1、 总公司销售部 49 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 二、商业地产篇二、商业地产篇 1、 SHOPPING MALL 的传播、形成和演变。的传播、形成和演变。 “ “ SHOPPING MALL” ” 是目前国际上最流行的复合商业业态，直译为“ 步行购物广场” 。 18 和 19 世纪，欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行，它们由众多商店围绕拱廊布置，这种商业组合模式被认为是 SHOPPING MALL 的原型。 20 世纪上半叶，SHOPPING MALL 在英国和美国的发展取得了初步成功。4050 年代，由于大规模的投资开发和商业组织管理能力已经具备，大型SHOPPIN
2、G MALL 开始崭露头角。一方面，SHOPPING MALL 成功地给土地开发带来了利润，刺激土地开发商和投资者大量投资；另一方面，城市发展为SHOPPING MALL 的开发提供了机会，新旧开发商纷纷参与开发，SHOPPING MALL 蓬勃兴起。 这一时期无论在英国还是美国， SHOPPING MALL 的零售额增长率比总体增长率高得多，这说明 SHOPPING MALL 已经得到了开发商、零售商和购物者的共同接受。 50 年代， 美国城市大规模郊区化给郊区的 SHOPPING MALL 带来了机遇，它不仅受到了开发商和零售商的欢迎， 也受到了拥有私人汽车的购物者的普遍欢迎。因此，它在美
3、国各地的建设速度是以往任何一个阶段所望尘莫及的。与此同时，在欧洲国家，城市重建、更新和新城建设都为 SHOPPING MALL 提供了发展和传播机会。荷兰鹿特丹的林巴恩、英国的考文垂、瑞典首都斯德哥尔摩的卫星城维林比等地，相继有大型 SHOPPING MALL 建成，特别是来自美国的九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划,
4、 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 50 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 影响大大刺激了欧
5、洲的发展。 到 60 年代为止， 在北美、 西欧和澳洲等地的工业化国家， SHOPPING MALL的概念已经得到广泛接受。70 年代，SHOPPING MALL 开始在东欧、亚洲、非洲和拉丁美洲等发展中国家传播。 需要指出的是，70 年代中期的石油危机使郊区 SHOPPING MALL 的发展受挫，也促成了人们对于购物中心的思考和再认识。传统的基于美国郊区特定用地和环境状况的郊区 SHOPPING MALL， 随着发展转向城市市区而发生了相应的变化，对市区特定的环境和文脉的关注，赋予了 SHOPPING MALL 新的内容和含义。 80 年代，由于全球经济互相渗透，经济互补和一体化，SHOP
6、PING MALL几乎已经渗透到各个国家，遍及全世界。无论是发达国家还是发展中国家，SHOPPING MALL 已经得到人们的普遍接受， 并成为现代城市的重要组成部分和多元化的社会、经济和文化背景中的城市景观。 纵观 SHOPPING MALL 概念的发展和传播过程， 100 年前简单的商业柱廊与今天形式各样、 异彩纷呈的购物中心， 无论是建筑形式、 建筑功能和商业模式、消费行为等都今非昔比。SHOPPING MALL 建筑已经不再是商业拱廊，也不是早期意义上的美国式的郊区购物中心， 它的建筑形式越来越反映日趋复杂的城市形象，成为城市景观中非常醒目的主角。与初期被动的市场观念相比，先进的管理方
7、法积极的、正面的促进了消费活动，其布局、规模和商店类型与组成已经置于 SHOPPING MALL 的有效控制之下，使承租户的利润最大化。 2、SHOPPING MALL 在现代社会在现代社会生活中承担的作用。生活中承担的作用。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . .
8、 . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 51 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL SHOPPING MALL 的出现是 20 世纪零售商业建筑发展的一个巨
9、大进步，它给人类社会的生活带来了巨大的变化，在现代社会生活中的地位也越来越重要。 SHOPPING MALL适应了现代社会高效率、快节奏的需要。随着消费水平的提高，人们对商品的需求与日俱增，在同一屋顶下购买所有需要的商品的愿望也越来越强烈，SHOPPING MALL满足了人们一次购足的要求。与此同时，购物方式也经历了一场革命，从古老的集市发展到现代的百货商店和超级市场，从面对面的柜台服务发展到自选服务和自助服务，这些都在SHOPPING MALL中得到体现。 SHOPPING MALL满足了购物与休闲活动相结合的要求。在现代社会里，人们的闲暇时间增加，购物活动已不仅仅是为了满足基本生活需要，而
10、且还包括娱乐和休闲成分，是一种社会活动。从购物者的角度来看，购物既是家务，也是娱乐、 放松或刺激。 正因为如此， 除了种类多样的商店之外， SHOPPING MALL还提供高标准的娱乐场所，诸如餐馆、体育健身中心、电影院、艺术展览等来满足多种消费需求。 SHOPPING MALL满足了人们社会交往的需要，它通过开放的公共空间为社会活动提供必要的交往场所。开放性的公共休闲场所，强烈吸引人气； 在汽车把人排挤出原本属于人的城市公共活动空间时，SHOPPING MALL试图再现了传统的公共活动空间，寻找汽车时代来临之后就已经失去的城市广场。 3、SHOPPING MALL 的四大特征是什么？的四大特
11、征是什么？ 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业
12、地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 52 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 开放性的对外交通设计，可广纳周边人流； 相对闭合的内部通道回路，可充分利用有效人流； 休闲与购物良性互动，形成惊人的商业效应。 4、适应中国国情的、适应中国国情的 SHOPPING MALL 有什么特点？有什么特点？ 在万达看来，适应中国国情的 SHOPPING MALL 首要的是面积足
13、够大的面积，提供比现在所有的大型百货更宽敞、更明亮的、更舒适的经营环境和消费氛围。但 SHOPPING MALL 又不是面积，那是一片沃土，所有现在流行的商业模式都能在这里找到自己的位置，不论是超市、百货、专卖店还是其他任何业态，而且他们都在从 SHOPPING MALL 的身上吸收着成长的营养。 从表面上说， SHOPPING MALL 要有开放性的公共休闲广场如共享空间以长时间吸引住消费者； 有开放性和闭合性良好的交通回路如室内步行街主通道达到 6 米、辅通道 4 米以上；要兼具购物、休闲、娱乐三大功能如百货、超市、休闲场所全部具备以满足“ 一站购齐” 消费需要。 从理念上说，SHOPPI
14、NG MALL 不仅是对各种商业业态和商品的集合，而是通过对他们的整合，使其在同一空间里发挥各自功能的同时，又能相互补充，实现资源共享。 也就是说，SHOPPING MALL 因为满足了购物、休闲、娱乐等一体化的需求，所以它拥有最明显的优势：一是短时间内可以集聚大量的消费者，而对于商铺经营者来说，人气就是商机；二是可以使进入商业广场的消费者长时间的停留在商业广场内，无形之中就会增加消费需求。而这两点，对于商铺经营者来说，是最重要的。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复
15、地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开,
16、金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 53 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 5、SHOPPING MALL 与传统百货商店、超市等的根本区别是什么？与传统百货商店、超市等的根本区别是什么？ 是否采用集中管理和分散经营的管理方式。 SHOPPING MALL 的管理者对其实行集中管理， 其日常运行、 保安、 保洁、维修和促销活动等都是有组织的进行。公共空间实行统一管理，供所有的零售商和购物者共享。经营者不参与管理，定期向所有者交纳租金，向管理者交纳管理金。所有者和管理者不参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。 百货商店和超市的管理
17、者就是经营者，是一家商店，由一个业主集中经营，而非多个业主独立经营。商业街虽然有多家商店集合在一起，但过分松散，缺乏统一的管理。而集贸市场的经营者不需要经过严格规划和挑选。 相比之下，SHOPPING MALL 的管理模式最为有效，既能让承租户之间相互促进，又能防止不良竞争，并获得共同利益。可见，购物中心是一群商店的聚集，而且这种聚集是建立在统一管理的基础之上。他和一组商店松散的聚集所形成商业集中区的含义完全不同。 6、何谓“ 订单地产” ？、何谓“ 订单地产” ？ “ 订单地产” 是万达商业公司在进行商业房地产运作过程中采用的一种先进的经营模式，是万达能不断创造商业地产神话最重要的动力。 万
18、达与众多世界 500 强企业和跨国企业建立了广泛而深入的战略合作关系。万达投资建设经营的每一个连锁商业广场在项目确定前， 都与合作伙伴共同进行市场调研，以不同的身份，从地产和商业经营两个不同角度来进行科学、严密的分析和论证，在得出一致结论后，由万达进行地产开发，并与合作伙伴签订框架性协议。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营
19、销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 54 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 正因为如
20、此， 万达开发的商业地产项目就可以最大限度的满足经营商的经营发展需求，又保证了开发商的销售通道顺畅。而且，在大规模城市新区的开发建设中，营建购物中心可以说是形成一种生产力，可以快速有效的带动该地区发展成居住、办公、购物、休闲、娱乐功能齐全的成熟地区，造成相关地域、物业开发的急剧升值和高额盈利。 因此，万达以“ 订单地产” 的方式营建购物中心，实为政府、居民、商家、企业“ 四赢” 的成功模式。 7、万达集团开发的商业地产能为当地带来什么效应？、万达集团开发的商业地产能为当地带来什么效应？ 我们将万达商业地产开发概括为三个工程： 一是形象工程： 万达集团每年在七、 八个城市的商业中心区搞成片旧区改
21、造，深受各地政府欢迎。 二是就业工程：万达商业地产开发每年为社会创造 5 万个以上的就业岗位，深得民心。 三是税收工程：万达商业地产每年开发七、八个项目，营业后每年为国家新增 10 亿元以上税收。 8、关于沃、关于沃尔玛尔玛 沃尔玛位居世界 500 强之首，在全球 11 个国家开设分店，拥有超过 4500家商场，全球员工数超过 138 万。 沃尔玛商业帝国 2001 年度的销售收入高达 2198 亿美元，相当于埃及一年的国民生产总值，富可敌国。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地,
22、 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地
23、, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 55 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 沃尔玛商品低于市场价格 20%50%。 沃尔玛每周接待全球顾客超过 1 亿人次。 沃尔玛平均每天聚集 2 亿元的消费潜力。 沃尔玛每天至少会有 30 万的客流。 每家沃尔玛商店每天有 8 万种商品在货柜销售。 从 20 世纪 80 年代起至今沃尔玛共投入 7 亿多美元建立起自己的计算机和卫星作用系统，如此高科技手段来变革交易技术系统，令沃尔玛打遍天下无敌手。如今沃尔玛的 6 个卫星频道网络确保了这个巨无霸 85%的直接配送率， 而其他连锁超市只能
24、做到 50%60%， 强大的分销中心使货物配送时间比对手缩短了 3 天，沃尔玛可以在 1 小时内对全球 4000 多家分店进行盘店，实行定时监控。 沃尔玛效应： （1）强势营造新一代中心商圈 （2）强烈聚引人气商气 （3）急剧提升物业价值 （4）世界水准的先进理念：天天平价、三米微笑、200%满意 沃尔玛的四大“ 秘诀” ： （1）让顾客满意。 （2）薄利多销。 （3）团队精神。 （4）在保持优良传统的同时，不断创造适应新时代需求的零售经营模式。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地
25、, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复
26、地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 56 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 沃尔玛在中国的分布沃尔玛在中国的分布 店店 名名 店店 址址 沃尔玛购物广场深圳湖景店 广东省深圳市罗湖区洪湖路 湖景花园 1-3 楼 沃尔玛购物广场深圳中山店 广东省深圳市罗湖区凤凰路 12 号 中山花园裙楼 1-3 层 沃尔玛购物广场深圳福星店 广东省深圳市福田区福星路 福民楼 D、E、F1-2 楼 沃尔玛购物广场深圳蛇口店 广东省深圳市蛇口工业区 工业大道和东滨路交汇处 沃尔玛购物广场深圳华侨城店 广东省深圳市南山区华侨城 沃尔玛购物广场
27、深圳园岭店 广东省深圳市福田区上步中路百花园裙楼 1-3 层 沃尔玛购物广场东莞东湖店 广东省东莞市城区东纵大道东湖花园首层 沃尔玛购物广场昆明大观店 云南省昆明市五华区大观商业城 E1、E2 座 沃尔玛购物广场昆明集大店 云南省昆明市盘龙区环城东路 188 号 沃尔玛购物广场大连奥林匹克店 辽宁省大连市西岗区奥林匹克广场 2 号 沃尔玛购物广场大连华南店 辽宁省大连市甘井子区中华西路 6 号 沃尔玛购物广场汕头南国店 广东省汕头市长平路中段南国商城地下一层 沃尔玛购物广场福州大利嘉店 福建省福州市台江区五一中路 169 号 大利嘉城 B 区 1-3 层 沃尔玛购物广场福州长城店 福建省福州市
28、六一北路 615 号长城广场 1-3 层 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划,
29、 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 57 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 沃尔玛购物广场厦门世贸店 福建省厦门市厦禾路 878-888 号世贸中心 沃尔玛购物广场厦门 SM 店 福建省厦门市福厦路与仙岳路交叉路口西侧SM商业城内 沃尔玛购物广场沈阳鹏利店 辽宁省沈阳市大东区小东路 8 号 沃尔玛购物广场哈尔滨中山店 黑龙江省哈尔滨
30、市南岗区中山路 254 号 沃尔玛购物广场长春银座分店 吉林省长春市宽城区长江路 58 号 店店 名名 店店 址址 深圳山姆会员商店 广东省深圳市福田区香蜜湖香梅北路 福州山姆会员商店 福建省福州市鼓楼区杨桥西路 128 号 昆明山姆会员商店 云南省昆明市春城路 289 号国贸中心北侧 长春山姆会员商店 长春市朝阳区前进大街前进广场 店店 名名 店店 址址 深圳嘉里中心社区店 广东省深圳市人民南路 2008 号深圳嘉里中心 B1 层 深圳沃尔玛珠江百货有限公司 南新分店 深南大道南新路鸿洲文鼎家园 1-2 层 http:/www.wal-. 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖,
31、 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利
32、, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 58 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 9、关于欧倍德、关于欧倍德 OBI 欧倍德，著名的国际品牌欧倍德，著名的国际品牌 创建于 1970 年的德国 OBI 欧倍德公司，是国际上最先创建居民庭装饰市场的著名跨国连锁集团，全球连锁店超过 450 家，遍布欧洲和中国等 12 个国家。企业规模名列德国第一、世界第四。 OBI 欧倍德的控股公司是德国零售业巨子廷格尔曼集团(Tenglemann G
33、roup)。该集团在全球的分支机构超过 7000 家，是世界第二大私人企业，其在美分支机构 A&P 是世界 500 强企业之一。 三十多年来，凭借其日臻完善的服务和为世界 DIY 市场发展所做出的杰出贡献，OBI 欧倍德赢得了消费者和业内同行的广泛的赞誉。来自德国权威机构的调查表明， OBI 欧倍德的市场知名度高达 92%， 已成为建材装饰零售市场的代名词。 1998 年，欧倍德就进入了中国，在上海成立了公司。公司总部现位于上海普陀区欧倍德普陀店旁边。 从 2000 年 6 月到现在的，欧倍德一共在中国华东地区开了家店，分别是无锡店、上海普陀店、上海金桥店、南京雨花店，总营业面积达到 6000
34、0 多平方米，员工总数达到 1200 人。截止 2001 年底，欧倍德在中国的总投资超过 5 亿人民币,上缴政府税收 3000 多万人民币。 明年开始，与海尔集团的合作将使欧海集团成为一家中国商业连锁领域的巨无霸企业，展示欧倍德海尔家居标志的大型建材连锁超市，将陆续出现在中国各大城市。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策
35、划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 59 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL OBI 欧倍
36、德，五大优势引领世界家居新潮流欧倍德，五大优势引领世界家居新潮流 理念优势：“ 和欧倍德一起营造自己舒适的家” 。OBI 欧倍德提供给顾客的不仅仅是四面墙的产品，它的宗旨是帮助每一个家庭实现他们最基本的愿望拥有一个舒适安全的家。围绕着这样的经营理念，在 OBI 欧倍德的每一家连锁店里，消费者都能得到意想不到的服务。 体系优势：经过三十多年的积累，OBI 欧倍德形成了完全标准化的市场运作系统，包括：与当地市场紧密结合的市场开发系统；国别间完全对接的全球采购系统；关注到经营每一个细节的连锁营运系统和能适时采集分析的数据电子处理系统。 管理优势：“ 全球性支援、属地化管理” 使 OBI 欧倍德的国际
37、化标准和当地市场与人文习惯实现了真正的融合，保证 OBI 欧倍德在每一个国家、每一个市场的成功。 加盟连锁优势：将加盟连锁经营方式运用到建材装饰零售市场，是 OBI 欧倍德的独创，这一成功的市场发展与经营模式，既能突出大集团的规模经营优势，又能发挥大集团所不具备的市场快速应变能力。 全球网络优势： 450 多家连锁店及母公司 7000 多家分支机构构成了一个遍布全球的营销网络， 进入这一网络的每家企业、 每种产品都将成为世界的企业、世界的产品。OBI 欧倍德将帮助所在国家的市场在经济全球化的进程中，跟上时代的脚步。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润,
38、绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城,
39、 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 60 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL OBI 欧倍德在中国的各店，将德国的专业经营建筑材料，装饰用品，五金工具和花卉园艺产品的管理和技术带到了中国。 丰富的选择 OBI 欧倍德中国的每一个店都超过 15000M。商品品种达42000 余种，涵盖建材、装饰、五金、园艺、厨卫五大部类，可谓是“ 应有尽有，一应俱全” 。 质量的保证 OBI 欧倍德拥有自己可靠的供应商体系，所有商品均由专业人员在大量调研，详细分析，认真
40、比较，专业认证以及严格检验后才能进入 OBI 欧倍德店采购数据系统，绝无假冒伪劣产品。顾客可以放心地购买，另外 OBI 欧倍德还郑重承诺：只要包装和货品保持出售时的原状，无需任何理由，在 30 天内可以退换。 舒适的环境 OBI 欧倍德一改以往建材市场传统的经营方式， 为消费者提供了一个舒适的购物天堂。OBI 欧倍德交通便捷，易于到达，备有充足的停车位；OBI 欧倍德的一大特色园艺园，更是环境优美，4000M的玻璃馆，阳光明媚，绿意葱葱，在里面挑选各式园艺产品，让人流连忘返。购物之余，还可以在 OBI 欧倍德的欧洲客栈小憩片刻，品香茶咖啡，或是享受一顿美味的饭菜。 低价的承诺 OBI 欧倍德在
41、提供高质量商品和优良服务的同时，还凭借我们全球采购体系、大批量采购带来的进价优势，将低价作为我们的长期价格战略，向顾客郑重提出低价承诺。 如果您发现在欧倍德商场所购商品的价格高于该商品在同城市其九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库
42、九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 61 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 它商场的价格，只要在 14 天提供书面凭证，欧倍德将补偿您的购物差额并给您一定的奖励。 优质的服务 “ 不
43、仅仅是四面墙” ，OBI 欧倍德带给中国消费者的是一个与国际同步的先进系统。消费者将得到： 一个 15000 平方米的舒适的购物环境； 先进的国际采购系统实现与国际同步的家居装饰时尚潮流； 严格的产品质量认证体系杜绝假冒伪劣，营造绿色环保的家； 规模化连锁经营降低成本，实现物超所值，天天低价； 选材指导、电脑调漆、工具租赁、送货到家、以及 30 天退货等的服务保证； 设计与装修、房屋维护、居室保洁、房屋中介、热线咨询等延伸服务。 OBI 在天津万达商业广场的全称是“ 欧倍德时尚家居购物中心”在天津万达商业广场的全称是“ 欧倍德时尚家居购物中心” 为了更有效地支援大中国区的经营，百胜餐饮协作发展
44、中心于 1993 年在上海成立，它为包括香港、台湾在内的大中国区 630 多家公司独资和特许经营的肯http:/. 10、关于百胜餐饮？、关于百胜餐饮？ 中国百胜餐饮集团是中国最大的快餐集团， 属于在美国纽约证券交易所挂牌上市的环球百胜餐饮集团（Tricon Global Restaurants Inc）的一部分。 至 2000 年年底，中国百胜餐饮集团在中国投资建立了 19 家肯德基公司和 8家必胜客公有超过 400 家肯德基和必胜客餐厅，仅 2000 年，中国百胜餐饮集团的营业额超过 40 亿元人民币，是环球百胜餐饮集团增长最为迅速的分部。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙
45、湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大,
46、保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 62 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 德基、必胜客餐厅，提供营运、发展、企划、财务以及特许经营等服务。 环球百胜餐饮集团目前在全球拥有肯德基（KFC）、必胜客（Pizza Hut）、Taco Bell(墨西哥式食品)三个品牌，餐厅总数超过 30,000 家，年收入达到 25 亿美元,居世界餐饮业之首。 60 多年前，肯德基的创始人山德士上校发明烹制了如今被称为：“ 家庭晚http:/
47、 肯德基在全球肯德基在全球 肯德基是世界最大的炸鸡快餐连锁企业，在世界各地拥有超过 11，000 多家的餐厅。这些餐厅遍及 80 多个国家，从中国的长城，直至巴黎繁华的闹市区、风景如画的索非亚市中心以及阳光明媚的波多黎各， 都可见到以肯德基为标志的快餐厅。 世界上每天有 1000多万顾客在各个肯德基餐厅品尝着由山德士上校近半世纪前开创的肯德基原味鸡，它是由十一种神秘配方裹粉烹炸而成。顾客还可在世界各地的肯德基餐厅内品尝到近 400 多种其他食品， 例如科威特的鸡肉饼和日本的硅鱼三明治。 肯德基为满足消费者不同层面的需要，对顾客服务的方式也在不断变化，除了店内用餐，外卖，从奥克兰到阿尔布克尔克，
48、在美国已有超过 300 家在其他国家越来越多的城市已开展送餐到家的业务. 而且在美国的一些城市中，肯德基餐厅还与集团内的姐妹餐厅必胜客和 Taco Bell 合作，在设在繁忙街区同一餐厅网点同时为顾客提供餐点。现在，从波多黎各到加利福尼亚州的大学生们已将肯德基快餐列入了日常食谱。 九舍会_ 房地产智库：万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街, 企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划,
49、广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会_ 房地产智库：企业管理, 人力资源, 财务融资, 合同管理, 成本造价, 规划设计, 室内景观, 招标采购, 工程建设, 施工管理, 营销策划, 广告推广, 物业管理, 商业地产, 旅游地产, 万科, 万达, 中海, 龙湖, 恒大, 保利, 华润, 绿地, 绿城, 碧桂园, 世茂, 中信, 招商, 富力, 宝龙, 金地, 金科, 复地, 首开, 金融街. . . . . . 九舍会_ 房地产智库九舍会 房地产 总公司销售部 63 万达商业万达商业 WANDA COMMERCIAL 餐的替代” 即提供
50、完整的正餐给无时间在家烹饪、或不愿烹饪的家庭， 他称之为：“ 一周七天的星期日晚餐” 。 如今，上校的精神和遗产已成为肯德基品牌的象征，以山德士上校形象设计的肯德基标志，已成为世界上最出色、最易识别的品牌之一。 肯德基公司所属世界上最大的餐厅集团-百胜全球餐饮集团，集团内有包括分布在超过 100 个国家和地区的近 30,000 家连锁的世界著名的肯德基餐厅、必胜客餐厅、Taco Bell 餐厅。 肯德基在中国肯德基在中国 中国是个多民族的国家， 不同系列、 不同风格的饮食文化源远流长， 近年来，除了民族风味的饮食在国内不断得到发展之外，中国还在不断吸收更多新口味、新理念和新的经营方式的餐饮。
