1、甲 里除 J曰|卜-.曰下 :，一.1.1一叶.-.r 卜尸肠.一; ;口月月1-1 :习J:甲.1脚.压日弓尸月司智慧住区建设评价标准 ， 口 l.|J:月.i.k.产.。护一1瓦 通 蜘 如 圣 面蜘 威 狱 d 资 烦。 魂颤 。 靡 至面成，乒 ，八母， 乏 涣 七 尽 通 绍 委 哑伪脚 功 卒 廖 切一卜户二.司.卜撬.-倪 ，!.1，.于-丹冬套 褚 一尸 袱性:r叉!。:管 4 .-J肠.甲 舀. . .、. 氏，声，、;匕 一. ，ll一声螂怒 令甲、 礼一。 口 甲.曰 于- ，”李千.卜吸-卜11-尸.从.声碗.?丫、.l.- 月抽陈考:尹， 广 尹呜 .去.，.中国.计
2、划出版社气 喊刃.马，沪内 产1r .、， 、 刀 j争几 _ ， .， 矛 一 二.绳动， ， 。1.飞:，r.一1翻-玄;一:，ld 口口为.巴钾L- J.1七姿书，乒鲜叮外， 了认副中国工程建设协会标准智慧住区建设评价标准E v a l u a t i o n s t a n d a r d f o r c o n s t r u c t i o n o f in t e l l i g e n t c o mmu n i t yT / C E C S 5 2 6 一 2 0 1 8主编单位:中关村乐家智慧居住区产业技术联盟批准单位 :中 国 工 程 建 设 标 准 化 协 会施行 日期
3、 :2 0 1 8 年1 2 月1日中国计划出版社2 0 1 8 北京 中国工程建设协会标准 智粗住区建设评价标准 T/ C E C S 5 2 6 一 2 0 1 8 中国计划出版社出版发行 网址: w w w . j h p r e s s . c o m地址: 北京市西城区木择地北里甲 11 号国宏大厦 C座 3 层 邮政编码: 1 0 0 0 3 8 电话: ( 0 1 0 ) 6 3 9 0 6 4 3 3 ( 发行部) 廊坊市海涛印刷有限公司印刷 8 5 0 m mXl l 6 8 mml / 3 2 1 . 7 5印张4 2 千字 2 0 1 8年 1 1 月第 1 版2 0 1
4、 8 年 1 1 月第 1 次印刷 印数 1 一 1 0 8 0 册 统一书号 : 1 5 5 1 8 2 0 3 7 5 定价: 21. 00 元 版 权所 有 俊权 必究 侵权举报电话: ( 0 1 0 ) 6 3 9 0 6 4 0 4如有印装质量问题， 请寄本社出版部调换中国工程建设标准化协会公告第 3 5 1号关于发布 智慧住区建设评价标准 的公告 根据中国工程建设标准化协会 关于印发 的通知)(建标协字 2 0 1 6 0 8 4号 ) 的要求 ， 由中关村乐家智慧居住区产业技术联盟等单位编制 的 智慧住 区建设评 价标 准 ， 经本协会组织审查 ， 现批准发 布， 编号为T /
5、C E C S 5 2 6 一 2 0 1 8 ， 自2 0 1 8 年 1 2月 1日起施行。中国工程建设标准化协会二0一八年六月二+七 日月 IJ舀 根据中国工程建设标准化协会 关于印发 2 0 1 6年第二批工程建设协会标准制订、 修订计划) 的通知 ( 建标协字 2 0 1 6 0 84号) 的要求 ， 标准编制组经广泛调查研究 ， 认 真总结实践经验 ， 参考有关国内外先进标准 ， 并在广泛 征求意见的基础上 ， 制定本标准 。 本标准共分为 6 章和 1 个附录 ， 主要内容包括 : 总则 、 术语 、 基本规定 、 基础设施 、 生态与宜居及管理与服务等 。 本标准由中国工程建设
6、 标准化协会 归 口管理 ， 由 中关村乐 家智慧居住区产业技术联盟负责具体技 术内容 的解释。在执行过程中， 请各单位注意总结经验和积累资料， 并及时将意见和建议寄至解释单位( 地址: 北京朝阳区常意路4 号院常楹大厦 1 号楼824 房Ied， 邮政编码: 1 0 0 0 2 4 ) 。 主 编 单 位 :中关村乐家智慧居住 区产业技术联盟 参 编 单 位:中冶置业集团有限公司 长城物业集 团股份有 限公 司 青岛文达通科技股份有 限公司 天津市劲璃科技发展股份有限公司 广西瀚特信息产业股 份有限公 司 杭州高锦科技有限公司 杭州海康威视数字技术股份有限公 司 厦门狄耐克智能科技股份有限公
7、 司 广东赛翼智能科技股份有限公司 广州市旗鱼软件科技有 限公司 莱芜广 电笑脸网络科技有限公司 青岛易慧家智能科技有限公司 山东省住房和城乡建设厅 全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会 首都经济贸易大学 山东建筑大学 绿建智慧科技 ( 北京 ) 有 限公司 北京 中易瑞佳节能科技有限公司 成都思唯奇科技有限公 司 人网( 北京) 信息科技公司乌海分公司 深圳市住房和城市建设发展研究中心主要起草人 : 姚翠友 张永刚 夏洪兴 王 伟 陈耀忠 梁志军 管延成 孙小兵 李 卫 赵建立 蒋 泰 张羽军 陈水明 范孜文 祝伟斌 黄建峰 彭国标 陈 东 王召福 刘浩明 于国蕾 刘炳锋 吴 涛 张桂
8、青 沈燕 李东洋 崔亚群 刘政主要审查人 : 姚世全 李雪佩 刘雪涛 朱珍 民 李洪鹏 程卫东 封殿胜目次3 基本规定3. 13。 2一般 规定评价方法与等级划分4 基础设施 4 . 1 信息基础设施 。 . . . . . . . . . . . . . . . . 4 ， 2 公共安全设施 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 信息服务平台 . . . . . . . . . . . . 4 . 4 公共服务设施 . . . . . . . . . . 5 生态与宜居 5 . 1 节能环保 5 . 2 住区环境 5 . 3 物流交通 5 。 4
9、 智能家居6 管理与服务 6 . 1 系统管理 6 . 2 物业管理 6 . 3 安全管理 6 . 4 便民服务附录A 智慧住区用户体验评价问卷样式本标准用词说明引用标准名录附 : 条文说明( 1 )( 2 )( 3 )( 3 )( 3 )( 5 )( 5 )( 5 )( 6 )( 7 )( 8 )(8 )(8 )( 9 )(1 0)(1 2)(1 2)(1 5)(1 5)(1 6 )(1 8)(2 5)(2 6)(2 8)1则语总术d.且9口Co n t e n t S1 G e n eral p rovi si o ns (1)2 Te r ms ， (2)3 B a si c r e q
10、 u ir e m e n t s 一(3) 3 . 1 G e n e r a l r e q u i r e m e n t s 。 (3) 3 . 2 E v a l u a t i o n m e t h o d o l o g y a n d g ra d e ， 二 (3)4 I n f r a s t r u c t u r e s (5) 4 . 1 I n for m a ti o n i n f r a s t r u c t u r e . ， . . . . . 一 .(5 ) 4 . 2 S e c u ri t y p r o t e c t io n f a ci
11、 li ti e s 。 一 (5) 4 . 3 I n for m a ti o n s e r v i c e f a c 三 l i ti e s 。 . (6 ) 4 . 4 P u b l i c s e r v i c e f a c i l i ti e s. 。 二。 . . . 。 (7 )5 E c o 1 0 g ya n dli v a b il it y (8) 5 . 1 E n e r g y c o n s e r v a t i o n a n d e n v i r o n m e n t a l p r o t e c t i o n (8) 5 . 2
12、R e s 记e n ti a l e n v i r o n me n t (8 ) 5 . 3 L o g is ti c s t r a ff ic ， 。 (9) 5 . 4 S ma r t h o me 。 . ， 。 . ， 二 (1 0)6 Ma n a g e m e n t a n ds e r v ic e ( 1 2 ) 6 . 1 S y st e m m a n a g e me nt . ( 1 2) 6 . 2 E state ma n a g e me n t ” “. “. . ”. 二” ( 1 5) 6 . 3 S af et y m a n a g e
13、 m e nt ， ( 1 5 ) 6 . 4 C o n v e nie n ce s ervic es . ( 1 6)Ap p e n d i x A S t y l e o f a s s e s s m e n t q u e s t io n n a i r e f o r i n t e l l ig e n t c o mmu n i t y u s e r e x P e r i e n c e ( 1 8 )E x p l a n a t i o n o f w o r d i n g i n t h i s s P e c i f i c a t i o n ( 2 5
14、)L is t o f q u o t e d s t a n d a r d s ( 2 6 )A d d i t i o n : E x p la n a t i o n o f P r o v i s i o n s ( 2 8 )21 总则1 . 0 . 1 为规范智慧住区建设， 提高智慧住区建设质量， 制定本标准 。1 . 0 . 2 本标准适用于新建、 扩建、 改建的智慧住区建设评价。1 . 0 . 3 智慧住区建设评价应考虑舒适性， 注重节能、 环保， 实现住区可持续发展 。1 . 0 . 4 智慧住区各系统应为开放系统， 可通过开放接口扩展各项功能应用 。1 . 0 . 5 智
15、慧住区建设评价除应符合本标准规定外， 尚应符合国家现行有关标准 的规定。2 术语2 . 0 . 1 智慧住区i n t e l l i g e n t c o m m u n i t y 充分利用传感器、 智能设备等信息化基础设施， 获取数据信息 ， 并对数据进行处理 ， 为居 民提供便捷 、 舒 适 、 节能 、 环保和 人性化服务的住宅小区。2 . 0 . 2 智能家居s m a r t h o m e 以住宅为平台， 利用综合布线技术、 网络通信技术、 自动控制技术、 音视频技术等将家居生活有关的设施进行集成， 构建高效的住宅设施与家庭 日程事物的管理系统 ， 提升家居安全性 、 便利性
16、 、舒适性 、 艺术性 ， 实现环保节能的居住环境 。2 . 0 . 3 水环境w a t e r e n v i r o n m e n t 指满足住 区内居民用水量 、 水质要求的前提下 ， 将水资源综合利用技术集成一体的水环境系统 。2 . 0 . 4 光环境l u min o u s e n v i r o n m e n t 对人的生理和心里构成影响的视觉环境 。2 . 0 . 5 热环境t h e r m a l e n v i r o n m e n t 影 响人体换热的环境特性。2 . 0 . 6 声环境a c o u s t i c e n v i r o n me n t
17、住 区内的声音环境 。声源主要指人们在住区生活中产生的喧闹声 ， 以及各种家电的嘈杂声 。2 . 0 . 7 环境空气a m b i e n t a i r 指人群 、 植物 、 动物和建筑物所暴露 的室外空气 。2 . 0 . 5 环境空气质量a m b i e n t a i r q u a l i t y 由污染程度指示出的环境空气状态。2 . 0 . 9 绿色植被g r e e n v e g e t a t io n 覆盖于住区地表 、 能够进行光合作用的植物群落。3 基 本 规 定3 . 1 一 般 规 定3 . 1 . 1 智慧住区建设评价应以建成的住区为评价对象。3 . 1 .
18、 2 申请评价的住区应依据本标准提供相关文件和档案资料。3 . 1 . 3 评价机构应按本标准有关要求， 对申请评价方提交的报告、 文件进行审查， 对申请评价的住区， 应进行现场勘验， 出具评价报告， 确定等级。3 . 2 评价方法与等级划分3 . 2 . 1 智慧住 区建设评 价得分应为两部分 : 第一部分为住 区指标体系客观评价， 占总评分的80%; 第二部分为住区住户感受主观评价， 占总评分的20%。新建住区只以客观评价结果作为依据。3 . 2 . 2 智慧住区客观评价指标由基础设施、 生态与宜居、 管理与服务等指标组成 ， 并细分为控制项 、 一般项 和优选项 ， 评定结果 为满足或不
19、满足。其中控制项 为必须达到的指标 ; 一般项 和优选项为扩展指标 ， 申请评价方可根据项 目具体条件进 行选择 。3 . 2 . 3智慧住 区客观评价指 标体 系中控 制项 全部满 足记为 50分， 当控制项中有一项不满足， 申请评价方失去参评资格; 一般项得分=满足的项数/ 总项数 X30 ; 优选项得分 =满 足的项 数/ 总项数只4 0 ; 客观评价分数=50+一般项得分+优选项得分。3 . 2 . 4 智慧住区主观评价部分应 由住 区住 户按 照本标 准附录 A问卷样式进行 调查 ， 其 回收 的有效 问 卷数 不低 于 已人住 户 数 的60%， 其分数为有效问卷的平均得分。入住率
20、低于30%的住区按照新 建住区参评 。3 . 2 . 5 智慧住区主观评价问卷由30 道选择题构成， 全部为单选。 3每道题共有五个选项， 分别为 A、 B 、 C、 D、 E ， 如果住户选择 A， 记 4分; 选择 B ， 记3 分; 选择C， 记 2 分; 选择 D ， 记 1 分; 选择 E ， 不得分 。所有 分数之和即为主观评价单张问卷的分数。3 。2 。 6智慧住 区建设评价总得分按下式进行计算 。 Q=Q ， X8 0 %+Q 2 X2 0 %( 3 . 2 . 6 )式中: Q 总分数; Q : 客观评价分数 ; Q : 主观评价分数。3 . 2 . 7 智慧住区建设评价等级分为一星级、 二星级、 三星级、 四星级、 五星级五个等级， 应按评价分数进行确定。评价等级与对应分数应符合表 3 . 2 . 7的规定。 表 3 . 2 . 7 评价等级与对应分数评价分数( 分)评价等级分数)1 10五星级1 0 0 (分数1 1 0四星级8 0 (分数1 0 0三星级6 。 成分数80二星级50(分数
