1、Business plan 房地产智库2012年2月28日 房地产智库Business plan 房地产智库?本次考察概况考察目的 考察对象 人员 时间 考察项目?考察项目介绍上海 杭州?项目借鉴点整理设计借鉴点 工程借鉴点 营销借鉴点 房地产智库Business plan 房地产智库?考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。?考察对象：口碑较好,销售业绩突出
2、的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。?考察时间：2012年2月20日2012年2月24日?考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬?考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村 房地产智库Business plan 房地产智库?本次考察概况考察目的 考察对象 人员 时间 考察项目?考察项目介绍上海 杭州?项目借鉴点整理设计借鉴点 工程借鉴点 营销借鉴点 房地产智库Business plan 房地产智库 房地产智库Business plan 房地产智库项目概况：项目概况：?龙
3、湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。?二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。同时社区内的高低落差达到7-8米。?二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋 （地上3层，部分带有地下室）。叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。一期联排
4、别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。 房地产智库Business plan 房地产智库基本信息：基本信息：?地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄?总建面: 144500平方米?容积率: 1.0 ?绿化率：35%?平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”?园林风格: 地中海园林风格?建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳?产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）?投资商:上海龙湖置业有限公司?物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司?建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：区位图： 房地产智库Busines
5、s plan 房地产智库交房标准：交房标准：?安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更?智能化设施：楼宇对讲系统?供水系统：变频供水?空调新风系统：预留空调机位?车库配置：独立车库?外墙：涂料、文化石?进户门：实木装甲门?窗户：塑钢推拉窗 房地产智库Business plan 房地产智库该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。即在原地形下挖一定深度（估计约2m深），建完地下车库后将挖方回填至地下车库顶板上进行建楼及造园。尽量提高绿化面积。 房地产智库Business plan 房地产
6、智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果面积一层接待区的面积大约有400平,二层为少量办公区,业主休闲区在地下一层，地下二层为员工宿舍等装修风格西班牙功能分区品牌展示区、沙盘区、水吧区、洽谈区较全沙盘样式因项目处于封盘期，无销售接待售楼处接待服务因项目处于封盘期，无销售接待注:该项目目前封盘未售,故现场未见到销售员及沙盘,项目参观由该项目物业老总带领。 房地产智库Business plan report房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约400
7、0套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： plan 房地产智库售楼处即是会所 房地产智库Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果大小目测示范区大约有3000平停车场
8、位置销售中心门前，项目地块中间步行距离大约2分钟即可走完示范区示范区园林整体感觉景观层次较好，但品质一般示范区导视系统龙湖的导视系统较完善，形式及风格统一Business plan 房地产智库Business plan 房地产智库注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。Business plan 房地产智库注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。Business plan 房地产智库整体色调较简单、协调，配以实木构件、锻钢铁艺、仿古壁灯、人造线角及屋面西班牙瓦，充分地体现了西班牙、托斯卡纳的建筑风格，整体立面风格比较有感召力。Business plan 房地产智库建筑立面色彩搭配协调，大部
9、分立面采用土黄色涂料，顶层采用乳白色涂料，局部为文化石，大面积涂料的应用节约了成本。Business plan 房地产智库文化石采用离缝铺贴，排版和收边的处理很到位，平直的线脚和笔直的阳角凸显施工质量，整体品质感很强。Business plan 房地产智库阳角打弧，文化石、涂料与柱头的交接处理线脚收边效果房地产智库 Business plan 房地产智库叠拼产品入户为电梯入户，进户门厅采用木格栅，既通透，又有品质感。电梯的石材套口简洁、大方。房地产智库 Business plan 房地产智库5层垂直绿化。第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：
10、2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。房地产智库 Business plan 房地产智库注重坡地景观的打造，塑造有高差的坡地景观，结合5层绿化，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。房地产智库 Business plan 房地产智库通过密植的景观弱化客户对建筑间距过密的关注，同时营造曲径通幽的景观步道，使人与景观更加贴近，步行其中颇有诗情画意之感。房地产智库 Business plan 房地产智库下沉庭院从侧面看楼间景观的层次整齐的景观车道房地产智库 Business plan 房地产智库宅前绿化，感觉像私家花园园区入口处用大树遮挡建筑，营造私密感绿化尺度不大但很有层次感房
11、地产智库 Business plan 房地产智库花园以树当“围墙”第一排建筑宅前密植大尺度绿化，很有气势只见绿树，不见山墙房地产智库 Business plan 房地产智库景观私有化景观进院入户围墙前的小空间景观也很精致房地产智库 Business plan 房地产智库上下围墙的景观过渡围墙下不到一米空间的景观仍错落有致半米间的层次感房地产智库 Business plan 房地产智库栏杆上亦可见曾经绿色的痕迹草皮收边很齐，下过雨后道上并无泥土污染用花盆做柱头房地产智库 Business plan 房地产智库收边细节处理，线条平直。绿化种植土低于铺装面层23cm，防止泥水对面层污染。房地产智库
12、Business plan 房地产智库园区管井尽量安排在草坪内隐蔽敷设，很少出现在硬铺装地面上，即使设在硬铺装上，采用工艺井盖进行弱化处理，使硬铺装看起来整洁舒适。室外空调主机采用木格栅罩处理，减弱了对景观绿化效果的影响。煤气调压站采用绿色铁栅栏围隔，简单、大方，节省成本。房地产智库 Business plan 房地产智库防护网道闸井盖房地产智库 Business plan 房地产智库小品和标牌房地产智库 Business plan 房地产智库金布包裹的柱子油画风格的展示墙与项目风格十分搭配房地产智库 Business plan 房地产智库活动计划公示板，让客户对活动安排了然于胸，有的时候知情
13、权会带给人尊贵感。形象墙与沙盘浑然一体房地产智库 Business plan 房地产智库项目概况：项目概况：?龙湖好望山占据后佘山板块稀缺地段，坐落于人民北路梅家浜路，与上海外国语学院隔街相对，毗邻轨交9号线松江大学城站；区域配套成熟：易初莲花、乐购、易买得、苏宁、小学、中学、幼儿园等一应俱全。?龙湖好望山占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，绿化率37%。整个社区以地中海建筑元素为表、以上海老洋房为里的“新里弄式院落别墅”，将中国人居精髓融于地中海的惬意浪漫中。龙湖好望山为打造区域内高端物业，在建筑建设中使用更多名贵石材；在景观建设中，引入更多名贵珍稀树种，全面升级为“六重感官生态社区”
14、。?龙湖好望山目前在售合院及独栋别墅，独栋别墅户型面积230-400平米，合院别墅户型面积200-250平米，别墅总价为700-2000万元/套。房地产智库 Business plan 房地产智库基本信息：基本信息：?地理位置:人民北路2908弄?总建面: 220000平方米?容积率: 1. 6 ?绿化率：37%?平面规划：以一个围合庭院为一个组团布置建筑，各户享受组团园林院落?园林风格：西班牙皇家风格?建筑风格：西班牙?产品类型：规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓。?投资商:上海恒世房地产有限公司?物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司?建筑设计:上海瀚联建筑设计咨询有限
15、公司区位图：区位图：房地产智库 Business plan 房地产智库交房标准：交房标准：?外墙：涂料、文化石?进户门：实木装甲门?防盗门：窗材彩色铝合金?安保系统：周界红外报警系统?智能化设施：可视对讲系统?供水系统：变频供水?空调新风系统：预留空调机位?停车位：每户一车位房地产智库 Business plan 房地产智库该楼盘别墅区采用合院式别墅规划设计，配以局部下沉式庭院，将中国人居理念精髓融入了地中海风格建筑中，使人感到浪漫惬意。将车库全部设在地下室，节省了地面空间，增加了景观绿化面积，配以高大的乔木栽植，即便是容积率高很，也不觉得拥挤。房地产智库 Business plan 房地产智
16、库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果面积在示范区的一栋别墅内，面积大约有400平装修风格欧式简装功能分区一层沙盘区、二层水吧区、洽谈区沙盘样式区域沙盘原木材质，规划沙盘木质底座，写实模型售楼处接待服务较为热情，专业素质尚可房地产智库 Business plan 房地产智库售楼处是样板区内一栋别墅房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果大小目测示范区大约有2000平停车场位置园区入口外侧临路步行距离大约2分钟即可走完示范区示范区园林整体感觉景观层次较好示范区导视系统龙湖的导视系统较完善，形式及风格统一房地产智库 Business plan
17、房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。房地产智库 Business plan 房地产智库样板间样板间注：由于样板间已售出，上述资料来源于网络。房地产智库 Business plan 房地产智库建筑立面丰富，粗狂的文化石铺贴颇有西班牙皇室的气质。房地产智库 Business plan 房地产智库入户门处的立柱风格明显两栋之间用一个门楼连接房地产智库 Business plan 房地产智库砂岩线脚与门斗的处理外墙雨落管与檐口及涂料墙面处理房地产智库 Business plan 房地产智库因采用合院式别墅设计，围合建筑东西两侧为双拼别墅
18、，南北两侧为叠拼别墅，一个组团共享一个中心庭院。房地产智库 Business plan 房地产智库围合庭院景观运用了大量的高档材料（如玉檀木铺装、砂岩墙面及压顶、高档防滑地砖、花岗岩雨水篦子、铜质灯罩、名贵树种等），配以人工叠水设计，施工精度高，使庭院景观高贵典雅，有效地提升了楼盘的品质。房地产智库 Business plan 房地产智库示范区入口处龙湖惯用的手法，密植的花海，营造浪漫氛围。房地产智库 Business plan 房地产智库园区车全部进入地下车库，减少车行路增大绿化面积。由于没有车行道，园路设计蜿蜒曲折，多半围绕主要景观铺设，路宽较小但施工精细，除个别井盖采用工艺井盖弱化处理外
19、，路面基本无井盖，大部分规划在草坪中。路面色彩与绿化反差大，不显路窄，达到曲径通幽的感觉。房地产智库 Business plan 房地产智库4栋建筑围合形成一个庭院，组团式的景观节点。小面积的水景点缀在每个组团之间的景观水系房地产智库 Business plan 房地产智库植被基本遮挡了窗子，这在北方实现有一定问题。组团之间的景观有一定尺度房地产智库 Business plan 房地产智库收边细节处理，线条平直。绿化种植土低于铺装面层23cm，防止泥水对面层污染。房地产智库 Business plan 房地产智库地面石材铺装精度高拼缝均匀人工窗套规矩大方，效果逼真树台表面用树皮覆盖房地产智库
20、Business plan 房地产智库自动门和隐蔽灯房地产智库 Business plan 房地产智库园区围墙做法房地产智库 Business plan 房地产智库景观小品房地产智库 Business plan 房地产智库区域沙盘和项目沙盘做的都不大房地产智库 Business plan 房地产智库大比例的建筑模型，较好的表现了建筑组团的关系，户型模型分楼层，与我项目类似。房地产智库 Business plan 房地产智库工地用围挡封闭，仅仅露出建筑里面施工完毕的上半部分，掩盖地面杂乱的施工现场。房地产智库 Business plan 房地产智库项目概况：项目概况：?上海绿城玫瑰园处在上海市区
21、唯一一块超低容积率的旗忠森林体育城板块内，政府对旗忠森林体育城总规划面积达到20平方公里，周边有湿地和园林等配套生态环境。上海绿城玫瑰园是占地1205亩的大型别墅区，园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，百亩水域围合出45亩会所。?上海绿城玫瑰园共规划了227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。整个项目共分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付。正在开发的是三期、四期。按面积区分，绿城玫瑰园别墅主要分成2类，一类是户户临水的大型别墅，建筑面积在1400-2000平方米左右，占地5-10亩；一类是标准别墅，建筑面积700-900平方米左右，占地2-3亩。房地产智
22、库 Business plan 房地产智库基本信息：基本信息：?地理位置：中青路1555弄105号?总建面: 145000平方米?容积率: 0.18?绿化率：70%?平面规划：园区内分布了沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，百亩水域围合出45亩会所。?园林风格：法式园林?建筑风格：法式，意大利式，英式，西班牙?产品类型：共227幢独立别墅，其中标准别墅179栋，大别墅48栋。?投资商：浙江绿城集团物业管理：上海高力国际物业管理有限公司?建筑设计:浙江绿城建筑设计有限公司区位图：区位图：房地产智库 Business plan 房地产智库交房标准：交房标准：?结构：全框架结构。?外墙：进口石材贴面
23、。?供电：建筑面积为1000平方米以上的房型用电容量为130-150KW、建筑面积为1000平方米以下的房型为70KW。每户设置带漏电保护功能的住户配电箱。?门窗：进户门为实木门，内门仅留门洞，门窗为铝合金或铝包木。?厨房：预留下水管道及燃气管道。?停车位:停车位:上海绿城玫瑰园大别墅3车位车库，小别墅2车位车库 。房地产智库 Business plan 房地产智库?精装修庭院是该项目一大特色，每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙或铁艺围墙配以绿篱来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院、老洋房街区的感觉。游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。?在建筑上，绿城玫瑰园包括了法式、意大利式、英式
24、、西班牙等，但是每栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑风格建造，真正展现了每套别墅一户一设计的尊贵感。?该项目的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派。是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。会所中将规划有商务会议专区，业主可以在这里进行全球视频会议，同时还设有超五星的豪华套房，健身服务专区、宴会区、餐饮区、棋牌娱乐专区等。房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果面积700平左右装修风格欧式功能分区品牌展示区、沙盘区、水吧区、洽谈区较全沙盘样式木质电动升降沙盘售楼处接待服务优秀，专业素质高房地产智库 Business pl
25、an 房地产智库该项目售楼处在一栋别墅内房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果大小约2000平方米停车场位置园区内销售中心前步行距离乘坐电瓶车5分钟左右示范区园林整体感觉景观层次较好示范区导视系统形式及风格统一房地产智库 Business plan 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果空间感受空间感良好装修风格意式装修细节施工精细装修亮点大量运用国外名牌，虽线脚复杂，但交接处理的很好户型特色设计挑空及主要功能区空间大，娱乐功能完善样板间户型赠送花园精装赠送房地产智库 Busine
26、ss plan 房地产智库装修风格舒适尊贵，将皇室定制的奢华与现代人性化的科技相融合，大量运用进口品牌建材、家具，彰显品质。房地产智库 Business plan 房地产智库打破传统书房的封闭，敞开式书房位置的安排另读书变得闲适悠然。房地产智库 Business plan 房地产智库线脚十分复杂，但装修细节处理好，线脚的收边、过渡也比较自然。房地产智库 Business plan 房地产智库室内其他装修细节房地产智库 Business plan 房地产智库呈现在园区的不同建筑风格的贵族庄园式居住形态。法式、意大利式、英式、西班牙风格，一户一设计，根据风格不同，采用各自风格的外立面材料，精装庭院
27、根据建筑风格建造，凸显别墅的尊贵与豪华。房地产智库 Business plan 房地产智库整体色调和谐，采用进口石材高质量装饰，建筑线条的运用刚柔并济，处处彰显着西方居住文化的文明以及工艺的精湛细腻。房地产智库 Business plan 房地产智库立面以石材为主，部分建筑根据风格辅以文化石和红砖，屋面多为沥青瓦，少见西班牙瓦。房地产智库 Business plan 房地产智库庭院门及装饰柱砂岩干挂及砂岩线脚屋面瓦施工整洁无污染房地产智库 Business plan 房地产智库乔灌木打造景观层次，杂而不乱，整体中些许的不协调却跃然于心，给人以忽然间的灵动之感。房地产智库 Business pl
28、an report房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买
29、充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： Business plan 房地产智库公共区域云杉阻隔，庭院绿篱掩饰墙体的硬冷，配矮灌营造出空间的整齐、私密、疏密、错落有致。同龙湖的繁杂茂盛的自然恣意不同，绿城的景观整齐划一，虽然人工修饰感重，但也显得大气和尊贵。房地产智库 Business plan 房地产智库通过密植的景观营造空间院落，四周绿植打造独特院落之致，充满世外桃园的恬静生活气息。房地产智库 Business plan 房地产智库园区小品及恣意生长的桃花打破了植被的平静，为平整的草地增添了异域的情趣。房地产智库 Business plan 房地产智库庭院围墙用超过2米的铁艺栏杆围隔
30、，其中密植丛生亚乔木，建筑临大马路侧以高墙围隔，营造深院大宅的私密感。房地产智库 Business plan 房地产智库园区道路宽阔，路面无井盖；路口景观打造保证了功能的有效性的同时营造环境。草坪铺装平整均匀，绿篱疏密一致整齐。行道两侧有限绿化宽度内绿植丰富，层次感强。幽静的私家小路。房地产智库 Business plan 房地产智库室外泳池及冲浪池室外烧烤设施及庭院餐厅私家精装修庭院景观房地产智库 Business plan 房地产智库私家精装修庭院景观房地产智库 Business plan 房地产智库小品和标牌房地产智库 Business plan 房地产智库室温自动调节系统热回收新风系统
31、可视对讲安防系统中央除尘系统家居智能控制中心房地产智库 Business plan 房地产智库设备及建材五金均选用国际知名品牌房地产智库 Business plan 房地产智库可升降的单体模型大沙盘细节项目整体沙盘大小适中房地产智库 Business plan 房地产智库没有做区域沙盘，区位示意图用画架展板展示，同五证展示方式相同。房地产智库 Business plan 房地产智库项目概况：项目概况：?万科翡翠别墅，是万科集团在浦江镇这个离市中心最近的新城镇中的超低密度别墅社区，也是上海万科继兰乔圣菲之后推出的又一个级别较高的独栋别墅社区。 采用意大利建筑经典元素；运用意大利石料与现代化的材质
32、的融合。在空间规划中，引入中庭，让室内与室外空间可以随意切换。整体上呈现大面宽、短进深、更高的层高的设计。室外景观上，引入葡萄园、喷球、台地等意大利景观元素，让整个社区都流露着意大利的生活气息。房地产智库 Business plan 房地产智库基本信息：基本信息：?地理位置:闵行江桃路556弄?总建面: 60000平方米?容积率: 0.37?绿化率：35%?平面规划：结合中国皇家九宫格的布局方式与意大利宫廷的构筑规律而成?园林风格: 意大利园林风格?建筑风格：意大利古典主义风格?产品类型：独栋、联排?投资商:中粮集团、上海万科房地产有限公司?物业管理：上海尊怡物业管理有限公司?建筑设计:美国J
33、WDA建筑设计事务所区位图：区位图：房地产智库 Business plan 房地产智库万科翡翠别墅的规划，结合中国皇家九宫格的布局方式与意大利宫廷的构筑规律而成。通过现代化的材质与手段，万科翡翠别墅将意大利建筑的经典符号完美承袭，并将优雅、闲适的生活状态深藏其中。中国造园技法与意大利景观元素的融合，创造万科翡翠别墅出“移步换景”的景观感受，不论在哪都有“剧幕式”的景色与“场景化”的风光来取悦生活。房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果面积在二期的一栋别墅内，面积大约450平装修风格意大利功能分区品牌展示区、沙盘区、水吧区、洽谈区沙盘样式规划沙
34、盘木质底座，写实模型售楼处接待服务一般房地产智库 Business plan 房地产智库售楼处即园区内二期产品房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果大小已交付，无示范区，考察整个园区停车场位置园区入口外侧临路步行距离示范区园林示范区导视系统导视系统完善，与景观小品结合房地产智库 Business plan 房地产智库一期已经交付使用，示范区也不复存在了，园区入口的景观和通往售楼处的甬路代替了示范区的作用。房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果空间感受宽阔、舒适装修风格意大利装修细节饰品和生活
35、物品的配置使生活味道很浓装修亮点切合各户型主题大胆的应用特殊造型样板间户型特色设计配合意大利历史设计不同主题户型房地产智库 Business plan 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库整体色调较简单、协调，方正的棱角配以装饰雕饰、人造线角及意式屋顶，充分地体现了意大利古典主义建筑风格，又揉合了现代元素，整体立面风格比较有感召力。立面力求简洁，凹凸多为内部功能面积需求造成的；内部也多为大空间，不仅可给业主的利用多种选择，也可减少材料及施工量，减少成本。房地产智库 Business plan 房地产智库建筑立面色彩搭配协
36、调，浅色涂料搭配以石材，浮雕与墙面形成的层次性布局，将意大利文化与中式审美合二为一。房地产智库 Business plan 房地产智库万科翡翠别墅采用大面宽、短进深、全套房、四重庭院、双玄关的设计手法，外墙干挂石材及高档断桥铝合金门窗，凸显别墅的豪华与高贵。房地产智库 Business plan 房地产智库门柱包边石材处理入户门口墙面与地面交接处理石材收边与门楣横木交接房地产智库 Business plan 房地产智库外窗凹口设计，及石材内套铁艺门的处理紧凑，拼接密实房地产智库 Business plan 房地产智库进户门厅采用铁艺装饰，既通透，又有品质感；高低有致的错落格局，使整体空间布局舒
37、适、大方。地下车库亦采用与室外景观类似的铺贴，使地下车库看起来像地下庭院，通往路面的路口也作为一个庭院景观节点精心布置。房地产智库 Business plan report房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模
38、块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： plan 房地产智库园区采用多种树木交叉种植，通过树种的高低、颜色、疏密差异自然营造出错落景观层次感。植物分层种植与临边细节处理，坚向绿化手法。房地产智库 Business plan 房地产智库结合5层绿化，各景观组团错落有致，充满变化和情趣。 整体园区尽量减少硬质铺盖的比例，增加绿植的比例。这不仅能减小成本，也可营造出别墅区的自然环境效果。房地产智库 Business plan 房地产智库通过
39、密植的景观弱化客户对建筑间距过密的关注，同时营造曲径通幽的景观步道，使人与景观更加贴近，步行其中颇有诗情画意之感。放线平直，路宽符合铺装模数保证收边效果。房地产智库 Business plan 房地产智库花盆柱头装饰转角处景观营造绿化尺度不大但很有层次感房地产智库 Business plan 房地产智库精装修庭院，住在花园里铁艺门前的景观细节木质亭廊房地产智库 Business plan 房地产智库细节的贴心处理，铺装面收边自然。设备位置的选择考虑了对景观的影响。房地产智库 Business plan 房地产智库清晰的导视系统，灯箱式导视和景观结合的很好。房地产智库 Business plan
40、 房地产智库印有翡翠字样的大门和时尚设计的组团导视。房地产智库 Business plan 房地产智库园区小品摆放：景观小品与周围植栽、建筑大小比例协调，尺寸符合铺装模数。房地产智库 Business plan 房地产智库售楼处有效利用客流动线，配合规划沙盘和单体模型那个，在周边区域增设品牌、形象展示牌；房地产智库 Business plan 房地产智库于样板间内找出一个屋子专门设立建材及工艺、工法展示间。房地产智库 Business plan 房地产智库品质展示间中展示内容十分全面。房地产智库 Business plan 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库项目概况：
41、项目概况：?绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。桃花源总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。?二期香醍半岛总建筑面积300000平方米，绿化率高达70%。整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。?桃花源南区总用地面积1400余亩，规划建造形态各异的独立别墅570余栋。（地上3层，部分带有地下室）。绿城桃花源南区中式别墅“西锦园”在售，地上面积700-900方，地下面积300-500方，单栋别墅占地面积约3亩,售价在3600万-5000万/套。房地产智库 Business plan 房地产智
42、库基本信息：基本信息：?地理位置:杭州市余杭区东西大道（凤凰山南麓桃花源）?总建面: 300000平方米?容积率: 0.27?绿化率：70%?平面规划：整个园区分东、西、南三区开发，东区已全部售罄并交付，西区及南区正在建设中。?园林风格:?建筑风格：意、法、英式等多种别墅风格，低密居所,中式地产。?产品类型：建造形态各异的独立别墅570余栋?投资商:绿城房地产集团有限公司?物业管理：绿城物业服务集团有限公司?建筑设计:东、西区的规划、建筑设计由浙江绿城建筑设计有限公司担纲。桃花源南区的建筑规划由美国道林建筑与城市规划设计集团担纲。区位图：区位图：房地产智库 Business plan 房地产智
43、库交房标准：交房标准：?毛坯房?安保系统：周界红外报警系统?智能化设施：楼宇对讲系统?车库配置：私家车库?外墙：涂料、文化石、进口石材?进户门：实木装甲门?窗户：断桥铝合金窗房地产智库 Business plan 房地产智库?桃花源南区总用地面积1400余亩，规划建造形态各异的独立别墅570余栋。南区一期220余栋独立别墅将于2007年交付。桃花源南区别墅共分为山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等五大类。2005年底推出的园景别墅建筑面积约420平方米，庭院面积平均约1000平方米，全面采用轻钢结构，并推行室内精装修和庭院精装修设计，8套全装修样板房已对外开放，运用意式、法式、英
44、式等多种别墅风格创造了身临其境的全装修精彩体验，目前热销中。2006年秋季推出水岸别墅，其地上建筑面积约380平方米左右，地下建筑面积约200250平方米左右，基地面积10001500平方米左右，多分布在潺潺溪流边。房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果面积700平左右装修风格欧式功能分区沙盘区、水吧区、洽谈区较全沙盘样式木质沙盘售楼处接待服务接待专业水平一般，不热情房地产智库 Business plan 房地产智库售楼处位于项目南区一栋别墅内。房地产智库 Business plan 房地产智库位置位置考察内容考察内容考察结果考察结果大小项目
45、开发较早，交房区实景呈现停车场位置销售中心门前，项目地块中间步行距离乘坐电瓶车5分钟左右示范区园林整体感觉景观层次较好示范区导视系统导视系统较完善房地产智库 Business plan 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库注：上述资料来源于网络。房地产智库 Business plan 房地产智库注：上述资料来源于网络。房地产智库 Business plan 房地产智库建筑立面色彩搭配协调，大部分立面采用土色涂料，局部为文化石，大面积涂料的应用节约了成本。房地产智库 Business plan 房地产智库断桥铝门窗、 LOWE玻璃拱形窗线脚砂岩线脚及装饰柱房地产智库 Bu
46、siness plan 房地产智库绿化高低错落有致，在主要节点上有大篇幅的景观表现，其余以绿地填充。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库垂直绿化做的十分到位，高墙下的窄幅景观带亦很有层次感。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库灌木丛不同分区的交接用矮墙过渡软硬景配合 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库楼东侧的甬路很多设备放在这里防腐木亭子每根立柱下都有一个花盆休闲草地上放置宠物房 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库精装修景观庭院非常吸引眼球，施工精细，细节做的很到位。与龙湖的景观风格不同，绿
47、城景观做的更为精细，品质感很强。 房地产智库房地产智库 Business plan report房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价
48、值极高！超值价680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积分充值10元起！)淘宝网安全交易网址： Business plan 房地产智库建筑与景观的搭配相得益彰，尤其是立面与景观的配合，感觉整体性很强。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库公共车行和人行道边的绿化简洁、大方，但通过精细的施工保证品质感。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库园区行车道经过多遍碾压，非常平，平整的效果不次于水泥地面。右图为隐蔽式雨排做法。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库隐蔽井盖处理门与门禁门厅地面硬质铺装的贴
49、心设计，起高1cm线脚及不同材质间交接处理 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库小品、信报箱和导视。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库围挡及沙盘展示的是在售的中式别墅产品，不利因素公示用画框展示。 房地产智库房地产智库 Business plan 房地产智库项目概况：项目概况：?九树位于杭州西湖风景名胜区五云山南麓，一个幽静美丽山谷中，由欧洲最具影响力的建筑师之一戴卫奇普菲尔德及其领导的DCA事务所担纲建筑设计、室内设计并挑选与之相匹配的世界顶级材料、设备。?整个住区只有60套房子，体现了欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合。?如像欧洲顶级住宅一样，户型设计体现大空间的通透性与流动感，并以大面积通透的窗墙系统加强了风景与光影的交汇；而围住宅一圈的360度可走通的围廊，及围廊外侧独特的可移动木格栅，又完全是东方式的神韵，与中国山水画及日本禅宗建筑中“静与思”的意境相合。?室内设计同样体现了这种融合性。大块的火山岩板从围廊一直铺到卧室，形成大气沉静的
