1、产业投资基金、产业园融资模式与园区地产金融创新暨园区地产基金设计唐 琪2014年6月 2新型城镇化的发展背景1、国家城镇规划方案2、消除农村与大城市之间的鸿沟3、建立中等或小型城市4、形成城市梯队3产业园区：中国地区经济的发展经验1、行政级别：城市发展的重要支撑（资源控制）2、不具备行政级别的城市发展路径：产业发展、地域优势地区经济的发展经验：产业拉动4新型产业园区的发展典型模式分类分析一、政府主导模式：普遍存在以政府为主导，根据城市规划发展的需要，基于社会经济发展等因素，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，以地产为载体，产业项目为依 ， 城市 建设的 发模式 存在 ：1
2、、 重规模 发， 投 产出 不 重 2、 分 发区 发 不 ， 重 融资模式：政府融资 融资，政 合 等 背景分析： 发区 5产业园区发展的典型模式分类分析、产业地产商模式地产 发商在业园区或currency1地方“土地，建设基设以 fifl、 、发等， 以让、或合资等方式进行项目的经” ， “ 发 的 发模式 商 园 6产业园区发展的典型模式分类分析、合 模式政府土地、 等优政 ，成立会 行政 ，地产商投资 发建设相 的园区 ， 业 发 产业 ， 方合 进产业园区 发”经 7产业园区发展的典型模式分类分析、主体 业引导模式在 产业 域 具大 的 业，“大的 土地 建一 相 立的业园区，在 园
3、区 主导地 的 ， currency1在产业中的大 ，以出、出等方式引 类 业的 ， 产业 善的 发模式 北京诺基亚星网业园 8产业园区 发的 难 一、前期投 较大、投 回报周期较长、 难度较高：1、 业态 发：fifl、办公、住宅、配套等2、 项 ：招商引资、投资 、土地出让、 期 发等9产业园区 发的严峻形势一、2014年fl地产市场降温、土地出让降温、存在fl价以 连带 成低价 跌的风险、园区融资受阻关于2014年深化经济体制改革重点任 的意见 规范政府举 融资制度 明渠、堵暗道，建立以政府 券为主体的地方政府举 融资机制，剥离融资 公司政府融资职 地方政府 行限额控制，分类纳 预 行权发生制的政府合财 报告制度，建立考核 机制”地方政府 评级制度 建立健全 风险预警 急处置机制，防范”化解 风险10融资 状融资真相：政府的土地经是盈还是亏损？
