1、设和单位面积产能设计规定标准， 达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定 的具体要求。 （三）用地总体要求（三）用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数76.15%，建筑容积率1.10，建设区域 绿化覆盖率7.94%，固定资产投资强度197.06万元/亩。 土建工程投资一览表土建工程投资一览表 序号序号项目项目 占地面积（占地面积（ ） 基底面积（基底面积（ ） 建筑面积（建筑面积（ ） 计容面积（计容面积（ ） 投资（万元）投资（万元） 1 主体生产工程 26655.9826655.9834315.7734315.773288.99 1.1 主要生产车间 1599
2、3.5915993.5920589.4620589.462039.17 1.2 辅助生产车间 8529.918529.9110981.0510981.051052.48 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 1.3 其他生产车间 2132.482132.481990.311990.31197.34 2 仓储工程 5655.445655.4413095.4113095.41912.82 2.1 成品贮存 1413.861413.863273.853273.85228.21 2.2 原料仓储 2940.832940.836809.616809.61474.67 2.3
3、 辅助材料仓库 1300.751300.753011.943011.94209.95 3 供配电工程 301.62301.62301.62301.6223.65 3.1 供配电室 301.62301.62301.62301.6223.65 4 给排水工程 346.87346.87346.87346.8721.16 4.1 给排水 346.87346.87346.87346.8721.16 5 服务性工程 3581.783581.783581.783581.78249.67 5.1 办公用房 1559.551559.551559.551559.55107.57 5.2 生活服务 2022.232
4、022.232022.232022.23133.16 6 消防及环保工程 1010.441010.441010.441010.4479.24 6.1 消防环保工程 1010.441010.441010.441010.4479.24 7 项目总图工程 150.81150.81150.81150.8162.32 7.1 场地及道路硬化 10189.671972.811972.81 7.2 场区围墙 1972.8110189.6710189.67 7.3 安全保卫室 150.81150.81150.81150.81 8 绿化工程 3073.36107.57 合计 37702.9454462.5554
5、462.554745.42 八、人力资源配置八、人力资源配置 项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制 配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 定员994人。 人力资源配置一览表人力资源配置一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 一线产业工人工资 1.1 平均人数人 676 1.2 人均年工资万元 5.56 1.3 年工资额万元 3825.98 2 工程技术人员工资 2.1 平均人数人 149 2.2 人均年工资万元 5.63 2.3 年工资额万元 1025.45 3 企业管
6、理人员工资 3.1 平均人数人 40 3.2 人均年工资万元 6.83 3.3 年工资额万元 309.19 4 品质管理人员工资 4.1 平均人数人 80 4.2 人均年工资万元 5.96 4.3 年工资额万元 404.14 5 其他人员工资 5.1 平均人数人 49 5.2 人均年工资万元 4.79 5.3 年工资额万元 333.60 6 职工工资总额万元 5898.36 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 九、产品市场分析九、产品市场分析 目前，区域内拥有各类耐火、防火材料及配套产品企业611家，规模以 上企业38家，从业人员30550人。截至2017年底，
7、区域内耐火、防火材料及 配套产品产值101846.27万元，较2016年88855.58万元增长14.62%。产值前 十位企业合计收入49006.12万元，较去年43406.66万元同比增长12.90%。 区域内耐火、防火材料及配套产品行业经营情况区域内耐火、防火材料及配套产品行业经营情况 项目项目单位单位指标指标备注备注 行业产值万元 101846.27 同期产值万元 88855.58 同比增长 14.62% 从业企业数量家 611 规上企业家 38 从业人数人 30550 前十位企业产值万元 49006.12 去年同期43406.66万元。 1、xxx科技发展公司（AAA）万元 12006
8、.50 2、xxx投资公司万元 10781.35 3、xxx实业发展公司万元 6370.80 4、xxx（集团）有限公司万元 5390.67 5、xxx有限公司万元 3430.43 6、xxx有限责任公司万元 3185.40 7、xxx实业发展公司万元 245.03 8、xxx（集团）有限公司万元 2009.25 9、xxx有限公司万元 1911.24 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 10、xxx有限责任公司万元 1470.18 区域内耐火、防火材料及配套产品企业经营状况良好。以AAA为例，20 17年产值12006.50万元，较上年度10690.50万元增
9、长12.31%，其中主营业 务收入11260.89万元。2017年实现利润总额3863.83万元，同比增长23.77% ；实现净利润1443.47万元，同比增长27.16%；纳税总额67.66万元，同比 增长15.47%。2017年底，AAA资产总额20523.55万元，资产负债率36.03%。 2017年区域内耐火、防火材料及配套产品企业实现工业增加值49586.1 2万元，同比2016年41567.71万元增长19.29%；行业净利润12018.78万元， 同比2016年10378.02万元增长15.81%；行业纳税总额34059.00万元，同比2 016年30870.12万元增长10.3
10、3%；耐火、防火材料及配套产品行业完成投资 33930.46万元，同比2016年28472.32万元增长19.17%。 区域内耐火、防火材料及配套产品行业营业能力分析区域内耐火、防火材料及配套产品行业营业能力分析 序号序号项目项目单位单位指标指标 1 行业工业增加值万元 49586.12 1.1 同期增加值万元 41567.71 1.2 增长率 19.29% 2 行业净利润万元 12018.78 2.1 2016年净利润万元 10378.02 2.2 增长率 15.81% 3 行业纳税总额万元 34059.00 3.1 2016纳税总额万元 30870.12 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火
11、、防火材料及配套产品项目实施方案 3.2 增长率 10.33% 4 2017完成投资万元 33930.46 4.1 2016行业投资万元 19.17% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元， 年均增长8.88%。预计区域内耐火、防火材料及配套产品行业市场需求规模 将达到154765.89万元，利润总额50871.16万元，净利润15025.90万元，纳 税10648.64万元，工业增加值50979.39万元，产业贡献率15.27%。 区域内耐火、防火材料及配套产品行业市场预测（单位：万元）区域内耐火、防火材料及配套产品行业市场预测（单位：万元） 序号序号项目项
12、目20182018年年20192019年年20202020年年 1 产值 119850.70136193.98154765.89 2 利润总额 39394.6344766.6250871.16 3 净利润 11636.0613222.7915025.90 4 纳税总额 8246.309370.8010648.64 5 工业增加值 39478.4444861.8650979.39 6 产业贡献率 10.00%13.00%15.27% 7 企业数量 7338941144 十、项目选址分析十、项目选址分析 （一）选址原则（一）选址原则 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方
13、案 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （二）纺织方案（二）纺织方案 该项目选址位于某产业基地。 园区培育科技创新企业，不断提升产业创新能力，对企业牵头承担国 家工程实验室等国家级重大创新载体建设任务的，按省资助额1:1给予配套 支持。对新获批的省级重点企业研究院、省级制造业创新中心，按上级要 求给予配套资助。引导企业加大研发投入，市区企业经审核确认年研发投 入达300万元以上的，奖励从4%提高到5%，单个企业不超过100万元。自201 7年起至“十三五”期末，对
14、有效发明专利所缴年费给予补助，第1?D6年每 年补助50%，第7?D9年每年补助35%，第10?D15年每年补助25%。 （三）建设条件分析（三）建设条件分析 项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门 、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并 给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满 足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的 公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的 社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资 ，提高项目承办单位综合经济效益。 泓域咨询MAC
15、RO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 第三章第三章 生产原料及能源供应生产原料及能源供应 一、主要原料一、主要原料 投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时 ，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要 ，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量 。 项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计 分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从 三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双 向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流
16、程化控制 提高设计制造质量的稳定性。 二、主要能源消耗二、主要能源消耗 （一）项目用电量测算（一）项目用电量测算 全年用电量1066057.33千瓦时，折合131.02标准煤。 （二）项目用水量测算（二）项目用水量测算 项目实施后总用水量49027.64立方米/年，折合4.19吨标准煤。 （三）节能分析（三）节能分析 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 项目位于某产业基地，项目建成后年消耗能源总量折合标煤135.21吨 ，节能量折合标煤52.58吨，节能率25.16%。 节能分析一览表节能分析一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 总能耗吨标准煤
17、135.21 1.1 年用电量千瓦时 1066057.33 1.2 年用电量吨标准煤 131.02 1.3 年用水量立方米 49027.64 1.4 年用水量吨标准煤 4.19 2 年节能量吨标准煤 52.58 3 节能率 25.16% （四）节能措施（四）节能措施 根据实际经营负荷，对项目用电进行功率因数补偿，大功率电机采用 末端功率因数补偿装置，以提高系统功率因数减少无功损耗；变配电室尽 量考虑合理组合，使变压器在经济状态下运行，减少损耗提高效率。 积极选用FS11系列节能型变压器；正确选择和配置变压器容量，通过 运行方式的择优，合理调整负荷，实现变压器经济运行，通过合理调整负 荷提高功率
18、因数，从而提高变压器的利用率。 制定合理的用水定额，调整供水政策，在项目承办单位内部进行用水 商品化管理，首先必须有科学的用水定额，只有确定了符合实际的、先进 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 的用水定额并进行严格的考核，才能将用水成本体现到工序能耗上，才能 促进有限的水资源发挥积极效能。 选用节能高效的设备，提高生产设备的负荷率；在科学的管理和调配 使用下，将充分体现高效、节能的特性，从提高设备负荷率方面来达到节 约能源的目的；所有机电设备均选用节能效果好以及国家推荐的新型节能 机电产品，减少无功消耗，提高设备效率同时降低电耗。 三、主要设备三、主要设备 项
19、目计划购置设备共计126台（套），设备购置费4210.75万元。 第四章第四章 企业卫生企业卫生 一、消防安全一、消防安全 （一）消防设计原则（一）消防设计原则 项目承办单位在总图运输设计中严格执行各种规范和规定，保证建筑 物及装置之间的消防安全距离，并在装置和建筑物之间设置消防安全通道 。 根据工艺生产的物料和产品性质，工艺生产设备必须认真贯彻“安全 第一，预防为主”的方针，确保投资项目在建设过程中及投产运行后均符 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 合职业安全及卫生要求。在生产设备区设有环形消防道路系统，其道路宽 度不小于6.00米，并留有消防扑救工作的操作
20、场地，设备四周均设有消防 道路，满足消防等要求。 （二）消防设计（二）消防设计 总平面布置尽量因地制宜，使设备和设施紧凑布置，少占地，节约投 资。 投资项目生产、生活、消防用水分别引自项目承办单位给水管网，满 足生产、生活、消防用水需要。场区内布置枝状生产和生活水管网向各用 水点供水。场区消防用水设稳高压环状消防供水管网系统。 消火栓消防系统采用环状管网布置。 （三）消防总体要求（三）消防总体要求 电气消防要求：主体工程、库房的电气设计应严格遵守爆炸和火灾 危险环境电力装置设计规范（GB50058）的规定；各主要设备做好静电接 地和接零，预防静电引起火灾和人员触电。 （四）消防措施（四）消防措
21、施 报警系统包括感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮 、防火阀等；联动系统包括消火栓系统、防排烟系统、消防紧急广播系统 、声光报警系统、紧急电源及非消防电源系统、空调通风系统等。 二、防火防爆总图布置措施二、防火防爆总图布置措施 泓域咨询MACRO/ 关于建设耐火、防火材料及配套产品项目实施方案 工艺系统以及重要设备均设立安全阀、爆破板等防爆泄压系统。有些 可燃性物料的管路系统设立阻火器、水封等阻火设施，确保生产设备的正 常运行。 三、自然灾害防范措施三、自然灾害防范措施 项目建设要求建筑物室内地坪高于室外地坪，防止暴雨积水浸入室内 ；雨水排水管网按当地最大暴雨量标准进行设计。 四、安全色及安全标志使用要求四、安全色及安全标志使用
