1、连云港市凤凰新城控制性详细规划(修编)一.规划背景为了更加有效指导凤凰新城的开发建设,结合城市与地区发展的新形势,衔接现状发展情况,根据中华人民共和国城乡规划法的要求,在连云港市城市总体规划(2015-2030)的指导下对连云港市凤凰新城控制性详细规划(2007版)北区部分予以修编。二.规划范围东到宁连高速公路,西至瀛洲路,北起海宁路,南抵凤栖路,规划范围总用地面积为367.55公顷。三.规划定位凤凰新城总体定位:连云港市东南部以居住功能为主,以商业、旅游、科研为辅的城市综合区。凤凰新城(北区)承担主要的居住、商业、公共服务功能。四.规划结构凤凰新城总体布局结构为“一山、一镇、一轴、四区”。“
2、一山”:西凤凰山公园;“一镇”:具有丰富历史价值的南城镇;“一轴”:凤凰山行政景观轴;“四区”:以居住及公共配套服务为主的东盐河区、九岭区,以旅游服务和居住为主的南城镇区和以研发办公,以工业为主的南妇联河区。凤凰新城(北区)包括:一轴、两区(东盐河区、九岭区)五.用地布局凤凰新城(北区)以居住用地、商住混合用地为主,商业及公共服务设施用地沿瀛洲路、凤凰山行政景观轴布局。规划总用地面积为367.55公顷,其中,建设用地面积349.46公顷,占规划总用地面积的95.08%,非建设用地面积18.09公顷,占规划总用地面积的4.92%六.公共、公用设施规划充分整合现状设施情况,构建合适凤凰新城(北区)发展的公共设施系统,完善行政办公、教育医疗、社区用房、公园绿地等设施配套,落实总体规划和各专项规划中的公用设施。