共信息和咨询管理平台，推进智慧旅游建设。一方面，利用大数据精 准分析预测旅游客流，建立精细化的门票预约系统和价格
11、分时调整机 制，实行分段旅游。另一方面，建立游客流向调控系统，在空间上实 现有效分流。利用景区流量监测数据，及时调控疏导拥堵游客，缓解 由于景区内部冷热景点分布不均导致的局部超载问题。 (二)完善旅游配套设施，丰富旅游服务功能。一是加快云轨、华 蓥山东西两麓旅游公路等基础配套设施的建设进度。二是不断完善游 客中心、车站旅游咨询点、高速服务区、加油站、休憩服务点等旅游 咨询服务功能。三是增加旅游通道沿线交通导向标识、紧急救援、汽 车维修等配套设施。四是进一步加大旅游景区景点停车位、旅游厕所 的建设力度，加快车联网、生物降解等新技术在停车和厕所等基础设 施建设中的应用，在全域范围内不断构建旅游公共
12、服务体系，强化全 域旅游的服务配套。 (三)强化旅游市场监管，切实维护游客权益。一是联合相关部门 对景区旅游广告、旅行社合同等进行专项检查，严厉打击虚假宣传、 4 消费欺诈、不正当竞争、无照经营等扰乱旅游秩序行为。二是交警部 门在通往小平故居等主要景区旅游通道关键节点设置岗亭值守，加强 对交通秩序指挥。三是公安、城管、旅游、工商等部门要联合执法， 加强对主要景区周边违规停车收费、围追兜售、 拉客宰客、无证经营、 假冒伪劣等行为的监管，维护良好的旅游市场环境。 13）参加培训及工作例会 14）完成上级临时交办任务 15）协助 qe 新产品导入先期策划，参与pfmea 及相关品质数据收集 oqc
13、主管 (oqc supervisor) 1、管理 -日常行政管理、现场管理（人力需求，工作指导，思想工作，检验/ 测试区 域规划 / 标识，文具申请，检验工具 / 设施 / 报表请购，员工工衣申请/ 宿舍安排等日常事务等）； 2、计划 -根据 mps安排每月oqc 的排班；随生产计划的变动调整oqc 排班；审核 / 掌 控每月加班，确保加班率达标（加班时数/ 正常上班时数 30% ） ；员工休假协调/ 排配； 3、培训 -规划、制定oqc 整体的培训计划（oqc inspector training plan） ，安排、 监督、记录、跟踪其实施过程及结果；确保培训及时、有效、全面； 4、指导
14、-为 oqc 日常工作提供指导，经验分享； 5、工程支持 -了解 pqe 工程师的工程需求，配合其合理的工作要求（oqc 品质报告， 数据统计，特殊测试，客诉处理等）； 6、监督 -监督 / 跟进 pqe 对 oqc 的工作支持状况（wi，相关品质标准，新产品测试工 具， oqc 不良的处理，问题的解答等）；审查oqc wi的正确性、有效性、完整性，发现问题 及时报告主管或相关pqe；监督其他相关职能部门工作配合状况； 7、doa 检验 -规划、管理、监控、指导； 8、sma fai support-整理 pcba bom查证 pc，制定“ sma首件检验报告”格式； 9、沟通 -汇总、整理、
15、提出oqc 工作中遇到的问题，寻求解决；沟通、协调oqc 与其 他相关职能部门的关系； 10、品质记录 -品质记录管理（存档/ 保管 / 作废等）； 11、窗口 -oqc对外的窗口， 向其它部门、 客户及上级主管提交oqc 相关的品质报告； 配合其它部门，完成要求的特殊工作；陪同稽核、审查，向外展示oqc 形象； 12、出货异常 -出货异常处理 （确认 / 派人 / 安排 / 协调 / 跟踪结果 / 费用管控， 签出货异 常联络单）； 13、临时任务 -上级主管交付的临时任务。 doa机检验员 ( doa inspector)_for philips model 1.检验 -根据 doa 判定
16、标准 ( 产品检验标准判定基准， oqc wi，concession)，做 doa 机判定，确保落实相应的判定标准，对检验结果负责； 2.数据 -制定检验报告 （ philips签收记录）； 整理汇总数据， 录入并维护doa 数据库； 3.报告 -制定 doa weekly/monthly report； 4. doa news-根据 doa 库存量 (500pcs，或 2 个月 ) ，及时发布doa news 通 知 pqe 及相关职能部门开始doa 返工。 oqc入数员 1、 数 据 -1.1 将 每 日 早 班 的sma、 fa 、 dc的oqc report入 进oqc databas
17、e/forms/q-sheet中，再将当日及上一天留下的dc 的 report入进oqc database /tables/ imei list中，并保证入进数据的准确性和及时性。1.2 将每日的 oqc ot 入进 oqc work hours 中，并保证数据的准确性和及时性。1.3 根据 oqc mrf 单将申请及退料的数据及 时性的入进oqc 物料清单统计表中。 2、报表 -1.1将每日 oqc report分类整理，并放入文件夹中。月中和月未将文件夹中 的 oqc all report分类整理起来，并做好标识放入保存柜中。1.2 每日将 oqc 上一天的返工 报告分发给相关的技术员，并
18、做好签收工作。 3、物料 - 负责 oqc 测试物料的填单申请及领料、退料。 4、临时任务 -上级主管交付的临时任务。 oqc工程师 oqc工程师需要完成测试用的checklist, sip等等。同时， oqc 工程师需要对外观检验 中的不确定项进行定义，并写进检验规范里面。oqc 工程师需要对产品测试的抽样方法进行 评估， npi 阶段， oqc 工程师需要提供5m, 介入 fmea,dfx,apqp等等。对npi 产品的出货许 可进行判定，也需要对不合格品进行处理，包括不合格产品的特采等。对出货品的检验, 严 格按照标准了/绝对要起到把关作用. 协助制程处理在出货是发现的不良! 1.检验指
19、导书的制作. 2.产品拒收后主导会议推动相关部门的改善, 以及纠正措施的验证. 3.对检验员的工作分配, 检验能力的培训, 考核。 当然还有未提及部分 pqa: product quality assurance, 产品质量保证 sqa: supplier quality assurance，供应商质量保证 da: damage during arrival， 到货时已损坏 dqa: design quality assurance，设计质量保证 tqa: total quality assurance， 全面质量保证 oqc: outgoing quality control，出厂质量控制
20、fqc: final quality control，最终质量控制 qa: quality assurance， 质量保证 ipqc: in process quality control.在制过程质量控制 品管七大手法 七大手法：检查表、层别法、柏拉图、因果图、散布图、直方图、控制图 一、检查表 检查表就是将需要检查的内容或项目一一列出，然后定期或不定期的逐项检查，并将问 题点记录下来的方法，有时叫做查检表或点检表。 例如：点检表、诊断表、工作改善检查表、满意度调查表、考核表、审核表、5s 活动检 查表、工程异常分析表等。 1、组成要素 确定检查的项目；确定检查的频度；确定检查的人员。 2、
21、实施步骤 确定检查对象； 制定检查表； 依检查表项目进行检查并记录； 对检查出的问题要求责任单位及时改善； 检查人员在规定的时间内对改善效果进行确认； 定期总结，持续改进。 二、层别法 层别法就是将大量有关某一特定主题的观点、意见或想法按组分类，将收集到的大量的 数据或资料按相互关系进行分组，加以层别。层别法一般和柏拉图、直方图等其它七大手法 结合使用，也可单独使用。 例如：抽样统计表、不良类别统计表、排行榜等。 实施步骤： 确定研究的主题； 制作表格并收集数据； 将收集的数据进行层别； 比较分析，对这些数据进行分析，找出其内在的原因，确定改善项目。 三、柏拉图 柏拉图的使用要以层别法为前提，
22、将层别法已确定的项目从大到小进行排列，再加上累 积值的图形。它可以帮助我们找出关键的问题，抓住重要的少数及有用的多数，适用于记数 值统计，有人称为abc 图，又因为柏拉图的排序识从大到小，故又称为排列图。 1、分类 1）分析现象用柏拉图：与不良结果有关，用来发现主要问题。 a品质：不合格、故障、顾客抱怨、退货、维修等； b成本：损失总数、费用等； c交货期：存货短缺、付款违约、交货期拖延等； d安全：发生事故、出现差错等。 2）分析原因用柏拉图：与过程因素有关，用来发现主要问题。 a操作者：班次、组别、年龄、经验、熟练情况等； b机器：设备、工具、模具、仪器等； c原材料：制造商、工厂、批次、
23、种类等； d作业方法：作业环境、工序先后、作业安排等。 2、柏拉图的作用 降低不良的依据； 决定改善目标，找出问题点； 可以确认改善的效果。 3、实施步骤 收集数据， 用层别法分类， 计算各层别项目占整体项目的百分数；把分好 类的数据进行汇总，由多到少进行排列，并计算累计百分数；绘制横轴和纵轴刻度； 绘制柱状图；篇三：oqc 岗位工作说明书 岗位工作说明书 篇四： 2013 年年终总结 2013年年终总结，2014 年度计划 2013年年终总结 转眼 2013 年已成过去， 在匆匆忙忙的一年中，由于自我存在很大问题，在管理上过于松 懈，导致出现不良品过多，交期拖延，对此我做出深刻检讨。 目前品
24、管部共有4 人，其中管控范围为来料，制程， 成品出货在不良品问题上自我分析 了以下几点： 1.ipqc对制程管控松懈，监督不到位 2.来料检验时， 如 pc 片显示镜窗， 面料， 超纤等经过iqc 确认后已属不良品，生产部私 自将不良品生产。 3.指甲过长将皮料刮伤，用熨斗作业员将皮料，超纤等烫伤，台面生产加工pcb 板放板 歪斜到时高周热压不到位，修正修破皮 4.产品颜色，类型混乱摆放，导致严重染色报废 以上几点均属认为，可控制，由于管理人员的疏忽导致不良品，报废品太多 2013年这一年来品管部做的不足的地方，希望有关部门及上级领导给予批评指正，谢谢！ 2014年年度计划 2014年是一个崭
25、新 类 别内 容 集体经营性 建设用地 入市 删除任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定 规划确定为工业、商业等经营性用途，单位或者个人可以通过出让、出租等方式获得集体经营性建设用地使用权 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同 类用途国有建设用地执行 宅基地管理 允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地 鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 下放宅基地审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地 土地征收 明确为公共利益需要可依法实施征收农民集体所有土地 6 种情形 改变以土地年产值为标准进行
26、补偿，实行区片综合地价进行补偿 征地程序由原来的批后公告改为批前公告 1.3 国民安居乐业，继续抑制投资投机需求 房地产政策环境复杂，因城、因区、因时施策 2019 年为实现保障自住群体购房需求与抑制投资投机需求平衡目标，政策整体层面是从紧的。坚持房住 不炒， 不将房地产作为短期刺激经济的手段将是下一个阶段调控的指导目标。 同时， 整个2019年人口人才政策、 老旧小区改造、集体经营性土地入市、房产税等政策不断推动发展，满足国民居住生活的同时将会进一步释放 出来家装市场的活力。国家房地产政策的引导，将会在未来把居民投资投机的热情转换至安居乐业的温情中去。 下决心解决好房地产市场问题，坚 持因城
27、施策，促进供需平衡，合理 引导预期，整治市场秩序，坚决遏 制房价上涨 加快建立存进房地产市场平稳健康 发展的长效机制 中央政治局会议 2018.4 坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长效调控 机制 中央政治局会议 2019.4 坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，落实房地产长效管理机 制，不将房地产作为短期刺激经济 的手段 中央政治局会议 2019.7 5 1.4 建立租购并举住房制度，租赁市场或将成为家装重要部分 加快培育租赁市场，完善住房保障体系 2019 年是加快建设住房租赁市场，构建租购并举住房制度的关键年。全年涉及租赁市场政策近
28、 60 条（不 含租赁中介整治），1 月份各地政府工作报告纷纷把租赁市场作为重点发展对象。2019 年前期主要以制定发 展租赁目标为主，后期政策以为支持和规范租赁市场发展为主。租赁市场以发展人才公寓、商改住以及租赁补 贴等方式开展，积极推动并引导租赁市场发展。租赁市场发展与保障房、共有产权房、老旧改造等一同构建住 房保障体系，各地政府在 2019 年积极培育租赁市场，装企在这个阶段需要积极关注政策发展方向，积累租赁 市场经验为未来租赁市场兴起做好足够的准备。 11 55 3 10 3 4 2 9 4 0 5 10 15 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 租赁政策发布数量 1.5 城镇
29、新建住宅建筑应全装修交付，各地陆续出台住宅管理办法 新房全装修交付，各地加强住宅品质管控 2019年涉及装修政策偏少， 但是随着住建部发布 住宅项目规范 （征求意见稿） 之后， 河南、 宁波、 北京、 沈阳陆续制定相关住宅评价标标准。可以预见的是未来住宅精装修将成为主流，而精装修的标准将会越来越规 范。家装企业在加强和房企战略合作之外，积极关注未来家装的标准制定，提前规划相应策略。 1 住建部住宅项目规范（征求意见稿） 北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法 2 河南省成品住宅评价标准 宁波关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知 3 北京关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知 南
30、通市市区新建成品住宅室内装修管理办法（征求意见稿） 4 沈阳关于进一步做好新建装修商品住房价格指导工作的意见 北京住宅设计规范（征求意见稿） 住宅项目规范（征求意见稿） 城镇新建住宅建筑应全装修交付，户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成， 给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位，供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃 圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；住宅建筑应以套内使用面积进行交易；四层及四层以上住宅建 筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑应设电梯。 6 2. 家居行业动力解析及预测 2.1 新房销售供应面积指标
31、分析 根据房管局数据 2016 年 1 月至 2019 年 10 月月度批准上市面积，重点城市供应主要集中在月度 100 万 方上下，2019 年 200 万方以上月份的城市相较于 2018 年有所减少。2019 年数据中重庆、成都、宁波等城 市月度 200 万方以上出现次数较多。 0 100 200 300 400 500 600 01224364860 北京上海天津（商品住宅） 重庆深圳广州 南京武汉（商品住宅）成都 苏州西安长沙（商品住宅） 宁波不含保障性住房（商品住宅）东莞（商品住宅） 无锡 福州沈阳青岛 济南（商品住宅）合肥郑州 长春南宁杭州含萧山余杭 线性 (上海) 2016 20
32、17 根据房管局数据 2016 年 1 月至 2019 年 10 月月度销售面积，重点城市月度销售主要集中在月度 100 万 方以下集中度较高，2019 年 150 万方以上月份下半年相对集中度高。2019 年数据中重庆、武汉、沈阳等城 市月度 200 万方以上出现次数较多。 7 0 50 100 150 200 250 300 350 400 01224364860 北京上海天津重庆 深圳广州南京武汉 成都苏州大连厦门 西安长沙宁波东莞 无锡福州沈阳青岛 济南南昌合肥郑州 太原石家庄长春哈尔滨 呼和浩特海口南宁兰州 昆明贵阳佛山杭州含萧山余杭（商品房） 线性 (上海) 2016 2017 2
33、.2 重点城市商品住宅成交趋势 重点城市新房成交套数面积 2019 年略有下降。北上广深新房成交套数在十一个城市占比相对于面积占比 高，新房成交套均面积小于其他城市。 0 50000 100000 150000 200000 250000 2019年10月 2019年08月 2019年06月 2019年04月 2019年02月 2018年12月 2018年10月 2018年08月 2018年06月 2018年04月 2018年02月 2017年12月 2017年10月 2017年08月 2017年06月 2017年04月 2017年02月 2016年12月 2016年10月 2016年08月
34、2016年06月 2016年04月 2016年02月 北京上海深圳广州杭州(含萧山余杭)南京成都苏州大连东莞郑州 商品房成交（套） 8 0 500 1000 1500 2000 2019年10月 2019年08月 2019年06月 2019年04月 2019年02月 2018年12月 2018年10月 2018年08月 2018年06月 2018年04月 2018年02月 2017年12月 2017年10月 2017年08月 2017年06月 2017年04月 2017年02月 2016年12月 2016年10月 2016年08月 2016年06月 2016年04月 2016年02月 北京上海
35、深圳广州杭州(含萧山余杭)南京成都苏州大连东莞郑州 商品房成交（万平方米） 2.3 重点城市二手房成交趋势 重点城市二手房成交套数面积 2019 年有所收窄，收窄量较小。2019 年上海套数、面积成交量最大，北 上广深二手房成交在十一个城市成交中仍占比较大。 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2019年10月 2019年08月 2019年06月 2019年04月 2019年02月 2018年12月 2018年10月 2018年08月 2018年06月 2018年04月 2018年02月 2017年12月 2
36、017年10月 2017年08月 2017年06月 2017年04月 2017年02月 2016年12月 2016年10月 2016年08月 2016年06月 2016年04月 2016年02月 北京上海深圳广州杭州(含萧山余杭)南京成都苏州大连东莞郑州 重点城市二手房成交（套） 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2019年10月 2019年08月 2019年06月 2019年04月 2019年02月 2018年12月 2018年10月 2018年08月 2018年06月 2018年04月 2018年02月 2017年12月 2017年10月
37、 2017年08月 2017年06月 2017年04月 2017年02月 2016年12月 2016年10月 2016年08月 2016年06月 2016年04月 2016年02月 北京上海深圳广州杭州(含萧山余杭)南京成都苏州大连东莞郑州 重点城市二手房成交（万平方米） 9 2.4 国家统计局先行指标概览 国家统计局数据显示，商品房销售面积中现房占比仍为较低水平。自 2015 年 1-10 月以来商品房总体、 期房、现房销售面积同比趋势几乎一致，说明目前期房、现房比例几乎没有大变化。短期内在我们期房、现房 政策不变的情况下，可以预见的是新房仍以期房为主。自 2017 年 1-08 月开始商品
38、房累计销售面积同比一直 下降，直至 2018 年 1-09 月至底部。2018 年 1-09 月以来商品房销售持续低迷，受国家调控影响。 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 0 50000 100000 150000 200000 2019年1-10月 2019年1-08月 2019年1-06月 2019年1-04月 2019年1-02月 2018年1-11月 2018年1-09月 2018年1-07月 2018年1-05月 2018年1-03月 2017年1-12月 2017年1-10月 2017年
39、1-08月 2017年1-06月 2017年1-04月 2017年1-02月 2016年1-11月 2016年1-09月 2016年1-07月 2016年1-05月 2016年1-03月 2015年1-12月 2015年1-10月 2015年1-08月 2015年1-06月 2015年1-04月 2015年1-02月 2014年1-11月 2014年1-09月 2014年1-07月 2014年1-05月 2014年1-03月 现房面积期房面积现房同比期房同比总体同比 商品房销售面积 国家统计局数据显示，商品房施工累计面积自 2018 年 1-06 月开始增速下降，2019 年 1-07 月往后
40、略 微回升。商品房施工面积同比处于较低的增长水平，但是商品房施工面积同比为正。 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 2019年1-10月 2019年1-09月 2019年1-08月 2019年1-07月 2019年1-06月 2019年1-05月 2019年1-04月 2019年1-03月 2019年1-02月 2018年1-12月 2018年1-11月 2018年1-10月 2018年1-09月 2018年1-08月 2018
41、年1-07月 2018年1-06月 2018年1-05月 2018年1-04月 2018年1-03月 2018年1-02月 2017年1-12月 2017年1-11月 2017年1-10月 面积同比 商品房施工面积 国家统计局数据显示，商品房新开工累计面积自 2018 年 1-08 月增速处于下降态势，2019 年 1-06 月 与 2019 年 1-08 月略微回升。整体来看商品房新开工面积增速缓慢下降，处于较低的增速水平。 10 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 0 50000 100000 150000 200000 250000 2019年1-10月 2
42、019年1-09月 2019年1-08月 2019年1-07月 2019年1-06月 2019年1-05月 2019年1-04月 2019年1-03月 2019年1-02月 2018年1-12月 2018年1-11月 2018年1-10月 2018年1-09月 2018年1-08月 2018年1-07月 2018年1-06月 2018年1-05月 2018年1-04月 2018年1-03月 2018年1-02月 2017年1-12月 2017年1-11月 2017年1-10月 面积同比 商品房新开工面积 国家统计局数据显示，商品房竣工累计面积自 2018 年 1-09 月开始均处于同比为负 1
43、2% 左右水平， 2019 年 1-07 月开始逐步回升。商品房竣工面积累计 2019 年 1-10 月慢慢恢复至 2018 年同期水平，商品 房供应逐步回升。 -14.00% -12.00% -10.00% -8.00% -6.00% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 2019年1-10月 2019年1-09月 2019年1-08月 2019年1-07月 2019年1-06月 2019年1-05月 2019年1-04月 2019年1-03月 2019年1-02月 2018年1-12月 2018年
44、1-11月 2018年1-10月 2018年1-09月 2018年1-08月 2018年1-07月 2018年1-06月 2018年1-05月 2018年1-04月 2018年1-03月 2018年1-02月 2017年1-12月 2017年1-11月 2017年1-10月 面积同比 商品房竣工面积 2.5 房企重点布局城市，拿地城市 碧桂园、绿地、万科、恒大、融创占据拿地面积前五位。前 20 中万科、融创、保利、华润、龙湖、招商 蛇口拿地楼面价高于 5000 元 / 平方米，这些房企拿地集中在地价较高的二三线城市，未来房产市场供应量将 集中在发展较好的新一线以及二线城市。 11 0 5000
45、000 10000000 15000000 20000000 25000000 30000000 35000000 40000000 45000000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 碧桂园 绿地控股 万科 中国恒大 融创中国 新城发展控股 保利地产 大连万达 中梁地产集团 华润置地 金科股份 蓝光发展 龙湖集团 金地集团 华侨城 荣盛发展 雅居乐集团 中南建设 招商蛇口 阳光城集团 面积楼面价 拿地面积前 20 房企（截止 2019 年 11 月 25 日） 根据行业龙头房企截止2019年11月25日销售面积前十城市来看， 新一线以及区域型
46、二线占据主要地位， 成为龙头房企主要战场。未来受调控以及人口人才政策影响，新一线以及区域型二线成为新房销售主要战场。 从销售面积分布城市来看，龙湖和融创重庆单城市销售面积较为突出，其余房企排行前十城市销售业绩基本呈 梯度排列。十大房企销售排行前十城市，重庆在五大房企中居首位。总体来看，重庆、成都、西安、南京、佛 山、宁波等城市均有在排行前十城市中出现多次。从结果来看，也符合这些城市本身的吸引力。 970778 906521 905038 797576 754123 669854 658782 624810 619177 608107 碧桂园销售前十城市 （截止2019年11月25日销售面积） 镇江 惠州 广州 佛山 宁波 中山 贵阳 东莞 成都 1181547 946589 640438 548747 520274 507160 402228 389798 327210 326873 恒大销售前十城市 （截止2019年11月25日销售面积） 重庆 成都 太原 长春 哈尔滨 武汉 贵阳 呼和浩特 惠州 1074836 1070457 1002032 843646 791770 749577 733933 699913 678670 661036 万科销售前十城市 （截止2019年11月25日销售面积） 重庆 西安 宁波 东莞 沈阳 南宁 佛山
