1、一、单项选择题(共 20 题、共 40 分)1.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少应保存（ ）。A、八年B、十五年C、三年D、十年2.某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为30万元/亩，拆迁费50万元/亩，开发费3亿元元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。（）。A、14764.4万元B、142358.4万元C、14404.4万元D、14976.4万元3.企业价值评估的对象是
2、（ ）。A、全部无形资产B、多个或多种单项资产组成的资产综合体C、全部有形资产D、全部有形资产和无形资产4.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（ ）。A、职业道德准则B、具体准则C、业务准则D、基本准则5.（ ）适用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产。A、收益法B、物价指数法C、成本法D、市场法6.我国的资产评估行业起步于20世纪（ ）年代末，是随着我国社会主义市场经济的发展而产生和发展起来的新兴中介服务行业。A、70B、90C、60D、807.楼面地价与土地总价之间的关系（）。A、楼面地价=容积
3、率*土地单价B、楼面地价=土地单价/总建筑面积C、楼面地价=土地总价/总建筑面积D、楼面地价=土地总价/容积率8.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（ ）A、附着于有形资产B、可带来超额利润C、可以确指D、技术成熟度高9.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（ ）。A、现行市价标准B、清算价格标准C、重置成本标准D、收益现值标准10.2015年1月评估设备一台，该设备于2011年12月购建，账面原值为50万元，2013年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为10万元。若定基物价指数2011年1.10，2013年为1.20，2015年为1.32，该设备的重置成本为（ ）万元
4、。A、65B、50C、71D、6011.现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）。A、448万元B、417万元C、357万元D、400万元12.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ）。A、公开市场假设B、会计主体假设C、在用续用假设D、清算假设13.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。A、公开市场假设B、持续经营假设C、清算假设D、继续使用假设14.实
5、体性贬值与成新率之间的关系（）。A、实体性贬值-成新率=1B、没有关系C、成新率+实体性贬值=1D、成新率-实体性贬值=115.企业价值评估的对象是（ ）。A、全部无形资产B、多个或多种单项资产组成的资产综合体C、全部有形资产D、全部有形资产和无形资产16.甲公司有一处房地产用于出租，其没有使用期限，在评估日经评估该项房地产每年的租金收入为50万元，已知资本化率为10%，试计算该项房产在评估日的评估值（）。A、550万元B、不能确定C、50万元D、500万元17.资产评估的基本职能是（ ）A、评估咨询B、价值尺度C、反映监督D、价值判断18.待估宗地为一块商业用途的空地，要求评估其2015年1
6、2月的市场价值。评估人员收集一项交易实例作比较参照物，交易实例情况为：所处地区为繁华的商业用地，土地类型为熟地，交易时间为2015年7月，其他情况与待估宗地一样，据调查，2015年1月以来，土地价格平均每月上涨1%，求该交易实例的交易时间修正系数（）。A、1.05B、1.07C、1.5D、119.被评估设备某公司的生产设备，评估基准日，评估人员根据市场调查，该设备预计未来3年的现金流量净值分别为100万元、70万元和50万元，3年之后的处置收益净值为10万元，假设平均投资回报率为10%。计算该设备的评估值（）万元。A、230B、193.16C、193.84D、186.3320.甲公司在2016
7、年年末有一处在建工程，在这之前工程实际完工程度百分比为75%，评估人员通过收集资料得到该项在建工程建造完成的市场价值为500万元，已知折扣率为10%，试计算该项在建工程在评估基准日的评估值（）万元。A、400B、412.5C、375D、337.5二、多项选择题(共 10 题、共 40 分)1.在确定评估对象和评估范围时应注意以下（）。A、核实待评估流动资产的产权归属B、全部都正确C、划清流动资产与非流动资产的界限D、判断待估资产的成本及费用2.商标权具有以下特点（ ）。A、时间性B、可转让性C、专有性D、地域性3.为了较好地完成一个房地产评估项目，房地产评估应按照以下哪些程序进行（）。A、制定
8、评估作业计划及评估技术方案B、评定估算，给出评估结果并撰写评估报告C、接受委托，明确评估的基本事项D、现场勘察及收集数据资料4.根据债券发行主体的不同可以分为（ ）A、垃圾债券B、公司债券C、国际债券D、政府债券E、金融债券5.机器设备按组合形式分类分成（）。A、机组机器设备B、成套机器设备C、单台机器设备D、生产经营用机器设备6.根据目前我国的地价体系，地价又可具体分为哪些种类（）。A、标定地价B、转让价格C、基准地价D、出让地价7.市场法中交易情况的调整是指（ ）。A、因交易时间差异所需进行的调整B、因融资条件差异所需进行的调整C、因销售情况不同所需进行的调整D、由于参照物的成交价高于或低
9、于市场正常交易价格所需进行的调整E、因投资环境差异所需进行的调整8.在使用假设开发时，应考虑下列哪些成本费用（）。A、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费B、开发利润C、企业日常经营应付利息D、资金成本9.无形资产的功能特性主要有（ ）。A、共益性B、替代性C、附着性D、累积性10.材料价值评估可按资产业务分为哪两种情形（）。A、企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估B、资产业务需要需要对外投资时材料价值评估C、企业在破产清算时的材料价值评估D、资产业务需要单独涉及的材料价值评估三、判断题(共 10 题、共 20 分)1.开办费是企业在筹建期间发生的、不能计入固定资产或无形资产的
10、费用。正确 错误2.机器设备评估的基本程序中没有评估报告的审核和报出阶段。正确 错误3.机器设备按组合形式分类可以被分成单台机器设备和成套机器设备两种。正确 错误4.基准地价修正法评估土地价值的准确性取决于基准地价的准确性和各因素修正的准确程度。正确 错误5.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。正确 错误6.非市场类资产业务虽没有市场成交价来检验，但检验评估结果的有效性尺度仍以市场为基础。正确 错误7.在运用假设开发法时，可以不用预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。正确 错误8.资产评估的技术保证是指评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系。正确
11、 错误9.商标权的评估是指注册商标专用权的评估。正确 错误10.大多的直接投资可以确定每年的净现金流，通常适用收益法评估。正确 错误特别提醒：一、单项选择题(共 20 题、共 40 分)1.国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前（ ）个月向国有资产管理部门提出核准申请。A、1B、4C、2D、62.现行市价法的适用范围（ ）。A、能连续用货币计量的可预期收益B、适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估C、主要适用于单项机器设备变现价格的估测D、非继续使用前提下3.对评估价值的质地规定，对资产评估参数的选择具有约束性的是（ ）A、评估价值类型B、资产评估假设C、评估方
12、法D、评估依据4.某企业因转产，其原有的一批在产品需处理，现需要估算其市场价值，第一类是已从仓库中领出，但尚未进行加工的原料；则第一类在产品应如何估算其市场价值（）。A、可根据市场可接受的价格确定评估值B、可按实有数量、质量情况及现行市场价格计算评估值C、只能按废品的回收价格计算评估值D、无法确定其评估值5.与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。A、功能性贬值B、实体性贬值C、经济性贬值D、功能性贬值和实体性贬值6.甲公司有一处房地产用于出租，其没有使用期限，在评估日经评估该项房地产每年的租金收入为50万元，已知资本化率为10%，试计算该项房产在评估日的评估值（）。A、
13、50万元B、500万元C、550万元D、不能确定7.到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（ ）。A、债券本金B、债券利息C、债券本金加利息D、债券本金减利息8.（ ）原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估，因为资产评估值应是资产潜在购买者愿意支付的价格。A、预期收益B、替代C、供求D、贡献9.（ ）是进行资产评估的基本前提假设，其他假设是资产处于市场交易过程中，根据具体的交易情况做出的条件限定。A、交易假设B、继续使用假设C、公开市场假设D、清偿假设10.待估宗地为一块商业用途的空地，要求评估其2015年12月的市场价值。评估人员收集一项交易实例作比较参照物，交易实例情况为：所处
14、地区为繁华的商业用地，土地类型为熟地，交易时间为2015年7月，其他情况与待估宗地一样，据调查，2015年1月以来，土地价格平均每月上涨1%，求该交易实例的交易时间修正系数（）。A、1.5B、1C、1.05D、1.0711.下列房地产中，适用于市场法的有（）。A、行政办公楼B、公园C、学校D、商务楼12.关于资产评估业务约定书的基本内容，正确的是（ ）。A、约定书一经签定，双方不得再修改B、为保证资产评估报告的公开性，应将报告公布于指定的媒体C、资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出D、约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准13.某路线价区段，标准深度为1618米，路线价为
15、15000元/平方米，待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为15米，临街深度为14米，该路线价区段的深度指数为临街深度：，深度指数为110%；试估算该宗地的价格（）元。A、2970000B、2900000C、2700000D、无法计算14.某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。A、75%B、45%C、30%D、65%15.
16、市场法的理论基础是（ ）。A、生产费用价值论B、市场价值论C、效用价值论D、均衡价值论16.有一处房地产，总的净收益为125万元，已知其中的建筑物净收益为45万元，折现率为10%， 用土地残余法计算此土地价值为（）。A、125万元B、45万元C、88.89万元D、80万元17.矿产资源资产属于（）。A、固定资产B、不可再生性资源资产C、无形资产D、可再生性资源资产18.楼面地价与土地总价之间的关系（）。A、楼面地价=土地总价/总建筑面积B、楼面地价=土地总价/容积率C、楼面地价=容积率*土地单价D、楼面地价=土地单价/总建筑面积19.某企业2004年购入一台设备，账面原值为30,000元，20
17、09年和2011年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2014年对该设备进行评估。假定：从2004年至2014年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。（ ）。A、50%B、36%C、24%D、42%20.待估宗地为一块商业用途的空地，评估人员收集一项交易实例作比较参照物，待估宗地的剩余使用年限为30年，交易实例所列土地的剩余使用年限为35年，其他情况与待估宗地一样，假设折现率为8%，求该交易实例的使用权年限修正系数（）。A、0.9659B、0.9432C、1.0325D、0.8956二、多项选择题(共 10 题、共 40 分)
18、1.以融通资金为目的的评估包括（ ）A、抵押贷款B、经营租赁C、发行债券D、融资租赁2.资产评估的主体有（ ）。A、评估对象B、评估机构C、评估程序D、评估人员3.为了较好地完成一个房地产评估项目，房地产评估应按照以下哪些程序进行（）。A、接受委托，明确评估的基本事项B、现场勘察及收集数据资料C、制定评估作业计划及评估技术方案D、评定估算，给出评估结果并撰写评估报告4.商标权具有以下特点（ ）。A、专有性B、地域性C、时间性D、可转让性5.新开发土地运用成本法应考虑下列哪些项（）。A、待开发土地取得成本B、销售费用和销售税金C、土地开发成本D、资金成本和开发利润6.矿业权资产的评估方法有（ ）
19、。A、贴现现金流量法B、重置成本法C、联合风险勘查协议法D、市场比较法E、地学排序法7.资产评估行为涉及的经济行为包括（ ）A、产权转让B、资产抵押C、停业整顿D、企业重组E、资产纳税8.在进行长期投资的评估时，需要搜集的资料有（ ）A、具体投资的形式、原始投资额B、投资收益获取的方式、历史收益额C、评估基准日余额D、长期股权投资占被投资企业实收股本的比例以及相关会计核算方法9.任何资产的价值都依赖于许多随时间变化而变化的因素，这些因素主要有（ ）。A、总体经济环境B、估价的基准C、资产的潜在用途D、资产的地理位置10.运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。A、时间性B、同
20、质性C、效益性D、地域性E、可比性三、判断题(共 10 题、共 20 分)1.在运用假设开发法时，可以不用预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。正确 错误2.风险评价是资产评估业务受理前的重要环节，它直接影响评估作业、工作质量、机构信誉以及以后的潜在风险的控制。正确 错误3.资产评估准则委员会是中评协下设的资产评估准则审议、咨询机构。正确 错误4.租赁权评估的对象是租赁合同带来的额外经济利益，它的评估期限是租赁合同期，估价标准是收益现值，其目的是服务于产权交易。正确 错误5.企业资产保全的会计处理通常采用“更新重置成本”作为会计基础。正确 错误6.被迫清算的交易价值只能评估企业的非市场
21、价值。正确 错误7.无形资产评估需要考虑依托的实体。正确 错误8.资产评估的技术保证是指评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系。正确 错误9.资产评估的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；会计的主要目的是为资产交易提供公平的价值尺度。正确 错误10.森林资源资产的价值完全可以通过市场途径得以体现。（ ）正确 错误特别提醒：一、名词解释题(共 10 题、共 30 分)1.资产评估的时点性 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”2.评定估算 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”3.基本准则在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”4.
22、评估报告在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”5.资产评估工作底稿 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”6.资产评估准则在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”7.非市场价值在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”8.交易假设在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”9.债务重组 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”10.资产评估指导意见 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”二、简答题(共 5 题、共 20 分)1.待摊费用评估应注意些什么？在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”2.编
23、制资产评估报告的作用有哪些？在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”3.简述折现率及折现率估算方法？ 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”4.运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？ 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”5.无形资产转让、投资评估的前提。 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”三、计算题(共 5 题、共 50 分)1.甲企业拥有乙企业1万股累积性、非参与优先股，每股面值1元，股息率为年息9%，评估时国库券利率6%，评估人员了解到乙企业的资本结构欠合理，可能会影响优先股的股息分配，所以评估人员确定了4%的风险
24、报酬率。甲企业三年前与丙企业进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润，甲企业投入现金20万，厂房建筑物作价30万，总计50万，占联营企业总资本的25%。期满时返还厂房投资，房屋的年折旧率5%,残值率5%，评估前三年甲企业分别取得利润5.5万，6万，7万。目前联营企业生产稳定，今后每年收益率能保持在13%，期满厂房折余价值15.3万，取折现率10%，对该企业的长期投资进行评估。在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”2.评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废
25、，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2，试确定该类化工原料的评估值。 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”3.有一宗七通一平待开发的建筑用地，面积为1000平方米，使用期为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在真个建设期均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计
26、2元/平方米日，出租率为85%，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用和专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”4.有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地折现率为7%，现收集到ABCD四个宗地交易实例，具体情况见下表： 宗地成交价格交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限评估对象 2011.1030030A28602010.1-1%2.80-1%28B31202010.103
27、.2+3%030C29902010.103+1%029D27302010.1-2%2.80-1%28 上表中交易情况、区域因素和个别因素均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在2.5-3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为2.5时增加2%。该城市2008-2011年此类用地每年价格上涨2%。试根据上述条件评估该宗地2011年1月的价值。 在线答题扫码传如作答中有图片或公式，请使用“扫码传”5.被评估债券为非上市债券，4年期，年利率为17，按年付息到期还本， 面值100元，共 l000张。评估时债券购入已满二年，第一、二年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10，一年期银行储蓄利率为8.6，该被评估债券的评估值应是多少？ 在线答题扫码传
