1、区域旅游业宏观背景分析项目本体分析旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游度假村研究思路框架旅游功能三层论旅游功能n旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。第一层次第二层次第三层次观光旅游娱乐体验休闲旅游自然人文景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养 、宗教朝拜资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型颐和园迪斯尼避暑山庄、布达拉宫旅游功能n不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。旅游度假区理论研究同质竞争化档次竞争化差异化竞争化功
2、能层次功能定义旅游功能发展类型典型案例竞争特点区域旅游业宏观背景分析项目本体分析旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？同先进的旅游区相比，项目有没有差距？项目发展第一层次旅游功能研究项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究困境研究项目旅游发展评价项目发展第一层次旅游功能研究依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resortu旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort
3、，覆盖不同范围的客户群。u不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。u在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。源客与主要市的距离所用交通工具停留配套施典型案例目的地型 resort非常强的源，如高品的海，滑雪全国性乃至跨国客几百公里甚至更航空、自居多一到两周或更一般有五星酒店、高端GOOF等休所三、桂林、黄山区域旅游度假resort(包括商旅游)一景源或人文源分散，但本区域客占大部分100-300公里。1.5-4小程多数自前往2-7天四星以上高档酒店、SPA等其它高档休所丹霞山、大小梅沙本地旅游休自住resort不必是特强的源大部分来自本区域100公里，45分程自
4、或捷运系；房自住周末1天或当天往返低端酒店配套等施，主要供游客住宿 西湖温泉第一层次旅游功能本地旅游休闲自住类区域旅游度假resort类目的地型 resortResort的功能单一复合空间和人口的覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离一般性资源具备部分休闲度假功能本地型至目的地型resort表现为渐进关系，伴随着功能复合和覆盖面等的升级区域市场广泛市场夏威夷BintanForestHighland 第一层次旅游功能第一
5、层次旅游功能通过案例分析发现，第一层次旅游功能的关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件第一层次旅游功能KPI体系资源价值景点规模旅游条件观赏特征科学价值文化价值景点地域组合交通通讯饮食旅游商品导游服务人员素质项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但在旅游复合功能等方面条件一般。n在旅游市场上，相对于海滨资源，温泉资源地位并不非常强势；n由于规划起点高，其温泉资源在珠三角有一定竞争优势自然旅游资源人文旅游资源配套设施景点地域组合其它n项目具有部分历史人文主题，但缺乏表现手法和游憩项目n高尔夫等高端娱乐休闲设施也缺乏n高等级酒店、多类型旅游居所等非常缺乏，n通达性一般，欠缺公交直达线路，n周边汤泉高尔
6、夫俱乐部项目游憩设施档次较高，较有吸引力n除汤泉高尔夫俱乐部外，周边无其它知名游憩资源n项目内部分区不明确，景点欠缺规划布局；n旅游商品缺乏、服务有待改善提高第一层次旅游功能价合分价目分价因子分和园泉 温泉源价72 特征44愉悦感20191514奇特感121188完整度121185科学价8科学考察3211科普教育5422文化价20史文化9955宗教朝拜4000休养7376景点模16景点地域合9964旅游境容量7766旅游条件12交通通6便捷性3321安全可靠2221用1111食32.511旅游商品110.50.5游服10.50.50人素1110.5合100100866656基于层次分析法的项目
7、资源评价项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地型resort,但与标竿项目差距巨大第一层次旅游功能第一层次旅游功能项目发展第一层次旅游功能判断项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大结论：项目发展第二层次旅游功能研究第二层次旅游功能泡温泉山林观光高层会议接待项目旅游功能项目第二层次旅游功能资源条件娱乐体验珠三角温泉资源丰富，集中分布在中部、东岸和西岸地带1、三大客源地广州、深港、珠澳3、分为三大都市区：q中部都市区：以广州为中心，包括佛山、肇庆等城市。q东岸都市区：以深圳（香港）为中心，包括东莞、惠州等城市。q西岸都市区：主要包括珠海市、中山市、江门
8、市等的部分地区。第二层次旅游功能温泉名称区位模主要目 主要特色珠海御温泉珠海斗黄山西麓占地44温泉分灵芝、人参、当 、薄荷、艾叶、三丫苦、芦 等池子，有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波射温泉等，客人可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及品。唐代廷御式服、御泉道 品从化碧水湾温泉从化流溪河畔建4万，温泉38有33个大小不一的温泉游泳池、水池和浴池，国医、沐足廊、按摩廊施全，全部穿祖国医学的养生理和方法，温泉区食街 您提供各保健食。美景泡池中山仙沐园温泉中山三占地面66 格接近自然，有多种服 施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦池”等，具有治、健美的作用。 中
9、国第一个“香熏温泉沙”，共有各种特色温泉38种 恩平江温泉江市恩平市大田占地720有温泉冲浪区、温泉流区，将海旅游、山水旅游的独特目与温泉旅游“巧妙合”，令人在温泉冲浪大浴池中感受浪翻、涛声 的刺激，在温泉流中感受那泉水淙淙、碧波漾、逍遥自在的感。中国感第一泉韶关曹溪温泉韶关曲江曹溪占地50万平米有日式外 百花池、中池、瀑布池、 池等103个富含、偏硅酸的养生温泉池 广最大的温泉墅度假村，数百个挂园内，是全国唯一以百 特色的所 新会古兜温泉江市新会区崖南占地150多古兜温泉谷有两种不同型的温泉：一种是淡温泉，也称泉； 另一种是化泉，又名海洋温泉。是目前广省唯一的“双料温泉”。 唐代廷特色珠三角
10、区域对温泉价值的挖掘已经非常深入，且已经形成自身客户群，切入难度大第二层次旅游功能惠州区域温泉资源众多，分布密集，难以实现差异化名称区位模主要目主要特色 状及价 黄金温泉王坪占地50万平方米，温泉池区8万平方米 ，投1.1有温泉游泳池、冲浪池，有花浴泉、酒浴泉、中泉、 泉、灵芝泉、芦泉、黄金泉、福寿泉、十二生肖泉等48个大小不同的温泉池，分、养生、休、感4大区域，近期开水上游 目-“水国迷城” ，温泉内 有月亮山庄、楼、客家山庄、桃花源、林泉小筑等各具特色的墅旅，有味独特的客家菜餐以及土特品的物中心粤港澳和珠三角的旅游点，周末不到房，平要提前 ，到05年4月，接待游客16万人次。 永庄加庄温泉
11、 永南昆山脚多个园林式露天温泉浸泡池，有生境园、野菜园、游泳池、球、羽毛球、烤、 球室、桌球室、健身房、卡拉OK舞、水上儿童 及 台等文体施。度假村内依山傍水,模不如 温泉大，但价格比 温泉便宜，因价格便宜也吸引了广州、增城、莞、博等地的多游客。 南昆山温泉大园永占地60万多平米，池区12万平方米，投1.5有日本情、巴厘 情、南美情、河岸 光、岭南情区五个浸泡区，72个功能各异、各具特色的温泉池。消毒、菌、改善胞均衡作用的 池；清 肤、收毛孔、美容作用的泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。按4A景区准 的度假区；号称五星温泉金假日温泉惠城区矮陂投2.505年11月工，划今年5月完工泉高尔夫温泉水
12、中心惠州泉水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉、中 水池、冰水池、高空雨帘、V型流瀑、木水池、花香精浴、七大名泉池等多个目，从美国引活水按摩系 中国第一家SPA温泉水中心 水中心，就吸引了多企 工集体前往休水健康一日游。 第二层次旅游功能珠三角温泉度假区成功的关键因素硬件境景特色品游 目水理住宿及配套施件主文化特色服售前服售中服售后服温泉度假村KPIn中国首部温泉旅游地方标准广东温泉服务规范 第二层次旅游功能硬件境景特色品游 目水理住宿及配套施件主文化特色服售前服售中服售后服指标御温泉项目与珠三角区域温泉度假区相比，项目第二层次旅游资源差距巨大，发展空间有限。第二层次旅游功能项目发展第三层次旅
13、游功能研究旅游度假地功能发展规律研究珠三角居民旅游消费行为分析珠三角旅游度假地发展态势第三层次旅游功能市场供求项目第三层次旅游功能研究项目第三层次旅游资源禀赋本地旅游休闲自住类一流区域旅游度假第二层次resort类一流目的地型 综合resortResort的功能单一景观复合功能空间和人口的覆盖广泛集中夏威夷坎昆巴拉德罗马尔代夫Bintan亚龙湾南国桃园华侨城观澜GOLF光明农场愉景湾大梅沙御温泉丹霞山海凌岛小梅沙飞沙滩七星岩Hidden ValleyHomestead国际标杆珠三角市场Forest Highlands旅游功能的复合与旅游度假地的等级呈正相关，且第三层次旅游功能比重逐渐增加旅游度
14、假地发展规律珠三角区域区域型旅游度假地在依托景观资源的基础上，逐渐向第三层次旅游功能倾斜目状描述主要功能客特色珠海沙接待施与餐 施陋， 状况差，即使旺季游客量也不多 /休珠海、中山、广州、佛山大众客海深圳大梅沙已城市化，大众休度假地，以海相关活 主，淡旺季明 /休珠三角客海深圳小梅沙已城市化，大众休度假地，以海相关活 主，淡旺季明 /休珠三角客海江王府州 目很少，淡旺季明休珠海、中山、广州、佛山、深圳、台湾海珠海御温泉将温泉源 到极至，与 文化和代科技相合休/保健/会珠三角客温泉清笔架山以山景和漂流溯溪主，大众光 体珠三角客峡谷漂流 高尔夫以其超大模的180洞GOLF著称，承大型事，并延伸其他
15、休活运/休/深圳本地及香港客GOLF阳江海凌海小，大量仿宋建筑群其打造文化旅游的依托休/运/光/会珠三角客海/仿宋建筑珠三角旅游度假地态势旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标,第三层次旅游需求逐渐凸现资料来源：问卷调查对度假区关键特性的选择珠三角消费行为分析在会议旅游方面表现最为突出的，莫过于海南博鳌。 n从博鳌亚洲论坛设立以来，各种大小会议相继落户海南岛，蓬勃发展的会议经济对这个省的旅游业成长产生了巨大的带动作用。据统计，20022004年，每年有约2000个会议在海南召开和举行，仅博鳌镇所在的琼海市，一年就吸引了多个国内外会议在此召开。 n从1991年到2005年的15年间，中国行
16、政管理费增长了13倍，其中全国一年的行政会议支出就高达1000亿元。行政会议市场的庞大可窥一斑。n仅北京一个市在2002年有纳入统计的会议数量就达71053个；北京目前至少有17.8万场次的商务会议是由专业会议服务机构参与操作的；n第三层次专门型旅游功能包括会议、休闲、度假、宗教朝拜、科学考察等。其中会议旅游异军突起，表现尤其突出。以会议旅游为代表的第三层次旅游呈现蓬勃发展的态势第三层次功能市场供求目名称区位模功能配目特色广州泉居国会中心广州白云山麓、大金湖畔 ，占地4万多平米可同容300人的国会展中心，另有大小十多不同型的会，适合各种会、字式、洽的需求。有八国言的同步 系、像 、文示、信息理
17、系，被称中国南方“日内瓦”，是国内外各种大型会的首地。深圳会展中心深圳市中心区，建面28万平方米具强大的会和展功能，有8大展和25个会，配有3大餐区等商配套深圳最大的体建筑功能全，各 先定期 各展会，知名度高深圳西湖度假村深圳西，建筑面2万多平米有从10-800人不同格的多功能及会室，另有其他餐、居住等配套就地取材，入目尽石中国古典田园村格麒麟山庄位于西北部麒麟山麓，38万平方米，建面4.2万平方米共有20至600个座位的各会室20余，其中楼有16，一号墅2，二至五号墅各1，可同容1600余人开会。近高尔夫球和野生物园，境清幽，源越政府的主要接待所，以接待高 和外国客主湖旅游中心位于笔架山麓，
18、占地2万平方米。有客房132，墅客房65，可同容400位客人入住，此外有可容400人的会2个，和其他会近30个岭南庭院式墅集广四大名园建筑格之精粹，园林具特色深圳市接待公室所的接待基地，近年已展深圳主要的会中心麒麟山养院位于市西郊的麒麟山下，天湖畔有 全的体中心；保健品品种 全。以体 主要服功能，也外提供会接待、 培、休度假等服。主要承担着市属党政机关和事位局、 干部，在深院士及秀家和全市离退休人的健康养是具有深圳特色和国化准的代化多功能的保健中心珠三角会议中心主要集中在广州和深圳，主要面向本地市场，名目繁多，专门的会议中心较少第三层次功能市场供求珠三角会议旅游地功能混杂，体制僵化，区域型专业
19、会议中心存在严重不足。型典型案例价会酒店广州泉国会中心、五洲、麒麟山庄、湖旅游中心1、大多政府行，受行政管理束；2、往往被迎合各家需求，在 中 混，不能从市脱而出；3、随着市的展和客的成熟越来越不能有效足客的多元化和个性化需求度假村西湖度假村、石岩湖温泉度假村、金海度假墅1. 深圳有特色的度假村数量并不多；2、在有限的度假村供中，大多是考 的需要配一定的会室，模和档次有限。会展中心深圳会展中心、高交会、明国会中心、行培中心1、会展中心和高交会都是以会展主，助于会功能；2、以会中心命名的大多只是酒店或者度假村的成部分；3、有的会中心或者培中心，由于受地域、模等因素的限制，都不能构成 国会中心的有
20、效供。第三层次功能市场供求泡温泉山林观光高层会议接待项目旅游功能本地会议接待功能是目前汤泉度假村的强势第三层次旅游功能，但体制不灵活惠州市政府定点会议疗养区项目第三层次旅游功能条件国家领导人下榻地主要是政府服务功能，经营体制僵化旅游度假地功能发展规律研究珠三角居民旅游消费行为分析珠三角旅游度假地发展态势第三层次旅游功能市场供求项目第三层次旅游资源禀赋旅游地等级与第三层次旅游功能呈正相关关系珠三角区域型旅游地逐渐向第三层次功能倾斜舒适度指标提升，第三层次旅游需求凸现以会议功能为主的第三层次旅游需求旺盛会议接待旅游功能在本地强势，但体制不灵活珠三角欠缺专门的区域型会议旅游中心项目旅游发展定位方向：
21、以第三层次的会议旅游功能为主体的标竿性休闲旅游度假村从外部和内部条件分析，项目适合打造以第三层次会议旅游功能为主体的标竿性休闲旅游地度假村会议旅游温泉疗养其它休闲项目会议旅游为主体的休闲旅游度假地项目旅游度假村发展策略02以会议旅游功能为主体，打造国内第一个休闲管理机构汤泉休闲管理机构会议旅游管理温泉养生管理人体健康及心理保健管理休闲教育管理有氧运动管理休闲嗜好管理亲子游乐管理休闲娱乐管理休闲美食管理休闲购物管理我们的目标会议旅游目标市场和客户群在哪里？其它的休闲旅游功能如何规划？项目总体的硬件配套和软行服务有哪些？有没有客借鉴的会议旅游发展模式？会议旅游需要什么配套设施？目标下的问题项目会议
22、旅游规划项目综合休闲旅游规划12项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划会议经济理论研究会议旅游案例借鉴项目会议旅游规划项目会议旅游目标市场1机构性会议旅游主体上区分为政府和企业市场，同时按照规模和时间段的不同细分会分特征描述模持/分布段 地要求会展行峰会主性区域内各行 、展会、新布会。金融、文化、科技等主性行与会影响力而定持1-3天不定期行豪、尖的服；完善的合配套；便捷的交通；5星酒店事及 会 、美等体育和 国 事和 会相关入住超500人次持3天以上内部小型封决策会机构管理封会50人持3天不定期行高档次、完善的度假体；便捷的交通；距离不敏感；5星酒店内部中型会小型公司年会部半年/年会250人持
23、1-3天1、2月与7、8月近的距离；充足的会面和使用施，多5星酒店内部中型度假活部集体度假旅游。珠三角机构一般用控制在1500元/人以内250人持2-3天一年1-2次完整的度假体；多种旅游度假目合；适度距离； 服；高性价比大型内部会公司年会或者半年会略沟通会250人持1-3天1-2月和4月行近距离，强大的接待能力与充足的会面市区内的五星酒店合/双会；政府接待各机构两方或多方会30人持1-2天不定期行豪 尖的服；适度距离拓展和培 拓展活或培 50人持1-2天不定期行适宜的地与拓展活、施；距离机构所在地不超1.5小 程；人均算小于500元/天MBA/EMBA/裁培班高 理人程/培偏好于不同城市的度
24、假地分 行100人持3-4天周末不定期行距离机 近新奇的RESORT体会议经济理论研究项目会议旅游目标市场：立足现有的政府接待功能，强力拓展企业会议市场会分更高的知名度更高的档次更越的度假氛和体境更完善的合配套（餐、会、等）更短的距离，更低的成本更低的算更高品的性服机更强的依周更强的依会展/行峰会/主性 事、会 内部小型封决策会内部中型会内部中型度假活内部大型会 合双会/政府接待 拓展和培EMBA/裁培班会议旅游目标市场案例一：鸣泉居国际会议中心u项目背景：坐落于广州的北隅，白云山麓，金钟湖畔。拥地20余万平方米，建筑面积约4万多平方米，欧陆风格的建筑结合周围的自然环境，成为格调高雅的度假胜地
25、，也是接待国宾及政要名流的“基地”，深得国内、外知名人士的嘉许，被誉为“南国钓鱼台”。u项目主要构成：国际会议中心、别墅群、休闲活动场所会议旅游案例借鉴鸣泉居国际会议中心成功启示 时机： 广州市是华南地区的经济贸易中心，来广州商务会议及商务洽谈日益盛行，同时随着现代的企业管理理念的发展，这些会议及洽谈大多选择在度假村举行，鸣泉居的成功就是在这种大的经济背景上产生的。 区位及环境：项目距离飞机场近且自然环境优美是成功的一个关键要素。 高标准的设施：商务会议及商务洽谈不仅要求适合各种会议、商务洽谈所需要的会议设施、住宿设施及高标准的服务，同时也要求有大量的游憩设施，这方面鸣泉居全部有，这是鸣泉居的
26、成功另一个秘诀。会议旅游案例借鉴案例二：海南博鳌水城成功要点u以超常规的创新思维成功策划“博鳌亚洲论坛”，使博鳌水城迅速成为世界瞩目焦点。u事件效应的强大影响力奠定博鳌水城向国际会议与休闲度假方向发展的基础。u高标准国际会议中心、五星级国际酒店及休闲娱乐设施等多功能一体化的综合配套建立了博鳌水城的高品质区域形象。会议旅游案例借鉴项目会议旅游规划（一）：建筑规模案例借鉴一：广州鸣泉居国际会议中心总建面：4万平米会议面积（A）：1万平米配套居住面积（B）：3万平米A：B=1：3案例借鉴二：亚太国际会议中心总建面：35000平米会议面积（A）：5400平米配套居住面积（B）：约2.9万平米A：B=1
27、：5.3案例借鉴三：上海国际会议中心总建面：110000平米会议面积（A）：15754平米配套居住面积（B）：约9.4万平米A：B=1：5.9 综合上述案例，会议面积与配套休闲居住面积的经验值约为1：5。 汤泉TQ-02地块旅游服务设施总建面为59250平米，除开派出所、门诊所等，建议汤泉国际会议中心建筑面积为8000平米，汤泉度假酒店配套居住面积为4万平米左右。项目会议旅游规划 设计形式： 剧场式、课桌式、酒 会式、晚宴式 功能形式： 宴会厅、多功能厅、 大小会议厅 规模配置： 同时具备容纳10-1000 人的会议场所项目会议旅游规划项目会议旅游规划（二）：会议厅形式借鉴案例：uWINTER
28、GREEN RESORTu上海国际会议中心u亚太国际会议中心u海南博螯水城 10+1同声传译系统 飞利浦DCN会议系统和主席发言机 A/V传送现场电视信号通道 音频信号合成系统和多媒体演示控制系统 影像 电脑强光三枪投影机 实物投影机 幻影机 幻灯机 幻灯视频转换器 彩色多频系统电视机 多频系统放影机 镭射笔。项目会议旅游规划项目会议旅游规划（三）：会议厅内部设施 奔驰中巴接送服务-提供深港、环城会议接送服务。 大宗客户定制制度针对不同类型的客户配备专门客户服务项目组，提供从预定会议室到饮食、休闲活动的全盘安排服务，任何客户需物业管理中心提供任何服务时，只需拨通其专配的贴身客户专员的手机或分机
29、，直接告知服务需求。 一对一私人秘书服务-针对休闲的商务散客提供贴身客户服务助理，实现一对一管理服务。 高端安保设施-为满足政府对于高级接待的安全要求，可以在全区或个别区域设置高端的安保设施，如机场的金属探测设备、军事设施上常用的脉冲电子围墙等。 晚间查房制度-每晚查房两次，第一次零点左右，第二次在凌晨两点前后，一是查空房，看有没有盗窃。二是查有客人住的房，看门窗等是否关闭严实。借鉴案例：uWINTERGREEN RESORTu上海国际会议中心u亚太国际会议中心u海南博螯水城项目会议旅游规划项目会议旅游规划（四）：软性服务在分析国内外标竿性旅游度假地时，我们发现：高档酒店GOLF和相关物业配套
30、其它高档休闲配套完善服务和休闲产品设计成功的休闲旅游地亚龙湾夏威夷CancunBintan巴拉德罗La Jollan 国外案例n Bintan，印尼n Cancun,墨西哥n La Jolla，美国加州n Yalong Bayn 夏威夷，美国n 帕拉德罗，古巴n Wintergreen ，美国维州n Homestead，美国密歇根n Seaside，美国佛州n 珠三角代表案例n 观澜湖度假村珠三角图：部分参考案例及其分布国内外一流的休闲旅游度假地均验证：高档的硬件和软件服务是成功的必备因素22高档酒店和公寓配套GOLF和相关物业配套温泉旅游规划休闲管理服务项目综合休闲旅游规划硬件配套和服务规划
31、、管理惠州高档酒店经营良好；产权式酒店销售火爆 惠州产权式酒店普遍销售火爆，目前市场供应产品全部分布在市区核心商圈，度假区酒店全部为开发商自有，产权式酒店市场基本空白。高档酒店和公寓配套惠州市现有高档酒店平均开房率高达80， 经营良好，市场空间广阔。通过对惠州高档酒店和酒店式公寓调查统计，发现：项目周边少高端酒店配套，市场存在机会点名称星概 况 注富力洲温泉度假酒店 5位于惠城区矮陂黄沙洞村，集旅游、休、商于一体，将按照超五星酒店准建，占地面逾1000，建筑面38000平方米， 在2006年12月竣工。富巢湾度假酒店 5位于巽寮海旅游度假区，按五星 准 ，投4元，占地9万平方米，建筑面4.5万
32、平方米，共有客房330多（套），将由喜来登海外管理公司 管理。 06年4月奠基，2008年1月运天悦（嘉柏）大酒店 5位于市中心繁的麦科特大道中央，大酒店是惠州市首家按国五星 准 、建造的合性商酒店，酒店楼高31，有 套房在内的各式客房333（套） 商酒店康帝国酒店5位于惠州市城西一路渡口所， 江，西倚西湖，北靠大型古建筑公园北公园。是惠州市首家按白金五星 准建的商旅游店。酒店占地面14000平方米，建筑面达8万平方米，有豪客房468套，格迥异的餐、酒吧、 先的豪宴会、多功能会 及康体 目。商酒店嘉宝田酒店5位于惠州浮山的嘉宝田村俱部，酒店定位国会中心，欧式格建筑，共8，269套住房，5个中小
33、型会中心，并有西餐、酒吧、高尔夫 店等今年9月底将开。大湾假日酒店4位于大湾 技开区，由世界著名的洲酒店管理集管理。酒店按国四星 准配，主体大厦30 柱体大楼，内客房240，接大楼高26，包括223套高公寓，酒店另一 配套写字楼及高会所。 康外商公寓酒店 4位于大湾中心区，酒店共有220套 完善的公寓套房，每套客房内具有超大空起居屋配全套家私及器，两卧室，配大型写字台及柜的房，两个配浴缸及冲凉的独立洗手，全套厨房器具，国国内直 ，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空，高速上网 ，境外星 及影道，个性化的布置及高档酒店和公寓配套项目周边无高档次产权式酒店公寓分布，物业发展前景趋好名称区域开商
34、概况状价金世界座酒店 4江北(行政中心区)云山路惠州金世界房开有限公司惠州首家 酒店，建筑面66800，数32，其中地下2，地面30。地上15 裙楼，619 式酒店客房，2030 酒店式公寓。04年11月28日开，392套酒店客房在半个月内售半。金惠州酒店4麦地商圈 金地 有352套客房，05年不到3个月就一空的奇迹 三公寓酒店3麦地商圈中心区域 惠州三合置有限公司三公寓酒店建筑面12163平方米，划有开商自的豪 ktv，4楼以上是按照三星 准装修 的近120客房。酒店定位中档 性 式酒店，目前在惠州只有一家一入市就受到已看好惠州式酒店市投者的迎。 金都国酒店4麦地演达商核心 惠州 房金都国定
35、位 尖的商酒店，配套有500平方米的豪大堂，划有中西餐、会室、商中心、大型 康体施等，客房装修前 尚，建筑特色代大方。 将国服引惠州酒店服的先者。亮相也得到了市的捧。格林豪泰惠州酒店2演达商圈核心地段的汽生活港 信展有限公司 目前商圈内惟一大型会室的商休型酒店。美国格林豪泰(Green Tree Inn)酒店管理有限公司初定于今年10月1日开，每套准套房每天的初步定价138188元 海悦假日国公寓3麦地商圈惠州海燕房开有限公司建面3万多平米，共23，14 酒店餐、休、 配套，515 商写字楼，1623 酒店公寓。高档酒店和公寓配套项目高档酒店及产权式酒店公寓发展建议 考虑产权酒店的运营风险，启
36、动期面积不可过大，建议12000平米左右 产权酒店公寓的装修标准按四星标准设置，与中信五星级自有酒店部分形成互补 产权酒店的配置按四星级标准配备全套家私及电器，大型写字台及书柜，浴缸及冲凉间，全套厨房器具，国际国内直拨电话，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空调，高速上网设备，境外卫星电视及电影频道高档酒店和公寓配套建议项目开发五星级酒店和四星级产权酒店、酒店公寓特色、高端的GOLF球场及球场居住配套 将极大增加项目的休闲价值GOLF配套优良的高尔夫场地高尔夫别墅高尔夫度假公寓将现有资源充分整合成多种体验式休闲项目，打包成套餐销售。目内 容高尔夫套餐1、酒店住宿；2、每天一球；3、私人教高
37、尔夫程；4、25美高尔夫物卡；5、不限次数的温泉理温泉套餐1、酒店住宿；2、一瓶葡萄酒；3、50分按摩；4、 足；5、瑜珈程；6、温泉浴；7、网球浪漫套餐1、酒店住宿；2、SPA礼品；3、一瓶香酒；4、50分夫妻按摩；5、SPA理；6、夫妻晚餐；7、瑜珈程；8、温泉浴；9、网球度假套餐1、酒店住宿；2、去酒庄；3、品酒家陪同品五种不同的葡萄酒；4、中餐；5、温泉浴VIP家庭套餐1、12以下儿童免；2、所有服8-9折温泉旅游会员制管理，以配套带动住宅成功销售温泉度假公司是通过会员俱乐部盈利的.会馆是董事会与俱乐部会员的联络处用会员制服务带动房地产销售。俱乐部会员首先要成为这里的财产拥有者,并有优
38、惠打折服务.家庭成员与会员一样享有会员利益会员利益根据季节特性在某些项目享受不限时及打折优惠45洞golf锦标赛、网球设施、温泉Spa及健身中心、游泳池等会员不动产一个良好的养老及第二居所地土地使用权出让, 为会员提供专人建造设计房屋专业房地产经纪人及代理商的房屋买卖租赁并为会员提供优惠打折服务为各会员提供可选择的会员房例如golf会员房,地处golf公园附近,Townhouse,single family homes等房型可供选择温泉旅游u最好的服务不是所谓御式、尊贵的服务，而是个性化、量身定做的服务u温泉旅游最大特点就是其属于“回头型”消费项目。有商家说，只要你能来第一次，就有可能来十次、
39、甚至上百次。 休闲管理实质：个性化服务+经历产品 根据会员资料，量身定做营养膳食方案、心理保健方案、户外有氧运动策划、商务会议安排、婚宴活动策划、拓展训练策划、亲子娱乐策划等等 将会员第一次到访的经历记下，如健康记录、一张照片、消费习惯等等，等下次到访的时候按照客人独特的经历安排消费，使之产生归属感。休闲管理休闲管理特色产品：休闲教育p案例借鉴：华尔街英语培训将客户目标瞄准白领和成功人士，注重以会员制俱乐部的形式开展英语培训，创造模拟真实的学习交流环境。所有的学校均开设在高档商务休闲区和CBD区域。与其说是一个学校，更不如说是一个社交俱乐部，环境高雅，内设休闲沙龙，可听音乐，欣赏影视作品，可以
40、和老师交流也可以和同学自由交流，有课和没课都可以在学校休闲。因此，它吸引了大批的精英人士，精英人士更把学校当成休闲俱乐部，一方面提供自己的英语语言技能，同时又休闲交友打发闲暇时光。p汤泉可以同华尔街英语、EF、新东方等英语培训机构联合打造顶级休闲英语教育产品休闲管理休闲教育的重要品类：拓展训练名 称 目 内 容企休拓展在山清水秀之地、 花香之，融入一定的拓展 和 游 目。既愉悦身心，促使大家行更深的情感交流， 增加非工作状下的相互沟通，形成极 的 氛， 在充分 的同提高 整体的凝聚力。 会增效活深入了解您的会意，根据程安排和与会人的基本状况，您特 的会增效程在最大限度地提升您的会效果的同 将使
41、您的 有意想不到的收。 客活客 活致力于造一个抛开立、利益、身份和社会角色的沟通和交流境，使您和您的客之的关系 一个迅速地突破，从基于利益需求的合作关系 成基于信和情感交流的略伙伴关系，从而 企与客关系的的 ，把客 成您的 的一份子！与您的 无隙地融合，最，您得了最宝的 -客！ 企趣味运会搜集的民游。它 式不同，内容各异，格迥然，但都突出了趣味与 的主。趣味运会不需要个人的机智灵活，更要注重集体的配合与无私的奉献。 定向宝活您是一名深入后的盟特工，突然接到部命令，必尽快找到另外7来自英、法、俄等盟国的同伴，然后去行一 密任，与此同，另外7也收到了同的命令 是，你相互之从未面，你知道的只有接地点
42、和接暗 野来自美国，目前广最流行，最激烈，刺激惊，是人与人之，面面地抗的运，是智慧和体能的 。 内有旗、沙漠、林，并使用口美国的彩 ，全新防 盔，服 度，你一种从来没有体 全新野感受。在“林雨”中把。 .休闲管理休闲教育的重要品类：拓展训练休闲管理室内有氧运动管理：温泉SPA俱乐部strengthening center强身中心 yoga studio 瑜珈工作室 indoor and outdoor pools室内外游泳池 hot tubs 热浴 steam rooms蒸汽浴室 saunas 桑拿 skin-care therapy 皮肤理疗 salon services 沙龙服务设施 休闲
43、管理休闲美食管理和休闲购物管理Gallery of Shops小卖场与度假和体验结合 Dining与度假和体验结合休闲管理机构开放性美食街应与社区整体定位相一致，突出度假、体验和高档次休闲管理机构定制化的“浪漫项目”或“蜜月套餐”Ainsworth浪漫套餐：烛光晚餐双人月光温泉双人穿越温泉洞香槟、玫瑰或者其他神秘礼物休闲管理机构Tabacon 婚礼套餐包含在套餐价格之内目另外收 目新郎新娘四晚住宿婚礼气球迎尾酒 影像早餐 化 、造型婚礼用花特菜光晚餐（含一瓶香酒）另外装点的蜡和花一中餐夫妻双人理无限制的温泉浴一个婚礼蛋糕白色篷的私人花园半天旅游所有出租项目旅游度假用地发展建议规划指标汇总（TQ
44、-02地块物业发展建议表）大目性模（平米）硬件配置性服个人度假温泉日式露天20000瀑布温泉、冷冰泉、水上感温泉等泉休管理机构：会籍会和开放式会制大宗客定制一一私人秘服个性化定制方案各式主套餐蜜月套餐泉道分度假交系奔中巴接送服高端安保施商休度假酒店自有部分五星酒店32000350客房、SPA、中西餐、 施 式四星度假公寓12000公寓套房内配全套家私及器，大型写字台及柜，浴缸及冲凉，全套厨房器具，国国内直 ，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空，高速上网 ，境外星及影道会中心宴会、多功能、会国一流水准800010+1同声 系、利浦DCN会系和主席言机、 A/V送 信号通道、音信号合成系和多媒体演示控制系、影像、 强光三投影机、物投影机、幻影机、幻灯机、幻灯 器、彩色多系 机、多系放影机、射笔商街18000物、美食高尔夫国9洞物中心、VIP室高尔夫房2520020000平米 式酒店公寓、5200平米 墅游艇6万2200平米游艇会所其他目拓展 、休英、山地体育、野地露等
