1、竹海国际旅游城竹海国际旅游城商业计划书商业计划书泸州鑫达集团泸州鑫达集团2011.5.262011.5.26 目 录 一、竹海的优势 二、竹海旅游产业的不足 三、新的旅游产业业态 四、竹海旅游养生城项目概况 五、项目建设计划 六、项目运营模式 七、项目财务分析 八、项目运作团队 九、项目综合评述一蜀南竹海的优势 1、极高知名度的AAAA级风景区： 蜀南竹海景观独特，1988年被批准为“中国国家风景名胜区”，1991年被评为“中国旅游目的地四十佳”，1999年被评为“中国生物圈保护区”，2001年初被评为国家首批AAAA级旅游区。目前正申报国家“AAAAA”级旅游区。 2、极高的社会认可度 江泽
2、民、李鹏、杨汝岱、乔石、姜春云等党和国家领导人都曾视察竹海，并给予极高的赞誉。世界“绿色环球21”认证景区，2007年底荣获国家建设部评出的“最受群众欢迎的中国十大风景名胜区”和“最具特色的中国十大风景名胜区”。 2009年，蜀南竹海荣膺中国世界纪录协会中国最大的竹林景区。 蜀南竹海是中国国家射击队文化休闲基地。 3、独特的旅游和生态资源 蜀南竹海风景区内有景点124个，分布广。整个景区东西长约13公里，南北宽约6公里，其中一级景点15个，二级景点19个，蜀南竹海素以雄、险、幽、峻、秀著名，其中天皇寺，天宝寨、仙寓洞、青龙湖、七彩飞瀑、古战场、观云亭、翡翠长廊、茶化山、花溪十三桥等景观被称为“
3、竹海十佳”。蜀南竹海空气清新，纯净。负氧离子含量较高，是我国一级环保旅游区。 二、竹海的不足 1、旅游产业单一： 竹海旅游除了观赏其独特风景外，没有更多的旅游产业业态支撑，使竹海旅游“留不住人”，不能形成持续消费。 2、旅游内容简单： 旅游不只是简单的“看风景”，旅游更是一种文化体验、养生体验、娱东体验。但竹海旅游“一路走来”，只有较简单的匆忙走动，除此之外，别无其他。使竹海旅游不能带给人更多快乐体验。 3、旅游收入较少 与国内的海南、江南等地文化旅游相比，形成象样的旅游产业，竹海年收入在5000万左右。而湖北钟祥一个名不见经传的“显陵 ”的开发，就带来收入上亿。与此相比，竹海旅游只是简单化的
4、方式在运营，完全没有发挥出其应有的价值。三、竹海新的旅游产业业态1、旅游、会议中心业态 以五星级宾馆和会议中心相配套的旅游、商务、会议中心业态，吸引有雄厚财力的企业、单位于此开展会议及商务活动，从而带来大量的旅游消费。2、竹林高尔夫球场俱乐部业态 建设高尔夫球场俱乐部，吸引高端商务人士来此渡假、修闲及进行高端商务活动。3、渡假别墅业态 高档（生态）渡假别墅，目标针对国内中高端人士，来此投资物业和不定期来此居住、养生、渡假。真正“留住人”，使这些精英人士长期投资、渡假、消费于此，带动竹海真正的人气和商气。4、养老地产业态 由于竹海具有得天独厚的生态资源，是不可多得的养生之地。但介于没有相应的配套
5、业态支撑，一直没有发挥其作用。 养老地产业态就是建设高档的养老公寓及别墅，并提供养老相关的保健、医疗、养生、健康等相关管理和服务的业态。使竹海成为“西部养生圣地”。 同时这些具有消费能力老年人的到来，会带来大量家人、朋友来此消费，带动竹海相关产业的发展。5、商业、娱乐业态 与以上业态相配套，建设相应的向种配套生活、商业、服务、娱乐、文化、医疗、教育等消费业态，服务于整个竹海旅游产业发展。 四、竹海国际旅游城项目概况 竹海国际旅游城项目，总占地1000亩。包括中式园林式酒店及会议中心（100亩）、旅游渡假别墅（300亩）、生态养老公寓（400亩）、公共娱乐及配套（200亩）组成。建设投资30亿元
6、。1、中式园林式酒店及会议中心 以悦榕庄系列酒店为标杆，建设独具特色的中式高档酒店和会议中心。（包括与悦榕集团合作建设和管理，建设继杭州悦榕庄、丽江悦榕庄之后的竹海悦榕庄系列顶级旅游渡假酒店）2、高尔夫球场 建设首个竹林高尔夫球场，以大连金石滩高尔夫球场、亚龙湾高尔夫球场为标杆，按国际标准建设。承接国内外高尔夫赛事和务种高端人更好的商级商务活动。会员制经营。3、旅游渡假别墅 建设生态旅游渡假别墅，以大连银滩、海南三亚旅游渡假别墅（公寓）为样板，建立西部首个旅游渡假别墅（公寓）项目，通过吸引高端人士，来此过候鸟式生活。使竹海成为“候鸟天堂”。使拥有一套旅游渡假别墅成为成功人士财富的象征。4、生态
7、养老公寓 以竹海独特的良好生态 环境，建设高端养老公寓，提供自助式、医护式等形式的养老服务。通过自然环境和服务理念的双重推动，把竹海建设成为一个养老、养生的天堂。 此类项目以上海亲和源、东方阳光城标杆建设、管理的运营。5、商业、市政、公共配套建设 包括交通配套、餐饮配套、购物配套、娱乐配套、文体配套、医疗配套、生活服务配套等。建设各种文体场馆、医院、商业街、购物中心、社区服务等配套设施。形成一个业态丰富的生活圈。五、项目建设计划 1、整个项目点地2000亩，分四期进行实施，计划8年完成。第一期包括酒店和会议中心，点地100亩，预计投资5亿元。建设期为2年。 2、高尔夫球场建设：占地2000亩，
8、预计投资2亿元。因竹海为非农田用地，有条件建设高你夫球场。预计2年建设完成，与酒店同时进行。 3、旅游渡假别墅（公寓），占地300亩，建设别墅及公寓2000个单元12万平方米。户型从30300不等，预计投资6亿元。建设期为2年。 4、第三期为老年养生渡假别墅（公寓） 占地400亩，建设养老公寓5000个单元。计20万平方米，户型3060平方米。建设投资6个亿。并且建立老年养老服务公司。提供全面的养老服务。建设期为2年。 5、商业及生活配套 包含购物中心、仿古商业街、影视城、图书馆、医院、体育馆、车站、银行、污水及垃圾处理厂等在内的生活配套设施。 此部分占地200亩，建筑面积20万平方米，投资约
9、5亿。建设期为2年。六、项目运营模式 1、以泸州鑫达地产作为牵头人和主要运营管理人，联合国内外实力企业，组建竹海旅游产业开发集团，统一运营竹海国际旅游城项目。 2、其中酒店及高尔夫球场项目拟引入新加坡悦榕集团，建设竹海悦榕酒店。 3、在以酒店聚集人气的情况下，推出租售结合的旅游渡假别墅。并且以出售为主。回笼建设资金。 4、养老公寓项目：以出售产权和会员制结合的模式运营。其中产权出售的为A类会员，每年交纳3-5万元的会员费，即可全面享受到全方位专业的医疗、养生及生提到服务；不买产权的B类会员，每年需交纳68万元的会员费，享受与A类会员一样的养老服务。 与在家养老相比，养老成本提高约一倍，但其养老
10、质量提高数倍。除获得了最好的生态养生环境、还加入了更广的老年生活圈、得到了全方位专业化的医疗、养生、健康服务，这是在家养老无法实现的。4、综合配套项目 50%物业采用出售形式回笼资金，50%物业用于持有和自营。七、项目财务分析1、项目总投资 项目总投资约30亿，分8年投入，投资强度约4亿元/年。2、项目总收入 （1）物业出售收入 1）出售别墅物业，可出售面积计20万平方米，按8000元/平方米计，销售收入16亿。 2）出售配套业物业15万平方米，按10000元/平方米计，收入15亿元。 （2）酒店收入 按年接待30万人计，年营业额6亿元，毛利1.8亿元。 （3）高尔夫球场收入 按年接待1000
11、个会员计，年会员费20万元，年收入2亿元。毛利3000万元， （4）养老公寓会员费收入 按年服务老年人10000人计算，年会员费收入为5亿元。毛利5000万元。 （5 ）出租物业收入 按出租面积10万平方米计算，年租金收入为5000万元。 3、项目带动景区收入 按带动景区游客接待500万人/年，年旅游及相关产业收入达50亿元。税收3亿元。 八、项目运作团队 （一）顶级规划设计团队1、清华大学设计院2、同济大学设计院3、深圳大地设计院4、美国蓝马克设计院 （二）一流开发企业团队1、鑫达集团： 泸州本地实力房地产开发、建筑施工集团企业，拥有多年建筑与房地产开发经验和雄厚的资本实力。公司一直以先进的
12、开发理念，致力于城市建设开发业务。2、福建荧鸿投资集团 为福建闽商财团所属投资集团，在全国各地有多年的投资经验和骄人业绩，在泸已投资蓝田旧城改造、荧鸿广场等重点建设项目3、新加坡悦榕集团 悦榕酒店度假村集团 ，作为全球顶尖精品度假村、公寓住宅及SPA的营运商，悦榕集团管理或拥有超过25间休閒度假村及酒店, 68间SPA及65间悦榕阁艺品店和两座高尔夫球场。是全球旅游产业的顶尖运营商。 九、项目综合评述 从各项财务指标来看：本项目8年总投资约30亿元，创税4亿元，带动就业1万人，聚集常驻人口数量超过2万人。这巨大的经济和社会双重效益将使竹海旅游产业得到巨大的发展。 使竹海景区年接待游客达500万
13、人次，年旅游收入及相关产业收入达50亿元。极大地促进当地经济发展。 使竹海成为西部高端商务、旅游、养生中心，成为西部的博鳌，使之具有真正全国性的影响力和吸引力。以吸引高端人士来引入资金和消费，使竹海国际旅游城项目成为当地经济发展的引擎。 鑫达地产，以开拓的精神和澎湃的激情，致力于建设城市的美好未来。 9、静夜四无邻，荒居旧业贫。五月-21五月-21Thursday, May 13, 202110、雨中黄叶树，灯下白头人。04:00:4504:00:4504:005/13/2021 4:00:45 AM11、以我独沈久，愧君相见频。五月-2104:00:4504:00May-2113-May-2
14、112、故人江海别，几度隔山川。04:00:4504:00:4504:00Thursday, May 13, 202113、乍见翻疑梦，相悲各问年。五月-21五月-2104:00:4504:00:45May 13, 202114、他乡生白发，旧国见青山。13 五月 20214:00:45 上午04:00:45五月-2115、比不了得就不比，得不到的就不要。五月 214:00 上午五月-2104:00May 13, 202116、行动出成果，工作出财富。2021/5/13 4:00:4504:00:4513 May 202117、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。
15、4:00:45 上午4:00 上午04:00:45五月-219、没有失败，只有暂时停止成功！。五月-21五月-21Thursday, May 13, 202110、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。04:00:4504:00:4504:005/13/2021 4:00:45 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。五月-2104:00:4504:00May-2113-May-2112、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。04:00:4504:00:4504:00Thursday, May 13, 202113、不知香积寺，数里入云峰。五月-21五月
16、-2104:00:4504:00:45May 13, 202114、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。13 五月 20214:00:45 上午04:00:45五月-2115、楚塞三湘接，荆门九派通。五月 214:00 上午五月-2104:00May 13, 202116、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2021/5/13 4:00:4504:00:4513 May 202117、空山新雨后，天气晚来秋。4:00:45 上午4:00 上午04:00:45五月-219、杨柳散和风，青山澹吾虑。五月-21五月-21Thursday, May 13, 202110、阅读一切好书如同和过去
17、最杰出的人谈话。04:00:4504:00:4504:005/13/2021 4:00:45 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2104:00:4504:00May-2113-May-2112、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:00:4504:00:4504:00Thursday, May 13, 202113、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-21五月-2104:00:4504:00:45May 13, 202114、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。13 五月 20214:00:45 上午04:00:45五月-2115、最具挑战性的挑战莫过于
18、提升自我。五月 214:00 上午五月-2104:00May 13, 202116、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/13 4:00:4504:00:4513 May 202117、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:00:45 上午4:00 上午04:00:45五月-21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感谢您的下载观看家告
