1、成都房地产市场总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增新增供应（平方米供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米净吸纳量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比整体整体甲级甲级 办公楼办公楼总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米净吸纳量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米净吸纳量（平方米）
2、同比平方米空置率空置率同比百分点平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比整体市场整体市场乙级办公楼乙级办公楼年成都优质办公楼市场年成都优质办公楼市场甲级办公楼甲级办公楼年第三季度中国年第三季度中国主要主要城市甲级办公楼市场城市甲级办公楼市场受前几年供应影响，成都甲级租金水平在中国主要城市中排名，处于较低位置。成都甲级办公楼存量较大，共有甲级办公楼栋。就总体量来看，排名全国第人才的聚集，加上成都较为成熟的产业发展环境以及“高性价比”办公楼所带来的低运营本促使了众多大型企业向成都聚拢。年第三季度主要城市甲级办公楼总量与空置率水平年第三季度主要城市甲级办公楼租金与环比增长率
3、成都成都甲级甲级办公办公楼市场供应及需求楼市场供应及需求年，成都市场仅录得 栋甲级办公楼入市，新增面积约万平方米，达年以来最低水平。 未来两年，预计新增甲级项目仍然较少，成都市场将进入供应放缓周期供应放缓周期。放量阶段起步阶段放缓阶段成都甲级办公楼市场在年进入初步发展阶段，新项目持续入市，市场供应低速增长。年左右，甲级办公楼市场开始进入需求明显增长、市场供应爆发的时期，年新增供应达到近十年最高。年，甲级办公楼新增供应量回落，全年新增供应仅约万平方米，创近十年新低。建筑面积（千平方米）新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）放量阶段起步阶段放缓阶段甲级办公楼供应阶段分析成都成都乙乙级办公级
4、办公楼市场供应及需求楼市场供应及需求 本年度乙级办公楼市场有 栋办公楼入市，市场供应速度与甲级办公楼供应速度相仿。 稳健的市场需求推动空置率不断降低，成都乙级办公楼空置率录得，同比降低个百分点。建筑面积（千平方米）新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）集中供应市场起步短期放缓乙级办公楼新项目持续入市，市场供应保持低速平稳增长。年左右，乙级办公楼市场开始进入市场供应爆发的时期。年新增供应增长显著，达到近十年最高，主要得益于城南地区大量乙级办公楼入市，其中，大体量项目有新世纪环球中心、香年广场等年，乙级办公楼市场新增供应量急剧回落，全年新增供应仅约万平方米，创近十年新低。放量阶段起步阶段短
5、期放缓乙级办公楼供应阶段分析年优质办公楼新增项目年优质办公楼新增项目一览一览年新增乙级办公楼 栋区位：城南供应面积：中铁信托大厦中铁信托大厦区位：城南供应面积：誉誉峰国际中心峰国际中心区位：城南供应面积：建建信人寿大厦信人寿大厦区位：其他供应面积：绿地绿地锦峰锦峰年成都市仅迎 栋甲级办公楼甲级办公楼市场甲级办公楼市场乙级乙级办公楼市场办公楼市场睿东中心高区睿东中心高区商圈东大街东大街办公面积约约平方米平方米甲级办公楼乙级办公楼稳健需求下，市场空置率实现大幅降低稳健需求下，市场空置率实现大幅降低商圈商圈空置率空置率（）同比变化同比变化（百分点）（百分点）市场供应市场供应平方米平方米同比变化同比变
6、化平方米平方米净吸纳量净吸纳量（平方米）（平方米）市中心市中心人民南路人民南路城东城东城西城西城北城北城南城南商圈商圈空置率空置率（）同比变化同比变化（百分点）（百分点）市场供应市场供应平方米平方米同比变化同比变化平方米平方米净吸纳量净吸纳量（平方米）（平方米）市中心市中心人民南路人民南路城东城东城西城西城北城北城南城南乙乙级级办公楼市场办公楼市场甲级办公楼市场甲级办公楼市场新增供应的大幅放缓给予市场更多时间消化空置面积。成都甲级办公楼空置率于今年第四季度正式跨入大关，录得，同比下降个百分点。而乙级办公楼市场空置率也在年底实现，同比下降个百分点。甲级办公楼甲级办公楼个百分点个百分点乙乙级办公楼
7、级办公楼个百分点个百分点甲级办公楼乙级办公楼城北城北城西城西市中心市中心城东城东人民南路人民南路城南城南人才产业强势落地，办公需求结构正在变迁人才产业强势落地，办公需求结构正在变迁金融服务贸易零售 消费品专业服务公共机构高科技物流运输房地产甲级办公楼各行业占比甲级办公楼各行业占比“经济经济结构调整成效明显。产业结结构调整成效明显。产业结构优化升级，构优化升级，前三季度，三次产业结构为：，其中服务业占地区生产总值的比重同比提高个百分点。”年市场需求结构发生明显变化，相比于年，金融行业占比值减个百分点，反之高科技和专业服务类行业占比实现较大增长。大学本科大学本科硕士研究生硕士研究生博士研究生博士研
8、究生引入人才，政府是设了学历限制的。本科及以上的限制，意味着这部分人群的就业方向会有比较集中的倾向性，尤其是专业服务业和高科技行业。甲级办公楼需求变化趋势甲级办公楼需求变化趋势典型成交典型成交成都灵活办公空间甲级办公楼渗透率成都灵活办公空间甲级办公楼渗透率截至年年底，成都甲级办公楼中灵活办公面积已达万平方米。由于可选项目的稀缺性与经济因素的不确定性，预计年第三方运营品牌的扩张步伐将有所放缓。展望未来，依托互联网产业的成长以及城市自身强大的消费基础，科技金融科技金融和消费金融消费金融将实现稳步发展，从而推动金融产业的办公租赁需求上升成都市政府大力推动成都成都市政府大力推动成都发展发展成为成为国家
9、西部金融中心国家西部金融中心。消费品消费品零售零售总额总额 个人消费贷款个人消费贷款年社会消费品零售总额排行榜，成都排第五位第五位。年，成都全部金融机构人民币贷款余额亿元，其中个人消费贷款余额亿元，增长，占全部贷款的。金融服务高科技专业服务其他甲级办公楼行业需求甲级办公楼行业需求金融细分行业需求将出现变化金融细分行业需求将出现变化互联网企业需求全年上涨互联网企业需求全年上涨灵活办公全面布局成都灵活办公全面布局成都城市产业结构的升级，推动了科技型的租赁需求提升，占比达。政府政策导向与人才红利持续释放的共同作用，市场未来还将迎来大量互联网企业的租赁需求。甲级甲级办公楼市场办公楼市场需求分析需求分析
10、 升级需求仍为主要租赁原因；灵活办公运营商的不断布局造成扩张比例上升，较年上升个百分点。 受益于成熟的市场环境以及较低的运营成本，成都办公楼仍受到外资企业青睐，年外资企业需求上升 个百分点。 中小型办公空间仍为租赁主力产品。平方米租赁需求占。备注：内资企业指四川省以外的中国内地企业租户来源租户来源升级升级扩张扩张新成立新成立搬迁搬迁年年外资内资当地年年办公楼租赁原因办公楼租赁原因办公楼租户面积统计办公楼租户面积统计 平方米平方米租金全年稳步租金全年稳步上扬上扬9462020406080100120140Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3
11、Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420082009201020112012201320142015201620172018（元/平方米/月）甲/乙级租金差异甲级乙级甲级甲级 乙乙级办公楼平均有效净租金及租金差异级办公楼平均有效净租金及租金差异租金下降跌幅放缓租金上涨涨幅放缓甲级办公楼乙级办公楼成都优质办公楼周期表成都优质办公楼周期表优质办公楼租金同比增长趋势图受需求推动，市场租金在年实现较大增长，净有效租金录得元平方米 月，同比上涨。各商圈均呈上行趋势各商圈均呈上行趋势优质办公楼有效净租金分布图优质办公楼有效净租金分布图市中心人民南路城东城南成
12、都各商圈甲级平均有效净租金及增长率平均有效净租金 元 平方米 月（左轴）租金同比增长率（右轴）市中心人民南路城东城西城北城南成都各商圈乙级平均有效净租金及增长率平均有效净租金 元 平方米 月（左轴）租金同比增长率（右轴）高高低低甲级办公楼乙级办公楼成都办公楼市场未来成都办公楼市场未来供应供应0100,000200,000300,000400,000500,000600,0002019*2020*2021*2022*建筑面积（平方米）0100,000200,000300,000400,000500,000600,0002019*2020*2021*2022*建筑面积（平方米）人民南路城南城东片区
13、城北片区市中心其他甲级办公楼市场：未来两年成都甲级办公楼市场仍处于放缓周期，年均新增供应量约万平方米。乙级办公楼市场：年市场将迎来新增供应万平方米；而未来四年，城南城南仍将存在较大市场供应，且主要聚集在金融城子市场。甲级办公楼市场甲级办公楼市场乙级乙级办公楼市场办公楼市场备注：年年新增供应为预测值，其中年值包含已落成项目近三年平均净吸纳量近三年平均净吸纳量供应放缓，租金仍有小幅上涨空间供应放缓，租金仍有小幅上涨空间02040608010012014002004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,0002,2002,4002,6002,8003,00020082
14、0092010201120122013201420152016201720182019F 2020F 2021F 2022F（元/平方米/月）建筑面积（千平方米）甲级新增供应（左轴）乙级新增供应（左轴）甲级租金（右轴）乙级租金（右轴）甲级甲级 乙乙级级办公楼办公楼新增新增供应及平均供应及平均有效净有效净租金租金尽管受宏观面影响，未来需求或有影响，但由于甲级办公楼供应步伐的放慢，空置率将继续下行，市场租金仍有小幅上涨空间。乙级办公楼方面，受短期供应压力，租金或有小幅下降。预测成都成都甲级甲级办公办公楼楼市场市场展望展望年，全城受供应放缓，尽管受宏观环境影响，未来需求或有波动，但由于成都供应步伐的
15、放慢，空置率将继续下行。针对未来的办公楼，如何能够借力科技、打造真正富有社区理念、持续提升办公体验、或创建小生态系统，这将成为其在市场中脱颖而出的关键。面对未来的不确定性，成都市场仍有其成本优势和人才优势，这保证了一定的需求来源。互联网以及科技金融、消费金融等新兴业态的高速发展将继续衍生更多对高品质办公楼的需求。技行灵活办公方面，预计年仍将是市场不断布局阶段，但速度将有所放缓。年，整体供应将继续放缓。短期内供应主要出现在城南。年年，未来三年市场新增供应仍处于放缓周期。而就更长远来看，未来的成都甲级办公楼的新增供应则将进一步南迁，主要集中在天府新区秦皇寺、科学城以及兴隆湖等区域。，供应放缓，空置
16、面积去化加强，业主将更加强调租户品质，优先考虑租户组合调整。市场租金仍有小幅上涨空间。总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米）新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）净吸纳量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点整体整体甲级甲级 办公楼办公楼总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增供应（平方米）新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）净吸纳量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比总体量（平方米）总体量（平方米）同比年成都优质零售市场年成都优质零售市场年，主城区新增供应万平方米，全市优
17、质零售总体量攀升至在万平方米。 外来人才的迁移以及线下消费客群的回归，全市优质零售市场表现强劲，空置率进一步下探至，同比下降个百分点。万平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）供求稳定，供求稳定，空置率继续下降空置率继续下降新入市项目新入市项目商圈商圈：城南开业时间开业时间年第四季度体量体量 约万方主要租户主要租户：、仁和新城仁和新城商圈：商圈：东大街及延线开业时间开业时间年第一季度体量体量 约 万方主要租户主要租户：、伯尼健身 、盒马鲜生、未来未来中心中心商圈商圈：城北开业时间开业时间年第四季度体量体量 约万方主要租户主要租户：、首开龙湖西宸天街首开龙湖西宸天街商圈商圈：城南开业
18、时间开业时间年第二季度体量体量 约万方主要租户：主要租户：、悠方悠方 优质零售项目在新一轮租户调整中，对部分零售空间进行拆分，提高了单位面积的租金收益，因此全市优质零售市场首层租金小幅下降至元 平方米 月，同比上浮。项目体量（万平方米）营业额前三季度（亿元）营业额前三季度（亿元）同比远洋太古里锦华万达广场环球中心万象城金牛万达成都大悦城龙湖北城天街来福士广场凯德广场 新南银泰城年前三季度部分年前三季度部分优质优质购物中心营业额购物中心营业额37695702004006008001,0001,200Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q
19、1Q2Q3Q42012201320142015201620172018首层平均有效净租金（元/平方米/月）全市核心商圈优质项目调整优质项目调整 推动租金小幅上涨推动租金小幅上涨数据来源：成都零售商协会零售物业市场区域分布零售物业市场区域分布春熙路春熙路盐市口盐市口城南城南骡马市骡马市城北城北东东大街大街及沿线及沿线人民南路人民南路新新南天地南天地双楠双楠金金沙沙光华光华建设路建设路重点商圈春熙路盐市口 代表项目：、太古里城南 代表项目：环球中心、银泰中心、悠方区域商圈人民南路 代表项目：来福士、王府井购物中心科华店新南天地 代表项目：凯德新南、凯德天府双楠 代表项目：大悦城、龙湖金楠天街城北
20、代表项目：龙湖北城天街、金牛万达广场、凯德金牛传统商圈骡马市建设路金沙光华发展商圈东大街及沿线天府新区成都区域零售物业市场呈市中心和城南双核心、分区域、多散点布局。天府天府新区新区天府天府新区新区新南天地骡马市人民南路建设路东大街及沿线金沙光华双楠城北春熙路盐市口城南平方米分商圈指标分商圈指标备注：核心商圈仅指春熙路盐市口商圈首层平均有效净租金年各商圈零售体量概览年各商圈零售体量概览租金空置率元/平方米/优质购物中心优质购物中心 租金租金及空置率及空置率年新年新租赁成交租赁成交 分析分析餐饮零售儿童生活服务其他数据基于年个优质购物中心新租户业态分析“网红”茶饮特色餐饮大牌 时尚潮牌国货品牌亲子
21、娱乐儿童体验设计家居智能设备休闲文创新兴娱乐成都零售商业市场更趋多元化成都零售商业市场更趋多元化不同类别业态的扩张情况如下： 在强劲需求推动下，现有项目去化速度加快。一些项目抓住这一契机，在新一轮品牌调整中，导入新业态、新元素，成都零售商业市场更趋多元化。潮牌和国际零售新零售快时尚娱乐服务、儿童餐饮家居及智能电子彩妆、配饰百货商场家电卖场需求强劲需求强劲需求需求适中适中需求较弱需求较弱案例：案例：思思 变：变：国货国货品牌乘势品牌乘势跃升跃升集团全年收入（亿人民币）同比增长鄂尔多斯李宁太平鸟波司登七匹狼江南布衣部分上市国货品牌收入稳增部分上市国货品牌收入稳增国货崛起的原因：国货崛起的原因：品牌
22、上市与品牌上市与资本推动，为国货的变革提供资本推动，为国货的变革提供资金资金支持；支持；年轻年轻消费者对大牌消费者对大牌敏感度降低，为国货崛敏感度降低，为国货崛起创造消费基础；起创造消费基础；设计设计风格风格、品牌理念，符合、品牌理念，符合新一代年轻人新一代年轻人群的消费群的消费品位。品位。内外西宸天街店太古里店李宁店波司登春熙路店代表品牌：代表品牌：数据来源：各公司年报引入快闪店借力艺术装置举办艺术展开辟主题街区零售空间的探索，将空间价值无限放大，通过建筑设计、生活场景构造、主题街区、文化展览、装置艺术、快闪店等方式，实现多元场景的运用与切换，以迎合消费者日益提升的美学享受与品质追求，为聚集
23、人流赋予新动能。增加体验感，增加体验感，触发分享欲触发分享欲制造话题量，制造话题量，获取关注度获取关注度吸引客户，吸引客户，延长驻留时间，延长驻留时间，增加消费机会增加消费机会景景 筑：空间价值探索，多元场景的运用与切换筑：空间价值探索，多元场景的运用与切换未来供应未来供应由于成都零售市场保持良好态势，开发商继续在成都发掘潜在市场，其中市郊商圈成为更多零售商扩张的主要方向，市区核心商圈将持续吸纳新兴品牌的租赁需求，但未来竞争更为激烈；市郊商圈的成熟及消费需求的增长，更多社区商业将向市郊拓展。绕城高速成自泸高速第二绕城高速天府国际机场（在建）成都双流国际机场序号项目区域大丰龙湖项目新都区郫都凯德
24、广场乐视界郫都区龙泉驿世贸广场龙泉驿区王府井百货天府新区店天府新区成都第二座大悦城天府新区近期新拓展项目：近期新拓展项目：中高端商业中端商业低端商业成都未来四年新增供应：成都未来四年新增供应：春熙路 盐市口人民南路其他其他其他其他人民南路城南城南城南城南东大街及延线东大街及延线东大街及延线东大街及延线双楠春熙路-盐市口春熙路-盐市口0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0002019*2020*2021*2022*平方米成都成都优质零售市场优质零售市场展望展望随着成都产业布局向城市周边区域外扩，越来越多的人群流入成都近郊产业集聚区域，开发商积极
25、挖掘一些零售空白区，寻找市场价值“洼地”，择机进驻这些区域，其中不乏中粮大悦城，王府井等优质项目，开发商们对未来市场抱有乐观预期。从租金来看，受未来新增供应集中入市的影响，预计市场租金有小幅下滑。运营状况良好的零售项目将继续保持较强的租金议价能力，但新开项目由于集中于非核心区域，因此整体价格或将小幅降低。尽管新增供应较多，但预租情况较为乐观，预计全市空置率仅会小幅攀升。由于未来新增供应仍然较大，市场竞争将会加剧，预计空置率将会波动性上扬。随着外来人才流入带来的消费支撑，预计零售租赁需求将会持续活跃，市区核心商圈将持续吸纳新兴品牌的租赁需求，但未来竞争更为激烈，业态和品牌的更迭速度都将加快。高端
26、住宅市场高端住宅市场二手房二手房年成都年成都高端住宅市场主要指标高端住宅市场主要指标新增供应新增供应（套套）同比套销售套数（套）销售套数（套）同比套平均平均资本值（元资本值（元 平方米平方米）同比百分点整体整体甲级甲级 办公楼办公楼一手房一手房二手房二手房平均资本值（元平均资本值（元 平方米）平方米）同比百分点同比套 自年 月，限购政策加大力度收紧，市场情绪迎来转折，刚需购房者中签率提高，市场情绪迅速稳定，楼市火爆场面快速降温。 一手资本值保持平稳，二手资本值高开低走。一、二手资本值倒挂现象有所缓解。 在房地产领域去杠杆的宏观背景下，现金流短缺压力的影响使开发商更依赖销售回款，项目推盘速度加快
27、。年高端住宅市场供应及需求年高端住宅市场供应及需求本年度，高端住宅市场新增供应约套，同比减少套。房地产开发商面临多方压力，所以加快推盘速度。尽管新增供应持续放量，但购房者观望情绪加重，市场成交量有所下降。备注： 从年上半年起，高端住宅市场数据采用新数据库房联数据；此外，住宅市场样本于调整，故历史数据或略有变化。0%5%10%15%20%25%30%35%40%01,0002,0003,0004,0005,0006,000销售率销售率套套新增供应(左轴)销售套数(左轴)销售率(右轴)2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002
28、2,00024,000元每平方米年高端住宅市场平均资本值年高端住宅市场平均资本值备注： 指一手市场资本值。受限购政策的影响，交易气氛走低，资本值下跌。限购政策开始松动直至取消，政策环境逐渐宽松，购房需求释放，资本值稳中趋涨。元 平方米元 平方米元 平方米元元 平方米平方米由于一手资本值持续受限价政策调控，价格波动较小。年末高端住宅一手资本值约为元 平方米，同比小幅上涨。实施限购政策，市场情绪更趋理性。年高端住宅市场新增预售项目年高端住宅市场新增预售项目随着资金压力持续增大，开发商推盘速度开始加快，主要新增供应主要来自城南。地图号地图号项目名称项目名称（中文）（中文）项目项目名称名称（英文）（英
29、文）区域区域新增套数新增套数电建地产洺悦府城北绿地新里城金沙光华龙湖上城天街广场市中心西派城双楠朗诗熙华府城南融创香璟台东苑城南招商大魔方玺悦城南滨江樾府东大街及沿线东原印长江双楠华润金悦湾金沙光华备注： 指房联备案数据。年新增年新增供应供应项目项目地铁地铁 号线号线地铁地铁 号线号线城北城南金沙光华东大街双楠年普通住宅市场供应及需求年普通住宅市场供应及需求本年度全市主城区新增供应约万方，较上一年度减少约。全市一手资本值受限价影响，价格仅小幅波动，截至年末平均资本值至元每平方米。备注： 从年上半年起，全市住宅市场数据采用新数据库房联数据，故历史数据或略有变化02,0004,0006,0008,
30、00010,00012,00014,00016,00018,000 - 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,0001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月201320142015201620172018元每平方米平方米新增供应(左轴)成交面积(左轴)平均售价(右轴)成都房价收入比有明显优势，人才吸引力不断增强成都房价收入比有明显优势，人才吸引力不断增强数据来源：
31、猎聘网，统计局，仲量联行研究部苏州重庆上海郑州青岛深圳成都杭州全国主要城市人才净流入率城市吸引力持续上升，人才净流入率位居全国第三；“蓉漂”的大力推行将进一步加速人才流入。根据仲量联行年第四季度发布的中国长租公寓市场白皮书，在国内选取的六大城市中，成都的房价收入比最低。六六大城市房价收入比（大城市房价收入比（年）年）主城区住宅用地供应较少，部分知名开发商转向供应较多、价格相对较低的郊区优质地块，以期在未来轨道交通的带动下，令郊区成为下一个市场增长点。年成都高端年成都高端住宅市场展望住宅市场展望随着购房政策的一系列变化，购房情绪更趋理性，市场去化量逐渐回落，住宅销售逐步由卖方市场过渡至买方市场，
32、需求逐渐恢复稳定。限购政策持续作用，房价逐渐平稳，购房者观望情绪加重，市场去化速度下降，预计市场库存将有所提升。预计年，全市平均售价的名义增长主要是受新开盘项目入市的影响，年，由于土地价格整体水平上涨，预计中长期价格仍会上浮。优质物流仓储市场优质物流仓储市场总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增新增供应（平方米）供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）净吸纳量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点平均平均有效净租金有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比整体整体总体量（平方米）总体量（平方米）同比平方米新增新增供应（平方米）供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）净吸纳
33、量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比总体量（平方米）总体量（平方米）同比 平方米新增供应（平方米）新增供应（平方米）同比平方米净吸纳量（平方米）净吸纳量（平方米）同比平方米空置率空置率同比百分点平均有效净租金平均有效净租金 人民币人民币 平方米平方米 月月同比整体市场整体市场本地及国内开发商本地及国内开发商年成都优质物流（非保税）仓储市场年成都优质物流（非保税）仓储市场外资开发商外资开发商成都优质物流（非保税）仓储成都优质物流（非保税）仓储市场供应市场供应及需求及需求年，市场迎来 个物流园落成交付，使总体量增加约万平方米
34、。需求方面，市场总净吸纳量录得约万平方米。较高的市场需求推动全市空置率连续下降，录得，同比下降个百分点。0%10%20%30%40%50%020406080100200720082009201020112012201320142015201620172018空置率总建筑面积（万平方米）新增供应（左）净吸纳量（左）空置率（右）电商第三方物流制造业零售商年市场年市场新租赁成交占比新租赁成交占比按租户行业按租户行业划分划分成都优质物流（非保税）仓储市场新增项目一览成都优质物流（非保税）仓储市场新增项目一览年，市场迎来四个物流园交付。成都优质物流（非保税）仓储市场成都优质物流（非保税）仓储市场主要分区
35、域指标主要分区域指标新津新津青白江青白江新都新都城市配送中心城市配送中心双流双流龙泉驿龙泉驿总存量空置率空置率同比变化 百分点龙泉双流新都青白江城市配送中心新津20182018年成都各子市场存量占比年成都各子市场存量占比租金持续上涨租金持续上涨（个季度）个季度）租金下行趋势租金下行趋势（个个季度）季度）23.60.05.010.015.020.025.030.01Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q113Q114Q111Q122Q123Q124Q121Q132Q133Q134Q131Q142Q143Q144Q141Q152Q
36、153Q154Q151Q162Q163Q164Q161Q172Q173Q174Q171Q182Q183Q184Q18人民币/平方米/月成都优质物流（非保税）仓储市场租金走势成都优质物流（非保税）仓储市场租金走势市场需求稳健，再加上全年新增供应的放缓，市场租金录得小幅上升，非保税物流仓储市场净有效租金为元 平方米 月，同比上涨。预期未来市场需求将保持旺盛。年年，供应出现短暂高峰，部分区域租金将出现下滑。成都优质物流（非保税）仓储市场成都优质物流（非保税）仓储市场未来供应未来供应双流青白江新都外资开发商部分预计交付项目延期，导致年市场将迎来供应高峰，新增面积预计约万平方米。加之市场需求趋于稳定，部
37、分开发商或面临较大压力。未来两年，市场约的新增供应位于新兴区域青白江，该区域租金将进一步被挑战。青白江新都龙泉驿新津双流单层库多层库-1010305070901102007200820092010201120122013201420152016201720182019F 2020F总建筑面积（万平方米）新增供应年新增供应分析年新增供应分析成都优质物流（非保税）仓储市场展望成都优质物流（非保税）仓储市场展望部分大面积项目的入市将在短时间内推高市场空置率，但整体供应的放缓将促使空置率不断下降。短期内来自第三方物流、电商需求或受自建库的影响，净吸纳量略有回落；但随着成都乃至周边城市电商消费不断上涨，预期未来会有大量租赁需求外溢。部分预计交付项目遭遇延期，导致年市场将迎来供应高峰，新增面积约万平方米。年，市场新增供应再一次放缓。受政策推动，加之电商发展的推动，物流仓储需求将稳步上涨。在此影响下，长期市场租金将周期性保持上升。 微信扫下方二维码，关注米小侠公众号，了解更多资讯，不定期更新 专注房地产运营管理，关注房地产市场，学习房地产各专业知识，尊重每一位热爱房地产的地产人。
