1、目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。泓域咨询MACRO/ 壳体加工设备项目建设实施方案第三章 项目选址科学性分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某某经济开发区。园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战
2、略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。三、建设条件分析项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。泓域咨询MACRO/ 壳体加工设备项目建设实施方案四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率15
3、0.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.05%，建筑容积率1.24，建设区域绿化覆盖率5.03%，固定资产投资强度171.63万元/亩。六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而
4、且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。执行率及三同时执行率达到100%，产业园区各类污染物实现达标排放，污水处理率达到95%以上，处理达标率100%；工业固体废物处置利用率达到85%以上，水泥、钢铁等重点企业二氧化硫、氮氧化物均满足达标排放和总量控制要求。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资
5、项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求泓域咨询MACRO/ 安全回流阀项目建设实施方案本期工程项目建设规划建筑系数63.45%，建筑容积率1.68，建设区域绿化
6、覆盖率6.48%，固定资产投资强度180.82万元/亩。六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 风险评估一、政策风险分析1、从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政
7、策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要要求本期工程项目建设规划建筑系数78.31%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率6.93%，固定资产投资强度193.57万元/亩。土建工程投资一览表泓域咨询MACRO/ 拨叉投资建设项目实施方案序号 项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1 主体生产工程 32035.53 32035.53 62122.76 62122.76 4872.801.1 主要生产车间 19221.32 19221.32 37273.66
8、37273.66 3021.141.2 辅助生产车间 10251.37 10251.37 19879.28 19879.28 1559.301.3 其他生产车间 2562.84 2562.84 3603.12 3603.12 292.372 仓储工程 6796.79 6796.79 20549.16 20549.16 1172.252.1 成品贮存 1699.20 1699.20 5137.29 5137.29 293.062.2 原料仓储 3534.33 3534.33 10685.56 10685.56 609.572.3 辅助材料仓库 1563.26 1563.26 4726.31 47
9、26.31 269.623 供配电工程 362.50 362.50 362.50 362.50 23.263.1 供配电室 362.50 362.50 362.50 362.50 23.264 给排水工程 416.87 416.87 416.87 416.87 20.814.1 给排水 416.87 416.87 416.87 416.87 20.815 服务性工程 4304.63 4304.63 4304.63 4304.63 245.565.1 办公用房 2512.50 2512.50 2512.50 2512.50 117.575.2 生活服务 1792.13 1792.13 1792.
10、13 1792.13 125.066 消防及环保工程 1214.36 1214.36 1214.36 1214.36 77.936.1 消防环保工程 1214.36 1214.36 1214.36 1214.36 77.937 项目总图工程 181.25 181.25 181.25 181.25 88.787.1 场地及道路硬化 11483.31 2424.74 2424.747.2 场区围墙 2424.74 11483.31 11483.317.3 安全保卫室 181.25 181.25 181.25 181.258 绿化工程 5221.45 182.75合计 45311.93 93736.
11、85 93736.85 6684.14八、人力资源配置泓域咨询MACRO/ 拨叉投资建设项目实施方案项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员822人。人力资源配置一览表序号 项目 单位 指标1 一线产业工人工资1.1 平均人数 人 5591.2 人均年工资 万元 5.281.3 年工资额 万元 2381.712 工程技术人员工资2.1 平均人数 人 1232.2 人均年工资 万元 5.802.3 年工资额 万元 814.383 企业管理人员工资3.1 平均人数 人 333.2 人均年工资 万元 7.903.
12、3 年工资额 万元 263.144 品质管理人员工资4.1 平均人数 人 664.2 人均年工资 万元 5.234.3 年工资额 万元 364.225 其他人员工资5.1 平均人数 人 415.2 人均年工资 万元 7.435.3 年工资额 万元 226.69甀贀昀氀攀砀瀀愀瀀攀爀搀搀愀猀瀀砀琀沾/Ki前台访问/p-957292.html220.243.136.1600褚飄甀贀昀氀攀砀瀀愀瀀攀爀搀搀愀猀瀀砀琀M耀/u后台访问/flexpaper/Add.aspx?t=1571635919748106.52.98.1300褜駰%甀贀昀氀攀砀瀀愀瀀攀爀搀搀愀猀瀀砀琀耀/前台访问/search.html?vt=list&fileType=2&p=0&hotKeyword=%E6%97%A0%E5%8E%8B%E5%B7%AE&u=-1&203.208.60.20褞鬜跐癠椀瀀栀琀洀氀/Ke前台访问/p-466064.html47.94.201.2240褠鱈跐攀瀀栀琀洀氀M/u后台访问/flexpaper/Add.aspx?t=157163592258749.234.5.2500褢鵴甀輀昀氀攀砀瀀愀瀀攀爀搀搀愀猀瀀砀琀璾鑍/Ke前台访问/p-506850.html39.106.61.1600褤麠甀贀昀氀攀砀瀀愀瀀攀爀搀搀愀猀瀀砀琀/Ga前台访问
