1、Business plan report1重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报2010年09月01日重庆龙湖地产发展有限公司Business plan report2目录目录一一项目背景项目背景 和和 定位定位二二总体规划总体规划三三建筑方案设计建筑方案设计Business plan report3重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt一、项目背景和定位一、项目背景和定位Business plan report4重庆后工项目方案汇报1 项目区位项目区位 城市位置城市位置项目10公里范围即为重庆内环核心，人口3
2、13万。位置优势：1. 重庆的城市核心；2. 位于渝中区西部；3. 渝中西区与解放碑将成为渝中双核。政府规划该区域未来GPD将占渝中1/3。4. 沙坪坝、石桥铺、杨家坪的拓展难度大，无高端商业，为渝中西区的新兴发展提供了机遇。观音桥观音桥南坪南坪解放碑解放碑江北嘴江北嘴杨家坪杨家坪沙坪坝沙坪坝石桥铺石桥铺大学城大学城后工项目传统商圈新兴金融CBD电子市场新兴城区内环高速渝中地界重庆重庆核心核心Business plan report5重庆后工项目方案汇报2 区域概况区域概况社会配套社会配套周边配套：1. 渝中西区5年内新开发量将达762万平方米；2. 周边高端居住小区云集，3km范围内居住人口
3、达68万人；3. 公益的医疗、体育、教育、国宾馆皆分布在项目1km范围内；居民区学校医院英利英利恒大恒大名都名都万科万科河运河运渝州渝州新都新都中新城上中新城上城城大坪大坪小学小学嘉华嘉华新城新城重庆重庆66中中重医一重医一院院南方花南方花园园奥体中奥体中心心国宾国宾馆馆瑞安新天瑞安新天地地华宇华宇春江花月春江花月协信协信阿卡迪亚阿卡迪亚重医重医家属家属大坪大坪医院医院丽水丽水菁苑菁苑项目项目用地用地小学小学配套配套完善完善百盛百盛新世纪新世纪科技科技学院学院永辉永辉苏宁苏宁29中中体育馆酒店商场Business plan report6重庆后工项目方案汇报3 区域概况区域概况周边企业周边企业
4、周边企业：1. 项目3公里和5公里内的企业密集。电信、医药、文化、设计、政府单位密集。2. 社会人均GDP超6.6万元。财富财富聚集聚集Business plan report7重庆后工项目方案汇报渝中区新的增长极渝中区新的增长极-未来3-5年内大坪周边开发总量约700700万平方米，万平方米，将成为新新的的城市中心。（来源:渝中区人民政府）大坪大坪，8小时重庆的几何中心几何中心！4 区域概况区域概况 城市交通城市交通区域功能定位：区域功能定位：未来大坪是渝中区最新大坪是渝中区最新规划的规划的“两个中心两个中心”和和“两个高地两个高地”，将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医
5、疗卫生和基础教育高地。（来源：重庆市规划局）从产业的发展来看，未来的消费人群消费需求档次较未来的消费人群消费需求档次较高高。Business plan report8大坪七牌坊片区总体量将超过 300万平方米5 区域概况区域概况 交通交通Business plan report9重庆后工项目方案汇报沙滨路沙滨路长滨路长滨路轨道站轨道站6 区域概况区域概况 交通现状交通现状Business plan report10重庆后工项目方案汇报7 区域概况区域概况 交通规划：七纵七横交通规划：七纵七横交通规划：1. 南北向道路，在新交通规划中将被打通，由此形成7纵7横的格局。渝中区，也由此使渝中西区获得
6、新的发展；2. 与项目临近的道路改造有：石油路拓宽为双向4车道，接通高九路与长江2路；医学院路顺接菜袁路；茶亭路与后工项目内部道路相接；七牌坊支路通过项目内部道路与医学院路、长江2路相接。东西向主干道南北向主干道渝中区大坪化龙桥地区渝中区大坪化龙桥地区道路交通调整规划研究道路交通调整规划研究重庆市城市交通规划研究所重庆市城市交通规划研究所 2009.92009.9Business plan report11重庆后工项目方案汇报大石路双向6车道长江二路双向6车道医学院路双向4车道石油路拉直、扩宽为双向四车道8 区域概况区域概况 七牌坊七牌坊 地面道路地面道路 交通规划交通规划Business p
7、lan report12重庆后工项目方案汇报政府规划上盖商业英利英利大坪支路 2车道扩宽为步行街规划：地下人行通道2号线袁家岗站1号线石油路站1、2号线大坪换乘站9 区域概况区域概况 七牌坊七牌坊 人行人行 交通规划交通规划Business plan report13重庆后工项目方案汇报位于城市的核心。位于城市的核心。道路条件好，与各区交通方便。道路条件好，与各区交通方便。轨道一号线、二号线的轨道一号线、二号线的3 3个站点，辐射距离更远，客流量更大。个站点，辐射距离更远，客流量更大。项目周边高档住区多，企事业众多，提供了稳定的优质消费群。项目周边高档住区多，企事业众多，提供了稳定的优质消费群
8、。周边市政配套全面、级别高。周边市政配套全面、级别高。10 区域概况区域概况小结小结七牌坊区域七牌坊区域 具备具备 城市商圈城市商圈 所必需的各项条件。所必需的各项条件。 龙湖愿景：顺应城市需求，打造重庆最好的商务商业中心龙湖愿景：顺应城市需求，打造重庆最好的商务商业中心推动商业升级、产业升级推动商业升级、产业升级构建新的低碳经济模式构建新的低碳经济模式Business plan report14重庆后工项目方案汇报11 龙湖愿景龙湖愿景总面积：总面积：132万平方米万平方米地上面积地上面积: 91万平方米万平方米商业：商业：54万平方米万平方米写字楼：写字楼： 38万平方米万平方米公寓：公寓
9、：14万平方米万平方米车库：车库：26万平方米万平方米车位：车位：约约7300个个 龙湖愿景：龙湖愿景：打造重庆最好的打造重庆最好的商务商业中心商务商业中心Business plan report15重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt二、总体规划二、总体规划Business plan report16重庆后工项目方案汇报总图总图 及及 分析图分析图Business plan report17重庆后工项目方案汇报1 项目控规项目控规用地面积:199979平方米地上建面：最大91万平方米（住宅不超过30万平方米）平均建筑密度：59.1%平均绿地率：22.1%地块指标一览表地块指标一览
10、表待获取地块统一规划、扩建工程方案报建时按规范退开Business plan report18重庆后工项目方案汇报2 商业客流性质分析商业客流性质分析Business plan report19重庆后工项目方案汇报3 商业功能定位分区商业功能定位分区Business plan report20重庆后工项目方案汇报4 - 项目总平面图项目总平面图总面积：132万平方米地上面积: 92万平方米商业：54万平方米写字楼： 38万平方米公寓：14万平方米车库：26万平方米车位：约7300个Business plan report21重庆后工项目方案汇报一区一区（2010-2013）二区二区（2010-
11、2013）三区三区（2011-2013）四区四区（2011-2014）五区五区（2013-2015）六区六区（2013-2015）5 - 项目分区图项目分区图后工项目根据业态及功能布局，分为6个大区。其中：一期 包含一区、二区。建设时间2010年2013年，一区商业开业时间2012年12月30日。二期 包含 三区、四区。建设时间2011年2014年。三期 包含五区、六区。建设时间2013年2015年。Business plan report226 - 一区总平面图一区总平面图一期总面积一期总面积 37.2 万平方米万平方米其中：其中：商业商业16.5 万平方米万平方米写字楼写字楼10.8 万平
12、方米万平方米住宅住宅2.7 万平方米万平方米车库车库7.2 万平方米万平方米Business plan report23一期扩建后一期扩建后总面积总面积 38.3 万平方米万平方米其中：其中：商业商业17.5 万平方米万平方米写字楼写字楼10.8 万平方米万平方米住宅住宅2.67 万平方米万平方米车库车库7.2 万平方米万平方米7 - 一区总平面图一区总平面图 扩建后扩建后Business plan report24重庆后工项目方案汇报8 项目业态分区项目业态分区总面积：132万平方米地上面积: 92万平方米商业：54万平方米写字楼： 38万平方米住宅：14万平方米车库：26万平方米车位：约7
13、300个持有商业持有商业38万销售商业销售商业16万5A级写字楼级写字楼 14万创意工业园创意工业园24万高级公寓高级公寓14万Business plan report25重庆后工项目方案汇报9 - 场地标高场地标高+316.1+298.0+298.0+297.0+302.0+306.0+303.+316.1+316.1+306.0+306.0+316.0道路标高道路标高316316306306311311302302298298大石路长江二路医学院支路医学院路Business plan report26重庆后工项目方案汇报10 交通规划交通规划道路：1、与渝中区政府和市规划交通研究所共同研究
14、，确定商圈的，车行、人行交通。2、道路对社会开放，满足商业体的各项需求。Business plan report27重庆后工项目方案汇报11- 停车分析停车分析车库出入口：1、车辆从周边进入地库，快进快出；2、内部道路留给行人和慢速车辆；3、右进右出原则，减少交叉；4、有条件的地方，车库平街；5、车库地下联通；A1A2A3A3CDBEF96320201282停车数与出入口统计A1 A2 B区：2952辆 6组A3 C D区 ： 3054辆 7组E F区： 1282辆 3组总计：7288辆 16组平均： 455.5辆/组进出口 7米单进口 5米单出口 5米地下联通平街出入口医学院路医学院路医学院
15、支路医学院支路英英利利方方向向袁家岗袁家岗方向方向重医重医方向方向石桥石桥铺方铺方向向江北江北方向方向大大坪坪方方向向Business plan report29重庆后工项目方案汇报12 消防分析消防分析道路：1、每组建筑皆设置消防环道。2、在次要道路设置消防扑救场地。消防环道扑救场地Business plan report30重庆后工项目方案汇报13 绿化分析绿化分析Business plan report31重庆后工项目方案汇报效果图效果图Business plan report32重庆后工项目方案汇报总体鸟瞰图总体鸟瞰图后工项目范围后工项目范围Business plan report33
16、一期效果图一期效果图Business plan report34大石路透视大石路透视一期效果图一期效果图Business plan report35从公园看从公园看A1A1一期效果图一期效果图Business plan report36百货入口百货入口一期效果图一期效果图Business plan report37百货七支路入口百货七支路入口一期效果图一期效果图Business plan report38百货入口百货入口一期效果图一期效果图Business plan report39步行街步行街一期效果图一期效果图Business plan report40三期文化公园效果图三期文化公园效果图
17、Business plan report41三期文化公园效果图三期文化公园效果图Business plan report42中心广场效果图中心广场效果图Business plan report43六期六期 时尚购物中心时尚购物中心 效果图效果图Business plan report44重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt三、建筑方案设计三、建筑方案设计Business plan report45重庆后工项目方案汇报一区一区 持有商业持有商业Business plan report46重庆后工项目方案汇报1、建筑平面、建筑平面 及及 业态填空业态填空Business plan re
18、port47重庆后工项目方案汇报超市百货百货2、建筑平面、建筑平面 及及 业态填空业态填空Business plan report48重庆后工项目方案汇报百货百货3、建筑平面、建筑平面 及及 业态填空业态填空Business plan report49重庆后工项目方案汇报4、建筑立面、建筑立面西区展开立面图西区展开立面图Business plan report50重庆后工项目方案汇报5、建筑立面、建筑立面东区展开立面图东区展开立面图Business plan report51重庆后工项目方案汇报6、建筑剖面、建筑剖面Business plan report52重庆后工项目方案汇报二区二区 销售
19、商业销售商业Business plan report531、二区销售商业、二区销售商业在公园和广场周边，龙湖设置了一些小型商业体，作为大型商业体的配套。建筑面积：24619m2层高：4500层数：34层Business plan report542、二区、二区负二层负二层Business plan report553、二区、二区负一层负一层Business plan report564、二区、二区 一层平面一层平面Business plan report575、二区、二区 二层平面二层平面Business plan report586、二区、二区 三层平面三层平面Business plan r
20、eport597、二区、二区 四层平面四层平面Business plan report608、二区、二区立面图立面图Business plan report619、二区、二区立面图立面图Business plan report62塔楼塔楼Business plan report63全项目确立了三栋超高层5A级写字楼。5星级的服务标准，将为渝中西区提供最高端的商业商务服务。标准层面积：1500m2，层高3700，总高150米9、塔楼、塔楼 5A写字楼写字楼Business plan report6410、塔楼、塔楼 创意工业园创意工业园自由组合的空间、近6米的层高，以满足多种创意、服务产业的需要
21、商业商务、影视媒体、艺术创作、广告咨询、教育培训、医疗健身等。标准层面积：1231m2，层高5800，总高99.9米Business plan report6511、塔楼、塔楼 住宅住宅在公园周边，为满足部分商务精英就近的居住需求，龙湖将打造最高端的高级商务公寓。全装修，龙湖物业专属团队24小时的5星级服务。标准层面积：976.7m2，层高3000，总高99.9米Business plan report66地铁接入地铁接入Business plan report671、石油路地铁站接入、石油路地铁站接入1、地铁站点位于项目西北面，为大石路站，地铁接口距后工商业约200米；2、地铁通道与地下建筑
22、的直接连通，总长度200米，在中部及端部考虑设置采光天井。总面积4242.6平米。Business plan report682、 地铁平面及剖面地铁平面及剖面1、地铁连接通道宽16米、净高3.4米；2、地铁通道16米宽=3.7米MINI店+6.2米通道+5.7米精品店；3、考虑自持经营2年，之后进行销售；3.4米米6米米3.4米米5.4米米地铁通道地铁通道Business plan report69地下通道中，局部设置中岛，布置便民设施。3、 地铁接入地铁接入效果图效果图Business plan report70地铁出入口，结合下层广场，构造良好的导视和景观4、 地铁接入地铁接入效果图效果图Business plan report71重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt感谢聆听！感谢聆听！
