1、1/32233网校：面向建筑工程、金融财会、职业资格等考证人群，提供视频课程、报考指导、免费题库等考试培训服务。合同管理任务和方法第一章 建设工程合同管理法律制度第一节 合同管理任务和方法（2分）（新增）第二节 合同管理相关法律基础（8分）第三节 合同担保（7-8分）第四节 工程保险（2-3分）第一节 合同管理任务和方法（2分）合同管理贯穿于工程项目全过程，是工程项目管理的核心。一、招标采购阶段的管理任务和方法（一）开展建设工程项目招标采购的总体策划（二）根据标准文本编制招标文件和合同条件（三）细化项目参建各相关方的合同界面管理（四）合理选择适合建设工程特点的合同计价方式根据计价方式不同，有单
2、价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。1.单价合同应付工程款=实际完成工程量单价。在工程价和量方面的风险分配对合同双方均显公平。【优点】多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人只需对所列内容报出单价，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。投标书中明显的数字计算错误，业主有权利先修改在评标，当总价和单价计算结果不一致，以单价为准修正总价。（补充）【缺点】需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。单价合同又可分为
3、固定单价合同和可变单价合同两种形式。分类量的风险价的风险特点或适用范围固定单价 发包人承担承包人承担适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目可变单价 发包人承担 发包人承担 承包商的风险较小【模拟题单选题】固定单价合同适用于（）的项目。A工期长，工程量变化幅度较大 B工期长，工程量变化幅度不太大C工期短，工程量变化幅度不太大D工期短，工程量变化幅度较大【233网校答案】C【233网校解析】固定单价合同适用于适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。【2017年一级建造师单选题】关于单价合同中承包商风险的说法，正确的是（）。A单价合同中承包商存在工程量方面的风险B固定单价合同
4、条件下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险C单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险D变动单价合同下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险2/32【233网校答案】B【2019年一级建造师多选题】关于单价合同的说法，正确的有（）。A投标报价单中总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价B对于投标书中出现明显的数字计算错误，业主有权利先作修改再评C采用单价合同时，业主和承包人都不担心存在工程量方面的风险D采用变动单价合同时，承包人的风险相对较小E采用固定单价合同时，业主招标准备时间较长【233网校答案】ABCD2.总价合同总价合同，也称总价包干合同，总价合同包括固定总价和可调总价两种
5、形式。分类量的风险价的风险特点固定总价 承包人承担 承包人承担项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨承包人承担全部风险。有利于投资控制；业主承担的风险较小可调总价 承包人承担 发包人承担市场价格波动、设计变更、工程量变化所引起的费用变化也可以进行调整。业主的风险有所增大。（1） 固定总价合同【优缺点】承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等，因此，原包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额。有利于投资控制；通过把风险分配给承包商，业主承担的风险较小。【适用范围】固定总价合同一般适用
6、于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。【问题】固定总价合同价格是否可以调整？【233网校答案】可以调整。固定总价合同中也可约定，在工作范围较之合同规定发生变化、工程变更超过一定幅度等特殊情况下可以对合同价格进行调整。（2）可调总价合同又称变动总价合同【优缺点】在合同执行过程中，因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整；一般设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，
7、在一定程度上降低了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。（2）可调总价合同又称变动总价合同【适用范围】在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。【2015年一级建造师单选题】采用固定总价合同，承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是（）。A设计深度不够造成的误差B工程量计算错误C工程范围不确定D漏报计价项目【233网校答案】D【2018年一级建造师多选题】采用固定总价合同时，承包商承担的价
8、格风险有（）。A漏报计价项目3/32B报价计算错误C工程范围不确定D工程量计算错误E物价和人工费上涨【233网校答案】ABE【2015年一级建造师单选题】采用工程总承包模式的大型建设工程项目，建设周期三年，其合同计价方式一般采用（）。A固定总价合同B单价合同C成本加酬金合同D变动总价合同【233网校答案】D【2017年一级建造师多选题】关于总价合同的说法，正确的有（）。A当施工内容及有关条件未发生变化时，业主付给承包商的价款总额不变B采用总价合同的前提是施工图设计完成，施工任务和范围比较明确C总价合同中业主风险较大、承包人风险较小D总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整E总价合同在
9、施工进度上能够调动承包人的积极性【233网校答案】ABDE3.成本加酬金合同成本加酬金合同，也称为成本补偿合同或成本加成合同。【适用范围】通常仅适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。【对承包商的优点】采用这种合同，承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。【对业主的优点】该合同计价方式可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设计和施工工作的搭接。有利于缩短工期。成本加酬金合同还可分为成本加固定酬金合同、成本加固定
10、百分比酬金合同、成本加可变酬金合同等形式。【2015年一级建造师多选题】下列成本加酬金合同的优点中，对业主有利的有（）。A可以确定合同工程内容，工程量及合同终止时间B可以通过分段施工缩短施工工期C可以通过最高限价约束工程成本，转移全部风险D可以利用承包商的施工技术专家帮助改进设计的不足E可以较深入介入和控制工程施工和管理【233网校答案】BDE 【233网校解析】DE也是正确的，成本加酬金合同更多是基于对承包商的一种信任，所以属于成本加酬金合同的优点。合同管理相关法律基础（一）第二节 合同管理相关法律基础（8分）年份2019 2018 2017 2016单选53444/32多选6424合计分值
11、 11768本节框架一、合同法律关系（3-4分）（一）合同法律关系的构成（2-3）（二）合同法律关系的产生、变更与消灭 （1题）二、代理关系（3分）（一）代理的概念和特征（二）代理的种类 （1-2分）（三）无权代理 （1分）（四）代理关系的终止三、民事责任（新增）一、合同法律关系（3-4分）（一）合同法律关系的构成1.合同法律关系的概念法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。法律关系的实质是法律关系主体之间存在的特定权利义务关系。合同法律关系包括合法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。这三要素构成了合同法律关系，缺少其中任何一个要素都不能构成合同
12、法律关系。2.合同法律关系主体（1）自然人自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。【2017年单选题】作为合同法律关系主体的自然人必须具备（）能力。A完全民事行为B限制民事行为C与合同履行相适应民事行为D一般民事行为【233网校答案】C【2016年单选题】根据民法总则，自然人作为合同法律关系主体必须具备的条件是（）。5/32A取得相应的执业资格证书B有依法成立的公司C具有中华人民共和国国籍D具备相应的民事权利能力和民事行为能力【233网校答案】D【民事权利能力】民事权利能力是民事主体依法享有民事权利和承担民事义
13、务的资格。自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。【民事行为能力】根据自然人的年龄和精神健康状况，可以将自然人分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。【注意】十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的（自给自足）为完全民事行为能力人。【民事行为能力的划分界定】（新增）完全民事行为能力人1.十八周岁以上的自然人2.十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的限制民事行为能力人八周岁以上的未成年人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为无民事行为能力人1.不满八周岁的未
14、成年人2.不能辨认自己行为的成年人【模拟题单选题】*下列属于限制民事行为能力人的是（） 。A十八周岁以上的自然人B十六周岁以上的未成年人 C八周岁以上不满十八周岁的未成年人D不满八周岁的未成年人【233网校答案】C【233网校解析】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，十八周岁以上的自然人未完全民事行为能力人。（2）法人（新修改）法人不是人，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人以其全部财产独立承担民事责任。子公司具有独立法人资格；分公司不具备独立法人资格；不具备法人资格的分支机构签订合同的，合同的责任必须由法人来承担。【成立的条件】法人应当依法成
15、立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。有法定代表人。依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。【2017年多选题】法人是依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，其应具备的条件包括（）。A依法成立6/32B有自己的名称及组织
16、机构C有必要的经费D有资质证书E法定代表人具有执业资格【233网校答案】ABC【2018年单选题】关于法人应当具备的条件的说法，正确的是（）。A法人应在政府主管部门备案B法人应具有规定数额的经费C法人应有自己的组织机构D法人应抵押与经营规模相适应的财产【233网校答案】C【2018年多选题】下列合同法律关系主体中，属于法人的有（）。A某商业银行北京分行B某股份有限公司C尚未完成改制的某国有企业D某项目经理部E某施工企业法定代表人【233网校答案】BC【2018年二级建造师】关于法定代表人的说法，正确的有（）。A公司章程对法定代表人权利的限制，可以对抗善意第三人B因过错履行职务行为损害他人，由法
17、定代表人承担责任C法定代表人代表法人从事民事活动D法定代表人为特别法人E法人应当有法定代表人【233网校答案】CE【法人的分类】法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。营利法人：以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。营利法人经依法登记成立。非营利法人（不分红）：为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。特别法人机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法
18、人。【2018年二级建造师】根据民法总则，法人分为（）。A企业法人和非企业法人B机关法人、企业法人和社团法人C一般法人和特别法人D营利法人、非营利法人和特别法人【233网校答案】D【2018年一级建造师】下列法人中，属于特别法人的是（）。A基金会法人B事业单位法人C社会团体法人D机关法人【233网校答案】D（3）非法人组织7/32非法人组织是不具有法人资格，但能够以自己名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。如：法人的分支机构（如：分公司，银行分行、支行）等。（不具备法人资格，但是可以作为合同的主体）【2014年单选题】下列组织或个人中，不
19、能成为合同法律关系主体的是（）。A自然人 B项目经理部C设计事务所D监理事务所【233网校答案】B【233网校解析】项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构，项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。【2019年单选题】下列组织或机构中,不能成为合同主体的是（）A政府机关B企业法人C项目监理机构D社会团体【233网校答案】C【2019年单选题】下列合同主体中,属于建设工程合同主体的是（）A设计单位B工程咨询单位C监理单位D材料设备供应单位【233网校答案】A【233网校解析】建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。3.合同法律关系客体* （1分）合同法律关
20、系的客体主要包括物、行为、智力成果。客体例如1.物（财）动产或不动产建筑材料、建筑设备、建筑物、货币2.行为勘察设计（工作）、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等3.智力成果知识产权、技术秘密、专利权、工程设计（作品）、文学作品等。【2017年单选题】合同法律关系客体的智力成果指的是（）。A建筑物B设计工作C技术秘密D工艺技术设备【233网校答案】C【2016年单选题】下列合同中，合同法律关系客体属于物的是（）。A借款合同B勘察合同C施工合同8/32D技术转让合同【233网校答案】A【2015年单选题】下列合同法律关系的客体中，属于行为的是（）。A建筑材料B建筑设备C勘察设计D知识产
21、权【233网校答案】C【2019年单选题】下列合同法律关系中,建筑材料可以成为合同客体的是（）A施工合同B设计合同C买卖合同D勘察合同【233网校答案】C4.合同法律关系的内容合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的权利和义务【2016年多选题】下列施工合同条款中，属于合同法律关系内容的有（）。A发包人名称B承包人名称C发承包项目名称D提供施工场地的约定E工程价款结算的约定【233网校答案】DE【2014年多选题】合同法律关系的客体有（）。A物B行为C义务D权利E知识产权【233网校答案】ABE（二）合同法律关系的产生、变更和消灭 （1题）能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实
22、，就是法律事实，包括行为和事件。（一）行为行为是指法律关系主体有意识的活动，能够引起法律关系发生、变更和消灭的行为。包括作为和不作为两种表现形式。行为还可分为合法行为和违法行为。凡违反国家法律规定的行为是违法行为，如：建设工程合同当事人违约，会导致建设工程合同关系的变更或者消灭。此外，*行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也能引起法律关系的发生、变更、消灭。（二）事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象。这些客观事件的出现与否，是当事人无法预见和控制的。*事件举例：地震、台风、战争
23、、罢工、禁运等。【2018年单选题】关于法律事实的说法，正确的是（）。A法律事实不包括事件9/32B罢工属于法律事实中的行为C法院判决不属于法律事实中的行为D合同当事人违约属于法律事实中的行为【233网校答案】D【2015年多选题】能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的法律事实有（）。A合同当事人违约B季节性雨季影响施工C法院判决D仲裁机构裁决E物价正常波动【233网校答案】ABCD【233网校解析】季节性雨季虽然是一个有经验的项目经理能够预见的，但是仍然属于不可控制的因素。【2019年多选题】能够引起合同法律关系产生、变更与消灭的情形有（）。A当事人订立合法合同B法律对合同形成做出规定C合同
24、一方当事人违约D行政机关做出罚款E人民法院对合同纠纷做出判决【233网校答案】ACE【2016年单选题】下列引起合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实中，属于“行为”的是（）。A因国际禁运解除进口设备运输合同B因战争导致在建工程合同工期延长C因建设意图改变，建设单位和施工单位协商变更工程承包范围D因工程所在地山体滑坡，建设单位和施工单位协商解除合同【233网校答案】C【2014年单选题】关于合同法律关系的说法，正确的是（）。A合同法律关系可以没有内容B技术秘密不能作为合同法律关系的客体C只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭D只有行为能够引起合同法律关系的消灭【233网校答案】C合同管理相关法
25、律基础（二）二、代理关系 （3分）（一）代理的概念和特征代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理的特征：1.代理人必须在代理权限内实施代理行为2.以被代理人的名义实施代理行为3.代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志10/324.被代理人对代理人承担民事责任。包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。【2017年单选题】建设单位委托招标代理机构招标的，招标代理机构在授权范围内代理行为的法律责任由（）。A招标代理机构B建设单位C政府监管机构D项目评标委员会【233网校答案】B【2016年单
26、选题】施工企业法定代表人授权项目经理进行工程项目投标，中标后形成的合同义务应由（）承担。A施工企业法定代表人B拟派项目经理C施工项目部D施工企业【233网校答案】D【2015年单选题】招标代理过程中，由于代理行为过程产生的后果，应由（）承担责任。A招标代理机构B招标监管部门C投标人D招标人【233网校答案】D（二）代理的种类代理包括委托代理和法定代理。委托代理基于授权而产生 。法定代理是根据法律的直接规定而产生，是为未成年人、精神病人而设置的。因此，建设工程中的一切代理行为都是委托代理。如：项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理单位的代理人等。工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是
27、招标代理机构。委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。【2015年多选题】根据代理权产生的依据不同，代理可分为（）。A招标代理 B委托代理 C法定代理 D追加代理 E指定代理【233网校答案】BC【2018年单选题】工程监理单位授权总监理工程组织完成监理任务而产生的代理属于（）。A法定代理 B委托代理C指定代理D延伸代理【233网校答案】B【2014年单选题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（ ）。A法定代理B委托代理11/32C指定代理D职务代理【233网校答案】B【2019年单选题】项目经理负责工程项目管理,其授权行为构成（）A表见代理B法定
28、代理C指定代理D委托代理【233网校答案】D【代理过错责任】项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，应当在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为则应当由行为人自己承担。如果授权范围不明确，则应当由被代理人（单位）向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人的连带责任是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。【2019年单选题】因被代理人对代理人授权不明确,给第三人造成损失,关于损失承担的说法,正确的是（）。A由被代理人自行承担责任B由代理人自行承担责任C由第三人自行承担责任D由被代理人与代理人承担连带责任【233网校答案】D【2018年多选题】在施工合同中，关于施工企业项目
29、经理的说法，正确的有（）。A项目经理是施工企业的代理人B项目经理是项目经理部的代理人C施工企业应对项目经理的行为承担民事责任D项目经理部应对项目经理的行为承担民事责任E项目经理应对其行为承担民事责任【233网校答案】AC【2019年多选题】关于民事代理的说法，正确的有（）A代理人必须在代理范围内实施代理行为B代理人只能依照被代理人的意志实施代理行为C代理人以自己的名义实施代理行为D被代理人对代理人的代理行为承担责任E被代理人对代理人不当代理行为不承担责任【233网校答案】AD（三）无权代理无权代理包括以下三种情况：1.没有代理权而为的代理行为；2.超越代理权限而为的代理行为；3.代理权终止后的
30、代理行为。无权代理行为只有经过“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任，即转化为合法的代理行为。未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担民事责任。第三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前的行为。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。12/32本人（被代理人）知道他人以自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。（表见代理）【表见代理】（无权，有效）【模拟题单选题】甲单位与釆购员某乙因矛盾
31、解除代理关系，但有两份盖有甲公章的空白授权书未收回。 乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价釆购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经查，丙不知乙离职，而丁明知乙离职。关于本案，说法正确的是（）。A甲有权拒绝向丙、丁承担责任B由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理C由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同D甲对丙应承担付款义务【233网校答案】D【233网校解析】丙不知乙离职，所以乙和丙属于表见代理，甲对丙应承担付款义务。而丁明知乙离职，则乙与丁不属于表见代理。【2017年单选题】关于委托订立合同的代理人行为的说法，错误的是（）。A代理人必须以委托人名义进行合同谈判B代理人对授权范围内谈判的重要事
32、项，必须请委托人决定C委托人追认了代理人超越委托时限的谈判事项，法律后果由委托人承担D委托人拒绝了代理人超越委托范围的谈判事项，法律后果由代理人承担【233网校答案】B【2019年多选题】民法上“无权代理”主要包括（）的代理行为。A没有代理权B代理权授权范围不明C超越代理权13/32D代理权终止以后E授权代理时限不清【233网校答案】ACD【2016年多选题】关于无权代理的说法，正确的有（）。A超越代理权限而为的“代理”行为属于无权代理B代理权终止后的“代理”行为的后果直接归属“被代理人”C对无权代理行为，“被代理人”可以行使“追认权”D无权代理行为按一定程序可以转化为合法代理行为E无权代理行
33、为由行为人承担民事责任【233网校答案】ACD（四）代理关系的终止*1.有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事项完成（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托（3）代理人丧失民事行为能力（4）代理人或被代理人死亡（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。2.有下列情形之一的，法定代理终止：（1）被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；（2）代理人丧失民事行为能力；（3）代理人或者被代理人死亡；（4）法律规定的其他情形。【2006年多选题】*在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A被代理人的法人终止B被代理人取得民事行为能力C被代理人取消委托D代理事项完成E代理
34、期限届满【233网校答案】ACDE三、民事责任 （新增）（一）民事责任的承担方式承担民事责任的方式主要有（1）停止侵害；（2） 排除妨碍；（3） 消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状；（6）修理、重作、更换；（7） 继续履行；（8） 赔偿损失；（9） 支付违约金；（10） 消除影响、恢复名誉；（11）赔礼道歉。承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。（二）民事责任的承担原则1.按份责任的承担二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。2.连带责任的承担二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
35、连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。3.不可抗力免除承担民事责任 （索赔考）不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责14/32任。法律另有规定的，依照其规定。2020 年1 月爆发了新型冠状病毒感染肺炎的疫情，这次疫情对工程建设造成了巨大的影响，一般应当认定为不可抗力。（三）监理单位的民事责任工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工
36、程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。（四）建设工程合同的违约责任1.承担违约责任的条件合同当事人承担违约责任的条件包括以下两种（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2） 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2.施工合同中当事人的过错责任发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷；（2） 提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性
37、标准；（3） 直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。【2015年二级建造师】根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释，下列情形中，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任（）。A未申领施工许可证B提供的设计有缺陷C拖欠工程款 D直接指定分包人分包专业工程E提供的建筑材料不符合强制性标准【233网校答案】BDE3.施工合同中未经竣工验收擅自使用的责任建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。【2019年一
38、级建造师】关于建设工程未经竣工验收，建设单位擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的说法，正确的是（）。A建设单位以装饰工程质量不符合约定主张保修的，应予支持B凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，施工企业均应当承担民事责任C施工企业的保修责任可以全部免除D施工企业应当在工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任【233网校答案】D4.施工合同中借用资质的连带赔偿责任缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。合同担保（一）第三节
39、合同担保（7-8分）15/32年份2019 2018 2017 2016单选4332多选2444合计分值 6776一、担保的概念担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。 担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定。二、担保方式担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。人的担保 保证 第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有 动产、不动产质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供转移占有动产金钱担保 定金转移占有【保证合同】保证法律关系至少必须有三方参加，即保
40、证人、被保证人（债务人）和债权人。【2019年单选题】保证法律关系应当参加的主体至少有（）A保证人、被保证人B保证人、被保证人、债权人C被保证人、债权人D保证人、债权人【233网校答案】B【2018年一级建造师单选题】甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是（）。A甲与乙B甲与丙C甲、乙与丙D乙与丙【233网校答案】D【模拟题单选题】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约 保函，16/32则（）。A施工合同无效，履约保函有效B施工合同无效，履约保函也无效C施工合同有效，履约保函也有效D施工合同与履
41、约保函效力没有相关性【233网校答案】B【233网校解析】担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。【保证方式】有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。【2019年单选题】在当事人约定了保证，但对于保证方式没有约定或约定不明确的情况下，该项保证应当认定为（）。A一般保证B附生效条件的保证C连带责任保证D保证无效【233网校答案】C在连带责任保证中，保证人不享有先诉抗辩权，所以，保证的责任是较重的。一般保证（要打官司）：首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务才由保证人
42、代为清偿。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。连带保证（不打官司）：保证人与债务人承担连带责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。【2014年单选题】根据担保法，关于保证的说法，正确的是（）。A保证法律关系只有两方参加B对债权人而言，一般保证比连带保证更能保护其利益C如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理D债权人应当在要求债务人之前先要求保证人履行债务【233网校答案】C【2012年多选题】关于保证方式
43、的说法，正确的有（）。A保证方式有一般保证和连带保证B当事人没有约定保证方式，则为一般保证C当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证D一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行E一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行【233网校答案】ACE【保证与物的担保并存】（新增）被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；17/32没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；【物保优于人保】第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证
44、人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2.保证人的资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：（1）企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。（2）国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。【2018年单选题】关于保证人资格的说法正确的是（）。A公民个人不得作为保证人B企业法人的职能部门一律不得作为保证人C企业法人的分支机构一律不得作为保证人D学校在一定条件下可以作为担保人【2
45、33网校答案】B3.保证合同的内容【2019年考】（1）被保证的主债权种类、数额（2）债务人履行债务的期限（3）保证的方式（4）保证担保的范围（5）保证的期间（6）双方认为需要约定的其他事项。【2019年多选题】担保法规定的保证合同的主要内容包括（）A被保证的主债权种类、数额B债务人履行债务的方式C保证的期间D保证担保的范围E债务人履行债务的期限【233网校答案】ACDE4.保证责任有约定 无约定或约定不明保证方式按约定按连带保证保证期间按主合同履行期届满之日起6个月保证范围按全部债务（主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现债权的费用）【2017年多选题】保证合同的担保范围包括（）。A主债权及
46、利息B债权人的间接损失C违约金D债权人实现债权的费用E保证合同另有约定的财产损失【233网校答案】ACDE18/32【2016年多选题】根据担保法，保证合同对担保范围没有约定时，保证担保的范围包括（）。A主债权及利息 B违约金C行政罚款 D损害赔偿金E实现债权的费用【233网校答案】ABDE【保证合同的变更或转让】保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。保证人是为债务人的债务做担保。因此：（1）被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。（2）被担保的债务加
47、重的，必须取得保证人书面同意，否则保证人对加重的部分不承担责任。（3）但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内对新债权 人承担责任。【2011年单选题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，并通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。 关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。A丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认B丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意C丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而导致合同无效D丙对100万应承担保证责
48、任，增加的50万元不承担保证责任【233网校答案】D【2018年多选题】关于保证担保方式的说法，正确的有（）。A保证分为一般保证和连带责任保证两种方式B当事人没有约定保证方式的，按一般保证承担保证责任C以公益为目的的事业单位不能作为保证人 D连带责任保证的责任重于一般保证责任E保证担保的范围仅限于违约金和损害赔偿金【233网校答案】ACD【模拟题单选题】甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖 了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的是（）。A由于保证方式、范围、期间均没有明确约定，该保证合同无效B乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后
49、，才可要求丙企业承担责任C乙银行仅有权要求丙企业对50万元债务本金承担责任D乙银行有权直接要求丙企业对50万元债务及利息、罚息承担责任【233网校答案】D19/32【233网校解析】保证担保的范围没有约定的，按照全部债务承担，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证期间没有约定的，保证期间为主债务履行期届满之日起6 个月。保证方式没有约定，按照连带保证。合同担保（二）（二）抵押1.抵押的概念抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受
50、偿。抵押人可以为债务人，也可以是第三人，债权人称为抵押权人；抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产。【2016年单选题】公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（）。A公司甲 B公司乙C银行 D登记机关【233网校答案】A2.抵押物债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。可以流通、转让、买卖的可以抵押，反之则不能抵押。【可以抵押的财产=可以买卖】（1）建筑物和其他土地附着物（2）建设用地使用权（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（4）生产设备、原材料、半成品、产品（5）正在建造的建筑物、船
