1、买一套会涨价的房子大咖导师：王文决定房价的不是土地，是位置财商养成计划财商养成计划复旦、同济、上财、上交大、华东师范、东华、第二军医大.305家A股上市公司，世界500强全部入驻就业：学校：医院：娱乐：交通：地区资源：复旦附属中山医院、复旦附属华山医院、交大附属瑞金医院、交大附属仁济医院、交大附属新华医院、上海第六人民医院迪士尼、上海欢乐谷、锦江乐园、海沧海洋公园2个机场，4个火车站，18条地铁，2万辆公交，上百万共享单车中国4个直辖市之一中国经济、金融、贸易、航运、科技创新中心国家5个中心城市之一财商养成计划清华、北大、人大、北师大、北航、中财、北邮、华北电力348家A股上市公司，60家世界
2、500强总部，70家地区总部就业：学校：医院：政治机构：交通：地区资源：北京协和、北大第一医院、北大人民医院、北大第三医院、北京安贞、天坛医院、北京朝阳医院、宣武医院中央直属机构、各地驻京办、各国大使馆、国际机构总部（亚投行）3个机场，4个火车站，17条地铁，3万辆公交，上百万共享单车中国首都中国4个直辖市之一国家5个中心城市之一全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心财商养成计划土地可以加大供应，但是位置是固定的，没法“加大供应”，随着收入的增加，城市中心的地价还会涨，涨速会大于郊区。郊区郊区城市中心城市中心中心有大量稀缺资源。财商养成计划全国房价监控图：https:/ 科斯定理：
3、如果没有交易成本，产权的界定费为0，私人谈判就可以达到经济绩效的最优。无论住在哪里，都不会产生额外的支出开销。实际却不可能，反推出交易成本无处不在。财商养成计划c 科斯定理：如果没有交易成本，产权的界定费为0，私人谈判就可以达到经济绩效的最优。房价之所有有高低之分，是因为不同的位置交易成本不同，当位置能帮你省下部分交易成本时，省下的交易成本被加到了房价里。财商养成计划c1.房价的决定因素2.房子增值空间的决定因素3.寻找会涨的房子核心方法财商养成计划c2020.1贵州省各县市房价分布图每个省份的省会，集中了大量的资源，房价一般也是全省最高的地方。财商养成计划c贵州省各县市房价分布图2020.1
4、上海各区房价分布图2020.1广东省各市房价分布图每个省份的省会，集中了大量的资源，房价一般也是全省最高的地方。财商养成计划c贵州省各县市房价分布图2020.1上海各区房价分布图为什么黄浦区及其周边是全上海房价最高的地方？中国有几个外滩？财商养成计划c贵https:/ 不用花钱搭乘交通设施就到东方明珠不用花钱搭乘交通设施就到东方明珠（时间）（钱）20KM18KM17KM0.5KM财商养成计划一：能省下的支出(时间、钱)越多越稀缺=周边建设成本越高越稀缺在同样的区域：在同样的区域：小红家小王家超市超市水果店水果店咖啡馆咖啡馆农贸市场农贸市场财商养成计划实地考察财商养成计划地图分析58同城：htt
5、ps:/ 2019Q32018Q32017Q32016Q32015Q3000002万科A79.93%88.39%92.63%87.71%90.18%000671阳光城87.41%90.96%86.30%84.66%87.41%600048保利地产79.64%79.87%79.94%74.58%77.80%H.02007 碧桂园89.33%89.85%88.13%78.20%76.08%600340华夏幸福84.94%84.43%81.64%84.99%86.82%财商养成计划2.房地产企业在减杠杆吧，可看到有时政类的大公众号在说刚需可以加杠杆，真的挺迷惑的。个人什么时候应该加杠杆，什么时候应该
6、减杠杆呢?存贷款利率维持着一个基本不变的利差，同向运动。经济好：经济好：贷款多，存款少，贷款存款利率增加。经济差：经济差：贷款少，存款多，贷款存款利率降低。随着经济发展趋于饱和，投资收益率降低，长远来看，存贷款利率都是下降的。中国存贷款基准利率财商养成计划2.房地产企业在减杠杆吧，可看到有时政类的大公众号在说刚需可以加杠杆，真的挺迷惑的。个人什么时候应该加杠杆，什么时候应该减杠杆呢?学习延伸:https:/www.global- ，就是找到一个理论上占有概率优势的交易方式，并把交易的各个环节系统化管理，形成程式化的交易模式。在实际交易中严格按照交易系统的指示进行操作，没有交易信号就耐心等待，有
7、了信号就一定执行，持之以恒。投资遵循：投资是为了更好的生活用过高的杠杆会把自己压得喘不过气，假离婚也可能变成真离婚，那样就得不偿失了。关于投资：2.经济学的思维方式1.行为经济学3.预测经济的经典方法9.开户到软件页面认识10.技术面选股11.财务报表选股5.开扒基金家族6.选一只好基金7.开始基金定投金融实操1.要不要买中国房价上涨符合全球范围内经济发展的一般规律三足鼎立模型：经济增长、城镇化、人均可三足鼎立模型：经济增长、城镇化、人均可支配收入支配收入2.什么时候买先上车，再改善3.怎么买中国房价还有很大的上升潜力政府调控的是涨速，而不是房价水平决定房价的不是土地，而是位置能覆盖的支出越多越稀缺想买的人越多越稀缺周边的人工资越高越稀缺贵泡沫，不让炒不让涨人流量越大越稀缺好位置的本质是人们对稀缺资源的追逐。
