1、房地产管理法规 HLT工作室房地产管理法规 本章提要介绍了房地产法规的相关基本概念和我国房地产法律制度的演变与完善及其管理体制，重点阐述了房地产综合开发管理、城市房屋拆迁管理、住宅建设与物业管理、房地产权属登记管理和房地产交易市场管理等方面的主要内容。 本 章 内 容1 房地产法规概述2 房地产综合开发管理3 城市房屋拆迁管理4 住宅建设与物业管理5 房地产权属登记管理6 房地产交易市场管理1 房地产法规概述 房产：在法律上明确了权属关系的房屋财产 地产：在一定土地所有制下作为财产的土地 房地产：房屋财产和土地财产的总称。 房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括土地开发、房屋
2、建设、维修、管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押，以及由此而形成的房地产市场。 1.1 基本概念房地产法规是指由房地产法律、法规、规章规定的，用于调整和指导人们从事房地产开发、经营、管理和服务的行为规范准则。狭 的房地产法， 指1994 7 5 国人 务 ，于1995 1 1 行的 人 和国城市房地产管理法 。的房地产法， 此 ， 包括所有调整房地产关系的法律规范的总和，由 的调整房地产关系所成的法律规范的有合体。 一currency1“19491955 为法fifl currency1“19561965 为定发fl currency1“19661977 为 fl
3、 currency1“1978 在为”发fl 1.2 房地产法律制度的历史沿革房地产管理法 6 1规定：国务 建设行主管 、土地管理 国务 规定的权，其， 合，管理 国房地产 作。国务 准的建设 定方，房地产业的行业管理由建设 。 1.3 房地产管理体制1.3.1 国务 主管 房地产管理法 6 2规定： 以上地方人 房产管理、土地管理 的 设 及其权由 、 、 市人 确定。 房地产管理法 62规定：经 、 市人 确定， 以上地方人 由一 一 房产管理和土地管理 作的， 以制作、发 一的房地产权。 1.3.2 地方人 主管 2 房地产综合开发管理房地产开发是指在法 土地使用权的土地上，使用 和要土地人 、物 和财 ，在其上建设建 物和 物的一 产 。房地产建设 包括从规设 、 地拆迁、 准、建 、 、交使用，出、出租、经营管理等 产和管理。 2.1 基本含义房地产综合开发是指 城市总体规要，一定 域内的土地 用、房屋建 、套 及基础设 进行科学地织， 面规，fl， 一建设，并在 后，做好经营销、综合服务等事项，以 良好的经济效益、社 效益和 境效益。房地产管理法 2规定：本法所称房地产开发，是指在 本法 国有土地使用权的土地上进行基础设 房屋建设的行为。
