1、泓域咨询MACRO/ 消防箱项目投资建议与可行性分析研究消防箱项目投资建议与可行性分析研究规划设计 / 投资分析 摘要该消防箱项目计划总投资3383.36万元，其中：固定资产投资2511.86万元，占项目总投资的74.24%；流动资金871.50万元，占项目总投资的25.76%。达产年营业收入6966.00万元，总成本费用5369.50万元，税金及附加66.61万元，利润总额1596.50万元，利税总额1883.32万元，税后净利润1197.38万元，达产年纳税总额685.95万元；达产年投资利润率47.19%，投资利税率55.66%，投资回报率35.39%，全部投资回收期4.33年，提供就业
2、职位111个。坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。项目基本情况、项目建设背景、市场调研分析、项目规划方案、项目选址说明、工程设计方案、项目工艺先进性、环境影响概况、生产安全保护、风险性分析、项目节能可行性分析、实施安排方案、投资规划、项目经营效益、项目综合结论等。消防箱项目投资建议与可行性分析研究目录第一章 项目基本情况第二章 项目建设背景第三章 市场调研分析第四章 项目规
3、划方案第五章 项目选址说明第六章 工程设计方案第七章 项目工艺先进性第八章 环境影响概况第九章 生产安全保护第十章 风险性分析第十一章 项目节能可行性分析第十二章 实施安排方案第十三章 投资规划第十四章 项目经营效益第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合结论第一章 项目基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生
4、产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新
5、、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入6711.53万元，同比增长33.61%（1688.40万元）。其中，主营业业务消防箱生产及销售收入为5378.45万元，占营业总收入的80.14%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1409.421879.231745.001677.886711.532主营业务收入1129.471505.971398.40
6、1344.615378.452.1消防箱(A)372.73496.97461.47443.721774.892.2消防箱(B)259.78346.37321.63309.261237.042.3消防箱(C)192.01256.01237.73228.58914.342.4消防箱(D)135.54180.72167.81161.35645.412.5消防箱(E)90.36120.48111.87107.57430.282.6消防箱(F)56.4775.3069.9267.23268.922.7消防箱(.)22.5930.1227.9726.89107.573其他业务收入279.95373.263
7、46.60333.271333.08根据初步统计测算，公司实现利润总额1610.28万元，较去年同期相比增长375.60万元，增长率30.42%；实现净利润1207.71万元，较去年同期相比增长189.65万元，增长率18.63%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6711.53完成主营业务收入万元5378.45主营业务收入占比80.14%营业收入增长率（同比）33.61%营业收入增长量（同比）万元1688.40利润总额万元1610.28利润总额增长率30.42%利润总额增长量万元375.60净利润万元1207.71净利润增长率18.63%净利润增长量万元189.65投资利润率51
8、.91%投资回报率38.93%财务内部收益率21.28%企业总资产万元7667.06流动资产总额占比万元27.65%流动资产总额万元2119.57资产负债率27.40%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“消防箱项目”主要从事消防箱项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性消防箱项目选址于xx经济合作区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足x
9、x经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：消防箱项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声
10、均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称消防箱项目（二）项目选址xx经济合作区（三）项目用地规模项目总用地面积10045.02平方米（折合约15.06亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.27%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率5.09%，固定资产投资强度166.79万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积10045.02平方米，建筑物基底占地面积7761.79平方米，总建筑面积14163.48平方米，其中：规划建设主体工程10543.70平方米，项目规划绿化面积721.18平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计45台（
11、套），设备购置费905.88万元。（七）节能分析1、项目年用电量1376387.26千瓦时，折合169.16吨标准煤。2、项目年总用水量5806.26立方米，折合0.50吨标准煤。3、“消防箱项目投资建设项目”，年用电量1376387.26千瓦时，年总用水量5806.26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.66吨标准煤/年。达产年综合节能量45.10吨标准煤/年，项目总节能率20.74%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx经济合作区发展规划，符合xx经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项
12、目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资3383.36万元，其中：固定资产投资2511.86万元，占项目总投资的74.24%；流动资金871.50万元，占项目总投资的25.76%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6966.00万元，总成本费用5369.50万元，税金及附加66.61万元，利润总额1596.50万元，利税总额1883.32万元，税后净利润1197.38万元，达产年纳税总额685.95万元；达产年投资利润率47.19%，投资利税率55.66%，投资回报率35.39%，全部投资回收期
13、4.33年，提供就业职位111个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。undefined四、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺
14、路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济合作区及xx经济合作区消防箱行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx经济合作区消防箱产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“消防箱项目”，本期工程项
15、目的建设能够有力促进xx经济合作区经济发展，为社会提供就业职位111个，达产年纳税总额685.95万元，可以促进xx经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率47.19%，投资利税率55.66%，全部投资回报率35.39%，全部投资回收期4.33年，固定资产投资回收期4.33年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环
16、境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米10045.0215.06亩1.1容积率1.411.2建筑系数77.27%1.3投资强度万元/亩166.791.4基底面积平方米7761.791.5总建筑面积平方米14163.481.6绿化面积平方米721.18绿化率5.09%2总投资万元3383.362.1固定资产投资万元2511.862.1.1土建工程投资万元1187.962.1.1.1土建工程投资占比万元35.11%2.1.2设备投资万元905.882.1.2.1设备投资占比26.77%2.1.3其它投资万元418.022.1.3.1其
17、它投资占比12.36%2.1.4固定资产投资占比74.24%2.2流动资金万元871.502.2.1流动资金占比25.76%3收入万元6966.004总成本万元5369.505利润总额万元1596.506净利润万元1197.387所得税万元1.418增值税万元220.219税金及附加万元66.6110纳税总额万元685.9511利税总额万元1883.3212投资利润率47.19%13投资利税率55.66%14投资回报率35.39%15回收期年4.3316设备数量台（套）4517年用电量千瓦时1376387.2618年用水量立方米5806.2619总能耗吨标准煤169.6620节能率20.74%
18、21节能量吨标准煤45.1022员工数量人111第二章 项目建设背景一、项目建设背景1、“十三五”时期是我国实现“两个百年”奋斗目标的关键时期，是转变发展方式、推动转型升级的重要时期。我市处于大有可为的战略机遇期，同时也面临着有效破解发展中瓶颈问题的挑战。2、坚持供给侧结构性改革主线，加快新旧动能接续转换。推进供给侧结构性改革是经济高质量发展的必然要求。要加快现代服务业、新动能培育、民生急需领域相关产业发展，提高供给体系质量和效率，努力实现更高水平的供需平衡。强化基础研究，加大研发投入，努力实现关键核心技术攻关突破。深化科技体制改革，建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系。
19、3、我国正处于经济结构深度调整时期，战略性新兴产业对经济发展的支撑作用日益增强。2016年，我国战略性新兴产业呈现总量规模增长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善的总体态势，但仍存在研发投入需增加、资金支持力度需加大等问题，同时八大细分产业发展各具特点。4、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。投资项目在国家发展和改革委
20、员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放，着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发展，不断增强创新力和竞争力，为全面建
21、成小康社会提供有力支撑，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。二、必要性分析1、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展，是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上海自贸区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有所加大，随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应该加强自贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也取得了小小的成绩，加快了城市的建设，然后对
22、城市的发展起着一定的推动性作用。2、实践证明，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论。要清醒看到，我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题，世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势，就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下才能在关键领域有所进取，才能在把握好度的前提下奋发有为。国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口
23、最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。3、当今世界正处于大发展大变革大调整之中，我国产业转型所面临的国际环境更趋复杂，既面临着诸多的挑战，也伴随着难得的机遇，这给我国的产业转型升级带来深刻的影响。世界经济正逐步复苏，全球市场将被激活。世界经济自2008年的金融危机后，经过六年的调整，自2014年开始逐步回暖，并且经济全球化程度进一步加深，这为我国实施“走出去”战略，提高在全球范围内的资源配置能力，拓展外部发展空间提供了新机遇。4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发
24、展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市
25、场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，
26、从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。第三章 市场调研分析目前，区域内拥有各类消防箱企业647家，规模以上企业48家，从业人员32350人。截至2017年底，区域内消防箱产值179343.14万元，较2016年157373.76万元增长13.96%。产值前十位企业合计收入86502.01万元，较去年72874.48万元同比增长18.70%。区域内消防箱行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元179343.14同期产值万元157373.76同比增长13.96%从业企业数量家647规上企业家48从业人数人32350前十位企业产值万元86502.01去年同期
27、72874.48万元。1、xxx科技公司（AAA）万元21192.992、xxx集团万元19030.443、xxx实业发展公司万元11245.264、xxx科技发展公司万元9515.225、xxx科技发展公司万元6055.146、xxx有限责任公司万元5622.637、xxx实业发展公司万元432.518、xxx科技发展公司万元3546.589、xxx科技发展公司万元3373.5810、xxx有限责任公司万元2595.06区域内消防箱企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值21192.99万元，较上年度19077.32万元增长11.09%，其中主营业务收入20301.64万元。2017年
28、实现利润总额7157.24万元，同比增长26.98%；实现净利润2340.80万元，同比增长23.12%；纳税总额160.27万元，同比增长10.99%。2017年底，AAA资产总额33991.16万元，资产负债率31.25%。2017年区域内消防箱企业实现工业增加值43006.85万元，同比2016年37975.14万元增长13.25%；行业净利润21922.55万元，同比2016年18534.45万元增长18.28%；行业纳税总额45246.44万元，同比2016年40456.40万元增长11.84%；消防箱行业完成投资54406.27万元，同比2016年49451.25万元增长10.02
29、%。区域内消防箱行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元43006.851.1同期增加值万元37975.141.2增长率13.25%2行业净利润万元21922.552.12016年净利润万元18534.452.2增长率18.28%3行业纳税总额万元45246.443.12016纳税总额万元40456.403.2增长率11.84%42017完成投资万元54406.274.12016行业投资万元10.02%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长6.90%。预计区域内消防箱行业市场需求规模将达到271031.28万元，利润总额82565.40万元
30、，净利润27632.84万元，纳税20057.63万元，工业增加值103730.14万元，产业贡献率14.15%。区域内消防箱行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值209886.63238507.53271031.282利润总额63938.6472657.5582565.403净利润21398.8724316.9027632.844纳税总额15532.6217650.7120057.635工业增加值80328.6291282.52103730.146产业贡献率9.00%12.00%14.15%7企业数量7769471212第四章 项目规划方案一、产品规划项目主要
31、产品为消防箱，根据市场情况，预计年产值6966.00万元。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积10045.02平方米（折合约15.06亩），其中：净用地面积10045.02平方米（红线范围折合约15.06亩）。项目规划总建筑面积14163.48平方米，其中：规划建设主体工程10543.70平方米，计容建筑面积14163.48平方米；预计建筑工程投资1187.96万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计45台（
32、套），设备购置费905.88万元。（三）产能规模项目计划总投资3383.36万元；预计年实现营业收入6966.00万元。第五章 项目选址说明一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx经济合作区。园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程，做
33、到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根
34、据国土资源部2014年土地集约利用评价结果，国家高新区综合容积率为1.00，工业用地综合容积率为0.91，工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了0.07，工业用地地均固定资产投资增长17.37%，工业用地地均收入增长幅度为1.68%，提升显著。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规
35、划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求
36、。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数77.27%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率5.09%，固定资产投资强度166.79万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底
37、面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程5487.595487.5910543.7010543.70972.791.1主要生产车间3292.553292.556326.226326.22603.131.2辅助生产车间1756.031756.033373.983373.98311.291.3其他生产车间439.01439.01611.53611.5358.372仓储工程1164.271164.272352.862352.86157.882.1成品贮存291.07291.07588.22588.2239.472.2原料仓储605.42605.421223.491223.4982.
38、102.3辅助材料仓库267.78267.78541.16541.1636.313供配电工程62.0962.0962.0962.094.693.1供配电室62.0962.0962.0962.094.694给排水工程71.4171.4171.4171.414.194.1给排水71.4171.4171.4171.414.195服务性工程737.37737.37737.37737.3749.485.1办公用房333.08333.08333.08333.0822.795.2生活服务404.29404.29404.29404.2928.866消防及环保工程208.02208.02208.02208.02
39、15.706.1消防环保工程208.02208.02208.02208.0215.707项目总图工程31.0531.0531.0531.05-45.017.1场地及道路硬化1957.82392.13392.137.2场区围墙392.131957.821957.827.3安全保卫室31.0531.0531.0531.058绿化工程806.9428.24合计7761.7914163.4814163.481187.96六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资
40、源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方
41、便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环
42、境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，
43、按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型
