1、赕吀(鵑膐氀膢膐讀缁蜰H缀窒洁藽栀$MB专项技术BT信托管理模式操作程序-完整版.pdf6649f7e51124495abcf9f68ca390c01e.gifMB专项技术BT信托管理模式操作程序-完整版.pdf2021-310e28bfdfa-8108-4c3a-811a-442e11da3b02534zGNUacVrAvk8dbOkcokIRRMgIqhOxH/o1HV/Wtlfcgr43L2iJHQ=MB,专项,技术,BT,信托,管理模式,操作,程序,完整版https:/ M.B. 专项技术 , B.T. 信托管理模式操作程序 1、我公司已经取得授权在全国范围做咨询服务、推荐和审核工作。
2、 2、 我公司向开发商或地方政府解说绿色建筑住宅产业化M.B. 专项 技术 B.T. 信托管理模式 , 并推荐及审核有意合作的项目。 3、 开发商或地方政府认同操作模式后,由开发商或地方政府委托的” 代甲方 ” 按项目原可行性报告实情填写报批表 ,并由我公司审核 (有拆迁 情形的 ,请在报批表上注明动迁人数、动迁面积及回迁面积。需开发商 (或” 代甲方 ” )及咨询两家公司盖公章, 另附标明项目位置的城市地图), 以邮件方式发至我公司评估。 4、经公司初步审核后决定合作的, 开发商或 ” 代甲方 ” 由咨询公司陪 同来上海商谈合作细节并与上海现代房地产公司签署合作意向书 (咨 询公司应事先让开
3、发商阅读合作意向书 )。 开发商必须具备有土地证及 开发权 (进入信托的根本条件)。开发商或 ” 代甲方 ” 与咨询公司间的咨询 合同及委托总承包代支付函也一并签署。上海现代房地产公司认定咨询 公司以报批表为准。上海现代公司不与没有咨询公司的开发商签署合 同。 5、开发商按照意向合同职责向当地住房保障部门申请将商品房转 为政策性商品房、 向当地发改委申请列入政策性商品房项目收益债券计 划、及向建设管理部门申报绿色建筑奖励。 6、本模式在初期操作阶段, 项目设计由制订 ” 钢管混凝土结构装配 式房屋技术规程 ” 的主编单位上海大学上海上大建筑设计院设计。开发 商也可自行选择设计院签署合同, 惟开
4、发商选用的设计院需加盟上海 现代公司设计体系并与负责结构部份的上海上大建筑设计院对接,以确 保审图通过并快速建筑。开发商以2002 年传统钢筋混凝土设计费标准 支付设计费订金 , 差额部分在项目进入信托时, 由总承包方代开发商支 付给设计公司。 7、项目设计经地方审图通过后, 和根据设计测出建安预算并安排 指定加盟总承包公司与开发商签约(地方政府有要求招投标的, 由中标 总承包公司与开发商签约。开发商亦可自行选择有一级资级并有足够银 行融资额度的总承包公司, 但也需要加盟上海现代房地产公司钢管混凝 土建筑体系 ,了解施工 ) 。 8、开发商和上海现代房地产公司签正式合同, 上海现代房地产公 司
5、代开发商由金融单位(担保公司、保险公司或银行)出具业主工程款支 付保函。开发商 (土地持有人 )及总承包 (资金方 )分别与信托公司签信托 合同。 9、开发商将土地所有权(土地有贷款的 , 与债权人的合同一并进入 信托), 总承包公司 (或投资商 , 或基金会 ) 将全额有关建安资金一并委 托信托公司进行封闭管理, 信托公司开具受益凭证给开发商及总承包公司。 透过信托模式保证工程完工及资金安全。信托公司只按委托人的对外合 同(此时委托人所有有关此项目的合同都进入信托),负责管理信托资金 及信托财产 , 信托公司没有必须增值的任务。 10、信托公司按委托人的指示, 在建安费进入信托时 , 先支付
6、项目 的前期费用 (如设计费的差额、担保费、信托费、咨询费) ，一般由总承 包代开发商先支付 , 都列入项目成本。【售价包括四大部份：开发商的 成本及锁定的利润、建安费用、税收、售价20%的公益基金会捐赠】 11、公益基金会在项目城市设办事处, 宣导补贴办法并组织补贴购 房预订名单，在项目开始预售时(因上海现代房地产公司的钢管混凝土 建筑技术 , 高层建筑可很快封顶，可及早办预售证), 接受对指定项目购 房者的补贴申请。 (根据购房家庭的收入,决定购房者能核准补贴的最高 房价,购房者负担每月家庭收入的1/3 支付银行贷款 ,不足部份由公益基 金补贴 )。 12、 房屋代理销售公司将购房者的全额
7、房款(含首期款及银行贷款), 存入项目单一信托帐户。 信托公司按委托人的合同支付款项。受益权的 次序是总承包、基金会、开发商的债权人、开发商。 眉山市天运工程项目咨询有限公司公司负责人： 舒建军 电话： 028-38666678 15983310888 stillstanding0002000006其他文案20210310120031280737hndtPWJkiMdlmI4p6mKWklAtCKmeDzv5ABzJXBvShfnKpmUBbLXjy5/IZJqCrLur眉山市天运工程项目咨询有限公司 M.B. 专项技术 , B.T. 信托管理模式操作程序 1、我公司已经取得授权在全国范围做咨
8、询服务、推荐和审核工作。 2、 我公司向开发商或地方政府解说绿色建筑住宅产业化M.B. 专项 技术 B.T. 信托管理模式 , 并推荐及审核有意合作的项目。 3、 开发商或地方政府认同操作模式后,由开发商或地方政府委托的” 代甲方 ” 按项目原可行性报告实情填写"报M0:腿(迼膑匀膦膑讀缁H缀窒洁藽椀錂洃霃伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄伄弄愆琀湞豎螋瞋搀漀挀戀挀昀戀攀攀昀搀搀搀攀最椀昀琀湞豎螋瞋搀漀挀尀尀愀攀攀挀挀戀昀搀攀愀愀戀攀挀戀挀昀栀最焀渀稀圀琀焀稀甀漀爀圀氀爀匀栀唀栀椀漀儀匀氀焀砀搀瀀吀戀昀渀豎螋瞋桓琀琀瀀猀眀眀眀眀攀渀欀甀渀攀琀挀漀洀椀氀攀刀漀漀琀尀圀攀渀欀甀渀攀琀椀氀攀刀
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10、2SkYPF51XCah9h7/sWPt+HnPJI4SHk1Buhm9w5M3pnKz6odrS2rX2g=基本,公共卫生,服务项目,专项资金,管理办法,完整版https:/ 吉县基本公共卫生服务项目专项资金管理办法 第一章总则 第一条为规范和加强我县基本公共卫生服务项目专项 资金的管理，保障专项资金安全，提高资金使用效率，更好 地为全县居民提供公共卫生服务，根据财政部、卫生部关 于印发基本公共卫生服务项目补助资金管理办法的通知 （财社 2010 311 号）和山西省乡村医生基本公共卫生 服务补助经费考核拨付实施意见的有关规定，制定本管理 办法。 第二条基本公共卫生服务项目是指：建立居民健康
11、档 案、健康教育、预防接种、传染病防治、儿童保健、妇女保 健、老年人保健、慢性病管理、重性精神疾病管理。由县直 专业公共卫生机构和各基层医疗机构具体实施。 第三条项目专项资金主要用于乡镇卫生院、村卫生室、 各医疗机构，为全县城乡居民提供基本公共卫生服务项目的 工作成本补助。 第四条专项资金必须按照统筹规划、合理分配、专款 专用、追踪问效的原则，实行项目管理。 第二章资金的拨付 第五条根据本年度上级财政对我县基本公共卫生服务 项目资金补助和县级财政配套资金数额，结合我县城乡实际 常住人口，确定我县基本公共卫生服务项目资金拨付总额。 第六条第一次资金拨付为预拨资金，拨付是根据各乡 镇常住人口等因素
12、确定，但预拨资金总额不得高于本年度基 本公共卫生服务项目资金总额的50% 。 第七条按照吉县基本公共卫生服务项目绩效考核实 施方案具体要求，开展对各县直专业公共卫生服务机构和 基层医疗机构基本公共卫生服务项目实施情况考核，根据考 核结果确定资金拨付总额。扣除预拨资金后对余额进行第二 次拨付。 第八条对县直公共卫生机构和基层医疗机构因未全部 完成目标任务而扣减的资金，作为奖励资金进行第三次拨 付。主要奖励考核得分位于前列的；本年度处置重大突发性 公共卫生事件的；以及年度工作创新有特色的单位等。 第三章资金的使用 第九条各单位对下拨的专项资金核算与管理统一归口 管理，按项目设置专账核算，实行账目使
13、用明细登记及资金 使用申请制度。明确专人负责，项目不得相互混用，确保全 面、真实地反映资金使用情况。 第十条专项资金账户的银行存款核算与单位的基本账 户不得混用，其具体要求按专项资金管理办法进行管理。 第十一条县直公共卫生机构和基层医疗机构对基本公 共卫生服务项目专项资金实行专账管理，专款专用，并负责 对村级卫生室开展基本公共卫生服务工作进行日常考核，依 据考核结果将不低于30% 的专项资金补助到村卫生室。 第十二条各单位凡与项目有关的资料要按档案管理有 关规定及时做好归档工作，以便接受上级部门的检查与监 督。 第四章资金监督 第十三条局有关职能科室要按照山西省社会保障财 政专项资金管理暂行办
14、法等文件精神及本管理办法，加强 对基本公共卫生服务项目专项资金的日常监督，对不按规定 用途使用专项资金的，应当及时制止和纠正，情节严重的， 按照财政违法行为处罚处分条例、 山西省财政监督办法 予以处理处罚。 第十四条各单位要建立基本公共卫生服务项目考核评 估机制，将专项资金的落实、管理、使用情况以及项目实施 的绩效作为考核评价的主要内容，制定具体的考核实施方 案，卫生局将会同财政部门对项目实施情况每半年进行考核 评估一次，考评结果作为分配和核拨专项补助资金的重要依 据。 第十五条任何单位和个人不得以任何形式截留、挤占 和挪用基本公共卫生服务项目专项资金；不得将专项资金用 于项目规定用途之外的工
15、作，不得用于基本建设或事业经费 等。 第十六条县卫生局将不定期对县直公共卫生服务机构 和基层医疗机构基本公共卫生服务项目实施情况及专项资 金使用等情况通报，提高项目实施的公开性和透明度，主动 接受社会各界的监督。 第十七条有关单位或工作人员因失职或滥用职权造成 基本公共卫生服务项目专项资金流失的，一经发现，将暂缓 该单位该项目资金的后续拨付，并提出限期整改意见，逾期 未能整改的，将收回已下达的补助资金，同时按照有关文件 规定进行处理。构成犯罪的，移送司法机关处理。 吉县卫生局 stillstanding0002000006其他文案20210310120027201723jkNBc+RD/fOuDOZsmy3y2ha8tfOHyW8bAzOdcoZAzXKRFUzSp8CXdQzdwzBWyPsD附：吉县基本公共卫生服务项目专项资金管理办法 吉县基本公共卫生服务项目专项资金管理办法 第一章总则 第一条为规范和加强我县基本公共卫生服务项目专项 资金的管理，保障专项资金安全，提高资金使用效率，更好 地为全县居民提供公共卫生服务，根据财政部、卫生部关 于印发基本公共卫生服务项目补助资金管理办法的通知 （财社 2010 311 号）和山西省乡村医生基本公共卫生 服务补助经费考核拨付实施意J
